+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Заказать проект перепланировки нежилого помещения 2019 год

Проект перепланировки помещений

Рассчитать
стоимость проектирования

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе или проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Звоните на номер:

или заполните форму

  • Главная
  • Проектирование
  • Проект перепланировки помещений

Звоните на номер

  1. Что такое перепланировка?
  2. Кем должен составляться проект перепланировки помещений?
  3. Существующие возможности по перепланировке
  4. Заказать проект перепланировки жилых и нежилых помещений

Многие организации и частные лица пользуются такой услугой, как проект переустройства и перепланировки помещений в Новосибирске. Её популярность весьма высока, поскольку незаконная переделка квартир и домов может иметь весьма негативные последствия. И если некоторые люди могут отделаться штрафами, то других могут выселить с жилплощади. Проект перепланировки жилого помещения позволяет избежать подобного развития событий. С учетом высокой сложности процедуры она должна проводиться квалифицированными специалистами. Помимо непосредственных работ потребуется подготовка соответствующей документации.

Что такое перепланировка?

Перепланировка представляет собой изменение структуры жилых и нежилых помещений. Фактически, речь может идти о самых разных изменениях. Весьма распространенными из них являются:

  • Установка новых стен.
  • Изменение местоположения дверных проемов.
  • Объединение комнат.

Проект перепланировки нежилого помещения может включать в себя эти, и многие другие изменения. Однако составлен он может быть лишь после тщательного изучения технического паспорта помещения. Кроме того, изменение элементов помещения может быть выполнено только тогда, когда проведено согласование проекта перепланировки жилого помещения. Для этого потребуется обратиться в соответствующие инстанции.

Кем должен составляться проект перепланировки помещений?

Разработка проекта перепланировки помещений должна проводиться проектными организациями, которые обладают лицензией на деятельность такого рода. Это связано с тем, что создание проектной документации должно выполняться в соответствии с существующими правилами. Составление и реализация проекта выполняется в несколько этапов:

  • Получение техническое заключение, в котором будут указаны возможности проведения перепланировки.
  • Проведение согласования проекта с соответствующими инстанциями.
  • Отправка документации по перепланировке в жилищную инспекцию.
  • Реализация проекта после получения разрешения.
  • Осмотр помещения членами жилищной инспекции после завершения перепланировки.
  • Внесение изменений в техпаспорт.

Существующие возможности по перепланировке

Перестройка помещений включает в себя многие работы. В настоящее время законодательно разрешено проводить следующие операции по перепланировке:

  • Расширение жилого пространства за счет объединения с коридором или кухней.
  • Расширение санузлов при объединении их с подсобными помещениями или коридором.
  • Создание новых дверных проемов в кирпичных несущих конструкциях (возможно лишь при проведении расчетов и создании проекта).
  • Разделение жилой площади на комнаты, чьи размеры не должны быть меньше восьми квадратных метров.

Также существуют действия, которые запрещено проводить при перепланировке. В их число входит демонтаж несущих стен, создание санузла над жилыми комнатами соседей снизу, демонтаж вентиляционных коллекторов и многое другое. Это связано с тем, что перепланировка не должна ухудшать условия проживания жильцов, нарушать прочность конструкции постройки, увеличивать нагрузки на конструкции сверх допустимых норм, устанавливать регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях. Так что возможности по изменению помещений весьма ограничены. Об этом следует помнить, когда составляется проект перепланировки. Если изменения будет проведены в соответствии с правилами, то необходимости в восстановлении прежнего состояния помещения не возникнет.

Это интересно:  Заявление на перепланировку нежилого помещения образец 2019 год

Заказать проект перепланировки жилых и нежилых помещений

Наша компания «Центр независимых строительных экспертиз» предоставляет профессиональные услуги по оформлению проектной документации для работ по перепланировке помещений различного назначения. Благодаря многолетнему опыту наши специалисты отлично разбираются во всех аспектах проектирования изменений структуры зданий. Поэтому они составят проект перепланировки без ошибок, что позволит легко получить на него разрешение. Оптимальная стоимость наших услуг делает их доступными для широкого круга лиц. Мы гарантируем высокую скорость оформления проектной документации.

Выполним проект перепланировки нежилого помещения или квартиры в короткий срок с допуском СРО

Проект перепланировки нежилого помещения или квартиры — это проектная документация, которая предусмотрена действующим законодательством. Эта документация относится к разделу архитектурно-строительная часть (АС).

Для ее разработки необходимо обращаться в уполномоченные проектные организации, которые имеют допуск СРО к работам по разработке конструктивных, архитектурных и инженерных проектов. Основная задача этих организаций — создание безопасных строительных проектов.

При любой перепланировке нежилого помещения или квартиры требуется разработка и утверждение проекта перепланировки (переустройства) в органах государственного надзора (Мосжилинспекция и МосгорБТИ) и это является обязательной процедурой, даже если у Вас уже есть готовый дизайн квартиры или офисного помещения.

Проект перепланировки нежилого помещения или квартиры выполняется на основании специального заключения разработанного специалистами проектной организации.

В нашем центре Вы также можете заказать разработку технического заключения и проект перепланировки для согласования планируемой или выполненной перепланировки нежилого помещения с Департаментом городского имущества (ДГИ) г. Москвы

Выполненные и согласованные нашей компанией проекты и технические заключения для нежилых помещений и квартир можно посмотреть и скачать здесь

Перед началом работы над проектной документацией перепланировки специалисты нашей проектной организации обследуют здания, в которых будет производится перепланировка или переустройство.

После обследования строительных конструкций выдается техническое заключение о возможности проведения перепланировки или переустройства. Если перепланировка уже произведена, то проектная организация обследует площадь на предмет определения допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки, а также ее соответствия требованиям строительных нормативов.

Для определения возможности проведения перепланировки, а также о технической допустимости уже выполненной перепланировки наш экспертный центр проведет обследование строительных конструкций и выпустит:

  • техническое заключение о возможности проведения перепланировки (переустройства) в нежилом помещении или квартире
  • техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры или нежилого помещения
  • техзаключение о возможности реконструктивных работ

Наш экспертный центр, в котором можно заказать реконструкцию, проектирование и перепланировку нежилых помещений и квартир, срочно изготовит для Вас проект перепланировки квартиры и нежилого помещения:

  • Пример проекта перепланировки квартиры для согласования — образец
  • Пример проекта перепланировки нежилых и офисных помещений — образец
  • Проект перепланировки нежилого отдельно стоящего здания

Цена согласования перепланировки квартиры и разработки проекта

Вид услуги Стоимость Срок
Согласование перепланировки без затрагивания несущих конструкций 20 000 руб. 27 дней
Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций 30 000 руб. 35 дней
Согласование ранее выполненной перепланировки 20 000 руб. 30 дней
Изготовление проекта переустройства/перепланировки от 12 000 руб. 5 дней
Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке от 12 000 руб. 7 дней
Подписание Акта о завершенном переустройстве/перепланировке 16 000 руб. 10 дней
Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права 30 000 руб. 30 дней

Подробный прайс-лист на согласование перепланировки квартир и изготовление проектной документации смотрите здесь.

Цена согласования перепланировки нежилого помещения и разработки проекта

Вид услуги Стоимость Срок
Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании 60 000 руб. 1,5 месяца
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме 70 000 руб. 2 месяца
Изготовление проекта переустройства/перепланировки нежилого помещения от 20 000 руб. от 7 дней
Изготовление Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке нежилого помещения от 20 000 руб. 7 дней
Подписание Акта о завершенном переустройстве/перепланировке нежилого помещения в жилом доме 20 000 руб. 10 дней
Это интересно:  Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения 2019 год

Подробный прайс-лист на согласование перепланировки нежилых помещений и изготовление проектной документации смотрите здесь.

Все решения в проекте, который предназначен для получения разрешения на перепланировку, записываются лаконично, просто и максимально ясно.

Наше проектное бюро поможет сделать проектную документацию переустройства для внесения изменений в существующие конструкции капитального строения, которые собирается произвести владелец частного дома или нежилого здания на основании Технического обследования о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

После согласования проекта в Мосжилинспекции или БТИ (Мосгорбти) (относится для отдельно стоящих нежилых зданий), Департаменте городского имущества (ДГИ) можно приступать к ремонтно-строительным работам согласно перепланировке. Очень важно, чтобы проект перепланировки соответствовал законным актам, СНИПам, ГОСТам и другим нормативным документам.

Где заказывают проект перепланировки квартиры или нежилого помещения с согласованием в Мосжилинспекции и МосгорБТИ?

Вы можете заказать проект перепланировки квартиры, частного дома или нежилого помещения в нашем центре, и наши специалисты проведут согласование проекта в короткий срок.

При необходимости мы разработаем для Вас специализированные инженерные разделы проектной документации:

  • проект водоснабжения и водоотведения
  • проект слаботочных систем
  • проект электроснабжения
  • проект отопления, вентиляции и кондиционирования
  • проект технологии для гостиниц, магазинов, кафе, ресторанов, баров, салонов красоты, стоматологии.

В зависимости от типа характеристик здания, например при согласовании проекта перепланировки квартиры или частного дома, может потребоваться в Мосжилинспекции следующий перечень документов:

  • Правоустанавливающие документы на помещение (нотариальные копии);
  • Поэтажный план БТИ;
  • Экспликацию БТИ на площадь;
  • Копию финансово-лицевого счета из ЕИРЦ;
  • Выписку из домовой книги;
  • Выписку из техпаспорта на здание;
  • Справку БТИ о состоянии помещений;
  • Проект, выполненный специализированной организацией;
  • Техническое заключение, выполненное специализированной проектной организацией с допуском СРО;
  • Заключение ТО ТУ Роспотребнадзора о согласовании проекта;
  • Заключение ГУ МЧС России по г. Москве о согласовании проекта;
  • Заключение организации-автора проекта дома о согласовании проекта;
  • Договор на авторский надзор с проектной организацией;
  • Согласие всех совершеннолетних нанимателей, проживающих в квартире (если Вы занимаете помещение на основании договора социального найма);
  • Согласие собственника (если площадь в аренде);
  • Заявление на перепланировку по установленной форме.

На основании данных документов Мосжилинспекция выдает Вам распоряжение на перепланировку в течение 30 дней, данное распоряжение действует 1 год. После окончания работ Вам необходимо вызвать инспектора Мосжилинспекции для составления Акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве.

Акт должен быть подписан представителями:

  • Мосжилинспекции;
  • Управы района;
  • Представителем балансодержателя (ГУП, ДЕЗ или ТСЖ).

Перепланировка и переустройство помещений

Многие собственники коммерческих и жилых объектов хотели бы провести перепланировку, но они далеко не всегда понимают, что именно кроется в данном понятии. В Жилищном кодексе России выделяют определения для перепланировки и переустройства объектов. Перепланировкой называют любые ремонтные работы, в ходе которых изменяют конструктивные элементы сооружения. Переустройство предполагает внесение изменений в установленные в здании инженерные коммуникации и замену оборудования. И перепланировка, и переустройство после реализации нуждаются в изменении техпаспорта строения, этим капремонт и отличается от косметического.

Капитальный ремонт, вне зависимости от работ и мероприятий, которые он предполагает, должен выполняться в соответствии с действующим законодательством. По закону собственнику необходимо заказать проект перепланировки нежилого помещения у лицензированных проектировщиков, а после согласовать описанные в нем решения с ответственными государственными службами. Только в этом случае выполненный по проекту ремонт может считаться правильным и полностью законным.

Это интересно:  Перепланировка жилого помещения представляет собой 2019 год

Правила перестройки коммерческих объектов

В ст. 26 Жилищного кодекса описывается полная процедура перепланировки помещений различного назначения. Данный нормативный акт содержит в себе поэтапное описание всех ремонтных работ, перечень действий, которые должен будет выполнить собственник, и список документов, которые понадобятся для получения разрешения на капремонт в здании.

Чтобы согласовать перепланировку коммерческого объекта, владельцу или арендатору помещения необходимо будет обратиться в контролирующие службы. Если работы проводятся в жилом здании, — в Мосжилинспекцию, если в нежилом строении, — в МВК.

Специалистам нужно предоставить на проверку целый комплекс документов, на основе которых они смогут принять решение о возможности перестройки здания и о соответствии проекта на перепланировку арендуемого нежилого помещения нормативам действующего законодательства. Для успешного согласования ремонта нужно предоставить специалистам:

  • заявку;
  • документы о праве собственности или о праве распоряжаться недвижимостью;
  • проект переустройства или перестройки сооружения;
  • техпаспорт нежилого объекта из БТИ;
  • согласие собственника арендуемого помещения на перестройку;
  • заключение органа охраны памятников о возможности перепланировки;
  • разрешение на перестройку от МЧС, СЭС, Роспотребнадзора и других организаций;
  • техзаключение о состоянии конструктивных элементов объекта.

Рассмотрение заявки на согласование проекта

В соответствии с законами России, поданный пакет документов на согласование перепланировки должен быть рассмотрен ответственными службами в течение 45 дней. После того как решение принято, инспекторы должны уведомить о нем заявителя в течение трех суток. Если специалисты посчитают, что ремонт можно выполнить без ущерба характеристикам здания, они выдадут заявителю разрешение, в противном случае он получит обоснованный отказ.

Существует множество причин, из-за которых сотрудники МВК или Жилищной инспекции откажут в согласовании собственнику или арендатору недвижимости. Чаще всего отказ получают в следующих случаях:

  1. На проверку не были предоставлены все необходимые документы.
  2. Собственник обратился за согласованием в ненадлежащий государственный орган.
  3. Описанные в проектной документации решения нарушают современное строительное законодательство.
  4. Реализация проектных решений может негативно отразиться на здании, снизить его надежность, безопасность и функциональность.

Гарантировать успешное прохождение проектом согласования можно только путем заказа перепланировки нежилого помещения у профессиональных специалистов. Грамотные и опытные мастера хорошо разбираются в действующем законодательстве и сотрудничают с представителями государственных контролирующих органов на протяжении многих лет. Благодаря этому им известно, какие технические решения для перестройки объектов стоит использовать, а какие — нет, так как они не смогут пройти государственного утверждения.

Повысить шансы на согласование можно также, заказав у проектировщиков услугу помощи в утверждении проекта. Если при согласовании с государственными инспекторами будут общаться профессионалы, способные объяснить причины принятия тех или иных решений либо обосновать их безопасность, шанс получения разрешения на выполнение капремонта существенно вырастет.

Все профессиональные услуги стоят денег, однако вкладываемые в перепланировку финансы идут на улучшение характеристик здания, потому собственникам не рекомендуется стараться сильно сэкономить на капитальном ремонте.

Чтобы рассчитать примерную стоимость перепланировки от профессионалов можно воспользоваться автоматическим калькулятором.

Статья написана по материалам сайтов: novosibirsk.cnse24.ru, www.rvtv.ru, energy-systems.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector