+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Признание права пользования жилым помещением судебная практика 2019 год

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2016 года г. Москва Преображенский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Сакович Т.Н., при секретаре Баженове А.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское

имущества г. Москвы о признании права пользования квартирой, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

Истец ****. обратился в суд с данным иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права пользования квартирой, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что квартира, расположенная по адресу: г. ****была предоставлена его бабушке ****года на основании ордера № ****, выданного Исполкомом Сокольнического Райсовета на семью: ****. (муж), ****. (дочь), ****. (сын). Его мать ****. (****) выписана ****г. (по смерти), ****.

выписана ****. (по смерти), ****. – ****. (по смерти), ****. – ****г. В комнате жилой площадью 9,3 кв.м. по вышеуказанному адресу зарегистрирован и проживает один ****., который обратился в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении с ним Договора социального найма на жилую комнату. В указанной квартире он зарегистрирован был матерью ****. с рождения с **** года.

****г. ДГИ ответил отказом, мотивировав тем, что не представлено документа основания для вселения заявителя на данную жилую площадь. В связи с отказом ДГИ ****. считает, что его право, как нанимателя жилого помещения нарушено, в связи с чем обратился в суд.

Истец ****., представитель по доверенности ****. в судебное заседание явились исковые требования поддержали, полагали иск подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности **** И.П. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что нанимателем комнаты размером 9,30 кв.м. в трехкомнатной квартире коммунального заселения , расположенной по адресу: ****. Совместно с ней с ****года зарегистрирован сын ********. рождения. ****. скончалась ****. в связи с чем снята с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно представленного по запросу суда ДГИ г. Москвы договора социального найма жилого помещения № ****от ****. между г. Москвой в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы и ****заключен Договор социального найма на комнату размером 12, 3 кв.м. в трехкомнатной квартире коммунального заселения , расположенной по адресу: ****. в трехкомнатной квартире коммунального заселения , расположенной по адресу: м.

****. является сыном ****., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.15). ****. скончалась ****г., сто подтверждается Свидетельством о смерти (л.д. 14).

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу части 1 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Из смысла ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, Ермолаев М.А. являлся членом семьи нанимателя, как сын. Фактически, после смерти матери, он стал нанимателем, и продолжает проживать в спорной квартире, там находятся его вещи, он продолжает оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы по данной жилой площади.

В соответствии со статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений по делу, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи, не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно статье 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относится и его супруг.

Исходя из смысла статей 53 и 54 ЖК РСФСР, обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения дела, являются: наличие регистрации истца в занимаемом жилом помещении, фактическое вселение в жилое помещение матери нанимателя (которым она и являлась) и его проживание в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя.

Согласно ст. 82 ЖК РФ — Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, установлено, что истец вселился в спорное жилое помещение будучи являясь членом семьи нанимателя, которому была предоставлена спорная жилая площадь, на основании решения исполнительного органа, длительное время проживает в спорной квартире, вносит квартирную плату, оплачивает коммунальные услуги, квартира является для него единственным жилым помещением, в отношении которого он обладает правом самостоятельного пользования в соответствии с законодательством, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и может предоставляться гражданам по договору социального найма.

Суд, оценивая доказательства, собранные по данному делу в их совокупности, приходит к выводу, что Ермолаев М.А. приобрел право пользования указанным жилым помещением и имеет право на заключение с ним договора социального найма жилого помещения.

Исковые требования удовлетворить.

Признать за **** право пользования комнатой площадью 9,3 кв.м., приведенной площади ****.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ****на основании договора социального найма, с обязанием заключить ДГИ города Москвы ****. договора социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : Сакович Т.Н.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Заявитель Публичное акционерное общество Сбербанк России» обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения постоянно действующего Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независи.

Молянова И.Е. обратилась в суд с иском к ГСК «Железнодорожник» о признании права собственности на гаражный бокс № ***, этаж ***, пом. ***, комн. ***, общей площадью ***, расположенное по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что является чле.

Это интересно:  Молодая семья программа 2019 мурманск 2019 год

О признании приобретшим право пользования жилым помещением. Решение от 21 апреля 2011 года № . Нижегородская область.

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кувшиновой *.*.

при секретаре Бабиной *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дацко *.*. , Дацко *.*. к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании приобретшими право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

Дацко *.*. и Дацко *.*. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В ДД.ММ.ГГГГ Дацко *.*. на семью, состоящую из 3 человек, состоящую из него, жены и дочери, была предоставлена комната № площадью 14 кв.м. в коммунальной квартире № дома № по . После оформления всех необходимых документов семья Дацко *.*. вселилась в указанную комнату. Впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением второй дочери Дацко *.*. истцу Дацко *.*. была предоставлена еще одна комната под № площадью 13,3 кв.м. в той же квартире. В указанных комнатах на регистрационном учете состоял только истец Дацко *.*. , жена и дочери были зарегистрированы по адресу . Фактически истец Дацко *.*. и члены его семьи постоянно проживали и проживают по настоящее время по адресу №1 комнаты № и №. В ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ 1 заключило с ним договор социального найма на указанные комнаты. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей жилого дома в муниципальную собственность договор социального найма был перезаключен. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода № коммунальной квартире присвоен №, была произведена смена номеров комнат, комнатам № и № был присвоен №. Комнаты смежные между собой, имеют один вход из общего коридора коммунальной квартиры. Дацко *.*. обратился с заявлением о заключении договора социального найма в Администрацию Канавинского района. Однако, в соответствии с Решением комиссии по жилищным вопросам ему было в этом отказано, поскольку жилое помещение предоставлено с нарушением нормы предоставления жилой площади. В действительности жилое помещение предоставлялось истцу с учетом членов его семьи.

Истцы просили признать их приобретшими право пользования жилым помещением — комнатой № квартиры № дома № по ; обязать администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с Дацко *.*. отдельный договор найма в отношении данного жилого помещения, указав в качестве члена семьи — дочь Дацко *.*.

В судебном заседании истец Дацко *.*. требования и доводы искового заявления поддержал.

Истица Дацко *.*. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков Осина *.*. , надлежаще извещенная о дне и времени рассмотрения дела, о чем имеется расписка, в судебное заседание не явилась.

Выслушав объяснения истца Дацко *.*. , изучив материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В ст.40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч.1 ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ч.2 той же статьи, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1 ст.70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно ч.2 той же статьи, вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

По делу установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу его работодателем (ныне ЮЛ 1) была выделена жилая площадью в общежитии по адресу г . В ДД.ММ.ГГГГ тем же работодателем истцу и его семье, состоящей из жены и двоих детей, разрешено вселение в смежную комнату №. Документов на вселение у истца не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ оформлена регистрация истца по месту жительства — в комнатах № и № дома № по .

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Дацко *.*. и ЮЛ 1 заключен договор, в соответствии с которым нанимателю Дацко *.*. предоставлено жилое помещение, представляющее собой комнаты № и № в доме № по .

ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ 2 с Дацко *.*. заключен договор найма в отношении тех же жилых помещений.

В судебном заседании истцом представлены сохранившиеся у него платежные документы за ДД.ММ.ГГГГ., указывающие на то, что истец оплачивает коммунальные услуги и найм жилого помещения, исходя из общей площади 27,3 кв.м. комнат № и №. В указанных документах имеется ссылка на договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец занимает комнаты № и № не самовольно, а с разрешения бывшего собственника жилых помещений, т.е. на законных основаниях, следовательно, он приобрел право пользования данными жилыми помещениями.

Истец добросовестно исполняет условия договора найма в части оплаты коммунальных услуг и найма. Требований со стороны ЮЛ 1 о выселении к нему никогда не предъявлялось.

В ДД.ММ.ГГГГ, после передачи дома № по в муниципальную собственность, представитель собственника — ЮЛ 2, заключил с Дацко *.*. договор найма жилого помещения.

В настоящем процессе никаких встречных требований ответчиками не заявлено.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования Дацко *.*. о признании за ним права пользования жилым помещением, обязании Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода заключить договор социального найма жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы комиссии по жилищным вопросам при администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, отказавшей Дацко *.*. в заключение договора по тем основаниям, что оно предоставлено с нарушением нормы предоставления жилой площади, в нарушение ст.58, 105 Жилищного кодекса РФ, суд находит несостоятельными. Положения Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу 1.03.2005 г., не могут применяться к правоотношениям, связанным с предоставлением жилого помещения, возникшим в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.7 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», граждане, занимающие жилые помещения, которые находились в жилом доме, ранее принадлежащем государственному предприятию, считаются проживающими в них на основании договоров социального найма. Данное положение распространяется и на Дацко *.*. Обстоятельства предоставления жилого помещения с нарушением установленной законом нормы, могли быть рассмотрены судом только при заявлении соответствующих требований ответчиками. При отсутствии таких требований данные обстоятельства не имеют значения для рассмотрения дела.

Это интересно:  Программа молодая семья красноярский край 2019 2019 год

Истец в настоящее время желает заключить соответствующий договор в надлежащем виде в письменной форме, поэтому отказ ему в этом незаконен.

Распоряжением Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № смежным комнатам жилой площадью 27,3 кв.м., расположенным на втором этаже, присвоен №, а всей коммунальной квартире — №. В отношении данного жилого помещения суд признает за Дацко *.*. право пользования и обязывает Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с ним договор социального найма.

Суд отказывает истице Дацко *.*. в удовлетворении требований о признании её приобретшей право пользования жилым помещением. Из материалов дела усматривается, что она до настоящего времени сохраняет за собой право пользования жилым помещением по адресу по договору социального найма. В спорном жилом помещении она регистрировалась неоднократно по месту пребывания, что подтверждается соответствующими свидетельствами и справкой.

Место пребывания определено в законе «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», это — гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, — в которых он проживает временно.

На основании изложенного, с учетом того обстоятельства, что гражданин может иметь в пользовании только одно жилое помещение по договору социального найма, основания для удовлетворения иска Дацко *.*. отсутствуют.

Исковые требования Дацко *.*. удовлетворить.

Признать Дацко *.*. приобретшим право пользования комнатой № коммунальной квартиры № дома № по .

Обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с Дацко *.*. договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты № коммунальной квартиры № дома № по .

Дацко *.*. в удовлетворении исковых требований о признании приобретшей право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Дело N74-КГ16-32. О признании права пользования жилым помещением.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 22 ноября 2016 г. N 74-КГ16-32

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Кликушина А.А.,

судей Назаренко Т.Н. и Юрьева И.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Захаровой А.Е. к окружной администрации города Якутска о признании права пользования жилым помещением

по кассационным жалобам окружной администрации города Якутска и общества с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 6 июня 2016 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н., объяснения представителя окружной администрации города Якутска Новолокова А.В. и представителя общества с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» Ражновой Л.В., поддержавших доводы кассационных жалоб,

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Захарова А.Е. обратилась в суд с иском к окружной администрации города Якутска (далее — администрация) о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . В обоснование требований истец указала, что данное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма Терянову С.Н., который в 2003 году вселил в него истца в качестве члена семьи. В 2008 году Терянов С.Н. выехал из данного жилого помещения в другое место жительства. Захарова А.Е. просит признать за ней право пользования квартирой, поскольку после выезда нанимателя она вместе со своими несовершеннолетними детьми осталась проживать в спорной квартире, занимает ее в настоящее время, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель окружной администрации города Якутска Новолоков А.В. иск не признал.

Определением судьи Якутского городского суда от 31 марта 2016 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» (далее — ООО «Компания НОВА-С»).

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2016 г. исковые требования Захаровой А.Е. удовлетворены. За Захаровой А.Е. и членами ее семьи признано право пользования спорным жилым помещением.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 6 июня 2016 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационных жалобах окружной администрации и ООО «Компания НОВА-С» поставлен вопрос об отмене решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2016 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 6 июня 2016 г.

По результатам изучения доводов кассационных жалоб заявителей судьей Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н. 14 сентября 2016 г. было истребовано дело в Верховный Суд Российской Федерации, и определением от 24 октября 2016 г. кассационные жалобы с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационных жалобах, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных актов.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм материального права были допущены судами первой и апелляционной инстанций.

Согласно справке паспортно-регистрационного агентства от 24 октября 2007 г. в квартире зарегистрированы Терянов С.Н. и его племянник Терянов А.В. (л.д. 61).

Распоряжением главы городского округа «Якутск» от 21 мая 2007 г. N 552-р в соответствии с Положением о переселении граждан из жилых домов, подлежащих сносу в градостроительных целях, и ветхого и аварийного жилого фонда, утвержденным постановлением городского собрания депутатов г. Якутска от 16 сентября 2005 года, принято решение о расселении граждан, проживающих в жилом доме по улице , с предоставлением нанимателям жилых помещений других жилых помещений (л.д. 62).

17 апреля 2008 г. Терянову С.Н. и Терянову А.В. по договору социального найма предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: (л.д. 74).

Удовлетворяя исковые требования Захаровой А.Е., суд первой инстанции исходил из того, что истец в 2003 года вселена в спорную квартиру Теряновым С.Н. в качестве члена семьи, в соответствии с требованиями статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем приобрела право пользования квартирой; невключение истца в договор социального найма и отсутствие регистрации по месту постоянного жительства не является основанием для отказа в иске.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судебные акты приняты с существенным нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

Согласно статье 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Это интересно:  Заявление на отказ от капитального ремонта образец 2019 год

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами названной статьи , приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы ( часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Между тем, каких-либо доказательств законности вселения в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя истец суду не представила, и они не являлись предметом судебной проверки.

Захарова Е.А. имеет регистрацию по другому постоянному месту жительства — (л.д. 8). Статус данного жилого помещения и основания, по которым истец имеет право пользования им, судом не установлен.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что бывший наниматель квартиры Терянов С.Н. выразил волю на вселение истца в спорное жилое помещение в качестве члена семьи в установленном порядке, поскольку с письменными заявлениями о вселении Захаровой А.Е. в качестве члена семьи, о регистрации ее в квартире данный гражданин к наймодателю не обращался.

Во исполнение распоряжения главы городского округа «Якутск» от 21 мая 2007 г. N 552-р о расселении граждан, проживающих в жилом доме по улице , Терянову С.Н. на семью в составе двух человек была предоставлена двухкомнатная квартира в доме корпус по улице ; 17 апреля 2008 г. заключен договор социального найма жилого помещения. Терянов С.Н. включил в состав своей семьи только своего племянника Терянова А.В. (л.д. 74).

В заключенном между ООО «Компания НОВА-С» (на которое была возложена обязанность расселить многоквартирный дом, где находится спорная квартира), Управлением муниципального жилья городского округа «Якутск» и Теряновым С.Н., Теряновым А.В. договоре-обязательстве от 10 декабря 2007 г. N 45, указано, что последние приняли на себя обязательство совершить все необходимые действия для снятия с регистрационного учета и освобождения спорной квартиры в течение пяти дней с даты подписания договора купли-продажи квартиры, предоставляемой взамен спорной (л.д. 118). Спорная квартира Теряновым С.Н. и Теряновым А.В. была освобождена.

Таким образом, окружная администрация города Якутска и ООО «Компания НОВА-С» выполнили взятые на себя обязательства по расселению жильцов спорной квартиры, за которыми на момент заключения договора было признано право пользования жилым помещением с учетом положений жилищного законодательства о том, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Какого-либо требования к бывшему нанимателю квартиры Терянову С.Н. о включении Захаровой А.Е. в качестве члена семьи нанимателя предоставленного по договору социального найма жилого помещения взамен аварийного истцом не заявлено.

Принимая решение о признании за Захаровой А.Е. и членами ее семьи право пользования спорным жилым помещением, суд не установил круг лиц, у которых данное право, по его мнению, возникло. Захарова А.Е. в исковом заявлении указала на то, что имеет четырех детей (двое из них являются несовершеннолетними), а также на то, что состоит в браке. Совершеннолетние члены семьи истца к участию в деле не привлечены, вопрос о том, приобрели ли они самостоятельное право пользования спорным жилым помещением и на каком основании, судом не исследовался, однако спор об их правах судом разрешен.

С учетом вышеизложенного, Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителей, в связи с чем решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 6 июня 2016 г. подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует разрешить спор в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права и установленными обстоятельствами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 387 , 388 и 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 6 июня 2016 г. отменить. Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

судебная практика по жилищному делу: признание права пользования жилым помещением, изменение договора социального найма

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья написана по материалам сайтов: resheniya-sudov4.ru, advokat-malov.ru, www.pravo-c.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector