+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Адвокат по жилищным спорам 2019 год

Адвокат по жилищным спорам, адвокат по жилью, адвокат по сделкам с недвижимостью, жилищный адвокат — название может быть любым, но факт остается фактом, жилищный вопрос является одним из самых животрепещущих для граждан. Москва — место, где квартирный вопрос стоит особенно остро. От квалификации адвоката по жилищным спорам зависит очень многое. Продолжительное время я работала с социально незащищенной группой населения. Это были пожилые люди, которые заключили договоры пожизненного содержания с иждивением на невыгодных для себя условиях, наследники, у которых после смерти «всплывали» завещания в пользу третьих чужих лиц, люди, которые вдруг обнаруживали, что квартира им уже не принадлежит и перепродана несколько раз. При распутывании сложных юридических схем без жилищного адвоката не обойтись. Конечно, очень приятно, когда человек приходит к адвокату по жилищным спорам с проектом договора и просит провести юридическую экспертизу до того, как создать новые проотношения. Так в настоящее время активны обращения граждан по экспертизе договоров о продаже квартиры на торгах.

Какое требование самое популярное у адвоката по жилищным спорам?

Безусловно, это иск о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В соответствии с частью третьей статьи 83 Жилищного Кодекса РФ, в случае выезда нанимателя в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», говорит о том, что разрешая споры о признании нанимателя утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд добровольный характер, вступил ли ответчик в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Тот же Пленум ВС № 14 от 02.07.2009г. (пункт 32), говорит о том, что «отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения».

Виды услуг, оказываемые адвокатом по жилищным вопросам:

  1. Экспертиза договоров об отчуждении, приобретении, обременении жилых помещений.
  2. Вопросы реновации.
  3. Споры о выселении из служебных жилых помещений и общежитий.
  4. Споры по завещаниям , рента .
  5. Экспертиза новых договоров дарения, вступающих в силу после смерти дарителя, дарение с правом пожизненного проживания дарителя.
  6. Споры по договорам участия в долевом строительстве жилого дома .
  7. Регистрация граждан в жилых строениях расположенных на землях сельскохозяйственного назначения .
  8. Признание права собственности на самовольную постройку.
  9. Наследственные споры.
  10. Сделки с недвижимостью.
  11. Споры, связанные с владением долей в праве общей собственности на квартиру.

Какие вопросы популярны на приеме у адвоката по жилищным спорам?

Одним из популярных вопросов на приеме у адвоката является вопрос относительно получения жилья на условиях социального найма. Адвоката по жилищным спорам спрашивают, могут ли гражданина снять с очереди при изменившемся семейном положении, где и какой площади квартиру предоставляют, как вносятся изменения в учетное дело и какие альтернативные социальному найму способы улучшения жилищных условий предусмотрены законодательством.

Для получения ответов на подобные вопросы необходимо принести уведомление, решение или распоряжение о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, копии финансовых лицевых счетов всех членов семьи, выписки из домовых книг.

13 июня 2016 года вступил в силу закон, устанавливающий административную ответ- ственность за непредоставление ответа по адвокатскому запросу. Срок ответа для государственных органов, должностных лиц и организаций 30 дней. Однако доступ к информации, содержащей сведения, содержащие врачебную, коммерческую тайну или содержащую личные данные гражданина по-прежнему закрыт.

Адвокат по жилищным спорам

Адвокат по жилищным спорам поможет вам в разрешении всех вопросов в сфере жилищных правоотношений. Наши адвокаты готовы взяться за любое дело: от незаконного отъема жилья или выселения из него, до неправомочного увеличения размера платы за коммунальные услуги.

Наш адвокат по жилищным вопросам — специалист, юрист в области жилищного законодательства Российской Федерации — разбирается во всех источниках жилищного права России, имеет за плечами богатую практику разрешения споров.

Услуги адвоката по жилищным вопросам

  • защита интересов граждан и законного права на жилье, его безопасность, неприкосновенность, недопустимость произвольного лишения жилья перед органами государственной и муниципальной власти
  • беспрепятственное осуществление гражданами своих законных прав в отношении имеющегося в их собственности жилья
  • оспаривание и признание недействительными сделок с жилой недвижимостью (договора ренты, сдачи в аренду, купли-продажи, дарения, передачи, соглашений о разделе имущества, завещания и пр.)
  • вселение и выселение из жилого помещения
  • определение порядка пользования жилым помещением и прекращение пользования им
  • составление процессуальной документации, защита интересов клиента перед другими гражданами, физическими и юридическими лицами в судебном и досудебном порядке
  • юридические консультации адвоката по вопросам пользования, распоряжения, прав и обязанностей собственников, арендаторов жилья.
Это интересно:  Выдача квартир сиротам хабаровск 2019 2019 год

Типовые ситуации, с которыми сталкивается адвокат по жилищным делам:

  • незаконное выселение из квартиры, отказ в признании жилища аварийным
  • затопление и порча вашего имущества соседями
  • споры с юридическими лицами (магазины, бутики на первом этаже)
  • громкая музыка по ночам из соседних квартир.

Наш юрист часто оказывался вовлеченным в дела против других физических лиц (собственников и арендаторов соседних квартир и домов), юридических лиц, муниципальных и государственных органов, жилконтор.

Истоки проблемы, или почему возникают жилищные споры?

Многие пострадавшие не торопятся обращаться за услугами к профессионалам, планируя победить в споре своими силами. Как показывает наша практика, услуги опытного адвоката по жилищным вопросам, с учетом альтернативных издержек, потраченного времени и сил, здоровья, оказываются на порядок выгоднее, нежели попытки самостоятельно разобраться в хитросплетениях отечественного жилищного права. Жилищного права, которое состоит из конституционных норм, международных договоров и Конвенций (МПЭСКП, Европейская социальная хартия), специального законодательства (Жилищный кодекс РФ), постановлений Правительства РФ и Пленумов ВС РФ.

До развала Советского Союза не существовало такого понятия как «жилищный спор». Конституция СССР гарантировала каждому гражданину право на бесплатное жилье, которым его должно было обеспечить государство по договору социального найма. Все резко изменилось после развала страны Советов в 1991 году и принятия Конституции РФ в 1993, в статье 40 которой прописано право на жилье, но не установлен механизм реализации этого права. Адвокаты по жилищным спорам говорят, что подобный принцип аналогичен «помоги себе сам».

К настоящему времени более 80% собственников жилья — это люди, сумевшие вовремя приватизировать свои квартиры. Приватизация шла неуправляемо и никем не регулировалась: у особо «удачливых» граждан в собственности оказалась элитная жилая недвижимость, квартиры и дома особо большой площади. У других — комнаты в коммунальных квартирах, «хрущевки». До 17% граждан по-прежнему проживает в квартирах жилищного социального фонда, около 6% — в специализированном жилищном фонде. И если в СССР никакие юристы и адвокаты по жилищным делам стране не нужны были, то теперь спрос на наши услуги резко возрос.

Более того, понимая, что приватизация прошла не всегда справедливо, был разработан проект дополнительных налогов на особо «удачливых» граждан, с целью расходования полученных средств на улучшение жилищных условий других людей, менее удачливых или откровенно обделенных. Но дальше самого проекта дело не пошло, хотя многие специалисты, юристы и адвокаты по жилищным спорам заявляли о его необходимости. В конце концов, все это само по себе создало базу для возникновения и развития жилищных споров — об это знали, этого ждали.

Масло в огонь подлило то, что темпы роста цен на жилье намного опережают рост зарплат — жилье часто покупается всей семьей, обоими супругами и их родителями вскладчину и раз в жизни. В то же время жилищное законодательство до конца не сформировалось и даже опытные адвокаты, специалисты по жилищным делам, часто сталкиваются со сложностями. Все это порождает дополнительные вопросы, провоцирует споры, создает благоприятную почву для мошенничества.

Адвокат по жилищным спорам в Москве.

Услуги адвоката по жилищным спорам /жилищным делам/.

Адвокат Груздева Е.В., имея в своей юридической практике большой опыт работы в области защиты жилищных прав граждан, предоставляет квалифицированную юридическую помощь по жилищным спорам разной категории сложности. В перечень услуг жилищного адвоката входят консультации граждан по вопросам применения жилищного законодательства, составление жалоб, претензий, исков и прочих процессуальных и внепроцессуальных обращений. Также, адвокат по жилищным делам оказывает юридическую поддержку в суде, участвуя в судебных заседаниях в качестве представителя.

Жилищные споры, виды жилищных споров.

Жилищные споры бывают:

  • о пр изнании права на жилое помещение;
  • вселении в муниципальную квартиру, нечинения препятствий в пользовании жилым помещением;
  • вселении в жилое помещение;
  • признании утратившим право пользования жилым помещением бывшего члена семьи;
  • сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи;
  • определении порядка пользования жилым помещением;
  • предоставлении жилого помещения по договору социального найма;
  • понуждении заключения договора социального найма;
  • передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации;
  • признании приватизации квартиры состоявшейся;
  • признании утратившим право пользования жилым помещением;
  • признании не приобретшим право пользования жилым помещением;
  • расторжении (прекращении) договора найма специализированного жилого помещения и пр.;

Записаться на юридическую консультацию по жилищным вопросам.

Юридическая консультация по жилищным спорам:

Жилищные споры о расторжении договора найма жилого помещения.

Одним из часто встречающихся видов жилищных споров является спор о расторжении договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя. Основанием для обращения в суд с подобным иском является, как правило, приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность. Может ли данное обстоятельство служить основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения?

Указанное выше обстоятельство, само по себе, не может служить основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения в судебном порядке по следующим основаниям:

В случае возникновения жилищного спора по инициативе наймодателя о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в судебном порядке, для удовлетворения такого иска должны быть основания, предусмотренные статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

— договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ).

Это интересно:  Оплата за отопление при наличии индивидуального отопления 2019 год

Основания для прекращения договора найма специализированного жилого помещения указаны в статье 102 ЖК РФ, где сказано следующее:

— договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям (ч. 1 ст. 102 ЖК РФ).

Также, договор можно прекратить в связи с переходом права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, либо передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу. Такой переход права собственности влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения (ч. 2 ст. 102 ЖК РФ).

Последствием расторжения или прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, и как следствие — выселение из жилого помещения.

Статьей 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи.

Между тем, ни статьи 101 и 102 ЖК РФ, ни часть 4 статьи 83 ЖК РФ не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.

Сам по себе факт приобретения в собственность другого жилого помещения, не может свидетельствовать ни о выбытии нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, ни об их отказе от прав на это жилое помещение.

Таким образом, при рассмотрении судом жилищного спора о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из него, инициированного наймодателем по причине приобретения в собственность нанимателя и членов его семьи другого жилого помещения, указанное обстоятельство не может иметь для суда абсолютного значения и должно оцениваться судом с учетом других доказательств, свидетельствующих о намерении лица выехать в иное место жительства.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что запрет на предоставление специализированного жилого помещения гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом.

Приобретение нанимателем служебного жилого помещения или членами его семьи другого жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения.

Бесплатная юридическая консультация у опытного адвоката

Адвокат по жилищным спорам

Адвокат по жилищным спорам

В тот момент я накопили впечатляющий опыт проведения абсолютно всех категорий Дел жилищных. Все 10 лет своей практики, он активно работал в судах Нижнего Новгорода и его окрестностей, в том числе в судах города Москвы, так же известны местным контекстом рассмотрения жилищных Дел каждый отдельно взятый регион, и которая непосредственно связана с Нижний Новгород, а затем в каждой конкретной области. Если у вас возникли вопросы по данной теме, подробный ответ, который объяснит перспективы дела, на основе глубокого знания законодательства, жилищного строительства и на основе собственной обширной судебной практики по категории дел, аналогичных Его вопрос.

Покупка и продажа, Доставка и пожертвования жилой недвижимости.

Самое простое, что вы можете нуждаться в моей помощи в качестве адвоката в жилище является составление различных видов договоров гражданского права. Так, например, если вы планируете сделать любой сделки покупки или продажи в ближайшем будущем: Аренда квартиры, покупка или продажа квартиры, придавая квартире или доме и т. д., а затем вам нужно заключить с контрагентом тип договора (договор аренды, дар договор, договор купли-продажи). Эти типы соглашений, которые я делаю регулярно и, безусловно, сделать так, чтобы свести к минимуму все возможные риски, связанные с откоса. Также в случае, если Ваш подрядчик предлагает свой собственный договор, и, Что, в свою очередь, это вопросы, от правильности составления контракта, или боитесь возможных рисков, в договоре этого типа, вы можете обратиться юридическая проверка данного соглашения. После проверки договора, я буду устраивать перестройки подробно на том, как хорошо он выполняет контракт, что пункты договора являются действительными, а какие нет, какой медведь потенциальные точки риска для вас и как это может быть удален, так как указано в контракте должен быть добавлен, чтобы избежать конфликтов с вашим партнером в будущем.

Учитывая тот факт, что сделки, жилья вести с ними возможные риски мошенничества со стороны продавцов жилой недвижимости, рекомендуется решить вопрос о приобретении таких объектов очень серьезно, в основном из-за его высокой стоимости. В этом случае, что я могу предложить полную поддержку сделки по покупке и продаже любой недвижимости, включая квартиры и дома, а также проверка вызова «чистоту сделки», то есть, что право на вывод о том, что сделки, не ограничиваясь, любые налоги на имущество, на которое не существует лиц, имеющих право постоянного проживания в этой квартире, что нет никакого риска, что существование людей, которые не проживают и не зарегистрированы в этой квартире, но имеют права на имущество, и пр. О совместимости таких видов операций, как адвокат, в дом у меня большой опыт, который предоставит вам ценную помощь в реализации жилья сделки, и избежать всех возможных рисков, связанных с возможностью потери вложенных средств в покупку жилья. Как для оплаты стоимости жилья, я собираюсь объяснить, как именно этот процесс должен осуществляться в порядке, полностью исключить возможность мошеннических действий со стороны продавца. Таким образом, работать со мной, Вы можете быть уверены в абсолютной безопасности собственной покупке и продаже сделки. Потому что я работаю в тех случаях, жилья в течение длительного времени, и в ходе своей юридической практике столкнулся с абсолютно любой комбинации мошеннических действиях, можно увидеть абсолютно все возможные риски сделки по покупке и продаже, и, таким образом, предотвратить любые возможные возможности для мошенничества со стороны продавцов недвижимости или его представителя.

Это интересно:  Сколько стоит консультация юриста по жилищным вопросам 2019 год

Право на использование объектов типа жилья.

Следующая категория споров в сфере недвижимости, в котором я могу предоставлять клиентам юридическую Помощь в конфликтах, связанных с правом пользования жилья объект.

Здесь, во-первых, мы говорим о снятии с регистрации родственников, бывших родственников и других лиц, которые находятся на этом счете до. Как правило, жилищных споров решаются преимущественно в суде. Так что если у вас есть любой из этих ситуаций должны быть зарезервированы только терпения на пару месяцев, чтобы решить проблему жилья, и это в основном все, Что вам нужно, потому что мы гарантируем 100% положительный результат в этом случае.

В связи с необходимостью выселения указанных категорий граждан местные, что я могу предложить, так и судебной и не судебной процедуры для решения этой жилищной проблемы, все зависит от вашего желания, и возможности договорных обязательств выселяемых.в любом случае, вы всегда можете использовать ордер, согласно которому я также гарантирует 100% результат о выселении из помещений лицами, которые не являются его собственниками.

Я также жилищных Вопросов, относительно введения собственника в гостиной. Если так случилось, что один из со-собственников жилья мешает Вашей вселенной, и в этом случае, если планируется судебное разбирательство, которое гарантирует, что Вы, как владелец, права на использование помещений, в том числе право в ней жить. В этих случаях также имеют солидный опыт работы и может предложить комплексное управление этой сделки и юридическую помощь на любом этапе, а также обеспечить решение жилищного спора в Вашу пользу, даже в самых сложных ситуациях.

Сложной счета за коммунальные услуги.

Третья категория жилья является проблемой для различных коммунальных расходов. Если окажется, что Вы покупаете квартиру с собаками коммунальных услуг, и потребовать ее оплаты, а затем я объясню подробно, почему вы не должны ничего платить, и какие шаги следует предпринять, чтобы дом управления компании, не мог держаться на погашение долгов других людей. Для спор долгов городской Совет, предыдущие владельцы вполне реально и законно, только требует правовых знаний, касающихся характеристики жилищных Вопросов. Ничего сложного, все необходимые документы должны быть сделаны должным образом и отправлено в суд в течение времени, определенного законом.

Кроме того, если вы не один, что жил в ее квартире, а затем, в некоторых случаях можно оспорить факт оказания определенных категорий услуг, а следовательно, и необходимости оплачивать его стоимость. Если Вы заинтересованы в этой возможности, всю подробную информацию Вы сможете получить юридические консультации.

Поддержка деятельности ТСЖ.

Кроме того, работы на жилищных споров, а также оказывают юридическую поддержку деятельности Ассоциации собственников жилья (далее ТСЖ). Я работаю с этой категорией клиентов с 2010 года и на данный момент я в сопровождении нескольких ХОА, так что у меня большой опыт работы в юридической поддержке этой категории клиентов, значимых для текущей экономической ситуации и последних изменений в законодательстве, и в момент, который, на практике, я уже преодолели все возможные ситуации, которые требуют правовой поддержки. Пожалуйста, свяжитесь со мной с любыми вопросами в деятельности ТСЖ Вы можете быть уверены, что вы получите полную информацию, необходимую для решения любых правовых вопросов в отношении данной категории юридических лиц.

Узаконивание нарушений и незаконного строительства.

Другая категория жилищных дел случаев легализации перепланировки квартир и легализации несанкционированного использования здания (дома и амбары, гаражи, бани, здания для коммерческих целей: склады, мастерские, цеха и т. д.). В этой категории жилищных проблем 10 лет, я накопил опыт, потрясающий, и легализованы многие проекты строительства жилой и коммерческой. Если ваша жилищная проблема связана с этой темой, а затем всю подробную информацию, необходимую для решения проблем, которые вы можете получить в юридической консультации, и в случае, если вы не хотите иметь дело с этой проблемой самостоятельно, с моей стороны, могу предложить комплексного управления случае, что называется, «под ключ». В соответствии с результатами моей работы Вы можете получить на руки все регистрационные документы без хлопот и времени, изучение законодательства по жилью.

Статья написана по материалам сайтов: www.advokat-moskva.ru, winners888.ru, zakon-64.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector