+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Закон о перепланировке квартир 2019 2019 год

Закон о перепланировке квартир в 2019 году – это основное положение, регулирующее переустройство отдельных жилых помещений в многоквартирных домах.

Нормативы закреплены в Жилищном кодексе РФ.

К перепланировке относят следующие процедуры:

  • изменение жилищных параметров;
  • изменение коммуникаций: в том числе и переустановка оборудования отопления;
  • все модификации, отраженные в техпаспорте и документах на недвижимость.

Статья 26 ЖК РФ содержит список переустройств, которые подлежат согласованию с инстанциями.

Перепланировкой считаются работы, в процессе которых были улучшены характеристики жилого помещения, а также изменения внутриквартирных коммуникаций.

Статья 7.21 КоАП РФ определяет штрафы за нарушение правил осуществления переустройства.

Закон о перепланировке гласит, что в случае нарушения нормативов, при несогласовании проведения строительно-ремонтных работ, нанесения вреда жилому объекту, владелец помещения может быть оштрафован.

Содержание

Что это такое?

Под перепланировкой подразумевается проведение ремонта, снос стен и другие работы, которые способствуют изменению внешнего вида жилого объекта.

Подобные действия должны быть согласованы и впоследствии внесены в технический паспорт.

Если работы не согласованы с Жилищной инспекцией, то собственник не в праве предпринимать какие-либо действия.

В законе указаны работы, которые можно проводить и нельзя. Для начала требуется получить разрешение. Для этого необходимо время.

Законом предусмотрено деление ремонтных работ на группы:

  • которые не требуют согласования;
  • для осуществления которых необходимо разрешение, но технический план предоставлять не нужно;
  • требующие составления проекта и разрешения Жилищной инспекции.

Что можно и нельзя делать?

Некоторые виды работ могут осуществляться без согласования:

  • создание проемов в стенах, которые не являются несущими;
  • застекление балконов, лоджий;
  • установка и демонтаж кондиционеров;
  • устранение встроенной мебели.

Имеется список строго-запрещенных работ:

  • осуществление перепланировки помещения, следствием которой будет являться непригодность к проживанию;
  • разрушение несущих стен;
  • разрушение отопительных, вентиляционных систем коммуникаций;
  • перенос газового и водоснабжения;
  • переустановка отопительных систем на балконы и лоджии;
  • установка системы «теплый пол» от общедомового источника.

Также прописаны требования в отношении того, что не должна затрагивать переделка помещений:

  • портить эксплуатационные свойства жилого объекта;
  • способствовать износу устойчивости конструкций;
  • переносить коммуникационные объекты в труднодоступные места;
  • способствовать ухудшению архитектуры;
  • негативно влиять на работу систем вентиляции.

Чем регулируется?

Проведение строительно-ремонтных работ регламентируется статьей 25, статьей 26 ЖК РФ, статьей 7.21 и статьей 7.22 КоАП РФ.

Если пренебрегуть нормативно-правовым актом, возможно применение следующих мер в отношении нарушителя:

  • предъявление штрафа;
  • могут обязать устранить перепланировку, то есть привести жилое помещение в изначальный вид;
  • могут обязать узаконить действия.

Какая мера будет применяться к конкретному нарушителю зависит от проведенных изменений объекта.

Закон о перепланировке квартир в 2019 году

Закон о переустройстве квартир за 2019 год серьезно изменен не был. Но имеются некоторые нововведения, необходимые для учета.

Согласно изменению, собственник может не предоставлять техпаспорт и заключение организации, которая занимается охраной:

  • культурных памятников;
  • памятников исторических и архитектурных.

Также, если право собственности имеет регистрацию в ЕГРН, то не требуется подача документации, подтверждающей данный факт.

Нежилых помещений

Перепланировку нежилых помещений необходимо осуществлять в соответствии с главой 4 ЖК РФ.

Если в процессе необходимо осуществить изменения конфигурации, подлежащие внесению в техплан, то следует руководствоваться статьей 25 ЖК РФ.

Санузла и балкона

Определяется 2 варианта перепланировки сантехнического узла и балкона: простой и сложный. Отличием одного от другого является необходимость согласования.

При простом способе можно без разрешения переустраивать данные объекты.

Если перепланировка осуществляется простым способом (без увеличения пощади), то необходимо собрать следующие документы и предоставить их в Жилищную инспекцию:

  • технический паспорт;
  • ЕЖД из ЕРЦ района;
  • проект перепланировки, который составляется профессионалами, обладающими СРО;
  • разрешение Роспотребнадзора;
  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь.

Если изменения сложные, предполагающие увеличения либо уменьшения площади объектов, то необходимо разрешение с БТИ.

Затем вносятся изменения в техпаспорт, согласно следующему порядку:

  • обращение в Жилищную инспекцию;
  • вызов специалиста;
  • получение актов;
  • подписание актов УК и строителей;
  • возвращение актов ЖИ;
  • вызов специалиста БТИ.

После получения техплана следует убедиться соответствию отображенных изменений.

Порядок оформления

Самое главное в процедуре оформления перепланировки – согласование с инстанциями. Процесс делится на несколько этапов. Все изменения подлежат фиксированию.

Основные этапы

Необходимо составить проект, по которому будет осуществляться переустройство квартиры. Затем требуется собрать пакет документов. Проект и бумаги нужно подавать в Жилищную инспекцию. В течение 45 дней будет проходить процедура согласования.

Если получено положительное решение, то можно приступить к выполнению ремонтных работ.

После чего приглашается комиссия. При принятии начинается процедура ввода в эксплуатацию на основе акта комиссии.

Документы

Обязательный список документов, которые должны быть предоставлены в ЖИ:

  • заявление согласно форме;
  • подтверждение права владения объектом недвижимости;
  • технический паспорт или план;
  • заключение, в случае если объект находится в МКД, являющимся архитектурным памятником.

Образец заявления на перепланировку тут,

образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь.

Нужен ли проект?

Если перепланировка не предполагает изменений, влияющих на конструкцию дома, а также не угрожает безопасности граждан, то можно осуществить работы по упрощенной схеме – без оформления проекта.

К числу таких работ относят:

  • если сантехника переносится в пределах помещения;
  • если объединяются ванная и туалет;
  • если ликвидируются или устанавливаются дверные проемы;
  • установка и ликвидация перегородок, кроме несущих;
  • застекление балконов.

Образец проекта перепланировки здесь.

Сроки

Сроки рассмотрения и согласования плана составляют до 45 дней. Если не требуется проект, то работа может быть осуществлена в любые сроки.

Стоимость

Переустройство квартиры – процесс не бесплатный. Необходимо заранее определиться с ценой.

Примерный прейскурант:

  • юрист – 20 000;
  • государственная пошлина – 1100;
  • проект – не менее 2000.

Точная цена зависит от региона проживания, масштабов осуществления ремонтных работ и пр.

Штраф за самовольные действия

Если гражданин решил самовольно, без согласования осуществить перепланировку, то на него будет наложен штраф. Сумма составляет от 1000 до 2000 рублей.

Если при работе было выявлено нарушение нормативов, то штраф налагается в размере 2500.

Дополнительно предъявляются требования об обязательном возврате помещения в исходное состояние.

Как узаконить?

Узаконить самовольное переустройство можно 2-мя вариантами:

  • согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, легализовать переустройство с помощью судебной инстанции;
  • обратиться с заявлением в местную администрацию.
Это интересно:  Как узаконить перепланировку нежилого помещения самостоятельно 2019 год

Второй вариант схож с обычной процедурой получения разрешения на проведение перепланировки.

Необходимо собрать пакет документов:

  • заявление;
  • св-тво о праве собственности;
  • выписку с книги домовой;
  • проект при необходимости;
  • документацию БТИ;
  • разрешение на осуществление иных видов работ;
  • соглашение с фирмой, которая осуществляла ремонт;
  • справки с различных инстанций;
  • заключение об отсутствии противоречий безопасности.

Через суд

В некоторых случаях вопрос решается через суд. Тогда порядок действий следующий:

  1. Подготовка искового заявления.
  2. Сбор документации.
  3. Посещение судебного заседания.
  4. Экспертиза.
  5. Получение решения и последующее предоставление в БТИ.

При необходимости подачи апелляции дается срок в 30 дней с момента выноса решения.

В случае положительного решения суда следует заняться оформлением нового технического паспорта.

При отрицательном решении необходимо:

  • заплатить штраф;
  • восстановить жилой объект;
  • если был нанесен ущерб соседям, то возместить ущерб.

Перепланировка – с точки зрения юриспруденции процедура довольно сложная, но оформление должно осуществляться строго по закону.

На видео о правилах и нормах

Содержание закона о перепланировке 2019 года

Процедура перепланировки всегда вызывала у граждан определенные сложности, и в основном по причине того, что действующее законодательство требует ее согласования с соответствующими органами.

Помимо этого, в законы постоянно вносятся различные изменения, за которыми практически никто из обычных граждан не следит, в связи с чем при внесении тех или иных корректировок из-за незнания люди могут сталкиваться, если не с проблемами, то с длительными задержками в согласовании, что может быть достаточно неприятным.

Именно поэтому лучше сразу узнать, как выглядит новый закон о перепланировке 2019 года и какие изменения нужно учитывать при согласовании ремонтных работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Стандартные положения в 2019

При этом есть ряд работ, которые не требуют предварительного согласования с государственными органами, и в частности, это относится к проведению косметического ремонта, смены отделки, а также замене различной встроенной мебели.

Помимо этого, если собственник собирается менять электрическую плиту, антенну, кондиционер или тарелку, ему нужно будет получать соответствующее разрешение, причем смену газового отопительного прибора можно провести полностью самостоятельно, если это не предусматривает необходимости прокладки новых коммуникаций.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что некоторые работы даже не должны согласовываться с БТИ, и в дальнейшем достаточно будет только обратиться туда для регистрации изменений, и касается это:

  • перемещения сантехники (в определенных границах);
  • обустройство дверных проемов в несущей стене;
  • смена или застекление балкона;
  • пристройка или демонтаж тамбурного помещения;
  • достройка или демонтаж межкомнатных перегородок;
  • перемещение дверных проемов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Что говорится в законе о перепланировке 2019 года

Федеральный закон о перепланировке 2019 года не имеет каких-то кардинальных отличий от предыдущих нормативных актов, но при этом он включает в себя несколько новых особенностей, которые нужно учитывать.

Нововведения в 2019

Главное нововведение нового закона заключается в том, что заявитель имеет право не предоставлять технический паспорт и заключение органа, занимающегося обеспечением охраны памятников культуры, истории и архитектуры, а также в том случае, если право на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН, не нужно будет подавать и документы, которые подтверждают это право.

Согласование в 2019

Для того, чтобы согласовать проект перепланировки помещения, нужно подготовить определенный пакет документов, а именно:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • копия эскиза или проекта;
  • разрешение, полученное от Жилищной инспекции;
  • акт, подтверждающий соответствие нормативным требованиям всех проводимых работ.

Помимо этого, также потребуется получение нового кадастрового паспорта. Далее все документы подаются вместе с заявлением на согласование перепланировки в БТИ.

Перепланировка квартиры в новостройке возможна лишь после получения документа, подтверждающего право собственности на жилье.

Образец заявления на перепланировку квартиры можно скачать по этой ссылке.

Дополнения в 2019

Без согласования можно сделать какой-нибудь проем в ненесущей стене или межкомнатной перегородке, а также остеклить балкон, установить кондиционер или провести демонтаж встроенной мебели, в то время как список запрещенных работ более обширен, и включает в себя:

  • любые работы, которые лишают возможности нормального проживания в указанном помещении;
  • разрушение несущих стен;
  • разрушение коммуникаций, включенных в состав общедомового имущества;
  • перемещение устройств отопления на лоджии или балконы;
  • расширение лоджий или балконов за счет площади жилых комнат;
  • обустройство арки, соединяющей кухню и жилую комнату, если на кухне стоит газовая плита;
  • перемещение туалета в те месте, под которыми у соседей снизу располагаются жилые комнаты.

Все остальные мероприятия при желании можно согласовать с уполномоченными органами и провести ремонтные работы в полном соответствии с требованиями закона.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Главные этапы процедуры

В первую очередь, перед проведением перепланировки нужно будет получить документ, который разрешает проведение данной процедуры на указанном объекте. Выдачей подобных разрешений занимается городская администрация, которой для рассмотрения вопрос потребуется только технический паспорт, а также проект запланированных изменений, на основании которых изменения будут внесены в государственный реестр.

При этом нужно учитывать, что по закону нельзя:

  • изменять внешний вид здания;
  • проводить перепланировку без согласия всех несовершеннолетних владельцев;
  • заниматься ремонтом, влияющим на жизненные условия или ограничивающим доступ к коммуникациям.

Если все требования соблюдены, а документы оформлены соответствующим образом, в дальнейшем можно будет избежать любых проблем или неприятностей.

Далее лучше всего получить консультацию по перепланировке в государственном органе, который занимается согласованием этих вопросов. После этого оформляется обращение в Жилищную инспекцию (отдел капитального строительства), куда нужно будет предоставить технический паспорт объекта, экспликацию и поэтажный план. Все эти документы оформляются в БТИ.

Затем оформляется чертеж перепланировки, а также заказывается проект у специализированной компании, имеющей соответствующий допуск и полномочия на разработку такой документации.

В конечном итоге внесенные изменения регистрируются в пожарной службе, архитектурном отделении и СЭС. После этого государственным служащим понадобится приблизительно месяц для того, чтобы оформить разрешение на проведение перепланировки.

Для согласования нужно будет подготовить следующий пакет документов:

  • заявление на согласование;
  • проект помещения, которое будет ремонтироваться;
  • документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности;
  • технический паспорт;
  • документ, подтверждающий согласие на проведение перепланировки со стороны всех жильцов, проживающих на территории указанного жилья;
  • акт, полученный в БТИ.

Если же в конечном итоге государственный орган вынесет отрицательное решение и откажет в возможности проведения перепланировки, заявитель имеет право оспорить данное решение в судебном порядке, предоставив следующие документы в качестве доказательства своей правоты и соблюдения всех норм действующего законодательства:

  • исковое заявление с указанием основных требований;
  • эксиз или проект проводимых работ;
  • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • другие справки, которые могут понадобиться в отдельном порядке.

Если окажется, что в процессе проведения перепланировки были нарушены определенные нормативные требования, то в таком случае на собственника может быть возложена материальная ответственность в виде штрафа (в районе 2 500 рублей), а также требование о возвращении помещения в исходное состояние, если это возможно и необходимо.

Некоторые сталкиваются с такими ситуациями, когда приходится продавать квартиру с неузаконенной планировкой. В такой ситуации новый владелец, оформляющий данное помещение, должен будет заплатить штраф вместо предыдущего собственника или вернуть все в первоначальное состояние, что не только выльется дополнительными финансовыми затратами, но и в принципе не может быть реализовано в большинстве ситуаций.

Это интересно:  Оформление перепланировки нежилого помещения 2019 год

При этом стоит отметить, что зачастую в подобных случаях продавцы несколько снижают стоимость квартиры для того, чтобы компенсировать потерю времени и средств нового владельца, которому придется переоформлять планировку.

Помимо этого, в соответствии с законодательством запрещается перемещать радиаторы в квартирах, и при проведении такой перепланировки другие жильцы дома имеют право оформить исковое заявление на инициатора, а саму квартиру продать будет невозможно.

Экспертиза перепланировки квартиры необходима для процесса легализации изменений, производимых в результате перепланировки.

Варианты перепланировки четырехкомнатной хрущевки можно посмотреть в этой статье.

Читайте тут, в каких случаях требуется согласие соседей на перепланировку.

Закон О Перепланировке Квартир 2019 В России

Закон о перепланировке квартир 2019 в россии

Если же в конечном итоге государственный орган вынесет отрицательное решение и откажет в возможности проведения перепланировки, заявитель имеет право оспорить данное решение в судебном порядке, предоставив следующие документы в качестве доказательства своей правоты и соблюдения всех норм действующего законодательства:

Завершающий этап – согласование изменений в пожарной службе, архитектурном отделении и СЭС (Роспотребнадзор) и подача всего комплекта документов с заявлением о перепланировке в муниципалитет. В течение 45 рабочих дней выдается разрешение. После чего можно приступать к работам, по окончании которых необходимо пригласить приемочную комиссию для составления Акта приемки работ по перепланировке.

Содержание закона о перепланировке 2019 года

Если окажется, что в процессе проведения перепланировки были нарушены определенные нормативные требования, то в таком случае на собственника может быть возложена материальная ответственность в виде штрафа (в районе 2 500 рублей), а также требование о возвращении помещения в исходное состояние, если это возможно и необходимо.

Что нового в законе о перепланировке квартиры

Перед тем как приступать к процедуре перепланировки, нужно получить письменное разрешение уполномоченных органов. В первую очередь необходимо обратиться в жилищную инспекцию, если речь идет о перепланировки жилого помещения или в отдел архитектуры Администрации района.

Кроме посещения отдела архитектуры и градостроительства, они должны согласовать все действия с жилищной комиссией. Для получения согласования владельцы или арендаторы должны получить разрешение еще и у всех жильцов, чьи интересы затрагиваются при переделке.

О чем говорит закон о перепланировке квартир

  1. копия паспорта заявителя;
  2. свидетельство о собственности;
  3. письменное согласие от прописанных на одной площади с собственником лиц (включая отсутствующих и не достигших совершеннолетия);
  4. заверенное нотариусом согласие от большинства собственников жилья в многоквартирном доме;
  5. проект, разработанный проектировщиком с допуском СРО;
  6. заключения из органов по обеспечению безопасности граждан (МЧС) и из санитарно-эпидемиологической службы.
  1. положительным. В случае когда суд признал перепланировку законной, на основании распоряжения суда вносятся все изменения в техническую документацию объекта и получаются новые образцы правоустанавливающих документов;
  2. отрицательным. Перепланировка признается незаконной и распоряжением суда собственник обязуется вернуть все в исходное состояние за собственные средства.

Изменения в законе о перепланировке в 2019 году

  • порча либо изменение фасада здания, его внешнего вида (независимо от того, панельный дом, кирпичный или с вентилируемым фасадом);
  • проведение работ при наличии возражений иных совершеннолетних владельцев жилья;
  • осуществление перепланировки, ограничивающей доступ иных жильцов к коммуникациям либо отрицательно влияющей на их жизнь и здоровье.
  • изменения, приводящие к разрушению несущих стен;
  • работы, приводящие к невозможности проживания, ухудшающие его технические характеристики;
  • работы, связанные с разрушением коммуникаций, обслуживающих общедомовые нужды;
  • перенос системы отопления на балконное пространство;
  • вынос лоджии, т.е. ее объединение с жилой комнатой;
  • совмещение кухни и комнаты (оборудование кухни-гостиной) при условии, что на кухне установлена газовая плита;
  • перемещение санитарных узлов и ванных комнат в места, которые располагаются над жилыми комнатами соседей снизу.

Закон о перепланировке квартир 2019: что изменилось

Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ .

Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.

Изменения в законе о перепланировке квартир в 2019 году

Если прошение будет отклонено, орган должен перечислить в письменном уведомлении причины такого решения. Как только все недостатки будут изменены в проекте работ, гражданин сможет подать новый проект в жилинспекцию. Другой вариант доказать свою правоту – подать исковое заявление в суд.

Упростилась легализация перепланировки в помещениях, которые находятся в здания, признанных коммерческим объектом. Разрешение на такие действия выдаёт местное отделение градостроительства. При этом заявителем может выступать как арендатор, так и арендодатель.

Новый закон о перепланировке квартир 2019

3. Добавился пункт 2.2.12 Приложения 1 «Устройство антресоли площадью не более 40% от площади помещения». Таким образом, теперь официально разрешили при перепланировке делать антресоли, которые раньше относили к реконструкции. Правда, ограничили их площадью в 40% от площади помещения, в котором она возводится. Также нельзя делать согласно п. 10.25 больше одной антресоли. Согласно п.10.26 и 10.27 запрещено устройство на антресоли санузлов и кухонь.

Также есть и такие работы, которые в принципе не могут быть согласованы с БТИ, так как на них невозможно получить разрешение, в частности, это относится к тем видам ремонта, которые потенциально ухудшают условия проживания в указанном жилье или негативно сказываются на качестве проживания соседей

Новый закон о перепланировке квартир 2019

Нельзя любым образом затрагивать все несущие стены — такой элемент имеется в каждом доме, и его местонахождение можно уточнить из кадастровой документации. Помимо этого запрещено выходить за фиксированные рамки по площади, нарушая при этом права остальных жильцов.

Узаконивание перепланировки вменяется в обязанность владельца собственности, в которой произведены изменения. Без согласования и переоформления документов на недвижимость невозможно полностью распоряжаться имеющейся жилплощадью, а также должным образом провести сделку купли-продажи без каких-либо негативных последствий для обеих сторон договора.

Пенсии в России 2018-2019

В 2019 году будут внесены корректировки в ЖК РФ. В соответствии с новыми требованиями, для получения согласования из Жилинспекции потребуется в обязательном порядке предоставить техпаспорт и разрешение органа архитектуры. Право пользования квартирой теперь доказывать не придется: все данные фиксируются в реестре ЕГРН.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перед тем как начать капремонт, необходимо получить разрешение в Жилинспекции территориального образования или в МФЦ «Мои документы». Жителям Москвы требуется предоставить на рассмотрение следующий пакет документов на основании п. 2.10 Приложения 2 ПП № 508 от 25.10.2011 г.:

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Кроме опасности для здоровья и жизни неузаконенные реконструкции испортят историю квартиры в плане возможности оформления любых действий с ней: продажи, обмена, дарения и т.д. Каковы могут быть последствия, детально прописано в ст.7.21 кодекса об административных нарушениях за нарушение порядка перепланировки в квартирах в 2019 г.:

Это интересно:  Куда жаловаться если соседи сделали незаконную перепланировку 2019 год

Простые работы, которые выполняются с соблюдением правил техники безопасности, не наносят ущерба конструкции здания в целом. Тем не менее, необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры. После проведения простых работ в технический паспорт вносятся коррективы, затем необходимо подать заявление в МФЦ и БТИ. В ответ на запрос гражданина квартиру должен посетить сотрудник МФЦ для сверки достоверности сделанной перестройки с данными в паспорте.

Как по закону сделать перепланировку в квартире

В диспозиции статьи 25 указано, что любая перепланировка подразумевает кардинальные изменения условной квартиры, требующие внесение соответствующих правок в кадастровые документы. Получается, что любое изменение структуры, а также уменьшение/увеличение общей площади будут попадать под понятие перепланировки. Новый закон требует заведомо оформлять подобные виды работ еще до начала их проведения.

Основа указанного нового закон содержится в главе 4-ой ЖК РФ. Ремонт жилой квартиры может предполагать проведение не только косметических изменений, но изменение ее общей структуры. Если первый вариант допускается к самостоятельному проведению, то вторые работы обязательно необходимо узаконивать.

Закон о перепланировки квартиры в 2019 году

Законодательство о перепланировке квартир

  • план помещения и сведения о нарушениях с описанием переустройства;
  • документация в УЖКХ;
  • разрешения дирекции заказчиков;
  • техническое заключение;
  • выписка из домовой книги, где есть информация обо всех лицах, что проживают с вами;
  • письменное подтверждение того, что другие собственники не против перепланировки;
  • приказ, выданный администрацией, который регистрируют в БТИ.
  • сносить старую стену и устанавливать новую;
  • заделывать межкомнатные дверные проемы;
  • монтировать инженерное оборудование, даже если старые стояки сохраняются;
  • сносить или менять старые полы и потолки;
  • выполнять перепланировку балкона или лоджии;
  • менять водо-, звуко- и теплоизоляционное устройство;
  • монтировать или демонтировать стационарные системы (канализацию, мусороотвод, отопление и т. д.).

Содержание закона о перепланировке 2019 года

Если окажется, что в процессе проведения перепланировки были нарушены определенные нормативные требования, то в таком случае на собственника может быть возложена материальная ответственность в виде штрафа (в районе 2 500 рублей), а также требование о возвращении помещения в исходное состояние, если это возможно и необходимо.

Без согласования можно сделать какой-нибудь проем в ненесущей стене или межкомнатной перегородке, а также остеклить балкон, установить кондиционер или провести демонтаж встроенной мебели, в то время как список запрещенных работ более обширен, и включает в себя:

Законная перепланировка в квартире по закону в 2019 и 2019 г

БТИ не даст разрешение на перепланировку, если она будет как-то влиять на ухудшение условий собственного проживания или проживания соседей. Есть определенный ряд переустройств, разрешения на которых невозможно получить не под каким предлогом. К таковым стоит отнести работы, которые касаются несущих стен и перекрытий, балки и несущие конструкции не подлежат переделке, переносу, демонтажу.

Не разрешается делать комнаты, площадь которых будет меньше чем 9 квадратных метров. Нельзя переустроить дом, который предназначается под снос или значит на учете ЧС и ГО. Невозможно сделать перепланировку коммуникаций, трубопровода, стояков, а также не разрешено нарушать или перепланировать вентиляционные шахты. Перенести радиаторы отопления на балкон или лоджию также не разрешат уполномоченные органы. Делать на втором этаже и выше террасу или лоджию категорически запрещено. Не будет разрешения и на устройство квартиры – студии. Объединить кухню и гостиную, при наличии газовой плиты не получится. Здесь придется менять газовую печь на электрическую.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Очень часто для перепланировки квартиры необходимо получить технического заключение о состоянии здания. Необходимость подачи этого документа регулируется Жилищным Кодексом, а также местными законами (например, в Москве эту функцию выполняет постановление 508 «О перепланировке»). Получить техническое заключение на перепланировку квартиры можно так:

Перепланировку можно сделать и в ипотечной квартире. Однако здесь следует помнить, что до полного погашения кредита строение фактически принадлежит не вам, а банку, поэтому перепланировку такой квартиры необходимо согласовать с банком. Сделать это можно так:

Об амнистии перепланировки квартир: основные нюансы

Благодаря поправкам в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), владельцы освобождены от несения ответственности при наличии незаконных изменений в конструкции квартиры, если она выполнена до начала действия ЖК РФ в 2005 году. Если ремонтные работы привели к улучшениям жилплощади после введения ЖК, хозяева недвижимости также избежит наказаний, если перестройка осуществлялась однократно. Данное административное нарушение влечет за собой только предупреждение.

  1. Региональными органами власти утверждаются типовые проекты, наиболее часто встречающиеся при выполнении мероприятий по улучшению жилья.
  2. Утвержденные типовые проекты перепланировок проходят более простой путь согласования и визирования в надзорном органе.
  3. На местном уровне также устанавливается список ремонтных работ по улучшению жилья, которые не потребуют согласования.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

  1. Получить консультацию в жилищной инспекции по поводу узаконивания перестроек.
  2. Изготовление эскиза уже проведенной перепланировки.
  3. Поэтажный план дома.
  4. Экспликация — текстовое пояснение к проекту.
  5. Технический паспорт квартиры с проведенной реконструкцией.

Вмешательство в традиционную реконструкцию квартиры запрещается предпринимать без согласования с компетентными органами — территориальной жилищной инспекцией, архитектурным отделом и БТИ. Непродуманная перепланировка может нарушить конструктивное решение всего дома, если реконструкция коснется общих несущих стен. Нередки случаи, когда подобные действия приводили к полному разрушению многоэтажки.

Закон о перепланировке квартир 2019

10. В соответствии с п.3.3.3.1.5. Приложения 2 ужесточился контроль за предоставляемыми документами по общему собранию жильцов. Жилищная инспекция теперь направляет запросы в управляющую организацию, совет дома и жителям дома, в котором проводилось общедомовое собрание. Если выявляется, что жители не участвовали ни в каком общедомовом собрании, то все документы передаются в прокуратуру.

2. В приложение 1 добавили пункт 2.2.1 «Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.» Таким образом, любое изменение границ «мокрых» помещений требует согласования по проекту. Это требовалось и раньше. Только объяснялось другой причиной. Изменение границ мокрых помещений требовало устройства гидроизоляции в полах, а это влекло изменение конструкции полов, которое раньше согласовывалось по проекту. Теперь после Постановления №1104 уже по поэтажному плану БТИ и экспликации после выполненного ремонта.

Как по закону сделать перепланировку в квартире

В диспозиции статьи 25 указано, что любая перепланировка подразумевает кардинальные изменения условной квартиры, требующие внесение соответствующих правок в кадастровые документы. Получается, что любое изменение структуры, а также уменьшение/увеличение общей площади будут попадать под понятие перепланировки. Новый закон требует заведомо оформлять подобные виды работ еще до начала их проведения.

Вопрос перепланировки встает перед теми собственниками, которые хотят изменить внутреннюю структуру своей квартиры. В РФ такие действия обязательно необходимо согласовывать с контролирующими органами, иначе процедура будет признана самовольной. Новые правила существенно упростили порядок получения разрешения, но большое количество формальностей по-прежнему осталось.

Статья написана по материалам сайтов: vizasport.ru, truejurist.ru, lawyertop.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector