+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Выкуп квартир с долгами 2019 год

На сегодняшний день различные займы, кредиты, повышенные тарифы на коммунальные услуги и общедомовое имущество становятся всё более и более существенной проблемой и часто являются причиной появления задолженностей не только у малоимущих лиц, но и у людей, имеющих достаточную степень дохода, поэтому встает очень актуальный вопрос, продажа квартиры с долгами возможна?

Да,возможно, но собственник квартиры столкнется с массой проблем,решить которые без оплаты образовавшихся долгов и без нашего опытного сопровождения он не сможет.

Зачастую, продажа квартиры, владелец которой имеет коммунальные долги, не нарушает российское законодательство и вполне допустима, поскольку должником числится человек, а не квартира. Объект недвижимости по определению не может быть связан долговыми обязательствами. Но покупка квартиры у должника всегда сопровождается существенным риском, поэтому потенциальные покупатели требуют оплаты задолженностей до сделки, и выдавать дополнительные авансы для погашения долгов не хотят и не будут. А часто у покупателей просто нет своих,свободных денежных средств в таком количестве.

При нотариальном удостоверении сделки купли-продажи недвижимости,большинство нотариусов неправомерно отказывают в принятии документов на сделку,если за собственником числится коммунальная задолженность, но при этом квартира не находится под арестом. Также и управляющие компании незаконно отказывают в выдаче справок необходимых для продажи квартиры.Ну и в завершении,многие банки не дадут своему клиенту разрешения купить вашу квартиру при наличии неуплат,тем самым в разы, сокращая для вас количество потенциальных покупателей.

Дополнительно, судебными приставами, за неоплаченные кредиты, штрафы и различные судебные задолженности, на собственность человека, в том числе и квартиру, может быть наложен арест, и продать ее будет невозможно до полного погашения долга.

Практика показывает, баланса на рынке недвижимости нет, купить в разы легче, чем продать, покупатель стал разборчив, смотрит десятки вариантов и активно старается торговаться, поэтому найти покупателя на квартиру с долгами, не снизив при этом цену, практически невозможно.

Мы предлагаем решение этой проблемы. Наша компания специализируется на выкупе недвижимости обремененную долговыми обязательствами.

Заключим договор купли-продажи в кратчайшие сроки и по максимальной цене, с использованием личных денежных средств.

Воспользовавшись нашими услугами,вам не придется снижать стоимость квартиры, а это главный, весомый аргумент. До сделки выдадим беспроцентный аванс, и подготовим необходимые справки и документы.

Звоните нам, или отправляйте данные о вашей квартире в форме заявки.

—>Мой сайт —>

Slogan of my company

Не секрет — к услуге срочного выкупа квартир прибегают клиенты, имеющее не идеальную квартиру. Если квартира не ликвидна, срок продажи может занимать годы, если же она ликвидна — такие квартиры мы продаем с первого показа.

Что же мы понимаем под «проблемной квартирой»:

* Недвижимость на первом этаже. Усугубляет ситуацию отсутствие возможности перевода в нежилой фонд.

* Квартира после пожара, затопления и т.п.

* Квартира с долгами по коммунальным платежам.

* Квартира, обремененная ипотекой банка.

* Имеющая существенные конструктивные недостатки (неудачная планировка, вид из окна и пр.).

* Субьективные недостатки: расположение, состояние подъезда, соседи.

Все ситуации оговариваются индивидуально.

У каждого человека могут возникнуть такие обстоятельства, когда нужно срочно продать недвижимость. Чтобы принять грамотное решение, необходимо разобраться во всех вопросах, касающихся купли-продажи недвижимости. В данном случае необходимо обратиться в надежное, серьезное агентство.

Как проходит срочная сделка

Выкуп квартир проходит на законных основаниях в максимально короткие сроки. В агентстве обсуждаются детали сделки, после чего эксперты проводят оценку квартиры.

Затем происходит проверка документов, подтверждающих право владельца и права на продажу, а также проверяется вся история квартиры. Агентство может взять на себя при необходимости оплату долгов по квартире, например, оплатить коммунальные платежи, а также погасить ипотечный кредит. После этого происходит срочный выкуп квартиры

Срочный выкуп квартир иногда проходит всего за 3-4 дня, в зависимости от готовности документов. После регистрации клиент получает оставшуюся сумму денег через банковскую ячейку.

Благодаря целому штату специалистов, срочный выкуп квартир в Москве, проводимый агентством «Азбука Жилья» проходит намного быстрее, чем у частных лиц. Кроме моментальной юридической помощи, наши профессионалы имеют доступ во все госструктуры – неоспоримое преимущество для получения всех необходимых справок в максимально короткие сроки.

Как проходит передача денег

В «Азбуке Жилья», как и в любом серьезном агентстве, в отношении всех материальных вопросов заключается договор. Согласно ему, в указанном покупателем банке арендуется ячейка, в которую закладывается вся сумма денежных средств. Затем доступ к ним закрывается. После того, как все необходимые документы на выкуп квартиры будут сданы в отдел юстиции, продавец недвижимости получает доступ к банковской ячейке на основании заключенного договора.

Кому выгодна сделка по выкупу квартир

Конечно, как и любая коммерческая организация, агентство рассчитывает на прибыль от сделки. В случае выкупа, оно получает право на распоряжение жилой площадью по своему усмотрению, – агентство может обменять или продать квартиру дороже.

Это интересно:  Региональная программа капитального ремонта Челябинской области 2019 год

Что касается продавца, то он в срочном порядке получает деньги, избегая временных затрат и забот о поиске покупателя, хлопот по оформлению документов. Поэтому данная услуга является выгодной для обеих сторон.

В очень распространенных случаях выкуп квартир в Москве является наилучшим решением срочного вопроса по продаже недвижимости.

Воспользуйтесь консультацией специалистов агентства «Азбука Жилья»

Вопрос: Какие квартиры вы выкупаете?

Ответ: Мы можем выкупать объекты, находящиеся в Москве и Московской области.

Вопрос: Все ли квартиры вы выкупаете?

Ответ: Мы выкупаем, только квартиры находящиеся в собственности.

Вопрос: После развода с мужем я осталась прописана в квартире и одна здесь проживаю. Муж выписался. Квартира находится в Москве. Срочно нужны деньги, хочу продать жильё. Сколько я смогу за неё получить?

Ответ: Если собственником квартиры являетесь только Вы, то можете продать без проблем. Сумму сможем назвать Вам только после тщательной оценки Вашей недвижимости.

Вопрос: Я являюсь собственником квартиры в которой произошёл сильный пожар, всё сгорело. Нет желания ремонтировать и проживать там. Вы выкупаете такие квартиры?

Ответ: Да, конечно, но с дисконтом на устранение последствий пожара.

Вопрос: Вы выкупаете квартиры с прописанными людьми? В квартире прописан, но не проживает человек. Он не собственник.

Ответ: Такой вариант возможен! Будем решать индивидуально.

Вопрос: Производите ли выкуп квартир с долгами по коммунальным платежам?

Ответ: Да, при этом погашение долгов — это наша проблема.

Вопрос: Какие документы нужны для того, чтобы продать вам квартиру по срочному выкупу?

Ответ: Для срочного выкупа квартиры необходим полный набор документов (как и для обычной сделки по купли-продаже.

Вопрос: Хочу срочно продать квартиру, т.к нужны деньги, но документы на жильё утеряны. Вы сможете мне помочь?

Ответ: Конечно сможем! Вопрос остаётся только в сроках, они зависят от возврата документов.

Вопрос: Выкупаете ли вы квартиры, право собственности на которые еще не оформлено?

Ответ: Да, но в редких случаях. Обратитесь к нашем специалистам и опишете конкретно ваш случай.

Вопрос: Как быстро я могу получить всю сумму при срочном выкупе?

Ответ: Полная выплата за вашу квартиру зависит от многих индивидуальных факторов. Как правило это от трех до четырнадцати дней.

Вопрос: Внесли аванс за новостройку и теперь хотим быстро продать нашу квартиру. Возможно ли нам будет выехать из выкупленной вами квартиры с некоторой отсрочкой?

Ответ: Да, в таких случаях мы идём навстречу. Но отсрочка должна быть разумной.

Вопрос:Подыскали квартиру меньшей площади и хотели, что бы агентство выкупило нашу. Пугают трудности с переездом и освобождением старой квартиры.

Ответ: Ответ:Не переживайте, мы готовы помочь вам с организацией переезда и взять часть проблем на себя. Также мы готовы предоставить разумную отсрочку по выселению из старой квартиры.

+7 (495) 797-05-63

Ваш контактный номер телефона

Срочный выкуп квартиры

Срочный выкуп квартиры, дома и прочей недвижимости в Москве и Московской области

Вам срочно нужны деньги?

Вы собираетесь продать свою квартиру?

Вы не хотите платить комиссию агентствам недвижимости?

Не хотите ждать и тратить время, десятки раз показывая свою квартиру потенциальным покупателям?

ИФК Вектор Финанс предлагает возможность срочного выкупа Вашей недвижимости .

Это может быть выкуп квартиры. дома или любой другой вариант недвижимости – мы рассмотрим все возможные варианты.

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ

  • возможность подачи документов и оценки дистанционно. Вы приезжаете сразу на подписание договора купли-продажи и получение денежных средств;
  • сумма, которую Вы получите на руки – до 85% от рыночной стоимости Вашего объекта;
  • получение полной суммы денежных средств в течении 2-х дней;
  • предоплата (аванс) в день обращения;
  • индивидуальный подход при рассмотрении заявок;
  • выкуп квартиры с долгами ;

Мы работаем без посредников, без агентств недвижимости – поэтому мы можем предложить Вам лучшие условия срочного выкупа квартиры, дома или другого объекта недвижимости.

КАК ЭТО РАБОТАЕТ

  • Вы обращаетесь в ИФК Вектор Финанс лично или отправляете нам необходимые документы ( копии ) по Вашей квартире/дому на адрес электронной почты:

client@vector-finance.ru

  • Вы можете просто заполнить форму запроса на срочный выкуп квартиры или любой другой недвижимости – и наш специалист отдела срочного выкупа перезвонит Вам;
  • специалист нашей компании обсудит с Вами дату, время и порядок действий, в соответствии с Вашими пожеланиями;
  • Вы приезжаете в офис инвестора сразу на подписание договора купли-продажи квартиры или дома.
  • УСЛОВИЯ

    Образцы документов представлены исключительно для общего ознакомления, формы могут быть изменены исходя из специфики сделки:

    Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

    Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги. Делать это они должны до 10 числа месяца, который следует за расчетным. Но по договоренности с управляющей компанией может быть предусмотрена иная дата внесения платежей.

    Коммунальные платежи

    Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга. Управляющие компании вправе размещать списки должников в местах общего пользования, что служит моральным стимулом как можно скорее рассчитаться с долгами.

    Это интересно:  Советы юриста по жилищным вопросам 2019 год

    А в случае образования значительной задолженности перед коммунальщиками собственника могут отключить от электроснабжения, газоснабжения или лишить иных благ (вплоть до полной остановки снабжения ресурсами ЖКХ).

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Также в отношении него может быть инициировано исполнительное производство, предполагающее арест и последующую продажу имущества в счет погашения долгов судебными приставами. Если квартира не приватизирована и эксплуатируется по договору соцнайма, то нанимателю грозит выселение за несвоевременное погашение долга.

    Российское законодательство не запрещает заключать сделки купли-продажи в отношении квартир, обремененных долгами. Главное, чтобы продаваемое жилье не было на момент сделки арестовано приставами в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства.

    На самом деле нужно понимать, что долги по ЖКХ привязаны к продавцу, а не к объекту недвижимости.

    На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате?

    При заключении сделки купли-продажи недвижимости с долгами по коммунальным платежам есть некоторые особенности.

    Для того чтобы продать квартиру с долгами нужно обязательно уведомить об этом факте потенциального покупателя.

    Иначе в дальнейшем он сможет оспорить сделку купли-продажи через суд и потребовать либо уменьшения покупной цены, либо аннулирования договора купли-продажи и возврата денег назад.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    На его стороне в данном случае будет Гражданский кодекс, который допускает подобный вариант.

    Обычно правду о долгах скрыть не удается: многие риелторы и бдительные покупатели запрашивают перед подписанием договора выписку с финансово-лицевого счета или справку об отсутствии задолженности из Управляющей компании.

    Продавец может предложить покупателю несколько вариантов решения проблемной ситуации:

    1. Заключение письменного соглашения или предварительного договора купли-продажи, согласно которому продавец обязуется погасить долги по ЖКХ из суммы аванса/задатка, которую он получит от покупателя. Образец договора доступен по ссылке.
    2. Долг по коммунальным платежам можно передать новому владельцу с его согласия. Для этого стороны заключают письменное соглашение, в котором покупатель обязуется оплатить долги по ЖКХ за продавца или стороны включают пункт о переводе задолженности в договор. В таком случае продавец делает скидку к цене квартиры в размере суммы долга по ЖКХ.

    Если покупатель категорически отказывается от предложенных вариантов, тогда:

    1. Продавец может попробовать решить вопрос с накопленными долгами самостоятельно до заключения сделки купли-продажи. Для этого он вправе обратиться в УК и попросит о рассрочке по платежам.
    2. Заключить договор купли-продажи несмотря на задолженность. При этом обязанность по ее погашению закрепляется за продавцом.

    Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

    Договор купли-продажи квартиры с долгами заключается на общих основаниях и в обязательном порядке включает:

    1. Указание на стороны сделки: продавца и покупателя.
    2. Предмет сделки: квартира, ее адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
    3. Ссылка на правоустанавливающие документы и документацию о собственности.
    4. Цена сделки и порядок расчетов. Цена сделки определяется сторонами самостоятельно и не должна быть привязана к кадастровой стоимости недвижимости. Из общей суммы может быть вычтен размер долга за услуги ЖКХ, если предполагается перевод долга на покупателя.

    Особенность данного договора будет состоять в том, что здесь обязательно должна быть прописана сумма долга по коммунальным услугам. Иначе можно считать, что продавец не уведомил покупателя о существенных условиях заключения сделки и тот вправе оспорить договор в судебном порядке.

    Это может создать немало проблем продавцу, которому придется возвращать стоимость квартиры и компенсировать причиненные издержки продавцу.

    Если договоренности в отношении задолженности у продавца и покупателя нет, то в основном договоре купли-продажи необходимо прописать размер долга; что он остается за старым владельцем и то, что продавец обязуется погасить его в определенный временной период (например, в течение 7 дней после прохождения процедуры госрегистрации).

    Если стороны договорились о погашении долгов из аванса покупателя, то при таком варианте стороны прописывают в соглашении размер полученного задатка, величину задолженности по коммунальным услугам (с приложением подтверждающего документа) и срок, в течение которого продавец обязуется погасить долг из вырученных денег.

    Также в предварительном соглашении прописываются сроки для заключения основного договора.

    Заключение сделки

    Процесс заключения сделки будет выглядеть следующим образом:

    1. Собственник с квартиры получает в УК справку о размере задолженности и уведомляет покупателя о сумме долга.
    2. При согласии покупателя с заданными условиями заключения сделки продавец также должен на этом этапе собрать весь пакет документов. Это выписка из ЕГРН, которая подтверждает его правовой статус и наличие обременений на квартиру в виде ареста или залога. Также в этом ведомстве необходимо получить кадастровый паспорт. Дополнительно запрашивается технический план из БТИ, выписка из лицевого счета в УК.
    3. Стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, куда включают пункт о задатке в размере суммы задолженности по коммунальным услугам. Если речь в договоре идет о задатке, то продавцу стоит понимать, что при уклонении его от заключения основного договора в перспективе он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере.
    4. Из квартиры выписываются все зарегистрированные в ней лица. Отсутствие жильцов требуется подтвердить документально, запросив справку в паспортном столе по месту жительства.
    5. Продавец гасит задолженность и получает в УК справку об отсутствии задолженности.
    6. Стороны подписывают основной договор купли-продажи.
    7. Перерегистрируются права собственности в Росреестре от продавца к покупателю.
    8. Покупатель получает выписку из ЕГРН с отметкой об изменении правообладателя. С этого момента он становится полноправным собственником и обязан платить по услугам ЖКХ.
    9. Покупатель уведомляет УК о смене владельца.
    10. Продавец должен отчитаться перед Налоговой инспекцией и заплатить налог с суммы продажи квартиры если он владел ей менее 3-5 лет. Покупатель же вправе оформить налоговый вычет в размере 13% от суммы покупки.
    Это интересно:  Акт обследования детских площадок образец 2019 год

    Уведомление управляющей компании

    После заключения сделки купли-продажи меняется не только собственник квартиры, но и финансово-лицевой счет, который используется для начисления и оплаты коммунальных услуг. Поэтому у покупателя возникает необходимость уведомить управляющую компании о смене собственника.

    Уведомление пишется в свободной форме на имя руководства УК. Главное, чтобы в нем содержалась конкретная просьба об открытии нового счета для внесения платы за услуги ЖКХ. К уведомлению прилагаются копии правоустанавливающих документов от нового собственника квартиры: копия договора купли-продажи и выписка из ЕГРН с указанием смены правообладателя.

    Второй экземпляр с отметкой о принятии необходимо сохранить до изменения счета.

    Допускается также направить уведомление заказным письмом с описью вложения.

    В каких случаях происходит прекращение сервитута земельного участка? Узнайте об этом здесь.

    При определенных условиях можно получить налоговый вычет при покупке земельного участка. Подробно об этом рассказано в нашей статье.

    Подводные камни для покупателя

    Стоит понимать, что долги старого собственника не переходят – на нового после заключения сделки купли-продажи (только если он не выразил свое согласие на перевод задолженности). Никто не может заставить покупателя платить по старым долгами. Он должен вносить плату за коммунальные услуги, начиная с даты перерегистрации прав собственности в Росреестре.

    Ее сотрудники могут грозить отключением света, воды или газа в квартире. На самом деле их действия будут незаконны и большинство представителей коммунальных служб это знают. Поэтому их угрозы редко переходят в реальные действия.

    Но если покупателя принуждают к оплате чужих счетов, либо его отключили от коммунальных ресурсов он может обратиться в прокуратуру или суд.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Выкуп квартир с долгами

    Некоторым владельцам недвижимости приходится продавать квартиры с долгами. Иногда на объект приходятся задолженности по ипотеке, иногда – по коммунальным платежам. Могут ли выкупить такую квартиру и как реализовать недвижимость максимально выгодно для себя? Все просто. Обратитесь к профессионалам.

    Опытные юристы и эксперты агентства «TOR» помогут вам оценить и выкупят вашу квартиру вне зависимости от происхождения долгов. Мы поможем вам быстро получить нужную сумму за недвижимость.

    Почему стоит обратиться к профессионалам?

    1. Вам не придется искать покупателя. На сегодняшний день рынок первичной и вторичной недвижимости в Петербурге переполнен. Квартирам с долгами просто не выдержать конкуренции, если владелец не делает покупателям внушительной скидки.
    2. Вы не столкнетесь с мошенниками. По статистике, Санкт-Петербург занимает второе место в России по количеству обманутых покупателей и продавцов квартир. Стоит ли рисковать источником дохода?
    3. Вам не придется тратить время на сделку. Зачастую продавец ищет покупателя на свою квартиру несколько месяцев, теряя время и в итоге, в отчаянье, уступая клиентам цену. В базе агентства «TOR» — тысячи потенциальных покупателей. Мы обязательно найдем желающих выкупить вашу квартиру с долгами на ваших условиях.
    4. Вы быстро получите деньги. Выплата аванса осуществляется практически сразу после оценки недвижимости экспертом агентства.

    Вам не придется долго собирать документы и проверять сделки: специалисты агентства «TOR» самостоятельно установят чистоту и прозрачность продажи и подготовят все необходимые бумаги.

    Этапы выкупа квартиры с задолженностью

    1. Владелец квартиры назначает встречу со специалистом «TOR» по телефону или, лично посетив наш офис.
    2. При встрече специалист агентства проверят все документы на квартиру, устанавливает особенности объекта.
    3. Специалист согласовывает условия продажи квартиры, вы подписываете договор и получаете первый взнос.
    4. Специалист собирает все необходимые документы, вы подписываете все нужные бумаги.
    5. Продавец получает остальную сумму средств.

    Статья написана по материалам сайтов: dolgi.ucoz.net, zakonguru.com, torestate.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector