+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Условия прописки на дачном участке 2019 год

Деятельность садоводческих и огороднических хозяйств регулирует Федеральный закон № 217 от 29 июля 2017 года. Дачник может прописаться в доме на садовом участке, если земля входит в состав Садоводческого некоммерческого товарищества.

Содержание

Правовые основы прописки на даче

До введения нового закона товарищества делились на садоводческие, огороднические и дачные. Теперь только СНТ и ОНТ. В огороднических объединениях нельзя строить жилые здания и прописываться, а в садоводческих – можно.

Собственники участков в СНТ объединяются в коллектив, чтобы управлять своей недвижимостью в рамках закона. Выбираются председатель и члены правления. Руководство решает организационные вопросы и представляет интересы садоводов в спорных ситуациях. Членом товарищества вправе стать гражданин старше 18 лет, который имеет недвижимость в СНТ.

Чтобы прописаться в доме, построенном на садовом участке, нужно соблюсти 4 условия:

  1. Аннулировать прежнюю прописку.
  2. Построить жилой дом.
  3. Присвоить недвижимости адрес.
  4. Зарегистрировать землю и постройку в Росреестре.

ВАЖНО! Садовый участок должен относиться к населенному пункту: городу, деревне или поселку.

Требования к дому для прописки по закону

Прописаться граждан вправе в здании, пригодном для жизни круглый год. Судебные эксперты решают, подходит дачный дом для постоянного проживания или нет. Проверка проводится по критериям, которые прописаны в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года:

  • Надежность постройки. Стены без трещин, фундамент крепкий.
  • Высота дома – не более трех этажей.
  • Площадь – не менее одной комнаты, кухни и санузла.
  • Коммуникации. Наличие водопровода, электричества, канализации, отопления, вентиляции.
  • Уровень шума и вредных веществ не превышает допустимых значений.
  • Освещение. В жилых комнатах и на кухне присутствуют окна.
  • Температура – не ниже 18 градусов по Цельсию.
  • Влажность – не более 80%.
  • Пожарная безопасность. По газовому оборудованию, проводке, расстоянию между постройками.

ВНИМАНИЕ! Подробные санитарные характеристики прописаны в СНиП под названием «Дома жилые одноквартирные».

Можно ли прописаться в дачном доме или на земельном участке без дома

Прописаться на дачном участке без дома невозможно. По закону № 217 и Постановлению Конституционного суда № 13 садоводческое товарищество должно находиться в населенном пункте с магазином, аптекой и почтовым отделением. Наличие школы, больницы, детского сада, поликлиники не является обязательным условием.

Согласно жилищному кодексу собственник имеет право прописаться в недостроенном доме, который прошел проверку. Это значит, что судебный представитель провел экспертизу и признал постройку годной по всем критериям. Не имеет значения, что в доме ведутся строительные или отделочные работы.

Как прописаться на даче

Чтобы владельцу прописаться на даче по новому закону требуется сделать следующее:

  1. Обратиться в администрацию с просьбой о переводе дачного дома в разряд жилого. Проверка длится месяц.
  2. Направиться в районный суд, который выносит окончательное решение. На рассмотрение иска отводится месяц. Необходимо заплатить госпошлину в размере 200 рублей.
  3. Оформить прописку в федеральной миграционной службе, если дом признан жилым. Это занимает от 3 до 10 дней.

Одновременно можно прописать и ближайших членов семьи: мужа, жену, детей.

Основания для прописки

Федеральный закон № 217 устанавливает следующие основания для прописки в садовом доме:

  • человек не имеет прописки;
  • недвижимость находится в собственности;
  • объект располагается в населенном пункте;
  • участок предназначен для садоводства.

Собственник не вправе прописаться в доме, если он построен на земле, непригодной для строительства жилых зданий.

Список документов

Федеральный закон № 217 регламентирует процедуру оформления дачной прописки. Требуется следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт собственника;
  • технический паспорт БТИ;
  • акт судебной экспертизы;
  • межевой план;
  • чек об оплате госпошлины;
  • выписка из ЕГРН;
  • членская книжка товарищества;
  • лист открепления от предыдущего места жительства.

Для того чтобы прописать мужа или жену, требуется свидетельство о браке. Для прописки ребенка – свидетельство о рождении и разрешение второго родителя, если разведены.

Куда обращаться

Чтобы прописаться в дачном доме, собственник может обратиться в районную миграционную службу. Решением этого вопроса также занимаются сотрудники многофункциональных центров. Заполнить заявление, отправить сканированные документы можно и на интернет-портале Госуслуги. Ответ приходит в течение 3–10 дней.

Основания для отказа

Прежде чем начать строить дом на участке, следует выяснить, к какой категории земель относится недвижимость. Если здание располагается на заповедных или ведомственных землях, оно подлежит сносу.

Отказывают в прописке, если не соблюден утвержденный регламент:

  • не получено разрешение на строительство;
  • не проведено межевание на участке;
  • нет регистрации в ЕГРН;
  • не присвоен адрес.

Нарушения можно устранить и вновь обратиться в ФМС с просьбой о прописке на даче. Если собственник не согласен с отказом в прописке, он вправе подать иск в районный суд. Разбирательство занимает около двух месяцев.

Как прописаться на даче по новому закону в 2019

Чтобы спастись от шумных улиц, беспокойных соседей и загрязненного выхлопными газами воздуха, люди часто переезжают на дачу. Вместо летнего дачного домика, строят добротные дома и живут там постоянно. Но без регистрации по месту жительства нелегко проживать на даче, необходимо прикрепление к местной поликлинике и другим социальным учреждениям, устройство на работу и т.д. Можно прописаться на даче, чтобы не возникло таких проблем. Но тут возникают такие вопросы, как, можно ли прописаться на даче в 2015 году и что нужно, чтобы прописаться на даче?

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Прописка на даче, как осуществить на практике

Согласно законам Российской Федерации, прописаться на даче возможно, в Конституции обозначен четкий порядок того, как это осуществить. До недавних времен это сделать было практически невозможно, законодательством было ограничено постоянное проживание и регистрация в домах на пригородных участках. Многим россиянам эти ограничения категорически не понравились, они обратили внимание правительства на противоречие в слове закона.

После того, как их жалобы были приняты во внимание, в 2008 году ограничения были приняты неправомерными. В наши дни зарегистрироваться на даче можно, но, тем не менее, некоторые нюансы, все еще, имеют место быть. Из этого следует вопрос, как прописаться на даче по новому закону.

Для того, чтобы в регистрации не было отказано, необходимо иметь все необходимые документы, которые могут подтвердить, что прописка на даче, действительно, нужна. Непросто обойти все необходимые инстанции, но, опыт показывает, что получить регистрацию реально и стоит того.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Условия прописки на даче

Чтобы ответить на вопрос, возможно ли прописаться на даче, нужно уточнить, соблюдены ли необходимые условия для прописки на дачном участке. Право прописки на дачном участке принадлежит всем гражданам государства, но с учетом следующих моментов:

  • Для прописки на даче, нужно иметь все необходимые документы, которые подтверждают собственность участка и всех строений на нем.
  • Граждане, имеющие в другом месте постоянную регистрацию, не могут прописаться на даче. Для оформления прописки, необходимо выписаться из всех мест.
  • Разрешение на регистрацию на дачном участке производится только по решению суда.
  • Участок должен находиться в населенном пункте. Если он расположен в сельхозугодьях, то прописка в дачном доме будет невозможной.
  • Дом и участок должны соответствовать всем требованиям, установленным законом РФ.

Такие ограничения для получения постоянной регистрации на дачном участке вполне обоснованы. Если прописка на дачном участке станет более доступной, есть вероятность того, что возникнет большая волна миграции из близлежащих стран. Им будет проще обосноваться на неродной земле, отстраивая дачи на пригородных участках, чтобы зарегистрироваться. Кроме того, город потеряет свою ценность, как место для постоянного проживания граждан.

ПРИМЕР ИЗ ЖИЗНИ

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Требования к дачным домам для прописки

При принятии законопроекта о прописке на дачных участках, в 2019 году был введен особый термин, для характеризации дач, пригодных для постоянной регистрации, «индивидуальный жилой дом».

Для того чтобы в доме можно было прописаться, нужно, чтобы он отвечал следующим требованиям:

  1. Он должен быть пригоден для проживания круглый год. Эту пригодность нужно устанавливать с помощью судебной экспертизы. Признают пригодность для круглогодичного проживания по следующим признакам:
  • капитальный фундамент и стены дома без трещин и повреждений;
  • наличие коммуникаций, отвечающих санитарным нормам;
  • непрерывная инсоляция, соответствующая нормам по продолжительности (от 15, до 2,5 часов солнце должно светить в окна дома, в зависимости от календарных периодов и расположения дома на местности);
  • теплоизоляция стен, обеспечивающая допустимую для проживания температуру внутри дома (не меньше 18-ти градусов) и влажность (не более 80-ти процентов);
  • строение должно быть технически защищено от проникновения воды.
  1. Участок земли должен быть предназначенным непосредственно для садоводства.
  2. Дом должен относиться к населенному пункту. Обязательно по близости должна быть вся необходимая социальная инфраструктура: медицинский пункт, магазин, почта и т.д.
  3. Строение должно быть зафиксировано в Росреестре.

Дачная прописка 2016 года не является столь проблематичной, как кажется на первый взгляд. Сбор необходимых документов – это самый ответственный и трудоемкий этап в оформлении регистрации. Если все требования соблюдены, и этому есть документальное подтверждение, то шансы получить прописку увеличиваются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Прописка на дачном участке: процедура оформления в 2019

После того, как дачный дом был признан соответствующим всем требованиям, суд выносит решение по поводу разрешения постоянной регистрации в нем. После вынесения решения, в случае положительного ответа, необходимо приступить к непосредственному оформлению прописки в миграционной службе.

Это интересно:  Перерегистрация автомобиля при смене прописки через госуслуги 2019 год

Есть и другой способ, как оформить прописку на даче. Чтобы упростить задачу или ускорить процесс получения решения, можно сначала обратиться в ФМС, а уже потом – в суд для принятия решения. В случае отказа, есть шанс оспорить решение. Тогда, после окончательного решения суда, в ФМС придется обратиться еще раз. Не смотря на то, что в миграционную службу придется обращаться не один раз, в этом случае вероятность получения прописки выше, и сам процесс окажется быстрее.

Чтобы была осуществлена прописка на даче, закон РФ предусматривает целый список необходимых для предоставления в суд документов:

  • документы на дом и участок;
  • технический паспорт здания БТИ;
  • квитанция об уплаченной госпошлине;
  • заявление (иск);
  • при представлении интересов истца доверенным лицом – доверенность.

Если суд дает положительно решение, то миграционная служба не имеет права отказать в регистрации. После принятия судебного решения разрешить прописку, можно считать, что дело сделано в большей степени. В общем и целом, в России разрешена прописка на дачных участках, но только при соблюдении всех, перечисленных выше моментов.

На какой даче можно прописаться? (видео)

Несмотря на то, что определенная категория граждан всегда проживала на дачах круглый год, законодательство запрещало прописываться по их адресу. Однако с 2011 года произошли изменения в законах, и теперь получение прописки на даче стало возможным. В представленной статье мы детально рассмотрим, как осуществляется процесс прописки на даче, каким требованиям при этом должен соответствовать дом и иные особенности данной процедуры.

Как было ранее?

СНТ делились на три дачные, садоводческие и огороднические общества. В товариществах под садоводство и огородничество регистрация была невозможна. На таких землях допускалось строительство домов под условным назначением – «жилые строения». То есть можно временно проживать, регистрироваться нет.

А вот в дачных обществах можно было иметь «жилой дом». Возводилось капитальное строение, по заявлению дачника создавалась муниципальная комиссия, которая признавала дом пригодным для жилья. Далее такие сведения вносились в кадастр и Росреестр. После чего в таком доме можно прописываться, как временно, так и постоянно. Правда, успешно провернуть это дело было большой редкостью. В основном «прописочный» вопрос разрешался через суд.

При жилищной регистрации сдавался обычный пакет документов, плюс выписка из Росреестра о дачном доме. Паспортист видел, что жилье приспособлено под постоянное проживание и такой адрес вписывался в прописном листе в паспорте.

Что такое СНТ?

Деятельность СНТ регламентируется Федеральным законом «О садоводческих…» от15.04.1998 №66-ФЗ (далее №66-ФЗ).

Данная аббервиатура расшифровывается как «Садоводческое некоммерческое товарищество». Это организация является добровольным объединением садоводов, ее цель – управление землей на законных основаниях.

  • «Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (п. 1 ст. 16 №66-ФЗ)».

Обязательные условия для вступления в данную организацию:

  • Возраст старше 18 лет.
  • Наличие земельного надела, который принадлежит СНТ.

В каждом подобном товариществе избирается председатель, который берет на себя обязанность представлять интересы своего СНТ как в государственных, так и в негосударственных учреждениях.

Главное преимущество членства в СНТ – возможность построить дачу на земле, относящейся к конкретному товариществу и прописаться в ней. Трудности в регистрации связаны с необходимостью доказательства пригодности построенного дома к проживанию круглый год.

Возможность прописки

Многие граждане имеют вполне хорошие для проживания домики на своих дачных участках. Но большинство все равно проживают там постоянно только дачный сезон. А в зимнее время покидают свои владения. Основными причинами этого являются:

  • в зимний период не всегда хорошо расчищают дороги от снега, что существенно затрудняет проезд непосредственно к своему участку;
  • за чертой города, особенно в зимнее время года, недостаточно развита инфраструктура, далеко расположены продуктовые магазины, аптеки, школы, детские сады;
  • не у всех достаточно средств для постройки зимнего теплого дома, что затрудняет проживание в домике в зимние холодные месяцы.

Понятие дачи появилось еще в советские годы, когда граждане получали бесплатно в свое распоряжение по 6-10 соток земельных участков для занятия садоводчеством. С тех пор многие земли люди приватизировали и стали полноценными собственниками своих земель и домов, построенных на этой земле.

Пропиской в России считается основное место жительство человека, по которому он проживает и числится. Это место жительства указывается в его паспорте, который удостоверяет личность человека.

Именно поэтому законодательством было установлено право прописываться гражданам на своей даче. Если человек постоянно проживает там большую часть времени в году, соответственно, он может получить прописку на даче для своего удобства.

Для того чтобы прописать гражданина, он должен подтвердить свою необходимость в этом:

  1. Человек не имеет прописки в другом месте. Если он прописан, то он должен выписаться из предыдущего места жительства.
  2. Земельный участок и возведенный на нем дома должны принадлежать лично этому человеку по документам.
  3. Земельный участок должен быть расположен в любом населенном пункте, а не среди земель для сельского хозяйства.
  4. Гражданин должен получить решение суда о возможности прописки на данном участке.
  5. Сам дом должен быть пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем и соответствовать установленным нормам к такому жилью.

Соответственно, гражданин должен проанализировать соответствие его ситуации всем требованиям для регистрации на садовом участке. Особенное внимание необходимо уделить дому. Он действительно должен быть зимним домом в целях обеспечения безопасности жизни гражданина, который там прописывается.

Требования к дому

С момента первого ввода законодательного проекта о возможности регистрации в дачном доме было введено понятие индивидуального жилого дома. Под ним понимается строение размером не более 3 этажей, в котором фактически проживает одна семья. Для регистрации в доме должны быть соблюдены следующие требования к нему:

  1. Документально должно быть подтверждение, что дом построен на землях, предназначенных для садоводства.
  2. Дом должен иметь адрес в населенном пункте, где есть минимальная инфраструктура: магазины, аптеки, почта.
  3. Дом должен быть зарегистрирован в качестве жилого строения в Росреестре.
  4. Должна быть проведена судебная экспертиза дома с целью определения возможности круглогодичного проживания в нем.

Экспертная оценка строения проводится по заявлению собственника дома на платной основе.

Экспертиза

При судебной оценке строительного объекта, который рассматривается для проживания в нем круглый год, должны быть соблюдены следующие основные требования:

  • к дому и в нем должны быть проведены необходимые коммуникации, отвечающие стандартам и санитарным нормам;
  • дом должен быть защищен от возможности его затопления грунтовыми водами, речными и иными видами подтоплений;
  • должна быть непрерывная инсоляция;
  • дом должен иметь капительный крепкий фундамент;
  • несущие стены, перегородки и перекрытия должны быть без трещин и существенных повреждений;
  • дом должен иметь достаточную теплоизоляцию для поддержания температуры в доме минимум 18 градусов, а влажность не должна превышать 80 процентов.

Если дом дачника действительно соответствует установленным стандартам, то он имеет право оформить свою прописку в нем.

Порядок регистрации

Согласно новому законодательству 2019 года, будет введен упрощенный порядок регистрации на дачном участке. Действие нового закона начнется с начала 2019 года. Для прописки потребуются следующие документы:

  • заявление о прописке;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт БТИ;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы на землю и дом.

Если планируется прописывать не только себя, но и своего супруга или ребенка, то потребуются дополнительные документы:

  • бумаги, подтверждающие зарегистрированный брак;
  • документы о рождении детей;
  • разрешение второго родителя на прописку ребенка необходимо, если прописывается ребенок только с одним из родителей, который уже не состоит в браке со вторым;
  • лист открепления с прежнего места регистрации.

Для регистрации нужно собрать перечисленный пакет документов и подать их в ФМС, относящийся к данному месту жительства. Также это можно сделать через портал государственных услуг. Результаты должны быть получены в течение 3-10 дней.

Законодательство о прописке в СНТ

До 2011 года №66-ФЗ запрещал прописку на даче, но после коллективного иска от имени дачников были внесены поправки в данный закон. г. Конституционный суд принял решение о правомерности заявления и отменил запрет на прописку на даче.

  • «Исходя из того, что в силу статьи 74 Федерального конституционного закона “О Конституционном Суде Российской Федерации” Конституционный Суд Российской Федерации принимает решение по делу, оценивая как буквальный смысл рассматриваемого акта, так и смысл, придаваемый ему сложившейся правоприменительной практикой, а также исходя из его места в системе правовых актов, предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу является норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” в той части, в какой ею ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов (п.1.2 Постановления Конституционного суда РФ от N 7-П»

Теперь все дачники вправе прописаться в домах, расположенных на территории, принадлежащей СНТ.

Условия для прописки

Чтобы постоянная регистрация на даче стала возможной, нужно, чтобы:

  • У гражданина не было другой прописки.
  • Земельный участок имел соответствующие категорию и вид, чтобы вам было предоставлено право прописки по его адресу.
  • Здание было признано пригодным для проживания весь год.
  • Земля и построенный дом находились в частной собственности.

Недостатки дачной прописки

Здесь можно выделить:

  1. Для жилого дома увеличится налоговая ставка, по которой производится расчет суммы налога на недвижимое имущество каждый год.
  2. С года введены поправки в Налоговый кодекс об исчислении налога на недвижимость кадастровой стоимости жилья (дачные дома, признанные жилыми, тоже входят в эту категорию): значительная разница суммы от инвентаризационной стоимости.
  3. Не всегда предоставляется возможность доступа к социальным инфраструктурам (так как садоводческое товарищество вместе с местными властями не обязаны предоставлять все блага цивилизации для дачных участков).
  4. Учитывайте также финансовые расходы и затраты личного времени для сбора необходимой документации и судебных разбирательств.

Какие нужны документы?

Разницы в том, как прописаться на даче по новому закону или по старым правилам совершенно нет. Документы предоставляются одинаковые в обоих случаях. Нужно только чтобы статус жилого помещения подходил под постоянное проживание (об этом написано выше).

Тот, кто прописывается в доме, должен отнести в МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД следующий пакет документов:

  • Заявление о прописке по форме №6. Оно пишется вселяемым и подписывается собственником.
  • Согласие других сособственников (если таковые имеются). Они его пишут в присутствии работника МФЦ/отдела миграции или заблаговременно удостоверяют у нотариуса.
  • Документ-основание на вселение. Это договор аренды, найма или специальное заявление собственника на предоставление площади.
  • Документ на жилье. Он должен подтверждать, что дача с правом прописки. Таковым может быть выписка из госреестре.
  • Паспорт регистрируемого. Он не только предъявляется, но передается для проставки в нем штампа.
Это интересно:  Как устроить ребенка в школу без прописки 2019 год

Документы на регистрацию можно отсылать по почте. Тогда все они заверяются у нотариуса. Либо через Интернет-портал «Госуслуги».

Средний срок регистрации составляет 7 дней.

Итог процедуры: если регистрация бессрочная – оттиск в паспорте, если временная – свидетельство (отдельный документ).

Как видно, прописочная процедура стандартная. Отличительная деталь это необходимость подтверждения жилого назначения площадей, куда планируется вселение.

Условия для признания строения пригодным для проживания

Сложнее всего доказать факт пригодности жилого здания к круглогодичной эксплуатации. Характеристики для определения данного критерия описаны в постановлении Правительства РФ № 47 от . Согласно ему, уровень пригодности жилья к длительной эксплуатации определяется:

  • Надежностью конструкций – несущие и ограждающие должны быть в одинаково хорошем состоянии.
  • Соответствующим уровнем безопасности – передвижение по помещению не должно представлять опасность, а инженерные сети и системы должны быть проведены на высоком уровне и соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
  • Наличием условий для проживания: в жилом доме должны быть проведены все коммуникации: свет, газ, вода (горячая и холодная, пригодная для питья), отопление, вентиляция.
  • Прочностью фундамента, он должен защищать от всех видов вод.
  • Соответствием требованиям о пожарной безопасности.
  • Высотой и площадью строения, они должны соответствовать действующим нормам с учетом района расположения.
  • Наличием во всех комнатах, а также в кухне источников естественного освещения.
  • Нахождением в пределах нормы таких показателей, как шум. инфразвук, вредные вещества, облучение, шум и электромагнитные излучения.

Если при проверке жилого помещения будет обнаружено несоответствие хотя бы по одному из параметров, признание его жилым будет невозможно.

Какие действия и требования лишние?

Условия прописки на даче однозначно не зависят от:

  • мнения собрания членов СНТ, правления или председателя. Никаких разрешений, одобрений от них не требуется;
  • членства в СНТ. Прописка/выписка допускается как на участке, где владелец может быть членом, а может и не быть (просто является собственником). Кстати, а наоборот нельзя. Когда владелец участка только член СНТ, но не собственник, тогда вписать себя в жилые метры невозможно;
  • площади земельного участка и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается и административная, а в особо серьезных случаях, и уголовная ответственность;
  • согласия соседей по земельным наделам;
  • задолженности по оплате коммунальных расходов, членских и целевых взносов и т.п.

Какие минусы и плюсы в регистрации каждый вселяемый гражданин и собственник, к кому прописываются, видят по своему. Все преимущества и негативные последствия, такие же, как и для стандартной прописки/выписки в городской квартире.

Эксперты объясняют

Государству не выгодно прописывать граждан России для постоянного проживания на дачах, так как это тормозит малоэтажное строительство в целом по регионам. К тому же застройщики не хотят начинать строительство на землях, предназначенных для сельхозработ (после окончания строительства, непросто найти желающего приобрести такое строение из-за сложностей с пропиской в нем).

Коротко о главном

Итак, первое, что надо чтобы прописаться на даче в СНТ это выяснить, позволяет ли статус дома заниматься оформлением.

Правило №1: с 2019 года на огородном участке можно построить только временные сооружения (жилой дом, жилое строение и пр. нельзя). Без права прописки.

Правило №2: на садовом участке с 2019 г. можно построить дом на фундаменте, признать его жилищем (если это в населенном пункте, есть градорегламент, постройка не выходит за нормы, имеются коммуникации и подтверждена пригодность для проживания). Там можно официально закрепить свое место жительства.

Правило №3: если на приусадебной земле уже есть капитальный дом с жилым назначением (любой вариации), то такой дом признается жилым с правом прописки. Даже если первое вселение будет производиться в 2019, 2020, 2021 годах и далее.

Правило №4: уже имеющуюся регистрацию закон о прописке на даче не отменяет. За исключением случаев, если в судебном порядке не будет установлено, что дачный домик был поставлен на учет в Росреестре с нарушением закона.

Правило №5: продажа дачных домов с пропиской не будет основанием для запрета дальнейших жилищно-прописочных процедур.

Нормативные требования к жилому дому:

  • капитальные, надежные стены и крыша;
  • комнаты и кухня в доме должны иметь окна с проникающим естественным освещением;
  • уровень пола первого этажа выше уровня поверхности вокруг прилегающей земли;
  • высота потолка на кухне и жилых комнатах не менее 2,5 м., в коридорах и мансардных комнатах не менее 2,1 м.;
  • наличие электричества, холодного/горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.;
  • круглогодичное поддержание температуры в доме не ниже 18 градусов;
  • этажность не выше 3 (при высоте дома не более 20 м.), если в районе нет центрального водоснабжения (используются скважины) этажность не более 2.

Аналитики утверждают, что новый закон не до конца продуман. Депутаты обещают, что в ближайшее время будут дополнительные уточняющие нормативные акты.

Как прописаться в СНТ:

Процедура оформления прописки состоит из нескольких этапов, каждый из которых будет подробно рассмотрен.

✔ Обращение в местных органы власти за разрешением

В данном случае пишется ходатайство о разрешении на перевод строения в жилое здание. Для этого нужно предоставить:

  • Ходатайство о регистрации.
  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности.

На данном этапе проводится строительная экспертиза, анализ документации. пожарный и санитарный контроль.

Ходатайство подлежит рассмотрению в течение месяца, по истечению которого заявителю будет выдано свидетельство о присвоении зданию статуса жилого помещения либо мотивированный отказ.

При получении отказа можно:

  • Устранить его причины и подать повторное прошение.
  • Обратиться в суд с исковым заявлением о признании решения незаконным.

✔ Обращение в суд за разрешением

Чтобы здание признали жилым, в районный суд подается исковое заявление с приложением паспорта и свидетельства о собственности. При этом оплачивается госпошлина. Ее стоимость для физических лиц составляет 200 рублей. На рассмотрение иска суду отводится месяц, в течение которого будет назначено судебное заседание.

✔ Обращение за пропиской

При наличии необходимых документов гражданин пишет ходатайство о прописке на даче по установленному образцу в территориальном отделении ФМС. Процедура оформления прописки занимает от 3до 6 дней, госпошлиной не облагается

Таким образом, процедура дачной регистрации имеет определенные сложности, которые следует учитывать при ее оформлении.

Советы юриста:

✔ Можно ли прописать также и родственников в СНТ?

При наличии свидетельства о статусе жилого здания, процедура прописки проходит по стандартной схеме. На регистрацию родственников запрета нет.

✔ Можно ли прописаться если на участке отсутствуют строения?

Если на участке нет здания, получается, что гражданин прописан на улице. Подобное не допускается законодательством, и возможности регистрации на земельном участке без строительства не предусмотрено.

Как прописаться на даче – рассказали на пресс-конференции в Доме Правительства Московской области. О новшествах в “дачном” законодательстве смотрите в сюжете новостей на канале “Истра ТВ”.

Как прописаться на даче по новому закону в 2019 году

○ Законодательство о прописке в СНТ.

До 2011 года №66-ФЗ запрещал прописку на даче, но после коллективного иска от имени дачников были внесены поправки в данный закон. 29.06.2011 г. Конституционный суд принял решение о правомерности заявления и отменил запрет на прописку на даче.

  • «Исходя из того, что в силу статьи 74 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» Конституционный Суд Российской Федерации принимает решение по делу, оценивая как буквальный смысл рассматриваемого акта, так и смысл, придаваемый ему сложившейся правоприменительной практикой, а также исходя из его места в системе правовых актов, предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу является норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой ею ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов (п.1.2 Постановления Конституционного суда РФ от 14.04.2008 N 7-П»

Теперь все дачники вправе прописаться в домах, расположенных на территории, принадлежащей СНТ.

Положения нового закона №217-ФЗ

29.07.17 был принят Закон №217-ФЗ, которым вводятся изменения в некоторые действующие нормативно-правовые акту и регламентируется порядок ведения садового и огородного хозяйства для нужд граждан. Особенность акта в том, что он исключает такое понятие, как дача. Остается только два вида товариществ – садоводческие и огороднические.

Это объединения граждан, которые работают на земле, чтобы удовлетворить собственные потребности. То есть, у таких лиц есть либо садовый жилой дом, либо дачный. В зависимости от этого собственника ожидают разные последствия в контексте регистрации.

Законодатель указывает, что прописка в садовом доме невозможна. Такие строения изначально предназначены для сезонного проживания, идут как часть земельного участка, поэтому отдельно не регистрируются. Поэтому обращаясь в государственные органы для регистрации в таком помещении, заявитель получит мотивированный и законный отказ.

    В данном случае речь идет о строении, которое:
  1. Имеет все необходимые коммуникации: газ, электричество, вода, канализация;
  2. Обязательно подлежит государственной регистрации.

По закону в таком жилом строении можно оформлять временную или постоянную регистрацию.

    Чтобы прописаться в СНТ, необходимо:
  1. Иметь жилое строение, которое не будет относится к садовому дому;
  2. Оформить на него права собственности;
  3. Убедиться, что дом расположен на землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства;
  4. Составить заявление в территориальные органы Управления по вопросам миграции (УВМ), они расположены в тех зданиях, где раньше размещался паспортный стол (ФМС).

К заявлению прикладываются необходимые документы: паспорт, правоустанавливающие документы на жилое строение. Но далеко не во всех случаях дом официально оформлен, как дачный или жилой. В таком случае предстоит процедура перевода строения в нужную категорию.

Законодательно возможность прописки на участках СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) была зафиксирована еще несколько лет назад по решению Конституционного суда, но тогда процедура обладала рядом сложностей, существенно затруднявших процесс. К тому же подобная возможность предоставлялась исключительно малоимущим гражданам, не обладающим иными объектами жилья.

Однако в июле 2017 года был подписан новый закон ФЗ № 217, согласно которому регистрация на даче несколько упростилась. Теперь прописаться в садовом доме сможет любой желающий.

Но здесь важно пояснить, что обозначенный правовой акт обретет полноценную силу только 1 января 2019 года. С этого момента граждане, проживающие на участках, включенных в садоводческие товарищества, обретут возможность официально оформить прописку по скорректированным правилам. Соответственно после завершения процедуры такие дачники смогут без проблем пользоваться государственными услугами по месту проживания, трудоустраиваться, платить коммунальные платежи, проще говоря, обладать легальной регистрацией.

Конечно, более всего такой вариант подходит лицам, не обладающим недвижимостью в городе. Но поскольку в последнее время многие стремятся покинуть шумные населенные пункты и уехать подальше от суеты, то и в этом случае прописка на даче будет как нельзя кстати.

Это интересно:  При смене прописки надо ли менять птс 2019 год

Как прописаться на дачном участке

Сложнее всего доказать факт пригодности жилого здания к круглогодичной эксплуатации. Характеристики для определения данного критерия описаны в постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Согласно ему, уровень пригодности жилья к длительной эксплуатации определяется:

  • Надежностью конструкций – несущие и ограждающие должны быть в одинаково хорошем состоянии.
  • Соответствующим уровнем безопасности – передвижение по помещению не должно представлять опасность, а инженерные сети и системы должны быть проведены на высоком уровне и соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
  • Наличием условий для проживания: в жилом доме должны быть проведены все коммуникации: свет, газ, вода (горячая и холодная, пригодная для питья), отопление, вентиляция.
  • Прочностью фундамента, он должен защищать от всех видов вод.
  • Соответствием требованиям о пожарной безопасности.
  • Высотой и площадью строения, они должны соответствовать действующим нормам с учетом района расположения.
  • Наличием во всех комнатах, а также в кухне источников естественного освещения.
  • Нахождением в пределах нормы таких показателей, как шум. инфразвук, вредные вещества, облучение, шум и электромагнитные излучения.

Если при проверке жилого помещения будет обнаружено несоответствие хотя бы по одному из параметров, признание его жилым будет невозможно.

Решение специальной комиссии отказать в удовлетворении заявления можно опротестовать. Для этого подается иск в суд. В нем необходимо указать следующие требования: установить, что существующий объект недвижимости пригоден для проживания круглый год.

    Нужно учитывать, что суд будет основываться на выводах:
  • Эксперта;
  • Сотрудника пожарной инспекции;
  • Работника СЭС.

Если все эти выводы положительны, допускают круглогодичное проживание в постройке, принадлежащей истцу, ответчик в лице комиссии может представить собственное экспертное заключение. В нем будет указана другая информация. В заседании вызовут обоих экспертов, и, если ни один из них не будет убедителен, назначается судебная экспертиза. Ее результаты и станут основанием для решения.

Как понятно из представленной информации, то самым главным процессом во всей этой волоките является признание дома жилым. И здесь возможны варианты того, с помощью каких органов можно получить такой статус:

  1. С помощью межведомственной комиссии;
  2. С помощью суда через судебно-строительную экспертизу.

Это два ключевых варианта, которые позволяют признать построенный или уже существующий объект жилым.

  • Начнем порядок рассмотрения с первого варианта. Если дом только построен и уже в доме есть все коммуникации, то тогда необходимо обратиться в ведомственный отдел местных органов власти. На конкретную дату будет назначена экспертиза, в ходе которой проверят соответствие дома техническим нормам.
    В процессе проведения экспертизы в комиссию обязательно должен входить инженер, который имеет возможность оценить уровень инженерных коммуникаций, их качество и т.д. Вся эта информация должна быть записана в акте обследования жилищных условий, по итогам которого будет принято решение: признать дом жилым или нет.
  • Относительно второго варианта , судебное признание дома жилым. Это наиболее распространённый вариант, который используется нашими гражданами в России. Необходимо написать заявление в суд, в котором будет назначена судебно-строительная экспертиза. Она проводиться так же, как и исследование жилищных условий межведомственной комиссии.

На что будет обращать внимание эксперт при проведении судебно-строительной экспертизы:

  1. Исследование фундамента и несущих стен объекта. При исследовании будет уделено внимание целостности стен, отсутствию повреждений. Стены и фундамент не должны иметь трещин, дом не должен быть перекошен и т.д. Могут исследоваться разные методы исследования, в том числе и визуальные;
  2. Система отопления. Также очень важный момент в признании объекта жилым, поскольку без теплого дома зимой не возможно жить во время русской зимы с ее морозами. Конечно, варианты могут быть разные, и в населенном пункте может не быть газа. Такие варианты еще встречаются. Но это еще не говорит о том, что будет отказ. В таком случае допустимо печное отопление, но оно должно работать и не угрожать жизнеобеспечению людей, проживающих в доме;
  3. Коммуникации. Здесь могут возникнуть трудности, поскольку многие дачные дома не обладают водой, светом и т.д. Но для того, чтобы дом был признан жилым необходимо в обязательном порядке электроснабжение, водоснабжение. По поводу канализации, то во многих небольших населенных пунктах может не быть канализации, тогда допустимо ее отсутствие. По поводу газоснабжения, то газ также может отсутствовать, но тогда должна быть альтернативна. Например, это может быть электрическое отопление и электрическая плита;
  4. Внутренняя отделка. Здесь также следует отметить, что дом может быть по-разному внутренне наполнен: обои, напольное покрытие, покраска и т.д. Конечно, степень богатства, качество отделки не влияют на принятие решения, но главное: наличие окон, дверей, пола. Стены могут быть просто покрашены или оклеены, прошпаклеваны. Это не принципиально.

Кто-то может удивиться, поскольку такие требования являются достаточно жесткими. Но это только для тех, кто хочет прописаться. Для всех остальных такие требования не выдвигаются.

Еще необходимо отметить, что не достаточно иметь только одну комнату в доме. По нормам такое помещение должно в обязательном порядке иметь ванную комнату, там должна быть кухня для приготовления пищи, также должен быть туалет. Это, конечно, помимо жилой площади.

Многие юристы признают, что очень часто легче сразу построить дом и признать его жилым, чем потом перевести дом из статуса дачи в статус жилого объекта. Также все признают, что процесс прописки на дачи достаточно долгий, поскольку для самой прописки необходимо капитально отремонтировать дачу или возвести его в соответствие со стандартами.

Далее представляем примерный алгоритм действий, который необходимо выполнить для получения прописки по новому закону в 2019 :

  • Обратиться в суд для того, чтобы была назначена судебно-строительная экспертиза. В случае вынесения положительного решения о признании помещения жилым, получить акт такой эксперты;
  • После судебного решения обратиться в Бюро технической инвентаризации, так называемое БТИ, где должны также провести техническою инвентаризацию помещения и выдать технический паспорт на объект жилой недвижимости;
  • После получения технического паспорта собрать остальные документы для прописки.

И здесь особое внимание следует уделить необходимым документам. Конечно, в каждом отдельном случае перечень документов может отличаться, но мы представляем примерный список.Список необходимых документов:

  1. Паспорт самого заявителя, который собирается прописаться;
  2. Выписка из реестра права собственности, подтверждающая право собственности
  3. конкретного субъекта на данную дачу;
  4. Технический паспорт БТИ;
  5. Документы, подтверждающие отсутствие прописки в другом месте;
  6. Разрешение суда на осуществление прописки на дачном участке;
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины. Да, за услуги прописки предусмотрена государственная пошлина.

Пакет необходимых документов необходимо подать в органы ФМС. Именно они рассматривают ваше дело и принимают решение о том, приписывать человека или нет.

Отметим сразу, что даже при предоставлении всего пакета необходимых документов, ФМС может дать отрицательное решение по заявке.

Но не нужно отчаиваться. При получении отрицательного ответа в любом случае необходимо подавать исковое заявление в суд. При соблюдении всех норм и наличии результата судебно-строительной экспертизы суд может обязывать ФМС все-таки осуществить прописку. Результат будет достигнут или одним, или другим способом.

Но и по решению суда может быть отрицательное решение. Причиной для отказа могут быть следующие причины:

  • Нет документов, которые подтверждают право собственности на дачу. При этом не важно, в чьей собственности объект;
  • Земельный участок, на котором расположен жилой объект, не соответствует назначению, например, является сельскохозяйственным;
  • Дачный участок не пригодный для проживания.

Условия регистрации

Чтобы прописаться на даче, нужно представить в территориальное отделение ФМС следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Право собственности на строение, служащее правоустанавливающим документом.
  • Свидетельство о признании здания жилым – выдается местной администрацией либо судом, в зависимости от обращения заявителя.

Как и любая официальная процедура, прописка в СНТ осуществляется лишь при соблюдении определенных условий. Причем каждое требование должно быть выполнено, иначе в регистрации будет отказано.

При выяснении параметров следует опираться на текст параграфа 23 ФЗ № 217 (пункты 1 и 2). Согласно статье, главным требованием считается соответствие характеристик садового дома нормативам, по которым постройка причисляется к категории жилых строений. Проще говоря, заинтересованному лицу необходимо доказать, что на даче можно проживать круглогодично, потому как для этого созданы все условия.

Важно чтобы дом соответствовал следующим требованиям:

  1. санитарным нормам;
  2. техническим характеристикам и стандартам строительства капитальных строений (не более 3 этажей, отсутствие разделения на отдельные квартиры и прочее);
  3. нормам безопасности;
  4. условиям по наличию коммуникаций (электричество, водопровод, газ, отопление).

Причем жестких требований к коммуникационным системам не имеется. Достаточно базовой комплектации. Например, печное отопление, генератор вместо общей электросети, колодец, а не общий водопровод – рассматриваются комиссией в положительном ключе. Главное, чтобы в течение всего года проживать в доме было комфортно.

Помимо прочего следует обратить внимание на категорию земель. Если дача расположена в коттеджном поселке, находящемся в границах населенного пункта, то проблем не возникнет. Такие территории относятся к категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), поэтому все строения, возведенные здесь, автоматически признаются жилыми.

Иначе дело обстоит с СНТ, потому как не все дачи находятся в пределах населенных пунктов. А это условие считается обязательным. При этом территория должна относиться к землям садоводства и огородничества. Например, если участок и дом расположены в отдаленном поле, то в прописке, вероятнее всего, будет отказано.

Дополнительно требуется соблюдение и таких условий:

  • земля и дом, размещенный на ней, должны быть оформлены на желающего прописаться на основании зафиксированного права личной собственности;
  • для бессрочной регистрации на даче потребуется выписаться с прежнего места проживания.

А также дом в СНТ должен обладать индивидуальным адресом. Если участок расположен в границах города или поселка проблем с этим возникнуть не должно.

Прописка в СНТ через УФМС

Как только вопрос с недвижимостью решен, установлен юридический факт, что строение позволяет проживать в нем круглогодично, предстоит визит в ближайший территориальный орган УФМС (с апреля 2016 – УВМ). В нем заполняется заявка на формализованном бланке. К обращению прикладывается паспорт, правоустанавливающий документ, домовая книга, разрешение комиссии или судебное решение.

Стоимость и сроки регистрации в СНТ зависит от всех этапов. Найденные недостатки пожарной инспекцией или СЭС, отказ комиссии, исковое производство – все это существенно затягивают процедуру и сроки прописки. Без них потребуется около 5-6 недель.

Несмотря на отсутствие государственной пошлины, процедура потребует оформления разных документов и разрешений. А это затраты в размере от 30 т.р.

Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, vseodome.club, active-body.info.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector