+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Можно ли сделать прописку в апартаментах 2019 год

Апартаменты и лофт считают элитным жильем, привлекающим внимание своей значительной площадью, необычной планировкой, простором для фантазии дизайнеров.

Но, в то же время, они имеют и ряд существенных недостатков, касающихся, в частности, регистрации (прописки) в них.
Расскажем, что это за типы жилья и какие особенности существуют, касающиеся прописки в них.

Что они собой представляют

Апартаменты – это недвижимость особой планировки, которая приобретается с целью проживания в ней, но изначально не являющаяся жилой. Чаще всего это – перепланированные для проживания офисные здания.

Строительство апартаментов требует значительно меньших затрат, чем возведение жилых многоэтажек, так как оно не требует соблюдение специальных СНиПов.

Существует несколько видов такого рода недвижимости:

  • комната в апарт-отеле. Аренда осуществляется на небольшой срок, планировка включает в себя минимум две комнаты, кухню и санузел;
  • комната в доходном доме. Отличается длительной арендой, а также дополнительными услугами (питание, уборка, охрана);
  • комната в кондониум-отеле. Сдается в аренду, как гостиничный номер, или выкупается субъектом для постоянного проживания;
  • объединение апартаментов в комплекс. Они предназначены для продажи и допускают использование в качестве жилплощади.
  • Понятие «лофт» было заимствовано из Соединенных Штатов и дословно переводится, как «чердак». Оно было популярно в 50-е годы ХХ века. Так, в крупных американских городах еще до окончания Второй мировой войны стали массово закрываться старые промышленные здания.

    Этот же период был связан с ростом цен на жилье, вследствие чего было принято решение переоборудовать фабричные и складские помещения под жилые. Таким видом жилья заинтересовались, в первую очередь, творческие люди (музыканты, художники), привлеченные низкой арендной платой и простором жилья.

    Позже, из-за привлекательности местоположения, цены на них возросли и музыкантов вытеснили бизнесмены.

    Плюсы подобной недвижимости для покупателей:

    1. Ее стоимость значительно меньше (на 20-30%) цены обычных квартир с тем же метражом и функционалом.
    2. Чаще всего, она расположена в элитных районах, внушительных бизнес-центрах и небоскребах.
    3. Планирование внутреннего пространства вплоть до того, на сколько комнат будет поделена общая площадь, зависит от идей и потребностей жильца (достигается с помощью перегородок и ширм).
    4. Простор фантазии, высокие потолки (от 3 до 7,5 метров), панорамные окна.

    Впрочем, решив приобрести подобный вид недвижимости, стоит осведомиться о нескольких ее весомых недостатках:

  • Налог на имущество, в данном случае, будет значительно выше, так как он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости не самого жилья, а здания, в котором оно находится.
  • Тарифы на коммунальные услуги для таких помещений рассчитываются, как для юридических лиц, так как, по документам, они не являются жилплощадью.
  • Невозможна прописка (за исключением одного случая, речь о котором пойдет далее).
  • Возможна ли прописка в апартаментах

    Апартаменты без права прописки, что это такое?

    Порядок регистрации граждан установлен следующими нормативно-правовыми актами:

    1. ФЗ №5242-1 – в нем указано, что любой человек имеет право сам выбирать регион проживания, а также сменить прописку.
    2. Постановление Правительства №713 – определяет принципы регистрации.
    3. Жилищный кодекс РФ – поясняет, что подразумевается под жилым помещением, в котором владелец может прописаться.

    Почему нельзя зарегистрироваться в помещении подобного типа?

    Они определяют обязательное наличие туалетной и ванной комнат, а также кухни.

    Апартаменты и лофт находятся в переоборудованном здании фабрики, склада или офиса, где подобное не могло быть предусмотрено.
    То есть, прописка в данного рода недвижимости невозможна.

    Это интересно:  Можно ли жениться без прописки 2019 год

    Какие лазейки существуют для регистрации в апартаментах

    Существует несколько способов получения прописки в данном виде недвижимости, один из которых – смена статуса жилплощади с нежилой на жилую.

    Для этого, в первую очередь, необходимо заключение жилищной комиссии местных органов власти относительно пригодности помещения для проживания. Все нормы указаны в Постановлении Правительства №47. По итогам проверки комиссия выдаст разрешение. В случае, если помещение не отвечает имеющимся законодательным требованиям, собственник должен исправить все несоответствия, если хочет получить регистрацию.

    Для перевода апартаментов в жилищный фонд необходимо предоставить ряд документов в муниципальный департамент:

    1. Заявление.
    2. Технический паспорт здания.
    3. План здания по каждому этажу.
    4. Заключение комиссии.
    5. Заключение пожарной службы и СЭС.

    После проверки этих документов местные власти примут решение.

    Если недвижимость признают пригодной, то собственник может оформить регистрацию в течение 3-7 дней в паспортном столе.

    Также в случае с такими объектами возможна временная прописка (до 5 лет), которая подразумевает проживание в отдельном номере гостиничного комплекса. То есть, в документах на жилье должно быть указано «гостиница».

    По истечении указанного срока регистрацию можно продлить.

    Можно ли прописаться в лофте

    Есть ли прописка в лофте?

    Нет, такая регистрация невозможна. Это обусловлено тем, что, по закону, данные помещения не отвечают установленным для жилплощади нормам, вследствие чего не могут быть признаны таковой.

    Существует вариант проживания на такого рода площади, но при регистрации в другой квартире или доме.

    Не смотря на все недостатки, связанные с оплатой коммунальных платежей и регистрацией, вложение средств в апартаменты и лофт можно считать удачным и выгодным. Популярность таких помещений с каждым годом возрастает, а законодатели пытаются разрешить вопросы, связанные с пропиской в них.

    Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

    Можно ли прописаться в апартаментах? Когда говорят о проживании в квартире или в жилом доме, то это кажется чем-то очевидным. Можно ли проживать практически в нежилом помещении? Кажется, что очевиден отрицательный ответ. Но на самом деле ситуация другая. В некоторых особых случаях в нежилом помещении прописаться не только возможно практически, но и разрешено законодательством получить официальную временную регистрацию. Здесь описываются апартаменты, прописка в которых не всегда возможна. Что они из себя представляют и какие права имеют граждане, в них проживающие? Чем привлекательна жизнь в таких местах?

    Что это такое

    Прежде чем говорить на эту тему, имеет смысл разобраться в том, что фактически представляет собой прописка в апартаментах. Когда строители вводят в эксплуатацию коммерческую недвижимость, естественно, они предоставляют помещения для ведения бизнеса. Однако кроме них имеются помещения, которые практически будет справедливо отнести к нежилым.

    Строительной организации нетрудно подвести сюда необходимые коммуникации, выстроить стены, поставить двери и окна. После этого в данном месте создаётся реальная возможность для проживания. Эти апартаменты могут иметь частного собственника, их можно продать или купить и в них вполне можно проживать почти так же, как в обычных квартирах. Однако имеется одно существенное отличие. Оно состоит в том, что в таких помещениях невозможно прописаться постоянным образом. В частности, это означает, что регистрация в этом жилье не может быть за один раз сделана дольше, чем на пять лет. После окончания срока необходимо будет повторно обращаться за получением регистрации.

    В течение срока прописки граждане, проживающие здесь, приобретают те же права, как и те, кто прописан в обычных квартирах.

    Это интересно:  Нужно ли менять инн при смене прописки 2019 год

    Проживающие в таких местах имеют право на медицинское обслуживание, могут отдавать детей в детский сад, имеют право на пенсионное обслуживание и так далее.

    Их расположение обуславливает как их достоинства, так и их недостатки.

    Чем апартаменты привлекательны

    Как известно, спрос на такие помещения достаточно высок. Какие достоинства им присущи?

    1. Прежде всего, покупая апартаменты, покупатель платит меньшую цену в расчёте на один квадратный метр.
    2. Из-за различных обстоятельств такое жильё по цене доступнее, чем обычное.

    К сожалению, имеются также и свои недостатки.

    1. Коммунальные услуги здесь стоят гораздо дороже, чем для обычных многоквартирных домов. Это связано с тем, что апартаменты относятся именно к коммерческой недвижимости, а обычно такие услуги поставляются по ценам для коммерческих юридических лиц.
    2. Плата за проживание также гораздо больше, чем в обычной ситуации. Это происходит по той же причине, что и в предыдущем случае. Площадь помещений в коммерческих зданиях оценивается по другим ставкам, чем жилая.
    3. Кроме вышесказанного, инфраструктура в таких местах не всегда имеет должный уровень. Этот вопрос тщательно контролируется при возведении многоквартирных домов, но при постройке коммерческих зданий инфраструктура несколько другая.
    4. При приобретении апартаментов будет необходимо платить налоги на них. Для помещений в коммерческом секторе платят по более высокой ставке, чем обычно.
    5. Государство охраняет интересы дольщиков недвижимости, но это относится к жилому сектору. Апартаменты же к нему не относятся.

    Как прописаться

    Прежде чем думать об этом, необходимо обратиться к застройщику и ознакомиться с документацией на интересующий покупателя дом. В ней можно точно определить назначение построенного дома и возможность прописаться в нём. Если речь идёт об объекте гостиничного типа, апартаменты могут подойти. Если речь идёт о промышленном здании, связываться с ним очень рискованно. Может оказаться так, что не только постоянную, но и временную регистрацию получить в нём невозможно.

    Если кто-либо рассчитывает сделать себе постоянную прописку при проживании в апартаментах, то ответ здесь однозначен: это невозможно. Однако временная прописка не только возможна, но и вполне реальна. Для того чтобы изучить данный вопрос более внимательно, стоит почитать Жилищный кодекс РФ.

    Там перечислены различные виды жилых помещений:

    1. Отдельно стоящий жилой дом или часть его.
    2. Квартира в многоквартирном доме, а также часть такой квартиры.
    3. Отдельная комната.

    Как видно из представленного списка, апартаменты в него не входят. Поэтому есть основания считать, что это нежилое помещение.

    Одним из популярных вариантов для проживающих в таком жилье является постоянная прописка в своём доме и временная — в апартаментах.

    Если помещение находится в здании гостиничного типа, то проблем с временной подпиской здесь, скорее всего, не будет.

    Если же это здание построено для промышленных целей, то большая вероятность, что никакой регистрации получить не выйдет. В этом случае остаётся один выход: заняться переводом помещения из нежилого фонда в жилой. Однако это процедура сложная и хлопотная. К ней приступать имеет смысл лишь при наличии достаточно серьёзных причин. Если хлопоты закончатся удачно, придётся произвести переоформление недвижимости и лишь затем можно будет обратиться за получением прописки.

    Процедура регистрации

    С чего начать получение прописки?

    Для проведения процедуры потребуются определённые документы. Это паспорт, листок прибытия, правоустанавливающие документы на апартаменты. А также должно быть заполнено соответствующее заявление на специальном бланке.

    Почему сложно зарегистрироваться в таких помещениях? Тут дело только в том, что здания изначально строились для каких-то других целей или ещё в чём-то? На самом деле в этом вопросе имеется несколько сторон. Прежде всего, сугубо промышленные здания без очень значительных усилий не получится перевести в жилой фонд. Поэтому в них нельзя будет получить даже временную прописку, а не только постоянную. То есть некто, приобретя апартаменты, получает в собственность помещение оригинальной планировки с подведёнными коммуникациями, а зарегистрироваться в нём ни под каким видом не может. Насколько такой вариант выглядит коммерчески привлекательным? Обычно такие покупки делают бизнесмены, которые хотят поселиться в удобном для себя месте и имеют достаточный уровень доходов для этого. Прописка у них обычно уже есть по их основному месту жительства.

    Это интересно:  Где можно оформить прописку 2019 год

    Другая ситуация возникает тогда, когда здание строилось для гостиницы. Здесь временная прописка вполне возможна. Таким образом, человек получает оригинальную недвижимость в одном из центральных районов города и временную прописку для проживания здесь. Как известно, максимальный срок для временной регистрации составляет пять лет. Каждый раз после его истечения прописка в апартаментах должна быть продлена.

    Самый сложный и маловероятный путь того, как прописаться в апартаментах, это попытаться перевести нежилую недвижимость в жилой фонд. Дело это хлопотное и очень сложное. Вероятность успешного завершения очень мала. Но если в итоге это сделать, то будет возможность получить не только временную, но и постоянную регистрацию.

    Однако при реализации последнего способа имеются свои подводные камни. Дело в том, что для того, чтобы недвижимость отнести к жилым помещениям, она должна соответствовать определённым критериям. Среди них можно указать на санитарные, противопожарные, шумоизоляционные и другие свойства, которые должны удовлетворять определённым нормам (что в рассматриваемом случае весьма проблематично). Кроме этого, существует также и ряд других правил. Например, ванная, унитаз и кухня не должны находится в одном помещении.

    1. Важным требованием является поддержание температуры в холодное время года не ниже определённой нормы. Часто такого рода помещения имеют большую кубатуру воздуха. Это приводит к тому, что они плохо прогреваются и быстро теряют тепло.
    2. Отдельным вопросом является выполнение требований по вентиляции помещения.
    3. Одно из важных условий состоит в обеспечении надлежащего уровня инсоляции.

    Если требования не выполняется, будет необходимо составить план перестройки апартаментов таким образом, чтобы устранить имеющиеся недостатки. После этого подготовленный пакет документов подаётся в Росреестр, где в течение 10—12 дней принимается итоговое решение. Этот пакет обычно включает соответствующее заявление, схему всего здания, схему самих апартаментов и правоустанавливающие документы.

    Конечно, приобретать или не приобретать такой вид недвижимости, решать покупателю. Однако имеет смысл заметить, что хотя такое жильё является красивым и оригинальным, хотя расположено обычно в центральных районах города и имеет эффектную конструкцию, с ним связан ряд серьёзных сложностей. Это и повышенный объём выплат, более высокие налоги, в некоторых случаях речь идёт о проживании без регистрации, что является нежелательным. Кроме того, эти помещения не считаются жилыми не просто так, а, в частности, и потому, что в них нарушены различные нормативы, которые приняты для любого нормального жилья.

    Статья написана по материалам сайтов: zhiloepravo.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector