+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Пример проекта перепланировки нежилого помещения 2019 год

Существует несколько вариантов перепланировки в нежилых помещениях:

  1. Перепланировка нежилого помещения в жилом доме.
  2. Перепланировка отдельно стоящего нежилого помещения.

Как было сказано выше, согласование перепланировки нежилых помещений в Москве регламентируется несколькими нормативными постановлениями. В частности, ныне действует отдельное положение для нежилых помещений в жилых домах и отдельное для помещений в нежилых зданиях. При этом общий принцип безопасности проводимой перепланировки должен соблюдаться для любых помещений.

Каждый вариант в зависимости от сложности проектных решений и объема производимых работ подразумевает различные этапы согласования. Практически в любом случае для согласования (уже выполненной или только планируемой перепланировки) собственнику потребуется стандартный пакет документов.

В частности:

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности/ договор аренды);
  • Поэтажный план с экспликацией (технический паспорт нежилого помещения);
  • Выписка из технического паспорта по форме 1А;
  • Справка БТИ о состоянии здания (по форме 5);
  • Техническое заключение, оформленное проектной организацией с допуском СРО и проект перепланировки;
  • Заявление в установленной форме.

Также может понадобиться:

  • Техническое заключение от автора проекта дома о согласовании проекта перепланировки (при затрагивании несущих стен);
  • Согласование с ГУП ГлавАПУ;
  • Согласие 73% жильцов дома (для жилого здания при затрагивании общедомового имущества);
  • Согласование с Роспотребнадзором (при обустройстве муниципальной территории).

Примеры поэтажных планов нежилых помещений:

Если говорить о проекте перепланировки нежилого помещения как о документе, то он должен включать в себя следующие разделы: пояснительную записку, планы помещений до и после перепланировки, экспликацию помещений, аксонометрические схемы холодногогорячего водоснабжения и канализации, а также схемы звуко- и гидроизоляции если таковые устраивались.

Составление проекта при проведении перепланировки нежилого помещения обязательно не только при затрагивании несущих стен или элементов конструкции, участвующих в перераспределении нагрузки; устройстве и демонтаже лестниц; изменении конструкции полов; устройстве санузлов; изменении формы наружных оконных/дверных проемов, установке кондиционеров с затрагиванием фасада, и др. согласно ПП№ 508.

В отдельных случаях разработанный проект перепланировки и переустройства нежилого помещения потребует дополнительного согласования с уполномоченными организациями, список которых определяется в зависимости от сложности вносимых изменений в первоначальную конфигурацию помещения.

В частности может потребоваться согласование с Санэипидемстанцией, Управлением государственной противопожарной службы, эксплуатирующей организацией, Архитектурно-планировочным управлением, Мосгосэкспертизой и др. по требованию Мосжилинспекции.

Пример согласованной перепланировки нежилого помещения в жилом доме.

Перед нами объект, состоящий из четырех кабинетов и вспомогательных помещений, которые представлены двумя санузлами. Этот пример примечателен тем, что объединяются два нежилых помещения, с устройством проемов в несущих стенах. Помимо этого, была замоноличен второй вход в объединенное помещение и демонтирован санузел, включая все сантехоборудование. Устройство проемов в несущих стенах потребовало усиления металлоконструкциями, так как объект расположен на первом этаже.

Проект перепланировки нежилого помещения, фото:

В случае если вы планируете перепланировку в нежилом помещении или хотите чтобы согласованием проекта перепланировки нежилого помещения вместо вас занялись профессионалы, то вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. У нас есть все необходимые допуски СРО и большой опыт в работе с контролирующими учреждениями, что станет гарантией своевременного и однозначного согласования вашей перепланировки. Звоните.

Проект перепланировки нежилого помещения

Для того, чтобы без проблем согласовать перепланировку нежилого помещения, владельцу объекта недвижимости потребуется проект. Это специальная документация, которая состоит из строительных чертежей, согласно которым в будущем и будет выполняться перепланировка. Составлением проекта должен заниматься опытный специалист, так как после этого, его придется в обязательном порядке согласовывать с городскими службами.

Какие помещения относят к нежилым?

Объект нежилого фонда – это помещение, которое не предназначено для проживания. К ним относят:

  • магазины;
  • офисы;
  • спортивные залы;
  • парикмахерские;
  • лаборатории;
  • библиотеки;
  • медицинское учреждение;
  • заведение общественного питания;
  • образовательное учреждение;
  • производственное помещение.

Следует помнить, что, также, как и жилые помещения, нежилые требуют обязательного составления проекта перепланировки и переустройства и его согласования в соответствующих инстанциях города. Однако, проект нежилого помещения отличается от проектной документации жилой недвижимости.

Содержание

С кем необходимо согласовывать проект перепланировки?

По требованиям ответственных специалистов и в соответствии с ЖК РФ, согласовывать проект перепланировки нежилого помещения необходимо во всех случаях, если работами предполагается внесение изменений в поэтажные планы здания.

Это интересно:  Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен 2019 год

Проектная документация по перепланировке объекта нежилого фонда может требовать согласования со следующими учреждениями Санкт-Петербурга:

  • КГИОП;
  • Балансодержатель;
  • Государственный пожарный надзор;
  • Жилищная Инспекция;
  • КГА и Отдел Подземных Сооружений;
  • Архитектор или конструктор здания;
  • УСПХ;
  • ГУ ЦКБ;
  • СЭС;
  • Комитет имущественных отношений;
  • Жилищное Агентство;
  • Администрация района;
  • И т.д.

Из чего должна состоять проектная документация перепланировки нежилого помещения?

Минимальный состав проекта на перепланировку нежилого помещения:

  1. Титульный лист;
  2. Допуск СРО;
  3. Исходно-разрешительная документация;
  4. Пояснительная записка;
  5. Раздел АС (архитектурно-строительные решения);
  6. Раздел ТХ (технологические решения);
  7. Раздел ВК (водоснабжение и канализация).

Безусловно, это минимальный состав проекта. Практически во всех случаях требуется разработка дополнительных разделов.

Сертификаты СРО

«Региональное Бюро Согласований» — надежный помощник в составлении проекта перепланировки

Заказать изготовление проекта перепланировки нежилого помещения вы можете в нашей специализированной компании ООО «Региональное Бюро Согласований». У нас работают специалисты с огромным опытом работы в данной сфере, которые знают, как гарантировано правильно разработать проект и согласовать его в городских инстанциях. Составление проекта занимает минимум времени, при этом, в процессе создания будут учтены все ваши требования и пожелания. С нами вы можете быть уверены в том, что проектную документацию на перепланировку нежилого помещения вам гарантировано согласуют.

Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения в 2019

Проектная документация, по которой будут проводиться работы, связанные с реконструкцией, перепланировкой или переоборудованием нежилых помещений, должна разрабатываться в полном соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

Результаты проектных работ должны удостоверяться соответствующими документами, на которых должна стоять подпись лица, несущего ответственность за разработку данного проекта. Помимо этого, в проекте должна присутствовать пояснительная записка, а каждый лист этого документа подписывается собственноручно составляющим его лицом.

Сам состав проектной документации включает в себя следующий перечень бумаг:

  • техническое заключение, указывающее на несущую способность всех конструкций в помещении;
  • информация о том, каким образом функционируют инженерные системы объекта;
  • подробный план этажа с указанием проектируемых изменений;
  • ситуационный план;
  • пояснительная записка, в которой указываются все конструктивные, технологические и архитектурно-планировочные решения.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Общие требования

Любые работы, связанные с переустройством или перепланировкой помещений, всегда должны начинаться с проведения тщательного технического обследования, главной целью которого является подтверждение возможности их проведения. По результатам данного мероприятия должно выпускаться соответствующее техническое заключение, выдавать которое могут только те компании, которые имеют допуск к проведению проектных работ или мероприятий, связанных с обследованием различных зданий.

Уже на основании этого документа начинает разрабатываться проект перепланировки, но при этом стоит отметить, что для простой перепланировки в некоторых случаях вполне достаточно предоставления эскизного проекта.

Разрешение на проведение всех процедур должна предоставить уполномоченная Межведомственная комиссия округа, причем для нее нужно получить для начала согласие в целом ряде организаций, занимающихся контролем и инспекций различных объектов, включая:

  • СЭС;
  • МЧС;
  • АПУ;
  • застройщика;
  • газовую службу;
  • управляющую компанию.

В некоторых случаях может потребоваться также согласие на перепланировку еще от ряда дополнительных инстанций.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Обязательные моменты проекта перепланировки нежилого помещения

Составление проекта перепланировки представляет собой достаточно длительную и сложную процедуру, включающую в себя большое количество нюансов и тонкостей. В частности, проект перепланировки нежилого помещения должен соответствовать ряду условий, установленных законодательством, иначе невозможно будет получить даже разрешение на проведение каких-либо работ.

Документы в 2019

Для согласования всех ремонтных работ собственник должен будет предоставить следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на указанное помещение;
  • технический паспорт;
  • выписку, сделанную по форме 1А из технического паспорта объекта;
  • справка БТИ с информацией о состоянии указанного дома;
  • техническое заключение, которое оформляется уполномоченной компанией, имеющей соответствующий допуск СРО;
  • заявление, заполненное в установленной форме.

Помимо этого, дополнительно могут потребоваться также следующие бумаги:

  • техническое заключение, составленное застройщиком указанного дома и подтверждающее возможность реализации проекта перепланировки;
  • документ, подтверждающий согласие со стороны ГУП ГлавАПУ;
  • документ, подтверждающий согласие более 73% жильцов указанного дома, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество;
  • документ, подтверждающий согласие со стороны Роспотребнадзора.
Это интересно:  Как узаконить незаконную перепланировку 2019 год

Согласование перепланировки самостоятельно — реальная задача, однако, требующая внимательности при оформлении всех необходимых документов.

Кем проводится и в каких случаях необходима экспертиза перепланировки квартиры, читайте в этой статье.

Образец оформления

Проект перепланировки включает в себя две основные части.

Первой из них является пояснительная записка, которая состоит из нескольких листов:

  1. Обложка.
  2. Краткое содержание.
  3. Запись руководителя проекта, где должен поставить свою подпись главный инженер, подтверждающий полное соответствие принятых технических решений действующим нормативным требованиям.
  4. Договор о проведении авторского надзора с обязательным указанием обязанностей каждой из сторон. В данном случае заказчик подтверждает, что не будет отступать от первоначально составленного проекта, а также обеспечит полностью свободный доступ для сотрудников бюро для того, чтобы они могли провести технический надзор или принять непосредственное участие в процессе составления актов приемки и скрытых работ. Компания, занимающаяся разработкой проекта, должна по договору заниматься регулярным авторско-техническим надзором, а также составлять акты по всем скрытым работам.
  5. Пояснительная записка, включающая в себя несколько дополнительных листов:
    • Введение. Указываются основные характеристики здания, а также основания для проведения перепланировки.
    • Лист общих данных. Документ включает в себя краткое описание всех мероприятий, которые будут проводиться в процессе перепланировки, с указанием соответствующих рекомендаций и тезисных выводов.
    • Инженерное оборудование. Включает в себя информацию о том, затрагивает ли перепланировка какие-либо инженерные системы, и если да, то каким образом.
    • Противопожарные требования и мероприятия. Перечень мероприятий, которые были проведены для исключения возможности возгорания в процессе ремонтных работ.
    • Шумозащитные мероприятия. Что было проведено для того, чтобы минимизировать воздействия шума при проведении ремонтных работ.
    • Рекомендации к проведению общестроительных мероприятий. Указывается полный список требований, обеспечивающих безаварийное и максимально безопасное проведение ремонтных работ, связанных с переустройством и перепланировкой, а также соблюдение всех существующих нормативных требований и действующего законодательства.
    • Информационная справка. Руководитель проекта указывает основную информацию. В частности, может перечисляться перечень основных запретов, а также срок действия составленного документа.
    • Список нормативов, использующихся в процессе разработки проекта.
    • Допуск СРО той компании, которая занималась разработкой проекта.

Вторая часть – графическая, и включает она следующие элементы:

План и экспликация до проведения перепланировки Показывается, как помещение выглядит до проведения ремонтных работ.
Демонтажно-монтажный план Включает в себя полный перечень изменений, которые будут вноситься в конфигурацию перегородок, стен и проемов, а также расположение различного оборудования. Все переносимые или демонтируемые конструкции отмечаются красным, в то время как новые – зеленым.
План после перепланировки Показывает, как будут выглядеть все проемы, сантехника, дверные блоки, несущие стены и перегородки после проведения ремонтных работ.
План и экспликация полов Если предусматривается необходимость проведения ремонтных работ, связанных с изменением конструкции полов, то в таком случае техническая документация должна содержать в себе соответствующий раздел. Здесь указывается наглядный план всех помещений с указанием конкретного типа покрытий, предусмотренного для каждого объекта. В экспликации же указывается специальная таблица, включающая в себя информацию о послойном устройстве каждого покрытия.
План канализации и водоснабжения Включает в себя информацию о том, как расположено инженерное оборудование и какие используются схемы подводов к трубам.
Аксонометрические схемы канализации и водоснабжения Составляется цветная трехмерная проекция, показывающая расположение всех труб. Также здесь указывается, где находятся всевозможные фильтры, смесители, счетчики и другое сантехническое оборудование.
Схема гидроизоляции Стандартная схема, которая показывает, как устраиваются полы в мокрых зонах.
Схема подводов вентиляции Если в процессе перепланировки нужно будет обустроить дополнительную вентиляцию или использовать какие-то другие нестандартные решения, проект обязательно должен включать в себя данный раздел.
Конструктивные решения, затрагивающие ненесущие перегородки Указываются схемы облегченных перегородок.
Проектные решения, затрагивающие несущие перегородки Если при перепланировке будут обустраиваться проемы в несущих стенах, к проекту дополнительно должен прилагаться лист, на котором будет отображаться схема металлических конструкций, усиливающих стеновую панель, а также лист, на котором указываются основные узлы, разрезы и ведомость расхода стали.
План Должен указывать расположение объекта на карте города с дополнительной фотофиксацией.

Согласование в 2019

Для того, чтобы согласовать проектную документацию, нужно предоставить уполномоченным органам следующий пакет бумаг:

  • сам проект;
  • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение;
  • технический паспорт указанного объекта;
  • письмо, оформленное Отделом надзорной деятельности, в котором содержатся результаты проверки на степень выполнения требования пожарной безопасности.
Это интересно:  Как узаконить перепланировку в новостройке 2019 год

Состав пунктов

Помимо указанных выше пунктов, которые обязательно должны присутствовать в проектной документации, дополнительно может потребоваться предоставление следующих бумаг:

  • план, по которому будет обустраиваться отдельный вход в помещение;
  • проект входной группы;
  • детальный фотомонтаж фасада, если будет проводиться реконструкция объекта;
  • расчет ветровых нагрузок;
  • проект электроснабжения;
  • расчет тепловых потерь;
  • решения, связанные с переводом объекта в жилой фонд.

Даже в том случае, если проведение всех работ будет осуществляться по индивидуальному заказу, лучше всего заранее получить на руки образец оформления такого проекта, чтобы можно было самостоятельно проверить его состав и комплектность перед тем, как отправить на согласование.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Стоимость разработки

Общая цена разработки проекта зависит от работ, которые проводятся для составления этого документа, поэтому стоит исходить от стоимости каждой из них:

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Что важно учесть в 2019

Если перепланировка будет проводиться в жилом дом, то в таком случае нужно будет получить акт, подтверждающий завершенное переустройство или перепланировку в Жилищную инспекцию, предоставив туда нужный пакет документов.

Если же работы проводятся в нежилом здании, получения разрешения от этого органа не требуется, и достаточно предоставить техническое заключение, подтверждающее техническое состояние конструкций указанного объекта с указанием на возможность проведения проектируемых работ.

После оформления акта о перепланировке нужно обязательно добиться внесения соответствующих изменений в технический паспорт. Стоит отметить, что сама по себе процедура перепланировки на сегодняшний день еще не до конца регламентирована действующим законодательством, в связи с чем нормативная документация, связанная с технической инвентаризацией подобных объектов, не имеет никакой силы.

При этом некоторые государственные органы все равно требуют обязательного предоставления технических документов БТИ, и в таком случае нужно будет вносить соответствующие изменения в поэтажный план здания.

Для дальнейшей передачи новых сведений в кадастр недвижимости нужно будет составить технический план, который подготавливает уполномоченный кадастровый инженер. Этот документ, помимо графической части, должен включать в себя также основные характеристики объекта, включая кадастровый номер здания и самого помещения.

Чтобы зарегистрировать изменения в Кадастровой палате, нужно подать соответствующее заявление с приложением технического плана на информационном носителе. Проверка документов проводится в течение 18 дней.

Обследование при перепланировке позволит выявить все имеющиеся и возможные проблем касательно норм безопасной эксплуатации жилья.

При каких условиях возможна перепланировка квартиры в новостройке, читайте здесь.

Читайте также по ссылке о возможных вариантах перепланировки сталинки.

Проекты перепланировки нежилых помещений — примеры

Что такое нежилое помещение?

Зачем нужен проект перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения?

Перед нашими Заказчиками стоят различные задачи. В одном и том же н/ж помещении можно разместить — ресторан или кафе, детский сад или автошколу, банк или салон сотовой связи, салон красоты, солярий или СПА, продовольственный или промтоварный магазин, стоматологию, лабораторию или поликлинику, столярную мастерскую или полноценное производство . и т.д. Но каждый раз планировка этого помещения будет изменяться под конкретную функциональную нагрузку. Почему? Потому-что на каждый вид деятельности существует своя нормативная документация, предъявляющая определённые требования к помещению.

Перепланировка нежилого помещения обычно производится в связи с необходимостью вписать конкретную функцию в имеющееся у Заказчика помещение.

Образец согласованного проекта перепланировки и объединения 2-х нежилых помещений в «Парадном Квартале» в Центральном районе Санкт-Петербурга под Британский детский сад «МериДжейн».

Статья написана по материалам сайтов: www.regionburo.ru, vizasport.ru, xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector