+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Судебная практика по жилищному праву 2019 год

Судебная практика в области жилищных споров существует практически в отношении всех возможных ситуаций, в области регулирования жилищного законодательства. Этот факт значительно упрощает само рассмотрение дел, а также предварительную подготовку к ней всех участников судебного разбирательства.

Верховный суд РФ регулярно составляет обзоры существующей и постоянно обновляющейся судебной практики по жилищным спорам, в которых приводятся наиболее характерные и оптимальные судебные решения в отношении самых разнообразных вопросов и споров. В дальнейшем, суды различных уровней могут прибегнуть к данным обзорам для уточнения сложившейся правоприменительной практики.

Некоторые жилищные споры могут быть рассмотрены судами в рамках другой отрасли права, например, семейной, так как они являются достаточно смежными и имеют много общих моментов.

Таким образом, жилищное право определенно можно назвать своеобразным межотраслевым симбиозом различных правовых норм, которые далеко не всегда регулируют только жилищные отношения.

Помимо вопросов непосредственного проживания, жилищное право может рассматривать и несколько иные, например, вопросы аренды недвижимого жилого помещения, споры с застройщиками либо соседями, нарушения в порядке использования помещений и т.д.

После принятия решения о том, что появившийся жилищный спор не может быть решен в досудебном порядке, следует приступать к определению подсудности дела. А оно может быть рассмотрено: в судах общей юрисдикции и третейских, арбитражных судах либо у мировых судей. Если хотя один из участников спора является частным лицом — дело следует рассматривать в суде общей юрисдикции.

Мировой судья имеет полномочия на разрешение только тех дел, сумма по иску которых не превышает 50 тысяч рублей. Единственным исключением здесь станет тот факт, что если дело касается вопроса о выселении либо вселении граждан, то его рассмотрением должен будет заняться районный суд.

Рассмотрим соответствующий пример. Истец обратился в суд с исковыми требованиями о вселении в квартиру. Он ссылался на то, что его супруга, выступающая в роли ответчика по делу, с согласия ее дочери прописала истца в квартиру, как только они официально оформили свои отношения.

Однако в данную квартиру истец так и не вселился, так как они с супругой проживали в другом месте. После расторжения брака, ответчик — бывшая супруга, стала возражать против права истца на проживание в вышеуказанной квартире, где он был прописан.

Решением суда первой инстанции иск ответчика был удовлетворен. Затем заместитель председателя Верховного Суда РФ, в своем протесте, поставил вопрос о том, чтобы отменить ранее принятое судом решение. Данный протест был удовлетворен по следующим основаниям.

Согласно действующим нормам жилищного законодательства РФ, истец приобрел бы равное с нанимателем право на спорную квартиру в том случае, если бы он был вселен в нее как супруг ответчика, после получения письменного согласия от каждого совершеннолетнего члена семьи, прописанного там.

Но судом был установлен тот факт, что ответчик в квартиру не вселялся, а только оформил прописку на данной жилой площади. Это соответствовало предварительной договоренности между сторонами.

Учитывая изложенные обстоятельства, можно заявить о том, что истцом не были приобретены самостоятельные права на спорную жилую площадь, так как для их приобретения одной прописки недостаточно — необходимо еще и официально вселиться на данную площадь для дальнейшего проживания там на законных основаниях.

Судебная практика по жилищным спорам

Жилищные споры – одна из самых популярных категорий дел, рассматриваемых в судах. Жилищные споры в большинстве случаев возникают по поводу реализации прав граждан и иных лиц на жилые помещения. Популярность таких споров, прежде всего, обусловлена сложностью жилищного законодательства. Как показывает судебная практика, в жилищном законодательстве слишком много пробелов, коллизий и неурегулированных вопросов.

Юристы, проанализировав судебную практику, выделили следующие наиболее популярные жилищные споры:

  • Жилищные споры, связанные с приватизацией. По приватизацией в законодательстве РФ понимается передача жилых помещений из собственности государства в собственность физических лиц.
  • Жилищные споры, связанные с выделом доли (например, раздел общей совместной собственности супругов, выдел доли при получении наследства и т.д.).
  • Жилищные споры, связанные с вселением и выселением граждан (например, выселение граждан, незаконно проживающих в квартире, незаконное выселение несовершеннолетнего из жилого помещения и др.).
  • Жилищные споры, связанные с учинением препятствий в пользовании жилым помещением;
  • Жилищные споры, связанные с вопросами аренды жилья, его покупки, продажи, дарения, долевого строительства и т.д.
Это интересно:  Материнский капитал можно использовать на покупку автомобиля 2019 год

Обобщением судебной практики по различным категориям споров, занимается верховный суд РФ. Для обобщения судебной практики верховный суд изучает практику нижестоящих судов, анализирует принятые решения, дает свои заключения относительно различных вопросов, касающихся судебной практики рассмотрения тех или иных дел. Обобщением судебной практики по жилищным спорам занимается так же Верховный суд РФ.

В России судебная практика не является официальным источником права, но формально имеет большое значение для судов, в том числе и при рассмотрении жилищных споров. Это, прежде всего, связано с тем, что нижестоящие суды, рассматривая сложно дело, всегда так или иначе руководствуются решениями, которые были приняты по аналогичным делам в вышестоящих судах.

Верховный суд, изучив судебную практику по жилищным спорам, рекомендовал судам РФ:

  • При реализации права на преимущественное право покупки доли в жилом помещении необходимо учитывать следующие моменты:
    • Преимущественное право покупки не будет иметь место, если был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, либо если такая доля продается посредством публичных торгов;
    • Если доля одного из собственников была выделена из общего имущества, то собственник выделенной доли в последующем не будет иметь право на преимущественное право покупки доли другого собственника жилья;
    • При нарушении права преимущественной покупки доли, трехмесячный срок, устанавливаемый ст. 250 ГК РФ, начинает течь с того момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.
  • При рассмотрении судом вопроса о принятии искового заявления, предметом которого является выдел доли, определение порядка пользования таким домом, не может быть отказано в принятии иска если:
    • Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, был изъят для государственных нужд;
    • Собственником дома значится только истец, который читает себя одним из сособственников дома и который требует выдела доли;
    • Истец не представил документы, подтверждающие право собственности на его долю в жилом помещении.

Юристы компании «Ордин и К» помогут Вам в разрешении возникшего жилищного спора, представят Ваши интересы в суде, расскажут о судебной практике по данной категории дел.

Судебная практика по жилищному праву

Судебная практика по жилищному праву

В долевом строительстве, вкладчики ранее не признавались собственниками жилья на законных основаниях. Теперь же дело обстоит совершенно иначе. Так что если Вы попали в подобную ситуацию — смело отстаивайте свои права в суде и побеждайте. Как показывает судебная практика — наличие на руках договора о долевом участии может являться весомым основанием для признания права собственности заявителя на рассматриваемый объект недвижимости.

В случае восстановления прав на не приватизированное жилье, полученное в наследство, через суд — нужно обязательно иметь на руках хотя бы один документ, подтверждающий намерение приватизировать квартиру. Иначе, в установлении прав на жилье будет отказано.

Часто сделки купли-продажи совершаются аферистами и мошенниками, когда владелец квартиры даже не подозревает об этом. В таком случае, судебная практика по жилищному праву показывает, что восстановление прав на недвижимое имущество вполне возможно и суд признает правообладателем — обманутого собственника жилья, только в том случае, когда собрана весомая доказательная база вины и незаконных действий, совершаемых второй стороной.

Раздел жилья — является по праву наиболее тяжелым судебным разбирательством в области жилищного права. Собственники жилья не могут договориться между собой и пытаются путем долевого права поделить недвижимость путем обращения в суд. Часто такие иски суды не принимают, лишь потому — что невозможно поделить с технической точки зрения стандартную жилплощадь на несколько квартир. Но вместо такого исхода событий, каждая из сторон может затребовать компенсацию свой доли в денежном эквиваленте.

В недавнее время в судебные разбирательства по жилищным вопросам внедрилась новая практика по выселению неплательщиков. Таким образом, суд часто выносил решение лишить гражданина право на жилье, если он долгое время не давал о себе знать, не проживал по фактическому адресу и не принимал никакого участия в оплате за жилье. Известны факты подачи исковых заявлений по поводу признания приватизации недействительной, об выявлении верного порядка пользования жильем, разделения коммунальных платежей между собственниками, решения суда о принудительном размене недвижимости, о восстановлении на учете улучшения жилищных условий квартиры и другое.

Это интересно:  Акт административного обследования объекта земельных отношений пример 2019 год

Судебная практика по служебным квартирам
Судебная практика по служебным квартирам развивается весьма прогрессивно. Так как в нашей стране сегодня начали активно развиваться юридические компании, появилось множество.

Судебная практика по служебному жилью
Стоимость недвижимости очень высокая и не каждый человек сможет купить свою квартиру. Многие организации помогают сотрудникам решить жилищный вопрос и предоставляют им служебные.

Судебная практика по ЖКХ
Как показывает судебная практика по ЖКХ — суды неохотно принимают на рассмотрение иски по спорам с жилищно-коммунальными хозяйствами, либо же вообще не желают их принимать. Часто.

Защита авторских прав судебная практика
Современные авторы очень внимательно относятся к своим правам. Тем не менее, многие в данном вопросе мало разбираются, что и приводит порой, к катастрофическим событиям.

Другие жилищные споры

# Название Cуд Решение
549092 Решение суда о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Торгова О.Н. обратилась с иском к Кузьминой (Антоновой) С.Е. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указывает, что у истца в собственности на основании д.

Красносельский Решение 549091 Решение суда об обязании заключить договор социального найма

Истцы Тадевосян А.Г., Саакян Г.Г., Тадевосян А.А., Тадевосян А.А. обратились в суд с исковым заявлением к ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации о признании за ними права пользования.

Красносельский Решение 549074 Решение суда об обязании совершить определённые действия

Военный прокурор 301 военной прокуратуры гарнизона обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с указанным иском, в котором просит обязать ответчика в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить .

Красносельский Решение 549071 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Истец Буянова Т.С. обратилась в суд с иском к Буянову А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.В обоснование исковых требований истец указала, что Буяновой Т.С. принадлежит на праве собственн.

Красносельский Решение 549068 Решение суда об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи

Истец Шепелев А.Б. обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Деминской И.В. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что и.

Красносельский Отказано 548977 Решение суда об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования,

Истец обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просит суд обязать ответчика обеспечить доступ комиссии МВК в жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, для проведения его обследования с целью выяв.

Красносельский Решение 548941 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта

Истец обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с указанным иском к ответчику, в котором просит обязать Колтун М.В. не чинить Колтун С.В. препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, .Истец указывае.

Красносельский Отказано 548925 Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

АО «Банк СОЮЗ» обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском Колбешину А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой , снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании госпошлины .

Красногвард. Решение 548918 Решение суда о признании недействительным решения общего собрания

ГЖИ СПб обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» о признании недействительным решения общего собрания, ссылаясь на то, что в соответствии с Положением о Госуд.

Красногвард. Решение 548913 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой с последующим снятием с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик.

Красногвард. Решение 548912 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой с последующим снятием с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик.

Красногвард. Решение 548911 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с последующим снятием с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчи.

Красногвард. Решение 548898 Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Истцы обратилась в суд с иском к Галкиной И.Р., Галкину И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указав, что в соответствии с ордером от 17.09.1979 истцы .

Красногвард. Решение 548892 Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

Косенков А.А. обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Чечелевой Я.Ю., Чечелеву М.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, ссыл.

Красногвард. Решение 548881 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

Попова М.Г. обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Попову Е.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь в обоснование т.

Красногвард. Решение 548866 Решение суда об определении порядка и размере оплаты жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение на оплаты жилья и коммунальных услуг, оформить отдельный лицевой счёт и выдавать отдельные платёжные документы

Моисеева И.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района», Наймушиной Н.Н., Наймушиной Е.Н., указывая на то, что она и Наймушина Н.Н., Наймушина Е.Н. являются собственниками квартиры по адресу: , по 1/3 доли каждая.

Красногвард. Решение 548862 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

Бураков А.М. обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Буракову Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: со снятием с регистрационного учета по указанному адре.

Красногвард. Решение 548842 Решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма

Филимонов И.М. обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерац.

Красногвард. Решение 548808 Решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма

Андриковский В.Н. обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании за ним права пользования комнатой площадью 11,7 кв.м в 32-комнатной коммунальной квартире .

Красногвард. Решение 548710 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику и просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить из квартиры и снять ответчика с регистрационного учета. В процессе слушания дела истец отказался от иско.

Статья написана по материалам сайтов: consult35.ru, resheniya-sudov5.ru, sud-praktika.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector