+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Реестр самовольных построек ростов на дону 2019 год

Восемьдесят новостроек — многоквартирных домов Ростова возведены незаконно без получения предварительно разрешительной документации и/или заключения с покупателями договоров участия в долевом строительстве. Городской комиссией по выявлению и пресечению самозастроя обнародован их перечень. Ниже мы публикуем их полный список в алфавитном порядке, чтобы покупатель недвижимости не оказался жертвой недобросовестных застройщиков.

Эти объекты имеют различные габариты. Совсем недавно, например, сити-менеджер Ростова-на-Дону Сергей Горбань потребовал остановить возведение достаточно крупного здания по соседству с парком Строителей. Но большинство незаконных многоквартирных новостроек относительно компактны и являются малоэтажным жильем.

Как возникает подобный самозастрой — отдельная песня. Вспомним, как возводился тот же гиперларек Бояркина. Его застройщик получил разрешение построить здесь малоэтажный торговый павильон, а что же вышло затем, мы сами видим. Другой громкий городской инцидент связан с самым дешевым жилым комплексом Парамоново. Как выяснилось в дальнейшем, по проекту это был не жилой дом средней этажности, а малоэтажный санаторий.

Застройщики других незаконных многоквартирных домов обычно орудуют по похожим схемам. Как правило, они получают разрешение на возведение индивидуального жилья, после чего, самовольно изменив проект, превращают индивидуальный дом в многоквартирный. Часть таких зданий стоит на землях садоводческих товариществ, зачастую инфраструктурно непригодных даже для строительства полноценного индивидуального дома.

Активно застроены подобными незаконными объектам такие товарищества, как «Садовод-Любитель» и «Восток», которые из-за перегруженности коммунальных сетей рискуют стать новыми городскими трущобами. При этом на некоторых улицах Ростова возникли целые кварталы, состоящие не из одной, а сразу из нескольких незаконных многоквартирных новостроек.

Вообще, Ростов исторически славился своим самозастроем. Не будем забывать о незаконно выросшем в считанные дни дореволюционном поселке Новое поселение («Нахаловка»). А в XXI веке в развитие незаконно возведенного жилья, как установил экс-прокурор Ростовской области Виталий Кузнецова, внес личную лепту второй по счету и пока что последний мэр Ростова Михаил Чернышев.

Незаконно возводить индивидуальное жилье начинают многие ростовчане. В дальнейшем такой объект обычно узаконивается. Подобный метод строительства индивидуального дома можно назвать детской шалостью. Но что касается восьмидесяти незаконных многоквартирных новостроек, грядущая перспектива большинства из них одна — оказаться снесенными. Поскольку инженерия участков, на которых они стоят, рассчитана лишь на индивидуальное жилье, а сети не способны выдержать столь высокую нагрузку.

Правда, как показывает жизнь, процесс ликвидации самозастроя занимает долгие годы, возможно, лет десять-пятнадцать. Первую незаконную многоквартирную новостройку Ростова — двадцатиквартирный четырехэтажный дом по ул. Шекспира, 2, начали демонтировать в ноябре 2012 года. Вскоре наряду с ней начали разбирать более десяти других аналогичных объектов.

Как утверждали чиновники в 2012 году, в Ростове насчитывалось 96 незаконных многоквартирных новостроек. Теперь же, как мы видим, их осталось восемьдесят. При этом по пяти домам суд принял свежие решения о сносе.

Между тем некоторые из незаконных новостроек Ростова заселены. При этом недвижимость в ряде из них наверняка продолжает продаваться. А поскольку по документам объекты являются индивидуальным жильем, покупатели становятся не собственниками квартир, а многочисленными совладельцами частного дома.

Наверное, по части объектов проблему когда-нибудь как-то удастся решить. Но даже при таком хэппи-энде покупатели такого жилья долгие годы не будет знать нормальной и спокойной жизни. Поэтому стоит быть бдительными и проверить объект на наличие в черном списке, приведенном ниже.

Он будет актуален для покупателей длительный отрезок времени.

Новостройки, подлежащие сносу:

  1. Научная, 19.
  2. Ржевская, 2/140.
  3. «Садовод-Любитель» (дачное товарищество), 33-177.
  4. Селиванова, 19/136.
  5. Шишкина, 1/81.

Список остальных незаконных многоквартирных
новостроек Ростова:

  1. 3-я Баррикадная, 21.
  2. 2-я Киргизская, 29/31.
  3. 3-я Кольцевая, 1 А.
  4. 2-я Краснодарская, 73.
  5. 40-летия Победы, 75 И.
  6. 4-я Семейная, 1— многоквартирный дом в садоводческом товариществе «Восток».
  7. 4-я Семейная, 3.
  8. 11-я улица, 41.
  9. 20-я улица, 20.
  10. Атлетический, 28.
  11. Баграмяна 2 Г.
  12. Благодатная, 241 — многоквартирный дом в дачном товариществе «Садовод-Любитель».
  13. Варфоломеева, 364.
  14. Волжская, 80/71.
  15. Горького, 233.
  16. Гранатовая, 13/44.
  17. Грисенко, 8/62.
  18. Дебальцевская, 41.
  19. Детская, 43-45.
  20. Джапаридзе, 17.
  21. Добрая, 29/7-я линия, 29 — многоквартирный дом в садоводческом товариществе.
  22. Дубовский, 9 В —жилой комплекс из двух домов.
  23. Дундича, 19.
  24. Жлобинский, 8.
  25. Зональный, 28.
  26. Казахская, 556.
  27. Каракумская, 104.
  28. Катаева, 275.
  29. Каширская, земельный участок №223 Б — многоквартирный дом в садоводческом товариществе.
  30. Кристальный, 5 — многоквартирный дом в дачном товариществе «Дружба МВД».
  31. Корневой, 22/10 — многоквартирный дом в садоводческом товариществе «Восток».
  32. Кузнечная, 222.
  33. Липецкая, 38.
  34. Львовская, 46.
  35. Маркова, 41/1 А, 43 А — многоквартирный дом.
  36. Марксистский, 17 Д.
  37. Мильчакова/Благодатный, земельный участок №1-221 А — территория дачного товарищества «Садовод-Любитель».
  38. Надежная, 56/6, 58/5 — жилой комплекс из двух многоквартирных домов в дачном товариществе «Садовод-Любитель».
  39. Надежная, 85 — многоквартирный дом в дачном товариществе «Садовод-Любитель».
  40. Новополоцкая, 17.
  41. Новополоцкая, 19.
  42. Огарева, 21/73.
  43. Освобождения, 99.
  44. Отрадный, 1 А.
  45. Офицерская, 14.
  46. Педагогический, 6.
  47. Плавный/Волнистая — земля дачного товарищества «Сирень».
  48. Поливная, 18 — многоквартирный дом в садоводческом товариществе «Восток».
  49. Поливная, 21/21 — многоквартирный дом в садоводческом товариществе «Восток».
  50. Портовая, 85/1.
  51. Предботаническая, 2 Б.
  52. Промышленная, 2 Б.
  53. Просвещения, 23.
  54. Радищева, 46.
  55. Ректорская, 36 — многоквартирный дом в садоводческом товариществе «Ветеран РСМ».
  56. Республиканская, 136.
  57. Ржевская, 2/140.
  58. Русская, 56.
  59. Русская, 60.
  60. Рыбный, 8.
  61. Свердловская, 37.
  62. Свердловская, 81/44.
  63. Созидания, 1 — многоквартирный дом в садоводческом товариществе «Авангард».
  64. Стачки, 252/2 — многоквартирный дом в дачном товариществе «Садовод-Любитель».
  65. Таллинский, 7/268.
  66. Текучева, 302/178.
  67. Тобольский, 27/20.
  68. Токарная, 30.
  69. Травяная, 18/21, 20/22, 22, 26, 28, 30 — жилой комплекс из многоквартирных домов.
  70. Турксибская, 69.
  71. Узбекский, 43.
  72. Хибинский, 125.
  73. Цитрусовая, 30/10.
  74. Черевичкина, 91.
  75. Чкалова, 36.
  76. Чкалова, 56/2.
  77. Шишкина, 1/81.
  78. Шолохова, 64А.
Это интересно:  Программа улучшения жилищных условий в сельской местности 2019 год

Черный список новостроек Ростова-на-Дону

Строительство нового жилья в Ростове-на-Дону осуществляется ударными темпами. Так в 2014 году было запланировано ввести в эксплуатацию 1,1 млн. квадратных метров жилой площади, а к 2016 году планируется возвести 3,4 млн. квадратных метров жилья. Уже сейчас по показателю обеспеченности жилой площадью, введенной в эксплуатацию за год на душу населения, Ростов-на-Дону опережает другие города с численностью населения больше миллиона.

Все бы хорошо, да вот только местными чиновниками опубликован «черный список» новостроек, которые были построены незаконно. Всего в немилость на конец 2017 года попало около 50 домов. А за каждым домом, в свою очередь, стоят пострадавшие семьи. Сколько их — не известно, так как нет организации, которая вела бы подобный учет. В органах местного самоуправления учитывается лишь индивидуальное жилищное строительство, на которое выдано соответствующее разрешение. Даже если предположить, что в каждом доме всего по 10 квартир, то при самом простом подсчете получается, что 500 семей рискуют остаться без квартир, в которые вложили немалые средства.

Ситуация осложняется тем, что известие о том, что дома построены незаконно появилось тогда, когда строительство многоквартирных домов подошло к стадии завершения.

Общеизвестно, что с 2004 года в закон, регламентирующий строительство жилых домов с привлечением средств граждан, было внесено ряд поправок. Основным изменением стало то, что в случае привлечения средств дольщиков, застройщик обязан не только официально опубликовать и при первом требовании покупателей предоставлять проектную документацию на будущее строение, но и зарегистрировать свое право на земельный участок для строительства. Денежные средства с граждан застройщик может получать только после того, как заключен договор долевого участия в строительстве. Договор также подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Законность строительства, в том числе и законность строительства многоквартирных домов, проверяет служба строительного надзора. В случаи выявления нарушений она может выписывать постановления об административном правонарушении и требовать уплаты штрафа.

С 2009 года в Ростове-на-Дону функционирует комиссия по выявлению и устранению незаконного самовольного строительства. Именно эта комиссия и сформировала «черный список», состоящий из 50 новостроек по состянию на конец 2017 года.

Основной целью обнародования списка является защита интересов граждан, которые планируют приобрести новую квартиру или поучаствовать в долевом строительстве. Перед тем как вложить свои деньги в новую жилплощадь, граждане смогут ознакомиться со списком домов, которые построены с нарушением законодательства и тем самым уберегут средства. Отметим, что в настоящее время на территории Ростова-на-Дону работает около 80 строительных компаний, который возводят дома с привлечением средств дольщиков. Те дольщики, которые уже приобрели квартиры в неблагополучных домах, уведомлены о сложившейся ситуации.

К примеру, в «черный список» вошел дом, построенный на улице 3-я Баррикадная, 21 . При проектировании этого дома планировалось, что он будет принадлежать одной семье и попадет под категорию индивидуального жилого строительства. На самом деле застройщик построил дом на девять обособленных квартир. Кроме того, строительная фирма не оформила должным образом разрешение на строительство.

По ситуации, сложившейся с этим домом, свой комментарий дал заместитель главы, курирующий сферу строительства В. Иванов. Он пояснил, что по вопросу строительства многоквартирного дома должны были проводиться публичные слушания и должно было быть получено разрешение соседей. Ничего этого сделано не было. Также, оказалось, что в указанном районе нет технических возможностей для подключения многоквартирного дома к имеющимся коммуникациям.

Это интересно:  Нарушение прав несовершеннолетних в семье 2019 год

В связи с этим областной суд Ростова-на-Дону вынес решение о сносе объекта. Аналогичное решение было вынесено по домам на ул. Селиванова №19/36, ул. Научная №19, ул. Шишкина, 1/81, ул. Ржевская, 2/140.

Напомним, при выявлении незаконного строительства комиссия может потребовать от застройщика либо устранить выявленные нарушения, либо снести построенный объект. Все предписания комиссии обязательны к исполнению. В том случае, если подрядчик добровольно не выполнил предписание о сносе дома, то исполнять его в принудительном порядке будут судебные приставы.

А что же делать дольщикам? Граждан, которые вложили свои средства в дома, по которым принято решение о сносе, должны подать исковое заявление в суд с просьбой о возврате потраченных денежных средств. Ответчиком будет являться недобросовестный застройщик.

Каждый, кто решил вложить средства в долевое строительство, должен попросить у застройщика разрешение на строительство. Если такого разрешения нет, то стоит отказаться от приобретения жилплощади в этом доме. Для того, чтобы самостоятельно проверить наличие разрешения на строительства нужно обратиться в Департамент архитектуры города.

На сайте администрации Ростова-на-Дону есть обновленный список самозастроев от 14 декабря 2017 года. Скачать можно тут

ПРОВЕРИМ НАДЁЖНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ДОСКАНАЛЬНО

Сделайте шаг навстречу — Узнать подробности

Власти Ростова начали готовиться к сносу самозастроев

Администрация Ростова опубликовала проект документа под названием «Об утверждении порядка взаимодействия при выявлении и сносе самовольных построек». Предполагается, что его принятие повлечёт за собой отмену документа с аналогичным названием от 2015 года. Однако в прошлом постановлении слова «снос» в названии не было.

Как говорится в проекте документа, самозастрои будут искать департамент имущественно-земельных отношений Ростова, управление благоустройства и лесного хозяйства, а также районные администрации посредством, в том числе, рейдовых осмотров земельных участков. Кроме того, граждане и организации могут пожаловаться на самозастрой в департамент архитектуры и градостроительства.

В первую очередь, власти будут интересовать частные дома, построенные «с отступлением от ранее выданной исходно-разрешительной документации». Это может быть как трёхэтажка вместо двухэтажки, так и многоквартирный дом, построенный под видом частного. Не обойдут стороной и объекты, незаконно построенные на территории «городских лесов».

После обнаружения самозастроя порядок действий у чиновников будет следующий: сначала надо установить точные координаты, отправляют запрос на получение сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и сделок с ним, устанавливают застройщика и запрашивают информацию о наличии разрешения на строительство. Если по всем эти документам факт самозастроя подтверждается, то далее бумаги передаются в городскую или районную администрацию, где в течение 20 дней должны решить, что делать с объектом: принять решение о сносе, подать судебный иск с требованием о сносе или привести его в соответствие с требованиями законодательства.

Если решено сносить, то в течение 7 дней застройщику или собственнику участка, на котором стоит самозастрой, нужно направить уведомление. При этом сносить нарушитель должен за свой счёт. Если через шесть месяцев по истечении установленного срока объект всё ещё стоит на своём месте, власти получают право через суд изъять участок под ним (если он в частной собственности) и перевести его в муниципальную или государственную собственность. Далее через госзакупки находится подрядчик, который сносит самозастрой. При этом департамент строительства Ростова оставляет за собой право требовать от застройщика или собственника участка возмещение расходов на снос.

Добавим, что адреса объектов, которые должны пройти под снос, власти обязуются публиковать, а на самих самозастроях размещать объявления о грядущем сносе.

Отметим, что ещё в августе 2018 года глава администрации Ростова Виталий Кушнарёв заявил губернатору, что самозастрои в городе побеждены. В том смысле, что новых подобных объектов не появляется. Но остаются те, что уже построены. Так, по состоянию на середину прошлого года в Ростове 137 относительно новых многоквартирных домов были признаны самозастроем и подлежат сносу. Часть из них построена на территории садоводческих товариществ, где возведение многоквартирных домов запрещено. Другие — на так называемых выкупленных участках: застройщик берёт участок в аренду, строит на нём многоквартирный дом, а затем, пользуясь лазейками в законодательстве, выкупает эту землю на том основании, что на ней стоит его недвижимое имущество. Эти дома находятся в разных районах города, в них давно живут люди.

Администрация также подавала иски о сносе таких объектов. Особенно осенью прошлого года нашумела история с многоэтажкой на Халтуринском, 4,а. В 2013 году здание было реконструировано из промышленного объекта в жилой дом, как выяснилось — незаконно. Администрация подала иск к жильцам (а это около 200 семей) с требованием снести жильё за их счёт. Но пока ни этот случай, ни другие похожие реальным сносом и выселением не заканчивались.

Это интересно:  Пробег двигателя до капитального ремонта 2019 год

Однако о том, что такой исход вполне реален не так давно заявил губернатор Ростовской области Василий Голубев.

— Если есть решение суда и дом признан незаконным, то оно может быть реализовано. Мы ищем решение как поддержать людей, встать на их сторону, но, как и прежде, я говорю: если вы вкладываете деньги в покупку жилья, то 10 раз отмерьте, — говорит он.

По словам губернатора, судьба самозастроев будет решаться на уровне муниципальных властей и профильных министерств в индивидуальном порядке. А ещё не заселённые объекты, добавляет Голубев, вполне вероятно ждёт снос, как того и требует законодательство.

Обновился реестр самовольных капитальных объектов в Ростове-на-Дону

Добавлена: 08.04.2019 Количество просмотров: 206

Информацию о самовольной застройке теперь можно найти на сайте Администрации

С целью реализации требований ч. 4 ст. 62 Градостроительного Кодекса РФ, Администрация Ростова-на-Дону утвердила Порядок, в соответствии с которым устанавливаются причины нарушения данного законодательства на территории города (Постановление №801 от 08.08.2007 г.).

Установлением данных причин должна заниматься техническая комиссия, состав которой формирует и утверждает Главный архитектор.

Также в марте 2015 г. Администрация города утвердила Порядок взаимодействия отраслевых (функциональных) и территориальных органов Администрации города, если на его территории обнаружены самовольные постройки. Если выявлены подобные объекты, имеющие признаки многоквартирного жилого дома, на основании п.2.4 этого документа органы Администрации (администрации городских районов, Департамент имущественно-земельных отношений, Департамент архитектуры и градостроительства и Управление благоустройства и лесного хозяйства) обязаны предоставить данные о них в Управление по информационной политике и взаимодействию со СМИ Администрации города.

Информация необходимая для того, чтобы опубликовать ее на официальном сайте Администрации города.

Департамент архитектуры и градостроительства каждый месяц направляет необходимую информацию для обновления данных о самовольных постройках в Управление по информационной политике и взаимодействию со СМИ Администрации города.

Информации по состоянию на 11.03.2019г. О самовольных капитальных объектах в городе Ростове-на-Дону

Ворошиловский район

пер. Узбекский, 43

ул. Огарева, 21/73

ДНТ «Импульс», ул. 13-я линия, 49,50,51,52,13-53

ул. Односторонняя 2д

пер. Потапинский, 17/97а

пер. Краевой, 56/97

ул. Врубовая, 97 «б»

ул. Врубовая, 97 «в»

ул. Каракумская, 63

ул. Космическая, 3/1

ул. Каракумская, 21

Железнодорожный район

ул. 3-я Баррикадная, 21

ул. 1-я Баррикадная, 34

ул. Запорожская, 42 А

ул. Товарищеская, 12

СНТ «Красный Садовод» (343)

ул. Кузнечная, 115

Кировский район

ул. Греческого города Волос, 128

Ленинский район

ул. 11-я улица, 41

пер. Джамбульский, 1/52

МКД по пер. Халтуринский, 4а-земельный участок

пер. Халтуринский, 4 «д»

ул. Турксибская, 69

ул. Волгоградская, 23/14

ул. 20-я улица, 62 в

пер. Джапаридзе, 35/26

Октябрьский район

ул. Ржевская, 2/140

ул. Подъездная, 53

ул. Тракторная, 48 и

СТ «Железнодорожник», ул. 3-я Барбарисовая, 8

СТ «Железнодорожник», ул. 3-я Барбарисовая, 8 а

ул. Безымянная Балка, 176

СНТ «Архитектор»!, ул. Подъездная, 47/9

ул. Ювелирная, 10,10а, 12

ул. Подъездная, 53а

ул. Субботняя, 43/20

ул. субботняя, 41

ул. Субботняя, 44/19, пер.2-й Крылатый, 19а,19б,19в,19г,19д

пер. 2-й Крылатый, 13/51, 13 а, 13б,13в,13г, 13д

ул. 3-я Яхонтовая, 4,4 а, 4б,4в, ул. Особенная, 107а, 107б

Первомайский район

ул. Травяная, №№ 28; 30; 18/21

ул. 2-я Киргизская, 68/2

пер. Атлетический, 28

ул. Селиванова, 19/36

ул. 4-я Семейная, 3

пер. Хоперский, 55

пер. Беломорский, 29а

ул. Вересаева, 19а

пер. 3-й Есаульский, 18

ул. Радищева, 46/9

ул. Промышленная, 26 (ул. Инструментальная, 3)

Советский район

ул. 4-я Фигурная, 13

СНТ «Красный Садовод», земельный участок №275

Статья написана по материалам сайтов: mestoprozhivaniya.ru, www.donnews.ru, www.maralin.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector