+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Какие перепланировки нельзя узаконить 2019 год

Зачастую, задумываясь о ремонте, люди приходят к выводу, что неплохо было бы внести некоторые изменения в конфигурацию квартиры. Например, убрать стену между двумя помещениями или создать дополнительный проем или установить дополнительный санузел либо разделить одну большую комнату на несколько маленьких и т.п. Все подобные изменения именуются перепланировкой и требуют согласования с уполномоченными государственными органами и получения соответствующего разрешения на ее проведение.

Что относится к перепланировке?

Помимо, указанных выше изменений конфигурации, к перепланировке относится:

  • Демонтаж или устройство встроенной мебели;
  • Перестановка сантехнического оборудования;
  • Разборка ненесущих перегородок;
  • Устройство проемов в ненесущих стенах;
  • Увеличение площади помещений за счет других помещений;
  • Объединение кухни и комнаты;
  • Перенос радиаторов и объединение балкона либо лоджии с жилой комнатой;
  • Установка теплого пола и т.п.

Иногда, дизайнерские фантазии собственников не знают границ. При этом некоторые люди даже не задумываются о том, можно ли узаконить перепланировку квартиры, проведенную тем или иным образом и какие последствия от такой перепланировки будут. Люди ошибочно считают, что если они являются собственниками квартиры, то могут делать в ней все, что хотят. При этом совершенно не уделяется внимание ни технической ни юридической части проблемы. Ситуация в таком случае грозит выйти из-под контроля.

Зачем узаконивать перепланировку?

Приведем пример, допустим человек решил произвести перепланировку, предварительно ее не согласовав с надзорными органами. Он снес внутреннюю стену в своей квартире, без проведения предварительных расчетов. В итоге, может произойти обрушение целого подъезда. В этом случае следует говорить о совершении преступления. Иногда ситуации менее плачевны, и люди отделываются штрафом и требованием привести квартиру в первоначальный вид. Однако, если этого требования не выполнить, то квартира будет продана с торгов по решению суда а Вы лишитесь жилья. Более того, с квартирой, в которой произведена самовольная перепланировка, нельзя осуществить никаких юридически значимых действий. Ее нельзя продать, обменять, подарить, завещать, заложить. Даже если Вам удастся продать квартиру с самовольной перепланировкой, то стоить она будет гораздо дешевле стандартной, потому что на покупателя ляжет вся ответственность по узакониванию перепланировки.

Самовольные перепланировки проводятся, как правило, без учета интересов соседей. Естественно возможны конфликты, нередко заканчивающиеся судом, который обяжет собственника квартиры привести ее в первоначальное состояние и заплатить существенный штраф.

Какую перепланировку нельзя узаконить?

Действующее российское законодательство определяет список работ, которые производит строго запрещено, а соответственно узаконить их нельзя будет ни при каких условиях.

Это интересно:  Можно ли узаконить перепланировку после ремонта 2019 год

Среди таких работ:

  • Создание системы теплых полов с обогревом за счет общедомовой сети;
  • Перепланировка межкомнатных перегородок;
  • Перенос батарей и радиаторов на застеленную лоджию;
  • Перенос стояков водоснабжения и газоснабжения, канализации и отопления;
  • Перепланировка с образованием комнат меньше 9 кв. м или шириной меньше 2,25 кв. м;
  • Перепланировка, которая ухудшает условия проживания граждан и ограничивает доступ к инженерным коммуникациям;
  • Полный снос несущих конструкций;
  • Уменьшение каналов вентиляции или их снос.

Помните, что проживая в квартире, Вы не только имеете права, но и несете определенные обязанности и ответственность за свои действия. Не рискуйте. Узаконивайте перепланировку своевременно, а еще лучше согласовывайте ее до проведения ремонтных работ.

Какую перепланировку (переустройство) жилого помещения нельзя узаконить

Если раньше узаконение самовольной перепланировки жилого помещения в судах носило формальный характер и решение, как правило, принималось на первом же заседании, — то в последнее время суды стали достаточно серьезно относиться к данной категории исков. Все чаще, в спорных ситуациях, решение суд принимает только после проведения судебно-строительной экспертизы. Увеличилось количество решений судов, которыми отказано в узаконении перепланировки.

Есть все шансы на то, что Вас обяжут вернуть жилое помещение в первоначальное положение, если:

  • после перепланировки оказалось так, что в жилом помещении НЕТ жилой площади, т.е. собственник жилого помещения сделал из квартиры – студию, или что-то в этом роде, снеся абсолютно все межкомнатные перегородки (такие случаи нередки);
  • Вы увеличили площадь туалета, ванной комнаты или кухни за счет жилой площади, т.е. сделали перепланировку (переустройство) жилого помещения таким образом, что у соседей под Вами в том месте, где у Вас расположен санузел, ванная или кухня — находится жилая комната;
  • если Вы снесли или сделали проем в несущей конструкции (стене). При этом, хотелось бы обратить особое внимание собственников «панельных» домов. В таких домах практически все стены являются несущими. Даже, казалось бы, межкомнатная стена может быть несущей и без консультации со специалистом в данной ситуации не обойтись;
  • нельзя использовать балконы, лоджии, веранды и эркеры не по назначению. Т.е. с трудом Вы сможете узаконить (если сможете вообще) перепланировку, заключающуюся в увеличении жилой или подсобной площади за счет балкона или лоджии, особенно в том случае, если Ваша квартира расположена выше 6-7 этажа. В данном случае необходимо согласование с пожарниками (необходим пожарный выход).

    Какую перепланировку нельзя согласовать?

    Согласование – важная процедура не только потому, что оформление документов само по себе необходимо, но и по той причине, что в ходе проведения самовольной перепланировки можно произвести работы, которые могут плохо сказаться на конструкциях дома, других помещениях, на качестве проживания других собственников.

    Это интересно:  Перепланировка жилого помещения представляет собой 2019 год

    Поэтому процесс оформления так важен. При официальной перепланировке не получится провести запрещенных мероприятий. Для того, чтобы собственники не ошибались в ожиданиях и знали, на что пойдут при самовольном переустройстве, мы представляем вам статью о том, какую перепланировку нельзя согласовать.

    САМОЕ ВАЖНОЕ

    Любое затрагивание несущих конструкций должно проходить после оформления технического заключения от автора проекта дома и с разрешения инстанций. Снос несущих конструкций запрещен и наказывается штрафом, как любая незаконная перепланировка.

    Демонтаж стены является перепланировкой, которую нельзя согласовать. Кроме того, важно знать, что при создании проема необходимо проводить усиление металлоконструкциями.

    Расширение мокрых зон. Расширять санузлы или кухни на жилые помещения ЗАПРЕЩЕНО. Также нельзя оставлять пустые проемы между газифицированными кухнями и комнатами. Правильным решением перепланировки будет возведение между ними дверного блока с плотным притвором или раздвижной перегородки.

    Запрещается расширение кухонь на санузлы и объединение кухонь и балконов. Последний запрет распространяется также на мероприятия с расширением жилых комнат на балконы. Под последними процедурами имеется в виду полный демонтаж дверного блока между балконом и комнатой (или кухней) и перенос обогревателя.

    Примечание: чаще всего при перепланировке балкона запрещается удалять балконный порожек, он может нести как несущую функцию, так и теплосберегающую.

    Эти работы являются самыми крупными и часто встречающимися. Далее мы расскажем, какие еще перепланировки нельзя согласовать.

    ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО

    Менее популярные мероприятия, но также довольно сильно распространены. Демонтаж или урезание вентиляционного короба. Запрещено. Создание кранов запора на общедомовых стояках (газ, вода).

    Также вам запретят процедуру с созданием обогреваемого пола от общедомового отопления, так как система отопления не рассчитана на подобные мероприятия.

    ДРУГИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, КОТОРЫЕ НЕЛЬЗЯ СОГЛАСОВАТЬ

    Если продолжать тему инженерных коммуникаций, можно добавить, что является недопустимым закрытие инженерных систем (когда к ним должен иметься доступ) в стены. Это касается газовых шлангов кухонных плит и водопроводных труб. Кроме того, газовые шланги запрещается помещать под раковины.

    Нельзя согласовать перепланировку ванной с устройством цельного душа-трапа. Данная перепланировка не позволяет устранять поломки и может послужить причиной протечек. Выходом будет покупка составного душа с поддоном.

    При объединении зон всегда нужно помнить, что в квартире должна оставаться хотя бы одна жилая комната.

    Для того, тобы при согласовании было как можно меньше проблем, советуем со всеми вопросами обращаться в Мосжилинспекцию. Помочь в консультировании можем и мы.

    Наши специалисты имеют многолетний опыт в вопросах оформления и проведения перепланировок, смогут подсказать вам, какую перепланировку нельзя согласовать. Также мы занимаемся разработкой проектов перепланировок, технических заключений. Контакты.

    Что запрещено при перепланировке квартиры?

    При проведении ремонта, люди зачастую забывают о том, что существуют запрещенные перепланировки, за которые придется ответить по законодательству Москвы.

    Это интересно:  Заявление на перепланировку нежилого помещения образец 2019 год

    Если вы не знаете точно, какую перепланировку нельзя узаконить, вам стоит обратиться за консультацией к специалистам. Так вы существенно сэкономите свое время и деньги.

    Итак, при перепланировке жилого помещения запрещено:

    1. Совершать действия, влекущие ухудшение условий эксплуатации дома, затрудняющие доступ к инженерным сетям.
    2. Переустройство помещений, приводящее их к негодности для проживания.
    3. Полное или частичное разрушение несущих конструкций, нарушение их прочности.
    4. Монтаж отключающих или регулирующих устройств на общих инженерных сетях, они оказывают влияние на потреблении ресурсов в других квартирах.
    5. Ликвидация вентиляции, либо уменьшение каналов.
    6. Значительное увеличение нагрузок на несущие перегородки.
    7. Перемещение радиаторов на балконы, лоджии, либо веранды.
    8. Монтаж подогревающихся полов от общедомовой отопительной системы, либо от системы горячего водоснабжения.
    9. Варианты перепланировки, при которых будут нарушены пожарные, санитарно-гигиенические, технические и строительные нормы.
    10. Монтаж проемов, ниш, отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.
    11. Устройство штраб для элетропроводки и трубопровода в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями.
    12. Перевод технических подполий в подвалы.
    13. Монтаж лоджий и террас на втором этаже и этажах, расположенных выше.
    14. Изменение чердака и технического этажа.
    15. Перепланировка и переустройство в аварийных домах.
    16. Различные ремонтные работы, которые изменяют внешний вид многоквартирного дома.
    17. Наличие проемов между газифицированными помещениями и жилой зоны без двери, которая плотно закрывается.
    18. Совмещение газифицированной комнаты с жилой зоной.

    В этих случаях вам не удастся узаконить проведенные мероприятия и получить согласование.
    Чем грозит незаконная перепланировка квартиры →

    Если вы не знаете, какая перепланировка запрещена, вам стоит обратиться к нам за бесплатной консультацией. Мы подскажем, что именно запрещено при перепланировке квартиры, уточним все неясные моменты. При вашем желании, мы сможем взять все оформление на себя.

    Статья написана по материалам сайтов: marchenko.su, gsps.ru, www.mvk-service.com.

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector