+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Приватизация жилого помещения по договору социального найма 2019 год

Приватизация – процедура добровольного характера. У некоторых граждан есть опасения, что она повлечет за собой увеличение размера имущественного налога и иных платежей, поэтому они не торопятся регистрировать право собственности.

Некоторые граждане ошибочно полагают, что муниципальное жилье принадлежит им, поэтому они вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.

Возможность реализовать процедуру приватизации дается исключительно один раз.

Содержание

Необходимость приватизации

Договор найма предусматривает наличие двух сторон – муниципальное ведомство либо государство и гражданин. Непосредственно приватизация – переход права собственности и получение вместе с этим соответствующих прав и обязанностей для человека в отношении конкретного жилого помещения. Для гражданина это означает, что он может продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать иные действия с жильем.

На 2019 год приватизация жилья считается бесплатной процедурой на бессрочной основе.

Жилая площадь может передаваться государством не только на правах общей собственности, но и единственному конкретному человеку, который совместно проживает с зарегистрированными на ней гражданами.

Условия и продолжительность процедуры

Право приватизировать жилье распространяется исключительно на тех лиц, которые имеют официальную регистрацию в квартире, переданную на основании договора найма. Ими является не только сам наниматель, который оформил жилищные отношения с государством, но и члены его семьи.

Согласно законодательству, члены семьи — это:

  1. Супруг либо супруга, а также ближайшие родственники нанимателя, которые разделяют с ним жилую площадь.
  2. Иные родственники независимо от степени родственных связей. Иждивенцы, признанные нетрудоспособными, и которые связаны общей жилой площадью и хозяйством.

Если человек покидает семейный состав нанимателя, но не прекращает проживать с ним на общей жилой площади, к примеру, супруги после официального развода, за ним сохраняются аналогичные права на жилье, что и ранее. Но с этого момента ответственность человека перед наймодателем имеет персональный характер.

Период подписания договора занимает от одного до двух месяцев, что во многом зависит от конкретного субъекта Российской Федерации.

Период регистрации при переходе прав собственности в российских ведомствах в среднем занимает от двух до трех недель.

Обязательное требование для реализации бесплатной процедуры – согласие либо отказ от приватизации всех граждан, которые официально зарегистрированы в жилом помещении.

Средняя продолжительность всей процедуры — около двух месяцев.

Перечень документов

Реализация процедуры приватизации потребует внимательного подхода к подготовке основного перечня необходимых бумаг.

  1. Непосредственно договор, который следует получить в расчетном ведомстве.
  2. Оригиналы и ксерокопии гражданского паспорта и свидетельство о рождении для граждан, не достигших совершеннолетия, но принимающих участие в процессе. Свидетельства о смерти членов семьи, которые раньше проживали на жилплощади, свидетельства о заключении брака.
  3. Техпаспорт, который содержит технический план жилья. Данный документ следует получить в БТИ.
  4. Выписка из ЕГРП, которая необходима для всех лиц, участвующих в процедуре.
  5. Лицевой счет на жилплощадь, который надо взять в бухгалтерии паспортного ведомства. Если есть долги по оплате коммунальных услуг, потребуется их погашение, в противном случае БТИ откажет в приеме документа. Период действия справки составляет 30 дней.
  6. Выписка из ЕГРП на жилплощадь. Важный момент – в ней должно быть зафиксировано, что раньше жилье не было приватизировано. Время действия выписки – от 7 до 30 суток.
  7. Выписка из домовой книги, где фиксируются все данные о гражданах, прописанных на жилой площади. Она оформляется в паспортном столе. Выписка актуальна в течение двух недель.
  8. Справка о наличии или отсутствии собственности формы №2. Ее следует подготовить на каждого участника процедуры. Она оформляется в БТИ.
  9. Паспорт помещения из кадастра.

Пошаговое руководство

Чтобы приватизировать жилье, необходимо сделать следующее:

  1. Заполнить заявление в департамент недвижимости по месту фактического проживания, которое будет составлено от имени всех граждан, прописанных в квартире. Заявление должно сопровождаться нотариальной доверенностью.
  2. Обратиться в службу БТИ, чтобы подать кадастровые бумаги на жилье. Оформить заявку на вызов специалиста, а также оплатить государственную пошлину.
  3. Оформить заявление на предоставление выписки из кадастрового паспорта, экспликации и ксерокопии плана сооружения после осмотра жилья и оформления соответствующего перечня бумаг в службе БТИ.
  4. Заказать в ЖЭУ выписку из домовой книги о количестве прописанных лиц и выписку из лицевого счета.
  5. Повторно обратиться в департамент недвижимости за решением о передаче социальной квартиры в собственность.
  6. Обратиться в государственную службу регистрации и заполнить заявление на предоставление свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. Вместе с этим предъявить всю подготовленную документацию и их ксерокопии. В обязательном порядке оплатить государственную пошлину за факт регистрации.

Военнослужащие

При заключении договора найма военнослужащие получают квартиру, которая находится в собственности военного ведомства.

В связи с этим во время реализации процедуры может возникнуть ряд сложностей ввиду отсутствия:

  • собственника жилой площади;
  • управляющей организации;
  • технического паспорта на жилье и другие.

При возникновении сложностей, военнослужащие имеют право приватизировать квартиру посредством обращения в судебные инстанции.

Как приватизировать служебную квартиру?

На видео ниже специалист-правовед разъясняет, какова процедура приватизации жилья для военнослужащих и иных лиц, проживающих в служебных квартирах.

Приватизация жилья по договору социального найма

При длительном проживании в муниципальной квартире рано или поздно встает вопрос о переоформлении ее в частную собственность. Расскажем в статье, как происходит приватизация жилья по договору социального найма, какие особенности имеет эта процедура и с какими сложностями можно столкнуться.

Зачем приватизировать квартиру?

Преимущества приватизации в следующем:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • получение права полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить и т.д.);
  • собственника практически невозможно выселить из жилья (к примеру, за неоплату услуг ЖКХ);
  • возможность завещать квартиру;
  • возможность передавать квартиру в залог для обеспечения кредита;
  • возможность осуществлять перепланировку на законных основаниях.

Однако есть и минусы:

  • потребуется выплачивать налог на недвижимость;
  • увеличится оплата за коммунальные услуги (в частности, за капитальный ремонт и содержание жилья);
  • усложняется процесс наследования – если завещание будет отсутствовать, то на жилье могут претендовать все наследники по закону, а не только члены семьи.

Приватизировать можно не всякое жилье. К примеру, невозможно оформить в собственность квартиру, расположенную в аварийном доме.

Условия приватизации муниципального жилья

Воспользоваться правом приватизировать жилье гражданин может только один раз. Это право будет считаться реализованным даже, если приватизация была аннулирована или признана незаконной по решению судебных органов. Есть единственное исключение – несовершеннолетние лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться этим правом после достижения совершеннолетия еще раз.

Приватизация может быть проведена при условии, что все проживающие в объекте недвижимости не против перехода права собственности. Согласие выражается в письменной форме.

Если кто-то из проживающих против процедуры, он должен составить письменный отказ и заверить его нотариально. Отказ (равно как и согласие) должны оформить все члены семьи, достигшие 14 лет.

Может сложиться ситуация, при которой один из жильцов против приватизации, но отказ оформлять отказывается. Тогда придется действовать через суд.

Приватизировать можно жилье, находящееся в составе муниципального или государственного жилищного фонда, а также недвижимость, которой владеют предприятия или учреждения на праве оперативного управления. Право пользования подтверждается ордером или договором социального найма.

Невозможно приватизировать помещения в составе аварийных домов, находящиеся под арестом, а также расположенные в закрытых военных городках.

Можно выделить несколько существенных нюансов приватизации:

  1. Процедура бесплатна.
  2. Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.
  3. Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина, так и оформить в долевую собственность на нескольких лиц.
  4. Как правило, приватизируется муниципальное имущество, так как государственный жилищный фонд включает в себя гораздо меньше объектов. Некоторые из них не подлежат передаче в собственность частных лиц (к примеру, дома в военных городках).
  5. Приватизация земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с нормативными актами муниципалитетов, которые являются собственниками этих участков.

Требования и условия приватизации едины на всей территории Российской Федерации.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Допускается переоформление в собственность одного или нескольких лиц, но приватизировать часть муниципальной квартиры нельзя. Такой вопрос обычно возникает, если кто-то из жильцов против приватизации.

Важно учитывать, что для переоформления необходимо согласие всех жильцов без исключения. Если согласны все, кроме одного человека, то ему можно предложить обменять занимаемое жилье. Когда компромисса достигнуть не удается, потребовать обмена можно в судебном порядке.

При обмене гражданин получит муниципальное жилье в другом месте. Согласно ст. 72 ЖК РФ, допускается обмен между объектами недвижимости, которые располагаются в разных домах, квартирах или даже в разных населенных пунктах России.

Жильцы, отказавшиеся от права собственности в пользу одного гражданина, вправе постоянно проживать в приватизированном помещении.

Как приватизировать квартиру – в долях или на одного собственника?

Рассмотрим недостатки и преимущества приватизации в долях и в единоличное владение. К плюсам долевой собственности можно отнести:

  • распределение объема оплаты между всеми собственниками;
  • налог на имущество распределяется пропорционально приобретенным долям;
  • каждый из сособственников вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то есть может дарить, продавать, передавать в наследство и т.д.
Это интересно:  Расчет жилищной субсидии для военнослужащих в 2019 2019 год

Относительно к последнему пункту, следует учесть, что сособственники будут обладать преимущественным правом покупки, если дольщик решит продать свою часть общего имущества. Это и есть один из минусов долевой собственности.

Еще один негативный аспект касается несовершеннолетних лиц в числе сособственников. Для продажи доли ребенка потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Если приватизировать квартиру на одного собственника, то он единственный будет вправе распоряжаться имуществом целиком. Кроме того, потребуется меньшее количество бумаг для совершения каких-либо сделок.

К минусам приватизации муниципальной квартиры на одного собственника можно отнести следующие факторы:

  1. Если собственником будет несовершеннолетний, то возможные действия, связанные с переходом имущественных прав (купля-продажа и т.д.), происходят только с согласия органов опеки и попечительства.
  2. После оформления жилплощади в собственность зарегистрированные на ней граждане не теряют права проживания. Они могут не съехать, если этого захочется собственнику, на законных основаниях.
  3. Прописанные лица не потеряют права на проживание даже, если приватизированное имущество будет унаследовано.

Какой тип приватизации будет выгоднее – каждая семья решает индивидуально.

Пошаговая инструкция приватизации жилья по договору социального найма

Как уже говорилось выше, требования и условия приватизации одинаковы во всех регионах. Однако порядок процедуры может незначительно отличаться. Рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации по договору социального найма.

Шаг 1. Подготовка документов

Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, понадобится:

  • заявление;
  • общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости (с 14 лет);
  • свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет;
  • общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий (нотариальная доверенность, решение органов опеки и т.д.);
  • решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, если таковые есть среди заинтересованных граждан;
  • согласие органа опеки и попечительства на оформление объекта в собственность недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего лица, оставшегося без попечения родителей;
  • договор социального найма;
  • ордер или выписка из распоряжения (при наличии) – в случае утери получить копию можно в МФЦ;
  • выписка из домовой книги с 21.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилье;
  • документ-подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту жительства;
  • выписка из личного дела с указанием периода прохождения воинской службы (для офицеров; лиц, проходивших службу по контракту; лиц, которые получили в пользование служебное жилье при воинской части);
  • справка об освобождении гражданина (если лицо, участвующее в приватизации, отбывало наказание);
  • приговор суда и документ, подтверждающий отбывание наказание гражданином, который относится к заинтересованным лицам;
  • решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение (если было соответствующее разбирательство);
  • согласие на оформление или отказ от приватизации от всех заинтересованных лиц.

Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке.

Шаг 2. Подача запроса

Подать запрос на приватизацию можно двумя способами:

  1. Лично в МФЦ.
  2. Через интернет на портале Госуслуги.

Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней.

Подача заявки через интернет допускается только для одиноко проживающих заявителей или для семей, в составе которых только совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире с 21 июля 1991 года или с рождения.

Шаг 3. Подписание договора о передачи квартиры в частную собственность

Договор будет заключен в течение двух месяцев после подачи заявки и документов. При его подписании необходимо присутствие всех лиц, включенных в текст договора, достигших 14-ти лет, а также граждан, которые имеют право на приватизацию, но отказались от нее в добровольном порядке. При невозможности их присутствия предоставляется нотариально заверенное согласие на проведение приватизации.

Если заявка подавалась в электронной форме, необходимо предоставить сотруднику МФЦ все документы, перечень которых приведен выше. Специалист заберет нужные бумаги и выдаст расписку, в которой будет указана дата исполнения.

Шаг 4. Получение договора и выписки из ЕГРН

В указанную дату необходимо явиться в МФЦ и получить договор с отметкой о прохождении государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН, которая служит подтверждением права собственности с 2017 года.

Учитывайте, что после приобретения недвижимости в собственность, вы обязаны выплачивать имущественный налог, в соответствии со ст. 400 и ст. 401 НК РФ.

Возможные причины отказа в приватизации

В приватизации могут отказать. Основанием для этого являются следующие причины:

  1. Жилплощадь не подлежит приватизации.
  2. Отсутствует согласие кого-либо из зарегистрированных лиц.
  3. В квартире была проведена незаконная перепланировка.
  4. Предоставление некорректных документов.

Неправомерный отказ можно оспорить в судебном порядке. В этом случае целесообразно обратиться к юристу.

Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Возможность получить муниципальную квартиру в собственность не ограничена временными рамками, поэтому приватизация жилья по договору социального найма может быть проведена в любой момент.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

Порядок приватизации квартиры, находящейся в пользовании по договору соцнайма, кто может это сделать, нюансы и преимущества данного вида приватизации, сроки и перечь необходимых документов.

Закон, регулирующий передачу места проживания в собственность

Граждан, которые могут осуществлять приватизацию согласно законодательству можно классифицировать по одному признаку – это лица, которые проживают в квартирах на основании договоров соцнайма.

Однако это понятие на практике значительно шире, а процесс приватизации места своего проживания имеет свои нюансы, которые требуют детального изучения.

Основные понятия

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация — это особый вид сделки, которая производится на первичном рынке жилья, характерной особенностью которой является переход квартиры в собственность физлица.

Без совершения этой процедуры, гражданин, проживающий в квартире по договору соцнайма, не имеет прав выполнять со своей квартирой какие-либо действия.

Другими словами, под приватизацией муниципального или госимущества понимается передача этого имущества в собственность.

Правовое регулирование данного вопроса осуществляется Законом «О приватизации», а также другими НПА, связанными с ним.

Правила проведения этой процедуры не должны противоречить установленным в законе. Проводится этот процесс должен уполномоченным органом, которым является муниципалитет.

Также в соответствии с требованиями закона. Как и любой другой юридический процесс, приватизация квартиры сопряжена с определенными нюансами.

Кто на это имеет право

Закон наделяет правом на приватизацию лиц, проживающих в государственной, муниципальной квартире. На них не распространяются действующие ограничения по приватизации.

Правила приватизации:

Первым правилом, позволяющим приватизировать жилье является наличие договора соцнайма отсутствие такого договора будет причиной отказа в принятии документов на приватизацию
Вторым моментом является наличие определенного правового статуса жильца право на приватизацию жилья имеют лица, обладающие правом постоянного проживания в приватизированном жилье

Также в категорию обладающих правом постоянного проживания попадают и лица временно не проживающие в данном жилье:

Работающие по вахтовому методу
Отбывающие срок в исправительном учреждении
Проходящие службу в армии (срочно) и т. д.

В число лиц, обладающих правом приватизации, не входят:

  • временно проживающие в квартире;
  • регистрация которых произведена по другому месту жительства;
  • получившие право проживания по договору поднайма.

То есть лица, не имеющие на руках договора соцнайма, предоставляющего право проживания в жилье приватизировать его не могут.

Также уместно было бы остановиться на лицах, обладающих недееспособностью или дееспособность которых ограничена.

Закон наделяет правом приватизации жилья данную категорию лиц, но выполнять ее нужно от их имени действуя через опекунов.

В этом случае необходимо помнить, что действуя в интересах своих подопечных, опекун не приобретает какого-либо права на жилье.

Полученные преимущества

Основным преимуществом приватизации является получение права собственности на квартиру без внесения оплаты, поскольку до 01 марта 2019 года приватизация остается бесплатной.

Оплачивать необходимо только техническое оформление документов, которыми сопровождается процесс приватизации. А это сравнительно небольшие деньги по сравнению с рыночной стоимости недвижимости.

Помимо этого лицо, приватизировавшее квартиру, получает возможность:

Распоряжаться квартирой в соответствии со своим усмотрением дарить (договор дарения квартиры), завещать (завещание на квартиру), продавать полностью (договор купли-продажи квартиры) или частично, менять на другую с доплатой, закладывать и т.д. Средствами от продажи лицо может воспользоваться как ему угодно – потратить на приобретение более комфортного жилья или на другие нужды
Приватизированную квартиру можно сдать в аренду (договор аренды) без получения согласия муниципалитета и получать от этого стабильный доход
Выселить из приватизированной квартиры без компенсации ее стоимости невозможно даже в случае существования задолженности, исключение составляет ипотека (договор об ипотеке)
В случае если дом, в котором находится приватизированная квартира, придет в аварийное состояние (заключение комиссии) и будет подлежать сносу закон обязывает муниципалитет выплатить собственнику компенсацию, размер, которой должен быть равен рыночной стоимости квартиры
Приватизированную квартиру можно перепланировать по своему усмотрению узаконив при этом перепланировку (заявление)

Видео: приватизация или социальный найм

Приватизация квартиры по договору социального найма

Законодательство, регламентирующее вопросы приватизации устанавливает, что государственное жилье, которым граждане пользуются по договорам соцнайма, может передаваться им в собственность по тем же правилам, что другие жилые помещения, принадлежащие государству.

Необходимые условия

Для того, чтобы приватизировать жилье, которым лицо владеет по договору соцнайма, необходимо также, как и в других случаях:

Обратиться с заявлением в компетентный орган
Собрать установленный законом пакет документов
Зарегистрировать свое право собственности

Социальной жилой площади

Под социальным жильем понимается способ обеспечить нуждающихся граждан местом проживания, при этом право собственности на это домовладение остается за государством.

Закон определяет категории граждан, которые имеют право претендовать на получение социального жилья.

Для того, чтобы приобрести статус лица, которое нуждается в предоставлении социального жилья необходимо соответствовать, установленным в законе критериям отбора.

Получить такое жилье можно в порядке очереди, которая образуется из числа лиц, нуждающихся в жилье и отвечающих необходимым критериям.Приватизировать такую жилплощадь можно на общих основаниях.

Это интересно:  Программа молодая семья 2019 условия краснодар 2019 год

О приватизации дачи в 2019 году, читайте здесь.

Которая уже в собственности

Приватизировать квартиру, которая уже находится в собственности лица не возможно. С жильем, находящимся в собственности можно провести только обратный процесс, то есть вернуть его государству.

Это возможно в двух случаях:

Реприватизации в случае если договор о передаче квартиры в собственность был признан недействительным судом (решение суда)
Деприватизации в этом случае лицо отказывается от квартиры с последующей передачей ее в пользование по договору соцнайма

К такому жилью относятся также кооперативные квартиры, поскольку члены кооператива в течение указанного срока вносят за него паевые взносы.

После того, как они внесены полностью член кооператива становится полноправным его собственником.

Военнослужащими

Весь период времени на протяжении которого осуществлялась приватизация жилья военнослужащими был предметом споров, а сам процесс достаточно трудоемким и длительным.

И хотя законодательство претерпело существенные изменения в последние годы, основные проблемы, связанные с этим процессом не исчезли.

Одним из решающих моментов приватизации в таких случаях является то, что, как правило, военнослужащим приходится приватизировать квартиру, принадлежащую Минобороны РФ .

Такое жилье находится в пользовании военнослужащих, на основании подписанного договора соцнайма.

Этот аспект, не представляет собой какой-либо сложности, однако военнослужащие зачастую сталкиваются с откровенным сопротивлением наймодателя.

Минобороны России не желает содействовать в реализации военнослужащими своего права и давать законный ход поданному заявлению на приватизацию квартиры, не выдавая на это свое разрешение.

Еще одним препятствием также является отсутствие необходимых документов и возникающие споры по поводу отказа в приватизации (уведомление), затягивание ответа на заявление и т д.

Почти все моменты, связанные с возникновением таких споров и конфликтных ситуаций, решить которые возможно только в судебном порядке.

Радует в этом случае, только то, что в основном суды принимают сторону военнослужащих, в особенности если ведение судебного производства дел в таких категориях споров осуществляют профессиональные юристы.

В целом особенности приватизации военнослужащими жилья основаны на положениях закона о приватизации N 1541-I от 04 июля 1991 года.

При этом необходимо в обязательном порядке предусматривает следующие основные моменты:

Нельзя приватизировать квартиру военнослужащим которая непригодна для проживания, либо у нее аварийное состояние
Законом запрещено приватизировать квартиру которая находится в границах закрытых военных городков, а также если это общежития для военнослужащих

Можно приватизировать квартиры в одном из двух случаев:

Если квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи военнослужащих либо будет приватизировано в целой части одним из них
Если стать участниками приватизации планируют все члены семьи то, в этом случае необходимым является подача заявления на приватизацию, содержащего подписи всех членов семьи. Отказ кого-либо из членов семьи приватизировать долю в квартире обязательно заверяется нотариально.

Нюансы для детей и детей-сирот

Для несовершеннолетних граждан приватизация имеет свои нюансы. Они могут принимать участие в приватизации два раза:

Одновременно с родителями которые приняли решение приватизировать жилье, в котором прописаны несовершеннолетние
Самостоятельно по достижению ими совершеннолетия

Что касается детей-сирот, то в некоторых случаях им положено бесплатное жилье. Если у ребенка на момент, когда он попал в детдом была прописка по определенному адресу.

То органы опеки примут положительное решение об обеспечении такого ребенка жильем после того, как срок его пребывания в детдоме или приемной семье окончится.

Закон предусматривает, что такое решение должно быть принято на момент, когда ребенок попал в детдом или приемную семью, а не в момент его совершеннолетия.

Предоставляется квартира ребенку по выходу из детского учреждения, то есть после достижения им 18 лет.

Момент предоставления квартиры может быть отсрочен на тот период, пока ребенок не будет нуждаться в жилье (служба в армии или прохождение обучения).

Такое жилье должно предоставляться государством детям-сиротам по договорам специализированного найма.

По условиям это договора для ребенка сироты оставшихся без родителей приватизация невозможна на протяжении первых пяти лет.

По истечении этого срока мораторий снимается и жилье может быть передано по договору обычного социального найма и приватизировано на общих основаниях.

В законе сказано также о том, что договор специализированного найма при определенных обстоятельствах может быть продлен на такой же срок.

Контроль за использованием квартиры, предоставленной на таких условиях осуществляют органы исполнительной власти независимо от того приватизирована квартира или нет.

Это своеобразный метод защиты детей-сирот от мошеннических схем, популярных на рынке недвижимости.

На последнем заседании правительства премьер-министр Д. Медведев высказал позицию против «бесконечно длящейся» приватизации на бесплатной основе.

Окончательное решение по этому вопросу еще только будет приниматься, однако, скорее всего, бесплатная приватизация будет ограничена, поскольку бесконечное продление этих сроков невозможно.

Отдельно будут рассматриваться вопросы, касающиеся детей-сирот. Законопроект об этом уже внесён в Госдуму и одобрен правительством.

Он предполагает сохранить право бесплатно приватизировать жилье детям-сиротам даже после того, как официально срок бесплатной приватизации истечет.

Порядок действий по оформлению

Разбираясь в вопросе когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма, можно выделить несколько этапов, которые необходимо пройти для осуществления этой процедуры:

В первую очередь необходимо собрать все документы, которые будут основанием для приватизации
Далее подготовленные документы нужно передать в Департамент по жилищному фонду, для их рассмотрения
Следующий этап необходимым является оплата установленных законом госпошлин и сборов за приватизацию
Последним этапом является проведение регистрации прав собственности на приватизированное жилья в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной службы)

Требуемые документы

В перечень документов, которые должны быть подготовлены для приватизации входят:

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Муниципальное жилье не является собственностью граждан. Но как только человек приватизирует квартиру, он станет полноправным собственником. Это дает ему право как угодно распоряжаться жильем: продавать, сдавать в наём, дарить, завещать, включать в залог. Но до указанных действий еще далеко – вначале нужно сделать запрос в администрацию, подготовить документы, посетить несколько инстанций и зарегистрировать право собственности в Едином реестре недвижимости.

Подходить к процедуре приватизации жилья по договору соцнайма следует крайне внимательно. Возможность оформить жилье в собственность даётся человеку всего один раз в жизни. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре, необходимо взвесить все «за» и «против». Иначе велик риск совершить невыгодную для себя сделку. Постараемся разобраться, что такое приватизация муниципального жилья и когда стоит воспользоваться предоставленным шансом?

Что такое соц найм жилья?

Начнём с определения понятию «соцнайм жилья» или попросту муниципальная квартира – это недвижимость, которая принадлежит государству, но передается гражданам на основании договора социального найма. Согласно закону, квартиру занимает наниматель и члены его семьи, т.е. прописанные лица, а не только родственники (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Жильцы несут обязанность по уплате коммунальных расходов. Обычно квартира оформляется на одного человека – именно он оплачивает по лицевому счёту. Но встречается ситуация по разделению коммунальных платежей на несколько жильцов.

Фонд жилья по соц найму состоит из следующих объектов:

  1. Муниципальные квартиры и их части.
  2. Отдельные комнаты.
  3. Частные дома и их части.

Муниципальным жильем не может считаться недвижимость, не имеющая точных границ по площади. Сюда относятся, например, комнаты общественного пользования.

Можно ли приватизировать социальное жилье?

Всероссийская приватизация жилья позволяет оформить переход права собственности на квартиру от государства к физическим лицам. Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Однозначно можно и нужно это сделать. Последние изменения в жилищном законодательстве благоприятствуют данному процессу.

Утверждение Федерального закона № 14 от 22.02.2017 сделало приватизацию жилья в России бессрочной. И если раньше люди ждали окончания очередного этапа приватизации в надежде на продление срока, то сейчас все гораздо проще.

Условия, основания

Кто имеет право Кто не имеет право
Наниматель

Является основным участником приватизации. Ему предстоит подготовить документы на всех членов семьи. При этом в некоторых случаях нужно доказать, что приватизация обоснована. Основное подтверждение – проживание в квартире по соц найму в течение длительного времени. Участвующие в приватизации повторно

Имеют право на приватизацию жилья по соц найму, если прописаны в квартире. Наравне с приватизацией допускается и отказ от процедуры, например, бабушка пишет отказную в пользу только что родившегося внука. Не зарегистрированные в квартире лица

Бывает так, что наниматель подселяет к себе третьих лиц. При этом прописка не оформляется – люди просто живут в квартире. Если начнётся приватизация указанного жилья, такие лица не смогут получить долю. Не зарегистрированные в квартире лица членами семьи нанимателя не являются. Несовершеннолетние (повторно)

Исключением из правил для взрослых являются дети, участвующие в приватизации квартиры до 18 лет. Несмотря на использование своего шанса они имеют право на повторную приватизацию жилья по соц найму после 18 лет. Проживающие по договору поднайма

Договор заключается между нанимателем жилого помещения и новым жильцом на определенный срок. Представим ситуацию: наниматель и его семья уезжают в отпуск. Чтобы помещение не пустовало они могут подселить туда другую семью, заключив с теми возмездный договор поднайма. Новые жильцы смогут лишь проживать в квартире, но не имеют права участвовать в приватизации жилья по соц найму. Малоимущие

Подтверждают статус нуждающихся в отдельном жилье. Государство активно идет навстречу таким категориям граждан. Упрощенный порядок позволяет приватизировать муниципальную квартиру за несколько недель. Но потребуется собрать документы и сделать запрос в Соцзащиту. Военнослужащие

Имеют право на приватизацию служебной квартиры, если получат разрешение на ее перевод в статус муниципального жилья. Для этого нужно обратиться к руководству военного подразделения и получить приказ на приватизацию. Далее, процедура проходит в суде. Только после получения постановления суда можно приватизировать такую квартиру по общему порядку.

Если военнослужащие прописаны в квартире, но проходят службу в армии, они также смогут принять участие в приватизации. Осужденные

Если человек зарегистрирован в муниципальной квартире, но находится в местах лишения свободы, он не утрачивает право на приватизацию. Для этого нужно написать заявление о согласии. Документы могут собрать родственники осужденного или наниматель жилого помещения.

Плюсы и минусы

Плюсы приватизации жилья (соцнайм) Минусы приватизации жилья (соцнайм)
Полное и единоличное право распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в наём, включать в залог, завещать родственникам, передавать в дар, обменивать и т.д. Обязанность по уплате налога на недвижимое имущество (0,3% от стоимости квартиры)
Собственника квартиры не могут выселить за долги перед ЖКХ Увеличение размера коммунальных платежей
Возможность сделать перепланировку жилья Оплата капитального ремонта и восстановления дома из своего кармана

Как приватизировать жилье по договору социального найма

Государство предоставляет гражданам жилье на праве бессрочного пользования. Как только наниматель умирает, муниципальная квартира возвращается государству. Данный процесс легко исправляется с помощью оформления права собственности на жилье по соц найму.

Не знаете, как приватизировать дом вместе с земельным участком? Пошаговая инструкция есть на нашем сайте.

Порядок действий

Совсем не обязательно заниматься переоформлением самостоятельно. Можно передать полномочия доверенному лицу. Предварительно подписывается доверенность на имя представителя.

Приватизация квартиры на 2019 год (порядок действий):

  1. Подача заявления в местную администрацию или уполномоченное ведомство.
  2. Процедура сбора документов на приватизацию.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Получение решения органа власти.
  5. Оформление прав на квартиру в Едином реестре недвижимости.

Отлаженный порядок приватизации жилья по соц найму упрощает процедуру. Однако здесь существуют подводные камни, о которых лучше узнать заранее. Впрочем, если вы не хотите рисковать и тратить личное время можно обратиться за помощью к юристу.

Процедура, процесс

Последовательность действий во время приватизации квартиры в 2019 году:

  • Во-первых, сделать запрос в местную администрацию

Прежде чем приступать к приватизации нужно понять, кто является собственником квартиры. Это может быть администрация города или государственное ведомство (например, в случае приватизации отдельных видов служебного жилья).

  • Во-вторых, подготовить справки и документы на квартиру

Придётся посетить несколько инстанций, в числе которых БТИ, жилищное отделение, УВМ, а в некоторых случаях – органы опеки и ЗАГС. При формировании пакета учитывайте, что документы нужны на каждого члена семьи нанимателя. Итого, у вас должно получиться: по одному пакету на каждого участвующего в приватизации человека.

  • В-третьих, заполнить и подать заявление на приватизацию

Обращение подаётся в тот орган, который является собственником муниципальной квартиры. Обычно это муниципалитет или подконтрольное ему отделение.

  • В-четвертых, подписать договор на передачу прав

Одобрение запроса является первым успехом на пути к приватизации жилья по соц найму. Наниматель и остальные участники процедуры ставят подписи под договором с администрацией.

  • В-пятых, обратиться в Росреестр

Предпоследний этап – подача заявления в регистрирующий орган: Росреестр (Кадастровая Палата) либо через фирму-посредника – служба «одного окна» ГБУ «Мои документы» (в народе они по-прежнему известны как МФЦ).

  • В-шестых, получить Свидетельство и выписку из ЕГРН

Дойдя до последнего этапа, наниматель муниципального жилья становится хозяином недвижимости. Договор социального найма подходит к концу и расторгается. Остальные члены семьи гражданина также получают долю в квартире. Информация фиксируется в договоре на приватизацию жилья.

Процедура является не только бессрочной, но и бесплатной. Неудивительно, что сейчас существует огромный ажиотаж на переоформление прав на недвижимость. Но в то же время, не следует забывать, что процедура не из лёгких. Важным этапом на пути к обретению своего жилья становится подготовка документации.

Какие нужны документы

Соискателю придется подготовить два пакета с документами – один пойдет в местный орган власти, а второй регистраторам.

Для администрации:

  • оригиналы и копии паспортов членов семьи нанимателя (детям – свидетельство о рождении по развороту);
  • правоустанавливающий документ – договор социального найма жилья (ордер на квартиру не учитывается);
  • технический паспорт на жилье (выдается в БТИ по запросу граждан);
  • выписка из домовой книги (расширенная версия);
  • справка №2 о том, что человек в приватизации еще не участвовал;
  • копия лицевого счёта по оплате коммунальных платежей (подтверждает отсутствие долгов перед ЖКХ);
  • письменное согласие на процедуру от всех участников;
  • нотариальный отказ от участия в приватизации – например, в случае передачи своих прав в пользу другого члена семьи;
  • официальная справка об освобождении из мест лишения свободы (для бывших заключенных);
  • копия приказа МВД об увольнении из воинской части (для бывших военнослужащих);
  • разрешение органа опеки и попечительства (если в приватизации участвует несовершеннолетний под опекой);
  • иные документы.

Для Росреестра:

  • заявления от нанимателя и членов его семьи;
  • копии паспортов (разворот + место прописки);
  • нотариальные отказы от приватизации (при наличии таковых);
  • нотариальные копии договора найма;
  • справка № 2 о неучастии в приватизации до настоящего времени;
  • выписка с предыдущего места жительства;
  • письменное разрешение от ООП;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Сроки

Желая побыстрее закончить с приватизацией, граждане могут удивиться – процедура не столь быстрая, как может показаться на первый взгляд. Виной тому бюрократические проволочки. Нередко сроки затягиваются из-за самих заявителей. Например, если они допустят ошибки в заявлении или предоставят неполный список документов.

Сроки корректируются, но в целом примерно следующие:

  • Обработка запроса в администрации – от 30 до 60 дней.
  • Рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней.
  • Оформление перехода права собственности – от 14 до 30 дней.

Средний срок, который уходит на приватизацию – 60-70 дней, в зависимости от работы отделения в регионе. Сейчас доступно обращение через службы «быстрого окна». Приём документов осуществляется в течение 10 минут. Кроме того, можно подать заявление через портал Госуслуги, что еще больше ускорит процесс обработки.

Стоимость, расходы

Основное преимущество современной приватизации жилья по соц найму – отсутствие расходов на покупку квартиры. Формально это не означает, что процедура полностью бесплатная. Заплатить придётся, но только за получение государственных услуг.

Какие будут затраты:

  • технический план квартиры (поэтажный и экспликация) – от 1000 рублей за обычную выдачу, от 2500 за срочность;
  • выписка из ЕГРН – 200 рублей с человека;
  • государственная пошлина за приватизацию жилья по соц найму – 2000 рублей с человека;
  • прочие расходы – от 200 рублей.

Расходы немалые, но и выкупать квартиру тоже не нужно. Таким образом, вы оплачиваете только работу государственных служащих. Основные расходы на недвижимость будут потом – это и налогообложение, и расходы на ремонт, и коммунальные платежи…

Нюансы процедуры в 2019 году

Приватизация жилого помещения – это прежде всего прекращение социального найма. Нельзя перевести квартиру в собственность, при этом сохранив право на бессрочное пользование недвижимостью. Данное условие является ключевым, однако существует еще ряд нюансов.

Особенности приватизации жилья по соц найму:

  1. Не нужно выкупать землю по кадастровой или рыночной стоимости. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру – 2 000 рублей с человека.
  2. Приватизация считается добровольной процедурой. Принуждать человека оформить квартиру против его воли никто не может.
  3. Договор о приватизации муниципальной квартиры имеет единую структуру. Соглашение заключается между администрацией и физическими лицами.
  4. Договор о приватизации жилья по соц найму выдаётся в одном единственном экземпляре. Не имеет значения, на сколько долей делится квартира. Предполагается, что соглашение должно храниться у ВСЕХ участников приватизации.
  5. Удобнее всего приватизировать муниципальную собственность на жилье. Государственное имущество гораздо дороже, поэтому оно реализуется на торгах/аукционе.

Если подойти к процедуре со всей ответственностью, то можно приватизировать квартиру в установленный законом срок. После получения свидетельства о регистрации человек становится полноправным собственником жилого помещения.

Почему могут отказать в приватизации?

Жилой фонд муниципалитетов и государства ограничен. Приватизации подлежат объекты, которые включены в список таковых. Во всех остальных случаях могут отказать в приватизации.

Ситуации, когда можно получить отказ:

  • Жилье не подлежит бесплатной бессрочной приватизации

Практически нельзя перевести в собственность:

  • служебное жилье;
  • обособленные комнаты в общежитии;
  • объекты из резервного фонда;
  • жилье в военных городках закрытого типа.

Прежде чем приватизировать жилплощадь потребуется перевести ее в статус муниципальной собственности. Без суда не обойтись, но здесь нужно доказать основание для перевода (например, с разрешения силового ведомства).

  • Не все прописанные в квартире согласны на приватизацию

Возвращаемся к п. 2 из предыдущего раздела, где говорится о том, что приватизация является добровольной процедурой. Заставить человека подписать согласие запрещено на уровне закона. Поэтому, придется прибегнуть к убеждениям. Например, попросить человека написать отказ от приватизации в пользу другого члена семьи нанимателя. Отказник получит право на пожизненное проживание в квартире, а остальные участники приватизации смогут закончить процедуру.

  • Квартира подвергалась неузаконенной перепланировке
  • Ошибки с документами

Неполный перечень документов на приватизацию может стать причиной отказа. Придется донести недостающие бумаги.

Помощь юриста

Несмотря на отлаженный механизм приватизации жилья по соц найму процедура по-прежнему вызывает трудности. Соискатели должны не просто подать заявление, но и собрать внушительный список документов. Именно на этом этапе проявляется множество проблем. Некоторые из них требуют обращаться в суд – это вызывает сомнения и нерешительность.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Статья написана по материалам сайтов: estatelegal.ru, domdomoff.ru, law-divorce.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector