+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Перевод в нежилой фонд санкт петербург 2019 2019 год

Санкт-Петербург-это не только один из красивейших городов на планете, но ещё и 6-ти миллионный мегаполис, испытывающий постоянную потребность в торговых площадях. Поэтому, в нашей компании, услуга «перевод жилого помещения в нежилой фонд» пользуется всегда повышенным спросом. Основная цель перевода жилого помещения в нежилое — изменение юридического статуса квартиры. Перевод в нежилой фонд позволяет юридически сменить статус жилого помещения на нежилое. Если раньше помещение предназначалось только для постоянного проживания людей, то потом, назначением помещения будет являться какой-либо вид коммерческой деятельности (устройство офиса, парикмахерской или предприятия общепита). Главное отличие нежилого помещения от квартиры это наличие обособленного входа с улицы. А основное отличие процедуры перевода квартиры в нежилой фонд от согласования обычной перепланировки квартиры как раз и заключается в устройстве отдельного (обособленного) входа в помещение.

Содержание

Какую квартиру можно перевести в нежилой фонд

  • квартира располагается на нижних этажах здания, а расположенные ниже помещения не являются жилыми;
  • планировка квартиры позволяет организовать обособленный вход с улицы;
  • в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов;
  • дом, где находится квартира, не имеет аварийного статуса.

Общее собрание собственников при переводе в нежилой фонд

Одним из самых сложных вопросов возникающих при переводе квартиры в НФ является получение согласия всех собственников дома. Ведь в соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса, решения о использовании земельного участка или о реконструкции здания должны приниматься путём проведения общего собрания всех собственников квартир и нежилых помещений. Что мы имеем по факту устройства отдельного входа: строительные работы, в большинстве случаев, затрагивают часть земельного участка относящегося к зданию, а пробивка отверстия в фасадной стене для нового дверного проёма подпадает под реконструкцию здания. В настоящее время, районные Администрации Санкт-Петербурга в обязательном порядке требуют предоставление согласия 100% собственников, для перевода квартиры в НФ. В связи с участившимися случаями предоставления «липовых» протоколов общих собраний, районные Администрации в лице представителей МВК осуществляет тщательную проверку протоколов и решений собственников. Также с июля 2015 года протокол общего собрания признан документом, за подделку которого предусмотрена уголовная ответственность.

Как видно, решение вопроса с собственниками подчас становится непреодолимой преградой для достижения результата. Только профессиональный многолетний опыт в решении подобных задач и компетентная работа специалистов могут гарантировать успех.

Когда не требуется проведения общего собрания при переводе в нежилой фонд

  • не производится реконструкция здания;
  • площадь общедомового имущества остаётся без изменений;

Перевод квартиры в нежилой фонд без проведения собрания собственников возможен, при условии, если жильё изначально имеет обособленный вход с улицы. Сейчас такие варианты квартир встречаются только в старом фонде СПб.

2019 год порядок перевода жилого помещения в нежилое в городском округе

Что делать, если получили отказ в переводе? Далеко не всегда получается получить согласие властей на перевод помещения в нежилое. Тому могут быть следующие причины:

  • пакет документов оказался неполным;
  • заявленное переустройство или перепланировка не согласована с надзорными ведомствами или противоречит нормам требований противопожарной, санитарной эксплуатации помещения и т.д.;
  • не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на перевод квартиры в нежилой фонд;
  • не соблюдены условия, в рамках которых возможен перевод.

В ряде случаев после получения отказа возможно вернуться к сбору недостающих документов и снова подать заявление, приложив их. Но зачастую противниками изменения статуса помещения становятся соседи. Поэтому заручиться их согласием – самый сложный этап.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году

Нормативная база В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

  • Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
  • Градостроительный кодекс.
  • Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
  • Муниципальные нормативные акты

Можно и сложно ли? Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым. Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

Перевод жилого помещения в нежилое в 2018 году

Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы:

  • экспликация и поэтажный план, документы можно получить в бюро технической инвентаризации, на эту процедуру в среднем уходит около 1 месяца;
  • технический паспорт, если он не актуальный, то придется его переделать;
  • заключение пожарников, которое будет подтверждать возможность использовать квартиру под коммерческую деятельность и соответствие всем действующим нормам;
  • заключение СЭС, такое разрешение берется в районном органе;
  • справка от управляющей компании жилым домом, где будет описано предназначение соседних помещений;
  • согласие собственников соседних квартир;
  • документ о функциональном состоянии всего дома, выдается также управляющей компанией.
Это интересно:  Забайкальский фонд капитального ремонта узнать задолженность 2019 год

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Недопустимо вывести из жилого фонда часть или долю помещения. Никаких прописанных лиц не должно быть в жилье, оно не должно находиться в залоге или под арестом.
Когда можно обойтись без перевода При необходимости – зарегистрировать ООО можно на домашний адрес. Также гражданин, оформивший на себя ИП, имеет право на использование своего жилья под осуществление своей предпринимательской деятельности, без изменения категории недвижимости.

  • нельзя нарушать интересы и спокойствие соседей;
  • все нормы действующего законодательства должны быть соблюдены, от мер пожарной безопасности до санитарных;
  • нельзя в квартире размещать производство, даже по изготовлению мягких игрушек.

Прежде всего, возникнут проблемы с фискальными органами.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2018

Это можно сделать лично или через МФЦ.

  • Получение разрешения от администрации на перевод в нежилое помещение. На ответ дается 45 дней, в этот срок подготавливается решение о согласовании или отказ.
  • Осуществление работ по перепланировке и получение акта ввода в эксплуатацию.
  • Получение технического плана.
    Результатом переустройства помещения является новый технический план, составленный лицензированным специалистом и заверенный его электронной подписью.
  • Регистрация прав собственности на нежилой объект. Решение о переводе помещения из жилого в нежилое или решение акта приемочной комиссии (в зависимости от того, требовалась ли перепланировка) направляется в Росреестр администрацией, куда подавались документы собственником помещения.

Как жилое помещение перевести в нежилой фонд?

Поэтому невозможно конвертировать ее часть (комнату или несколько комнат). К другим обязательным условиям относятся:

  • наличие свободного доступа к коммуникациям инженерного характера;
  • многоквартирный дом не должен числиться в списках ветхих, аварийных и подлежащих сносу;
  • в переводе жилой площади в нежилую в доме, который обозначен как памятник архитектуры, органы местной власти откажут.

В документации на конвертацию необходимо указывать предполагаемое назначение помещения.

В москве утвержден новый порядок перевода жилых помещений в нежилые

  • не имеет возможности по переоборудованию входа и изоляции его от общего, через который жильцы многоквартирного дома попадают в подъезд;
  • находится в залоге, аресте или в аренде по договору;
  • расположена не на первом этаже многоквартирного дома (за исключением случая, когда помещения, расположенные ниже, являются нежилыми);
  • имеет прописанных или проживающих на площади граждан;
  • не допускается для религиозной деятельности.

Следует уточнить и тот факт, что переводу подлежит квартира целиком.
При этом нельзя дать определение нежилого помещения, руководствуясь отрицанием – объект, не предназначенный для проживания людей. Если попытаться дать понятие объекта нежилого фонда, то можно привести такие характеристики, как:

  • изолированность при наличии отдельного входа и материальные границы (стены, пол, потолок);
  • принадлежность к недвижимому имуществу, то есть наличие госрегистрации права собственности;
  • вхождение в нежилой фонд, причем само помещение может располагаться в жилом здании;
  • запрет на постоянное проживание физлиц;
  • использование для производственных или общественных целей.

Исходя из данных определений, очевидно, что перевод жилого помещения в нежилое осуществляется посредством официального изменения его непосредственного предназначения. Суть проста, но нюансов такого перевода предостаточно.

Вместе с тем, по закону, таковое согласие требуется отнюдь не во всех случаях. Реже применяются иные основания, выражаемые весьма запутанными формулировками.

Потому собственнику, пожелавшему выполнить перевод, нужно заранее повысить юридическую грамотность. Что это такое Рассматривая процесс перевода жилого помещения в нежилое, следует знать, что подразумевает определение каждой категории.

Жилым помещением согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ признается изолированный объект недвижимого имущества, пригодный для постоянного проживания граждан. То есть жилье должно отвечать всем учрежденным техническим и санитарным нормам.

К общей площади жилого помещения относится сумма площадей всех вспомогательных помещений, необходимых для комфортного проживания в конкретном жилище. Как правило, под жилым помещением подразумевается дом, квартира или комната.

2018 год порядок перевода жилого помещения в нежилое в городском округе

Потому обращаться в судебные органы следует только лишь в крайнем случае, когда альтернативных вариантов не имеется. Пошаговая инструкция Процедура перевода нежилой недвижимости в жилую имеет отличительные особенности. При этом нужно заметить, что существует определенный алгоритм в соответствии с которым будет осуществляться процесс. Стоит заранее все таковые моменты изучить. Это позволит избегнуть многих трудностей. А также ускорить процедуру перевода. На данный момент к основным наиболее существенным вопросам нужно будет отнести следующее:

  • какие должно быть условия;
  • когда не разрешается;
  • порядок оформления;
  • подача заявления;
  • сбор документов;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Какие должны быть условия Процесс переустройства, а также перепланировки требует не только подготовки документов.

Перевод жилого фонда в нежилой

Достаточно длительный и непростой процесс перехода помещения из статуса жилого – в нежилой именно в Санкт-Петербурге, специалисты часто называют сокращенно: перевод в нежилой СПб. Процедура требует на самом деле большой компетентности и усилий специалистов, которые будут ее проводить. Поэтому, заниматься самостоятельно такой процедурой, как перевод жилого фонда в нежилой, мы Вам не рекомендуем. (Такие случаи называют также самовольной перепланировкой без законного основания.) А советуем обратиться к специалистам бюро «Росперепланировка», которые хорошо ориентируются в вопросах такого характера.

Это интересно:  Нуо краснодарский краевой фонд капитального ремонта мкд 2019 год

Ввиду того, что Петербург является городом с большим архитектурным историческим наследием, перевод в нежилой фонд СПб предполагает учета большого количества нюансов и тонкостей, о которых знают наши специалисты.

Возможность перевода квартир:

  • Если жилая квартира расположена на первом этаже;
  • Если квартира размещена выше первого этажа, но под ней при этом – нежилое здание;
  • При возможности оборудования отдельного входа, который изолирует помещение от жилой части;
  • Квартира, в которой никто не прописан.

Для того чтобы жилое помещение получило статус нежилого, необходимо предоставить следующие документы:

  • Нотариально заверенную доверенность;
  • Заверенные копии правоустанавливающей документации, уставных документов (касаемо вопроса юрлиц, а также документы из налоговой);
  • Согласие супруга на переоборудование помещения.

Какие условия необходимо соблюдать при организации процесса по переходу помещения в статус коммерческого:

  1. Помещение не должно входить в состав жилого помещения, а также быть напрямую использовано для проживания в нем.
  2. Помещения под квартирой, которая подлежит переводу, также не должны быть использованы для проживания.
  3. Переводимый в новый статус объект недвижимости, не должен быть в планах ремонта либо реконструкции, а также находиться в аварийном состоянии.
  4. Независимость от третьих лиц, которые также могут претендовать на данный архитектурный объект.
  5. Поскольку лестничная площадка также входит в состав жилого помещения, для проведения работ, необходимо включить в план оборудование отдельного входа.
  6. Само собой, следует заручиться грамотно составленным дизайн проектом перепланировки.

Однако не стоит пугаться такого большого количества аспектов, которые необходимо учесть при переводе помещения в новый статус. При поддержке грамотных специалистов бюро «Росперепланировка» все вопросы будут решены оперативно, а Вы сможете реализовать все свои задумки и деловые проекты.

Перевод из жилого в нежилое помещение перечень документов 2019 спб

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если: 1) помещение не отвечает установленным требованиям к жилому помещению: — помещение должно находиться в доме, расположенном в жилой зоне. -несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии. -при эксплуатации помещения не должно возникать ситуаций, способствующих получению травм жильцами. Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения. -жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами и защищено от проникновения различного рода вод и утечек. -жилое помещение должно быть пригодным для проживания в холодное время года.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году

В случае необходимости Жилищным Комитетом Санкт-Петербурга для решения вопроса о переводе в нежилой фонд могут быть затребованы дополнительные документы.В процессе работы по переводу жилого помещения в нежилое, для разработки проекта перепланировки, специалистами АСП подготавливается пакет документов, который включает в себя:

  • Технический паспорт помещения;
  • Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений;
  • Справка о состоянии междуэтажных перекрытий;
  • Выписка из технического паспорта;
  • Ситуационный план;
  • Справка КГИОП о статусе дома (по необходимости);
  • Акт ревизии вентканалов;
  • Топографическая съемка ГУП «Трест ГРИИ» подземных коммуникаций (по необходимости);
  • Справка на выделенную мощность.

Перечень документов, необходимый при переводе квартиры в нежилой фонд, может быть расширен.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

При привлечении специализированных фирм, рассчитанная цена возрастает раза в два, а то в три, но зато собственник получает свой объект «под ключ». Также стоимость перевода может существенно отличаться в зависимости от конкретного региона и населенного пункта. То есть можно дешево перевести помещение в нежилой фонд самостоятельно, но при этом придется потратить немало времени, сил и нервов.
А можно заплатить подороже и получить готовый нежилой объект. Возникающие нюансы Основным принципом жилищного права является использование жилого помещения по его прямому предназначению, то есть для проживания. Но в ст.17 ЖК РФ сказано, что не запрещается использовать жилое помещение для профессиональной или предпринимательской деятельности.
Основными условиями является законность проживание и соблюдение интересов и законных прав соседей. Таким образом, не всегда нужен перевод жилого помещения в нежилое.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

По итогам предварительного и детального обследования составляется технический отчет с выводами и рекомендациями. Расчет. В ходе данного этапа работ проводятся расчет фундаментов, оснований, стен и перекрытий. В отдельных случаях проводится инструментальный и микробиологический анализ материалов, с выдачей рекомендаций по антикоррозионной и антибактериальной обработке конструкций.

Компания АСП поможет разобраться во всех тонкостях технического обследования объекта и в оговоренные сроки выполнит весь перечень необходимых мероприятий, с предоставлением полноценного технического отчета. Вользоваться услугами компании по ремонтно-строительной деятельности можно зайдя в раздел Ремонт и строительство, где представлена детальная информация об этом направлении АСП. ПЕРЕВОД НЕЖИЛОГО ФОНДА В ЖИЛОЙ Процедура перевода нежилого помещения в жилое в целом схожа с переводом жилого фонда в нежилой.

Порядок перевода жилых помещений в нежилые на территории санкт-петербурга

Некоторые причины отказа:

  • Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
  • На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
  • От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
  • Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

  1. Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы)и написать заявление, форму и образец которого дадут в самом БТИ.
Это интересно:  Выбор способа формирования фонда капитального ремонта 2019 год

Перевод из нежилого в жилое помещение перечень документов 2018

  • представление документов, необходимых для перевода в нежилой фонд, в ненадлежащий орган;
  • не выполнение условий перевода помещения в нежилой фонд, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ;
  • не соответствие требованиям законодательства проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Основания для отказа в переводе в нежилой фонд исчерпываются представленным перечнем. Однако, если перевод помещения в нежилое влечет за собой реконструкцию многоквартирного дома, то уполномоченные органы имеют право потребовать решение общего собрания собственников жилья, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 44 Жилищного Кодекса РФ, п.
Прежде требуется внимательно ознакомиться, что входит в услугу перевод в нежилой фонд в данном случае. Важно помнить, перевод квартиры в нежилой фонд считается оконченным только после получения Акта приемочной комиссии, в случае, если была проведена перепланировка и (или) переустройство нежилого помещения, либо получение решения от органа, осуществляющего перевод в нежилой фонд, в котором собственника и соседей уведомляют о том, что проведен перевод квартиры в нежилой фонд. Только после получения Акта приемочной комиссии и решения о переводе в нежилой фонд появляется основание использовать переведенную квартиру в качестве нежилого помещения.
Срок рассмотрения заявления в МВК о переводе из жилого в нежилое помещение определен Законодательством РФ и Санкт-Петербурга. В среднем, срок перевода квартиры в нежилой фонд в Петербурге, составляет от 6 до 12 месяцев.

Перевод из жилого в нежилое помещение перечень документов 2017 спб

Для работы специалистам фирмы потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Договор купли/продажи или Инвестиционный договор;
  • Технический паспорт помещения (если имеется);
  • Нотариальная Доверенность (образец).
  1. Специалисты АСП оценивают вход, лоджию, балкон на возможность устройство отдельного входа и дальнейшего согласования. Если вход еще не оборудован, возможны рекомендации;
  2. Разработка проектной документации и нового паспорта фасада (если требуется)
  3. Согласование и регистрация.

Стоимость услуг зависит от административного района, желаемых параметров входной группы и рассчитывается индивидуально. Сроки: Благодаря длительному времени работы компании АСП в этой области, сроки оформления сведены к минимуму: от 1 месяца.
ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД

  • ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД
  • УСТРОЙСТВО ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА
  • ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
  • ПЕРЕВОД НЕЖИЛОГО ФОНДА В ЖИЛОЙ

ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД Компания АСП имеет многолетний опыт по переводу в нежилой фонд и по переводу нежилого помещения в жилое в Санкт-Петербурге. Специалистами фирмы подготовлены десятки проектов перепланировки и успешно переведены в нежилой фонд десятки квартир, о которых можно с гордостью сказать, — Объекты компании. За годы практической деятельности сотрудники фирмы столкнулись со множеством трудных и, на первый взгляд, нерешаемых вопросов по переводу в нежилой фонд.
Но, как показывает практика, даже самый сложный случай при индивидуальном подходе и экспертном анализе, может стать выигрышным. Специалисты АСП могут гарантировать самый детальный анализ ситуации и конкретного объекта.
Нюансы В многоквартирном доме Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:

  • Здесь нужно убедиться, что деятельность, которая будет проводиться в будущем помещении, не будет мешать жильцам.
  • Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.
  • Квартира должна быть либо на цокольном, либо на первом этаже, или же этажами ниже не должно быть никаких жилых квартир.

Комнату в общежитии На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру. Первое, что должно выполняться обязательно: комната должна находиться в собственности хозяина. Все условия прописаны в главе 3 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ. Без согласия жильцов Сменить статус помещения нельзя без согласия жильцов дома, если данная деятельность каким-либо образом касается территории их жилья.

Организовать офис, оказывать репетиторские услуги, осуществлять ремонт мелкой бытовой техники можно и в квартире. Прямой запрет в законе упомянут только в отношении организации промышленного производства в жилых помещениях. Судебная практика по этому поводу также свидетельствует о возможности использования жилого помещения в предпринимательской деятельности.

Например, п.2 ст.54 ГК требует осуществлять регистрацию юрлица по месту нахождения единоличного исполнительного органа. При этом данное место может не совпадать с адресом непосредственного ведения деятельности. Учитывая такие обстоятельства, Высший Арбитражный Суд признал право на регистрацию юрлица по месту жительства директора. В многоквартирном доме Из нюансов перевода квартиры в многоквартирном доме нужно отметить то, что вывести в нежилой фон можно помещение на первом этаже.

Статья написана по материалам сайтов: prodhelp.ru, xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai, prodhelp.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector