+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Срочный выкуп квартир вологда 2019 год

Наше агентство не приветствует все еще распространенное явление – срочный выкуп. Тем не менее, учитывая реальность существования спроса на эту услугу, мы готовы оказать ее качественно, на индивидуальных условиях. Нам важно, чтобы для законопослушного гражданина, который почувствовал необходимость в скорейшей реализации недвижимости, была возможность обратиться по этому вопросу в цивилизованную компанию, а не к подозрительным личностям.

Услуга «срочный выкуп» подразумевает покупку квартиры или земельного участка у клиента агентством недвижимости в сжатые сроки по цене, заведомо ниже рыночной, обычно на 20-25%. Несмотря на то, что рынок сейчас еще не достаточно активен, и реализовать выкупленную недвижимость не так просто, данное направление риэлторского ремесла работает.

Сделки по срочному выкупу квартир, домов, земельных участков по юридической природе принципиально ничем не отличаются от обычных сделок купли-продажи, просто совершаются в очень ограниченный период времени. Как правило, речь идет о сроках в 1-5 дней: все зависит от объекта (насколько он ликвидный) и конкретных обстоятельств сделки (насколько срочно продавцу нужны деньги). Существуют два основных варианта срочного выкупа.

Первый вариант — когда агентство недвижимости само (на свои деньги) выкупает объект. Именно в этом случае может достигаться максимальная оперативность. Однако позволить себе выкупать недвижимость могут далеко не все агентства недвижимости, а только крупные организации с достаточными финансовыми ресурсами.

Второй вариант — агентство недвижимости выступает в привычном качестве посредника. Конечно, в сегодняшних условиях быстро (чтобы это соответствовало названию услуги «срочный выкуп») найти покупателя на квартиру, дом или земельный участок не всегда представляется возможным, но такие сделки имеют место быть. Хорошо организованное агентство имеет возможность мобилизовать на срочный поиск покупателя нескольких активных специалистов и все имеющиеся наработанные годами положительные технологии поиска.

Срочный выкуп земельных участков, домов, квартир — явление на рынке недвижимости не новое, но некоторые аспекты такого рода сделок выглядят теперь несколько иначе. В частности, это касается наиболее распространенных мотивов срочной продажи и самого понятия срочности (сроки уменьшаются). Если раньше основным мотивом срочной продажи земельного участка, дома или квартиры была необходимость в «быстрых» деньгах на приобретение другого объекта из-за изменившихся личных обстоятельств, то сегодня чаще всего на «ликвидационные» продажи людей толкают срочные обязательства и долги (по потребительским и ипотечным кредитам, необходимость вносить оставшуюся часть денег за долевое строительство и т.д.).

Один из основных вопросов при срочном выкупе земельных участков, домов, квартир — цена. Наличие значительного дисконта в данном случае обусловлено теми рисками, которые несет агентство недвижимости, выкупая объект, например: риск падения цены объекта при общем снижении цен на рынке, риск отсутствия спроса на данный конкретный объект и юридические риски (ведь срочность сделки не позволяет провести стандартную полную проверку объекта и всей документации). Кроме того, следует учитывать также тот факт, что само понятие «рыночная цена» сегодня весьма неопределенное из-за значительной разницы между стоимостью предложения и реальной ценой объектов недвижимости.

Рентабельность сделок по срочному выкупу домов, земельных участков или квартир и дальнейшей их продаже зависит от разницы между ценой объекта недвижимости, по которой он был приобретен, и ценой последующей продажи. Реализовывать выкупленные объекты недвижимости сегодня становится сложнее: если раньше средний срок экспозиции редко превышал 1 месяц, то сегодня необходимо 2-3 месяца.

Это интересно:  Очередь на субсидию по программе молодая семья 2019 год

В 2013 году агентство недвижимости Кабинет» начало активно заниматься покупкой и продажей земельных участков сельскохозяйственного назначения. В настоящее время имеется накопленный опыт и достаточно большая база покупателей на земли сельскохозяйственного назначения. Кроме того, обладая достаточными денежными средствами, агентство недвижимости «Кабинет» в состоянии за 2-3 дня осуществить срочный выкуп земельного участка сельскохозяйственного назначения.

СРОЧНЫЙ ВЫКУП
ЛЮБОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
В ГОРОДЕ ВОЛОГДЕ

1.ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

При выкупе недвижимости производим бесплатную экспертную оценку. При оценке учитываются все параметры недвижимости и проводится мониторинг стоимости аналогичных предложений. Обратите внимание: анализируем не только цены, указанные в базах данных продажи недвижимости, а реальную стоимость покупки этих объектов, так как в процессе экспозиции комнаты или квартиры её стоимость может меняться. На основании всех данных формируется экспертная оценка стоимости вашей недвижимости.

2.ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

Сопровождение сделки предполагает юридическую экспертизу объекта недвижимости, сбор и подготовку пакета необходимых для проведения сделки документов. Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости включает проверку истории недвижимости, сведения о наличии обременений у объекта, а также выявления лиц, которые могут впоследствии оспорить законность сделки купли-продажи и проверку дееспособности лиц, участвующих в проведении сделки.

3.ВЫХОД НА СДЕЛКУ

После согласования адекватной-взаимовыгодной стоимости недвижимости и подготовки документов для сделки купли-продажи, приступаем к завершающей стадии выкупа, непосредственно к подаче договора купли-продажи на регистрацию в УФРС и взаиморасчету. По договоренности оплата стоимости выкупаемой недвижимости может быть произведена как за наличные средства так и по безналичному расчету.

ПОЛУЧИТЕ ДО 90% ОТ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ ДОЛИ В КВАРТИРЕ ЗА 1 ДЕНЬ!

Благодаря усилиям наших опытных специалистов выкуп долей квартир сделка купли-продажи проходит в рекордные сроки 1-3 дня. Вы можете смело доверить выкуп своей доли квартиры нашей компании! • Мы работаем на рынке более 10 лет. • Сотрудники компании имеют практический опыт и несут 100%-ю ответственность. • Сделка удостоверяется в Регистрационной Палате РФ. • По требованию клиента расчеты ведутся через банк. • За период деятельности мы заработали хорошую репутацию. • Наша организация сотрудничает с крупнейшими банками страны. Выкуп долей в Вологде за 1 День – это реально, если Вы обратились именно к нам. Звучит сказочно, но это на самом деле так, причем Вы сами определяете стоимость своей доли в квартире, а мы всего лишь оставляем за собой право отказать в выкупе, если посчитаем цену сильно завышенной для срочной продажи. Мы не навязываем свои условия, мы просто платим больше всех на рынке недвижимости по срочному выкупу долей квартир – до 90% рыночной стоимости недвижимости. Так как это наша специализация уже более 10 лет, оптимизация всех рабочих процессов связанных с проведением срочных сделок купли-продажи недвижимости в Вологде, позволяет нам предлагать своим клиентам самые выгодные условия!

Срочный выкуп квартир вологда

Срочный выкуп

Если обстоятельства заставляют Вас срочно продать квартиру, или Вам срочно за квартиру нужна только часть денег, Вы можете воспользоваться услугой нашего агентства недвижимости: срочный выкуп квартир.

Это интересно:  Иск о признании самовольной постройки законной 2019 год

На сегодняшний день мы предлагаем Вам следующие варианты срочного выкупа квартир:
Полный.
Данная услуга, в основном, подходит для «юридически свободных» квартир и в ситуациях, когда очень срочно нужна сумма соизмеримая со стоимостью квартиры. Преимущества такой схемы – это срочная продажа квартир при полной гарантии получения денег в оговоренные сроки. Вы получаете предоплату на время продажи квартиры. Затраты на подготовку, проверку, оформление и ускорение сделки агентство берет на себя. Срок оформления сделки 3-7 дней, закладка денег в банк или выплата части денежной суммы за квартиру продавцу «на руки» – до сделки. Продавец в итоге получает денежную сумму, равную (80-85) % от рыночной цены квартиры.
Процесс срочного выкупа квартиры или комнаты можно условно разбить на 6 этапов:

  1. Предварительная консультация со специалистом отдела срочного выкупа. Выезд специалиста на объект продажи.
  2. Подготовка комплекта документов и проверка «юридической чистоты» квартиры.
  3. Закладка денег в ячейку банка (возможна выплата части денежной суммы за квартиру «на руки» продавцу или его уполномоченному представителю).
  4. Оформление договора купли-продажи квартиры.
  5. Государственная регистрация сделки купли — продажи квартиры. Срок регистрации может быть сокращен до 5 рабочих дней.
  6. Окончательный расчет с продавцом за проданную квартиру и передача квартиры новому собственнику.

Частичный.
Частичный выкуп квартиры удобен в случае, когда срочно требуется сумма, намного меньшая, чем стоимость квартиры. Тем не менее, это довольно большая сумма -продавец квартиры (или комнаты) получает до 30% от ее рыночной стоимости в течение нескольких дней до сделки. Затем, на квартиру находится покупатель по согласованной с продавцом цене и, после продажи, продавец получает разницу между ценой продажи и суммой выплаты, за вычетом накладных расходов и вознаграждения агентства. Данный вариант выкупа позволяет продать квартиру срочно, минимизируя потери – продавец получает (90-95)% рыночной стоимости квартиры.
Ипотечный.
Если Ваша квартира находится в залоге, первое что необходимо сделать, прежде чем продать квартиру – погасить все задолженности перед банком кредитором и получить от него соответствующий комплект документов. Наше агентство готово предоставить Вам необходимую сумму для исполнения обязательств по кредитному договору, а в дальнейшем, либо найти покупателя, либо выкупить Вашу квартиру.

Юридическое сопровождение сделки

Действия:

  1. Сопровождение при внесении аванса за приобретаемую квартиру/комнату.
  2. Сопровождение при совершении сделки отчуждения:
  • Консультации по схеме проведения сделки.
  • Контроль за расчетами.
  • Подача и получение договора отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью.
  • Передача квартиры/комнаты по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Проверка объекта:

  1. Сколько раз, и на каких основаниях квартира меняла владельцев.
  2. Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют лина нее третьи лица.
  3. Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон,налоги и другим платежам.
  4. Причины и обстоятельства продажи квартиры

Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки.
Проверка лиц,имеющих отношение к квартире:

  1. Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
  2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом.Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
  3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
  4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
  5. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
  6. Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
  7. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска(одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
  8. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).
Это интересно:  Программа молодая семья в пензенской области 2019 год

Экспертиза документов:

  1. Производится сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.Юридическая экспертиза текста договоров.

БТИ:

  1. Анализируется:совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
  2. Правильность записи номеров помещений в договоре.
  3. Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
  4. Наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.
  5. Справки необходимые для сделки — анализируется правильность оформления.
  6. В случае представления дубликатов документов — определение и проверка причин отсутствия оригиналов.

Срочный выкуп недвижимости

ПРОДАЙТЕ НАМ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТИ УЖЕ СЕГОДНЯ!

В рекордно короткие сроки и на определенных условиях покупаем у граждан любую недвижимость в черте города, за его пределами, в том числе:

  • квартиры после пожара и в состоянии, требующем серьезного ремонта;
  • любые доли недвижимости, включая проблемные и спорные;
  • частные домовладения в состоянии, не пригодном для проживания;
  • пустующие и заброшенные земельные участки;
  • сады и дачи в садоводческих товариществах;
  • квартиры с долгами ЖКХ и прочими обременениями.

Когда возникает необходимость срочно продать квартиру (срочно получить деньги), важно правильно выбрать способ продажи, чтобы не потерять в цене, и в то же время решить свой вопрос.

Мы предлагаем два способа продажи:
cрочный выкуп квартиры: агентство в течение одного дня покупает вашу квартиру за 70-85% от рыночной цены; а если срочно нужна только часть стоимости: вы получаете необходимую денежную сумму сразу, а остаток в течение месяца, при продаже квартиры найденному агентством покупателю. В этом случае общая сумма сделки максимально приближена к рыночной цене квартиры.

ЗВОНИТЕ И ПРЕДЛАГАЙТЕ! РАССМАТРИВАЕМ ВСЕ ПОСТУПИВШИЕ ЗАЯВКИ ПО СРОЧНОМУ ВЫКУПУ.

Статья написана по материалам сайтов: vikup35.ru, olan35.ru, souz35.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector