+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании 2019 год

Существует два варианта

  1. Помещение располагается в жилом доме.
  2. Помещение располагается в отдельно стоящем здании.

Для удобства заказчика все официальные платежи в сторонние организации (Авторы проекта дома, ФБУЗ, БТИ) включены в стоимость услуг. Здесь описана схема согласования в Москве.

Основные этапы согласования нежилого помещения в жилом доме

  1. Заказ Технического заключения о состоянии несущих конструкций у авторов проекта дома, если затрагиваются несущие конструкции.
  1. Разработка проектной документации. Если перепланировка планируется, то это Проект Перепланировки и Техническое Заключение. Если перепланировка уже выполнена, то разрабатывается только Техническое Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. У организации должен быть допуск СРО.

Стоимость зависит от площади объекта и необходимых разделов проектирования. От 150 до 500 рублей за квадратный метр.

  1. Получение Заключения ФБУЗ Роспотребнадзора, если изменяется назначения помещения. Государственный орган проводит Санитарно-эпидемиологическую экспертизу проектной документации.
  1. Получение Заключения Москомархитектуры, в случае частичного изменения фасада. Более подробно про фасад.
  1. Получения Распоряжения МЖИ.
  1. Сдача объекта приемочной комиссии и оформление Акта о завершенном переустройстве.
  1. Получение новых документов БТИ.
  1. Внесение изменений в ЕГРН.

Бывают достаточно редкие случаи.

  • Мосгаз, в случае переноса или демонтажа газовой плиты. Стоимость от 50 000 рублей.
  • ГБУ Мосгоргеотрест в случае проведения земляных работ глубиной более 50 см. Стоимость от 50 000 рублей.
  • Министерство Культуры, в случае если дом является памятником архитектуры. Стоимость сильно зависит от конкретных случаев и составляет от 50 000 до 1 000 000 рублей.

Основные этапы согласования нежилого помещения в отдельно стоящем здании

  1. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций может разрабатывать наша организация. Стоимость входит в пункт 2.

Пункты 2,3,4, 7 без изменений.

  1. Разработка проектной документации. Если перепланировка планируется, то это Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций. Если перепланировка уже выполнена, то разрабатывается Техническое Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки все равно разрабатывается ПП и ТЗ (есть некоторые проблемы в законодательстве). У организации должен быть допуск СРО.

Стоимость зависит от площади объекта и необходимых разделов проектирования. От 150 до 500 рублей за квадратный метр.

  1. Получение Заключения ФБУЗ Роспотребнадзора, если изменяется назначения помещения. Государственный орган проводит Санитарно-эпидемиологическую экспертизу проектной документации.
  1. Получение Заключения Москомархитектуры, в случае частичного изменения фасада. Более подробно про фасад.
  1. Все документы подаются в БТИ, распоряжение МЖИ получать не надо.
  2. Так как согласование проходит через БТИ, Актирования МЖИ то же нет.
  3. Получение новых документов БТИ.
  1. Внесение изменений в ЕГРН.

Самостоятельное согласование увеличивает время простоя вашего помещения. Мы рекомендуем заказывать услугу «под ключ».

Перепланировка нежилых помещений и зданий

Оформление и благоустройство нежилых помещений играет еще более важную роль, чем отделка жилых зданий. Интерьер, планировка, обстановка офисов, складов и других подобных объектов обеспечивает высокую функциональность помещений, привлекательность, комфортность, от чего напрямую зависит удобство эксплуатации комнат работниками и клиентами, а значит и финансовая прибыль собственника.

Иногда одного лишь косметического ремонта недостаточно для создания эстетичного и уютного офиса, в этом случае и требуется профессиональная перепланировка нежилого помещения в нежилом здании. Правильно проведенная перепланировка позволяет преобразить любой объект, обеспечить рациональное использование всей его площади, до максимума повысить эффективность и комфортность эксплуатации.

Работы при перепланировке нежилых помещений

Понятие перепланировки четко оговорено в действующем законодательстве. В соответствии с современными нормативами, перепланировка — это все возможные работы, направленные на изменение конфигурации внутренних помещений здания, на изменение полезной площади комнат и кабинетов. Перепланировка может предполагать также перенос, объединение, удаление отдельных помещений, если такие работы обоснованы и могут привести к улучшению характеристик объекта.

Иногда перепланировка может включать в себя и ряд дополнительных работ, не связанных непосредственно с внутренними комнатами, к примеру, изменение размеров, расширение, полная или частичная заделка имеющихся дверных и оконных проемов.

Посредством перепланировки можно существенно изменить здание, главное, чтобы в результате проведенных работ не снизились параметры функциональности, надежности и безопасности внутренних помещений для конечных пользователей. Из-за этого подготавливаемые проекты на переустройство офисных и других нежилых объектов обязательно требуют предварительного согласования с жилищной инспекцией, сотрудники которой должны проверить все предложенные проектировщиками планировочные решения перед их реализацией на практике.

Переустройство нежилых объектов

Собственник организации, желающий провести перепланировку помещений компании, должен знать, что любые работы, связанные с изменением конструктивных и планировочных изменений зданий, четко регламентируются законодательством. Статья 25 Жилищного кодекса определяет все виды работ, которые принято относить к понятию переустройства. В отличие от перепланировки, которая затрагивает стены, перегородки, дверные и оконные проемы, переустройство направлено на следующее:

  • установку новых инженерных сетей;
  • перенос установленных коммуникаций;
  • замену имеющегося санитарно-технического и электрического оборудования.

То есть для организации максимально функциональных и комфортных условий эксплуатации в офисе в нем может требоваться как перепланировка, так и профессиональное переустройство. Учитывая важность современных коммуникаций, любые работы с ними также нуждаются в предварительном согласовании с ответственными службами.

Самовольная перепланировка нежилых помещений

Жилищный кодекс России описывает понятие самовольной перепланировки, которое предполагает проведение в нежилом или жилом помещении перепланировочных работ, без предварительного получения разрешения от Жилищной инспекции или другого административного органа, контролирующего описываемую сферу.

Чтобы перепланировка не была самовольной, собственник или арендатор помещения должен организовать проектирование перепланировки, а после получить все необходимые разрешения и согласования от ответственных служб на реализацию подготовленной документации. Соблюдение всех норм законодательства в сфере согласования перепланировки необходимо для того, чтобы обеспечить высокую надежность объекта, его полную безопасность для конечных пользователей. Так как перепланировка без согласования может подвергнуть опасности здоровье и даже жизни людей, за такое нарушение предусмотрено административное и уголовное наказание.

Самовольная перепланировка тем не менее предполагает выполнение качественного ремонта, соответствующего действующему законодательству, потому ее можно узаконить путем обращения в государственные контролирующие органы. Комиссия экспертов по запросу собственника выезжает на объект, фиксирует все изменения в планировке и подтверждает их безопасность для пользователей. Собственнику все равно придется выплатить штраф, однако перепланировку можно будет считать состоявшейся после оплаты штрафа и внесения изменений в планы БТИ.

Если же инспекторы обнаружат, что самовольная перепланировка проведена некачественно, перепланировку будут считать незаконной, и помимо штрафа, собственника обяжут в ближайшее время и за свой счет привести объект в первоначальное состояние — устранить последствия проведенного капитального ремонта.

Это интересно:  Разрешение на перепланировку нежилого помещения 2019 год

Самовольная и незаконная перепланировка может принести немало проблем владельцу нежилого объекта, потому собственникам настоятельно рекомендуется выполнять капитальный ремонт в полном соответствии с действующим законодательством.

Для определения стоимости перепланировки нежилых помещений в Москве можно воспользоваться калькулятором.

Как сделать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании

Реконструкция недвижимых объектов, предназначенных для коммерческого использования обычно требуется для более рационального использования помещения. Создание дополнительного этажа, подвала или тамбура увеличивает первоначальную площадь и позволяет разместить, например, продукцию, более выгодно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако проведение переустройства нежилого объекта должно осуществляться в рамках действующего законодательства с обязательным получением соответствующих разрешений на такую процедуру.

Особенности

Перепланировка – это изменение структуры помещения в достаточно глобальных масштабах. Это существенные изменения внешнего вида, перенос коммуникаций или расширение размеров объектов за счет внесения изменений в исходный строительный план. Целью подобной реконструкции является улучшение функций объекта для его эксплуатации и ведения бизнеса.

Она может понадобиться, когда:

  • следует увеличить метраж помещения;
  • требуется демонтаж или добавление оконных проемов;
  • необходимо изменить расположение комнат;
  • ликвидируются какие-либо части недвижимости, которые отражены в техническом паспорте.

К реконструкционным работам относятся такие типы ремонтных изменений:

  1. Установка дополнительных стен либо перегородок. Они увеличивают нагрузку, которая приходится на несущие конструкции.
  2. Изменение места расположения санитарных зон.
  3. Снос балкона, лестниц и других вспомогательных элементов, их монтаж и демонтаж.
  4. Уменьшение либо увеличение размера проемов для оконных стекол.
  5. Установка оборудования, требующего подключения к коммуникациям, например, душевой кабины, ванны, раковины, плиты.
  6. Конструктивное изменение полового покрытия.
  7. Подключение дополнительных коммуникаций.
  8. Монтаж действующих коммуникаций, например, антенн, системы кондиционирования.

Если в жилой квартире установка плиты не требует каких-либо дополнительных согласований, то для нежилого имущества это относится к перепланировочным действиям. Это же касается и полноценного остекления балконов или лоджий.

Если реконструкции подвергается объект, расположенный в отдельно стоящем здании, получить разрешение на его изменения гораздо проще. Ведь в первую очередь оценивается степень вреда, который могут нанести проводимые работы для помещений других собственников.

К тому же в жилых многоквартирных домах не разрешается осуществлять работы, которые ограничат доступ к коммуникационному и инженерному оборудованию.

Законодательство

Порядок перепланировки регламентируется 25 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации. В ней говорится о том, что реконструкция связана с изменением конфигурации помещения, что требует внесения поправок в технический паспорт.

Четвертая глава этого же кодекса гласит, что узаконить перестроечные работы следует на этапе проведения проектных действий. Тут перечисляются виды работ, относящихся к перепланировке и документация, сбором которой она сопровождается.

Кроме того, здесь можно изучить последствия незаконной реконструкции и меры ответственности за нарушение. Причины отказа в утверждении перестроечных действий отражаются в этой же главе.

В 26 статье дается информация об органах, которые наделены правом согласования планировочных действий. После завершения ремонтных работ следует известить об этом органы Кадастрового учета. Это необходимо для создания технического плана переделанного строения. После того, как поправки переданы в кадастровый реестре, владелец сможет получить обновленный технический паспорт.

Все изменения также передаются в Росреестр и Государственный реестр прав на недвижимое имущество. После ряда регистрационных действий, владелец получает обновленный правоустанавливающий документ.

Про перепланировку хрущевки читайте здесь.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании

Согласование – достаточно сложная процедура, состоящая из ряда обязательных этапов. При этом предусмотрено обращение в различные инстанции для подачи заявления, взятия необходимой документации и получения разрешающего акта.

Порядок всех действия выглядит так:

  1. Оформление заявления на перепланировку, в котором указывается необходимость реконструктивных работ. Ходатайство направляется в Бюро технической инвентаризации, где сотрудники органа проставляют соответствующие отметки в кадастровый и технический паспорта объекта. На этот этап уходит до 10 дней.
  2. Разработка проекта перепланировочных изменений. Для этого следует обратиться к специалистам, занимающимся подобной деятельностью.
  3. Обращение в уполномоченные надзорные органы для согласования проектной документации.
  4. Получение разрешения после согласования.
  5. Реализация реконструкции.
  6. Составление итоговых актов о завершении перестроечных работ.
  7. Ввод измененного помещения в эксплуатацию. Для этого собственнику надлежит повторно отправиться в БТИ для внесения поправок в технические документы. Затем необходимо изменить правоустанавливающие документы через Государственный реестр прав.

Только после всех этих процедур перепланировка считается законченной и оформленной в соответствии с законодательством.

Если здание, в котором расположен нежилой объект, принадлежит муниципалитету, то весь процесс начинается с обращения в отдел архитектуры. Для него составляется определенное ходатайство. Этим отделом будет приниматься решение о согласовании перепланировки. Только в случае положительного решения обладатель недвижимости обращается в БТИ. Согласование архитектурным отделом длиться до 30 дней.

Необходимые документы

В обязательный комплект бумаг для запуска процесса входят:

  • заявление с отражением планируемых корректировок и объяснением причин реконструкции;

  • ксерокопии правоустанавливающих свидетельств, заверенные у нотариуса;

  • учредительная документация фирмы, к которой относится помещение;
  • технический паспорт нежилого объекта и поэтажный план здания.

Для оформления разрешающего документа пакет документации будет таким:

  • ходатайство о разрешении реконструкции;
  • правоустанавливающее свидетельство;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • письменное согласие от собственника здания. Это может быть муниципалитет или коммерческое предприятие;
  • письменное согласие от управляющей компании на проведение работ;
  • технический паспорт объекта.

В ряде случаев владельцу придется заключать договор страхования, который также необходимо приложить к указанному перечню. Срок действия всех бумаг, связанных с помещением, составляет один год. После этого промежутка они становятся недействительными.

Проект планируемых изменений составляется специалистами компании, обладающей лицензий на осуществление проектировочной деятельности.

Он выглядит следующим образом:

  1. Наименование проекта и адрес расположения реконструируемого объекта.
  2. Перечень всех работ.
  3. Сведения о разрешении на перепланировку.
  4. Договор на создание проекта.
  5. Характеристики помещения с указанием будущих работ в каждой его части по отдельности.
  6. Перечень имеющегося инженерного оборудования.
  7. Требования пожарной безопасности.
  8. Рекомендательные пояснения для проведения перепланировки.
  9. Список документов, на основании которых будут проводиться изменения.

Стоимость проекта зависит от множества факторов и для каждого помещения рассчитывается в индивидуальном порядке. Владельцу стоит подготовится что это затратное мероприятие. Средняя цена проектирования составляет 30 тысяч рублей.

Другими дополнительными затратами становится выдача технического паспорта – БТИ берет за оказание услуги две тысячи рублей. Согласование проекта и выдача разрешения обходится в пять тысяч рублей. Размер государственной пошлины 300 рублей.

В ходе процедуры могут возникнуть и другие ситуации, требующие дополнительной оплаты.

Если же перепланировка уже сделана без полученных разрешений, то ее нужно узаконить. Сделать это гораздо сложнее, чем до реконструкции.

Для осуществления процедуры сначала собирается комиссия, которая должна дать оценку степени вреда для других владельцев. Затем следует обратится в муниципалитет для получения письменного согласия от них.

Следующим шагом станет обращение в БТИ за техническим паспортом. Сотрудник органа выезжает на замеры, и дает заключение о проведенных изменениях. После этого собственник обращается в кадастровую палату для постановки всех изменений на учет. Нередко самовольная перепланировка узаконивается лишь с помощью судебных инстанций.

Это интересно:  Отличие перепланировки от реконструкции нежилых помещений 2019 год

Что узаконивать не нужно

Не все ремонтные работы подлежат проведению через получение разрешения.

К перепланировке не относятся следующие виды действий:

  1. Косметический ремонт внутреннего облика объекта, если он не касается несущих стен и перегородок.
  2. Замена коммуникационного оборудования, например, если раковина или плита аналогичны тем, которые стояли ранее.
  3. Демонтаж встроенной мебели и техники.

Перед проведением масштабной перепланировки следует заручиться разрешением на эту процедуру. Ведь в случае самовольной реконструкции решение суда может быть направлено на возврат помещения в первоначальное состояние, а на это уйдет гораздо больше денежных средств, чем для получения согласия.

Возможно ли техническое заключение по факту выполненной перепланировки? Найдите ответ на этой странице.

Порядок согласования перепланировки квартиры описывается тут.

Видео: Согласование перепланировки нежилых помещений

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Чем характерна перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Оформление и благоустройство нежилых помещений играет гораздо более важную роль по сравнению с отделкой жилых построек.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому многими собственниками регулярно осуществляется внесение изменений в перепланировку нежилого помещения в нежилом здании, но для этого нужно правильно понимать особенности проведения этой процедуры в 2019 году.

Главные детали

Действующее законодательство устанавливает достаточно большой перечень правил и ограничений, касающихся проведения перепланировки нежилых помещений, и поэтому важно знать и учитывать их все в процессе проведения ремонтных работ.

Рассмотрение понятия

Если собственник нежилого помещения принял решение, к примеру, вместо салона красоты открыть пекарню или какой-нибудь продуктовый магазин, ему потребуется проведение масштабной перепланировки, так как функциональное назначение помещений существенно изменится.

Функционал объекта должен полностью соответствовать поставленным перед ним бизнес-задачам, то есть иметь определенные параметры, которые требуются для полноценного ведения коммерческой деятельности юридическим лицом, но эти характеристики должны соответствовать не только целям самого бизнесмена, но еще и действующим положениям законодательства.

На сегодняшний день предусматривается два различных варианта оформления перепланировки. Первый не подразумевает изменение функционального назначения комнат, когда собственник просто хочет улучшить характеристики принадлежащего ему помещения путем расширения их площади, создания более комфортных условий для работы персонала и другими способами, в то время как второй вариант уже предусматривает полное перепрофилирование объекта с затрагиванием инженерных сетей и различных несущих конструкций.

Сама по себе перепланировка включает в себя следующий перечень работ:

  • увеличение площади комнат посредством демонтажа перегородок или установки новых ненесущих конструкций;
  • обустройство оконных и дверных проемов посредством ликвидации старых рам, а также пробивкой входной двери в несущих и ненесущих стенах;
  • внесение корректировок в расположение функциональных помещений;
  • обустройство складских помещений и торговых залов посредством использования технических помещений и других объектов.

Все указанные работы осуществляются только после предварительного получения разрешения от контрольных органов, так как в некоторых ситуациях адаптация нежилых помещений под какие-либо нужды бизнеса может иметь потенциальную опасность, особенно если указанное помещение находится на первом этаже.

Разрешение на проведение перепланировки представляет собой ключевой документ, предоставляющий собственнику право на проведение ремонтных работ, а также подтверждающий законность их проведения, и никакие бизнес-объекты не могут законно ремонтироваться при отсутствии этого документа.

Если собственник решится на проведение строительно-ремонтных работ, не согласовывая их проведение с контрольным органами, это может обернуться для него достаточно крупными штрафными санкциями, а также уголовным разбирательством или даже лишением права собственности на указанный объект.

Для получения разрешения нужно:

  • разработать эскиз или проект;
  • получить техническое заключение, подтверждающее возможность проведения перепланировки;
  • собрать все необходимые документы;
  • провести процедуру в полном соответствии с действующим законодательством.

Здесь важно учитывать то, где именно находится нежилой объект – в отдельном здании или же в крупном жилом доме.

Смотрите здесь все нюансы закона о перепланировке.

Законодательная сторона

Вопросы, связанные с оформлением перепланировки нежилой недвижимости, регулируются следующими правовыми актами:

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Устанавливает перечень возможных нарушений правил использования жилых помещений и соответствующую ответственность.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями Статья 29 Жилищного кодекса Прописаны последствия самовольной перепланировки или переустройства.

Виды и отличия проектов

Перепланировка представляет собой понятие, которое четко регулируется жилищным законодательством, и называются ей все ремонтные работы, связанные с изменением конфигурации помещения, внесением корректировок в его общую площадь, а также расположение мелких помещений, которые являются элементами общего. Помимо этого, данное понятие также предусматривает ликвидацию мелких помещений посредством их объединения в одно, имеющее большие размеры и площадь.

Ключевым условием, которое позволяет сотрудникам БТИ относить внесенные корректировки к данному понятию, является то, что вне зависимости от того, какие корректировки были внесены в площади различных помещений или их параметры, несущие конструкции не должны затрагиваться, а помимо этого, должны также полностью сохраняться параметры всех используемых схем коммуникаций.

Ключевым отличием, которое позволяет отличить перепланировку от реконструкции, является степень изменения общей площади помещения. В преимущественном большинстве случаев это осуществляется посредством расширения внешних границ, а также отдельных параметров помещения.

Внешние границы изменяются посредством расширения помещений или пристройки входных тамбуров с дверьми. Помимо этого, еще одним ключевым отличием является то, что реконструкция предусматривает возможность проведения ремонтных или строительных работ, которые затрагивают несущие конструкции.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Обзор акта переустройства

Конечным этапом оформления перепланировки нежилых помещений является составление акта о реализованных ремонтных работах.

Приемка помещения, а также подписание этого документа осуществляется при условии обязательного присутствия:

  • собственника помещения;
  • балансодержателя здания, в котором расположено ремонтируемое помещение;
  • представителей проектной компании, занимающейся разработкой проекта;
  • представителей компании, несущей ответственность за техническое состояние и эксплуатацию указанного здания;
  • представителей органов пожарного надзора;
  • представителей строительной компании, выполняющей ремонтные работы.
Это интересно:  Согласование перепланировки нежилого помещения СПБ 2019 год

В процессе приемки проведенных работ все приглашенные лица должны проверить:

  • насколько выполненный ремонт соответствует проекту, на основании которого оформлялось разрешение на его проведение;
  • есть ли доступ к инженерным коммуникациям общедомового пользования;
  • есть ли акты на проведение скрытых работ, а также правильно ли они были оформлены;
  • есть ли журнал производства ремонтных работ, а также правильно ли он велся.

Сам документ должен в обязательном порядке подписываться в трех экземплярах, первый из которых предоставляется собственнику, второй отправляется представителям жилищной инспекции, которые должны будут передать его сотрудникам БТИ, в то время как третий остается на хранение в архиве данной организации.

Прочие важные моменты

Оформление перепланировки предусматривает массу различных нюансов, и помимо ключевых требований действующего законодательства, важно учитывать еще ряд других, не менее важных моментов.

Необходимые документы

Оформление перепланировки нежилых помещений предусматривает необходимость в подготовке документов, которые потребуются для согласования в различных муниципальных и государственных органов. Все бумаги предоставляет законный владелец объекта вместе с заявлением на согласование.

В частности, проектная документация, которая предусматривается действующим законодательством для получения соответствующих разрешений, включает в себя:

  • эскизы, технические планы и паспорта на весь объект, а также отдельные узлы и конструкции;
  • проект перепланировки, в котором будут отражаться все возможные конструктивные изменения, выполняющиеся в процессе проведения работ;
  • техническая документация на объект, в котором находится нежилое помещение.

Все эти документы должны показывать, как будет выглядеть в конечном итоге перепланировка объекта, и их подготовка может проводиться только после проведения фактического обследования самого помещения и всего здания в целом с последующей подготовкой экспертного заключения.

После того, как будет согласована проектная документация, законный собственник должен будет направить заявление на получение разрешения для проведения перепланировки. Впоследствии данное заявление будет отправлено в уполномоченные органы местной власти, которым нужно будет создать межведомственную комиссию для рассмотрения этого документа.

Цели, условия и нюансы

В преимущественном большинстве случаев, задумывая перепланировку, собственники преследуют следующие цели:

  • установить дополнительное санитарное или отопительное оборудование;
  • проложить новую систему водоснабжения;
  • оборудовать отдельное кухонное помещение с установкой в нем мощного оборудования;
  • разделение крупных помещений.

Для получения разрешения на проведение перепланировки нужно иметь проект, разработанный компанией, отвечающей определенным требованиям:

  • наличие непросроченного допуска к проектным работам;
  • членство в саморегулируемой организации проектировщиков;
  • наличие опыта предоставления подобных услуг.

Если какое-либо из условий не соблюдается, всегда есть риск просто потерять свои деньги, так и не получив согласования в государственном органе.

Разрешение на проведение ремонтных работ в нежилом здании получить не так сложно, если собственник сможет доказать:

  • отсутствие нарушений санитарных норм;
  • отсутствие опасности для посетителей и работников;
  • отсутствие опасности возгорания в самом ремонтируемом помещении и здании в целом.

Разрешение на оформление перепланировки в многоквартирных домах уже получить не так просто, потому что согласование проходится одновременно в нескольких инстанциях, а помимо этого, свое согласие должны дать и жильцы дома в письменном виде. Далее проверка проходится специалистами из БТИ, которые в процессе осмотра помещения проверяют изношенность стен, полов и перекрытий, а также состояние различных инженерных систем.

Также отказать могут в том случае, если в помещении не обустроен пандус, отсутствует гидро- или звукоизоляция, а также не предусматривается наличие отдельного пожарного выхода.

Порядок оформления

Согласование проектной документации на проведение ремонтных работ представляет собой обязательное условие для дальнейшего получения разрешения. Перепланировка без согласования признается незаконной и предусматривает наложение на ответственное лицо гражданской и административной ответственности.

Стандартная процедура согласования предусматривает необходимость передачи проектной документации в следующие органы:

  • пожарный надзор;
  • учреждения санитарно-эпидемиологического надзора;
  • жилищная инспекция;
  • частный специалист или экспертное бюро;
  • другие надзорные органы.

Если здание относится к категории памятников архитектурного, культурного или же исторического значения, то в таком случае нужно будет пройти процедуру дополнительного согласования в уполномоченных государственных органах.

При этом важно понимать, что оформление согласования предусматривает не только предоставление определенной документации. Но еще и фактическое обследование помещения на предмет возможности проведения ремонтных работ, а также возможного нанесения ущерба целостности всего здания.

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Ключевые этапы согласования ремонтных работ, связанных с перепланировкой нежилых помещений, выглядят следующим образом:

  1. Получение всей необходимой документации в Бюро технической инвентаризации.
  2. Разработка проекта перепланировки в специализированной компании, у которой есть соответствующее разрешение.
  3. Согласование ремонтных работ в государственных органах.
  4. Предоставление согласованной документации в органы жилищной инспекции.
  5. Получение разрешения на проведение ремонтных работ.
  6. Непосредственное проведение отделки и ремонта.
  7. Прием выполненных работ с последующим подписанием акта об окончании переустройства.
  8. Передача акта в БТИ и внесение соответствующих корректировок в кадастровый паспорт с последующим получением новых бумаг с учетом перепланировки.
  9. Внесение всех выполненных изменений в государственное свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное помещение.

Цены и штрафы

Стоимость оформления перепланировки зависит от отдельных расходов, которыми может быть:

  • разработка проектной документации;
  • услуги экспертной компании при оформлении заключения;
  • проведение ремонтных и строительных работ;
  • государственная пошлина, предусмотренная за внесение соответствующих корректировок в различную документацию.

Ответственность

Помимо того, что собственника помещения могут привлечь к административной ответственности за проведение незаконной перепланировки, его также могут принудительно лишить права собственности или владения указанным помещением. При этом сразу стоит отметить тот факт, что такое решение может выноситься исключительно в судебном порядке, и на это нужны действительно веские основания.

Лишение права собственности в судебном порядке предусматривает необходимость реализации нежилого помещения в процессе проведения публичных торгов с предоставлением предыдущему владельцу полученных средств за вычетом затрат, необходимых для устранения обнаруженных нарушений.

Смотрите здесь пример перепланировки трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме.

Как осуществить бюджетную перепланировку дачного дома для проживания — читайте в нашей статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: energy-systems.ru, kvartirkapro.ru, 1kvartirka.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector