+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Нужно ли платить в фонд капитального ремонта 2019 год

Вопрос: слышала,что приняли закон о капремонте без повышения оплаты за него для домов старше 50 лет. Т.е. обязательства ложатся на администрацию города,если на момент первой приватизации не было капремонтов. Правда ли это? Если да,напишите,пож,номер закона и дату его принятия.

Нет, такого закона на сегодняшний день не существует. В свою очередь, затрону тему капитального ремонта собственниками жилья до приватизации, поскольку именно вокруг данной темы и строятся подобные вопросы и мифы в некоторых случаях.

Конституционный суд РФ в постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П не только отметил законность взносов на капитальный ремонт, но и указал, что согласно ст .16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохранена обязанность по производству капитального ремонта нуждавшихся в нем домов (что само по себе не исключает уплату взносов на проведение дальнейших капитальных ремонтов всеми собственниками расположенных в них помещений), федеральному законодателю надлежит установить механизм исполнения данной обязанности, согласованный с предусмотренным ЖК РФ порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Конституционный суд в решении постановил федеральному законодателю установить механизм исполнения данной обязанности, согласованный с закрепленным в ЖК РФ порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В рамках исполнения решения Конституционного суда в ЖК РФ Федеральным законом от 20.12.2017 № 399-ФЗ была введена ст. 190.1 — Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения.

Не описывая в настоящем ответе подробности о том в каком порядке проводится ремонт в таких домах, укажу, что согласно ч. 4 ст. 190.1 ЖК РФ — обязательство бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Что такое фонд капитального ремонта в 2019

На сегодняшний день многие граждане задаются вопросом, стоит ли платить и как вообще работает схема Фонда капитального ремонта.

Закон принят, он действует, поэтому платить надо. Если закон отменят, в этом случае, можно будет не платить средства на счет Фонда капитального ремонта.

При этом Конституционный суд признал средства, которые уплачиваются в Фонд капитального ремонта, законными.

Фонд капитального ремонта регулируется Жилищным кодексом. В соответствии с Жилищным кодексом, на сегодняшний день жильцы многоквартирных домов должны платить региональному оператору или на специализированный счет, который они определяют на общем собрании жильцов.

Региональный оператор определяется в каждом субъекте Российской Федерации отдельно. Например, в Краснодарском крае региональным оператором является Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта.

Если же жильцы многоквартирного дома хотят открыть отдельный специализированный счет, они проводят общее собрание жильцов, определяют, что они будут платить денежные средства в Фонд капитального ремонта на специализированный счет, определяют кредитную организацию и данное голосование фиксируется протоколом.

О компенсации за капремонт лицам старше 70 лет читайте тут.

При этом результаты своего собрания (протокол и решение) жильцы должны передать, согласно Жилищному кодексу в Государственный жилищный надзор.

Региональный оператор действует до тех пор, пока каждый отдельный дом (его жильцы) не определились, что у них будет специализированный счет.

В Краснодаре насчитывается порядка 4100 многоквартирных домов, из них специализированный счет открыли около 100. То есть согласно данным регионального оператора, 3980 (или около того) домов денежные средства платят региональному оператору.

Какую же сумму необходимо платить гражданам в Фонд капитального ремонта?

Постановлением Краснодарского края определено, что каждый гражданин должен платить 5 рублей 32 копейки за каждый квадратный метр своей квартиры. При этом нужно понимать, что если граждане открыли специализированный счет, они могут указать за каждый квадратный метр сумму больше.

Это интересно:  Нуо краснодарский краевой фонд капитального ремонта мкд 2019 год

В чем же плюс, если будет указана большая сумма?

Очередь ремонта каждого дома определяет региональный оператор, даже если открыли специализированный счет, но на него платится сумма, установленная постановлением (5 рублей 32 копейки), то нельзя провести свой ремонт вне очереди.

Но если жильцы многоквартирного дома платят, к примеру, сумму больше, они могут эту разницу, которая превышает 5 рублей 32 копейки, использовать для ремонта своего дома.

В соответствии с законом, данная сумма, которая аккумулируется в региональном операторе, тратится на ремонт лифтов, на ремонт кровли, фундамента, на ремонт внутридомовых инженерных систем и ремонт фасада.

Если жильцы дома хотят отремонтировать что-то иное в своем многоквартирном доме, нужно понимать, что жильцы должны платить большую сумму в Фонд капитального ремонта.

Что делать, если ремонт был проведен некачественно?

Гражданам рекомендуется поступать следующим образом: в каждом многоквартирном доме должен быть совет жильцов. Они проводят собрание, фиксируют факт того, что ремонт был проведен некачественно и после этого обращаются с заявлением в Жилищную инспекцию, в Прокуратуру или в суд.

Капремонты: что можно, а что нельзя?

«Я деньги на капитальный ремонт плачу, так пусть мне двор благоустроят, подъезд отремонтируют!» Такие заявления нередки среди собственников, которые считают деньги, но не всегда знают, на что их можно потратить, а на что нельзя. Разберемся.

«Ходят слухи по домам»

Кто хоть раз побывал на очном общем собрании собственников, тот прекрасно представляет, какие споры, доходящие до конфликтов, возникают в процессе обсуждения жизненно важных вопросов. Один из таких вопросов — капитальный ремонт дома. К сожалению, не все собственники обладают жилищной грамотностью и имеют четкое представление о том, что можно в доме отремонтировать за счет средств капитального ремонта, а что нельзя. Порой ситуация доходит до абсурда.

Приходим во двор дома, где решается вопрос благоустройства двора. Дело затратное. Если двор не попал в проект «Комфортная городская среда», значит, он «попал» на деньги. Благоустройство потянет миллиона на два. Самое дорогостоящее — парковки. Снять грунт, положить асфальт, плитку и т. д.

Народ шумит, высказывает предложения.

А аргумент такой: благоустроить двор на средства капитального ремонта дома нельзя. Другой оппонент позиции УК заявляет: «А я слышал…» — и далее идут рассказы, якобы в соседнем доме на деньги капремонта отремонтировали подъезд, благоустроили двор и т. п. Ключевые слова — «я слышал». Как тут не вспомнить строки из песни Высоцкого: «Словно мухи, тут и там, ходят слухи по домам». Конечно же, здесь нужно иметь четкое представление о том, что такое «общий котел», что такое спецсчет, на что тратятся средства капремонта.

Люди имеют право на достоверную информацию. И она не является закрытой. В Вологодской области реализуются различные проекты, нацеленные на повышение жилищной грамотности населения. И препятствий для получения достоверной информации нет.

Что в перечне капитальных ремонтов?

За комментариями журналисты обратилась к Игорю Михельсону, директору Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области.

— Что можно отремонтировать за счет средств капитального ремонта, а что нельзя? Перечень ведь часто корректируется.

— Игорь Владимирович, не все дворы в Череповце попали в программу «Комфортная городская среда». А благоустраивать двор самим дорого, в среднем 2 млн рублей за один двор. Можно ли сделать благоустройство за счет средств капремонта?

— Поиск подрядчика. Простой пример: в доме протекла крыша, и ее срочно нужно ремонтировать. Кто ищет подрядчика? Фонд капремонта — если дом в «общем котле». И собственники — если у них спецсчет. Я права?

Это интересно:  Тула советская 14 фонд капитального ремонта 2019 год

— Какова роль собственников в приемке работ по ремонту той же крыши? Должны ли они подписывать акт выполненных работ? А если нет совета дома?

— Что лучше — «общий котел» или спецсчет? Возможно, ответ на этот вопрос собственники должны найти сами. Но… Каковы правила перехода в «общий котел» со спецсчета и выхода из «общего котла»?

Взносы на капремонт: можно не платить в 2019

Россияне продолжают выражать свое недовольство необходимостью оплаты расходной статьи, касающейся капитального ремонта, и все бы ничего, но ведь оплату требуют вне зависимости от надобности проведения таких работ. Именно по этой причине, многих собственников жилья интересует вопрос, есть ли необходимость в оплате капремонта.

На текущем этапе, основная доля населения обязана выделять часть из собственного ежемесячного дохода на «общие нужны», хотя в действительности проведение запланированного ремонта будет длиться от 20 до 30 лет.

Множество людей побаиваются инфляционного процесса, который чреват существенным уменьшением ценности сбережений, по этой причине люди прекращают оплачивать квитанции, отказываясь от подписания договоров. Однако тогда работа появляется у приставов, а жильцы в таком случае вынуждены платить штрафные санкции.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Нужно ли платить за капремонт

Текущий год оставил в дверях каждого россиянина новую строку в квитанции за проведение капремонта дома. Казалось бы, необычного ничего здесь нет, но указанная в ней сумма стала большим и неподъемным сюрпризом практически для каждого жильца, поэтому далеко не все ринулись неотложно оплачивать ее в почтовом отделении.

Рассмотрение взноса за капремонт по законодательству

Причиной подобной суматохи стали платежи за проведение капитального ремонта по программе поддержки фонда капремонта, а если быть точнее, неправильно выбранный районными администрациями метод практической реализации программы.

В законодательстве прописано, что для выполнения оплаты жильцами квитанций за капремонт администрациям, необходимо:

  • Провести сбор владельцев квартир;
  • Информировать собравшихся о законодательном нововведении, касающемся появления платежа за капремонт;
  • Позволить собственнику самостоятельно выбрать способ оплаты;
  • Собрать подписи присутствующих.

При реализации программы, районные администрации допустили оплошность, не выполнив свои обязанности и существенно нарушив установленную законом процедуру. Подобные нарушения предоставляют жильцам законную возможность обойти необходимость оплаты услуги, обратившись в суд.

Ключ к загадке договора

Посмотрите внимательно: сама квитанция содержит предложение о том, что договор будет считаться заключенным с момента осуществления оплаты.

Заключать этот договор не нужно по таким причинам:

  • Вы не ознакомлены с его содержанием;
  • Вы не ознакомлены с перечнем обязательств, который стороны возлагают на себя при заключении договора;
  • Вам не известен установленный порядок его расторжения.

При оплате взноса происходит акцепт (принятие условий договора стороной). То есть вы принимаете все условия неизвестного вам договора. Даже по этой причине подобные квитанции оплачивать крайне не рекомендуется.

О бесплатной юридической помощи по вопросам ЖКХ онлайн читайте тут.

Необходимо ли вносить оплату по квитанции за капремонт

Ответ однозначен исходя из сложившейся ситуации – категорически нет.

Давайте рассмотрим причины:

  • Владелец квартиры не может иметь в собственности и придомовую территорию. То есть вам не могут принадлежать ни чердачное помещение, ни лифт;
  • И придомовая территория, и домовые коммуникации пребывают в собственности государства, интересы которого представляет муниципалитет;
  • Придомовая территория находится в пользовании владельцев квартир, что последними и оплачивается;
  • Со своей стороны орган самоуправления, являясь собственником придомовой территории, обязан содержать ее объекты и выполнять капремонт жилфонда, но никак не осуществлять эти действия за счет владельцев.

Учитывая подобные обстоятельства, настоятельно рекомендуется коллективная подача судебного иска. Поскольку условия, послужившие основой для программы капремонта, администрацией не соблюдены, есть прекрасный повод оспорить действия органов самоуправления.

Это интересно:  Объекты жилищных прав жилищный фонд 2019 год

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Кто не должен платить за капремонт

Обновление ЖКХ-квитанции на порядок повышает уровень расходов граждан. За оплату взносов по капремонту могут не беспокоиться лишь несколько освобожденных от такой обязанности категорий:

  • Собственники квартир в домах, запланированных для сноса;
  • Владельцы квартир, размещенных в домах с определенным порядком реконструкции либо сноса;
  • Собственники малоквартирных домов (меньше 3 квартир);
  • Граждане, арендующие жилье.

Остальных владельцев, как объясняют чиновники, при отказе от оплаты взносов ожидают штрафные санкции и судебные тяжбы. При накоплении существенной задолженности, неплательщика ожидает ограничение выезда за границу или кредитного оформления.

Если же квартиру с наращенным долгом купят, ее новый владелец будет крайне озадачен, поскольку обязанности по оплате подобных взносов, согласно закону, передаются совместно с правом владения жильем.

Для кого устанавливаются льготные условия

Снижение бюджетной нагрузки станет возможно, благодаря оформлению льгот и субсидий по оплате капремонта. Льготы будут установлены для таких граждан:

  • Героев Советского союза, Российской Федерации, кавалеров ордена Славы;
  • Героев труда Российской Федерации, Социалистического Труда, полных кавалеров ордена Трудовой Славы;
  • Ветеранов труда и военных ветеранов;
  • Лиц, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда», признанных инвалидами;
  • Инвалидов войны, участников ВОВ и их семей;
  • Несовершеннолетних узников концлагерей;
  • Ветеранов боевых действий и их семей;
  • Членов семей военнослужащих, которые погибли при выполнении своих служебных обязанностей;
  • Жертв политрепрессий;
  • Граждан, подвергшихся радиационному воздействию и их семей;
  • Тружеников тыла;
  • Детей-сирот.

Тем, кто на текущем этапе использует льготы, беспокоиться не нужно – с начала июля будет в автоматическом режиме произведен перерасчет при учете взносов на капремонт.

Также на осенний период Госдумой запланировано рассмотрение вопроса снижения тарифа в столице на капремонт до 8 рублей вместо 15, установленных за 1 квадрат жилой площади.

Даже учитывая, что на оборотной стороне платежного документа за капремонт присутствует предупреждение, грозящее применением штрафных санкций, бояться не стоит, поскольку грамотность поведения делает любые действия по взысканию с вас санкций незаконными.

Как уйти от санкций при неоплате:

  • Ни при каких обстоятельствах, не оплачивайте квитанцию, поскольку так вы утвердите свое официальное соглашение на заключение договора;
  • При необходимости нужно указать на отсутствие доступа к интернету и невозможности отыскать договор;
  • Провести сбор подписей всех соседей, в подтверждение непроведения администрацией собрания жильцов, и несоблюдения законной процедуры;
  • Обращайтесь в суд.

Следует подчеркнуть, что санкции вам будут нестрашны только при условии принятия контрмер – обращения в суд.

Используя вышеизложенные советы практического характера, упомянутая расходная статья вас не коснется, так как вы знаете, какие действия предпринимать для игнорирования счета, обязанности по оплате которого у вас нет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как не платить за капремонт: видео в 2019

Более детально о действиях, позволяющих с июля 2019 г. избежать оплаты за капремонт, вы можете узнать из данного видео:

Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, 35media.ru, berczn.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector