+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Региональная программа капитального ремонта Челябинской области 2019 год

С текущего года бремя финансирования капремонтов легло на собственников жилых помещений (согласно Жилищному кодексу). В июне 2014 года депутаты Законодательного собрания области приняли программу капитального ремонта многоквартирных домов. Додекабря 2014 года южноуральцы должны были определиться, как они будут копить средства на проведение капремонта: на специальном счете или на общем счете регионального оператора. В апреле 2015 года собственники помещений в многоквартирных домах Челябинской области получили первые квитанции за март (обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в многоквартирных домах возникает по истечении 8 месяцев со дня официального опубликования региональной программы, в челябинской области первый месяц оплаты взносов — март 2015 г.) по оплате капремонтов сразу у южноуральцев возникли вопросы. На них корреспонденту «Урал-пресс-информ» ответил исполняющий обязанности генерального директора фонда «Региональный оператор капремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Виталий Владиславович Васильев.

— Виталий Владиславович, южноуральцам первые квитанции стали приходить еще в апреле, но у многих возникает вопрос, должны ли они платить, если у них на руках нет официального договора с региональным оператором капремонта?

— Собственники жилых помещений, согласно гражданскому кодексу, обязаны заключить договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с региональным оператором. Это касается тех, кто формирует фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора. Южноуральцы, проживающие в помещениях по договору найма, и собственники, формирующие фонды капитального ремонта на специальном счете, договор с регоператором не заключают.

Собственник не обязан отправлять заполненный договор в адрес Регионального оператора, договор остается у собственника.

Образец договора размещен на сайте регионального оператора, в ряде печатных СМИ. Также при желании граждане смогут получить договор с подписью руководителя регоператора в головном офисе по адресу: г. Челябинск, ул. Образцова, 7, и в его территориальных отделах (при себе иметь паспорт и свидетельство о собственности).

Федеральным законом установлена и обязанность собственника вносить ежемесячно платежи за капитальный ремонт, как и обязанность уплачивать налоги. Мы же не заключаем договоры с налоговой инспекцией, но при этом ежегодно платим налоги на землю, имущество, транспорт.

— Ставку по капремонту устанавливает правительство области?

— Правительство Российской Федерации утверждает минимальный федеральный стандарт. Субъектам дано право устанавливать больший размер платы. Правительство Челябинской области на 2015 год утвердило платеж на минимальном уровне. В текущем году размер ежемесячной платы на капремонт за один квадратный метр жилья составляет 6,4 рубля. При этом расчеты показывают, что экономически обоснованный размер платы в Челябинске равен 8,47 рубля, а в Кизиле – 16 рублей.

Справка.

Для сравнения в Курганской области тариф установлен в размере 6,97 рубля, в Тюменской области – 7,5 рублей, в Свердловской области – 8,2 рубля.

У собственников до 11 декабря 2014 года была возможность определиться со способом формирования средств на капремонт их дома. Но не все сумели собраться и принять решение. Если сейчас собственники какого-то дома вдруг решат, что не хотят собирать деньги в общий котел (на счет регионального оператора), они могут принять решение о переходе на спецсчет?

— Конечно. Региональный оператор действует там, где люди не смогли или не захотели определиться. До конца 2014 года владельцем специального счета, в соответствии с законодательством, могли быть товарищества собственников жилья, жилищные или специализированные потребительские некоммерческие кооперативы, региональный оператор, с января 2015 года это право также получили управляющие компании. Собственники также, в любой момент, могут изменить владельца специального счета, приняв соответствующее решение на общем собрании и передать протокол в государственную жилищную инспекцию и нам.

Есть еще и такие ситуации. Собственники в многоквартирном доме в прошлом году провели собрание, приняли решение о сборе средств на капремонт на спецсчете. Но они не отдали протокол в ГЖИ и региональному оператору. Процедуры не была выполнена до конца, закон нарушен и средства на капремонт жильцов этого дома также будут собираться на счете регоператора.

— Некоторые переживают, что при накоплении средств на счете регионального оператора (котловым способом), деньги обезличиваются и не понятно, сколько и кем собрано. Так ли это?

— В жилищном кодексе за нами прописана четкая обязанность – вся информация должна вестись в разрезе дома и каждого собственника, чтобы собственник мог в любой момент прийти и получить сведения, сколько по дому собрано и сколько потрачено.

И если собственники принимают решение об открытии спецсчета, то ровно через ГОД все собранные за этот период деньги по данному дому будут перечислены со счета регоператора на специальный счет дома.

— Какие меры будут приниматься к неплательщикам за капремонт?

— Так как мы работаем в правовом поле, у нас те же возможности воздействии на неплатльщиков, что и у всех: проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования центрального банка рф, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, наложение судебными приставами арестов на выезды за границу.

Надо еще помнить, что платеж за капитальный ремонт привязан к конкретному жилью. И собственник, не сможет продать, подарить или передать в наследство свои квадратные метры, если у него будут долги за капремонт.

— Когда начинают начислять процент?

— Процент в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка будет начисляться С 01.01.2016 г.

— В программе капитального ремонта, утвержденной правительством области установлены конкретные сроки проведения того или иного вида капремонта по каждому из многоквартирных домов. А если раньше этого срока в доме потечет крыша, сломается лифт?

— во-первых, необходимо понимать, что региональный оператор проводит ремонт только в запланированный в программе срок. Но государство предусмотрело, что в случае необходимости собственники могут провести капремонт за свой счет, а потом их затраты будут учтены в счет будущих платежей.

Для этого собственникам надо провести собрание, собрать необходимую сумму и провести ремонт (при этом они ежемесячно продолжают платить за капремонт). По завершении ремонта необходимо нам принести документ и мы зачтем затраченную сумму по факту. И затем какое-то время мы не выставляем квитанции, и собственники не платят.

Во-вторых, помимо капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах существует и текущий ремонт, за который мы ежемесячно платим и который должна осуществлять управляющая компания. И если в доме потекла крыша раньше срока капремонта, управляющая организация по заявлению жителей дома обязана устранить отдельную протечку в течении суток. И как раз эти работы относятся к текущему ремонту.

— А кто проверяет сметы и нанимает подрядчиков для проведения капремонта?

— Существует несколько процедур. Региональный оператор проводит конкурс в соответствии с порядком, утвержденным правительством Челябинской области. Это наша обязанность. Мы нанимаем стороннюю организацию, выбранную по результатам конкурса, которая составляет сметы. Эти сметы мы отдаем подрядной организации. Подрядчик, выходя на объект, сравнивает, правильно ли указан объем ремонтных работ. Если какие-то технологические виды работ не учтены, мы наказываем организацию, которая делала проект сметы. Кроме того, смета не может выйти за предельную стоимость, определенную постановлением. Получается двойной контроль.

Если собственник будет неравнодушным и готов постоянно контролировать подрядчика, то и у него потом не будет вопросов при приемке работ. собственникам необходимо определить уполномоченное лицо, которое будет взаимодействовать с региональным оператором, в том числе участвовать в приемке работ и подписывать акты.

Подрядная организация при проведении работ обязана разместить информационные доски, где указать свой адрес и контактные телефоны.

Это интересно:  Срочный выкуп квартир ижевск 2019 год

Справка:

Виды работ по капремонту – кровля, фасад, подвалы, система отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, лифт, фундамент, подвалы, замена общедомовых приборов учета, узлы управления.

— В некоторых квитанциях, которые пришли южноуральцам, не указана фамилия собственника и люди отказываются платить, опасаясь, что их деньги будут обезличены. Как поступать в таком случае?

— Если в квитанции отсутствует фамилия или инициалы собственника, то, значит, нам управляющие компании передали базу без фамилий или мы взяли базу в Росреестре (там тоже без фамилии). Но оплаченные средства в любом случае не потеряются, они фиксируются по каждой квартире отдельно.

Ели собственник захочет получать квитанцию с указанием фамилии, ему необходимо обратиться в региональный оператор с письменным согласием на обработку персональных данных (заявление на изменение персональных данных есть на нашем сайте в разделе «Собственникам»)

Бланк заявления на изменение данных в платежных документах находится на сайте www.fondkapremont74.ru, в разделе «Собственникам».

Справка:

Обращаться можно по адресам:

— г. Челябинск, пр. Комсомольский, д. 76 А;

— г. Златоуст, ул.5-я Нижне-Вокзальная, д. 1Б;

— г. Кыштым, ул. Ленина, д. 15 (Дом быта), 3 этаж, каб. 28;

— г. Магнитогорск, ул. Труда, д. 17, корп. 2, офис 17;

— г. Троицк, ул. Советская, д.64-А, офис 315.

— Где узнать, когда в моем доме запланирован капремонт?

— На нашем сайте в правом углу есть значок «Региональная программа капремонт». Щелкаете на него, скачиваете файл, ставите фильтр (какой нужен адрес) и получаете необходимую информацию. Если дом старый, а ремонт стоит в 2043 году, это означает, что управляющая компания не внесла информацию в систему «БАРС», на основании которой формировалась программа. Тогда собственнику необходимо прийти в свою управляющую компанию и потребовать обновить в системе информацию о годе постройки дома, мы произведем актуализацию и сроки капремонта сдвинутся вперед.

— Где можно оплатить капремонт?

— Платежи за капремонт в адрес СНОФ «Региональный оператор» без комиссии можно оплатить в любом отделении Челиндбанка в Челябинской области. Договорённость о приеме взносов на капремонт без комиссии достигнута и с почтой россии. Более 70 отделений почтовой связи по челябинской области принимают платежи собственников без комиссии, перечень и адреса этих отделений размещены на сайте регионального оператора http://www.fondkapremont74.ruв разделе «собственникам».

Если вы будет вносить платеж по системе «Город» и в филиалах Сбербанка России, то придется платить комиссию в размере 2% от суммы, но не менее 15 рублей. В терминалах, банкоматах и через систему сбербанк-онлайн комиссия составляет 1%.

Если гражданин проживает в муниципальном жилье (неприватизированном), то он не оплачивает взносы за капремонт, но за него платит муниципалитет. Мы с каждым муниципальным образованием заключаем договор.

— А если собственнику по какой-то причине не пришла квитанция на оплату капремонта?

— На сегодняшний момент информация о всех начислениях загружена в систему «Город», в систему Челиндбанка, в Сбербанк, таким образом, человек, придя без квитанции, вполне может получить информацию о том, какая сумма начислена и оплатить счет.

— Куда можно обратиться в случае возникновения вопросов по оплате и проведению капремонтов?

Статья

Вы здесь

Имущество общее – вопросы частные

На вопросы читателей отвечает гендиректор фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Челябинская область перешла на новую систему финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Принят закон Челябинской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области». Областным правительством в мае 2014 года утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014–2043 годы. Начиная с марта 2015 года, все собственники помещений в многоквартирных домах области начнут формировать фонды капитального ремонта путём внесения ежемесячных взносов.

Мы продолжаем знакомить читателей с особенностями новой системы финансирования с помощью генерального директора фонда регионального оператора Н. Н. Плюсковой.

Наталья Николаевна, может ли региональный оператор израсходовать денежные средства фонда на цели, не предусмотренные программой капитального ремонта? Например – на свои административно-хозяйственные нужды?

– Нет, не может. Жилищный кодекс РФ определяет, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества. Средства для обеспечения текущей деятельности регионального оператора предусматриваются в областном бюджете.

За счёт каких средств региональный оператор будет проводить капитальный ремонт общего имущества?

– Капитальный ремонт общего имущества будет проводиться насредства фонда капитального ремонта, сформированного на счёте регионального оператора, а также за счёт господдержки: средств федерального бюджета, бюджетов Челябинской области и муниципальных образований.

Как будет производиться учёт фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора?

– Такой учёт ведётся отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Также формируется и адресный баланс дома.

Контроль за деятельностью регионального оператора осуществляется попечительским советом фонда, а также министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области. Дополнительно контроль за использованием региональным оператором бюджетных средств осуществляет Счётная палата РФ, контрольно-счётная палата Челябинской области, финансовые органы области и муниципальных образований. Годовой отчёт и аудиторское заключение будут размещаться на интернет-сайте регионального оператора:www.fondkapremont74.ru.

На что ещё можно будет расходовать взносы на капитальный ремонт?

– Помимо финансирования работ непосредственно по капитальному ремонту, за счёт взносов, оплаченных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, можно будет также:
· оплатить услуги по строительному контролю;
· оплатить разработку проектной документации (в случае если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством). Взносы на капитальный ремонт носят целевой характер и должны быть использованы только на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Оплачивать за счёт фонда капитального ремонта расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом многоквартирных домов, использовать эти средства на оплату задолженности за потреблённые коммунальные ресурсы или на финансирование деятельности управляющей организации, ТСЖ, ЖСК категорически запрещено.

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома.

В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Почему собственники обязаны делать взносы на капитальный ремонт?

– Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ возложена на собственников помещений в этом доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности (ст. 158 ЖК РФ).

Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений: на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти, независимо от способа формирования фонда капремонта дома, с момента возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме.

Это интересно:  Актуальные проблемы жилищного права 2019 год

Каков размер взноса?

– Ежемесячный размер взноса определяется умножением установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт на общую площадь принадлежащего собственнику помещения.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Челябинской области (согласно постановлению правительства Челябинской области № 271-П от 30.05.2013) составляет:
2014 год – 6,0 руб./кв. м
2015 год – 6,4 руб./кв. м
2016 год – 6,7 руб./кв. м

А если собственник не платит взносов или платит их не вовремя?

– Оплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме, как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Собственники помещений в многоквартирных домах, имеющие задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не смогут получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг до погашения задолженности по оплате этих взносов или до заключения и (или) выполнения соглашения по её погашению (ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации). На собственников, имеющих многомесячную задолженность по уплате взносов на капремонт, региональный оператор вправе подать в суд с дальнейшим решением о запрете на регистрационные действия по сделкам с недвижимостью.

Может ли собственник помещения в многоквартирном доме получить информацию о состоянии фонда капитального ремонта, сформированного на счёте регионального оператора?

– Да, по запросу собственника помещения в многоквартирном доме; лица, ответственного за управление этим многоквартирным домом (товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации); и лица, наделённого соответствующими полномочиями при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме, региональный оператор предоставляет сведения о:
· размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
· размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
· размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Можно ли уменьшить размер платы на капитальный ремонт?

– В случае если управлением многоквартирного дома занимается товарищество собственников жилья, то у собственников жилья данного МКД есть возможность направлять доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в данном многоквартирном доме (например, за установленные рекламные конструкции на фасаде, крыше доме, передачу технических помещений домаи пр.), средства ТСЖ (в том числе доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ)на формирование фонда капитального ремонта в счёт исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

Решение о передаче общего имущества в возмездное пользование должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме. Оно должно быть оформлено в виде протокола общего собрания. Такое решение должно быть принято большинством (не менее двух третей) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как оплачивать взносы на капитальный ремонт?

– В случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных региональным оператором.

Это будет отдельный платёжный документ, расходы по формированию и рассылке квитанций возьмёт на себя региональный оператор.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте взносы на капитальный ремонт уплачиваются на этот специальныйсчёт в порядке, определённом собственниками. Это может происходить также на основании платёжного документа, выставляемого профильной организацией, с которой заключается отдельный договор на начисление взносов, формирование и доставку квитанций.

Расходы по формированию и рассылке платёжного документа по оплате взносов на капитальный ремонт будут нести собственники помещений в доме. При этом использовать взносы на капитальный ремонт на оплату этих расходов нельзя.

Можно ли изменить способ накопления взносов на капитальный ремонт?

– Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и формировании этого фонда на специальном счёте вступает в силу через два года после его направления региональному оператору.

В свою очередь решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте и формировании фонда на счёте регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления этого решения владельцу специального счёта.

Программа уже работает, хотя пока и не на полную мощность. Многие собственники сделали свой выбор. Расскажите, сколько домов, вернее, их собственников, уже определились с вариантом накопления денег?

– В данный момент выбор о способе формирования фонда капитального ремонта сделали собственники 800 домов, из них спецсчёт выбрали собственники 80 многоквартирных домов, остальные выбрали счёт регионального оператора.

Напоминаю, что до11 декабря 2014 года собственники должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта для своего дома (провести общее собрание собственников, открыть счёт в банке и уведомить Государственную жилищную инспекцию Челябинской области).

Если собственники помещений в многоквартирном доме не сделают выбор о способе формирования фонда капитального ремонта домав течение шести месяцев после опубликования региональной программы, то орган местного самоуправления в декабре 2014 года примет решение о формировании фонда капитального ремонта такого дома на счёте регионального оператора.

В 2014 году региональный оператор проводит капремонты в 283 домах Челябинской области. Они расположены в 15 муниципальных образованиях. 283 дома – это не много. На следующий год планируется отремонтировать около 700 домов.

Региональный оператор просит собственников, участвующих в 2014 году в региональной программе с привлечением средств господдержки (283 МКД), в срок до 1 декабря 2014 года оплатить счёт-квитанции, выставленные региональным оператором.

Неисполнение собственниками обязательств по оплате взноса на капремонт приведёт к срыву региональной программы в Челябинской области, возврату в бюджет средств господдержки и незавершению в 2014 году начатых работ по капитальному ремонту.

Оплатить взнос на капитальный ремонт можно по системе «Город» и во всех филиалах и отделениях, банкоматах и информационно-транзакционных терминалахОАО «Сбербанк России».

Региональная программа капитального ремонта Челябинской области

История и символика, туризм, города-побратимы, план развития, инфографика.

Вакансии, структура администрации, законодательство, муниципальные предприятие, финансовый контроль.

Социальная защита, опека, здравоохранение, образование, молодежная политика, культура, спорт, секции, перечень социальных учреждений.

Бюджет, промышленность и производство, защита прав заемщиков.

Поддержка проектов, информация для инвесторов и предпринимателей, аукционы и конкурсы.

Земельные и имущественные торги, муниципальный заказ, программа приватизации.

Муниципальное имущество и предоставление участков, наружная реклама, правила застройки и землепользования, требования к архитектурному облику.

Жилищно-коммунальное хозяйство, благоустройство и капремонт, транспорт и конкурсы по маршрутам, экология.

Противодействие коррупции, террору и экстремизму, охрана труда, методические материалы, дружины, гражданская оборона и защита от ЧС, персональные данные.

История и символика, туризм, города-побратимы, план развития, инфографика.

Вакансии, структура администрации, законодательство, муниципальные предприятие, финансовый контроль.

Социальная защита, опека, здравоохранение, образование, молодежная политика, культура, спорт, секции, перечень социальных учреждений.

Бюджет, промышленность и производство, защита прав заемщиков.

Поддержка проектов, информация для инвесторов и предпринимателей, аукционы и конкурсы.

Это интересно:  Жилищная субсидия военнослужащим фсб в 2019 году 2019 год

Земельные и имущественные торги, муниципальный заказ, программа приватизации.

Муниципальное имущество и предоставление участков, наружная реклама, правила застройки и землепользования, требования к архитектурному облику.

Жилищно-коммунальное хозяйство, благоустройство и капремонт, транспорт и конкурсы по маршрутам, экология.

Противодействие коррупции, террору и экстремизму, охрана труда, методические материалы, дружины, гражданская оборона и защита от ЧС, персональные данные.

История и символика, туризм, города-побратимы, план развития, инфографика.

Вакансии, структура администрации, законодательство, муниципальные предприятие, финансовый контроль.

Социальная защита, опека, здравоохранение, образование, молодежная политика, культура, спорт, секции, перечень социальных учреждений.

Бюджет, промышленность и производство, защита прав заемщиков.

Поддержка проектов, информация для инвесторов и предпринимателей, аукционы и конкурсы.

Земельные и имущественные торги, муниципальный заказ, программа приватизации.

Муниципальное имущество и предоставление участков, наружная реклама, правила застройки и землепользования, требования к архитектурному облику.

Жилищно-коммунальное хозяйство, благоустройство и капремонт, транспорт и конкурсы по маршрутам, экология.

Противодействие коррупции, террору и экстремизму, охрана труда, методические материалы, дружины, гражданская оборона и защита от ЧС, персональные данные.

Региональная программа капитального ремонта Челябинской области

Взносы на капитальный ремонт в Челябинской области в 2019 г. — ставки, льготы

Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Челябинской области установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Закон Челябинской области от 27.06.2013 N 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области » (в редакции, действующей в 2019 году).

Действие закона распространяется на все города области. Административный центр – Челябинск. Крупные города и населенные пункты: Магнитогорск, Златоуст, Миасс, Копейск, Озёрск, Троицк, Снежинск, Сатка, Чебаркуль, Кыштым, Южноуральск, Коркино, Трёхгорный, Аша, Еманжелинск, Верхний Уфалей, Карталы, Усть-Катав, Бакал, Куса, Пласт, Катав-Ивановск, Касли, Сим, Роза, Красногорский, Юрюзань, Карабаш, Нязепетровск, Первомайский, Аргаяш.

Обязанность и срок уплаты взносов на капитальный ремонт

В соответствии с действующим законом собственники жилья обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт (ст. 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников квартир. Об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт и ответственности за их неуплату читайте в статье по ссылке.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

  1. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете ;
  2. перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, взносы на кап. ремонт необходимо оплатить до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. То есть за январь взнос оплачивается в срок не позднее 10 февраля, за февраль — до 10 марта, за март — до 10 апреля и т.д.

При нарушении сроков уплаты начисляются пени.

Новое. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Работы по кап. ремонту, оплачиваемые за счет средств фонда капитального строительства

Очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе капитального ремонта.

За счет средств, перечисляемых на капитальный ремонт, могут выполнить следующие виды работ:

  1. разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
  2. проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);
  3. энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
  4. техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома;
  5. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  6. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  7. ремонт крыши;
  8. переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, замена плоской кровли на стропильную, устройство выходов на кровлю.
  9. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  10. ремонт фасада;
  11. утепление фасада;
  12. ремонт фундамента многоквартирного дома;
  13. установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

Реализация Региональной программы планируется в течение десяти периодов, по три года в каждом периоде:

  • I период — с 2014 по 2016 год;
  • II период — с 2017 по 2019 год;
  • III период — с 2020 по 2022 год;
  • IV период — с 2023 по 2025 год;
  • V период — с 2026 по 2028 год;
  • VI период — с 2029 по 2031 год;
  • VII период — с 2032 по 2034 год;
  • VIII период — с 2035 по 2037 год;
  • IX период — с 2038 по 2040 год;
  • X период — с 2041 по 2043 год.

В приложении к программе можно узнать в каком году запланировано проведение капремонта в конкретном доме. Текст программы по ссылке.

Ставки взносов на капитальный ремонт в Челябинской области

Минимальный размер взноса устанавливается постановлением области. Ставка взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Размер взносов на капремонт в г. Челябинске на 2019 год составляет 7,80 рублей за 1 кв.м.

Ставки взносов на капитальный ремонт в Челябинской области и г. Челябинске с 2017 года по настоящее время отражены в таблице

Размер взносов на капремонт в Челябинской области

Статья написана по материалам сайтов: xn--74-jlcdq7aub.xn--p1ai, www.magnitogorsk.ru, personright.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector