+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Проект капитального ремонта здания 2019 год

1. Исходные данные для разработки проекта капитального ремонта.

При прнятии решения о разработке проекта капитального ремонта здания, заказчиком должны быть подготовлены следующие исходные документы:

1. обоснование инвестиций на капитальный ремонт жилого здания или комплекса зданий;

2. разрешительный документ на проведение капитального ремонта;

3. имеющиеся материалы топографической съемки участка, где расположено здание, и данные геологических и гидрогеологических изысканий;

4. материалы по существующей и сохраняемой застройке и зеленым насаждениям;

5. сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях;

6. материалы инвентаризации, оценочные акты и решения местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые сооружения (если они окажутся на площадке);

7. разрешение (технические условия) на присоединение к внешним инженерным сетям и коммуникациям (при переприсоединении сетей: канализации, водопровода, газа, теплосети, кабелей электроснабжения);

8. сведения о фоновом состоянии окружающей природной среды, комфортности проживания населения, о наличии техногенных объектов вблизи ремонтируемого жилого здания и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях;

9. основные мероприятия по обеспечению нормальной эксплуатации секций, квартир, помещений на период ремонта и примыкающих зданий при осуществлении капитального ремонта жилых зданий очередями (комплексами);

10. задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости);

11. материалы по ранее проведенным техническим обследованиям;

12. акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементах и инженерного оборудования (по данным последнего осмотра);

13. инвентаризационные поэтажные планы с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной в течение 3 лет до начала проектирования;

14. техническое заключение по результатам обследования жилого здания;

15. паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов;

16. справку о состоянии газовых сетей и оборудования;

17. акт эксплуатационной организации, утвержденный районным (городским) жилищным управлением на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов ремонтируемых без прекращения эксплуатации);

18. справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т.д.;

19. решение администрации города или другого населенного пункта о назначении встроенных нежилых помещений;

20. задание на проектирование технологии встроенных нежилых помещений;

21. разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.

2. Состав задания на проектирование капитального ремонта.

Задание на проектирование должно составляться в соответствии с положениями раздела 1 «Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» МДС 13-1.99, с учётом исходных данных, перечисленных выше и содержать следующие исходные данные:

1. Наименование, адрес проектируемого объекта.

2. Основание для проектирования (решение органа исполнительной власти, приказ министерства или ведомства).

3. Стадийность проектирования.

4. Данные об особых условиях площадки и района.

5. Назначение и типы встроенных нежилых помещений, их расчетная мощность, вместимость или пропускная способность, состав и площади помещений, рабочая площадь.

6. Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания.

7. Рекомендуемые типы квартир и их соотношения (для ремонта с перепланировкой).

8. Основные требования:

к инженерному и технологическому оборудованию;

к конструктивному решению и материалам несущих и ограждающих конструкций;

к отделке зданий;

к предельной массе элементов сборных конструкций.

9. Указание о выделении очередей (комплексов) капитального ремонта.

10. Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию (для встроенных помещений).

11. Требования по обеспечению условий жизнедеятельности населения жилого здания.

12. Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам.

13. Мероприятия по гражданской обороне и по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

14. Указания о необходимости:

разработки вариантов проектных решений с уточнением количества вариантов;

предварительных согласований проектных решений с заинтересованными ведомствами и организациями;

разработки интерьеров помещений;

выполнения в составе проекта демонстрационных материалов (объем и форма).

15. Наименование проектной организации — генерального проектировщика.

16. Наименование ремонтно-строительной организации — генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут изготовляться конструкции и изделия.

17. Сроки и очередность ремонта.

Состав задания на проектирование может уточняться применительно к особенностям проектируемых объектов и условиям организации капитального ремонта.

3. Состав проекта капитального ремонта.

Проектная документация на капитальный ремонт разрабатывается в соответствии с требованиями «Инструкции «О составе, порядке разработки и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» МДС 13-1.99» и Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Проектирование капитального ремонта жилых зданий без перепланировки квартир следует осуществлять, как правило, в одну стадию — РАБОЧИЙ ПРОЕКТ. Двухстадийное проектирование (проект и рабочая документация) допускается при наличии одного из следующих факторов:

градостроительной важности объекта;

полной перепланировки квартир;

надстройки и других особенностей объекта.

Рабочий проект на капитальный ремонт жилого здания должен разрабатываться без излишней детализации, в минимальном объеме и составе, достаточном для обоснования принимаемых решений, определения объемов работ и стоимости ремонта.

Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка чертежей, составляется только сметная документация на основании описи работ.

Проектная документация на капитальный ремонт должна иметь в своем составе:

1. задание заказчика на проектирование объекта;

2. заключение проектной организации или специализированной организации о техническом состоянии здания;

3. техническое заключение об инженерно-геологических условиях площадки;

4. рабочий проект;

5. проект организации капитального ремонта или основные положения по организации работ.

Это интересно:  Основания прекращения права пользования жилым помещением 2019 год

Рабочий проект состоит из следующих разделов:

— общая пояснительная записка;

— технологические решения по встроенным нежилым помещениям;

Глава IV. Об организации проектирования капитального ремонта

Обратимся к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, часть 2, глава 37, , параграф 3 статья 743, пункт 1 — «Техническая документация и смета», где сказано, что «подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете».

При этом следует иметь в виду, что статья 740 того же Гражданского Ко­декса распространяет правила о договоре строительного подряда на работы по капитальному ремонту зданий и сооружений и, следовательно, обязует подрядчи­ка составлять техническую документацию и смету и при капитальном ремонте.

О некоторых особенностях составления технической документации и смет на капитальный ремонт будет сказано несколько позднее, а сейчас обратимся к некоторым выдержкам из основополагающего нормативного документа Госстроя России — «Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и ут­верждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых до­мов» (МДС 13-1.99).

Бесспорно, что для лиц, занимающихся всеми вопросами разработки технической документации и смет для капитального ремонта, знание положений этой Инструкции необходимо, несмотря на некоторые издержки в ее содержании, вызванные переменами, прошедшим после ее издания.

Но для лиц, непосредственно занимающихся сметной документацией, небезынтересно обратить внимание на некоторые выдержки из ее текста.

Например: п. 1.2. Проектно-сметная документация разрабатывается проектными, проектно-изыскательскими организациями, строительными компаниями (фирмами), имеющими право (лицензию) на проведение проектных работ.

Из п. 1.7. В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но не выполненные в связи с произ­водством капитального ремонта.

Из п. 1.9. При разработке проектно-сметной документации необходимо руководствоваться перечнем документов, на которые даны ссылки в Инструкции, приведенным в ее приложениях И и К. (также с учетом поправок и изменений, принятых после 1999 года).

П. 1.11. Не допускается осуществлять ремонт по устаревшим рабочим проекта; необходимо проверять соответствие принятых проектных решений совре­менному техническому уровню.

п. 1.12. Рабочие проекты должны разрабатываться и оформляться в соответствии с требованиями Раздела 3 настоящей Инструкции (МДС 13-1.99).

п. 1.14. «Капитальный ремонт осуществляется только по утвержденным проектам и сметам. Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается фи­нансирование капитального ремонта по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

п. 1.15. Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор, заключаемый заказчиком с привлекаемым им для разработки проектно-сметной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами.

Неотъемлемой частью договора должно быть задание на проектирование.

п. 1.25. Ответственным за подготовку проектно-сметной документации и полноту согласований проектных решений является генпроектировщик.

п. 1.28. Проектная документация на капитальный ремонт жилых зданий независимо от источников финансирования и принадлежности объекта подлежит государственной экспертизе.

п. 2.2. Задание на проектирование составляется по каждому зданию в отдельности или их комплексу с участием генерального проектировщика (фирмы) в соответствии с общими требованиями, приведенными в обязательном Прило­жении А к МДС 13-1.99.

п. 2.3. Задание на проектирование должно быть утверждено заказчиком или какой-либо другой организации (инвестором, органом местного самоуправления, субъектом Федерации) и передано проектной организации в установленные в договоре сроки.

п. 2.6. Задание на проектирование капитального ремонта должно быть согласовано заказчиком с органами исполнительной власти, инвесторами, проект­ным организациям и строительным фирмам, имеющим лицензию на проведение проектных работ.

п. 3.1. Проектирование капитального ремонта жилых зданий без перепланировки жилых квартир следует осуществлять, как правило, в одну стадию — Рабочий проект.

п. 3.2. Двухстадийное проектирование (проект и рабочая документация) допускается при наличии одного из следующих факторов:

— градостроительной важности объекта;

— полной перепланировки квартир;

— надстройки и других особенностей объекта.

Примерный состав проектной документации при двухстадийном проектировании приведен в рекомендуемом Приложении Б к МДС 13-1.99.

п. 3.4. Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка черте­жей, составляется только сметная документация на основании описи работ.

п. 3.5. Проектная документация на капитальный ремонт должна иметь в своем составе:

— задание заказчика на проектирование объекта;

— заключение проектной или специализированной организации о техническом состоянии здания;

— техническое заключение об инженерно-геологических условиях площадки;

— проект организации капитального ремонта (ПОКР) или основные положения по организации работ.

п. 3.6. Рабочий проект состоит из следующих разделов:

— общая пояснительная записка;

— технологическое решение по встроенным нежилым помещениям;

— решение по инженерному оборудованию;

— охрана окружающей среды;

— проект организации капитального ремонта (ПОКР), разрабатываемый в соответствии с ВСН 41-85(р);

Разделы состоят из частей. В каждом разделе (части) рабочего проекта необходимо приводить состав всего рабочего проекта и содержание данного раз­дела (части). Основные чертежи рабочего проекта приведены в рекомендуемом Приложении Б (МДС 13-1.99).

п. 3.7. Состав и содержание разделов (частей) рабочего проекта могут быть уточнены заказчиком и генпроектировщиком в зависимости от сложности и условий капитального ремонта и, соответственно, содержанию рабочего проекта, изложенного в подпунктах пункта 3.8 МДС 13-1.99.

Это интересно:  Образец акта обследования жилищно бытовых условий учащегося 2019 год

п. 3.9. Для технически несложных объектов допускается сокращение состава и объема проектных материалов по согласованию с заказчиком и решению проектной организации.

п. 4.3. Основанием для определения сметной стоимости капитального ремонта жилых зданий служат:

— проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов ремонтно-строительных работ, спецификации на оборудование, основные решения по организации и очередности капитального ремонта, принятые в проекте организации капитального ремонта (ПОКР), а также пояснительные записки к проектным материалам;

— действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на оборудование, мебель и инвентарь;

— отдельные решения федеральных и других органов государственного управления по вопросам сметного ценообразования в строительстве и капитальном ремонте.

п. 4.5. При составлении сметной документации на капитальный ремонт зданий применяются общие с капитальным строительством принципы сметного ценообразования.

п. 5.1. Проектно-сметная документация для согласования в органах архитекту­ры и государственного надзора и на экспертизу представляется заказчиком. Защита проекта производится проектной организацией при участии заказчика.

п. 5.12. Рабочие проекты (проекты) на капитальный ремонт жилого здания утверждаются (см. МДС 13-1.99). Рабочий проект (проект) капитального ремонта здания, утверждается приказом (постановлением, распоряжением) соответст­вующей утверждающей инстанции с указанием основных технико-экономичес­ких показателей (общая площадь, количество квартир и т.д.), в соответствии с рекомендуемым Приложением Ж к МДС 13-1.99.

п. 5.13. Утвержденный рабочий проект (проект) является основанием для планирования и финансирования капитального ремонта этого объекта, заказа оборудования, а также заключения договора строительного подряда.

п. 5.14. Сметы на отдельные виды работ, составленные по объемам работ, определенным в рабочей документации, подлежат утверждению заказчиком после согласования их с генеральной подрядной ремонтно-строительной организацией.

п. 5.15. При выявлении в ходе капитального ремонта здания дополнитель­ных работ допускается уточнение сметной документации с начислением всех предусмотренных лимитированных затрат. Корректировка и переутверждение сметной стоимости ремонта производится в установленном порядке.

п. 5.16. Пересогласование ранее выпущенной проектно-сметной документации выполняет заказчик за счет средств заказчика.

Приведенные выше выдержки из МДС 13-1.99 дают общее представление о проектной документации на капитальный ремонт как жилых зданий и сооружений, так и общественных (гражданских) зданий и сооружений, ибо по существу отличия по форме и содержанию отсутствуют.

Непосредственно вопросам составления сметной документации будут посвящены специальные главы.

Проект капитального ремонта здания

Проектирование капитального ремонта в последнее время становится все более популярной услугой, и естественно, что ее необходимо заказывать у специалистов, репутация которых не вызывает сомнения. Что касается нашей компании, то мы уже не первый год работаем в данной сфере, предлагая своим клиентам комплексный и профессиональный подход к решению поставленных задач.

Проектирование капитального ремонта является комплексом проектно-сметной документации, создание которой является необходимой для проведения ремонтно-восстановительных работ с целью усиления и восстановления зданий. При этом в расчет также берется целесообразное улучшение эксплуатационных показателей, которые направлены на повышение надежности элементов сооружений.

Решив воспользоваться услугой проектирования капитального ремонта в нашей компании, клиенты в обязательном порядке получают профессиональный, а также индивидуальный подход. Кроме того, необходимо отметить конкурентоспособный уровень цен, а также строгое соблюдение сроков со стороны специалистов нашей компании. С уверенностью можно говорить о том, что все наши специалисты имеют большой опыт работы, который позволяет им решать любые, даже самые сложные задачи. По результатам проведения обследования всем клиентам подбирается идеальное решение, которое позволяет провести капитальный ремонт в строгом соответствии с их пожеланиями. В том случае, если это необходимо, мы также соберем все необходимые данные, которые позволят провести дальнейшее развитие проекта. Для этой цели могут использоваться инженерно-геологические изыскания, а также могут проводиться обмерные работы и обследование конструкций. В своей работе специалисты нашей компании используют современные инструменты, с помощью которых можно решать любые. Даже самые сложные задачи. Примечательно, что проект капитального ремонта может быть как выборочным, так и комплексным.

Как показывает практика, любое здание, даже в том случае, если оно построено в строгом соответствии с новейшими технологиями, через несколько лет приходит в состояние естественного износа либо частично теряет свои эксплуатационные характеристики. Примечательно, что под воздействием негативных внешних факторов процесс износа также может быть значительно ускорен. Именно для того чтобы в полной мере предотвратить выход объекта из строя преждевременно, и необходима разработка проекта капитального ремонта. Практика показывает, что создание подобной документации является более чем актуальной задачей для любого здания вне зависимости от его типа. Вне зависимости от того, идет ли речь о бизнес-центре либо частном доме, рано или поздно эти объекты будут нуждаться в обновлении.

С уверенностью можно говорить о том, что реализованный проект капитального ремонта помогает предотвратить снос объекта недвижимости. Кроме того, это также позволяет повысить функциональность объекта, а также сделать его более удобным для использования. В основном это связано тем, что при создании комплексного проекта капитального ремонта происходит модернизация инфраструктуры наравне с увеличением показателей надежности здания.

Специалисты утверждают, что правильно составленная документация задает порядок и стандарты, в соответствии с которыми происходит восстановление тех элементов здания, которые были повреждены. При проведении капитального ремонта также устраняются все неисправности фундамента, либо неисправности, которые существуют в инженерных системах, несущих стенах либо перегородках.

Примечательно, что в процессе проведения работ все вышеперечисленные элементы могут как восстанавливаться, так и могут заменяться на более современные и надёжные. Все зависит от конкретной ситуации, а также от бюджета проекта. В ходе создания проекта капитального ремонта может быть предусмотрена модернизация отдельных составляющих либо целых систем. Основная цель заключается в том, чтобы в ходе проведения данных улучшений не происходило ухудшение технико-экономических показателей объекта недвижимости.

Это интересно:  Презентация на тему права несовершеннолетних 2019 год

При разработке проекта капитального ремонта существует ряд особенностей, которые необходимо учитывать.

В первую очередь надо отметить, что в начале разработки документации происходит обследование здания. Оно имеет своей цель выявление степени изношенности отдельных элементов. На основании данных, которые были получены в ходе обследования, выявляется, насколько те или иные элементы пострадали вследствие естественного износа. По итогам также принимается решение о том, какие из составляющих должны быть модернизированы, а для каких достаточно проведения восстановительных работ. В том случае, если необходима перепланировка либо рекомендованы любые другие изменения, все эти моменты в обязательном порядке согласовываются с заказчиком. В конечном итоге, именно заказчик определяет необходимый для себя уровень комфорта. Если по результатам обследования было выявлено что необходима замена фундамента либо какого-то из несущих элементов, речь идет уже о реконструкиции, а не о проекте капитального ремонта.

Таким образом, при подготовке проектирования капитального ремонта здания и при сборе исходных данных необходимо не только изучить все сведения об объекте, но также и определить степень износа. Также на этом этапе специалисты выявляют условия по эксплуатации здания, а также причины, которые вызвали разрушение либо повреждение конструкций и оборудования. Также одной из задач, которые выносятся на решения специалистам, является определение технической возможности целесообразности ремонта с финансовой точки зрения.

Пожалуй, основным показателем профессионализма экспертов, которые занимаются проектированием капитального ремонта, является принятие наиболее экономически обоснованного технического решения. Что касается наших сотрудников, то в своей работе они в первую очередь нацелены на удовлетворение потребностей своих клиентов, и создают для них оптимальные решения. В том случае, если в результате проведения обследования выявляется, что назначение здания должно быть изменено, специалистов также дают рекомендации относительно целесообразности эксплуатационного назначения. Кроме того, при проектировании капитального ремонта также определяется необходимость благоустройства прилегающей территории, и составляется предварительная калькуляция проектирования.

Непосредственная разработка задания на проектирование производится с привлечением органов санитарного и архитектурного надзора. Кроме того, к данному процессу привлекаются также ответственные представители арендаторов.

Очень часто необходимо также выполнять геологические и топографические изыскания в тех объемах, которые достаточны для принятия решения.

Естественно, что все объекты разные и потому каждому клиенту обеспечиваются индивидуальные решения. В случае возникновения каких-либо дополнительных требований либо пожеланий все они принимаются к сведению и реализовываются по мере возможности.

Проектирование капитального ремонта

Ваше здание устарело или в аварийном состоянии? Не знаете, с чего начать, сколько это будет стоить? Мы предлагаем проектирование капитального ремонта сооружения, благодаря которому с минимальными затратами:

    укрепляется основание; обновляется фасад; ремонтируются коммуникации; внедряются эффективные энергосберегающие технологии.

Ремонт – это расходы, но грамотная разработка проекта капитального ремонта делает их экономными. Вложения собственника возмещаются за счет эффективной и долговечной эксплуатации обновленного сооружения.

Мы поможем правильно распорядиться деньгами

Проектная документация на капитальный ремонт предоставляет возможность заказчику инвестировать с выгодой и дает ряд преимуществ:

    здание становится презентабельным; повышается имидж владельца; продлевается срок эксплуатации сооружений; разработка проектной документации на капитальный ремонт обеспечивает безопасную эксплуатацию хозяйственных, офисных, жилых помещений; возможность предлагать комфортные условия аренды; в случае продажи, повышение стоимости здания.

Мы разрабатываем и предлагаем проект капитального ремонта, который делает сооружение современным. Исправляются старые ошибки проектировщиков, применяются новые материалы и технологии.

Заказ проектирования капитального ремонта зданий и сооружений в нашей компании – это:

    короткий профессиональный диалог для выяснения целей и пожеланий заказчика; составление комплексной концепции по результатам исследования объекта; арсенал запасных оригинальных бюджетных идей для решения сложных задач; принятие или технически обоснованное отклонение корректировок владельца недвижимости; предоставление конечного варианта проектно-сметной документации на капитальный ремонт; быстрое выполнение работ; гарантия согласования проекта в госорганах.

Практика не исключает необходимости внесения в проект на капитальный ремонт здания корректировок. Такая необходимость иногда возникает в процессе работ. Диалог с нашими инженерами не заканчивается после того, как заказчик получил документацию и оплатил услугу.

Стоимость составления проекта капитального ремонта зависит от сложности и масштабов проведения работ. Мы готовы предложить цены, которыми оперируют на рынке проектных услуг большинство компаний. В качестве бонуса – скорость, качество и профессионализм, за которые в других фирмах приходится доплачивать.

Проектные работы по капитальному ремонту зданий и инженерных сетей осуществляется только для объектов расположенных в г. Кирове и Кировской области.

При заказе проекта капитального ремонта инженерных сетей обязательно наличие геодезической съемки для наружных сетей и исполнительной схемы для внутренних. При отстутствии данных документов исполнение проекта невозможно.

Статья написана по материалам сайтов: studopedia.info, centerekspert.ru, sigma-proekt.ru.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector