+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Перевод в нежилой фонд стоимость 2019 год

Когда из квартиры на первом этаже делают офис или магазин, большинству это понятно. Можно ли совершить обратный процесс? Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру? В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей.

Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилое?

Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика. Почему? Мешают довольно жёсткие требования. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит. А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально. Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд.

Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

Далее мы поговорим про порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение (по нормам 2015 года).

Более подробно о том, почему апартаменты не признаются жилым помещением, расскажет следующий видеосюжет:

Порядок проведения

Он изложен в ЖК РФ, в 23-ей статье. В зависимости от региона переводом занимаются различные организации. В крупных городах процедуру можно пройти через МФЦ.

Потребуется относительно небольшой пакет документов:

  • само заявление на перевод, это стандартная форма;
  • описание помещения, его план;
  • планы каждого этажа всего здания;
  • если помещение требуется как-то переделать, то нужен проект.

Важно учесть: никаких других документов «сверху» потребовать не могут. Весь пакет передаётся под расписку.

Следующее видео расскажет вам более подробно о том, когда может понадобится перевод из нежилого фонда в жилой и о порядке мероприятия:

Уведомление собственника

Ждать придётся 45 дней. В итоге на руки будет получена специальная форма-уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.

  • В документе будет указано само помещение, его адрес, владелец (он же заявитель).
  • Затем будет изложен вердикт: перевести или отказать.
  • Могут быть указаны специальные условия (реконструкция, реставрация, переустройство и так далее).
Это интересно:  Фонд капитального ремонта архангельск 2019 год

Далее мы поговорим о важных для совершения перевода нежилого помещение в жилое — решении и постановлении.

Постановление и решение о переводе

Какого-то специфического документа о переводе, кроме уведомления, законом не предусмотрено. Однако хлопот будет ещё предостаточно.

  1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
  2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
  3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

И напоследок мы расскажем вам про стоимость перевода помещения из нежилого в жилой фонд.

Стоимость мероприятия

Этот вопрос – очень индивидуальный. Например, БТИ в расчёте платы за свои услуги исходит из характеристик помещения и объёма работы. Стоимость проекта по переустройству также весьма вариативна.

Регистрация права потребует уплаты госпошлины, и это, пожалуй, будет один из самых мелких расходов. А если обращаться в организацию, которая специализируется на таких переводах, платить придётся и там. Сколько времени потребуется – тоже точно неизвестно, но чаще всего может уйти от нескольких месяцев до года.

Очень важно объективно взвесить все свои возможности, в том числе финансовые. Перевод помещения в жилищный фонд часто требует повышенного внимания к правилам, законам и деталям.

Следующая видеоконсультация известного юриста содержит полезную информацию по вопросам перевода помещений из нежилого в жилой фонд:

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой в Санкт-Петербурге — это выгодное вложение средств в недвижимость и неотъемлемая часть организации любого бизнеса. Если Вы являетесь собственником жилого помещения (квартиры), расположенной на первом этаже и хотите использовать её в коммерческих целях, необходимо юридически оформить перевод квартиры в нежилой фонд.

Чаще всего примеры такого использования жилой недвижимости можно увидеть в крупных городах – разнообразные парикмахерские, офисные помещения, салоны красоты, рестораны и т.д. в большом количестве заполнили первые этажи многоквартирных домов. Стоимость квартиры после её перевода в нежилой фонд увеличивается в среднем в два раза.

Кому это нужно

Инвесторы, скупающие 1 этажи. Люди, целенаправленно вкладывающие средства в недвижимость, для извлечения прибыли. Так в зданиях, с привлекательными параметрами местоположения и проходимости на стадии проектирования, не учитывалось назначение помещений, как это происходит сейчас во вновь возводимых зданиях, когда в новостройках первые этажи здания уже изначально регистрируются как нежилые помещения.

География деятельности

Мы занимаемся переводом помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой практически во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

В Санкт-Петербурге:

  • Адмиралтейский
  • Василеостровский
  • Выборгский
  • Калининский
  • Кировский
  • Красногвардейский
  • Красносельский
  • Московский
  • Невский
  • Приморский
  • Фрунзенский
  • Центральный

В пригородах Петербурга:

  • Всеволожский
  • Колпинский
  • Кронштадтский
  • Курортный
  • Петродворцовый
  • Пушкинский

В районах Ленобласти:

  • Бокситогорский
  • Волосовский
  • Волховский
  • Выборгский
  • Гатчинский
  • Кингисеппский
  • Киришский
  • Кировский
  • Лодейнопольский
  • Ломоносовский
  • Лужский
  • Подпорожский
  • Приозерский
  • Сланцевский
  • Тихвинский
  • Тосненский

Этапы перевода

Перевод помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой традиционно состоит из 3 этапов.

1.Проект со всеми согласованиями

Проект со всеми согласованиями. В проекте должно быть 7 разделов.

После всех согласований проект утверждается Межведомственной Районной Комиссией — МВК. Затем проект согласовывает Жилищный Комитет Санкт-Петербурга. После согласования Жилищного Комитета выходит Распоряжение главы районной администрации, которое дает право на перепланировку помещения, согласно утвержденному проекту.

Это интересно:  Фонд капитального ремонта видное 2019 год

Сроки согласования и стоимость этапа

1 этап занимает около 5 месяцев стоимость 1 этапа 350.000

2.Подготовка к акту приемки

После проведения перепланировки, помещение сдается всем службам для получения согласования на введение помещения в эксплуатацию. Должны быть в наличии все документы строительной организации, имеющей лицензии. ПИБовские документы. Акт разграничения балансовой принадлежности. Потом помещение предъявляется комиссии МВК Администрации района.

Сроки согласования и стоимость этапа

2 этап занимает 2.5 — 3 месяца стоимость 2 этапа 100.000

3. Регистрация в УФРС

После получения Акта Приемки и нового Кадастрового Паспорта, документы сдаются на регистрацию в ФРС для получения новых правоустанавливающих документов — свидетельство о собственности нежилого помещения.

Сроки согласования и стоимость этапа

3 этап занимает от 2 недель стоимость 3 этапа — бесплатно

Порядок расчетов

70% — предоплата после заключения договора, т.к. все основные выплаты совершаются в первые полтора месяца. Остальное по договору.

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд — услуга, которая с каждым годом в Москве становится все популярнее, а ее стоимость несравнима с той прибылью, которую вы получите, открыв свое дело или будете сдавать нежилое помещение в аренду. Переоборудование квартиры в офис — принципиально важный шаг к открытию бизнеса. В противном случае без разрешительных документов от московского Департамента городского имущества, Кадастровой палаты и Росреестра вы просто не сможете заняться предпринимательской деятельностью по данному адресу.

Сроки перевода жилого фонда в нежилой

На оформление официальных бумаг уходит менее месяца, однако вам нужно быть готовым к тому, что подготовка займет около года. Для перевода квартир, находящихся на первом этаже здания или над нежилым помещением, в нежилой фонд, требуется:

  1. Провести общее собрание собственников жилья.
  2. Заказать проект отдельного входа в будущий магазин или офис.
  3. Получить разрешение от московского Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
  4. Организовать проведение строительно-монтажных работ.
  5. Получить прочие документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое.

В каких ситуациях проект не сработает?

  • если вы не являетесь собственником квартиры;
  • в ней кто-то прописан;
  • на недвижимость наложен арест или она находится в залоге;
  • более 32% жильцов против появления в доме коммерческого учреждения;
  • дом не признан аварийным, не подлежит сносу и в ближайшее время в нем не будет проделан капитальный ремонт.

В любом из вышеперечисленных случаев перевод помещения в нежилой фонд не возможен ни за какую цену. Однако если препятствий нет, смело обращайтесь в нашу компанию, и вы получите желаемый результат в сжатые сроки. Там, где другие подрядчики будут думать, с чего начать, мы сразу приступим к делу, регулярно отчитываясь о ходе работ!

Перевод в нежилой фонд. Перевод квартиры из жилого в нежилой фонд в СПБ.

Перевод в нежилой фонд — это изменение юридического статуса жилого помещения для организации в нем магазина, кафе, офиса или другого коммерческого предприятия.

Предлагая Вам свои услуги, в том числе, и перевод в нежилой фонд в СПб, мы — колектив профессионалов и единомышленников: архитекторов, инженеров, юристов — гарантируем Вам высокое качество проектних работ и согласований, прозрачность и порядочность в финансовых расчётах, в том числе и в решении сложных или неооднозначных ситуаций связанных с переводом квартиры в нежилой фонд, согласованием перепланировок в жилых и нежилих помещениях, новом строительстве, оформлении технической и кадастровой документации.

Как осуществляется перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге.

Предварительно, мы готовы по фотографии фасада жилого дома и техническому паспорту квартиры бесплатно проконсультировать Вас на предмет возможности осуществить перевод в нежилой фонд в СПб Вашего помещения или квартиры и рассчитать (предварительно) расходы по проектированию, получению разрешительной и иной документации, госпошлинам, срокам и стоимости работ.

Это интересно:  Региональный фонд капитального ремонта мкд Екатеринбург 2019 год
Как правило перевод в нежилой фонд в СПб проводят в два этапа:
1-ый Этап перевод жилого фонда в нежилой:

Одно из основных условий перевода в нежилой фонд квартиры является возможность обустройства отдельного входа из оконного проёма с лицевого (дворового) фасада жилого дома.
Первый шаг — это оформление разрешительной документации на перевод квартиры в нежилой фонд в СПб через КГА ( КГИОП ).

Далее — получение необходимой документации в Проектно-инвентаризационном бюро, Жилкомсервисе и т.д;

На основании полученных документов происходит
изготовление проектной документации на перевод в нежилой фонд занимает от 15 до 30 рабочих дней.

Сроки зависят от индивидуальных особенностей объекта, сложности проектирования (офис, магазин промышленных /продовольственных товаров, кафе/ресторан, стоматология/медицинский центр, салон красоты / парикмахерская);

После того как проект готов начинается его согласование.

согласование проекта перевода из жилого фонда в нежилой происходит в

  • КГА (КГИОП),
  • Пожарно-технической инспекции (ОГПН ),
  • СЭС, Дортехнологии, ОАО Кабельные сети, ОАО Телеком, АО Телефонные электросети, ФГУП Водоканал,
  • Комитете по благоустройству и дорожному хозяйству (КБДХ), ГИБДД ,
  • Управлении садово-паркового хозяйства (УСПХ), Отделе подземных сооружений (ОПС),
  • Межведомственной комиссии /Администрации района.

Срок согласования проектной документации на перевод в нежилой фонд в этих организациях может составить от 5 до 8 месяцев.

И только после этого происходит оформление распоряжения Администрации о переводе жилой квартиры в нежилой фонд занимает от 30 до 60 дней (в зависимости от района и индивидуальных характеристик объекта).

2-ой Этап перевод жилого фонда в нежилой:

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения после произведённых строительно-монтажных работ, оформление нового кадастрового и технического паспорта, регистрация в ФРС и получение нового свидетельства о собственности.

  • — оформление технического (обмерочного) плана нежилого помещения, прошедшего перевод в нежилой фонд (срок оформления от 15 до 30 дней);
  • — оформление строительного пакета документации и договора (справки) на вывоз строительного мусора, замеров сопротивления изоляции ( для согласования , ввода в эксплуатацию) .
  • — прохождения согласования в ОГПН, МВК, Администрации района, получение согласования в иных структурах;
  • — после оформления Акта о вводе в эксплуатацию ( в котором зафиксирован перевод из жилого в нежилой фонд в СПб ), оформляется новый кадастровый и технический паспорт (поэтажные планы) с присвоением нового кадастрового номера и энки на нежилое помещение, срок изготовления данной документации от полутора до двух месяцев;
  • — в ФРС, на регистрацию сдаётся пакет документов ( оригиналы и нотариальные копии ), обязательно прикладывается Распоряжение Администрации о переводе квартиры в нежилой фонд в СПб. Срок регистрации зависит от района, в среднем от 1месяца до 3 (в Центральном, Адмиралтейском районах).

Статья написана по материалам сайтов: darko.ru, www.royal-group.ru, www.spb-consult.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector