+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Обязательно ли платить в фонд капитального ремонта 2019 год

ВКонтакте:
Facebook:
Twitter: Follow @Data_Realty

Фото с сайта Нижний сейчас

Многие владельцы квартир до сих пор не могут смириться с появлением в квитанции за услуги ЖКХ дополнительного взноса и понять, почему мы платим за капитальный ремонт, стоит ли делать это, зачем он нужен. Вокруг этого вопроса разгораются жаркие споры. В данной статье разберем все по порядку. Разберем, должны ли мы платить за капитальный ремонт: права арендаторов, квартиросъемщиков.

А что будет, если просто вычеркнуть этот пункт из квитанции? Повлечет ли это какие-либо последствия и санкции. Обязан ли собственник платить взносы, и существуют ли вообще категории граждан, которые освобождены от них. Сегодня разобраться в вопросе не составит особенного труда, достаточно лишь детально изучить все нюансы законодательства.

Капитальный ремонт многоквартирных домов в 2017 году: надо платить взносы в фонд по квитанции или нет

Нужно ли платить взнос, обязательно ли, можно ли найти лазейку, чтобы избавиться от этой обязанности, кто должен платить – эти заботы живо затрагивают многих жильцов.

Кто бы что ни говорил, делать это придется, если вы не желаете иметь дела с не слишком приятными неожиданностями. Этот взнос приобрел законный характер, его выплат не избежать (конечно, если вы только не льготник). Впрочем, несмотря на сопротивление жильцов, идут выплаты, как правило, им во благо. Цель – поддержание жилья в порядке и хорошем состоянии.

Фото с сайта svoe.guru

Где найти закон, обязывающий платить за капитальный ремонт? Приведем несколько существующих и рабочих документов, основной задачей которых становится регулировка работы фондов капремонта.

  • В статье 169 ЖК РФ описывается, что на владельцев квартир распространяется ряд обязанностей. В частности, именно они должны выплачивать взнос (непременного характера), идущий на капремонт. Его объем определяется регионом отдельно. Сумма складывается из площади помещения.
  • В статье 157.1 ФЗ 417 от 2013 года говорится, что представители фонда не могут повысить взносы выше допустимого предела. Этот закон включает список услуг, который реализуется фондами, и список домов, включенных в программу, данные о том, какие дома не платят за капитальный ремонт и иную информацию.
  • ФЗ 176 от 2015 года включает требования к сторонам, а также полный список их обязанностей.
  • ФЗ 399 от 2015 года, упоминает список льготников.
  • Порядок выплаты взносов определен ст. 155 ЖК РФ.

С какого времени платим за капитальный ремонт

фото с сайта: my-facts.ru

Когда жилье принадлежало государству, его ремонтом занимались госучреждения, а в рыночной обстановке смотреть за состоянием домов должны сами их жильцы. Такова плата за полноправное владение жильем. Несмотря на то, что со времени смены ответственного лица (по сути, это произошло в процессе приватизации) прошло относительно много времени, далеко не все обитатели многоквартирных домов чувствуют себя их полноправными хозяевами. Трудно даже представить, сколько людей не платят за капитальный ремонт на всей территории страны.

Чтобы как-то отрегулировать ситуацию в сфере ремонта старого жилфонда и снизить остроту данного вопроса для относительно недавно построенных домов, государство ввело обязательство выплат в специально созданный фонд капитального ремонта.

  • В сети встречаются вопросы: когда начали платить за капитальный ремонт, с какой даты, с какого года.

Описываемая услуга прочно вошла в квитанцию в 2014 году. Новая строка сразу же насторожила жильцов. Многие отнеслись к ее появлению негативно, обсуждали такие вопросы, как, должны ли пенсионеры платить взносы за капитальный ремонт, законно ли это, капитальный ремонт — платить или нет, «совершаете ли выплаты вы» на форумах, рассуждая о законности платежей. С этих пор этот взнос на законодательном уровне утвержден как обязательный и обсуждению не подлежит.

На что идут взносы

фото с сайта: pfj.ru

Большее количество жилья в России является частной собственностью. Ответственность за нее целиком лежит на ее владельцах, то есть обычных гражданах — хозяевах квартир.

Компанию, отвечающую за капитальный ремонт, владельцы жилья могут выбрать сами. Это большой плюс, который в реальности часто остается неиспользованным. Если они не возьмут на себя ответственность, право выбора подрядчика остается за администрацией региона, что далеко не всегда выгодно самим жильцам. Скорее, наоборот известно немало случаев, когда подобное легкомысленное отношение к собственности приносило ее владельцам одни проблемы.

По сути, фонд капремонта – полезный инструмент для поддержания жилфонда, который в большей своей части находится в не лучшем состоянии. Внося средства за капремонт, владелец жилья, заботится о его благополучии в длительной временной перспективе.

Работы, проводимые на средства фонда капитального ремонта:

  • Реставрация, утепление фасадной части здания.
  • Ремонт в общих помещениях.
  • Восстановление фундамента и самого здания.
  • Замена кровли и ее компонентов.
  • Замена общедомовых счетчиков.
  • Ремонт и замена лифтов.
  • Смена коммуникаций.

Часто собственники интересуются, куда платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, где можно произвести платеж без комиссии.

Во второй части ЖК РФ указано, что средства на капремонт, обязаны содержаться на открытом счете или на расчетном счете оператора в регионе. Один из описанных вариантов требуется подобрать на собрании дома. Правда, в последнее время они мало где реально проходят, так что по умолчанию автоматически деньги на капремонт переходят на счет оператора, что для жильцов означает прямую от него зависимость.

Это интересно:  Выбор способа формирования фонда капитального ремонта 2019 год

Кто должен платить за капитальный ремонт

Обязанность зачисления оплаты на капремонт распространена на каждого обладателя жилья, несмотря на то, физическое это лицо или юридическое. Исключения представляют домовладельцы, вошедшие в список, указанный ниже.

Фото с сайта КВАртирка.ру

Кому не надо платить за капитальный ремонт

  • Обитателям аварийных помещений.
  • Людям, живущим в домах, определенных под снос.
  • Арендаторам муниципального или госжилья.
  • Жителям дома, который планируется изъять в собственность государства.

В сети часто можно встретить вопрос, есть ли обязанность платить за капитальный ремонт у ветеранов труда, и существуют ли другие льготные категории.
Представителей старшего поколения живо интересует, будут ли пенсионеры платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, обязаны ли они это делать и сколько они должны. Этот вопрос стоит рассмотреть более подробно. Начнем по порядку.

Нужно ли пенсионерам платить за капитальный ремонт, надо ли оплачивать квитанцию полностью? Основная часть людей пенсионного возраста наделяется обязанностью платить взносы в полной мере. При достижении возраста 70 лет человек может получить компенсацию по описываемым взносам в размере 50%.

Тем, кто хочет узнать, до какого возраста платят за капитальный ремонт, кому уже не надо совершать исчисления, возможно ответить, что освобождаются от данного взноса в полной мере лица после 80 лет.

В целом льготы определяет регион.

Существует и общий для всех список льготников.

  • В него входят помимо пенсионеров за 70 лет инвалиды I и II групп. Они выплачивают 50%.
  • Семьи с ребенком-инвалидом (50%).
  • Ветераны войн.
  • Вдовы ветеранов ВОВ.
  • Педработники и некоторые работники бюджетной сферы, трудящиеся на селе (их выбирает муниципалитет).
  • Многодетные семьи (порядок льгот устанавливается на уровне региона).

Обязаны ли граждане платить за капитальный ремонт: права нанимателя, собственника и других квартиросъемщиков

Фото с сайта ipoteka-legko.ru

Полная ответственность за выплату капремонта ложится на владельца квартиры. Он должен отчислять финансы в фонд, который будет потрачен на ремонтные работы в доме.

  • Нередкий вопрос по капитальному ремонту (Забайкальский край): платить или нет, если квартира муниципальная.

Выплаты, идущие на капремонт гасит собственник. Кстати, до момента заселения в муниципальное жилье коммуналку оплачивает также муниципалитет.

То же касается и нанимателя в частной сфере. Сложность в этом вопросе обычно появляется из-за смешения понятий взносов на услуги ЖКХ и на капремонт. Если первые квартиросъемщик проплачивать обязан, второй полностью ложится на плечи владельца. Правда, иногда это условие все-таки закрадывается в договор найма. И это уже переходит в плоскость взаимных договоренностей.

  • Еще один важный вопрос: должны ли новостройки платить за капитальный ремонт и почему, надо ли оплачивать эти расходы сразу же после заселения?

К облегчению владельцев новостроек они будут освобождены от этого типа платежей. С 2016 года так называемые «платежные каникулы» в зависимости от региона продлятся от трех до пяти лет. Это совершенно логичная мера, несколько погасившая возмущение обитателей новых построек, которые никак не могли понять, почему от них требуют внесения средств на капремонт.

«Я отказываюсь платить в фонд капитального ремонта, не хочу, какие могут быть последствия»?

Фото с сайта cafevinil.ru

Такая позиция не единична. Люди сталкиваются с рядом проблем, в частности, отсутствии прозрачности при принятии решений, что ремонтировать, произволом управляющей компании и иных. Но гражданам стоит учитывать, что взносы этого типа носят обязательный характер. А невыполнение обязательств чревато последствиями.

  • Сначала представители фонда капремонта шлют должникам уведомления.
  • Затем начисляются пени. Не исключено, что со временем их размер вырастет.
  • Наконец, на вас могут подать в суд и взыскать полный объем задолженности, а также набежавшие пени и издержки.

На практике сейчас применяются лишь две первые меры. Но уже сейчас подготавливается перечень изменений, которые способны повлечь определенные ограничения для должников, имеющих неоплаченные более трех месяцев штрафы. Так что гораздо благоразумнее вовремя рассчитываться со всеми долгами. Это поможет избежать возникновения неприятностей.

Обязательно ли нужно платить за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2019 году в Москве

Взносы на капитальный ремонт обязательны согласно ФЗ № 271 от 25.12.2012 года и ст. 169 ЖК РФ. Отказаться самостоятельно от оплаты раздела в квитанции собственники жилых помещений не вправе. Законность взимание оплаты за капремонт здания подтвердил Конституционный суд РФ в своем Постановлении № 10-П от 12.04.2016 года. Обязательность платежей наступает с момента включения многоэтажного здания в региональную программу капремонта. Все работы должны быть проведены в утвержденные сроки, которые не могут переноситься в произвольном порядке.

Общие понятия

Капитальный ремонт многоквартирного дома представляет собой полный ремонт общего домового имущества:

  1. Несущих конструкций зданий.
  2. Инженерных коммуникаций.
  3. Фундамента, фасада здания.
  4. Подвальных помещений.

Нормативными актами субъектов РФ этот перечень можно дополняться другими работами:

  • установление контрольно-измерительных приборов потребления коммунальных ресурсов;
  • монтаж вентилируемой крыши;
  • переустройство выхода на кровлю;
  • утепление фасада.

Капитальный ремонт выполняется в установленные региональные программы сроки. Для каждого дома предусматривается свой перечень работ, в зависимости от технического состояния здания.

Капитальный ремонт выполняется согласно региональной программе и краткосрочному плану реализации. В программе должны содержаться предельные сроки ее реализации, а также перечень мероприятий, которые должны быть осуществлены для полного ремонта многоэтажного здания.

Это интересно:  Региональный фонд капитального ремонта брянской области 2019 год

Что это такое

Взносы на капитальный ремонт представляют собой ежемесячные платежи. Собственники жилых помещений перечисляют их в фонд капитального ремонта, открытый региональным оператором или на депозитный счет, организованный жильцами.

На региональном уровне оказывается поддержка в проведении базового перечня работ. Сумма субсидий зависит от социальной и жилищно-коммунальной политики в конкретном субъекте России.

В ходе собрания необходимо утвердить:

  • источники финансирования ремонта;
  • перечень необходимых работ;
  • лицо, ответственное за проведение;
  • предельные сроки начала и окончания капитального ремонта.

Региональный оператор и его уполномоченные посредники предоставляют гражданам платежные квитанции, по которым необходимо произвести оплату. Срок оплаты составляет не позднее 8 месяцев с момента включения дома в программу капремонта.

На собрании может быть изменен порядок перечисления средств, а также учтено мнение технических специалистов при формировании перечня обязательных и дополнительных работ, необходимых для капитального ремонта дома.

Куда нужно обращаться

Большинство собственников жилых помещений не обращаются в инстанции специально для того, чтобы оплачивать начисленные взносы на капитальный ремонт. Минимальный тариф определяется на региональном уровне. Он может быть увеличен, если соответствующее решение примет общее собрание жильцов дома, в чем они не всегда заинтересованы.

В программе обозначена очередность ремонта, перечень технико-строительных мероприятий. Если гражданин не согласен с размерами начисленной платы за капремонт или сомневается в законности процедуры, то необходимо обращаться за разъяснениями к региональному оператору (обычно уполномоченное юридическое лицо или жилищную инспекцию). При очевидности нарушения прав граждан нужно обращаться в суд.

Особенности процедуры

Оплата за капремонт проводится в общем порядке. Региональный оператор не обязан выставлять счета на оплату. За него это вправе делать управляющая организация или другой уполномоченный посредник.

Если деньги за капитальный ремонт перечисляются на специальный счет, то собственники должны утвердить посредника уполномоченного выставлять квитанции к оплате, а также производить списание средств.

Согласно ч. 2 ст. 179 ЖК РФ жильцы сами вправе решить, когда их дому необходим капитальный ремонт.

Провести его ранее запланированных сроков можно в случае, если средства начислены на счет регионального оператора. Для этого придется вносить дополнительные средства на работы и услуги, оплата которых не может быть покрыта за счет суммы накопленных на счете средств.

Переплаченные взносы освобождают граждан от перечисления платежей в будущем. Владелец специального счета назначается на общем собрании жильцов и не позднее 6 месяцев после включения дома в региональную программу.

Им может быть:

  1. Управляющая организация.
  2. ТСЖ.
  3. Региональный оператор.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ для назначения владельца счета необходимо, чтобы за него проголосовало не меньше половины участников общего собрания. Распорядитель счета может быть избран на любой срок.

При банкротстве организации, управляющей счетом, общее собрание в течение двух месяцев обязано выбрать нового управляющего. Если этого не будет сделано, то орган муниципальной власти вправе инициировать собрание жильцов самостоятельно. Если оно не состоялось, то управляющим счетом назначается региональный оператор.

О чем говорить законодательство

Общие положения о капремонте дома и порядке финансирования изложены в главе 15 ЖК РФ. Базовые положения о капремонте дома изложены в ЖК РФ – ст. 166.

Ст. 167 ЖК РФ предусматривает обязанности по организации нормативной и технической основы выполнения капитального ремонта.

В ЖК РФ – ст. 168 содержатся требования к региональной программе, устанавливается перечень лиц, ответственных за ее оформление и реализацию. Обязанность перечислять средства за капитальный ремонт, а также перечень субъектов и обстоятельства, когда платежи можно не вносить, установлена ЖК РФ – ст. 169.

Порядок принятия решения о внесении изменений в региональную программу капремонта утверждается Приказом Минстроя РФ от 29.10.2015 г. № 774/пр.

Какие имеются условия

Условиями начисления взносов за капитальный ремонт считаются:

Показатели Описание
Право собственности на квартиру или другую жилплощадь в МКД включенного в программу капремонта
Наличие региональных нормативных актов регулирующих порядок начисления сумм за капремонт
Проведение общего собрания МКД наличие решения и протокола общего собрания жильцов
Открытие обособленного специального счета

Можно ли избежать уплаты

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома — платежи не обязаны вносить граждане, чей дом не включен в региональную программу. Его также могут не оплачивать собственники дома, в котором меньше трех квартир. Взносы не оплачивают жильцы аварийных домов – со следующего месяца после того, как дом был признан непригодным для проживания.

Региональными властями может быть принято решение о неоплате взносов за капремонт за квартиры в новостройках.

В остальных случаях оплата за капитальный ремонт обязательна. Если она не будет своевременно произведена, то региональный оператор вправе начислять пени за неуплату. При систематической неоплате капремонта ремонт дома может быть перенесен на более поздний срок.

Управляющая организация вправе обратиться в суд за судебным приказом и взыскать платежи в принудительном порядке.

Собственники квартир в возрасте 80 лет и старше полностью освобождаются от оплаты взносов. Инвалиды 1, 2 группы вправе рассчитывать на 100 % возврат платежей, если признаны малоимущими и не работают по трудовому договору.

Определение размера взносов

Она определяется в зависимости от площади квартиры. Оплачивать нужно за каждый метр жилого помещения. Минимальный размер взноса устанавливается на региональном уровне. На общем собрании жильцов размер взносов может быть увеличен.

Видео: как официально не платить

Важные нюансы

Если дом включен в региональную программу капремонта, то платежи вносить обязательно. Доскональный тариф следует узнавать у регионального оператора. Он также обязан предоставлять жильцам дома информацию о средствах, накопленных на счете, а также операциях, совершенных с деньгами, перечисленными с взносов.

Это интересно:  Региональный оператор рсо алания фонд капитального ремонта 2019 год

Жильцы вправе приостановить оплату взносов, если в запланированные сроки капитальный ремонт дома не был произведен, но региональный оператор все равно назначает за это пени, которые можно оспорить в судебном порядке.

Взносы за капремонт представляют собой обязанность граждан по содержанию общего домового имущества. Жильцам МКД следует своевременно вносить платежи и контролировать ход капитального ремонта.

Каждый собственник вправе участвовать в ходе приемки ремонта, а также высказывать свои обоснованные замечание на недостатки ремонта. На практике это может сделать человек, которые хорошо разбирается в жилищно-коммунальной сфере, строительстве и ремонте.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Обязаны ли по закону граждане платить за капремонт?

С мая 2014 года в коммунальных счетах жителей Химок появилась новая строчка — по оплате капремонта. В результате сумма выросла на 8-10%. С 1 января 2015 года она стала еще больше. А на днях в СМИ прошла информация о том, что примерно 20% россиян — собственников жилья в многоквартирных домах отказываются платить в фонд капитального ремонта.

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис сказал:

«К тем, кто не оплачивает счета за капремонт (таких граждан, по примерным оценкам, 20%), будут применяться все стандартные процедуры в соответствии с законодательством — так же, как и ко всем прочим неплательщикам».

В частности, власти намерены обращаться в суд за принудительным взысканием долга вплоть до отчуждения у должника жиплощади, а также в качестве мер воздействия будут применяться отключение воды, канализации и электричества.

Но обязательной ли с точки зрения закона является уплата взносов в фонд капитального ремонта? Активисты Химсовета подготовили свой комментарий со ссылками на законодательство.

Что такое Фонд капремонта и его имущество?

Согласно ст. 123.17. ГК РФ, Фондом признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели.

Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), согласно ст. 123.18. ГК РФ, является собственностью фонда. Учредители фонда не имеют имущественных прав в отношении созданного ими фонда и не отвечают по его обязательствам, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.
В г. о. Химки ни собственниками, ни органом местного самоуправления не созывались общие собрания собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (ФКР).

На каком основании нас заставляют платить фонду? Законом предусмотрены только добровольные взносы. Тем более денежные средства, переданные фонду, будут являться собственностью фонда, и собственник квартиры не сможет далее на них претендовать, даже если фонд не будет ремонтировать дома. Фонд не наделён полномочиями взыскивать денежные взносы.

Императивные нормы Жилищного кодекса РФ жестко увязывает обязанность оплаты с наличием договора – в ч. 3 ст. 154 ЖК РФ установлено:

«Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

Но с собственниками квартир не заключили договор ни ФКР, ни управляющая организация, ни ресурсоснабжающие организации, ни посредник МУП «Чистый город», при этом последний незаконно указывает в счёт-квитанциях свой расчётный счёт и незаконно взыскивает на него плату за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт.

ФКР не заключил с собственниками квартир никаких договоров, а это значит, что у собственника квартиры отсутствует обязанность что-либо оплачивать ФКР.

Согласно российскому законодательству, жители многоквартирных домов Химок не считаются полноправными собственниками, а имеющееся в наличии свидетельство на квартиру является ничтожным документом! Ведь в нем нет указания на переход доли общего имущества дома в собственность.

Статья 38 ЖК РФ:

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Более того, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ утверждается, что «права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него», «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Итак, полагаем, никакого общего имущества в МКД у населения г.о. Химки сегодня нет, а следовательно, у жителей МКД нет никаких обязательств перед исполнительной властью в городах по содержанию всего, что расположено за пределами квартир.

Статья написана по материалам сайтов: realtyaudit.ru, www.ecmo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector