+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Узаконить перепланировку в одинцово 2019 год

Чтобы сделать свое проживание более удобным и комфортным, многие из нас нередко затевают глобальное изменение облика своей квартиры. Перепланировка в Одинцово может сопровождаться сносом стен, объединением комнат или, наоборот, возведением новых конструкций. Однако в соответствии с действующим законодательством подобные изменения требуют согласования и узаконивания. Для этого необходимо согласовать перепланировку в Одинцово, обратившись в соответствующие органы и госструктуры.

Сроки узаконивания

Срок, за который осуществляются согласование и узаконивание перепланировки в Одинцово, напрямую зависит от характера изменений, производимых в квартире. Если во время ремонта не затрагиваются несущие конструкции, оформление проекта и всей документации займет не более 2-х месяцев. В противном случае процесс согласования переустройства в Одинцово может длиться несколько месяцев.

Изначально необходимо получить разрешение на переустройство в Одинцово Вашего жилого помещения. Его совместно принимают администрация города и Архитектурный отдел. Для согласования необходимо взять в БТИ документы на квартиру и составить примерный план желаемых изменений.

Какие документы необходимы, чтобы перепланировка в Одинцово была узаконена

Чтобы согласовать и узаконить перепланировку в Одинцово необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • заявление о перепланировке квартиры или дома;
  • техпаспорт квартиры;
  • всю существующую проектно-техническую документацию и экспертное заключение по ней;
  • согласие всех собственников квартиры или дома на проведение перепланировки.

Кроме того, чтобы оформить перепланировку в Одинцово не квартиры, а нежилого помещения, необходимо приложить заключения следующих органов:

  • Архитектурно-планировочного отдела г. Одинцово;
  • Роспотребнадзора, ГУ МЧС;
  • Управления по охране архитектурных и культурных памятников (предоставляется в случае необходимости).

Сбор и подготовка всех документов – один из важнейших этапов согласования планировки в Одинцово. Поэтому к нему необходимо подходить со всей степенью ответственности!

Перепланировка квартир в Одинцово

Деятельность ГК «ОдинПРОЕКТ» сосредоточена на узаконивании выполненных или предстоящих перепланировок жилых помещений в Одинцово и в Одинцовском районе.

Въезжая в новую квартиру, хочется обустроить ее по-своему, в соответствии с индивидуальными требованиями и пожеланиями. Обновления цвета стен, напольного покрытия и сантехники может быть мало. Для создания максимально комфортных условий многие хозяева прибегают к сносу или достройке перегородок и проемов. А ведь безобидная, на первый взгляд, ремонтно-строительная процедура в будущем может доставить много хлопот!

Чтобы не столкнуться с проблемами во время приватизации или продажи собственности, изменения планировки должны соответствовать всем нормам существующего законодательства. Для узаконивания процесса необходимо официальное обращение в уполномоченные госструктуры.

Затраты времени и сроки

Процесс согласования перемен, связанных с конфигурацией жилого посещения, занимает время. Сроки зависят от характера производимых трансформаций. Так, например, корректировка расположения несущих стен растянет оформление документации на несколько месяцев. Если же несущие конструкции не будут затронуты, узаконивание займет всего 1–2 месяца.

Чтобы ускорить процесс, нужно не откладывать получение разрешения на переустройство жилплощади. Для этого необходимо: взять документы в Одинцовском БТИ, очертить примерный план изменений и подать их в Архитектурный отдел или администрацию города.

Схема, принципы, порядок действий

Чтобы узаконить перепланировку жилплощади в Одинцово, нужно действовать по следующему алгоритму:

1. Получить документы в местном Бюро технической инвентаризации, отображающие плановое размещение стен, перегородок, проемов на момент последней инвентаризации.

2. Получить Технические условия, которые выдает Управляющая компания.

3. Подать Заявление и разработанный проект перепланировки в бюро Архитектуры и градостроительства по Одинцовскому району (МФЦ) на предмет приобретения Разрешения на перепланировку. Сотрудники должны проверить, не несут ли ваши действия угрозу целостности всего дома.

4. Получить завизированное главным архитектором Разрешение на переустройство жилплощади, после чего можно приступать к ремонтным работам.

5. Получить новый Технический паспорт жилой площади в БТИ Одинцово. В нем отражается актуальная планировка, отмеченная как официально узаконенная.

6. Подать в УК Акт приема работ на подпись.

7. Предоставить Заявление и Акт о завершении перепланировки для подписи в районную либо городскую Администрацию.

Во избежание траты времени на бюрократические проволочки рекомендуем заручиться поддержкой и помощью профессиональных проектировщиков. Мы обеспечим визирование документации представителями УК, гарантируем подписание Акта скрытых работ.

Стоимость и цены

Цена вопроса согласовывается в индивидуальном порядке, так как стоимость зависит от сложности изменений, которые будут вноситься в первоначальный проект.

Также на ценообразование влияет и площадь квартиры:

  • до 55 м 2 – от 19 000;
  • до 70 м 2 – от 23 000;
  • до 90 м 2 – от 26 000;
  • до 110 м 2 – от 28 000;
  • до 140 м 2 – от 35 000.

Одним из наиболее важных этапов согласования преображений планировки жилой квартиры в Одинцово является сбор и подготовка необходимой документации. Поэтому к данному вопросу стоит подойти с максимальной ответственностью!

«ГАРАНТ», г. Одинцово / Оформление перепланировки: согласование перепланировки Одинцово, перепланировка в Одинцово перепланировка квартиры Одинцовский район

Общие сведения

Перепланировкой являются любые изменения в помещении, которые влекут за собой несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Производить и согласовывать перепланировку имеет право только собственник квартиры.

Примером «классической» перепланировки являются: изменения конфигурации стен и перегородок, устройство (либо ликвидация) любых проемов, перенос сантехнического, кухонного оборудования и пр. Вырезание арок в стенах, перенос дверей и перестановка раковин в санузлах на «поближе к двери» – это тоже перепланировка помещения. И на эти работы надо иметь разрешение.

Однако есть и перечень работ, которые выполняются собственниками без оформления проектной и разрешительной документации, это: косметический ремонт помещений, замена оконных рам без изменения размеров проемов и цвета меняемых элементов; установка (и демонтаж) встроенной мебели (шкафов и антресолей, если они не образуют самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету); замена без изменения места положения инженерного оборудования на аналогичное по параметрам.

Это интересно:  Заказать проект перепланировки нежилого помещения 2019 год

Что ни при каких обстоятельствах не подлежит переделке в жилых помещениях и не поддается согласованию?

Законом категорически запрещены следующие работы в помещениях: полный демонтаж несущих конструкций; увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения и, наоборот, — увеличение площади жилого помещения за счет кухни, санузла, ванной; перенос кухни на площадь жилого помещения; объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты; ликвидация или изменение существующих размеров каналов естественной вентиляции; установка радиаторов и устройство полов с подогревом от системы отопления на лоджиях и балконах и любые другие действия, ведущие к ухудшению условий проживания граждан или условий эксплуатации дома (в том числе влекущие за собой затруднение доступа к отключающим устройствам и/или инженерным коммуникациям). Практически невозможно согласовать объединение лоджий и балконов с примыкающими к ним комнатами.

Процедура согласования перепланировки

Согласно действующему законодательству, выполнение работ в сфере строительства, реконструкции и ремонта объектов недвижимости требует предварительного согласования и получения разрешительной документации. В первую очередь это касается нового строительства, реконструкции и перепланировки.

Перепланировка квартир — процесс непростой и трудоемкий. Строго говоря, для того, чтобы перепланировка была законной, требуется собрать довольно большой пакет документов (в ряде случаев необходимо также получить согласие соседей прилегающих квартир), который сдается на рассмотрение в уполномоченный орган Администрации муниципального образования для получения Разрешения на перепланировку. Затем, после выполнения ремонтно-строительных работ, вызывается техник БТИ для внесения изменений в поэтажный план помещения и затем производится приемка помещения в эксплуатацию специальной Комиссией с подписанием Акта о завершении перепланировки, Финальным шагом является внесение изменений в ЕГРН в связи с изменением характеристик квартиры. Только после этого можно облегченно вздохнуть и считать перепланировку полностью узаконенной.

Можно ли пройти все эти инстанции самому?

Можно. Но это довольно сложный процесс, который отнимает много времени и сил, не говоря уже о «подводных камнях», которые могут появиться иногда просто на равном месте. Поэтому большинство граждан и фирм предпочитают доверить это утомительное занятие профессионалам, занимающимся оформлением разрешений на переустройства и перепланировки, знающим порядок и требования (как официальные, так и не официальные) инстанций и органов, задействованных в процессе согласования.

Мы рекомендуем собственникам жилья сначала получить Разрешение на перепланировку, а только после этого начинать строительно-ремонтные работы. Если же Вы уже сделали перепланировку без должного согласования, прежде чем начинать процесс ее легализации, проконсультируйтесь у специалистов. Иначе, в некоторых случаях, ситуация может стать просто нерешаемой!

Только обладатель жилья с перепланировкой, согласованной и сделанной по закону, имеет возможность это жилье продать или обменять. Такой собственник защищен от претензий и судебных исков. В противном случае (если перепланировка сделана и не согласована надлежащим образом), собственника ожидают большие проблемы не только в случае отчуждения квартиры (продажи, дарения, передачи в залог банку, и т.д.), но, и в случае аварии и технических повреждений дома (или его коммуникаций) и других квартир. Тогда всю ответственность за ущерб, нанесенный дому или его жильцам, несет собственник жилья, осуществивший перепланировку без разрешения!

Перечень ограничений на работы по перепланировке

Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам. Не допускается переустройство помещений, при котором:

  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
  • предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
  • затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В жилых домах типовых серий не допускается:

  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.

Неоформленное переустройство жилого помещения или нежилого помещения в жилом доме грозит Вам негативными последствиями. Многие виды сделок с квартирой или нежилым помещением будут запрещены или ограничены, т.е: :

  • крайне затруднительно продать такую квартиру или нежилое помещение;
  • рыночная стоимость помещения снижается на 30 – 35 %;
  • фактически невозможно осуществить обмен или взаимозачет квартиры или нежилого помещения;
  • невозможно оформление залога такой квартиры или нежилого помещения, в т.ч. получение ипотечного кредита;
  • возникнут существенные трудности при оформлении дарения или наследства на такую квартиру или нежилое помещение.
Это интересно:  Куда обращаться если соседи делают незаконную перепланировку 2019 год

Владельца могут привлечь к административной ответственности, а также лишить льгот и дотаций:

  • нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере до пятнадцати МРОТ;
  • оплате жилищных и коммунальных услуг;
  • Администрация района/города вправе обратиться с иском в суд о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Термины и юридическая информация

Архитектурный проект — архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические. Заявители — лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах. Инженерное оборудование — системы водоснабжения, канализации, мусороудаления, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи и другие инженерные устройства и внутридомовые коммуникации, предназначенные для комфортного использования сооружения людьми и/или производственных надобностей. Межкомнатная перегородка — вертикальное ограждение, разделяющее смежные комнаты в помещении и не воспринимающее нагрузку от других частей здания. Различают дощатые, каркасные, раздвижные, сплошные, стационарные и щитовые перегородки. Назначение помещения — функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке. Несущая стена — это стена воспринимающая нагрузку от других частей здания, перекрытий и крыш и передающая ее вместе с собственной массой фундаментам. Переустройство помещений — проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках. Перепланировка помещения — комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих: а) полную или частичную замену ненесущих перегородок, б) пробитие проемов в ненесущих перегородках. Переоборудование помещения — представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Планировка зданий — изображение в определенном масштабе его объемно-планировочной структуры в виде ортогональной проекции его горизонтального сечения на плоскость. Обычно положение горизонтальной плоскости сечения принимается в уровне несколько выше подоконника. Такие изображения обязательны в каждом проекте здания, причем их количество должно быть достаточным для «прочтения» и однозначного понимания проектного замысла всего здания и возможности осуществления его в натуре; определенный порядок размещения в проектируемом или реконструируемом здании основных, вспомогательных, обслуживающих и коммуникационных помещений. Помещение в жилом доме — объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования под определенное назначение, в том числе: жилое, нежилое и общего пользования. Правоустанавливающая документация — документация, на основании которой возможно достоверно установить, что определенное физическое или юридическое лицо (лица) обладают правом собственности, правом аренды или иным имущественным правом на квартиру или нежилое помещение. Разрешительная документация — комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления разрешения на осуществление работ по перепланировке и/или переоборудованию помещения. Смежное помещение — помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение). Техническое заключение о состоянии объекта- составленный на основании инженерных изысканий документ, в котором говорится о возможности либо невозможности производства определенного вида перепланировки и/или переоборудования квартиры или нежилого помещения. Управляющий жилым домом — лицо (физическое или юридическое), осуществляющее в силу закона или договора функции по управлению жилым домом, обеспечивая его сохранность и эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Перепланировка помещения и его согласования

Подготовка проекта перепланировки помещения и его согласование

Процедура узаконивания перепланировки квартиры или нежилого помещения в Одинцовском районе осуществляется по следующей схеме:

Вариант 1.

В случае если перепланировка помещения произведена до получения Разрешения на перепланировку.

  • Подготовка технической документации (техническое описание), которая отражает текущее состояние помещения (с перепланировкой) и получение технического паспорта помещения на дату последней инвентаризации (до перепланировки). Из этих документов будет видно, что конкретно в Вашей квартире изменилось;
  • Получение технических условий на перепланировку в управляющей компании (если требуется);
  • Разработка проекта перепланировки помещения;
  • Подача заявления на получение Решения о согласовании переустройства / перепланировки помещения через МФЦ в отдел Архитектуры и градостроительства по Одинцовскому району. На данном этапе проверяется соответствуют ли изменения, предусмотренные проектной документацией, строительным нормам и правилам. При положительном решении, выдается Разрешение на перепланировку помещения;
  • Подача заявления на получение Акта о завершении переустройства / перепланировки помещения через МФЦ в отдел Архитектуры и градостроительства по Одинцовскому району, с приложением технического описания, в котором отражено фактического состояния квартиры;
  • Подписание Акта о завершении переустройства / перепланировки помещения в управляющей компании;
  • Подготовка технического плана для внесения изменений в сведения ЕГРН характеристик помещения после перепланировки;
  • Подача заявления на внесение изменений в сведения ЕГРН через МФЦ в Росреестр;
  • Получение выписки ЕГРН с новыми сведениями о помещении (площадь, поэтажный план…), с правами собственности на помещение.
Это интересно:  Кто должен после согласования перепланировки делать ремонт 2019 год

Вариант 2.

В случае если перепланировка помещения еще не произведена.

  • Получение технических условий на перепланировку в управляющей компании (если требуется);
  • Разработка проекта перепланировки помещения;
  • Подача заявления на получение Решения о согласовании переустройства / перепланировки помещения через МФЦ в отдел Архитектуры и градостроительства по Одинцовскому району. На данном этапе проверяется соответствуют ли изменения, предусмотренные проектной документацией, строительным нормам и правилам. При положительном решении, выдается Разрешение на перепланировку помещения;
  • Производство строительных работ по перепланировки помещения;
  • Подача заявления на получение Акта о завершении переустройства / перепланировки помещения через МФЦ в отдел Архитектуры и градостроительства по Одинцовскому району, с приложением технического описания, в котором отражено фактического состояния квартиры;
  • Подписание Акта о завершении переустройства / перепланировки помещения в управляющей компании;
  • Подготовка технического плана для внесения изменений в сведения ЕГРН характеристик помещения после перепланировки;
  • Подача заявления на внесение изменений в сведения ЕГРН через МФЦ в Росреестр;
  • Получение выписки ЕГРН с новыми сведениями о помещении (площадь, поэтажный план…), с правами собственности на помещение.

Перечень ограничений на мероприятия по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах в Одинцово и Одинцовского района (Барвиха, Горки-2, Горки-8, Шульгино, Николина гора, Жуковка, Раздоры, Борки, Лапино, Лапино, Жаворонки, Ильинское, Рублево-Успенское шоссе, Ильинское шоссе, Можайское шоссе, Минское шоссе)

Не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений, при котором:

  1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  2. Переустроенное помещение (квартира) или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  3. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба по Одинцовскому району.
  4. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
  5. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  6. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  7. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.


В жилых домах не допускается:

  1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах- пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
  3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.
  4. Размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д.
  5. Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) — п. 10.6 СНиП 31-01-2003, — а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях.
  6. Устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
  7. Установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме (п. 8.7 СНиП 31-01-2003).
  8. Перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы.
  9. Устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату).
  10. Ликвидация перегородки между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат.
  11. Проектирование жилых комнат и кухонь без непосредственного естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»).
  12. Разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир.
  13. Запрещается «захватывать» чердак, подвал, часть межквартирного тамбура и т. д., так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Необходимо акт перепланировки помещения или необходимо узаконить перепланировку квартиры и комнаты, помещения в Одинцово и Одинцовском районе (Барвиха, Горки-2, Горки-8, Шульгино, Николина гора, Жуковка, Раздоры, Борки, Лапино, Лапино, Жаворонки, Ильинское, Рублево-Успенское шоссе, Ильинское шоссе, Можайское шоссе, Минское шоссе), звоните нашим кадастровым инженерам и они проконсультируют Вас.

Статья написана по материалам сайтов: odinproekt.ru, www.garanto.ru, burokadastr.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector