+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как узаконить перепланировку нежилого помещения самостоятельно 2019 год

Хорошее функциональное и комфортное помещение необходимо не только для проживания в нем, но и для других целей, к примеру, для ведения предпринимательской деятельности (кафе, рестораны, салоны, магазины, офисы и т.д.) или для успешного функционирования бюджетных организаций (детские сады, школы, поликлиники и др.). Но планировка нежилых помещений далеко не всегда подходит для реализации конкретных целей, поэтому часто в таких зданиях требуется кардинальное переустройство. Перепланировка нежилого помещения, как и в жилых домах и квартирах, невозможна без предварительного согласования с муниципальными органами. Чтобы провести ряд определенных ремонтных работ, необходимо пройти множество бюрократических процедур и сделать все в согласии с федеральным законодательством. Это поможет избежать многочисленных проблем с контролирующими государственными органами в будущем, в том числе убережет от штрафов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Если жилые помещения предназначены исключительно для обеспечения условий проживания гражданам, то диапазон целевого назначения нежилых помещений значительно шире. Нежилым помещением можно считать любое здание, которое используется не в качестве жилья.

Что такое перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого объекта недвижимости в большинстве случаев осуществляется для того, чтобы повысить качество и условия эксплуатации рабочей зоны. Иногда переустройство необходимо не только для улучшения функциональности и производительности здания, но и для того, чтобы оно отвечало всем требованиям и нормам безопасности, установленным российским законодательством.

Изменение планировки в нежилом помещении возможно как в многоквартирном жилом доме (в основном на первых этажах), так и в отдельном нежилом здании. Перепланировка при этом может быть:

  1. Незначительной. В процессе изменения конфигурации помещения сохраняются все имеющиеся в нем коммуникации и его функциональное предназначение.
  2. Кардинальной. Помещение полностью перестраивается, меняются инженерные коммуникации, происходит полное перепрофилирование помещения с учетом актуальных нужд и потребностей для реализации конкретных целей согласно с направлением деятельности, которая планируется проводиться в данном помещении.

К перепланировке нежилых помещений относятся следующие работы:

  • изменение площади отдельных комнат (соединение нескольких помещений в одно, разделение одной комнаты на несколько и т.д.);
  • изменение месторасположения отдельных функциональных помещений;
  • создание или демонтаж оконных и дверных проемов, перенос их в другое место;
  • объединение нескольких отдельных помещений в одно целое;
  • обустройство дополнительного пространства с целью повышения качества эксплуатации и увеличения количества функциональных зон;
  • изменение месторасположения, монтаж/демонтаж инженерных и сантехнических коммуникаций и др.

Согласование перепланировки с компетентными муниципальными органами необходимо, если в ходе ремонта планируется:

  • возведение/снос внутренних перегородок, в результате чего может существенно увеличиться нагрузка на основные несущие конструкции;
  • обустройство/демонтаж, изменение месторасположения санузла;
  • перенос в другое место или оборудование дополнительных лестничных площадок, балконов, лоджий и других вспомогательных конструкций;
  • изменение форм и цветовой палитры лоджий, балконов и лестничных пролетов;
  • переоборудование (остекление) балконов и лоджий;
  • изменение размеров (в большую сторону) дверных и оконных проемов;
  • создание дополнительных дверных и оконных проемов в несущих конструкциях, а также в межквартирных стенах;
  • установка нового оборудования и приборов, которые предполагают увеличение потребления воды и электроэнергии, а также потребуют монтажа дополнительных инженерных коммуникаций;
  • изменение полового покрытия или его структуры, что приведет к существенному увеличению нагрузки на межэтажное перекрытие и/или основные несущие конструкции здания;
  • устранение или перепланировка лестничных площадок, тамбуров, коридоров;
  • установка окон и дверных проемов в тех стенах, что с улицы при условии сохранения конфигурации конструкций, которые отделяют холодные помещения;
  • установка рольставней, систем кондиционирования, антенн и другого оборудования, которое, так или иначе, может повлиять на общий вид фасада здания.

Как узаконить переустройство нежилого помещения

Если при самовольной перепланировке жилого помещения столкнуться с проблемами можно только при осуществлении различных операций с недвижимостью (дарение, продажа и т.д.), то при изменении конфигурации нежилого помещения такие проблемы могут возникнуть сразу же после проведения ремонта. К примеру, согласно нормам права для ведения бизнеса или использования нежилого помещения в других целях, необходимы специальные разрешения многочисленных государственных инстанций (санитарно-эпидемиологической службы, противопожарной службы, Роспотребнадзора и др.). Учитывая, что проверки компетентными органами проводятся регулярно (как планово, так и внепланово), проблемы из-за самовольной перепланировки не заставят себя долго ждать.

Во избежание многочисленных неприятностей необходимо согласовать предстоящие строительно-ремонтные работы и получить официальное разрешение на перепланировку в нежилом помещении. Согласование этого вопроса и оформление изменений конфигурации здания – дело, требующее немало времени и терпения, поэтому многие владельцы нежилых помещений прибегают к услугам опытных специалистов, которые по доверенности решают этот вопрос быстро и профессионально.

Процедура получения разрешения и узаконения внесенных изменений в конфигурацию помещения проходит в несколько этапов. Сложность решения данного вопроса зависит от того, в жилом или нежилом здании расположено нежилое помещение, которое подлежит ремонту. В зависимости от того, в каком здании находиться объект, в каждом конкретном случае имеются свои особенности и нюансы.

В нежилом здании

Если планируется перепланировка в нежилом помещении, находящегося в нежилом здании, то это освобождает его собственника от необходимости согласования и получения разрешения от хозяев соседних помещений (квартир), Жилищной инспекции, а также компании, осуществляющей управление домом.

Для узаконивания перепланировки нежилого помещения в данном случае необходимо:

  1. Подготовить и собрать всю необходимую документацию (некоторые справки имеют короткий ограниченный срок годности и оформляются длительное время).
  2. Обратиться в специальную организацию, которая имеет свидетельство СРО, и заказать проект и всю сопровождающую его документацию.
  3. Осуществить ремонтные работы согласно утвержденному проекту.
  4. Обратиться в БТИ и заказать новый технический паспорт объекта с изменениями согласно проектной документации.
  5. После того, как техническая документация и пакет других необходимых документов будет собран и подготовлен, нужно посетить местные органы Росреестра и подать заявление о внесении изменений в сведения об объекте в ЕГРП.

Если человек мало разбирается в тонкостях заполнения официальных документов, лучше попросить о помощи юридически грамотных и компетентных в этих вопросах лиц. Это существенно сэкономит время на оформление перепланировки и ее узаконение.

В многоквартирном доме

Довольно часто в качестве нежилых помещений для ведения предпринимательской деятельности используют квартиры на первых этажах многоквартирных домов. Процедура узаконения перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, намного сложнее, поскольку требует получения разрешения многочисленных инстанций и жильцов этого дома, но и официального изменения целевого назначения (перепрофилирования из жилого в нежилое помещение).

При переустройстве нежилого помещения в многоквартирном доме основанием является официальное разрешение муниципалитета и Жилищной инспекции, а по окончанию ремонтных работ специальная комиссия принимает помещение и составляет акт приемки-передачи. Приемочная комиссия специально создается для обследования помещения с целью определения уровня безопасности и соответствия проведенных изменений конфигурации объекта утвержденному проекту, поскольку речь идет о целостности и прочности всего дома и безопасности его жильцов. В состав комиссии входят уполномоченные представители Государственной жилищной инспекции.

Процесс узаконивания перепланировки в многоквартирном доме имеет свои нюансы:

  • если здание имеет культурно-историческое значение (памятник архитектуры), то перед проведением ремонтных работ по переустройству одной из квартир необходимо пройти обязательную экспертизу и получить соответствующее заключение;
  • если в процессе перепланировки планируются работы, требующие специальные допуски, то переустройство невозможно без заключения соглашения с организацией, имеющей соответствующее свидетельство СРО;
  • если перепланирование помещения предполагает перенос, монтаж/демонтаж газового оборудования, то перепланировка без участия специалистов газовой службы невозможна.

Чтобы после перепланировки не возникло недоразумений при внесении изменений в кадастровый паспорт объекта, в обязательном порядке необходимо перед проведением соответствующих работ согласовывать их и с кадастровым инженером, который потом будет вносить эти самые изменения в кадастровую документацию.

Это интересно:  Административный регламент перепланировка жилого помещения 2019 год

Необходимые документы

Для согласования и получения разрешения на проведение перепланировки в помещении понадобятся следующие документы:

  • соответствующее заявление от собственника или арендатора объекта недвижимости;
  • паспорт гражданина РФ;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (предоставить вместе с оригиналами);
  • нотариально заверенные копии учредительной документации юрлица (предприятия);
  • официальное согласие на проведение перепланировки владельца здания (совладельцев, жильцов соседних квартир и других заинтересованных лиц);
  • техническая документация объекта (поэтажный план здания, технический и кадастровый паспорт, оригинал выписки из лицевого счета и другие по требованию);
  • проект предстоящих изменений конфигурации помещения;
  • официальное разрешение на смену целевого назначения объекта недвижимости (к примеру, если жилую квартиру планируется переделать в стоматологический кабинет или маникюрный салон и т.д.);
  • страховой полис, договор страхования гражданской ответственности на случай, если в результате проведенных ремонтных работ будет причинен вред или нанесен ущерб заинтересованным лицам (соседям, совладельцам и другим жильцам дома).

Перепланировка по Градостроительному кодексу РФ

Градостроительный кодекс РФ определяет такие понятия как реконструкция, перепланировка, переустройство, помогает отличить их друг от друга, а также регламентирует порядок и процедуру согласования определенных ремонтно-строительных работ в жилых и нежилых помещениях, а также их реализацию. Градостроительный кодекс является основным среди остальных нормативных документов российского законодательства, определяющих и регламентирующих процесс внедрения конструктивных изменений в планировке объектов недвижимости.

Если в процессе проведения ремонтных работ по изменению конфигурации объекта были нарушены нормы и требования, определенные этим кодексом, то данное обстоятельство является достаточным основанием для признания перепланировки незаконной, а от владельца могут потребовать возмещения убытков и потерь собственнику дома (или нежилого здания), которые он понес в результате осуществления переустройства.

Помимо вышеуказанного нормативно-законодательного акта, порядок узаконения и проведения перепланировки в нежилом помещении также регламентируется и другими федеральными и региональными законами. К примеру, статья 26 Жилищного Кодекса РФ регламентирует основания для проведения перепланировки и детально описывает весь процесс поэтапно.

Согласно регламенту любые изменения в первоначальной планировке помещения должны быть отображены в соответствующих документах (техническом паспорте, кадастре, в техническом плане объекта) и зарегистрированы в контролирующих государственных органах с внесением изменений в сведения об объекте недвижимости.

Акт перепланировки нежилого помещения

По нормам Градостроительного кодекса РФ завершающим этапом проведения перепланировки нежилого помещения является не окончание ремонта как такового, а оформление приемочной комиссией Акта о законченном переустройстве и внесение изменений в техническую документацию в БТИ с последующей государственной регистрацией в Росреестре. Составляется и подписывается этот документ при приемке объекта следующими лицами:

  • владелец помещения или его арендатор по доверенности от настоящего собственника объекта недвижимости;
  • представители субъекта, на балансе которого находится здание, в котором перепланировалось помещение (управляющая компания, муниципалитет, ТСЖ и т.д.);
  • уполномоченный сотрудник проектировочной организации, которая собственно и подготовила проектную документацию перед проведением ремонтных работ;
  • представители фирмы-подрядчика, которая выполняла строительно-ремонтные работы согласно утвержденному проекту;
  • представители организации, которая проводила экспертную оценку состояния строения и помещения перед началом ремонтных работ;
  • уполномоченные представители службы противопожарной безопасности и другие компетентные служебные лица, выполняющие свои прямые должностные обязанности.

Все вышеперечисленные лица во главе с главой приемочной комиссии, обследуя помещение и оформляя соответствующий Акт, преследуют следующие цели:

  • установить соответствие фактических результатов с запланированными (по проекту);
  • обнаружить открытый и беспрепятственный доступ к инженерному и техническому оснащению;
  • определить наличие и правильность оформления необходимой документации.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если Градостроительный и Жилищный кодексы РФ определяют понятия и порядок проведения перепланировки, то в Кодексе об административных правонарушениях (статья 7.22) идет речь о мерах пресечения, которые применяются к собственнику (или арендатору) объекта недвижимости в результате самовольно осуществленной перепланировки.

Согласно с российским законодательством, а именно с КоАП РФ (ст. 7.21 – 7.22), за самовольную перепланировку в нежилом помещении полагается штраф:

  • административная ответственность физических лиц определяется штрафом в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей;
  • для всех должностных лиц, принимавших участие в незаконной перепланировке – от 4 до 5 тысяч рублей;
  • для предпринимателей сумма штрафа составит в десять раз больше, чем для должностных лиц – от 40 до 50 тысяч рублей.

В случае, когда в результате проведения несанкционированных строительно-ремонтных работ был причинен ущерб или нанесен убыток другим лицам, наступает гражданско-правовая ответственность. Если же в результате перепланировки был причинен вред здоровью или жизни людей, то здесь речь уже идее об уголовной ответственности.

Часто при выявлении перепланированных помещений компетентные органы подают в суд на нерадивого собственника объекта недвижимости. По решению суда владелец недвижимого имущества может быть обязан не только оплатить штраф за самовольное и незаконное изменение конфигурации помещения, но и вернуть прежний вид объекту, то есть восстановить его первоначальную планировку, причем за свой счет и в установленные сроки.

Иногда самовольную планировку можно оформить по закону, но только после уплаты штрафа, а также при условии, что в процессе ремонта не были осуществлены работы, нарушающие правовые нормы и требования безопасности, определенные федеральным законодательством. Процесс узаконивания переустройства постфактум намного длительнее, чем согласование перепланировки нежилого помещения и получение соответствующего разрешения непосредственно перед проведением работ, да и цена вопроса уже совсем иная.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения осуществляется с целью его рационального использования. К категории нежилых помещений причисляются офисы, магазины, кафе, складские помещения, перепланировку которых необходимо выполнять в соответствии с санитарными и строительными нормами и требованиями. В результате таких строительных работ должна соблюдаться безопасность помещений для граждан. Также все проведенные перепланировки должны быть зафиксированы в техпаспорте недвижимости.

Узаконивание перепланировки

Узаконить перепланировку необходимо в процессе разработки проекта. Однако на практике часто узакониваются уже выполненные изменения. В процессе выбора помещения нужно выяснить, причисляется ли оно к нежилому фонду, поскольку так можно упростить процедуры.

Первым этапом должно стать получение разрешения на проведение перепланировки, без него недопустимо предпринимать какие-либо действия.

Данный документ понадобится, если необходимо:

  • расширить площадь при помощи иного помещения;
  • сделать дополнительные проемы;
  • изменить конфигурацию стен здания;
  • провести иные кардинальные изменения.

Для получения разрешения требуется выполнить расчет физической нагрузки на стены и иные замеры, а также собрать требуемые документы.

Особенности процедуры оформления

Чтобы максимально упростить процесс оформления, разберемся, где могут находиться нежилые помещения и какие меры необходимо предпринять в каждом отдельном случае.

Если помещение располагается в многоэтажном жилом доме, тогда потребуется все строительные работы и перепланировки обсуждать с жильцами и получать их согласие. Так можно избежать жалоб жильцов в различные органы, и в случае несвоевременного решения данной проблемы работы могут затянуться на длительный период. Важно помнить, что не допускается в жилых домах осуществлять снесение несущих стен.

Этапы оформления перепланировки в многоквартирном доме:

  • сбор и подготовка требуемой документации;
  • проверка документов сотрудниками соответствующего учреждения;
  • принятие решения касательно одобрения или отказа в перепланировке.

Необходимые документы

На первом из данных этапов необходимо согласовать проведение работ в нежилом помещении и оформление документации и справок:

  • учредительные бумаги, которые необходимо заверить в нотариальной конторе;
  • разрешительные бумаги, которые требуются в ситуации, когда изменяется функциональное назначение нежилой территории и цель ее использования;
  • получение документа о страховании гражданской ответственности.

Затем с полученными документами необходимо обратиться в соответствующий орган для рассмотрения и согласования.

Для узаконивания необходимы:

  • заявление о внесенных перепланировках;
  • правоподтверждающие бумаги на нежилое помещение;
  • прежний техпаспорт объекта.

Если планируется существенное изменение помещения, тогда в архитектурный орган потребуется предъявить проект переделок, предварительно подготовленный специалистами.

Для оформления разрешения на проведение изменений необходимы бумаги:

  • заявление от владельца;
  • правоподтверждающие документы владельца на данное помещение;
  • ксерокопия уставной документации предприятия;
  • разрешение от управляющей организации с указанием того, что отсутствуют граждане, которые против значительных перепланировок;
  • копия техпаспорта помещения.

Данные документы можно в сжатые сроки оформить в БТИ. Затем необходимо подать документы в занимающийся данным вопросом орган, разрешения на проведение перепланировок оформляется на протяжении месяца после одобрения.

Это интересно:  Заказать проект перепланировки нежилого помещения 2019 год

Порядок действий

Рассмотрим пошагово ряд действий для получения разрешения:

  • Составление заявления от собственника нежилого помещения, перепланировку которого нужно легализовать. Такое обращение должно содержать обоснованную причину. Направляется заявление в службу техинвеннтаризации, сотрудник которой после визита на объект вносит изменения в кадастровый и технический паспорта помещения.
  • С данными паспортами нужно обратиться в регистрационный орган. На протяжении определенного законодательно срока выдается свидетельство о государственной регистрации права на помещение, где была осуществлена перепланировка.
  • Если объект находится в сфере влияния муниципального органа власти, тогда для получения разрешения обращаться нужно именно туда.
  • Написать заявление в архитектурный отдел, находящийся в территориальной администрации, где заявление рассматривается на протяжении месяца.
  • Затем выдается решение об отказе или разрешении выполнения перепланировки.
  • В случае положительного решения нужно обратиться в БТИ с техническим заключением строительной компании. В некоторых случаях также может понадобиться заключение от санитарно-эпидемиологической службы, если изменения коснулись ванных комнат, санузлов.

Нюансы узаконивания самовольной перепланировки

Проведение перепланировки без получения соответствующего разрешения карается административной ответственностью. Собственник должен заплатить штраф, также при необходимости суд может принять решение вернуть помещение в первоначальный вид в сжатые сроки.

Узаконить самовольно проведенные изменения допускается только в судебном порядке, однако владелец в таком случае также должен оплатить штраф.

На видео о перепланировке нежилых помещений

Перепланировку не допускается осуществлять без свидетельства собственности. Если процедура была проведена без данного документа, тогда на владельца будет наложена административная ответственность. В таком случае необходимо узаконить внесенные изменения, а затем получить свидетельство на базе судебного решения.

Порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения

Любая семья желает изменить что–то в своей квартире. И чаще всего перепланировка имеет капитальный характер, который нужно регистрировать должным образом в государственной инстанции.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но многие этого не знают или не хотят этого делать. Но такое правонарушение несет в себе определенную ответственность.

Что это такое?

Перепланировка – это возможность привести жилое помещение в лучший вид. И перепланировка может иметь вид как капитальной, так и косметической.

Если в последнем случае не обязательно регистрировать все изменения, то в первом это неотъемлемый пункт. Иначе можно получить штраф или иную ответственность за правонарушение.

По закону самовольная перепланировка не является причиной для отказа в регистрации сделки. Но вот покупатель может столкнуться в дальнейшем с трудностями.

Лучше изначально предупредить человека и скинуть цену. Тогда есть шанс продать недвижимость без проблем.

Если факт незаконной перепланировки выявляется до отчуждения объекта, то в регистрационном свидетельстве делается пометка о правонарушении.

Из–за такой обремененности многие покупатели обходят стороной такую недвижимость. Особенно, если она покупается с привлечением ипотечного займа.

Существует определенный регламент, где описываются все действия, нуждающиеся в согласовании и регистрации. Это нужно изначально изучить, прежде чем производить капитальные ремонтные работы.

Незаконными рабочими процессами становятся:

  • все работы, связанные с изменениями, которые должны согласовываться, но по каким–то причинам они не были согласованы;
  • все работы, которые в соответствии с правовыми актами нельзя выполнять, чаще всего это касается снесения капитальной стены или внесения в нее изменений (дверной проем).

В первом случае необходимо самостоятельно подать полный пакет документов с заявлением установленного образца.

Во втором случае нужно ответить уже по закону и оплатить штрафную санкцию. При капитальном изменении возможно привлечение к особой ответственности – возвращение недвижимости в первоначальный вид. И вернуть собственнику потраченные денежные средства никто не должен.

Ответственность вправе наступать не только за уже проделанную работу.

Если собственник получил квартиру по наследству или по договору дарения, а там уже была проведена перепланировка, то он должен ее зарегистрировать должным образом, при этом ответив по закону (заплатив штраф).

При оформлении такой сделки не проверяется техпаспорт, соответственно такая возможность присутствует.

Многие граждане, приобретая квартиру или получая ее по наследству, даже не догадываются о неузаконенной перепланировке. Поэтому у них возникает недоумение. И если в случае договора купли–продажи оспорить следку еще возможно и вернуть потраченные средства, то в остальных случаях придется регистрировать изменения самостоятельно.

Для минимизации рисков получения такой жилплощади можно проверить технический паспорт. Как правило, там присутствуют отметки обо всех изменениях.

Изначально необходимо составить план работы и получить проект. Это дело не дешевое, но это необходимо по закону и в соображениях безопасности. Проект нужно согласовывать с БТИ и Жилинспекцией.

Не требует вносить изменения следующие виды работ:

  • демонтаж и монтаж встроенной мебели, возможно изменение их деталей и разбор;
  • демонтаж и монтаж перегородок, которые не являются несущей стеной;
  • покраска стен и их обновление, в том числе и потолка;
  • замена сантехники и труб, канализации, батарей;
  • монтаж техники с улицы;
  • замена кухонной плиты, если она аналогична по типу;
  • смена материала лоджии и балкона;
  • снесение перегородки;
  • монтаж витрин и дверей, часто возникает вопрос при оформлении магазина на первых этажах дома.

Нельзя делать перепланировку, которая будет угрожать жизни и здоровью окружающих людей.

В частности, незаконной перепланировкой можно назвать:

  • все действия, которые ухудшают текущие жилищные условия других граждан;
  • удаление или проектирование двери в несущей стене, что ослабляет прочность конструкции дома;
  • установка балкона и лоджии свыше 2–ого этажа;
  • монтаж отопительных приборов на балконе;
  • объединение нескольких квартир для увеличения площади;
  • монтаж теплого пола, питающегося от общих коммуникаций;
  • объединение жилой с нежилой территории;
  • уменьшение жилплощади более чем на четверть для увеличения площади кухни или санузла;
  • установка предметов, дополнительно влияющих на несущую конструкцию;
  • монтаж газовой плиты в стену;
  • увеличение квадратуры за счет присоединение коридора;
  • рабочие процессы в аварийных зданиях.

Чем регулируется?

Регулируется вопрос 25 статьей и 26 статьей ЖК Российской Федерации и КоАП. Там оговариваются все понятия и ответственность за незаконную перепланировку. Также оговариваются последствия такого действия для собственника.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Чтобы узаконить новую перепланировку нежилого помещения нужно проанализировать помещение на соответствие нормам и стандартам. Если их нет, то тогда можно приступать к регистрации.

Главное, все работы производить согласно плану работ и проекту. Если нарушения незначительны, то их можно узаконить.

В жилом здании

Чтобы узаконить помещение в жилом здании, необходимо выполнять все санитарные и противопожарные нормы. Только после обследования представителями МФС и СЭС можно получить акт согласования, с которым уже направиться в БТИ для регистрации.

Жилое помещение может использоваться в качестве офиса, что существенно влияет на стоимость процедуры.

Поэтому нужно изначально запланировать использование данного помещения.

В нежилом здании

Многие желают знать как узаконить перепланировку нежилого помещения. Проекты и эскизы обязательно должны быть разработаны специализированной компанией или иметь согласование.

Это гарантирует корректность плана и выполненных работ по нему. И соответственно, перепланировка будет одобрена контролирующими органами.

Узаконить перепланировку легко, если она находится в отдельно стоящем здании, и если выполняются следующие условия:

  • при перепланировке не нарушаются санитарные требования;
  • новая перепланировка не сопровождается рисками возгорания;
  • отсутствие угрозы жизни и здоровья.

В многоквартирном доме

В многоквартирном доме также возможно устройство нежилого помещения. А вот его перепланировка должна регистрироваться в БТИ.

Главное, чтобы данная территория отвечала также противопожарным пунктам и отсутствовала угроза жизни и здоровью.

После получения акта согласования можно обращаться в БТИ за получением нового технического паспорта.

Но здесь будет гораздо сложнее получить разрешение. Также потребуется согласовывать проект с жильцами и собственниками дома. Нужно получать именно письменное их согласие.

Возможна ли перепланировка квартиры в ипотеке? Смотрите тут.

Порядок действий

Существует определенный алгоритм действий, которого нужно придерживаться при регистрации перепланировки в 2019 году.

Если собственник желает сэкономить и не обращаться к посредникам, то он может произвести все действия самостоятельно. Для этого нужно:

  1. Прийти в отделение БТИ с заявлением на проведение перепланировки.
  2. Затем встретить по месту оформления сотрудника БТИ, который проведет осмотр и проанализирует состояние недвижимости.
  3. Затем получить техзаключение о возможности проведения работ.
  4. Заказать проект в специализированной компании, имеющей на это лицензию.
  5. Обратиться в Жилинспекцию для узаконивания перепланировки с соответствующим пакетом документов.
  6. Получить акт в представленной организации.
  7. При положительном ответе документы отправят в БТИ.
  8. Собственник должен только сделать запрос на получение техпаспорта из БТИ.
Это интересно:  Как узаконить перепланировку в новостройке 2019 год

При размещении нежилого помещения в нежилом доме, нужно изначально подать заявку в БТИ. С заявлением также предоставляется техзаключение.

В любом случае нужен проект. И доверить его разработку лучше специализированной компании.

Куда обращаться?

Обращаться необходимо изначально в специализированную компанию, имеющую лицензию на создание проектной документации, а затем в БТИ и Жилинспекцию.

Дополнительно потребуется разрешение организации по охране Архитектуры, если здание представляет собой памятник.

Необходимые документы

Для оформления перепланировки придется предоставить следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца с просьбой узаконить действия;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство);
  • техпаспорт;
  • техзаключение органов МЧС и СЭС;
  • юридические документы, подтверждающие коммерческую деятельность;
  • иные документы, которые зависят от типа перепланировки.

Образец заявления о перепланировке нежилого помещения здесь,

образец свидетельства о праве собственности здесь,

образец технического паспорта БТИ здесь.

Проект

Узаконить перепланировку нежилого помещения можно только при наличии корректного проекта.

Его можно заказать как в БТИ, так и в частной компании:

  • в первом случае придется оплатить 30 000;
  • во втором 90 000 – 150 000 в зависимости от сложности.

Это обязательное действие, которое должно быть в начале проектных работ. Компания учтет все пожелания и согласует с государственным органом.

Сроки

Необходимо помнить, что узаконивание перепланировки – это дело не быстрое. Собственник может получить разрешение в течение месяца, а уже потом производить работы.

Узаконить перепланировку можно в течение трех месяцев.

Перепланировка помещения – затратное дело. И это касается не только ремонтных работ, но и согласования.

Стоимость напрямую зависит от региона места нахождения помещения. В Москве зависит цена от места расположения, площади и вида работы.

В среднем, стоимость равна:

  • техзаключение – 6 000 рублей;
  • проект перепланировки – 15–35 тысяч рублей;
  • акт согласования или завершенный 15 000 рублей;
  • внесение поправок в техническую документацию БТИ – 2000 рублей.

Почему могут отказать?

Отказать в регистрации могут в связи с некорректным планом работ или отсутствием проекта в соответствии со статьей 27 ЖК РФ. В частности, если документация будет иметь несогласования или неправильное заполнение, то исполнительный орган также вправе отказать в регистрации перепланировки.

Особую роль играет и наличие акта согласования МЧС и СЭС. При отсутствии данного документа происходит автоматический отказ.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры? Информация здесь.

Как получить разрешение на перепланировку? Подробности в этой статье.

Ответственность за самовольное переустройство

Во многих случаях судебная инстанция обязывает вернуть первоначальный вид помещению. Поэтому стоит соблюдать все требования, выставленные российским законодательством.

Если не исполнять требования законодательства, то помимо штрафа можно еще и лишиться недвижимости в судебном порядке.

На видео о порядке оформления

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли узаконить выполненную перепланировку?

Перепланировкой сегодня называют сложные и ответственные работы, направленные на изменение конструктивных и инженерных характеристик зданий. Чтобы такой капитальный ремонт не привел к негативным последствиям, не навредил сооружению и не подверг опасности его пользователей, законодательство предусматривает целую процедуру перестройки различных по назначению объектов, которой нужно следовать всем владельцам.

Если собственник выполнит ремонт с нарушением законодательных нормативов, работы в здании могут быть признаны самовольными или даже незаконными. За любые нарушения законодательство предусматривает различные штрафные санкции, и если владелец своевременно не выполнил согласование капремонта, ему придется постфактум узаконить перепланировку нежилого помещения, инструкция для этого процесса также содержится в Жилищном кодексе.

Административный порядок узаконивания

Специалисты в сфере проектирования капитального ремонта выделяют несколько вариантов узаконивания осуществленной перепланировки. Самый простой из них предполагает согласование ремонта в административном порядке с организациями, контролирующими строительство и переустройство сооружений.

Чтобы узаконить перепланировку, владельцу придется обратиться в проектную компанию, сотрудники которой разрабатывали проект для выполнения ремонта. Специалистам нужно будет провести исследование объекта и на основе собранной информации подготовить техническое заключение о состоянии строительных конструкций объекта. Если ремонт выполнялся по проекту квалифицированной бригадой строителей, проектировщики вряд ли обнаружат какие-либо проблемы с помещениями.

После этого владельцу здания необходимо будет обратиться в местное отделение БТИ, чтобы сотрудники организации выехали на объект и зафиксировали все внесенные изменения в конструкцию и инженерию помещений, отметив их на техплане красными линиями.

Все собранные документы, а также технический паспорт объекта до перепланировки понадобятся для обращения в Межведомственную комиссию по перепланировке нежилых помещений в Москве. По закону именно в этой организации собственникам следует согласовывать капитальный ремонт, а если он был выполнен без получения разрешительной документации, то с инспекторами нужно будет решать вопросы узаконивания.

Передав в ответственные службы пакет документов о выполненной перепланировке и техзаключение о нормальном состоянии здания, собственнику останется только ждать принятия Межведомственной комиссией окончательного решения о признании или непризнании ремонта завершенным и законным.

Если нежилое помещение и здание не пострадали из-за перепланировки, владельцу нужно будет заплатить установленный законом штраф, после чего он получит все нужные ему документы для того, чтобы зафиксировать новые характеристики объекта в планах БТИ. Отказ в узаконивании выполненного ремонта собственники получают в случаях, когда инспекторы ответственных служб обнаруживают ошибки в перепланировке, которые хотя бы теоретически могут навредить зданию и сделать его опасным для пользователей.

Судебный порядок согласования

Если владелец не сможет узаконить проведенный капремонт, его постараются заставить исправить все внесенные изменения за счет повторной перепланировки. Такие работы требуют существенного финансирования, а значит, владелец потеряет много денег.

Иногда собственник может посчитать, что представители Межведомственной комиссии ошиблись, приняв отрицательное решение о возможности узаконивания выполненного ремонта. В этом случае он может постараться через суд добиться отмены подготовленного предписания на возвращение исходных характеристик зданию, а также признания ремонта выполненным и законным.

Для этого владельцу здания необходимо передать в суд:

  • иск к Межведомственной комиссии;
  • техпаспорт нежилого помещения до перепланировки и планы объекта после капитального ремонта из БТИ;
  • заключение проектировщиков о нормальном состоянии строительных конструкций;
  • заключение пожарного надзора и СЭС о соблюдении современных нормативов;
  • документы о праве выполнять перепланировку помещений.

Если при капремонте действительно были соблюдены все требования законодательства, можно надеяться на то, что суд признает законной самовольную перепланировку нежилого помещения арендатором. Ответственность за ремонт без согласования при этом снята с владельца не будет, ему все равно придется заплатить штраф, но повторную перепланировку проводить не потребуется.

К сожалению, через суд крайне редко удается добиться признания выполненной перепланировки законной. Потому лучшим способом защиты своих денег и времени является выполнение капремонта с учетом всех законодательных нормативов.

Чтобы рассчитать стоимость перепланировки по закону, можно воспользоваться калькулятором.

Статья написана по материалам сайтов: ru-act.com, nam-pokursu.ru, energy-systems.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector