+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Согласование перепланировки санкт петербург 2019 год

Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений — трудоемкая и затратная по времени работа. Кроме прохождения большого количества инстанций, необходимо получить множество согласований и разрешений. Чтобы грамотно и быстро решить этот вопрос, необходимо знать нормативно-правовые акты и этапы взаимодействия со всеми государственными органами, которые участвуют в процессе согласования.

Плюс ко всему перед тем как начать согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения, необходимо произвести оценку получения положительного результата в итоге. Для этого понадобятся:

1) исходные данные такие как: кадастровый или технический паспорт из БТИ, схема перепланировки эскизная, функциональное назначение;

2) знание определенной нормативно—правовой и технической составляющих всего процесса от начала до конца на каждом этапе.

Немаловажную роль занимает специфика того района в котором расположен объект недвижимости, т.к. количество согласований зачастую варьируется.

Наша компания на протяжении семи лет успешно выполняет эти работы во всех районах Санкт-Петербурга. Нами отработаны все процессы получения согласований. К нам обращаются как собственники квартир, так и нежилых помещений по СПБ и Л. о. Все стоимости наших работ обоснованы. Звоните нам и мы договоримся с Вами на взаимовыгодных условиях!

Этапы согласования перепланировки:

  • 1) Разработка проектной документации и сбор документов;
  • 2) Согласование;
  • 3) Выполнение работ и ввод в эксплуатацию;
  • 4) Внесение изменений в документы.

Перепланировка — это:

  • — Объединение жилых помещений с балконом или лоджией;
  • — Установка антенны или кондиционера;
  • — Снос стен;
  • — Изготовление проемов в несущих стенах;
  • — Изменение формы и места расположения наружных дверных и оконных проемов;
  • — Установка оборудования, увеличивающего нагрузку на общедомовую сеть;
  • — Перестановка сантехнических приборов и радиаторов;
  • — Устройство и перенесение туалетов, ванных комнат и кухонь;
  • — Изменение конструкции пола;
  • — Монтаж дополнительных перегородок и стен, в случае увеличения нагрузки на перекрытия;
  • — Монтаж лестниц;
  • — Монтаж проемов в несущих перекрытиях и стенах;
  • — Объединение санузла;
  • — Камин в квартире.

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

Согласование перепланировки

Виды оказываемых нами услуг

  1. Разрабатываем архитектурные проекты перепланировки квартир, коммерческих помещений, осуществляем проектирование заводов, пищевых производств. Оказываем услуги под ключ, ввод в эксплуатацию в минимально возможные сроки.
  2. Осуществляем перепрофилирование нежилых помещений, смену функционального назначения с помощью разработки проекта и его согласования.
  3. Проводим согласование объектов строительства и реконструкции зданий в ГАСН СПб и ЛО, в том числе и сложные случаи.

Мнение экспертов по перепланировке и согласованию

При открытии кафе, ресторанов, аптек, медицинских центров и других видов бизнеса важно, чтобы все нежилые помещения соответствовали санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарным нормам и лицензионным стандартам, если данный вид бизнеса должен получать лицензию. При оформлении перепланировки в обязательном порядке мы учитываем все требования государственных органов.

Этапы согласования перепланировки

  1. Осмотр объекта недвижимости. Обмеры. Фотофиксация. Наши специалисты проводят данный этап работ бесплатно.
  2. Эскизное проектирование с указанием всех необходимых основных и вспомогательных помещений. Консультирование заказчика.
  3. Разработка проектной документации по разделам:
    • Архитектура
    • Технология

Что входит в раздел Технология

В обязательном порядке, в том числе, разрабатываются технологические потоки по схеме, исключающей их пересечение, расстановка оборудования по СП, СаНПиН. Описание технологического процесса с учетом требований.

  • Водопровод и канализация
  • Отопление
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Расчет мусора при строительстве и эксплуатации
  • Отсутствие влияния на окружающую среду
  • Электрооборудование
  • Получение экспертного заключения на проект (при необходимости).
  • Согласование перепланировки нежилых помещений в МЧС, у Балансодержателя, КГИОП, МВК и др.
  • Ввод в эксплуатацию. Подготовка полного пакета документов после ремонтных работ для МВК (Межведомственной комиссии Администрации района).
  • Это интересно:  Какую перепланировку можно делать без разрешения 2019 год

    Перепланировка квартир тоже обязана учитывать требования МЧС, Роспотребнадзора и других государственных органов. Узаконивание перепланировки квартиры осуществляется по тем же этапам, что и при перепланировке нежилых помещений. При разработке проекта перепланировки квартиры наш архитектор даст подробную консультацию о том, какие изменения можно делать, профессионально воплотит Ваши пожелания в проектную документацию.

    Стоимость работ

    На что обратить внимание

    Обратите внимание, что проект дизайнера разрабатывается на основании нашего рабочего проекта. Наша архитектурная проектная документация является техническим заданием для работы дизайнера, для наведения красоты в помещении.

    Нормы Роспотребнадзора и МЧС учитываются в архитектурном проекте, а не в дизайнерском. Дизайнер отвечает за стиль, но он не может знать все изменения в области законодательства деятельности кафе, медицинских центров, аптек и др., которые отслеживают наши специалисты, т. к. мы не только проектируем, но и открываем различные виды бизнеса под ключ.

    Правильно выполненный архитектурный проект гарантировано экономит деньги на штрафы государственных органов, оптимизирует работу персонала, сделает использование помещений максимально эффективным.

    Согласование перепланировки — акты, сроки, цены

    Самостоятельно пройти все стадии данного процесса, значит собрать кипу документов. Но если доверить этот вопрос профессионалам, можно существенно облегчить себе жизнь.

    Санкт-Петербург, вне сомнения, является архитектурной столицей нашего государства. Чтобы сохранить высокие требования к его облику, были установлены жесткие требования, которые касаются и утверждения перепланировки.

    Цена на наши услуги исходит из сроков исполнения и репутации бюро. Владельцы собственности могут попробовать провести процедуру, однако, впервые столкнувшись с данной сферой, довольно сложно учесть всю ее специфику и заранее предугадать все необходимые действия.

    Как получить согласование самовольной перепланировки

    Если перепланировка носит самовольный характер и вы решили пустить все на самотек, то в процессе у вас могут возникнуть проблемы, которые быстро заставят вас передумать.

    Самовольное переоборудование квартиры — затея, которая способна обернуться массой недовольных. Грамотно оформить перепланировку помещений помогут специалисты бюро Росперепланировка

    Согласование перепланировки нежилых помещений

    Великое количество документов, масса инстанций, которые нужно пройти. гораздо проще обратиться в наше бюро, чтобы оформить все быстро и правильно.

    Согласование отдельного входа в помещение

    В случае, когда квартира переводится в разряд нежилого помещения, а также в других ситуациях, может потребоваться оборудование отдельного входа, которое сопряжено с определенными затруднениями.

    Вы, как полноправный владелец помещения, имеете право осуществлять работы по его переоборудованию и модернизации, однако при этом, все процессы необходимо согласовать и утвердить на государственном уровне.

    Получить заветное разрешение можно, конечно, и самостоятельно, оформив его в БТИ, но усилий и нервов Вам придется потратить немало…

    Получить разрешение на переустройство важно не только с точки зрения Вашего спокойствия, но и с точки зрения безопасности проводимых работ.

    Некоторые работы по модернизации и переоборудованию помещения можно проводить только после того, когда они будут официально утверждены представителями государственных органов самоуправления.

    Этот вопрос и специфика данного процесса, часто останавливает владельцев квартир перед решением переоборудовать свое жилье таким образом, чтобы жить в нем было комфортно и на самом деле удобно.

    Необходимость оформления проекта основной своей задачей ставит именно момент безопасности. Ведь государственные исполнительные органы должны быть уверены на все сто процентов, что дом, за который они несут ответственность не пострадает из-за модернизации.

    Это интересно:  Как узаконить незаконную перепланировку 2019 год

    Необходимой утвержденной программой в историческом городе – Санкт-Петербурге – является программа, предусматривающая обязательное утверждение изменения фасадов. Любые модернизации в общем облике здания должны быть зафиксированы официальными органами.

    Согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения

    Согласование перепланировки:

    На сегодняшний день перепланировка является неотъемлемым элементом серьезного ремонта квартиры. Каждый из нас желает, чтобы собственное жилище было уютным именно для нас, чтобы оно было обустроено комфортно и удобно. Именно поэтому иногда возникает потребность изменить конфигурацию внутриквартирных помещений, убрать ненужные перегородки, увеличить звукоизоляцию перегородок или перекрытия, переоборудовать сан. узлы или кухню и тому подобное. Но чтобы эти задумки воплотились в реальность, нужно их согласовать с различными инстанциями и получить разрешение. Речь пойдет о возможных решениях вопроса о перепланировке. Возможны 3 варианта, которыми можно воспользоваться, решив произвести перепланировку жилья.

    Стоимость согласования перепланировки квартиры

    Район Стоимость в рублях
    Адмиралтейский от 70 000
    Василеостровский от 70 000
    Выборгский от 60 000
    Калининский от 65 000
    Кировский от 75 000
    Красногвардейский от 70 000
    Красносельский от 70 000
    Московский от 60 000
    Невский от 70 000
    Петроградский от 80 000
    Приморский от 70 000
    Фрунзенский от 70 000
    Центральный от 80 000

    В стоимость входит:

    1. Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
    2. Выполнение проекта перепланировки квартиры;
    3. Согласование проекта перепланировки квартиры в необходимых инстанциях;
    4. Сдача квартиры в эксплуатацию после строительных работ;
    5. Получение новых технического и кадастрового паспортов.
    6. При необходимости – получение нового свидетельства о собственности с измененной площадью.

    * В случае необходимости устройства новых проемов в несущих стенах, принадлежности здания, в котором находится квартира, к вновь выявленным объектам культурного наследия, стоимость рассчитывается индивидуально.

    ** В стоимость услуг не включена сумма накладных платежей (гос. пошлины, чеки, квитанции).

    Перепланировка квартиры без согласования

    Желая сэкономить на регистрации перепланировки, конечно, можно просто надеяться, что никто не узнает о содеянном. Но, не будучи специалистом, легко допустить нарушение строительных правил, существующих строительных и санитарных норм, требований противопожарной безопасности. Нарушение норм может повлиять на общее техническое состояние всего жилого дома. В таком случае владельцу квартиры, нарушившему правила, грозят штрафные санкции и необходимость приведения планировки квартиры в первоначальное состояние (не исключение – продажа жилого помещения с торгов).

    Даже если вам удастся произвести перепланировку, не допустив нарушений, юридические нормы все равно будут нарушены. Придется опасаться, чтобы это не «всплыло наружу», так как, иногда и соседи могут поспособствовать наказанию нарушителя. Кроме того, произведя перепланировку без согласования, квартиру невозможно будет разменять, обменять или продать. Для совершения сделки, в любом случае, придется привести квартиру в первоначальный вид. И средств на это понадобится гораздо больше, нежели даст экономия на регистрации.

    Согласование перепланировки собственными силами

    Порядок согласований перепланировки жилого помещения единый для всех. Прежде всего, вам придется согласовать Ваш проект, выполненный аккредитованной организацией, с Роспотребнадзором, Государственной пожарной инспекцией, балансосодержателем здания. После этого для получения разрешения проект необходимо предоставить в районную МВК (межведомственную комиссию), где могут быть затребованы еще и дополнительные документы. К примеру, согласование с конструкторами и архитекторами дома, «Ленэнерго», «Петербурггазом» и др. Около года может уйти на получение разрешения в необходимых инстанциях. А это — трата и собственных сил, и драгоценного времени.

    Согласование перепланировки с помощью специалиста

    Упростить себе жизнь, избавившись от перечисленных проблем, можно обратившись к нашим специалистам по согласованию перепланировки. В короткий срок мы согласуем любые варианты планировки, соответствующие правилам и нормам Российского законодательства. В этом случае мы обеспечим получение разрешения на перепланировку квартиры во всех необходимых инстанциях.

    Это интересно:  Разрешение на перепланировку нежилого помещения 2019 год

    Проект перепланировки жилого помещения проходит согласование в следующих органах:

    • Пожарная инспекция;
    • Роспотребнадзор (при необходимости);
    • Балансодержатель здания;
    • КГА (при необходимости, если проектируется изменение фасада);
    • КГИОП (при необходимости, если здание является памятником);
    • Авторы проекта дома (при необходимости);
    • Районная администрация (МВК).

    После согласования и утверждения проекта в Межведомственной комиссии Вы получите разрешение на начало работ. Когда строительные работы по проекту будут произведены, объект вводят в эксплуатацию. Подписывается акт ввода в тех же инстанциях, в которых проходило согласование проекта, после чего данный документ становится законным основанием для получения технического и кадастрового паспортов на жилое помещение после перепланировки.

    Согласование перепланировки нежилого помещения

    Стоимость

    Офис, магазин промышленных товаров общей площадью 100 м. кв. ( с устройством нового изолированного входа)

    Стоматологическая клиника, медицинский центр, кафе общей площадью 100 м. кв. ( с устройством нового изолированного входа)

    В стоимость входит:

    1. Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
    2. Выполнение проекта перепланировки нежилого помещения со сменой или сохранением функционального его назначения;
    3. Согласование проекта перепланировки помещения в необходимых инстанциях;
    4. Сдача помещения в эксплуатацию после строительных работ;
    5. Получение новых технического и кадастрового паспортов.
    6. При необходимости – получение нового свидетельства о собственности с измененной площадью.

    * В случае необходимости устройства новых проемов в несущих стенах, принадлежности здания, в котором находится квартира, к вновь выявленным объектам культурного наследия, стоимость рассчитывается индивидуально.

    ** В стоимость услуг не включена сумма накладных платежей (гос. пошлины, чеки, квитанции).

    Если Вы решили произвести перепланировку нежилого помещения, то процедура проходит однотипно. Когда будут собраны исходные данные и получены необходимые согласования, документы подаются в МВК при администрации района. Чтобы точно знать, какие документы необходимы для данной процедуры, с какими государственными структурами их нужно согласовать, важно ознакомиться с Жилищным Кодексом.

    Сразу сделайте соответствующее число копий проекта и исходных данных.

    Проект перепланировки помещения нежилого включает в себя несколько разделов, которые требуют согласования:

    • АС (архитектурно-строительные решения);
    • ТХ (технология);
    • АР (архитектурные решения при проектировании изменения фасада);
    • ВК (водоснабжение и канализация);
    • ОВ2 (вентиляция, необходима при проектировании механической вентиляции);
    • ОВ1 (отопление);
    • ЭС (электроснабжение).

    Проект перепланировки помещения, находящегося в старом доме или в доме-памятнике, должен быть разработан на основании Технического заключения по результатам обследования основных конструкций.

    В старых домах часто можно столкнуться с тем, что мощности электросети дома недостаточно при использовании некоторого количества современных электроприборов. Тогда придется получить разрешение в Ленэнерго на дополнительную мощность, что подразумевает подключение в помещение трехфазного ввода сети. Согласованный проект электроснабжения реализуют специализированные организации, обладающие лицензией на проведение данных работ.

    Для согласования перепланировки нежилого помещения необходимо пройти через следующие инстанции:

    • Балансодержатель здания;
    • Роспотребнадзор;
    • Пожарная инспекция;
    • Владелец подвального помещения, расположенного ниже (если необходимо);
    • Авторы проекта дома (если необходимо);
    • КГИОП (если необходимо);
    • КГА (если необходимо);
    • Районная администрация (МВК).

    Статья написана по материалам сайтов: www.infocdu.ru, xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai, www.sproekt-spb.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector
    Функциональное назначение помещения Стоимость в рублях
    Офис, магазин промышленных товаров общей площадью 100 м. кв. от 120 000
    Стоматологическая клиника, медицинский центр, кафе общей площадью 100 м. кв. от 180 000