+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Отличие перепланировки от реконструкции нежилых помещений 2019 год

Реконструкция помещений требует от владельца серьезного подхода, ведь на кону стоит проектирование, дизайн, строительство и отделка помещений, от которых во многом будет зависеть успех того или иного мероприятия. Как правило, целью реконструкции служит изменение функционального назначения помещения, восстановления прочности конструкциям и изменение планировочного решения.

Но какой бы цель реконструкции не была, к решению этого вопроса стоит подойти со всей щепетильностью, отыскав настоящих профессионалов своего дела, которые смогут проявить здесь свое мастерство.

Что включает в себя реконструкция помещений

Как правило, при реконструкции помещений строительные компании демонтируют практически все внутренние конструкции и инженерные коммуникации, согласно утвержденному проекту перестройки помещений. Работы по реконструкции также могут включать в себя частичные изменения в несущих конструкциях и архитектурном облике всего здания.

Реконструкция включает в себя следующие виды строительных работ:

  • изменения форм дверных и оконных проемов
  • создание или уничтожение дверных и оконных проемов
  • изменения входа и выхода
  • устройство входа и выхода
  • обустройство балконов и лоджий
  • остекление балкона и лоджии
  • замена элементов фасада.

Чем отличается реконструкция от перепланировки

Прежде чем разбираться в основных отличиях перепланировки от реконструкции, стоит дать определение первому понятию.

Перепланировка – это различные строительные работы, которые связаны с изменением расположения или размеров помещения, также сюда может входить изменение функционального назначения или расположения инженерных коммуникаций. Говоря другими словами, здесь подразумевается любое вмешательство и изменение в первоначальный план помещения.

Теперь же поговорим, непосредственно об отличиях реконструкции и перепланировки. Главным образом оно заключается в том, что перепланировка коммерческих помещений не подразумевает собой изменение фасада здания, тогда как реконструкция включает в себя и этот подпункт. В этом и состоит основное отличие перепланировки нежилых помещений от реконструкции.

Для того чтобы осуществить перепланировку или реконструкцию нежилого помещения необходимо иметь:

— правоустанавливающие документы на объект

— разрешение на осуществление перепланировки.

Прежде чем осуществлять перепланировку или реконструкцию нежилого помещения стоит сначала обратиться к профессионалам и специалистам. Связано это, прежде всего с тем, что большинство старых зданий не соответствуют современным нормам и требованиям, к тому же здания, возведенные в прошлом веке, в большинстве своем не нацелены на перепланировки. Данная рекомендация особенно будет актуальной для крупных старых городов, где большинство зданий является едва ли не памятниками архитектуры.

В чем отличие переустройства от перепланировки, реконструкции и переоборудования помещения?

При изменении функции некоторого помещения, например, переводе его из жилого в разряд нежилых, необходимо все грамотно оформить и получить разрешения для начала работ.

Впрочем, даже более простые изменения внутри жилых квартир могут требовать согласования с местными органами самоуправления.

Чтобы разобраться, что является банальной перепланировкой, а что – переоборудованием, и когда нужно разрешение властей – читаем дальше.

Термины и понятия

Прежде всего, рассмотрим существующую терминологию, которую можно встретить в актуальном законодательстве, т.е. в ЖК РФ:

  • Перепланировка – это изменение внутренней конфигурации жилого или нежилого помещения. Сюда может входить: снос или возведение перегородок, объединение комнаты с лоджией и т.д.
  • Переустройство – это прокладка, перенос или удаление инженерных сетей и прочего оборудования. Сюда входят: электросеть, газовое оборудование, водопроводные сети, сантехника и прочее.

Работы по переустройству или перепланировке помещений практически всегда производятся одновременно, поэтому в законодательстве они описаны в одних и тех же статьях Жилищного Кодекса.

Для их оформления потребуется идентичный набор документов и алгоритм действий для получения одобрения от органов самоуправления.

Переоборудование – изменение конфигурации помещения таким образом, что меняется его функциональная принадлежность или характер использования.

Возможно возведение перегородок или их перенос без повреждения или сноса несущих конструкций. Понятие включает в себя все действия, которые подразумеваются под переустройством и перепланировкой, но при этом меняется функция переделанной площади.

Данный термин, чаще всего, применяется при переводе некоторого нежилого помещения (например, чердак) в пригодное для жизни и наоборот. Бывшая квартира на первом этаже дома может быть переоборудована в магазин или кафе, при наличии необходимых разрешений.

Реконструкция – это внесение изменений в фасад здания. Это может быть косметический ремонт внешней облицовки частного дома или секции, принадлежащей вашей квартире в многоквартирном доме.

Реконструкция необходима для восстановления внешнего вида и функции здания, утепления стен, возведения пристроя, крыльца, добавления новых элементов и так далее.

В отличие от перепланировки, переоборудование и реконструкция требуют внесения изменений в технический паспорт помещения (или здания). Оформление последних двух видов работ не сильно отличается друг от друга.

Сравнительная характеристика

Более наглядно все отличия представлены в данной таблице:

Разница может показаться незначительной, но алгоритм оформления процедуры будет зависеть от ее типа.

Оформление и самовольное проведение работ

Как было упомянуто выше, перепланировка и переустройство помещения не отличаются по сложности оформления, и, как правило, один проект в пакете документов включает в себя все изменения, которые планируется внести в конфигурацию жилой или нежилой площади.

Чтобы оформить данные работы, необходимо:

  1. согласие жильцов или собственников соседних квартир (опционально);
  2. разработка проекта и подготовка пакета документов;
  3. подача заявки и получение разрешения;
  4. проведение запланированных работ;
  5. оформление акта о завершении и регистрация изменений в реестре.

Переоборудование или реконструкция оформляются схожим принципом, но из-за характера работ потребуется получить больше разрешений.

От заявителя потребуется узнать, принадлежит ли здание к историческим памятникам или объектам культуры, согласовать подробный проект с местными органами власти, пожарной инспекцией и прочими заинтересованными службами.

Реконструкция не должна создавать препятствия, ухудшать функцию здания и качество жизни жильцов. Кроме того, не должны нарушаться требования к безопасности, блокироваться пожарные выходы, лестницы и так далее. Все изменения несущих конструкций должны быть согласованы, иначе возникнет риск разрушения здания.

Основанием для получения разрешения и начала работ является подготовленная документация и согласование изменений со всеми заинтересованными лицами (собственники и органы самоуправления).

Самовольная инициатива недопустима.

В судебной практике существует множество случаев оспаривания несогласованных перепланировок, в результате которых от собственника требуют вернуть конфигурацию помещения в исходное состояние. В некоторых случаях возможно изъятие прав собственности и организация публичных торгов.

Узаконить работы после их проведения возможно, но риск отказа гораздо выше. Если речь идет о перепланировке квартиры, то проблемы могут возникнуть при попытке ее продать и получить кадастровый паспорт в БТИ.

Условия реконструкции и перепланировки нежилого помещения в 2019

Для того, чтобы провести переустройство или перепланировку любого помещения, для начала нужно получить разрешение от уполномоченных органов, которое выдается только при условии полного соответствия заявленным условиям.

При этом большинство людей, желающих провести ремонт в собственном помещении, не знают о том, какие именно требования к проведению таких процедур диктуются действующим законодательством, и что нужно сделать для того, чтобы в конечном итоге получить согласование на такие работы.

В связи с этим для начала важно разобраться в том, как должна проводиться реконструкция и перепланировка нежилого помещения, и в чем заключаются отличия между этими процедурами.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Обзор понятий

Реконструкция предусматривает внесение изменений в основные технические характеристики и различные параметры недвижимости. В частности, это может касаться организации каких-либо надстроек, добавления или сокращения этажей, а также замены или добавлении новых инженерных сетей. При этом стоит отметить, что при проведении таких работ допускается ремонт или восстановление несущих конструкций, но менять их категорически запрещено.

Перепланировка включает в себя только корректировку конфигураций помещения. Это может касаться демонтажа или перемещения стен, а также добавления и расширения различных приемов. Несущие конструкции также могут быть перемещены, но любые работы всегда должна предварительно согласовываться с органами местного самоуправления.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Сравнение реконструкции и перепланировки нежилого помещения

Из общего обзора уже можно понять, в чем заключаются поверхностные отличия между этими процедурами, но на самом деле существует еще множество других тонкостей, связанных с проведением каждой из этих работ.

Общие черты в 2019

Главное отличие, позволяющие увидеть разницу между реконструкцией и перепланировкой, является то, что первое понятие предусматривает внесение значительных изменений в общую площадь помещения, что в преимущественном большинстве случаев заключается в расширении внешних границ, а также основных характеристик указанного здания.

Внешние границы в основном корректируются за счет того, что в процессе ремонта осуществляется расширение помещений, а также пристраиваются какие-нибудь входные тамбуры с дополнительными дверями.

Отличия в 2019

Обе процедуры в обязательном порядке должны проводиться только после согласования с уполномоченными органами, и если какие-то такие работы будут проводиться собственником самовольно, то в таком случае при проведении каких-либо операций с указанным объектом недвижимости могут возникнуть различные проблемы. В первую очередь это касается попытки продажа данной недвижимости.

При проведении незаконных работ по переустройству, влияющих на безопасность и комфорт проживания, соседям следует знать, куда жаловаться на незаконную перепланировку.

О каких важных особенностях перепланировки в монолитном доме следует знать до начала работ, читайте здесь.

Детальные же отличия этих процедур заключаются в следующем:

  • Перепланировка предусматривает возможность перемещения или изменения характеристик несущих элементов здания, в то время как реконструкция включает в себя только восстановление изношенных элементов конструкции для того, чтобы восстановить их изначальные параметры.
  • При реконструкции может изменяться общая площадь дома, в то время как перепланировка не может относиться к таким изменениям, потому что данная категория не включает в себя работы, касающиеся присоединения новых помещений – все работы проводятся только в уже имеющихся границах объекта.
  • При перепланировке никоим образом не может затрагиваться фундамент, так как все работы, связанные с его изменением, расширением, усилением и другими изменениями относятся к категории реконструкции.
  • Перепланировка практически никаким образом не затрагивает инженерные сети. При проведении таких процедур предусматривается только перемещение определенных элементов сети для того, чтобы добиться оптимального соответствия у новой конфигурации здания. Реконструкция предусматривает возможность полной замены инженерных сетей.
  • Перепланировка не может затрагивать фасадные работы, если не считать оконные проемы, в то время как при реконструкции владелец может значительно менять отделку фасада.

Таким образом, реконструкция представляет собой более обширное понятие, включающее в себя достаточно большой объем работ, требующих больших затрат времени и ресурсов. Перепланировка может включать в себя только ограниченный спектр работ, которые проводятся исключительно внутри определенного дома.

Спорные моменты

Многие люди прекрасно понимают, что при оформлении нужных бумаг и разрешений на проведение ремонтных работ нужно потратить много времени и средств, поэтому, если человек не знает, какие требования предъявляются к перепланировке в соответствии с действующим законодательством, провести данную процедуру будет попросту невозможно.

Главная сложность согласования заключается в том, что само по себе внесение изменений в несущие элементы здания представляет собой достаточно серьезное вмешательство в его конструкцию, в связи с чем, во избежание каких-либо неприятностей, предварительно проверить проект перепланировки или реконструкции должны уполномоченные органы, чтобы вынести свое решение по поводу того, насколько опасными являются проводимые работы.

Именно поэтому перед началом сложного и дорогостоящего ремонта, предусматривающего реконструкцию здания, лучше всего предварительно получить консультацию от квалифицированных специалистов, имеющих большой опыт оформления необходимых разрешений и других документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Образец пояснительной записки и прочих документов

Основная документация, которая требуется для официального оформления перепланировки, заключается в следующем:

  • Обложка проекта проводимых работ.
  • Содержание проекта проводимых работ.
  • Запись главного проектировщика. В этом разделе должна стоять подпись главного инженера, который подтверждает полное соответствие используемых технических решений основным требованиям санитарных, противопожарных, экологических и других норм.
  • Договор на обеспечение авторского надзора. Этот документ должен включать в себя полный перечень обязательств каждой из сторон. Заказчик в данном случае берет на себя обязательство полностью соответствовать указанному проекту, а также обеспечивать свободный доступ для всех уполномоченных сотрудников для ведения технического надзора. Проектная компания же, в свою очередь, должна обеспечивать регулярное проведение авторско-технического надзора, а также записывать любые скрытые работы.
  • Пояснительная записка:
    1. На первом листе нужно указать, на каких основаниях разрабатывается данный проект, а также записать основные характеристики ремонтируемого объекта.
    2. Заполняется лист общих данных, в котором указывается краткий перечень всех мероприятий, связанных с перепланировкой.
    3. Следующий лист – инженерное оборудование, на котором говорится о том, затрагиваются ли при ремонте системы вентиляции, отопления, канализации или водопровода.
    4. Противопожарные мероприятия, где перечисляется стандартный перечень мероприятий, которые требуются для обеспечения пожарной безопасности при проведении всех процедур.
    5. Лист с процедурами по шумозащите, на котором пишется перечень работ, исключающих какое-либо негативное шумовое воздействие при проведении ремонта.
    6. Рекомендации, связанные с проведением общестроительных работ, куда входит перечень требований, которые требуются для обеспечения максимальной безопасности при проведении переустройства и перепланировки, и при этом соблюдения всех действующих нормативов.
    7. Информационная справка от лиц, которые занимались разработкой проекта перепланировки.
    8. Перечень используемых нормативов.
  • Допуск СРО компании, занимающейся разработкой проекта перепланировки.

Далее заполняется графическая часть проекта по перепланировке, которая должна включать в себя:

  • План и экспликация здания до проведения ремонтных работ, что позволяет зафиксировать исходное положение и площадь здания.
  • Демонтажно-монтажный план, в котором указываются основные изменения, вносимые в конфигурацию стен, перегородок и проемов. Помимо этого, документ должен включать в себя местоположение сантехнического и остального оборудования.
  • План нежилых помещений после перепланировки. Указывается положение перегородок, несущих стен и других важных элементов.
  • План и экспликация полов. Если в процессе ремонта будет изменяться первоначальная конструкция полов, то в таком случае техническая документация должна иметь данный раздел, в котором указывается детальный план каждого помещения с указанием типа покрытий, которые в них используются.
  • План канализации и водоснабжения, в котором указывается порядок расстановки инженерного оборудования, а также всех линий, которые к нему ведут.
  • Аксонометрические схемы канализации и водоснабжения. Разрабатывается трехмерная цветная проекция, отражающая месторасположение водопроводных и канализационных труб.
  • Схема гидроизоляции. Указывается стандартная схема гидроизоляции, если пол обустраивается в мокрой зоне.
  • Схема подводов вентиляции. Для проведения дополнительной вентиляции или использования нестандартных решений проект обязательно должен включать в себя данный раздел.
  • Конструктивные изменения в несущих перегородок.
  • Проектные решения, связанные с несущими конструкциями, которые добавляются в случае обустройства проемов в несущих стенах.

Только после подготовки всех этих документов можно обращаться в уполномоченные органы с просьбой о согласовании ремонтных работ.

Прежде чем начинать процесс реконструкции, нужно разобраться, какие документы нужны для перепланировки квартиры.

Что нового появилось в законе о перепланировке квартир в 2019 году, можно узнать отсюда.

Читайте также тут, чем отличается реконструкция от перепланировки на практике.

Перепланировка, переустройство или реконструкция помещения?

Нередко владельцы квартиры планируют небольшие изменения в своих жилищах, которые, на их взгляд, сделают жизнь лучше и качественнее. Изменения в многоквартирных домах делятся на три вида: перепланировка, переустройство, реконструкция. Все они регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации, правилами и нормами технической эксплуатации и другими нормативными документами. Еще на этапе планирования ремонтных работ необходимо четко осознавать, что будет сделано, и под какую категорию работы будут подпадать. К сожалению, делают это далеко не все, поэтому в данной статье мы разберем, чем отличается перепланировка от переустройства, и что особенного может быть в реконструкции.

Перепланировка помещения – это изменение конфигураций. Переносятся и разбираются перегородки и дверные проемы, уменьшаются и увеличивают площади санузлов и кухонь. Довольно часто используется такой вид перепланировки, как снос стены между туалетом и ванной комнатой. Снос несущих конструкций категорически запрещен, также как и пробивка проемов и снос стен в панельных домах.

Переустройство помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического или санитарно-технического оборудования.

К примеру, переоборудованием будет установка электроплит вместо газовых, а также, перенос нагревательных, газовых и сантехнических приборов. Установка душевой кабины, джакузи или ванны нового поколения также будет являться переустройством. Замена трубопровода или электрических сетей, также как и проведение отопления на балкон – все это переоборудование.

Если речь идет о мелких технических работах, таких как остекление балкона, то они не являются переустройством, а значит, не нуждаются в согласовании.

Реконструкция – это самые серьезные работы из описанных. Они включают в себя капитальное изменение параметров объекта, таких как высота, количество этажей, площадь комнат и прочее. Также реконструкция – это надстройка, пристройка или перестройка несущих конструкций. Типичным примером будет являться снос перегородки между комнатой и балконом. Это также реконструкция.

Данный вид работ затрагивает конструкции дома, а это значит, что для его проведение необходимо получить согласие всех жильцов. Однако и это не будет означать, что работы можно проводить. Необходимо получить согласие в официальных инстанциях, что может быть крайне непросто. К тому же, такие согласования обычно занимают немало времени, так как каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.

Перепланировка, переоборудование и реконструкция – все эти работы должны проходить обязательное согласование. Он должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения.

Компания «1Капиталь» предлагает вам свои услуги по оценке рыночной стоимости жилой и нежилой недвижимости. Всю информацию о сроках проведения работ, их стоимости и необходимой документации вы можете найти в соответствующем разделе нашего сайта

Статья написана по материалам сайтов: vseodome.club, vizasport.ru, ce-na.ru.

»

Это интересно:  Кто должен после согласования перепланировки делать ремонт 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector