+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Особенности заключения договора социального найма 2019 год

Понятие и особенности договора социального найма жилого помещения

Основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются во временное владение и пользование, является договор социального найма жилого помещения. По договору социального найма гражданам Российской Федерации предоставляется жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

Согласной. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Особенности договора социального найма:

  1. договор двусторонний, консенсуальный (права и обязанности сторон возникают с момента соглашения сторон по существенным пунктам), возмездный, за исключением случая, предусмотренного ч. 9 ст. 156 ЖК РФ, когда граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
  2. предметом договора согласно ст. 62 ЖК РФ является изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме;

  • предмет договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования (государственном или муниципальном фонде);
  • в качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения — орган государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или местного самоуправления;
  • в качестве нанимателя могут выступать только физические лица, причем исключительно граждане Российской Федерации. Так, согласно ч. 5 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное;
  • проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем;
  • наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме;
  • плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с едиными тарифами;
  • договор социального найма носит бессрочный характер, то есть заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).
  • Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения органа местного самоуправления или государственной власти о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Государственной регистрации договор не подлежит.

    В договоре социального найма определяются права и обязанности сторон. Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден постановлением Правительства РФ от 02.05.2005 № 315.

    Важная социальная норма содержится в ст. 64 ЖК РФ. На основании указанной статьи переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

    Заключение

    В процессе исследования выявлено, что договор социального найма жилого помещения является взаимным, так как представляет собой соглашение двух взаимно обязанных сторон, которые по отношению друг к другу выступают в качестве кредитора и должника одновременно; возмездным, учитывая, что взамен предоставления наймодателем во временное владение, нормированное пользование и ограниченное распоряжение жилого помещения, наниматель выплачивает коммунальные платежи, консенсуальным, поскольку для его заключения не требуется фактической передачи жилого помещения.

    В результате выявления соотношения договора социального найма жилого помещения со смежными договорами, в том числе договорами имущественного найма (аренды), а также безвозмездного пользования установлено, что особенностями договора социального найма жилого помещения выступают; целевое и функциональное назначение жилых помещений; субъектный состав; порядок заключения; форма; содержание; срок предоставления жилого помещения и др.

    В работе установлено, что действующий ЖК РФ допускает предоставление гражданам, нуждающимся в жилье, жилых помещений, которые имеет не полный уровень благоустройства, свойственный большинству домов в данной местности. Данное обстоятельство ущемляет права и законные интересы нанимателей.

    Проведённое в исследование особенностей субъектного состава договора социального найма жилого помещения приводит к выводу о том, что в качестве наймодателя в отношении государственного жилищного фонда выступают государственные организации, а в отношении муниципального жилищного фонда — органы местного самоуправления и муниципальные организации. Нанимателем жилого помещения может быть только гражданин — физическое лицо.

    В результате анализа норма права систематизированы категории граждан, которые могут выступать в качестве нанимателя жилого помещения по договору социального найма. В первую группу объединены граждане, которым жилое помещение было предоставлено по установленным правилам и за которыми сохраняется право пользоваться этим жилым помещением. Ко второй группе относятся граждане, которые состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилом помещении или которые могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении в соответствии с ЖК РФ. Данной категории граждан гарантируется предоставление жилого помещения по правилам, установленным действующим жилищным законодательством. К третьей группе относятся иные граждане, указанные в законе, которые в соответствии с действующим законодательством могут быть признаны нуждающимися в жилом помещении и которым также может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма.

    В результате проведения исследования можно сделать вывод о целесообразности законодательного закрепления государственной регистрации договора социального найма жилого помещения. Это позволит наиболее полно обеспечить права и жилищные интересы нанимателя и совместно проживающих с ним членов его семьи по договору социального найма жилого помещения. В этих целях представляется необходимым внести соответствующие изменения в ст. 63 ЖК РФ.

    Для усиления защиты публично-правовых интересов в работе предлагается предусмотреть возможность прекращения права пользования жилым помещением нанимателя и (или) членов его семьи в судебном порядке при временном отсутствии их в этом жилом помещении и неисполнении ими своих обязанностей по договору социального найма. Кроме того, установление шестимесячного срока временного отсутствия является наиболее оптимальным, так как в данном случае указанная норма будет находиться в системной взаимосвязи со ст. 90 ЖК РФ.

    В случае нарушения сторонами вытекающих из рассматриваемого договора обязательств возникает договорная ответственность, которой присущи все характерные признаки гражданско-правовой ответственности сторон. Это проявляется, прежде всего, в том, что как ответственность нанимателя, так и наймодателя основывается на составе гражданского правонарушения. Для нанимателя в этот состав входят такие элементы, как наличие убытков или вреда; противоправность поведения; причинная связь между убытками и противоправным поведением и, наконец, вина. Вместе с тем возможно наступление ответственности и при наличии ограниченного состава правонарушения, например, в виде уплаты пени, когда будет достаточно лишь противоправного поведения и вины нанимателя. Ответственность наймодателя перед нанимателем будет также основываться на составе гражданского правонарушения, однако, с той особенностью, что наимодатель отвечает независимо от вины.

    Это интересно:  Молодая семья программа условия для участия 2019 год

    В процессе исследования установлено, что ответственность по договору социального найма жилого помещения может наступать в форме возмещения убытков и уплаты неустойки (пени). Представляется, что специфической формой ответственности по договору социального найма является расторжение наймодателем договора социального найма и выселение нанимателя из жилого помещения.

    Кроме того можно сделать вывод о том, что со стороны нанимателя возможны такие нарушениями, как невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги; его разрушение или повреждение; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению. Для наймодателя вопрос об ответственности возникает обычно в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по предоставлению нанимателю коммунальных услуг, ремонту жилых домов, проведению капитального ремонта сданного внаём жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для коммунальных услуг.

    В результате анализа особенностей ответственности нанимателя за невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные платежи, выявлено, что ст. 90 ЖК РФ, предусматривает ситуацию, когда граждане, договор социального найма жилого помещения с которыми расторгнут судом по требованию наймодателя, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В основе расторжения договора в данной ситуации лежит неправомерное действие, а именно невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин. Данная мера представляет собой особую форму ответственности в жилищной сфере. Представляется, что существование правовой конструкции, которая содержится в ст. 90 ЖК РФ лишена эффективности. Граждане, выселяемые из жилого помещения по указанному основанию, должны быть обеспечены другим жилым помещением, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Применение такой санкции не дает гарантий, что в дальнейшем этот гражданин будет исправно исполнять свои обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением. Законодательство не содержит правового механизма дальнейшего воздействия в ситуации, когда крайняя мера в качестве выселения с предоставлением другого жилого помещения уже применена. Изложенное приводит к выводу о необходимости в ЖК РФ предусмотреть возможность выселения из жилого помещения без предоставления другого жилья граждан, с которыми договор социального найма был, ранее расторгнут по данному основанию в случае дальнейшего неисполнения ими своих обязанностей по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

    Договор социального найма жилого помещения

    Понятие договора

    По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилого фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).

    Договор социального найма жилого помещения регулируется следующими источниками:

    • – ЖК РФ (ст. 60–91);
    • – ГК РФ (ст. 672, 674, 675, 678, 680, 681);
    • – договором социального найма жилья между наймодателем и нанимателем.

    Характеристика договора социального найма жилого помещения

    Договор этот является консенсуальным, двусторонне обязывающим, как правило, возмездным, т.е. наниматель по такому договору обязан вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание, ремонт этого помещения и за коммунальные услуги (п. 2 ст. 156 ЖК РФ). В качестве исключения такой договор может быть безвозмездным: наниматель освобожден от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем), если он признан малоимущим гражданином, но при этом он обязан вносить плату за содержание и ремонт этого помещения, а также за коммунальные услуги (п. 9 ст. 156 ЖК РФ). Исключение составляют лишь те жилые помещения, которые входят в муниципальный жилищный фонд социального использования.

    Предметом договора социального найма жилого помещения может быть только жилое помещение. В этом качестве могут быть предоставлены:

    • – жилой дом, не являющийся многоквартирным;
    • – квартира в многоквартирном доме;
    • – одна или несколько изолированных комнат в коммунальной квартире или жилом доме, не являющемся многоквартирным.

    Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть (ст. 62 ЖК РФ):

    • – неизолированное жилое помещение;
    • – помещение вспомогательного использования;
    • – общее имущество в многоквартирном доме.

    Под неизолированным жилым помещением понимают:

    • – смежные комнаты квартир и жилых домов (т.е. связанные общим входом);
    • – части комнат.

    Помещениями вспомогательного использования считаются такие помещения, как кухня, коридоры, санузлы и другие помещения, имеющие вспомогательное назначение. Такие помещения ранее назывались «подсобными».

    Сторонами договора социального найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель.

    Наймодателем по договору социального найма могут быть:

    • – собственник жилого помещения, от имени которого стороной в договоре выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления;
    • – управомоченное собственником лицо.

    Этот перечень является исчерпывающим.

    Нанимателем является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным ЖК РФ. По требованию нанимателя и членов его семьи, а также в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор социального найма заключается с одним из членов его семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2 ст. 672 ГК РФ).

    Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 63 ЖК РФ). Следовательно, если договор социального найма жилого помещения заключен в письменной форме в отсутствие указанного решения, требование к форме договора нельзя считать соблюденным.

    При несоблюдении письменной формы договора социального найма жилого помещения действует правило: в таком случае стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но вправе приводить письменные и иные доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

    Следует обратить внимание на то, что договор социального найма жилого помещения и решение о предоставлении жилого помещения – это документы, принципиально различные по своей юридической природе.

    Решение – это административный (индивидуальный) акт, принятый уполномоченным органом, влекущий обязательные последствия для указанных в нем лиц. Поэтому оформление договора социального найма жилого помещения в виде отдельного документа должно обязательно осуществляться на практике.

    Договор социального найма жилого помещения – это источник гражданского права, который регулирует жилищные правоотношения сторон гражданского права. Содержание его регулируется не только гл. 8 ЖК РФ, но и ГК РФ, а также Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25. На практике стороны такого договора сами не составляют его текст, а используют бланк типового договора, введенный постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения». Создание типового договора, играющего роль образца при заключении договора, предусмотрено п. 2 ст. 63 ЖК РФ. Договор составляется в соответствии со ст. 60–72 ЖК РФ, повторяя основные положения предыдущего Типового договора, утвержденного Советом Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415, но при этом дополнен некоторыми деталями. В результате оказалось, что новый Типовой договор содержит следующие сведения, предусмотренные предыдущим Типовым договором:

    • – место и дату составления договора;
    • – наименование жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭО), а при ее отсутствии – наименование организации;
    • – лицо, действующее от имени организации либо ЖЭО на основании Положения (его название и дата утверждения), в дальнейшем именуемое «наймодателем»;
    • – фамилию, имя и отчество гражданина, именуемого в дальнейшем «нанимателем»;
    • – реквизиты ордера на жилое помещение (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего его);
    • – факт заключения договора и его вид;
    • – адрес и размер жилого помещения;
    • – характеристику и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, которые содержатся в прилагаемом паспорте;
    • – обязанности нанимателя;
    • – права нанимателя;
    • – обязанности наймодателя.
    Это интересно:  Покупка квартир сиротам в благовещенске 2019 год 2019 год

    Типовой договор устанавливает следующие правила:

    • – члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из данного договора, а совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам из данного договора;
    • – наймодатель не может изменить договор социального найма жилого помещения без согласия нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных законом. Расторгнуть договор он может лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом;
    • – при выезде нанимателя и членов его семьи на другое место постоянного жительства договор считается расторгнутым со дня выезда;
    • – споры по договору разрешаются судом либо уполномоченным на то органом.

    Действующий Типовой договор введен постановлением Правительства РФ 21 мая 2005 г. № 315. Помимо перечисленной выше информации, в нем предусматривается наличие следующих сведений:

    • – название и данные правоустанавливающего документа, послужившего основанием заключения договора;
    • – форма собственности жилого помещения;
    • – правомочия нанимателя (бессрочное владение и пользование);
    • – размер жилого помещения и его состав;
    • – место расположения жилого помещения (адрес);
    • – виды коммунальных услуг, предоставляемых наймодателем (электроснабжение газоснабжение, канализация, водоснабжение, способ отопления);
    • – количество членов семьи нанимателя и их данные (Ф.И.О. и степень родства с нанимателем).

    В договоре также указывается:

    • – способ передачи жилого помещения (по передаточному акту);
    • – срок передачи жилого помещения (10 дней со дня заключения договора).

    Новые обязанности нанимателя (по сравнению с прежними Типовым договором): переехать в другое жилое помещение на период капитального ремонта занимаемого жилого помещения.

    Новые права нанимателя: требовать изменения платы за жилое помещение; право пользоваться общим имуществом дома; право требовать от нанимателя капитального ремонта; члены семьи нанимателя имеют равные с ним права.

    Предусмотрена также ответственность нанимателя, несвоевременно или не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пени.

    Новые права наймодателя: требовать допуск в жилое помещение нанимателя своих работников для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения в заранее согласованное с ним время.

    Наймодатель не может запретить нанимателю вселение супруга, родителей, детей в случае, если после этого общая площадь на одного человека семьи станет меньше учетной нормы (Решение Верховного Суда РФ от 16 января 2008 г. № ГКПИ 07–1022).

    В Типовом договоре не предусмотрено, в каком количестве экземпляров он составляется.

    В паспорте жилого помещения, прилагаемом к договору социального найма жилого помещения, должно быть указано:

    • – место нахождения жилого помещения (название населенного пункта и улицы, номер дома, корпуса, квартиры);
    • – вид жилищного фонда, в который входит жилое помещение;
    • – размер общей площади жилого помещения и его состав (число комнат и их размер, наличие кухни и ее размер, вид плиты и число конфорок в ней, наличие ванной комнаты и ее оборудование, наличие санитарного узла и его оборудование, размер коридора, наличие антресолей и их размер, наличие встроенных шкафов и их размер, наличие чулана-кладовки и его размер). Все размеры указываются в квадратных метрах;
    • – оборудование жилого помещения (водопровод, горячее водоснабжение, канализация, способ отопления, электроосвещение, газ, мусоропровод);
    • – наличие в квартире радиотрансляционной сети, телевизионной сети, телефона;
    • – дата сдачи дома в эксплуатацию;
    • – состояние жилого помещения и его оборудования;
    • – подписи наймодателя и нанимателя.

    С целью придания стабильности отношениям, возникающим из социального найма, введено правило, согласно которому договор социального найма не подлежит изменению или расторжению даже в тех случаях, когда происходит смена собственника жилого помещения, являющегося его предметом. Кроме того, указанный договор сохраняется в неизменном виде и тогда, когда право хозяйственного ведения или право оперативного управления на такое жилое помещение переходит к другому субъекту (ст. 64 ЖК РФ).

    Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2 ст. 60 ЖК РФ).

    Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (п. 3 ст. 60 ЖК РФ).

    Пользование жилым помещением по договору социального найма

    В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пдоговору социального найма жилого помещения:

    • а) пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с ЖК РФ и этим договором;
    • б) наниматель жилого помещения в многоквартирном доме приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

    Особенности и предмет договора социального найма жилого помещения

    Далеко не всем гражданам посчастливилось иметь собственное жилье. Некоторым приходится проживать в съемных помещениях. Предоставление жилья в соцнайм осуществляется после вынесения соответствующего решения его собственника, а также подписания специального договора. Об особенностях и предмете договора социального найма жилого помещения, расскажем далее.

    Определение предмета договора соцнайма

    Что такое договор соцнайма? Фото № 1

    Любой договор является соглашением отдельных лиц, регулирующим определенным образом их взаимоотношения. И предметом соглашения определяется его суть. Именно предмет позволяет разграничивать различные виды сделок.

    Понятие найма дается Гражданским (ст. 671) и Жилищным (ст. 60) кодексами РФ. Заключение этого договора предполагает передачу гражданину жилого помещения с правом владения и пользования им. За это использование нанимателем должна вноситься определенная плата.

    Другой стороной этой сделки выступает наймодатель. Это может быть как сам собственник имущества, так и лицо, которое им уполномочено. Нанимателями помещений могут выступать только граждане. Юридическим лицам в наем жилье не сдается.

    Жилье может предоставляться из муниципальной или государственной собственности. В узком смысле предметом (или объектом) таких отношений вступают различные помещения, предназначенные для проживания в них.

    Особенности договоров данного вида

    Договорам соцнайма присущи отельные черты арендных отношений. Но все-таки это самостоятельный вид сделок, имеющий свои особенности.

    1. Его предметом могут выступать только помещения, подходящие для проживания.
    2. Нанимателями жилья по соцнайму выступают только физические лица, являющиеся гражданами РФ. Но право проживать в полученном жилье получает и его семья.
    3. Помимо прав на жилье наниматели квартир в многоэтажных домах получают права на общее имущество МКД.
    4. Помещения, предоставленные в соцнайм, имеют особый статус, поэтому при их использовании должны соблюдаться специальные нормы.
    5. За пользование таким жильем взимается плата. Однако для отдельных лиц предусматриваются различные льготы, субсидии снижающие оплату или освобождающие от нее.
    6. Предоставляют жилье в наем уполномоченные собственниками лица. Подписание договора осуществляется представителем муниципалитета или государства.
    7. Заключаются такие договоры только письменно при наличии решения собственника о предоставлении жилья в пользование.
    8. Законом не устанавливает конкретных сроков, на которые договор должен заключаться. Следовательно, он предполагается бессрочным.
    9. Если собственник (владелец) помещения сменился, то это не влечет за собой прекращение заключенного ранее договора.
    Это интересно:  Признание ребенка членом семьи 2019 год

    Обязанности, права сторон по договору соцнайма

    Каковы права и обязанности сторон договора соцнайма? Фото № 2

    Договоры соцнайма являются двусторонними. Это значит, что у каждой из сторон сделки имеются свои права и обязательства.

    Основным правом для лиц, являющимся нанимателями, конечно, будет возможность проживать в переданном помещении. Он может пользоваться им, владеть, но право распоряжения остается за его собственником. При этом данное право неразрывно связано с обязанностью соблюдать определенные правила проживания.

    Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

    Обязанность по уплате коммунальных платежей, плата на найм, поддержание жилища и мест общего пользования в надлежащем состоянии распространяются на всех вселившихся членов семьи.

    При добросовестном использовании жилья, своевременном внесении необходимых платежей, включая коммунальные, граждане имеют права на заключение договора о безвозмездной передаче в собственность, по другому приватизировать жилье. Особенность социальной квартиры является ее статус, то есть собственником по-прежнему остается государство.

    Для вселения в муниципальную квартиру дополнительного жильца необходимо заручиться письменным согласием муниципалитета. В каждом регионе установлен минимум площади на каждого проживающего. Обычно он от 11 до 13 кв.м на одного человека. В случае превышения этой учетной нормы собственник откажет в прописке постороннего гражданина. Исключение составляю малолетние дети, которые прописываются вместе с родителями не зависимо от мнения иных пользователей или собственника.

    Наниматели должны обеспечивать сохранность жилья, не допускать порчи общего для многоквартирного дома имущества, не нарушать интересы соседей в МКД, противопожарную, санитарную безопасность. Кроме этого, наниматели могут:

    • вселять в помещение иных лиц;
    • разрешать иным лицам временное проживание в нем;
    • передавать жилье в поднаем;
    • совершать его обмен;
    • требовать от собственников жилья предоставления жилищно-коммунальных услуг, выполнения капремонта, иных мероприятий по содержанию имущества МКД,

    К его обязанностям также относятся использование предоставленного жилья строго по назначению, внесение платы за него, поддержание его нормального состояния, выполнение текущих ремонтных работ. За невыполнение этих обязательств он может понести определенную кодексами ответственность.

    Наймодатели же вправе требовать от нанимателей исполнения указанных обязанностей.

    К его основным обязанностям относятся:

    • передача подходящего помещения в соцнайм;
    • осуществление его капремонта;
    • участие в мероприятиях по содержанию общего для МКД имущества;
    • организация предоставления наймодателю ЖКУ.

    Зв неисполнение своих обязанностей он также будет нести определенную ответственность. Несмотря на то, что наймодатели являются собственниками жилья, произвольно выселять из него они не могут. Для этого в ЖК РФ предусматриваются специальные основания.

    Категории жилых помещений: правила и нормы

    Какое жилье можно получить по договору соцнайма? Фото № 3

    К помещениям, именуемым жилыми, согласно статье 16 Жилищного кодекса относятся:

    • жилые дома или их части;
    • квартиры или их части;
    • комнаты.

    Указанные помещения должны подходить и использоваться только для постоянного в них проживания. При этом они должны отвечать признакам изолированности и пригодности.

    Понятия изолированности в законодательстве не содержится. Однако оно предполагает, что имеются отдельный вход в это помещение, возможность его самостоятельного использования. Пригодность определяется на основании установленных правил противопожарной, санитарной и иных норм безопасности.

    При предоставлении помещений должны учитываться нормы их площади для каждого вселяемого человека. В отдельных регионах они могут различаться. Кроме того, в жилье должен соблюдаться определенный САНПиНами температурный режим, уровни освещенности, шума и вибраций, влажности.

    Не менее важным является его соответствие технических нормам. Помещение не должно быть в аварийном и ветхом состоянии, иметь необходимые удобства, характеристики, позволяющие использовать его для проживания.

    Виды помещений, передаваемых в соцнайм

    По статье 62 ЖК РФ передаваться в соцнайм по договорам могут только помещения, являющиеся изолированными и подходящими для жизни в них на постоянной основе. К таким помещениям можно отнести квартиры, отдельные жилые дома, части в квартирах или домах.

    Под жилыми домами понимаются отдельные индивидуальные здания, состоящие из комнат и иных вспомогательных помещений. Квартиры представляют собой обособленные помещения с отдельным входом и доступом к общему в МКД имуществу.

    Эти помещения должны предоставляться с учетом нормативов по площади, технических и иных требований к помещениям. Части комнат, помещения вспомогательного назначения, а также помещения, не отвечающие санитарным нормам, иным нормативам, не могут быть предоставлены в наем.

    Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

    На какой срок может предоставляться помещение по договору соцнайма?

    Ограничений по срокам соцнайма законодательством не устанавливается. Следовательно, пользоваться помещением при исполнении всех обязанностей наниматели могут бессрочно.

    Кого наниматели могут заселять в переданное в соцнайм помещение?

    Статьей 70 ЖК РФ им предоставляется возможность вселить в жилье в качестве членов своей семьи детей, родителей и супруга. Делается это при получении согласия других проживающих в квартире (доме) лиц. В качестве временных жильцов могут вселяться и иные граждане.

    Какие ремонтные работы должен проводить сам наниматель?

    По закону они проводят лишь текущий ремонт помещений. К таким работам относятся покраска различных поверхностей, их выравнивание, побелка, поклейка обоев, замена окон и дверей, полов, сантехники, электропроводки.

    Выселят ли из квартиры, если сменился ее собственник?

    Нет. Смена собственников жилья не влечет прекращения или изменения условий найма.

    Соцнайм представляет собой особый вид договоров. Его переметом выступает предоставление для проживания помещений, обладающих статусом жилых. Они также должны соответствовать всем предъявляемым к ним требованиям. Каждая из сторон таких договоров должна добросовестно пользоваться своими правами, а также исполнять свои обязательства.

    О том, что такое договор социального найма, вы можете узнать, посмотрев видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Если поменялся собственник жилья и он не хочет больше сдавать в наем свое жилье, каким образом он это может сделать? Это должно быть прописано в договоре? Не совсем мне понятен этот вопрос.

    В договоре нужно учитывать все возможные ситуации, которые могут произойти во время найма жилого помещения и прописать их, чтоб не было потом вопросов и разногласий между людьми.

    Сейчас близкие родственники проживают в муниципалке по соцнайму, и все чаще думают о приватизации. Я отговариваю их спешить, ведь у собственников, несмотря на все плюсы, и налоги ощутимее.

    То есть заключить договор о съёме жилья может один человек, а жить совершенно другой? Если тот который будет жить в квартире, поведёт себя как-то не так, кто будет отвечать? Тот человек который заключил договор?

    Статья написана по материалам сайтов: studbooks.net, studme.org, pravozhil.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector