+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Залил соседей снизу требуют оплатить дорогой ремонт 2019 год

ситуация такая:
пару недель назад залил соседей (я живу в съемной квартире тогда договорились, что уладим миром, теперь чувиха снизу хочет 30 штук, что, на мой взгляд, явный перебор
ремонт там был сделан 4 года назад, от затопления пострадали:
1) часть обоев на кухне (заметно) — теперь там разводы ржавого цвета
2) узкая (около 1 см) полоска разводов на потолке вдоль стены (протяженностью около метра-двух)
3) ровная вертикальная полоска отошедших обоев шириной около 1 см (не с краю, а посередине полоски) — тут хз, может оно и раньше было
имхо, 30 т.р. это просто дох*я, теперь соседка грозится вызвать неких независимых экспертов, которые оценят это в дох*я и потом пиздовать к участковому (при чем тут участковый я хз)
ЖЭК-ие оценщики ее не устраивают, т.к. оценят все это в копейки
аргументы у нее — мол придется менять все обои на кухне (разводов там максимум на 5% обоев) и красить весь потолок
Собственно вопросы к тем, кто имел подобный опыт (с любой стороны)
1) какие перспективы в суде, если что (я так понимаю, что если не договоримся, то ей придется судиться с хозяйкой квартиры)
2) может я не прав и подобный ремонт реально стоит 30 штук (оч сомневаюсь)
3) можно ли покрасить кусок потолка у стены чтобы выглядело все нормально и ничего другого при этом не пострадало
4) как себя тут правильно вести?
ЗЫ Еще у нее на кухне подвесной потолок и на нем проводка — ее закоротило, но сейчас она вроде просохла и работает. Не является ли это нарушением каких-нить правил противопожарных и нельзя ли ей это предъявить?
ЗЗЫ хозяйка [моей] квартиры — вроде как инвалид какой-то группы, не может ходить и т.д. — м.б. это может быть плюсом в случае суда
ЗЗЗЫ вообще тетка снизу реально неприятная и явно хочет снаскока срубить бабла

и еще вопрос про суд — вроде как есть мнение, что проигравшая сторона оплачивает юристов выигравшей — насколько это имеет отношение к реальности вообще и в данном конкретном случае?
и если обращаться за юридической помощью (помимо форума ) то любая юр. контора подойдет или они как-то там делятся на категории?

оплачивает. Обратись к независимым оценщикам тоже (согласуйте с хозяйкой какие вам подходят). Если она не согласна с оценкой, то пусть в суд подает. Кто проиграет, тот и будет оплачивать оценщиков и юристов.

проигравшая сторона оплачивает юристов выигравшей

аргументы у нее — мол придется менять все обои на кухне (разводов там максимум на 5% обоев) и красить весь потолок

я не уверен, что у них есть акт о заливе из ЖЭК, соседка сказала только, что она туда звонила..
вообще, соседки в момент затопления не было, была ее соседка по площадке, которая зачем-то к ней зашла, и вечером еще приезжал брат соседки
а можно самому позвонить в ЖЭК (или хз куда) и узнать, были ли какие-нибудь акты и т.д.?

* Оплачивает — обычно в размере рекомендованных для адвокатов ставок в том субъекте, где идет суд.

в суде потребовать назначить экспертизу для оценки ущерба. Правда, оплачивает экспертизу тот, кто просит о её назначении.

такой ремонт этих денег не стоит
мне на квартиру в виде бетонной коробки 39м^2 насчитали 50к за малярные работы (это с выравниванием всего чего можно)
а здесь кусок кухни какой-то

ну я, среди прочего, и спрашивал, сколько это может стоить..
имхо явно не 30 тысяч
ЗЫ ну т.е. я понимаю, что можно найти супер-дорогих-крутых рабочих и купить какие-нить мега-обои и тогда еще по-боле 30 т.р. выйдет, но там таким ремонтом в той квартире не пахнет

ситуация такая:
пару недель назад залил соседей

твой пост и минусы за изначальный намекают, что меня неправильно поняли )
я не пытаюсь избежать возмещения ущерба, я хочу лишь понять как избежать ситуации, когда соседка хочет явно больше, чем оно того стоит. Ну или понять, что она хочет как раз столько, сколько надо.
ну и + понять как и что, если что, будет в суде — на всякий случай..
просто, визуально, эту сумму она взяла из головы прямо при мне — так это выглядело
ЗЫ с большой вероятностью, не смотря на все ее разговоры про смену всех обоев и покраску всего потолка, скорее всего она потолок слегка замажет (там реально мало) а обои на кухне слегка отмоет или завесит какой-нить картиной. А бабло положит в карман и подумает о том, как круто она меня развела

Попробуй поступить так:
— узнай сколько стоит поклейка обоев в такого размера кухне.
— сколько починка потолка.
Плюс примерно узнай стоимость материалов.
Ремонт придется делать всего потолка и кухни, подогнать цвета под «4-летний цвет потолка», а тем более найти обои будет сложно.
Приди в этим к соседке и на бумажке покажи все расклады — пусть попробует обосновать свою цену.
PS Ремонт это всегда гемор для человека. Еще надо за моральный ущерб.
А вообще 30 тыр за потолок и обои это много даже для Москвы (хотя может у нее обои были от дизайнера с ручным нанесением рисунка )
У нас сейчас за работы на 9 метровой кухни (потолок, поклейка обоев, укладка ламината) взяли 13 тыр за работу (работают люди из Балашихи, т.е. не джамшуты). В работы входит и демонтаж всего старого (также им пришлось равнять стены и еще кучу всяких дел по мелочам).

Попробуй поступить так:
— узнай сколько стоит поклейка обоев в такого размера кухне.
— сколько починка потолка.
Плюс примерно узнай стоимость материалов.

меня вот удивило кто мне минусов поставил
а ты так и не обозначил причину залива
таки если прорвало трубу, то вообще можно отмазаться от оплаты свалив все на обслуживающие организации

залило по моей вине — иначе я спрашивал бы, как отмазаться от вины, разве не очевидно?
и не понятно, как это влияет на ответы на поставленные вопросы

прочел исходное сообщение и понял, что там неясно написано: инвалид — это хозяйка моей квартиры, а снизу живет слегка ёб**ая тетка (еб**ая безотносительно обсуждаемой ситуации )

Кто проиграет, тот и будет оплачивать оценщиков и юристов.

твой пост и минусы за изначальный намекают, что меня неправильно поняли )

— а можно самому позвонить в ЖЭК (или хз куда) и узнать, были ли какие-нибудь акты и т.д.?
— какой срок давности для подачи в суд по такой фигне?

ЗЫ с большой вероятностью, не смотря на все ее разговоры про смену всех обоев и покраску всего потолка, скорее всего она потолок слегка замажет (там реально мало) а обои на кухне слегка отмоет или завесит какой-нить картиной. А бабло положит в карман

Проси смету. Я соседей заливал, меня сначала просто попросили побыстрее устранить проблему (отец хозяйки, и вообще, он хотел все без денег решить но потом пришла хозяйка и сразу смету предоставила, все по делу (потом с хозяином моей квартиры считали, насчитали больше). Кухня 6-8м(планировка отличается от моей, сложно оценить подвесной потолок и обои менять надо было, итого 11500. Правда, она сказала, что цены не московские, мол ей в Смоленске удобнее покупать.

да я спрашивал у нее — мол, откуда 30 штук-то? она на это не нашлась, что ответить, и начала рассказывать как она вызовет экспертов и как я потом встряну. я так прикинул, там метров (квадратных) 20, стен на кухне + примерно 20 метров потолка (потолок не на кухне, а в зале — вообще говоря, гарантии, что это из-за меня нет, т.к. по ее словам заливали ее до меня часто)
навскидку интернет говорит, что поклейка обоев

Это интересно:  Оформление субсидий на оплату жилищно коммунальных услуг 2019 год

100 р/м2, наверняка можно дешевле и без потери качества, если поискать как следует
итого, грубо, около 6 т.р. + материалы — тыщ 8 получается, но уж никак не 30

ты считаешь это несправедливо и что она не имеет права пступать так?

хозяйка ваще низеброд-алкоголичка, или бтзнесс-вумен с зп от 3 штук?
твое попадание зависит и от этого
если первая категория — думаю можно реально скинуть
если второе, то встречаются такие говнюки, которым надо было бы чтобы все безупречно — может и не блефует
у меня один знакомый в далекие далекие времена купил квартиру за 50килогрина и по его словам еще 50килогрина потратил на ремонт (по его словам а потом у него строитель по 3 раза в ванной плитку отколачивали, потому что внижнем ряду был кафель с одной полосочкой, а не двумя.

Имхо 30к вполне адекватная сумма.
Красить часть потолка — совершенно точно не вариант. Переклеивать обои — тоже видимо придется везде.
Человеку придется потратить наверно не 1 рабочий день на организацию и супервайзинг всего этого — рабочий день это 5-10 штук. Ну и по хорошему ты должен компенсировать моральный ущерб, он у них точно был.

Тут главная проблема как раз, что ремонту уже 4 года и поклейкой пары полос обоев не обойтись, т.к. старые уже выгорели от солнца и не сойдутся в цвете с новыми. Тоже самое с краской.
30к она наверно сказала, как рыночный торгаш, готовый согласиться и на половину суммы. вобщем поломай комедию, поторгуйся — там глядишь и без суда обойдется

там глядишь и без суда обойдется

Соседи снизу, которых мы затопили, требуют полного ремонта в квартире. Что делать?

Добрый день! 3 месяца, 5.11.2013 г. назад мы затопили две квартиры снизу по своей вине. С одними соседями разобрались на месте, отдали им деньги. Другие соседи пригласили к себе, чтобы мы оценили ущерб. Ущерб заключался в том, что одна полоска обоев пожелтела, договорились на то, чтобы купить им рулон и разойтись. Они были согласны. Но дело заключалось в том, что обои они покупали не в нашем городе. Так как я нахожусь в положении, а права в нашей семьи только у меня, я попросила либо съездить им самим (расходы беру на себя), либо они ждут, когда я буду в состоянии доехать и купить сама. Они отмолчались. В течение всего этого времени соседи не шли с нами на контакт, мы приходили несколько раз, в два из которых открывала супруга хозяина и говорила, что без мужа она ничего не решает, мы оставили номер телефона для связи, но нам не звонили, потом и попросту не открывали дверь. Вчера , 27.01.2014 г к нам пришел сосед и сказал, что оказалось, что у них вздулся потолок, и теперь мы обязаны оплатить и его. Мы согласились, на что он решил обои в комнате переклеить полностью. То есть, уже речь идет не о рулоне, а о полном ремонте. Что нам делать, подскажите. пожалуйста

Здравствуйте. Из текста вашего вопроса не ясно — составлялся ли Акт, в котором указаны причина затопления и виды повреждений. Например, повреждения могут характеризоваться так: в коридоре — желтые потеки на потолке, трещина и отошла штукатурка; в ванной – протопление потолка и отслоении штукатурного слоя до основания перекрытия, а также деформация дверного проема (полотна); повреждение электрики в коридоре, в ванной, в кухне и т.д. Подобные акты составляются сотрудниками управляющих компаний (техниками, слесарем, электриком. при необходимости) или ТСЖ. Могли также вы с указанием соседей в качестве свидетелей такой акт составить. Затем эти акты предоставляются организациям. составляющим заключения о том, сколько в настоящее время, на рынке стоят услуги по восстановлению поврежденного имущества и материалы. если виновное лицо добровольно платить отказывается — вопрос решается в судебном порядке. Если вы не оспариваете факт затопления, но не согласны с видом ущерба и ценой, то представляйте свое экспертное заключение. При этом стоит иметь ввиду, что на ваших соседей ложиться бремя доказывания факта затопления, видов повреждений (что потолок вздулся именно после затопления и именно по его причине, а не по какой-либо другой) и стоимости ремонта. Вам я советую поинтересоваться в подобных экспертных организациях о том, какие повреждения могли возникнуть при затоплении по известной вам причине и могли ли они проявиться спустя 3 месяца? Были ли какие-либо свидетели того, что было повреждено в результате затопления — может быть к ним в квартиру ходили еще какие-либо соседи, и они смогут подтвердить, что тогда были повреждены только обои? И еще совет, будете передавать им деньги – берите расписку.

Вообще, в такой ситуации лучше миром дело решить. Покупка обоев. необходимость которой никто не оспаривает, обойдется дешевле оплаты эксперт заключения, госпошлины, расходов на оплату составления иска в суд и услуг представителя, а также избавит от лишней траты времени.

Согласно ч. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ч. 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, Вы обязаны возместить только сумму, фактически причиненного ущерба. если она равна стоимости рулона обоев, то Вы никак не должны оплачивать комплексный ремонт в комнате/квартире. Если не хотите платить за потолок, и ремонт в квартире соседей, Вам необходимо доказать, что повреждение потолка не связано с затоплением, виновником которого были Вы. Возможно имело место быть другое затопление данной квартиры соседями, живущими под Вами. Думаю, Вам стоит узнать в УК (ЖЭО) обращались ли Ваши соседи к ним в данный период с заявлением о повторном затоплении?

И, кстати, Вы не указали, присутствовала ли в Вашем случае комиссия из ЖЭО при определении ущерба, причиненного затоплением, производился ли ими осмотр затопленных квартир в Вашем присутствии и составлялись ли акты технического состояния квартир, в которых должны были быть отражены все повреждения?

Ознакомьтесь с похожими проблемами:

Реальный случай: я залил соседей и переплатил им за ремонт

Сравни.ру помогает гражданам разбираться в финансовых проблемах. Сегодня на примере Александра расскажем, что делать, если вы отдали соседям деньги за испорченный ремонт, а квартира оказалась застрахована, и страховщики требуют от вас повторной компенсации.

Три года назад я делал ремонт в квартире жены. Мои рабочие несколько раз залили соседку снизу. Она вызвала городскую службу, обслуживающую дом, и составила с их помощью несколько актов. И заявила мне, что нам стоит договориться по-хорошему, иначе она обратится в суд.

Это интересно:  Жилищная субсидия СПБ для малоимущих 2019 год

Я согласился выплатить ей сумму, указанную в актах — несколько десятков тысяч рублей. Мы написали расписку, где было указано, что это деньги за материальный ущерб и моральный вред. Позже юристы объяснили мне, что так делать нельзя: эти суммы должны были прописываться отдельно.

Прошло время. Я уже забыл об этом происшествии. Но тут мою жену — она хозяйка квартиры — вызывают в суд, чтобы взыскать с нас от страховой компании деньги за соседский ремонт. Оказалось, что квартира соседки была застрахована. И она получила деньги дважды: от меня и от страховой.

Соседка не отвечала на телефонные звонки и не открывала дверь. Я с таким положением дел был не согласен и подал на соседку в суд за неосновательное обогащение. Но судьи были не на моей стороне и отказали в иске. Во-первых, из-за того, что я юридически не имею отношения к квартире своей жены: не владелец и не зарегистрирован в ней. А во-вторых, судья решил, что деньги соседке я отдал по личной инициативе, и к ремонту они не относились.

Пришлось выплатить деньги страховой. Как можно избежать подобных ситуаций в будущем?

Советы юристов

Законны ли действия соседки?

Действия соседки не являются добросовестными, но и законодательству они не противоречат, отмечает руководитель департамента контроля качества Национальной юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

По словам юриста МКА «Арбат» Вадима Башир-Заде, если расписка не конкретизирует основания передачи денежных средств, то оспорить действия соседей не получится. «Если из расписки невозможно сделать вывод о том, что деньги переданы в счёт возмещения ущерба от залива, то необоснованного обогащения в этом случае со стороны соседей не будет», — говорит эксперт.

При этом если бы расписка была составлена верно, то переплачивать дважды бы не пришлось. «Если соседи скрыли от страховой компании факт возмещения им ущерба по расписке, то страховая компания не сможет взыскать денежные средства в порядке суброгации [то есть потребовать возмещения у виновника Сравни.ру ]», — утверждает Башир-Заде.

Как поступать, если случайно испортил ремонт соседям?

Нурида Ибрагимова предлагает следующий порядок действий в досудебном порядке.

1. Получить оценку ущерба от пострадавшего . У компании, которая будет проводить оценку, надо проверить лицензию на ведение оценочной деятельности. Можно не заказывать платную оценку и прийти к соглашению о стоимости восстановительного ремонта, но в таком случае есть риск увеличения требований в дальнейшем по фактическим расходам.

2. Выяснить, не застрахована ли квартира пострадавшего . Если застрахована, то пострадавшему необходимо сначала обратиться в страховую компанию и далее — к виновнику, если страховая полностью не покрыла стоимость восстановительного ремонта. Необходимо действовать именно в таком порядке, поскольку виновник должен выплатить пострадавшему сумму за вычетом страхового возмещения.

Однако самостоятельно проверить, застрахована ли квартира соседей, невозможно: не существует единой базы данных договоров добровольного страхования имущества. Вадим Башир-Заде советует по возможности присутствовать при всех мероприятиях по фиксации ущерба. «Если квартира застрахована, то, скорее всего, на фиксацию ущерба приедет сотрудник страховой компании», — объясняет эксперт.

3. Если квартира пострадавшего не застрахована, надо заключить соглашение о добровольном возмещении ущерба от залива квартиры. В соглашении обязательно следует сделать отметку о том, что у пострадавшего не было заключённого договора страхования имущества на момент залива. Также в нём чётко нужно прописать, от какого залива происходит возмещение, исходя из сведений, указанных в акте залива.

Соглашение обязательно должно быть заключено между пострадавшим и виновником. Если обе квартиры находятся в собственности, то соглашение заключают собственники, причём все, с указанием размера сумм возмещения, которые причитаются каждому пострадавшему собственнику. Если какая-то из квартир находится в найме по договору социального найма, то соглашение заключается со всеми совершеннолетними нанимателями.

Соглашение можно заключить в простой письменной форме или удостоверить нотариально (но это дополнительные расходы). Оба документа имеют одинаковую юридическую силу.

4. Передать денежные средства . И обязательно подтвердить факт передачи — распиской, чеком, квитанцией. В каждом из перечисленных документов должно быть прописано целевое назначение денежных средств. Если оплачивается возмещение ущерба от залива и компенсация морального вреда, желательно провести два платежа и прописать целевое назначение по каждому из них.

Что делать, если у меня тоже есть страховка?

В первую очередь следует составить акт о заливе и собрать документы: страховое свидетельство, свидетельство о собственности, паспорт, рассказывает Вадим Башир-Заде. Затем вместе с соседями надо обратиться в офис своей страховой компании и написать заявление. После этого страховщики придут к соседям оценивать ущерб.

Страховое возмещение можно будет получить в зависимости от признания или непризнания случая страховым и от условий договора. Зачастую его выплачивают пострадавшему, в некоторых случаях — виновнику.

Страховщики компенсируют испорченный у соседей ремонт, только если застрахована ваша гражданская ответственность. Наличие же договора страхования имущества в такой ситуации не имеет юридического значения, предупреждает Нурида Ибрагимова.

Кто виноват, что делать и как не платить, если затопили соседей снизу: пошаговая инструкция 2019 года

Затопление соседей довольно неприятная ситуация для обоих сторон. Страховка недвижимости еще не очень распространена в России, а ипотечное страхование данный риск, как правило, не покрывает, поэтому часто собственники попадают в конфликтную ситуации, которая может привести к серьезным финансовым потерям с обоих сторон и большим нервным переживаниям. Сегодня расскажем, как не платить, если затопили соседей снизу. Также вы получите шаги, что нужно проделать, чтобы сократить ущерб.

Инструкция

Ваши шаги:

  • перекрыть воду (если имеется доступ к общему стояку);
  • отключить электричество в квартире;
  • позвонить в УК, вызвать сантехника или набрать номер аварийной службы, если события произошли в выходные и праздничные дни;
  • убедиться, что вода убрана во избежание протечки ее к соседям снизу;
  • определение источника прорыва с целью узнать виновника. Сосед сверху мог затопить соседей снизу не по своей вине; соответственно и ущерб будет возмещать не он;
  • Нужно спуститься к соседу снизу и провести осмотр помещения, зафиксировать имеющиеся повреждения во избежание того, что соседи заявят о «лишнем» ущербе (видео, фото), хотя затопить могло какие-то определенные вещи или часть комнаты.
  • позвонить страховщику, если квартира была застрахована, и следовать инструкциям оператора.
  • Следующий шаг – фиксация факта потопа. Сделать это можно посредством составления акта о затоплении квартиры, подписанного представителем УК компании.
  • Далее необходимо определить сумму убытков: либо посредством переговоров с соседями и достижения консенсуса, либо через проведение экспертизы.

Если виновное лицо (им не всегда является сосед сверху) отказывается оплачивать убытки в добровольном порядке после предъявления соответствующей претензии, пострадавшим необходимо обратиться в суд.

Для справки! Если возникли сложности, можно позвонить в УК, и по телефону подскажут, что нужно делать при затоплении соседей.

Кто платит

Все убытки, которые понес потерпевший, возмещаются виновным лицом в полном объеме. Первая мысль при затоплении: капает сверху, значит, виноват сосед, который живет наверху. Но закон все же встает на сторону невиновных собственников. Если они смогут доказать, что причина потопа от них не зависела, от возмещения ущерба они будут освобождены.

Основная задача собственника — доказать, что затопление соседей снизу произошло не по его вине, а по вине сторонних лиц, организаций или обстоятельств.

Кто виноват

Порядок определения виновного при затоплении:

  • источник затопления (крыша, верхние соседи);
  • причина прорыва;
  • если это квартира, кто в ней проживает (собственник или квартиранты).
Это интересно:  Молодежная программа для молодых семей 2019 год

Следующая группа вопросов для выяснения виновных, ответ на которые будет исключать организации из числа «подозреваемых»:

  • имел ли место скачок энергии, то есть могла ли быть авария, повреждение на ресурсоснабжающей организации, которая явилась причиной потопа соседей снизу;
  • могли ли быть установлены трубы, которые повреждены, с нарушением правил безопасности (вина ложится на организацию, производившую монтаж);
  • могло ли оборудование иметь брак, который при определённом стечении обстоятельств дал прорыв и затопили соседей снизу не по своей вине (вина завода-изготовителя);
  • затопление случилось из-за невнимательности собственника/неисполнении им обязательства по содержанию имущества квартиры в надлежащем состоянии (например, не менял трубы, которые уже начали гнить и т.д.).

После проведения тщательного анализа можно с точностью выяснить виновное в потопе лицо, которое будет отвечать за причиненный вред, и которому пострадавшие должны будут направить претензию, изложив все обстоятельства дела и назвав сумму, подлежащую возмещению.

Переговоры с соседями

После того, как все причины потопа соседей снизу устранены, сторонам настало время провести переговоры и обсудить сложившуюся ситуацию.

О чем можно договориться?

О сумме ущерба и о порядке его возмещения. Например, затопить могло не всю квартиру, и речь может идти о косметическом ремонте, покупке новой бытовой техники и т.д. Помните, что не всегда нужно идти на поводу у пострадавших: если вы считаете, что сумма ущерба завышена, договоритесь о проведении экспертизы.

Как зафиксировать договоренность?

Письменно. Распиской/соглашением, в котором будет отражен размер ущерба и порядок его возмещения.

Для справки! Стороны могут пойти к нотариусу для заверения бумаги; однако нотариус вправе отказать им в этом, так как никаких документальных оснований, например, для определения суммы ущерба они представить не смогут (за исключением случаев, если есть экспертное заключение).

Образец соглашения о возмещении ущерба при затоплении

Образец мирового соглашения при затоплении квартиры представлен ниже:

Если потерпевший все же настаивает на обращении в суд, вы можете убедить его в затратности такого действия и отсутствии экономической выгоды, так как:

  • истец платит госпошлину;
  • истец оплачивает услуги эксперта;
  • в судебном производстве основным принципом является равенство сторон, то есть ответчик может предоставить настолько убедительные доказательства своей невиновности, что в удовлетворении требований будет отказано;
  • если суд взыщет сумму ущерба с ответчика, получить ее единовременно истец не сможет; она будет взыскиваться с дохода гражданина частями, а ремонт истец будет вынужден делать за свои средства или ждать.

Важно! Если потерпевшая сторона все же решится обратиться в суд, она должна будет доказать каждое заявленное требование документально.

Акт о затоплении квартиры

Одним из ключевых документов для установления стоимости ущерба после затопления являет акт о затоплении квартиры. Подробно про него мы писали в отдельном посте. Ниже мы предлагаем скачать образец акта в формате word.

Независимая оценка вреда

После того, как УК/ТСЖ составили акт о затоплении соседей снизу, стороны обсуждают размер причиненного ущерба. Если речь не идет о конкретных испорченных предметах (например, стиральная машинка), то при несогласии с окончательной суммой они могут обратиться к независимому оценщику.

Для этого необходимо соблюсти следующий порядок:

  • поиск оценщика;
  • уточнение порядка проведения экспертизы, стоимости услуг;
  • оплата;
  • получение экспертного заключения.

Что касается оплаты экспертизы, стороны могут договориться о совместной компенсации услуг эксперта, или это может быть возложено на виновника потопа (когда признает свою вину), если он затопил соседей снизу.

Чтобы судебное разбирательство прошло успешно, истец вы или ответчик, необходимо подготовить тщательным образом составленное исковое заявление (возражения на него), в котором будут указаны не только перечни поврежденного имущества, но и содержаться документальная база и правовое обоснование своей позиции.

Для справки! Ответчику квалифицированный юрист расскажет, что делать если затопили квартиру снизу и поможет составить возражения на иск. Задать вопрос юристу можно через окно чата в правом нижнем углу экрана.

О чем стоит помнить?

  1. Госпошлину платит только одна сторона – истец.
  2. Сторонам необходимо собрать доказательства, подтверждающие их правоту, а именно, акты, фотографии, видео квартиры, представить показания свидетелей и т.д.
  3. В ходе судебного разбирательства стороны вправе заявлять ходатайства, относящиеся к рассматриваемому делу (например, об отложении разбирательства, о привлечении дополнительных свидетелей).

Образец искового заявления о возмещении ущерба при заливе квартиры

Виновник УК или ТСЖ

Перед подачей иска потерпевшая сторона должна обратиться к виновной компании с претензией и предложить урегулировать вопрос миром. В случае отказа/неполучения ответа, можно начинать судиться.

Затопить могло несколько квартир: по вине УК соседи сверху затопили соседей снизу. В такой ситуации нужно идти в суд с коллективной жалобой.

Если по каким-то причинам представитель УК не явится в судебное заседание, но при этом будет оповещен надлежащим образом, суд рассмотрит дело без него.

Как уменьшить заявленный размер ущерба

В исковом заявлении потерпевшая сторона заявляет сумму ущерба, которая состоит из следующих аспектов:

  • материальный вред (испорченное имущество);
  • моральный вред;
  • стоимость услуг эксперта;
  • стоимость услуг юриста;
  • иные судебные издержки.

Как не платить всю сумму ущерба, заявленного в иске:

  1. Заявить ходатайство о проведении повторной/встречной экспертизы квартиры (причиненного ущерба).
  2. Оспорить сумму морального вреда. В РФ нет четких правил расчета и выплаты этой суммы; но вы можете написать возражения на иск, уточнив, что степень морального вреда ничем не обоснована: нет медицинских документов, нет доказательств, подтверждающих, что потерпевшему вообще этот вред был нанесен.
  3. Возразить относительно размера судебных издержек, услуг адвоката.

Что касается независимой экспертизы, назначить ее вправе только суд; ответчик должен выполнить следующие действия:

  • заявить ходатайство (устное или письменное);
  • указать, к какому эксперту он хочет обратиться (лучше выбрать того, кто находится недалеко от объекта с целью минимизировать расходы на проведение экспертизы, так как оплачивать ее будет ответчик, заявивший ходатайство);
  • составить перечень вопросов к эксперту, так как суд, основываясь на этом перечне, будет составлять определение о назначении экспертизы, а эксперт, в свою очередь, отвечать на них.

Работа со страховой

Как правило, алгоритм следующий:

  • составление акта о затоплении;
  • обращение в страховую компанию с заявлением;
  • осмотр квартиры представителями страховщика;
  • рассмотрение заявления и представленных документов;
  • возмещение ущерба/отказ в возмещении с обоснованием причин, который можно обжаловать в суде.

Важно! Даже если страховая покроет весь ущерб, она вправе предъявить регрессные требования к виновнику потопа с целью взыскать с него все убытки.

Подробнее о страховании от пожара и затопления мы писали в этой статье.

Таким образом, если вы не знаете, что делать, если вы затопили соседей снизу, главное – не паниковать. Первое действие — перекрыть воду, обесточить квартиру и вызвать сантехника из ЖЭУ/аварийную службу. Следующий шаг – составить акт об ущербе, зафиксировать все повреждения и попытаться договорить с соседями мирно. Если переговоры не удались, отстаивайте свою правду в суде: предъявляйте доказательства, просите о назначении экспертизы.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться к дежурному юристу через чат.

Ваш лайк и репост помогут увидеть статью большему количеству пользователей.

Статья написана по материалам сайтов: taktaktak.ru, www.sravni.ru, ipotekaved.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector