+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Можно ли сделать прописку в снт 2019 год

Наличие прописки – обязанность гражданина. Если регистрация будет отсутствовать, человек не сможет воспользоваться рядом услуг, а также может быть привлечен к административной ответственности. Не все граждане имеют квартиру в городе. Владельцы недвижимости, входящей в состав садового товарищества, задаются вопросом можно ли прописаться в СНТ в 2019 году? Не так давно действующее законодательство подверглось корректировке. Осуществление подобной процедуры стало реальным. Однако прописка в СНТ существенно отличается от стандартной процедуры регистрации, которая выполняется в городской квартире.

Не всякая недвижимость может быть использована для регистрации. Если человек подает заявку на прописку в строение, которое входит в состав жилого товарищества, он может получить отказ.

Для регистрации может использоваться только капитальная недвижимость, которая поставлена на учет в соответствии с положениями действующего законодательства. Если требование не соблюдено, заявка будет отклонена. Чтобы не оказаться в таком положении, эксперты советуют заранее ознакомиться с особенностями процедуры постановки на учет. О том, какое имущество может быть использовано для регистрации в СНТ, о необходимом пакете документации, а также порядке проведения процедуры и ее стоимости поговорим далее.

Содержание

Возможность прописки в СНТ в соответствии с новым законом

Если человек хочет разобраться, как прописаться на даче по новому закону в 2019 году, стоит обратиться к нормативно-правовому акту. Возможность регистрации строений, входящих в состав СНТ, была предоставлена гражданам в 2015 году. Ранее действовал запрет на выполнение подобного действия. Однако он был признан противоречащим Конституции. В соответствии с постановлением правительства от 30 июня 2011 года началась разработка нормативно-правового акта, позволяющего прописаться в недвижимости, входящей в состав садового некоммерческого товарищества.

До момента принятия закона дачные строения признавались непригодными для проживания. Потому прописка в них не была возможной. Однако Госдума приняла закон, который позволил производить регистрацию строений на территории СНТ, если они будут признаны пригодными для проживания круглый год.

Несмотря на то, что граждане получили право на регистрацию в садовой недвижимости, процедура постановки на учет в таких строениях до сих пор полностью не отработана.

Однако наличие самого факта признания возможным оформление подобной прописки позволяет человеку требовать соблюдение своих прав и прописать его в недвижимости, относящейся к СНТ. Если гражданин планирует прописаться в садовой недвижимости, ему предстоит пройти более сложную процедуру, чем стандартная регистрация.

Как получить разрешение на регистрацию в СНТ?

Разбираясь, как прописаться на даче по новому закону в 2019 году, человек выяснит, что сегодня домам, входящим в состав СНТ, может быть присвоен статус “индивидуальные жилые строения”. Для его получения необходимо, чтобы помещение соответствовало определенным требованиям.

Прописаться можно только в дачном строении, которое:

  • Является капитальным. Жилое строение должно быть возведено на фундаменте, иметь капитальные стены и внутреннюю отделку.
  • Участок под домом принадлежит гражданину. Если он арендован, уполномоченный орган откажет в предоставлении прописки. Подобное решение аргументировано тем, что фактически отрезок земли находится в собственности СНТ. Регистрация в таких условиях невозможна. Если человек планирует прописаться на дачном участке, ему потребуется приватизировать землю.
  • Статус земли соответствует установленным требованиям. Если участок под домом имеет сельскохозяйственное назначение, перевод недвижимости в статус жилого помещения и прописка в нем будут невозможными.
  • В дачное строение в СНТ проведены все коммуникации. В обязательном порядке должно присутствовать водоснабжение, отопление и электричество. При этом помещение может отапливаться и печью. Ее наличие не может стать препятствием к признанию недвижимости жилой. Отсутствие водопровода также не повод для отклонения заявки на признание недвижимости жилой. В качестве источника водоснабжения может использоваться колодец. Однако потребуется заключение СЭС о том, что вода в нем пригодна для питья. Если жидкость привозят, уполномоченные органы отклонят заявку на признание такого помещения жилым.
  • Садовый участок должен располагаться в пределах населенного пункта. Если помещение соответствует всем требованиям, но находится в отдалении от города или деревни, прописаться в нем будет невозможно. Свидетельство о собственности на строение получить не удастся. Препятствием этому станет отсутствие адреса. Зарегистрироваться на участке, предназначенном для садоводства, без свидетельства о собственности не получится.

Только после того, как помещение признано жилым, можно переходить к дальнейшим действиям для прописки в помещение, входящее в состав СНТ.

Процедура признания дачного строения пригодным для проживания

Выясняя, возможна ли прописка в СНТ в жилом строении, гражданин должен ознакомиться с особенностями процедуры признания дачного домика пригодным для проживания. Правом назвать его таковым обладают местные органы власти. Чтобы начать процедуру, потребуется обратиться к представителю, в составе заявления. Начиная анализ помещения, сотрудники уполномоченного органа будут руководствоваться статьей № 23 Жилищного кодекса РФ.

В большинстве ситуаций представители местного самоуправления требуют от гражданина предоставить заключение эксперта о техническом состоянии здания. Выдать документы могут только специализированные организации, у которых имеются разрешающие бумаги на предоставление подобного заключения. Дополнительно гражданину предстоит обратиться в СЭС и пожарную инспекцию. Потребуется также подать заявление с просьбой о предоставление соответствующих заключений.

Когда все документы собраны, владельцу сада предстоит повторно посетить орган местного самоуправления. На основании заявки гражданина будет создана специальная комиссия. Она произведет исследование предоставленной документации и примет решение.

Вердикт комиссии в отношении дачного участка может быть, как положительным, так отрицательным. Если гражданин считает, что принятое решение нарушает его права, он может обратиться в суд.

Отказать в признании строения, входящего в состав СНТ, жилым помещением могут еще на стадии получения заключений пожарной инспекции, Роспотребнадзора и иных комиссий. В этой ситуации потребуется устранить выявленные нарушения, а затем обратиться за заключением повторно.

Обращение в суд с целью признать дачный участок пригодным для проживания

Если местная администрация отказала в предоставлении прописки неправомерно, гражданин может обратиться в суд. Разбирательство будет осуществляться на основании положений постановления правительства от 28 января 2006 года №47. Составляя исковое заявление, необходимо попросить суд об установлении юридического факта существования объекта недвижимости, пригодного для круглогодичного проживания. Изучая поступившую заявку, представители учреждения будут руководствоваться и положениями статьи №131, №132 ГПК РФ. Гражданин, желающий оспорить решение, принятое в отношении участка СНТ, должен быть готов к проведению строительной экспертизы. Ее результаты будут приобщены к делу.

Это интересно:  Регистрация ип в другом городе без прописки 2019 год

Дополнительно потребуется предоставить следующие бумаги на дачный участок и не только:

  • заключения, которые выдали пожарная инспекция и СЭС;
  • технический паспорт из БТИ;
  • свидетельство о собственности на земельный участок, на котором находится строение;
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • письменный отказ, который предоставил представитель администрации или ФМС;
  • кадастровый паспорт на землю и недвижимость.

Если суд решит, что объект пригоден для круглогодичного проживания, представители местной администрации не смогут воспрепятствовать желанию гражданина прописаться в нем.

Прописка в СНТ через УФМС

Разобравшись, как осуществить на практике регистрацию в СНТ, человек может переходить непосредственно к осуществлению этой процедуры. Чтобы прописаться в недвижимости, необходимо обратиться в представительство ФМС. Предварительно необходимо получить разрешение в местной администрации или заключение суда. В миграционной службе предстоит заполнить стандартный бланк заявления о временной или постоянной прописке.

К заявке потребуется приложить другие документы. В перечень входят:

  • паспорт;
  • домовая книга;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • разрешение местной администрации или постановление суда.

Чтобы учреждение согласилось прописать человека в строении, входящем в состав СНТ, оно должно являться единственным жильем. Если человек является владельцем иной квартиры или дома, зарегистрироваться на территории садового участка не получится.

В течение какого времени удастся прописаться и сколько предстоит заплатить?

Сама процедура прописки займет 38 дней. Однако необходимость признания строения, входящего в состав СНТ, жилым, существенно удлинит процедуру. На проведение различных экспертиз, исследований документов представителями администрации, а также на работу ряда инспекторов потребуется несколько месяцев.

Чтобы ускорить процесс, можно обратиться к организациям-посредникам. Они помогут собрать необходимые документы и выполнить процедуру. В случае возникновения спорных вопросов, они окажут помощь в составлении искового заявления в суд.

Советы и рекомендации по прописке на дачном участке

Эксперты советуют внимательно оценить ситуацию перед тем, как обращаться в суд. Если на участке, входящем в состав СНТ, вовсе отсутствует постройка, зарегистрироваться не получится. Даже в случае, если земля находится в собственности гражданина, прописаться на ней невозможно. Фактически подобное означает, что человек будет зарегистрирован на улице. Действующее законодательство не позволяет выполнение подобного действия.

Если гражданин хочет постоянно прописаться в СНТ, он должен учитывать, что ему предстоит платить достаточно большой налог за строение. Дополнительно можно столкнуться с проблемами бытового характера. Не всегда на территории СНТ присутствует медицинское обслуживание. Нередко случаются перебои с водоснабжением и электроснабжением. Власти субъекта не обязаны заниматься организацией инфраструктуры на территории СНТ. Решение подобных вопросов предстоит решать жителям садового товарищества самостоятельно. Дополнительно возможно возникновение проблемы посещения детьми образовательных учреждений. Если сделать прописку в СНТ решит сделать человек, который раньше проживал в Москве, но решил перебраться в Московскую область, он потеряет перечень льгот и доплат, которые предоставляются ему, как жителю столицы. Прописка в садовом товариществе – достаточно сложная процедура. Решившись на выполнение подобного действия, стоит предварительно взвесить плюсы и минусы. Чтобы прописаться в СНТ, предстоит вложить много времени, сил и денежных ресурсов.

Как прописаться на даче в СНТ

Гражданин вправе прописаться на даче, возведенной на участке садового некоммерческого товарищества. Для этого нужно соблюсти ряд требований.

Возможна ли прописка в садовом товариществе по закону

Возможность прописаться в СНТ появилась у граждан с 2015 года. Собственникам участков требуется пройти ряд процедур по признанию дачи пригодной для постоянного проживания в течение всего года.

Регламент оформления регистрации в СНТ регулируется Федеральным законом 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», принятым 29 июля 2017 года.

ВАЖНО! Получить регистрацию на участке без дома нельзя.

Особенности оформления прописки на участке СНТ

Оформить постоянную регистрацию можно только в помещениях, пригодных для жилья. Чтобы признать дачу, возведенную на участке садоводческого товарищества, жилой, требуется экспертное заключение. Оно принимается специальной комиссией.

Заявление гражданина на регистрацию дачи в качестве жилого дома принимается на рассмотрение при соблюдении следующих условий:

ВНИМАНИЕ! Прописка в СНТ без признания объекта пригодным для постоянного проживания невозможна.

Требования к помещению

Для признания дачи пригодной для круглогодичного проживания она должна соответствовать требованиям, прописанным в Постановлении Правительства РФ №47. Строение должно иметь:

  • капитальный фундамент и стены;
  • инженерные коммуникации (водопровод, электричество, отопление, канализация, газоснабжение);
  • соответствие санитарным нормам жилого помещения.

Необходимо также соблюсти следующие требования:

  • жилая площадь (за исключением кухни и санузла) – не менее 12 м²;
  • постоянная температура внутри дачи – не менее 18 градусов по Цельсию;
  • соблюдение норм уровня шума, вибраций и загрязнения воздуха.

ВАЖНО! Если на территории садоводческого объединения нет централизованных систем, а высота недвижимости не более 2 этажей, разрешается не иметь водопровода и канализации.

Порядок оформления

Для получения разрешения собственнику земли необходимо выполнить следующую последовательность действий:

  1. Собрать требуемый пакет документов.
  2. Составить заявление и направить его в БТИ.
  3. Ожидать выезда экспертов на участок для проверки соответствия дачи предъявляемым требованиям.
  4. Зарегистрировать дачу как жилой дом в отделении Росреестра.

К заявлению требуется приложить:

  • паспорт;
  • технический план участка и дачи;
  • документ, подтверждающий права собственности;
  • кадастровый паспорт.

Срок рассмотрения заявления составляет семь рабочих дней. В течение этого периода сотрудники БТИ должны связаться с гражданином. В случае положительного решения по заявке стороны согласовывают дату и время выезда экспертов на участок для проверки соответствия здания нормам жилых помещений.

Список документов для регистрации

После получения свидетельства о признании дачи частным домом и его регистрации в отделении Росреестра гражданин может реализовать право на прописку. Для этого требуется подать заявление в МВД и приложить следующую документацию:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • домовую книгу;
  • разрешение от БТИ.

Подать заявку можно следующими способами:

  • личное обращение;
  • с помощью МФЦ;
  • по почте;
  • через представителя.

ВАЖНО! При подаче документации третьим лицом дополнительно требуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов гражданина.

Образец заявления

Заявление на оформление прописки составляется на унифицированном бланке №6. Получить его можно в отделении МВД либо загрузить форму на официальном сайте Федеральной миграционной службы и распечатать.

Причины для отказа в предоставлении прописки

В оформлении регистрации может быть отказано на следующих основаниях:

  • заявитель не является собственником помещения;
  • нет доверенности на представление интересов;
  • к заявке был приложен неполный или неверный пакет документов;
  • дача не была признана пригодной для круглогодичного проживания;
  • при составлении заявления были допущены ошибки.

Независимо от причины отказа гражданин может обжаловать решение в учреждениях судебной власти в установленном законом порядке.

Сборник ответов на ваши вопросы

В современном мире стало популярно иметь дачный участок. Большинство семей приобретает его через садовое некоммерческое товарищество (сокращенно СНТ).

На даче можно провести выходной день, подышать свежим воздухом, отдохнуть на природе от насущных проблем и рабочих будней. Кто-то использует ее непосредственно для разведения овощей и различных садовых культур, а кто-то в качестве места отдыха. Некоторые переезжают туда жить из шумного города. Для них особенно актуальным является вопрос — Возможно ли прописаться в СНТ? Точнее, документально оформить свою дачу в качестве официального места проживания.

Что же означает СНТ?

СНТ подразумевает добровольный союз дачников. Это некоммерческая организация, которую создают с целью оказания помощи гражданам в садоводческом деле и благоустройству земельных участков, ориентируясь на российское законодательство.

Чтобы стать членом СНТ, во-первых, нужно быть совершеннолетним, во-вторых, приобрести землю, принадлежащую данному товариществу.

Во главе товарищества стоит председатель. Он защищает интересы и права общества в различных государственных учреждениях.

Это интересно:  Сколько дней делают прописку в паспортном столе 2019 год

Главным преимуществом покупки дачи в СНТ является возможность построить на территории участка жилое строение, которое впоследствии можно сделать местом прописки. Достаточно соблюсти лишь некоторые правила.

Реально ли прописаться в СНТ?

Сейчас вполне реально документально оформить свой частный дом на даче как постоянное места проживания, зарегистрировать в нем прописку. Некоторое время назад такое можно было осуществить только в мечтах.

Причиной светлых перемен стало решение Конституционного суда Российской Федерации от 29 июня 2011 года, принятое после коллективной жалобы дачников. Суд постановил недействительным положение закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», суть которого заключалась в невозможности прописки граждан по месту жительства в зданиях и постройках, которые являются их частной собственностью. Было принято, что положение противоречит Конституции РФ.

С тех пор владельцы могут оформить местом жительства адрес своего приусадебного участка в СНТ. Есть одно «но». Подойдет не любая дача. Обязательно должны быть соблюдены некоторые условия.

Какие могут быть условия для прописки на даче

Сразу следует заметить, что прописаться на даче законно лишь в случае отсутствия другого места проживания. Поэтому, при наличии другого жилья, из него следует официально выписаться.

Важно, что участок земли и дом, где планируется регистрация, должны быть частной собственностью владельца. Этот факт требует документального подтверждения.

Прописка возможна только в товариществах, находящихся именно в населенных пунктах. Среди них можно рассматривать города, поселки, села, деревни. В этот список не входят промышленные земли, особо охраняемые земли, территории лесных и водных хозяйств.

Еще одно условие затрагивает непосредственно само строение. Согласно законодательству прописка граждан возможна лишь в жилых домах, где есть соответствующие условия для проживания круглый год. Дом считается жилым, когда к нему подключены инженерные коммуникации: электричество, водоснабжение, газ, канализация и другие, необходимые для комфортного существования. Также дом должен иметь фундамент, вентиляцию и полностью соответствовать строительным нормам.

Возможные сложности прописки в СНТ

В процессе регистрации могут возникнуть различные сложности.

Одна из возможных проблем – в доме нет условий, обязательных для круглогодичного проживания. Чаще всего дачные домики не имеют все необходимые коммуникации. Обычно есть только электричество, чего нельзя сказать о питьевой воде, теплоснабжении и канализации. Поэтому данная проблема весьма популярна.

Препятствовать процессу прописки в СНТ может также отсутствие документов, закрепляющих право собственности владельца на дачный дом и земельный участок.

Эти проблемы могут значительно затормозить процесс прописки, так как для их решения требуется немало затрат времени и больших материальных затрат. Но чаще всего эти вопросы вполне решаемы.

Процесс регистрации на даче

Итак, с чего следует начать процесс регистрации?

В первую очередь стоит организовать строительную экспертизу, которая поможет определить соответствие или несоответствие дачного дома строительным нормам и пригоден ли он для постоянного проживания. Это поможет сделать организация, осуществляющая такую деятельность и имеющая соответствующую лицензию.

Регистрацией граждан занимается Федеральная миграционная служба (сокращенно ФМС). В местное подразделение ФМС подается заявление о том, что вы зарегистрированы по месту жительства. К нему прикладывается документ о праве собственности на земельный участок и дом, паспорт, а также копия строительной экспертизы.

Копии перечисленных документов можно отправить в электронном виде, посетив сайт государственных услуг.

Срок обработки документов зависит от скорости работы Федеральной миграционной службы и может быть увеличен из-за возможных проблем с документами. В любом случае, количество дней, требующихся на осуществление прописки, следует уточнить сразу в ФМС при подаче документов.

Фактом, подтверждающим успешную регистрацию по месту проживания, станет отметка в паспорте или свидетельстве о рождении.

Чтобы все прошло гладко, следует ответственно подойти к изучению данного вопроса. Прежде чем задуматься о прописке на своей даче, обязательно следует выяснить, можно ли прописаться в конкретно вашем СНТ и каким образом это лучше сделать.

Видео о том, как оформить прописку

Далее посмотрите видео с советами специалистов и с разборами реальных случаев и примеров прописки в СНТ гражданами России:

Могу ли я прописаться в СНТ?

– Можно ли прописаться в СНТ?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Действующее законодательство предполагает не «прописку», но регистрацию по месту пребывания. И если Вы являетесь обладателем недвижимого имущества – дома в СНТ, – Вы вправе зарегистрироваться по адресу указанного дома. Все ранее установленные ограничения в отношении регистрации в СНТ в настоящее время сняты.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

Прописаться с СНТ можно, если соблюдаются следующие условия. Во-первых, владельцу садового участка, расположенного в границах населенного пункта, строение должно принадлежать на законных основаниях. А во-вторых, это строение должно полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому зданию, то есть оно должно быть пригодным для постоянного проживания. Только в этом случае «прописка» будет возможна.

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Просто на земельном участке прописаться нельзя. Зарегистрироваться можно только в доме. Если дом признан жилым, и в федерально-миграционной службе открыта возможность регистрации, проблем с пропиской не возникнет. При этом абсолютно неважно, на какой категории земли он находится.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

С 2015 года прописаться в доме, который располагается в СНТ, стало гораздо проще. По прежним законодательным нормам любое строение, даже современный коттедж в садовом товариществе, было проблематично признать жилым, теперь же практика упростилась. Тем не менее важным условием по сей день является то, что у дачника должна отсутствовать в собственности другая недвижимость, пригодная для постоянного проживания. То есть садовый домик должен быть единственным возможным местом постоянного проживания.

Кроме того, существует ряд выдвигаемых к строению и земельному участку требований. Во-первых, земля должна иметь определенную категорию и вид разрешенного использования. Так, разрешается регистрация на землях под индивидуальное жилищное строительство. При этом меньше барьеров будет в том случае, если товарищество расположено на землях поселений, а не на землях сельскохозяйства.

Сам дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. То есть летние домики без коммуникаций для регистрации не сгодятся. По закону строение должно быть с прочными фундаментом и конструкциями, иметь водоснабжение, электричество и прочие инженерные системы, нормальные подъездные дороги. Одним словом, дом должен соответствовать статусу жилого помещения. Также существует требование, чтобы количество «квадратов» на одного зарегистрированного не было ниже нормы. Их нужно уточнить в зависимости от региона (в среднем около 12 кв. метров на человека).

Чтобы получить признание дачи жилым строением, потребуется обратиться в межведомственную комиссию при муниципалитете. В случае, если ведомство отказало в выдаче документа, дачник может обратиться в суд. Дальнейшей регистрацией гражданина в СНТ занимаются территориальные подразделения ФМС.

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Вместе с тем регистрация/отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и федеральными законами.

В настоящий момент возможность зарегистрироваться (прописаться) в СНТ законодательство предусмотрена, так как все запреты на такую прописку сняты.

Для того чтобы осуществить регистрацию, нужно, чтобы земельный участок и дом отвечали определенным требованиям. Земельный участок, на котором находится садовый дом, должен быть в собственности лица, который хочет там прописаться. Документ, удостоверяющий это, должен быть представлен при регистрации по месту жительства. Также земельный участок обязан иметь советующее назначение и разрешенное использование. Проще зарегистрироваться на участке, относящимся к поселениям, нежели имеющем сельскохозяйственное назначение.

Это интересно:  Как проверить прописку по паспорту через интернет 2019 год

Дом должен соответствовать требованиям жилого помещения, иметь все необходимые коммуникации. Для этого необходимо провести судебную строительную экспертизу и получить паспорт БТИ. Еще одно существенное условие прописки в СНТ – данное жилье должно быть единственным для проживания.

Все собранные документы с заявлением о регистрации подаются по месту нахождения садового дома. Срок регистрации: от 1 до 3 месяцев. В случае отказа гражданин имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и с требованием зарегистрировать его по месту жительства.

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

В советские времена на садовых и дачных участках разрешалось строительство только одноэтажных летних садовых домиков. В 1990 г. в российском законодательстве произошли изменения, которыми отменены жесткие нормативы возводимых жилых строений. Также в начале 90-х гг. в российское законодательство введен институт регистрации по месту жительства, суть которого заключается в том, что местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса РФ), и регистрация там – административный учет, носящий уведомительный характер. То есть, если гражданин проживает постоянно на законных основаниях в жилом помещении, пригодном для проживания, то он обязан уведомлять регистрирующие органы (Федеральную миграционную службу) о своем месте жительства.

Тем не менее, до настоящего времени в Федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» содержится запрет на то, что на садовых земельных участках разрешается возводить жилые строения без права регистрации проживания в них. Конституционный Суд РФ дважды признавал это ограничение не соответствующим Конституции РФ (Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П и от 30.06.2011 N 13-П). При этом КС указал, что требуется введение правового регулирования этой проблемы. На законодательном уровне этот вопрос до сих пор не решен, поэтому осуществить процедуру регистрации по месту жительства в садовых домах можно только через суд.

В суде необходимо доказать, что садовый дом пригоден для постоянного проживания в целях регистрации по месту жительства. В качестве доказательства пригодности дома для постоянного проживания суды принимают экспертные заключения. Как ни удивительно, но представлять экспертное заключение придется даже в тех случаях, когда по свидетельству о праве собственности и по техническому паспорту дом имеет назначение жилого строения.

Отвечает управляющий партнер ЮК «Потоцкий групп», руководитель практики «Земля, недвижимость и строительство», эксперт центра по прирезке земли Яна Потоцкая:

Прежде чем прописаться в СНТ, то есть фактически получить постоянное место жительства на ИЖС (индивидуальном жилом строении), а не на пустом дачном участке без зарегистрированных строений (юридически запрещено), Вам не обойтись без установления права собственности и на участок, и на границы, и на зарегистрированные строения. Если с узакониванием построек проблем, как правило, у граждан не возникает, то в случае с перераспределением земли (изменение конфигурации вашего участка, осуществление прирезки участка земли, принадлежащего муниципальному органу) и межеванием границ вопросы есть.

Чаще всего эти вопросы связаны с взаимодействием с местными органами, ведь именно от них зависит, подтвердите ли Вы документально право собственности на землю или нет. И только по согласованию с ними Вы вправе реализовать прирезку земли, в соответствии с новеллами в земельном законодательстве.

В случае если прирезка земли сейчас для Вас не актуальна, Вы производите проект межевания квартала на все СНТ (в том случае, если Вы председатель). Как правило, данная процедура осуществляется безболезненно.

В том случае, если Вы член СНТ, нужно подготовить технический план (с 1 января 2017 года граждане, которые захотят зарегистрировать свое право собственности на землю, обязаны привлекать кадастровых инженеров для осуществления замеров). В случае прирезки части муниципальной земли (практика показывает, что в 99% случаев резиденты получают отказ от областной администрации) Вы инициируете торги через гражданское судопроизводство и пользуетесь преимущественным правом льготного выкупа по тарифу 50% от суммы кадастровой стоимости.

На основании отчета о проведенных работах через регистрацию в МФЦ для последующего внесения границ Вашего участка в кадастровую карту, данные регистрируются в ЕГРП. Ваш статус владения землей подтвержден. Дачные строения зарегистрированы, границы участка установлены. Тогда Вы можете приступать к оформлению постоянной регистрации на территории ИЖС.

Впрочем, в случае, если границы дачного участка не установлены, данные по конфигурации Вашего участка не отображены в кадастровой карте, но при этом Вы фактический собственник дома уже на протяжение долгих лет, прописка на территории СНТ невозможна.

Отвечает юрист и адвокат Намик Азимов:

Граждане Российской Федерации могут самостоятельно выбирать места регистрации, в том числе и те, которые расположены за пределами населенных пунктов. 30 июня 2011 года Конституционный Суд РФ принял решение о разрешении регистрироваться в дачных домах. С этого момента гражданам нельзя отказать в регистрации, ссылаясь на местоположение жилья.

Согласно действующему законодательству, на дачных участках можно строить дачи и хозяйственные сооружения. Вместе с тем зарегистрироваться можно только в том строении, которое признано пригодным для проживания в течение всего года, то есть в жилом доме. Однако после решения Конституционного суда положение дачников касательно прописки изменилось. Если строение имеет фундамент и стены, соответствующие санитарным нормам и правилам, и оснащено всеми необходимыми коммуникациями, проблем с переводом его в жилой дом не возникнет.

Для всех таких строений предусмотрено два варианта: с правом регистрации в нем и без такового. Какие виды построек возможны:

– здание расположено в населенном пункте, имеет техпаспорт БТИ, почтовый адрес и зарегистрировано как жилое сооружение. Регистрация в таком строении, как правило, осуществляется без особых сложностей;

– здание расположено на сельскохозяйственных землях, а при заполнении регистрационной декларации указан тип постройки «нежилая». В Росреестр такая постройка вносится как жилое строение на дачном участке без права регистрации, и для того чтобы прописаться в доме, придется действовать в судебном порядке.

В случае, если тип земель допускает постройку на них жилых строений, но документы, необходимые для регистрации, отсутствуют, действовать нужно по следующей схеме.

  1. Документально подтвердить, что дом жилой, то есть оформить на него технический паспорт. Часто для этого достаточно визита кадастрового инженера, но иногда необходимо судебное решение о том, что строение соответствует необходимым нормам. Суд назначает экспертизу, а решение выносит по ее результатам.
  2. Присвоить дому адрес, если таковой отсутствует. Для этого нужно подать заявление в органы районной администрации.
  3. Оформить право собственности на строение. С этой целью его необходимо поставить на кадастровый учет и внести в Росреестр.

Только при наличии паспорта и подтверждения права собственности можно общаться в органы МВД по поводу регистрации. Следует быть готовым к тому, что в любой из организаций может ждать официальный отказ, и решения придется добиваться в судебном порядке.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статья написана по материалам сайтов: ozhkh.ru, 1-vopros.ru, www.domofond.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector