+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Узаконить самовольную постройку в 2019 году 2019 год

Государственная Дума в 2018 году неожиданно для всех собственников преподнесла сюрприз, который предусматривает упрощенный вариант легализации самостроя в 2019 году. Нередко граждане возводят даже на своих земельных участках строения, которые впоследствии признаются самостроем. Чтобы устранить этот пробел, был введен в действие ФЗ-340 в 2018 году. Скажем сразу, что если вы успеете до 1 марта 2019 года обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, то это обойдётся вам «малой кровью», после 01.03.19 придется обращаться в суд, но шанс признать самостроем объектом недвижимости весьма высокий.

Содержание

Какие условия для легализации самостроя

Обратимся к букве закона, точнее к ГК РФ статья 222, где указано само понятие самострой. Любое строительство здания, постройки, сооружения, осуществлённое с нарушением норм градостроительного кодекса, даже на своем участке признается самостроем. Прежде чем понять, как узаконить самострой в 2019 году , обратимся к вариантам легализации, которые могут быть по следующим критериям (п3, ст.222 ГК РФ):

  • Самострой возведен на земельном участке, который принадлежит одному и тому же лицу, причем ЗУ ранее был поставлен на кадастровый учет и имеется право собственности у данного лица.
  • Строение было осуществлено в соответствии с нормами права на строительство объектов.
  • Нет угрозы жизни окружающим, а также не затрагиваются интересы третьих лиц.
  • Органы власти, в том числе надзорные ведомства обороны, МЧС не имеют претензии к наличию возведённого объекта.

Упрощенный порядок легализации самостроя был предусмотрен еще с 1 января 2017 года, но только в августе 2018 году был принят ФЗ-340, который разъяснял порядок и принцип признания самостроя легальным объектом имущественного права.

Какие документы понадобятся для легализации самостроя

Можно разделить периоды признания самостроя на 2 периода – до и после 1 марта 2019 года. Для этого необходимо предъявить следующие документы:

  • Удостоверение личности гражданина, который имеет право на легализацию самостроя.
  • Согласие местных органов власти на ввод в строй самостроя (до 1 марта 2019 – не нужно заполнять Уведомление о начале и об окончании строительства). После этой даты действует общее правило признания самостроя объектом недвижимости – через Уведомления.
  • Свидетельство о праве собственности владельца самостроя на земельный участок. Выписка из ЕГРН на землю должна указать, кто является собственником земли по закону в базе Росреестра.
  • Технический план строения или его экспликацию. В данном случае нужен схематический план, который разрабатывает кадастровый инженер.

Кроме этого, если вы ранее прошли кадастровый учет ЗУ, но нет межевания или так называемого межевого плана, то необходимо провести эту операцию, иначе могут возникнуть затруднения с легализацией самостроя.

Легализация через суд

Если вам не удастся до 1 марта 2019 года пройти «легкую» легализацию, то в этом случае понадобится обращение в суд. Примечательно, что если ранее снести самострой могли по решению местных органов власти, то с августа 2018 года такое право возможно по судебному решению или определению.

Порядок взаимодействия с судом о признании легализации самостроя:

  • Документ на наличие или отсутствие права собственности. В этом случае нужно оформить запрос в Росреестр. Допускается обращение в МФЦ или на сторонних кадастровых ресурсах (например, на нашем сайте).
  • Подтверждение статуса земельного участка. Необходимо уточнить категорию землепользования. Если имеется разрешенная категория, то есть для строительства сооружений или ИЖС, тогда, если имеются иные доказательства, самострой может иметь юридическое признание права собственности.
  • Доказательства и факты третьих лиц, что самострой не будет угрожать интересам и предоставлять угрозу жизни и здоровья. В этом случае необходимо письменное подтверждение и согласие ваших соседей об отсутствии претензий к вашему самострою.
  • Письменное отсутствие претензий со стороны надзорных ведомств, в том числе обороны, МЧС к вашему строению. Этот факт необходим для такого самостроя, который возведён вблизи технологических и охраняемых объектов.
  • Соответствие строения градостроительным нормам. Вам потребуется обращение в БТИ, а также в иные органы, которые разрабатывают технический план или схему для зданий и строений.

Обратите внимание, что составление иска должно быть оформлено не только по общим правилам, но и указаны ссылки на законы и правовые акты, которые могут позволить суду рассматривать недвижимость как полноценный объект права, несмотря на наличие в прошлом статуса самостроя.

Как показывает практика последних недель, суды признают самострой объектом недвижимости, однако в некоторых случаях требуется доказательство статуса объекта недвижимости. Так, некоторые судебные инстанции запрашивают сведения по санитарным, противопожарным нормам, а также соответствии по гигиеническим нормам. Таким образом, нужно отметить, что признание самостроя недвижимостью в каждом конкретном случае следует рассматривать индивидуально. Рекомендуем оформлять исковые заявления совместно с опытным юристом, имеющий практический опыт работы в сфере недвижимости. По окончании судебного разбирательства и признания самостроя недвижимостью, необходимо обратиться в Росреестр, чтобы документально зафиксировать ваше право на самострой.

Порядок оформления самостроя после 15 июля 2019

Новый законопроект о самовольных постройках на своем земельном участке: последние новости

Проектные нормодокументы запрещают использование незаконных сооружений или распоряжение ими. Все придется ликвидировать или произвести реконструкцию по законам и правилам, разумеется за свой счет. Кроме того, если автор строительства не объявляется, все затраты на ликвидацию или реконструкцию самостройки ложатся на владельца участка земли. Суд вершить по новым законам полномочны не только судебные, но и органы самоуправления.

Злоупотребления органов самоуправления в области запретов возведения и обязательств сноса построек тоже значительно сокращены соответствующими новоразработанными документами. Не подлежат, в частности, сносу самовольные постройки, право на существование которых определено судом (равно как и регистрацией органом ЕГРН), либо этот объект строительства ранее рассматривался в суде как объект сноса, но в иске о ликвидации было отказано.

Порядок оформления самостроя

На этом этапе нужно составить исковое заявление с требованием признать право собственности на строение. Ответчиком по иску должен быть местный орган самоуправления (администрация муниципального образования). В нем указывают вид права на участок земли, тип самовольной постройки, физическое лицо, ее осуществившее, а затем обосновывают причину предпринятых действий (отказ в получении необходимого разрешения). Обязательно следует привести факты, которые подтверждают соблюдение градостроительных норм и отсутствие угрозы жизни и здоровью других граждан. Если строительством занимались вы сами, перечислите меры, принятые для легализации. При наличии отказа в разрешении на строительство он должен быть приложен к иску.

Сначала нужно определиться, относитесь ли вы к категории лиц, которые могут по закону требовать официального признания права собственности на эту недвижимость. Вы должны владеть находящимся под постройкой участком на праве собственности, пожизненного (наследуемого) владения или бессрочного пользования.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

  • здания, возведенные на земельном участке, не оформленном надлежащим образом;
  • объекты недвижимости на территориях, не предназначенных для застройки;
  • строения, построенные без согласования с местными властями и получения от них разрешения не подобную деятельность;
  • постройки, чье возведение осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.
Это интересно:  Программа молодая семья 2019 условия кострОмская область 2019 год

Чтобы избежать неприятностей с вновь выстроенными объектами, следует как можно быстрее приступить к процессу легализации. Тем более что такая практика довольно распространена. Причем лицам, самостоятельно выражающим желание пройти процедуру, чаще всего идут навстречу и помогают в оформлении необходимых документов.

Порядок узаконивания самовольных построек в 2019 году

Зачастую случаются такие ситуации, когда граждане по определенным причинам строят дома, но не получают на это соответствующее разрешение. Такие дома признаются самостроями. По законодательству эти дома должны сноситься, либо узакониваться. Борьба с самостроями в последнее время ведется очень активно в Москве, Санкт-Петербурге и многих других городах. Поэтому узаконивание таких домов является актуальной проблемой для многих их владельцев.

  1. Если не было получено официальное разрешение на строительство, для обычных граждан наказание составит 2-5 тысяч рублей, для должностных лиц и ИП 20-50 тысяч рублей, для организаций от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.
  2. Если строительные работы были начаты до направления извещения, то наказание составит гражданам до 1 тысячи рублей, должностным сотрудникам 10-30 тысяч рублей, организациям 100-300 тысяч рублей.
  3. Продолжение работ, несмотря на вынесение акта об устранении недостатков карается штрафом для граждан размере 2-5 тысяч рублей, должностным сотрудникам 10-30 тысяч рублей, для компаний 50-100 тысяч рублей.
  4. Если здание не введено в эксплуатацию, но фактически оно уже используется, то штраф будет следующий: для частных лиц до 1 тысячи рублей, для должностных людей 1-2 тысячи рублей, для организаций 10-20 тысяч рублей.
  5. Кроме этого, если должностное лицо распорядится о вводе постройки в эксплуатацию без наличия соответствующего заключения государственных органов, то ему будет выписан штраф 20-50 тысяч рублей.

КАК УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В 2019 ГОДУ

В иске необходимо указать, что вы являетесь собственником или арендатором земельного участка, подтвердить это можно выпиской из ЕГРН. Необходимо предоставить технический и кадастровый план на произведенную постройку, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка — это здание, сооружение, которые были созданы на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо там, где разрешенное использование земельного участка не допускает на нем строительства данного объекта, а также созданные без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Необходимо иметь в виду, что самовольные постройки должны быть снесены, исключением являются лишь отдельные случаи. Причем, по общему правилу, самострой подлежит сносу лицом, осуществившем его или за его счет.

Как узаконить самовольную постройку в 2019 году

В 2015 г., в связи с популярностью этого вопроса и большим количеством судебных прецедентов по искам об узаконивании самостроя, был принят закон на федеральном уровне « О узаконивании самовольных строений» No 258-ФЗ от 13 июля 2015г. Данный закон вступил в силу с 01.09.16 года.

Когда гараж установлен на территориях дачных или садовых товариществ, можно обойтись без обращения в суд, просто оформив это строение как вспомогательную постройку (помещение). Если же гараж носит характер капитального строения, то необходимо обратиться в муниципальную (местную) комиссию по устранению самостроя. Здесь потребуется написать заявление с просьбой о регистрации данного помещения.

Дачная амнистия» после 1 марта 2019 года – как оформить дом по упрощенной схеме

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2019 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество. Необходимость запуска программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом

Сегодня земельный участок, находящийся в дачном товариществе, а также постройки на нем, можно зарегистрировать с предоставлением для этого минимального набора документов. После оформления земли в собственность, жилой дом на ней можно оформить только по следующим бумагам:

  • личное посещение офиса Росреестра или обращение в МФЦ, при этом можно подойти с документами в любой из удобных в территориальном отношении, не привязываясь к тому месту, где непосредственно находится СНТ и участок в нем;
  • отправление почтой с обязательным вложением не только самих документов, но и их описи (письмо необходимо направить с уведомлением, которое вернется к вам с отметкой и том, что оно получено специалистами регистрирующего органа);
  • заполнение электронной заявки на официальном сайте Росреестра с прикреплением отсканированных документов.

Власти Крыма продлили срок узаконивания самостроев до 2019 года

Подать заявление о признании самовольно возведенного жилья законным теперь можно до 1 января 2019 года. Госсовет РК внес поправки в закон «О предоставлении земельных участков…», сообщает пресс-служба ведомства.
«Кроме того, внесенными изменениями предусмотрено снижение с 0,08 га до 0,06 га минимального размера предоставляемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства в поселках и селах», — говорится в сообщении пресс-службы ГС РК.

Узаконить самострои удастся всем крымчанам, которые возвели жилье без каких-либо документов и разрешений до 18 марта 2014 года. В случае, если собственники нелегальных построек не узаконят недвижимость вовремя, органы местного самоуправления принудят снести жилье за свой счет. В тех случаях, когда собственника строения не удастся найти, местные власти должны будут демонтировать незаконное жилье за свой счет.

Снос домов, изъятие земли: правительство подготовило россиянам новые законы

Пакет законов подразумевает наделение не только суда, но и органов самоуправления (в определенных случаях) правом принимать решение о сносе незаконных построек. Однако, чтобы исключить «субъективизм и злоупотребления на практике», пакет законов предлагает запретить муниципалитетам требовать сноса зданий, возведенных без разрешения на строительство до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 7 мая 1998 года — ред.), и строений, появившихся на земельных участках, не оформленных в собственность, до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 25 октября 2001 года — ред.). В этих случаях — а также при наличии регистрации здания в Едином реестре недвижимости — решение о судьбе самостроя будет принимать суд.

Примечательно, что Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства дал отрицательное заключение на новые законы, предложенные правительством, «по соображениям концептуального характера». В частности, предложение о компенсации покупателям самостроя эксперты посчитали «по меньшей мере спорным». Изъятие земельного участка Совет назвал «экстраординарной и чрезвычайной мерой», которая является «поражением свободной воли лица». Эксперты отметили, что убедительные обоснования для применения такой меры отсутствуют.

Можно ли узаконить самострой и как это сделать?

Сегодня соответствующими службами производится учет имущественных объектов и их сравнение с информацией, внесенной в единый реестр прав. Если сведения о них отсутствуют, то такие здания приобретают статус самовольно возведенных. Сегодня мы выясним как узаконить самовольную постройку и что необходимо предпринять в 2019 году, чтобы избежать сноса.

Самовольная постройка – что это такое

На основании положений статьи 222 ГК РФ владельцы нелегальных сооружений должны сносить их за свой счет. Иногда в их качестве могут выступать организации, принявшие решение о сносе, в ситуациях, прямо установленных законодательством.

Самовольно построенное здание может признаваться законным при обращении в судебные инстанции.

Как оформить самовольное строение в личное владение

Чтобы провести процедуру оформления потребуется совершить следующие действия:

1. Выявить возможность признания правомочий собственника на незаконно построенное здание.

Это может сделать владелец земли, на которой оно построено, а также субъект, использующий её на праве прижизненного владения или постоянного использования при выполнении следующих условий:

  • Когда лицо вправе создавать на участке такое сооружение;
  • Если на дату подачи заявления строение соответствует стандартам, предусмотренным документацией планирования территорий, а также правилами застройки и земельного пользования, либо требованиям, предъявляемым к размерам строения;
  • Когда присутствие строения не ограничивает и не нарушает права иных субъектов и не несет угрозу их здоровью.
Это интересно:  Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя 2019 год

2. Подготовить иск с требованием признать самостоятельно возведенное здание собственностью её владельца.

Заявление должно содержать информацию о:

1. Виде правомочий на землю;

2. Категории помещения;

3. Наименовании субъекта, создавшего его;

4. Обосновании самовольного проведенных строительных мероприятий;

5. Указании на недопущение значительных нарушений строительных стандартов, нанесение ущерба здоровью и жизни окружающих людей, нарушение интересов других субъектов;

6. Предпринимаемых мерах для легализации объекта;

В качестве ответчика может выступать лицо, проводившее незаконное возведение, либо местный муниципалитет, на территории которого расположено имущество.

3. Подготовить требуемую документацию. К заявлению потребуется приложить:

• Документы, удостоверяющие любой вид права на использование земли (собственность, пожизненно наследуемое владение, постоянное пользование);

• Бумаги, удостоверяющие существование незаконной недвижимости. Ими считаются заключения об исследовании и акты БТИ;

• Документальное подтверждение не допущения несоблюдения строительных и других требований, отсутствие угрозы жизни других людей, соблюдение их интересов. В их число входят экспертизы и решения об обследовании архитектурно – строительных и санитарных служб;

• Обращения в соответствующие организации за легализацией постройки;

• Квитанция о внесении госпошлины;

Вердикт должен содержать признание правомочий собственника на незаконно созданное строение либо отказ в этом. В ситуации, когда владельцем признается другой субъект, не осуществлявший строительство, он должен компенсировать расходы на его проведение в размере, определенном вердиктом.

5. Сдать пакет документов в территориальное подразделение Росреестра.

Для прохождения процедуры регистрации потребуется:

  • Заявление установленной формы;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Доверенность представителя;
  • Судебное решение об установлении прав собственника на самостоятельно построенное сооружение.

Обратившемуся лицу направляются сведения, содержащие необходимый уникальный код для уплаты требуемой суммы, и указывается срок, когда её нужно оплатить.

Документация может представляться в регистрирующую службу различными способами, включая:

• Личное посещение территориального подразделения Росреестра либо МФЦ;

• Средства почтовой связи, отправлением с описью и уведомлением о вручении;

• Онлайн — сервис Росреестра, используя электронный документооборот.

Процесс прохождения регистрационной процедуры можно отслеживать путем направления уведомлений на электронную почту обратившегося лица либо на его мобильный телефон.

6. Получить выписку из ЕГРП на объект , подтверждающую регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, выдаваемую в бумажном или электронном формате.

Кстати, с момента окончания регистрационной процедуры у нового владельца возникает обязанность уплачивать налог на имущество. Помимо этого, получив недвижимость в личное владение, её хозяин вправе осуществить возврат выплаченного НДФЛ, применяя имущественные вычеты.

Последние изменения, обновления

После вступления в августе 2018 года в силу поправок в Гражданский кодекс касательно самовольных построек самые основные для граждан следующие:

— Гражданин во время постройки не знал, не мог знать о существующих ограничениях на земельном участке, постройка признается добросовестной установленной

— Приводить постройку в соответствии с требованиями законодательства по решению органа местного самоуправления либо, если имеются спорные моменты по решению суда

— Местные власти не имеют право требовать сноса постройки, если она по всем правилам зарегистрирована в ЕГРН

— Увеличены сроки сноса, теперь на исправление постройки согласно требованиям, предъявляемым к самовольной постройке, отводится не от 3 месяцев до года, а от 6 месяцев до трех лет.

— Владелец самостроя на выбор либо приводит постройку к установленным требованиям, либо сносит

Если же постройка оказалась возведена в зоне с особыми условиями ( на участке жд инфраструктура, трубопровод, газопровод и т.п.) то в случаях сноса, граждане могут рассчитывать на возмещение убытков со стороны государства.

Делитесь информацией в соцсетях, задавайте вопросы. Будем рады.

Рекомендуем к прочтению

ОСАГО-2019 изменения: актуальные новости и что нас ждет в будущем В 2018 году были приняты…

Транспортный налог: автомобили, попадающие под налог на роскошь в 2019 году, как узнать и рассчитать…

Выплаты на детей и индексация детских Появление ребенка в семье всегда связано с счастьем родителей…

Регистрация ИП в 2019 году: необходимые документы и действия. Открыть ИП самостоятельно или пройти регистрацию…

Особенности договора перевозки груза В этой статье наши юристы разбирают детально такой важный документ, как…

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Возведение постройки на собственном участке еще не говорит о легальности данных действий, поскольку для этого требуется узаконить самострой. Построенное здание должно соответствовать ряду установленных норм и быть согласовано с множеством инстанций.

Более того, не может быть и речи о полноценной преференции по распоряжению сооружением без надлежащей регистрации. При игнорировании норм законодательства возможно получение штрафов, а иногда дело может закончиться сносом незаконной постройки.

Однако негативных последствий реально избежать, если своевременно озаботиться вопросом оформления бумаг. На данный момент есть 2 варианта – признание прерогативы на жилище в судебном порядке или посредством переговоров с местной администрацией.

Что понимать под понятием

Понятие самовольной постройки можно найти в ГК РФ, а именно в статье 222. Согласно ее положениям, под таким строением следует подразумевать:
  1. Объект, возведенный на не принадлежащем застройщику по прерогативе собственности земельном участке.
  2. Здание появилось на земле, не предполагающей такого целевого предназначения. Например, жилое помещение на участке под промышленность.
  3. Возведение недвижимости произошло без разрешения на то уполномоченных учреждений.
  4. Строительство объекта производилось с нарушением различных норм, например, по пожарной безопасности.

Обладатель неправомерной постройки не вправе совершать в отношении объекта любых юридически значимых действий.

В последнее время подобное явление участилось. Связывают это, прежде всего, с правовой неграмотностью населения. Люди, приобретая в собственность землю, считают, что вправе возводить на ней любые постройки. Но это не так. Планируя любую постройку необходимо согласовать свои действия с рядом уполномоченных инстанций и, прежде всего, с местной администрацией.

Можно ли узаконить

Во избежание негативных последствий в виде штрафных санкций или сноса выстроенного надлежит побыстрее приступить к процессу легализации. Практика приведения действий в законное русло довольно распространена и действует не один год. Индивидам, самостоятельно изъявившим желание оформить все по закону, обычно содействуют и оказывают всяческую помощь по документации.

ВАЖНО . Однако постоянно процедура ужесточается. Так, есть реестр территорий, переход в собственность построенных объектов на которых не разрешается. Поэтому еще перед строительством стоит уточнить сведения насчет участка, не включен ли он в этот список. Иначе заключение по вопросу регистрации зависнет в воздухе, а сооружение в итоге снесут.

По действующему законодательству разрешено легализовать самовольную постройку двумя основными методами:
  • разрешить ситуацию посредством переговоров с местной властью (считается упрощенным вариантом);
  • обратившись в судебное учреждение с иском.

До начала марта в 2019 году застройщикам, занимающимся возведением жилых домов легче легализовать свою деятельность. Им всего лишь необходимо обратиться с извещением к администрации, а последняя в свою очередь направит уведомление о соответствии. Такой документ позволит вести строительство официально на протяжении 10 лет. Однако ФЗ №340 ограничивает возможность указанным сроком. Сложнее процесс проходит у простых граждан, для которых не предусмотрены столь широкие прерогативы.

Обязательные требования

Перед определением алгоритма действий стоит оценить шансы на удовлетворительный исход дела.

Для этого надлежит ознакомиться и проанализировать функционирующие предписания к самовольному сооружению, которые заключаются в:
  1. В правомерных претензиях на земельный участок, на котором осуществлена постройка. То есть должны быть основания пользования землей – соглашение об аренде или свидетельство о преференции собственности.
  2. В соответствии целевому предназначению надела. Так, жилище не запрещено возводить на земле под ИЖС.
  3. В не противоречии с разрешительной документацией и плану территории.
  4. В не нарушении интересов и прерогатив других индивидов, не создании вредных условий и последствий для здоровья людей.
  5. В оформлении легализации, преференции обладания по волеизъявлению, но не с применением угроз.
Это интересно:  Самовольная постройка 222 гк рф 2019 год

Если хотя бы один из пунктов не соблюден или вызывает сомнение, то на утвердительное решение не нужно рассчитывать. В этом случае в аргументированном письме содержатся рекомендации по устранению недочетов. И лишь после возможно получить разрешение на дальнейшие действия.

ВНИМАНИЕ . Важным является вопрос по налогообложению. Сразу после легализации постройки производится расчет налоговой базы за крайние 3 года. Однако при владении собственностью более 10 лет, оплатить придется сумму за весь период.

Упрощенная процедура

Для оформления в собственность сооружения, возведенного самовольно, надлежит обратиться с заявлением в местный исполнительный орган власти.

Помимо обращения в письменном виде потребуется сотруднику передать пакет документации, состоящий:
  • удостоверения личности заявителя;
  • разрешение на начало пользования объектом (в 2018 году, до марта месяца, такого документа предоставлять не требовалось);
  • доказательственные бумаги о правомерности использования или владения участком, на котором осуществлено строительство;
  • технический план с пояснительной запиской;
  • документы по размежеванию территории. С этой целью привлекаются кадастровые службы и специально обученные люди – эксперты, составляющие схему.

Вышеозначенный алгоритм действий подходит для земельных наделов, предназначенных под частное строительство, а также сельхозназначения, огород и дачу.

Перед тем как приступить к сбору документации, лучше обратиться в муниципалитет, поскольку каждый регион накладывает свои особенности и предъявляет требования.

Если нет одобрения на строительство

При самостоятельной постройке отсутствует какое-либо разрешение. Следовательно, владельцу необходимо посетить МФЦ, где подать запрос о предоставлении градостроительного плана на землю. Получив документ нужно подготовить схему земельного надела с указанием расположения возведенного сооружения.

Далее снова обращаются в центр с целью согласования постройки с приложением плана и схемы. При благоприятном исходе собственник получает разрешение и уже на этом основании обращается за техническим планом. Только при наличии последнего можно будет зарегистрировать объект.

ВНИМАНИЕ . Если на каком-то из этапов получен отказ, то придется прибегнуть к судебному разбирательству.

На что обратить внимание перед составлением искового заявления

Поскольку тяжебный процесс дело не быстрое, требующее немалых капиталовложений, то стоит внимательно отнестись ко всем важным тонкостям.

Следует заострить внимание на следующих обстоятельствах:
  1. Наличие документации, свидетельствующей о правомерности обладания участком. Если таких бумаг нет, то лучше заранее посетить МФЦ или реестр.
  2. Назначение надела. Если строение располагается на делянке под ИЖС или ЛПХ, то конфликтов не возникнет. Однако при другом предопределении, понадобится осуществить перевод земли из одной категории в другую.
  3. Обладание доказательствами не причинения постройкой неудобств заинтересованным лицам. Иными словами, нужно обрести от соседей записки в письменном виде о том, что сооружение не захватывает их территорию и не причиняет им каких-либо неудобств.
  4. Четкое следование нормам и предписаниям при строительстве жилых и нежилых помещений. Бумаги можно получить в БТИ или в архитектурном отделе региона проживания.

Иметь на руках разрешения, пояснения и прочие вышеуказанные бумаги необходимо до похода в суд.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Содержание заявления

Разбирательства такого рода требуют знаний в области действующего законодательства и права, поэтому для составления самого важного документа – иска, содержащего суть требований и прилагаемую аргументацию с доказательствами, лучше обратиться к профессионалу.

Заявление составляется по общим нормам ГПК РФ. В обязательном порядке в нем следует зафиксировать:
  • преференции на участок (частное владение или долгосрочная аренда). В подтверждение сказанного предоставляют дубликат из Росреестра с кадастровым паспортом;
  • характеристика построенного в соответствии с техническим планом;
  • сведения о индивиде, построившем здание (если работы осуществлялись подрядчиком, то прилагают договор, при самостоятельном возведении – доказательства материальных затрат);
  • временной промежуток ведения стройки;
  • факты, свидетельствующие об отсутствии угроз заинтересованным лицам;
  • обоснование самовольного строительства;
  • подтверждение соблюдения установленных нормативов;
  • приложение предшествовавшего обращению отказа, от кого именно был получен.

Так как предыдущее согласование направлялось муниципалитету и уполномоченным службам, то в качестве ответчика выступают именно эти организации.

По факту подготовки текста заявления необходимо выяснить какую стоимость госпошлины предстоит оплатить. Однако для такой ситуации единого объема платежа не установлено, поскольку итоговая величина рассчитывается по стоимости неузаконенного объекта недвижимости. Для правильных подсчетов следует обратиться к оценщикам, которые в ходе проведения экспертизы произведут оценивание и установят точную сумму.

ВНИМАНИЕ . Судебная практика иллюстрирует, что исход дела обусловлен от удачной или неудачной аргументации собственной позиции с ссылками на действующее законодательство и прилагаемым бумажным сопровождением.

Необходимая документация

Перечень документов не имеет строгих установок и, как правило, состоит из:
  1. Удостоверение личности обратившегося.
  2. Дубликаты заявления и приложений по количеству участников процесса.
  3. Экспертное заключение об установлении стоимости объекта.
  4. Документы, доказывающие правомерность принадлежности участка его владельцу.
  5. Технический план.
  6. Справки об отсутствии угроз жизни и здоровью окружающих индивидов.
  7. Пояснения соседей о не ущемлении их прав.
  8. Бумаги о предварительных обращениях в уполномоченные организации и полученные отказы-ответы от них.
  9. Квитанция об оплате госпошлины.

В ряде регионов нужно обратиться за одобрениями к пожарным, службу санитарную города с целью осуществления действий на соответствие нормативам. По итогам проверки подготавливается акт.

Перечень документы и заявление передается в суд. Место подачи заявления избирают по общим установкам:
  • на местонахождении застройки;
  • при цене иска меньше 50 тыс. обращаться следует в мировой суд;
  • при стоимости более 50 тыс. обращение следует адресовать в районный суд.

После проведения слушания, выявления позиции участников, приведения доводов судья выносит вердикт. При положительном результате индивид вправе обращаться в МФЦ или отделение реестра для регистрации.

Для этой процедуры потребуется уже новый пакет документов, а именно:
  1. Заявление с просьбой о регистрации.
  2. Чек о произведении оплаты госпошлины.
  3. Паспорт обратившегося.
  4. Вступившее в силу судебное решение.
  5. Техпаспорт построенного.

Последствия незаконного использования

Не обращая внимания на непростую процедуру оформления легализации, все же стоит придерживаться рамок закона. Поскольку последствия неправомерного поведения могут обойтись недешево – штрафная санкция, достигающая 1 млн. рублей или вовсе заключение о сносе сооружения.

К негативным следствиям эксплуатации незаконно возведенного здания следует отнести и ограничение в прерогативе владения – такое имущество невозможно продать, подарить или совершить с ним иные юридически значимые действия. Это происходит по причине невозможности подтверждения прерогативы собственности.

Если же самовольная постройка привела к угрозе жизни или здоровью других лиц или создает такую ситуацию, то выносится вердикт о сносе сооружения в принудительном порядке.

Некоторые рекомендации

Отсутствие навыков в строительстве часто приводит к нарушению соответствующих норм и дальнейшему отказу в регистрации объекта. Далее следует рассмотрение ситуации в судебном порядке, что требует серьезной подготовки и опять же наличия знаний в законодательной сфере.

ВАЖНО . Чтобы не доводить дело до суда, следует заранее заручиться поддержкой и одобрением муниципалитета и консультацией юриста и лишь после начинать возделывать постройку. Однако если в мирном порядке урегулировать конфликт не удалось, то предпочтительнее сразу обращаться к юристу. Профессионал окажет помощь, как в составлении заявления, так и в выработке аргументированной позиции по делу.

Таким образом, узаконить самострой в РФ вполне реально, но нельзя сказать, что просто и легко. Поскольку процедура требует согласования с большим количеством вышестоящих инстанций. Нельзя сразу обратиться в суд с просьбой разрешения на оформление, сначала надлежит общаться на языке компромисса с местными службами. И лишь по факту получения необоснованного отказа стоит прибегать к тяжебному порядку разрешения споров.

Статья написана по материалам сайтов: mainurist.ru, lazyduralex.ru, jurists-online.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector