+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Кто должен после согласования перепланировки делать ремонт 2019 год

В последнее время можно отметить рост юридической грамотности наших земляков — все большее их количество обращается к нам за разработкой или согласованием проекта перепланировки, иногда озадачивая нас своей осведомленностью в нюансах процесса. Однако большая часть москвичей до сих пор проводит ремонты без предварительного согласования перепланировки.

Зачастую необходимость получения разрешения на перепланировку выявляется в самый последний момент, когда уже пора приступать к работам, и откладывание ремонта до получения согласия жилищной инспекции крайне нежелательно. Но оформление перепланировки — это достаточно долгий и многоэтапный процесс, потому и стоит обеспокоиться этим заранее. Такие ситуации нередко вызывают вопросы, к примеру, можно ли начать ремонт без документов, оформленных надлежащим образом? Какую ответственность понесет собственник квартиры, если проведет в своем жилье перепланировку до получения официального разрешения?

Последствия перепланировки без разрешения

Как правило, проведение перепланировки до согласования связано с определенными рисками. Самая главная проблема вызвана незнанием строительных норм, а порой и с сознательным их нарушением, что чревато невозможностью узаконить перепланировку в будущем. В случае если ваши нарушения станут известны контролирующим органам — придется приводить квартиру в изначальное состояние, то есть переделывать ремонт.

Например, вы хотите увеличить площадь ванной и санузла и для этого решили объединить данные помещения, то есть демонтировать между ними перегородку, а также изменить местоположение сантехники. Но этого оказалось недостаточно, и вы намерены дополнительно расширить ванную за счет коридора. Эти работы получится узаконить. А вот если вы демонтировали несущую стену, то придется восстанавливать ее, что достаточно сложно.

В принципе, даже при расширении санузла на площадь коридора существуют некоторые нюансы, которые следует учитывать при проведении такой популярной перепланировки. Потребуется проведение сложных работ по укладке гидроизоляции, причем пирог пола должен соответствовать строительным нормам, что редко случается при ремонтных работах без проекта перепланировки. Как итог — этими действиями вы нарушаете закон, а полы придется переделывать.

А иногда собственники расширяют ванную или санузел за счет смежной жилой комнаты. Делать этого категорически не рекомендуется, поскольку в результате помещение, относящееся к мокрой» зоне окажется над жилыми комнатами соседей, а это запрещено санитарными нормами и перепланировку узаконить опять же не получится.

Есть и другие виды перепланировок, которые нельзя согласовать «задним числом», например, если вы планируете работы по переносу кухни в комнату, но при этом ваша квартира находится не на первом этаже. В этом случае вы ухудшите условия проживания соседей снизу, поскольку над их комнатой будет находиться ваша кухня.

Если вы хотите демонтировать вентиляционный короб, вам стоит заранее знать, что подобное мероприятие относится к числу запрещенных. Сломанный или урезанный вентканал вас в любом случае обяжут восстановить. Аналогично ситуация обстоит и с проемами в несущих стенах – узаконить самовольно выпиленный проем в капитальной стене скорее всего не получится. Тут может быть масса причин — либо у вы не смонтируете правильного усиления, либо параметры проема не уложатся в норматив (слишком широкий/высокий/близко от наружной стены), или у соседей будет сделана аналогичная перепланировка.

Еще один пример – перепланировка балкона, когда вы вместе с подоконником срезаете порожек. Это может привести к ослаблению плиты балкона, а также промерзанию квартиры снизу. На нашем сайте есть статья в которой описываются практически все ограничения при перепланировке квартиры — рекомендуем ознакомиться перед планированием ремонта.

В итоге, если ваши работы привели к неприятным последствиям (протечки, трещины в стенах или перекрытиях), возмещать ущерб, причиненный зданию и соседям, придется за ваш счет, а от самой перепланировки придется отказаться, вернув квартире прежний вид в соответствии с предписанием от жилищной инспекции. Хорошо если речь идет о тех работах, последствия которых легко исправить, в некоторых же случаях это достаточно проблематично.

Что делать если перепланировка без разрешения уже проведена?

Впрочем, перепланировки, не нарушающие строительных норм, можно согласовать и после их проведения, то есть узаконить. Для этого вам потребуется собрать пакет документов, главным из которых станет техническое заключение по факту выполненной перепланировки. Заказать его вы можете в проектной организации с допуском СРО. Сразу скажем, что при устройстве проема в несущей стене потребуется техническое заключение от автора проекта дома, а стоить этот документ будет дороже.

Кроме технического заключения вам потребуется экспликация квартиры до перепланировки, которую можно заказать в БТИ и заявление на перепланировку. Эти документы нужно подать в МФЦ и через некоторое время сотрудник Мосжилинспекции посетит вашу квартиру для становления соответствия технического заключения. В целом, узаконивание перепланировки требует меньшего времени, чем согласование в установленном порядке, да и документов нужно собрать меньше.

Но следует учитывать, что в ходе согласования могут возникнуть непредвиденные и спорные ситуации. Лучшим способом избежать любых «сюрпризов» станет заключение договора на оформление перепланировки, с организацией, профессионально занимающейся вопросами согласования проектной документации. Там вам всегда подскажут оптимальный вариант перепланировки, который в будущем пройдет утверждение во всех инстанциях. Кроме того, переложив ответственность за получение разрешения на перепланировку на плечи профессионалов, вы во многих случаях сможете приступить к ремонту в самые кратчайшие сроки. И тем самым вы сэкономите время, будучи уверенными, что все пройдет по плану.

Это интересно:  Разрешение на перепланировку нежилого помещения 2019 год

Наша компания разрабатывает и согласовывает проектную документацию вот уже десять лет, потому мы можем смело заявить что имеем достаточный опыт для того, что бы узаконить вашу самовольную перепланировку. Для консультации вы можете позвонить или написать нам на электронную почту.

Проведение ремонта до завершения согласования перепланировки квартиры

Добрый день, посетители сайта o-nedvizhke.ru!

Нам задали вопрос: «Можно ли начинать ремонт до завершения согласования перепланировки?».

В целом, если брать законодательство в том виде, в котором оно есть, то нет, конечно же. То есть все перепланировки ведутся только на основании разрешения на перепланировку.

Но если вас не пугает штраф 2,5 тысячи рублей на данное время, если кто-то из соседей пожалуется, то, наверное, можно.

Как зарегистрировать перепланировку в Жилинспекции?

Как узаконить выполненную перепланировку, читайте тут.

Главное, чтобы решение было однозначно согласуемое, и смотря, на каком этапе вы в завершении согласования. Мы думаем о том, что вы будете согласовывать или у вас на руках есть какие-то документы, или же вы уже подали документы, допустим, на рассмотрение в Жилищную инспекцию или в администрацию города соответствующего Подмосковья, уже документы на рассмотрении у вас, есть выписка. Это важную роль играет.

«И возможно ли расширить кухню, если у соседей снизу на месте планируемого расширения — гардеробная и коридор?». Здесь то, что у соседей, так скажем, мы не знаем пока, то есть вы можете предполагать, что у соседей, только на основании своего плана БТИ.

То есть вопрос вот так формулируется, наверное: «Возможно ли расширить кухню на гардеробную и коридор?».

Для объективного ответа, информации не совсем достаточно, мы не знаем, газовая плита у вас или электрическая, вход в гардеробную откуда идет, с коридора или нет. Или может эта гардеробная где-то около жилой площади.

Необходимо смотреть на план БТИ и сразу же прокомментируем можно или нельзя согласовать. Гардеробная – нежилое помещение, коридор — нежилое, наверное, да, расширить кухню возможно так.

Но есть множество нюансов, в которых собственники не всегда могут ориентироваться свободно сами по себе.

Поэтому, если вы вышлите нам просто на оценку план БТИ, экспликацию и картинку перепланировки, мы сможем ответить точно.

Спасибо за вопрос!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Как нужно проводить согласование перепланировки

Переустройство объектов недвижимого имущества предусматривает применение ответственного подхода к процессу. Многие собственники жилых помещений не занимаются предварительным согласованием соответствующих мероприятий в контролирующих инстанциях, что в дальнейшем может привести к различным штрафным санкциям.

Также на владельца квартиры может быть наложен запрет на продажу данного конкретного объекта. Самая существенная санкция заключается в возможной реализации имущества гражданина с аукциона в принудительном порядке. Данное положение регламентируется действующим Гражданским Кодексом РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Согласование перепланировки квартиры должно быть осуществлено в любом случае. Для понимания особенностей данной процедуры необходимо учесть нюансы самостоятельного согласования, необходимого перечня документации, а также существующие алгоритмы регистрации в уполномоченных инстанциях.

Самостоятельно

Любые процедурные моменты переустройства помещений могут быть согласованы заинтересованным лицом в самостоятельном порядке. Определенный порядок согласования не регулируется действующим законодательством только в случаях осуществления ремонтно-строительных работ в рамках так называемых пограничных перепланировок. К таким операциям может быть отнесен разбор блоков под окнами иле перенос помещений под кухню.

Стоит отметить, что каждая конкретная территориальная жилищная инспекция может потребовать индивидуальный набор документации. Например, в одном населенном пункте такая организация может разрешить перепланировку на основании предоставления проектной документации, которая была разработана специализированными компаниями, имеющими допуск СРО. В другом городе инспекция может запретить переустройство вовсе, несмотря на наличие полного пакета.

Кроме того, в каждом конкретном случае стоимость перепланировки также может отличаться. Однако, в любом случае, процедура согласования начинается с получения технического паспорта на помещение из БТИ. Важно помнить о том, что, если в данном документе есть пометки красной линией, которая подтверждает факт осуществления незаконного переустройства, то к бумаге важно прикрепить план этажей и экспликацию.

Проще всего самостоятельно согласовать следующие виды перепланировок:

  • в уведомительном порядке или по эскизу;
  • по проекту, в рамках которого не предусматривается изменение несущих конструкций;
  • по проекту с изменениями несущих элементов – такой вид переустройства может быть осуществлен только на основании наличия специального технического заключения от автора проекта постройки;
  • перепланировка по типовым проектам, которые разрабатываются исследовательским центром ГУП МНИИТЭП.
Это интересно:  Согласование перепланировки нежилого помещения СПБ 2019 год

Алгоритм согласования перепланировки

Квартиры

Для согласования переустройства в квартире заинтересованные граждане должны следовать следующему алгоритму действий:

  • обратиться за консультацией к представителям территориального отделения жилищной инспекции;
  • получить разрешение на осуществление соответствующих ремонтно-строительных работ;
  • оформить актуальную техническую документацию в БТИ – соответствующий паспорт на квартиру изготавливается в течение 10 рабочих дней, а стоимость услуги составляет 1 800 рублей;
  • оформить техническое заключение и требующуюся проектную документацию в организации, которая имеет допуск СРО для проведения соответствующих работ – итоговая стоимость проекта может достигать 30 000 рублей;
  • оформить специальное распоряжение жилищной инспекции – для этого необходимо предоставить установленный пакет документации в отделение Многофункционального центра;
  • получить акт о приеме работ от представителей жилищной инспекции;
  • получить подпись на акт от представителей строительной бригады;
  • подписать акт в проектной организации и в территориальном отделении жилищной инспекции;
  • внести изменения в действующую документацию из БТИ;
  • внести все изменения в кадастровую документацию;
  • получить новый кадастровый паспорт;
  • внести актуальные изменения в государственном реестре недвижимости.

Стоит отметить, что общий срок согласования перепланировки может достигать более 4 месяцев

Требования к оформлению перепланировки определятся нормами Жилищного кодекса и рядом других нормативно-правовых документов.

Где можно получить разрешение на перепланировку квартиры, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Нежилых помещений

Заинтересованные в перепланировке нежилых помещений граждане должны предоставить в контролирующие инстанции следующий комплект документов:

  • заявление, оформленное от имени заказчика;
  • копия свидетельства, подтверждающее законное право собственности на объект недвижимого имущества – данный документ должен быть заверен в нотариальном порядке;
  • копии учредительных документов – если переустройство оформляет юридическое лицо;
  • согласие от управляющего зданием, оформленное в письменной форме;
  • проект перепланировки;
  • соглашение об авторском надзоре за проводимыми работами;
  • свидетельства, которые могут подтвердить возможность перепланировки помещения для других целевых назначений;
  • разрешающие документы из СЭС и службы пожарного надзора;
  • договор о страховании гражданской ответственности.

Важно: оправляющий строением должен самостоятельно согласовать составление актов технического осмотра соседних помещений и организовать доступ представителей контролирующих инстанций к объектам с целью осуществления проверки.

Срок рассмотрения соответствующего заявления на перепланировку нежилых помещений может составлять до 30 дней. Разрешение может быть выдано только после согласования нюансов процедуры с государственными органами охраны и надзора.

Основные этапы согласования процедуры заключаются в следующем:

  • получение документации в БТИ, включая экспликацию, поэтажный план и бланки по формам 1а и 5;
  • разработка проектной документации для помещения специальной компанией, имеющей разрешение на осуществление профильных ремонтно-строительных работ;
  • согласование процедурных моментов в государственных организациях;
  • предоставление ранее согласованных бумаг в территориальное отделение жилищной организации;
  • получение разрешения на переустройство;
  • выполнение заявленных ремонтно-строительных работ в нежилом помещении;
  • подписание акта о приеме работ и фактическое завершение перепланировки;
  • передача акта в отделение БТИ;
  • внесение совершенных операций в кадастровую документацию;
  • получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на нежилой объект недвижимого имущества.

После ремонта

Для согласования процедуры переустройства после его фактического завершения необходимо, в первую очередь, провести оценку совершенных изменений. Для этого после получения технической документации с указанными пометками в красных линиях нужно получить специальное техническое заключение, которое может подтвердить факт допустимости и безопасности проведенной перепланировки.

Данный документ выдается авторами проекта дома только после осуществления соответствующей проверки. Стоит отметить, что, если в процессе проведения ремонтно-строительных работ не затрагивались несущие конструкции, то с оформлением соответствующего свидетельства может помочь любая организация, обладающая допуском СРО.

Эта же компания должна заняться разработкой необходимой проектной документации. С полным комплектом документации заинтересованное в узаконивании процедуры лицо должно обратиться в территориальную жилищную инспекцию.

В БТИ

Согласование перепланировки помещений осуществляется и в БТИ. Данная организация оказывает соответствующие услуги по оформлению документации и назначению экспертной комиссии, которая осуществляет замер габаритов квартиры.

Данные операции могут осуществляться в следующих случаях:

  • для установления факта незаконной перепланировки;
  • для оформления новой технической документации БТИ для с пометками в черных линиях;
  • для текущей инвентаризации объекта недвижимого имущества – осуществляется по запросу собственников.

После завершения работ ремонтно-строительного характера представители БТИ составляют акт о приеме перепланировки. Данный документ является ключевым основанием для внесения изменений в техническую документацию и поэтажный план.

Образец технического заключения

Важно: изменения в паспорт БТИ могут быть внесены и после осуществления самовольного переустройства, которое не было утверждено жилищной инспекцией. Для этого заинтересованным лицам может понадобится решение высших судебных инстанций о сохранении помещения в измененном состоянии. В противном случае собственник квартиры будет должен ликвидировать все изменения.

По эскизу

В рамках процедуры согласования процедуры логичным итогом операции становится внесение изменений в технические документы из БТИ. Подобные изменения должны быть внесены уполномоченными представителями территориального отделения данной организации. В результате согласования собственник помещения получает новый кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию.

Если общая площадь квартиры не изменилась, то собственник должен только подтвердить изменение в документацию БТИ. Стоит отметить, что заказать обновленные технические сведения можно после предоставления в БТИ специального акта о завершении перепланировки. Соответствующий документ разрабатывается территориальным отделением жилищной инспекции и отправляется в БТИ по почте.

Для утверждения представителями жилищной инспекции данного акта необходимо посещение объекта недвижимого имущества уполномоченным инспектором организации, который сверит информацию, указанную в эскизе, с фактическими изменениями, полученными в результате завершения ремонтно-строительных работ. Помимо прочего, данный акт должен быть согласован в ТСЖ еще до утверждения инспекцией.

Это интересно:  Надо ли узаконивать перепланировку не несущих стен 2019 год

Документ может быть подписан только после фактического завершения в помещении всех профильных работ в рамках перепланировки. Это говорит о том, что все указанные в эскизе проемы, новые перегородки должны быть возведены, а дополнительное оборудование должно быть установлено в отведенных местах. При этом собственник квартиры может не дожидаться завершения отделочных работ для согласования.

Ремонт может быть начат только после получения специального разрешения от уполномоченных сотрудников жилищной инспекции. Срок оформления данного документа составляет 45 дней. Бумага может быть оформлена только на основании предоставления эскиза переустройства и установленного конкретной инспекцией комплекта документов.

В случае отказа в рассмотрении поданного заявления собственник помещения может обратиться в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения объекта недвижимости.

Фото перепланировки однокомнатной хрущевки можно посмотреть в этой статье.

Здесь можно найти варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

К нам очень часто обращаются с этим вопросом, что свидетельствует о том, что большинство собственников понятия не имеют о процедуре согласования перепланировки, а также насколько ответственна эта процедура, да и вся перепланировка в целом.

Да, узаконить перепланировку после ремонта можно. Процесс в целом мало отличается от своевременного согласования, за исключением нескольких нюансов, которые мы с вами сейчас рассмотрим.

Что нельзя делать при перепланировке?

Главной проблемой является неосведомленность собственников о том, что нельзя делать при перепланировке. Незнание это порой оборачивается для собственников большими сложностями, не говоря уже о характере некоторых предпринятых мероприятий, которые могут испортить условия существования соседям.

При узаконивании перепланировки после ремонта весь процесс многократно усложниться. В любом случае по регламенту хозяин квартиры обязан оплатить штраф, равный количеству и сложности нарушений. Также он получает предписание от Мосжилинспекции.

В зависимости от ситуации собственник обязан будет: согласовать реализованный ремонт с позволительными мероприятиями или провести еще одну перепланировку, устраняющую все допущенные нарушения.

НО! Если во время перепланировки не затрагивались несущие конструкции, не были совершены грубые нарушения законодательства, возможно узаконить самовольную перепланировку как ПЛАНИРУЕМУЮ (т.е. процесс согласования будет таким, как если бы вы начинали перепланировку с нуля).

Для того, чтобы узнать, можно ли так сделать в вашем случае, советуем обратиться в любую специализирующуюся на согласовании организацию.

Кроме разработки проектной документации мы также помогаем в узаконивании перепланировок разной сложности. Обращайтесь в нашу компанию по телефону.

Согласование самовольной перепланировки

Сперва надо провести оценку реализованных изменений. Для этого после получения технического паспорта в красных линиях (тот же техпаспорт БТИ, на котором красным обозначены неузаконенные с перепланировки) нужно получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенной перепланировки.

Выдает этот документ после соответствующей проверки автор проекта дома. Это в случае, если затрагивались несущие стены. Если таковых действий не было, то с оформлением этого документа может помочь любая проектная организация, обладающая членством СРО.

Также эта компания должна изготовить для вас проект перепланировки. С данными бумагами, а также с пакетом правоустанавливающих документов обращаетесь в Мосжилинспекцию.

Статья написана по материалам сайтов: o-nedvizhke.ru, calculator-ipoteki.ru, apb1.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector