+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как начисляется плата за капитальный ремонт 2019 год

4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Здравствуйте, Тамара, в расчет взноса за капитальный ремонт берётся общая площадь жилого помещения.

Удачи вам и всего наилучшего

Доброго вам времени суток. В данном случае в расчет взноса за капремонт берется общая площадь. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Здравствуйте! В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ начисление взноса на капитальный ремонт осуществляется на общую площадь помещения (п 8.1. ст. 156 ЖК РФ) .

За капремонт берется общая площадь а не жилая.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

ЖКХ в России

Жилищным кодексом РФ установлена уплата взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из размера в рублях на один квадратный метр ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в месяц.

Что входит в ОБЩУЮ ПЛОЩАДь ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, установлено след. документами:

1. Жилищный кодекс РФ, статья 15:
.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛОГО ФОНДА в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):

«3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
для лоджий — 0.5,
для балконов и террас — 0.3,
для веранд и холодных кладовых — 1.0.

3. Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. №9, по состоянию на июль 2011 г.):

«Для определения платы ЗА ОТОПЛЕНИЕ в расчете на 1 кв.м. жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров».

«…Приложение В (обязательное).
Правила определения площади здания и его помещений, …

… В.2 Правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: ПЛОЩАДЬ КВАРТИР, ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР*
_______________
* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом N 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

В.2.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые входят в отопительную систему здания (а не являются декоративными), в площадь помещений квартиры не включается.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.

В.2.2 ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.»

Александр! Если после прочтения вышеизложенных выдержек из документов возникнут дополнительные вопросы, спрашивайте (но по одному вопросу «зараз») – если сможем, поможем разобраться в этих хитростях-сложностях.

Платежи за капитальный ремонт. Последствия неплатежей и калькулятор пени за просрочку

Кто-то до сих пор утверждает, что взимание их незаконно, кто-то смирился и просто платит, требуемую сумму, даже не пытаясь вникнуть, на что и когда она будет потрачена.

Давайте попробуем разобраться законное ли это предприятие – взимание платежей за капитальный ремонт дома, какие группы граждан освобождены от них, и на что, собственно, тратятся полученные средства.

Обязателен ли платеж за капитальный ремонт

Человек, который хотя бы иногда просматривает ленты социальных сетей, наверняка, не раз встречал разнообразные посты, которые гласят, что плата за капитальный ремонт – дело не обязательное, а добровольное. Какие же аргументы выдвигают сторонники такой теории?

Во-первых, согласно ГК РФ любая возмездная оплата – это денежный расчет за предоставляемый товар и услугу.

А в случае с капитальным ремонтом предоставление услуги откладывается на неопределенное будущее, т.е. на момент оплаты самой услуги еще нет. А во-вторых, взимаемые платежи собираются в руках региональных фондов. А законом о некоммерческих организациях установлено, что взносы в фонд могут быть только добровольными.

Это интересно:  Ремонт крыши это капитальный или текущий ремонт 2019 год

Чтобы разобраться с законностью платежей за капитальный ремонт дома, стоит обратиться к Гражданскому Кодексу и к постановлениям Верховного Суда.

Так, ст. 154 п. 3 ЖК РФ гласит, что собственники домов обязаны нести расходы, связанные с ремонтом и содержанием этих домов. Именно обязаны, т.е. ни о какой добровольности речи не идет.

И чтобы прекратить все споры по данному вопросу в 2012 г. был принят ФЗ № 271 «О капитальном ремонте», который дает пояснения к поправкам в Жилищный Кодекс. После последних изменений, внесенных в него в 2016 г. становится понятно, что собственники жилья несут обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт.

И чтобы не оставалось никаких сомнений, что платежи обязательны, стоит обратиться к определению, вынесенному Верховным Судом в июне 2014 г. В нем четко указано, что региональные органы государственной власти в субъектах РФ правомочны принимать нормативные акты, которые регулируют процесс создания местных операторов, выполняющих функции фондов капитального ремонта.

А в том, что касается добровольности взносов фонды стоит обратиться к ст. 7 ФЗ «О некоммерческих организациях», где указано, что некоторые особенности деятельности фондов могут определяться Федеральными законами. Исходя из этого определения, ЖК РФ и устанавливает порядок создания фондов капитального ремонта.

Не стоит рассматривать взимаемые взносы и как плату за услугу. Таковыми их можно считать только после достаточного накопления и уже осуществленного ремонта.

Фонд капитального ремонта и каковы его функции

Региональные операторы, которые аккумулируют в своих руках платежи за капитальный ремонт, наделены рядом прав и обязанностей. Стоит рассмотреть их более детально по пунктам:

  • Оператор следит, чтобы ремонт дома осуществлялся в соответствии с графиком и был надлежащего качества.
  • Осуществляет финансирование ремонта общедомового имущества из средств фонда.
  • Информирует собственников о предполагаемом сроке начала ремонта и о предполагаемом объеме работ.
  • Подготавливает нормативную и проектную документацию, необходимую для последующих работ.
  • Организует конкурс подрядчиков.
  • Полностью отвечает перед собственниками за произведенные ремонтные работы в течение 5 лет после их завершения.
  • Создает приемные комиссии с привлечением собственников для оценки произведенного ремонта.
  • Осуществляет сбор платежей, ведя учетные записи в отношении каждого собственника. Совершает действия, направленные на взыскание задолженностей.
  • Начисляет пени за просрочку платежей за капитальный ремонт.
  • Создает и ведет все платежные документы, связанные со сбором взносов.
  • Если государство изымает землю, на которой возведен многоквартирный дом, то оператор возвращает владельцам все выплаченные платежи.
  • Наделен правом на размещение полученных платежей в банках. Вся прибыль от таких операций должна поступать опять же в фонд капремонта.
  • Предоставляет в Госжилинспекцию всю запрашиваемую информацию о платежах, расходах и пр.
  • Оператор обязан возместить собственникам убытки, если таковые были причинены в результате ненадлежащего исполнения обязанностей самим оператором.
  • Взаимодействует с региональными правительственными структурами для более эффективной реализации своей деятельности.
  • Оператор обязан иметь свой сайт и каждые 3 месяца размещать на нем полню информацию, касающуюся поступивших платежей, тратах на ремонт и привлеченных сторонних денежных средствах.

Фонд может быть сформирован двумя способами:

  • Аккумулируя денежные поступления на специальном счете.
  • Аккумулируя деньги на счете регионального оператора.

Способ выбирают собственники жилья. Региональный оператор не может препятствовать любому решению. Если собственники выбирают второй способ, то за оператором закрепляются следующие функции:

  • Создает отдельные специальные счета для подведомственных домов.
  • Выбирает банк для открытия в нем счета и контролирует его деятельность.
  • Предоставляет собственникам все сведения о сумме начислений и остатка по счетам после письменного запроса.
  • Инициирует созыв собрания собственников в случае образования задолженности по платежам, достигающей 50 % от общей суммы поступлений.

Как рассчитывается платеж в фонд капитального ремонта

Размер минимального взноса устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ. Каждый год он подвергается индексации, исходя из изменений стоимости потребительской корзины.

Обязательная минимальная сумма платежа должна быть утверждена до 1 октября текущего года. Платежи вносят как собственники жилья, так и владельцы объектов коммерческой недвижимости.

Начиная с июня 2017 г. действуют поправки в ЖК РФ, в которых установлено, что если у жилого помещения сменился собственник, то он не наследует долги по платежам за капитальный ремонт. При этом не важно, кто выступает в качестве должника – физическое лицо или Российская Федерация. По долгам платит предыдущий должник. Если же новый владелец оплатил уже эти долги, то для возмещения денежных расходов он может обратиться в ближайший МФЦ (Мои документы) с заявлением и попросить провести перерасчет платежей.

Сам платеж рассчитывают, отталкиваясь от занимаемой площади. Количество людей проживающих в квартире неважно. Таким образом, сумма, которую собственнику надо заплатить – это размер площади (балконы и лоджии сюда не включены), помноженный на минимальный размер взноса.

Использование средств из фонда капитального ремонта

А теперь стоит разобраться, что же включает в себя капитальный ремонт, на который взимают платежи:

  • Реставрация внешнего облика здания с использованием современных материалов. Например, с установкой вместо старых деревянных рам новых пластиковых окон.
  • Проведение ремонтных работ в подвалах.
  • Восстановление и реконструкция фундаментной системы.
  • Ремонт и обслуживание крыш.
  • Замена лифтовых кабин на современные модели, ремонт лифтовых шахт.
  • Ремонт внутридомовых коммуникаций (водопровод, газ, канализация), а также их полная замена при необходимости.

Кроме того средства фонда могут пойти на выплаты процентов по кредитам, если таковые брались для проведения ремонтных работ. Если дом признали аварийным, то средства фонда могут быть потрачены на снос такого дома, но только по решению собственников.

Какие средства фонда будут потрачены, зависит напрямую от цели этих трат. Ведь кроме минимальной суммы взносов в ведении фонда могут находиться и суммы, получившиеся за счет сбора дополнительных средств. И эти дополнительные средства могут быть потрачены, например, на следующие нужды:

  • Утепление фасада дома сайдингом и пр. материалами.
  • Постройка чердачных помещений.
  • Изготовление дополнительной вентиляции в доме.
  • Установка коллективных приборов учета потребляемых ресурсов.
  • Оплата проектной документации.

Кто может не платить взнос в фонд капитального ремонта

Вопрос кто может не платить за капитальный ремонт, не всегда корректен. Скорей он должен звучать, как какие категории граждан имеют право на компенсацию расходов, понесенных в качестве платы за капитальный ремонт?

К льготникам, которым полагается 50-процентная компенсация расходов по платежам за капитальный ремонт, отнесены следующие группы лиц (ФЗ № 399):

  • Одинокие неработающие пенсионеры, чей возраст составляет 70 лет.
  • Пенсионеры, начиная с 70-летнего возраста, если они живут в семье, но все члены этой семьи – неработающие пенсионеры.
  • Инвалиды I и II групп.
  • Собственники, имеющие детей – инвалидов.
  • Сами дети – инвалиды.

100-процентная субсидия предусматривается для следующих групп граждан:

  • Одинокие неработающие пенсионеры, достигшие 80-летнего рубежа.
  • Пенсионеры, начиная с 80-летнего возраста, проживающие в семье, целиком состоящей из неработающих пенсионеров.

В каждом субъекте РФ порядок оформления субсидии оформляется отдельным законодательным актом.

Кроме этого не вносить платежи за капремонт может еще ряд граждан:

  • Собственники, проживающие в домах, признанных аварийными.
  • Лица, проживающие в доме, под которым земля была признана подлежащей изъятию.
  • Собственники, которые ранее уже собрали установленную сумму в фонд.
  • Граждане, пользующиеся жилым помещением по договору соцнайма.
  • Жители домов, в которых менее 3 квартир.
  • Собственники квартир в доме, ремонт которого признан нерентабельным.

Последствия неоплаты взноса за капитальный ремонт

Не стоит думать, что можно просто и безбоязненно игнорировать платежи за капитальный ремонт. Региональные операторы наделены достаточными правами, которые могут изрядно подпортить жизнь злостным неплательщикам.

Итак, если долгое время игнорировать квитанции об оплате и уведомления с требованием погасить образовавшуюся задолженность, то оператор начнет начислять проценты по образовавшейся задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. А в ближайшее время будет принят закон, по которому оператор получит право подавать иски в суд против неплательщиков. И если суд признает неплательщика виновным, то в отношении него могут быть выбраны следующие меры наказания:

  • Наложение ареста на движимое и недвижимое имущество с последующим изъятием в счет образовавшегося долга.
  • Наложение запрета на выезд за рубеж.

В практике взимания платежей за капитальный ремонт встречаются ситуации, когда оператор по какой-то причине забывал начислять эти платежи достаточно продолжительный срок. Потом по истечении нескольких лет спохватывался и требовал погасить образовавшуюся «задолженность». Требования такие неправомочны.

Оператор может взыскивать с должника только сумму долга, образовавшуюся за последние 3 года. Если же срок больше, например, 5 лет, то собственник не должен вносить деньги за лишние 2 года.

Ответы на вопросы при получении платежного документа на оплату взноса на капитальный ремонт

в актуально, статьи 09.04.2015 Комментарии к записи Ответы на вопросы при получении платежного документа на оплату взноса на капитальный ремонт отключены 3,217 Просмотров

Это интересно:  Сделать капитальный ремонт двигателя 2019 год

– Что означает новый платеж «взнос на капитальный ремонт»?

– Взнос на капитальный ремонт – это обязательный платеж собственника помещения, который поступает в Фонд капитального ремонта многоквартирного дома. За счет аккумулируемых взносов собственники помещений в многоквартирном доме обеспечивают финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (крыши, фасада, внутридомовых инженерных сетей, подвала, лифтов) в соответствии с программой капитальных ремонтов (постановление Правительства Красноярского края 27.12.2013 № 709-п)

– Размер взноса на капитальный ремонт?

– В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, а также Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4‑1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», минимальный размер взноса установлен постановлением правительства Красноярского края 13.12.2013 № 656-п в следующем размере:

Этажность многоквартирного дома Минимальный размер взноса, руб./кв. м. в месяц
2014 год 2015 год 2016 год
Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края за исключением районов Крайнего Севера и приравненных к районам Крайнего Севера
многоквартирные дома до 2­х этажей 6,3 6,6 6,9
многоквартирные дома от 3­х этажей до 5 этажей 6,0 6,3 6,6
многоквартирные дома с лифтами 6,3 6,6 6,9
Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера
многоквартирные дома до 2­х этажей 7,3 7,7 8,0
многоквартирные дома от 3­х этажей до 5 этажей 6,9 7,2 7,6
многоквартирные дома с лифтами 7,3 7,7 8,0
Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах Крайнего Севера
многоквартирные дома до 2­х этажей 8,7 9,1 9,5
многоквартирные дома от 3­х этажей до 5 этажей 8,3 8,7 9,1
многоквартирные дома с лифтами 8,7 9,1 9,5

Обращаем внимание на то, что собственники на общем собрании могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт выше минимального размера, установленного правительством Красноярского края.

– На кого распространяется обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт?

– Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт распространяется только на собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 30.07.1997 № 145, в Собрании законодательства Российской Федерации от 28.07.1997 г. № 30, статья 3594.

Если право собственности на недвижимое имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то такое право признается юридически действительным даже в отсутствие государственной регистрации и собственник вправе распорядиться принадлежащей ему недвижимостью любым законным способом (в том числе путем отчуждения по договору купли–продажи). В этом случае государственная регистрация возникшего до введения в действие данного закона права на объект недвижимости проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимости (пункт 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации).

Подтверждением права собственности, возникшего до введения в действие рассматриваемого закона, могут быть представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли–продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка вместе с актом ввода дома в эксплуатацию и другие документы, имеющие значение для установления права собственности

– Должен ли наниматель помещения производить оплату взноса на капитальный ремонт?

– Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ обязанность платить взносы на капитальный ремонт закреплена за собственником помещения. Если гражданин проживает в квартире по договору социального, коммерческого найма или иным основаниям, он не должен платить. В этом случае оплачивать взносы будет муниципалитет или иное ведомство, которому принадлежит помещение

– Что делать, если нанимателю помещения предъявлен к оплате взнос на капитальный ремонт?

– Для внесения в базу данных для начисления взносов на капитальный ремонт изменений по форме собственности жилого помещения с частной на государственную, а также для осуществления перерасчета, вам необходимо обратиться на участок платежного агента с заявлением. При себе необходимо иметь правоустанавливающие документы (договор найма специализированного жилого помещения).

Если вы проживаете в г. Красноярске, вы также можете обратиться в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Ады Лебедевой, д. 101а.

– Какая организация уполномочена предоставлять платежные документы по взносу на капитальный ремонт в случае формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора?

– По закону весь процесс капитального ремонта от начисления до сбора средств – задача Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – региональный оператор). Поскольку создавать с нуля новую разветвленную по краю структуру слишком расточительное занятие, было решено использовать уже созданные структуры, был проведен конкурс. Организации, предложившие лучшие условия, стали платежными агентами регионального оператора. Такими организациями были выбраны:

ООО «ЕРКЦ» на территории г. Назарово;

ООО «СеверныйБыт» на территории г. Норильск;

ФГУП «Почта России» на территории Туруханского района, Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, Эвенкийского муниципального района;

ОАО «Красноярскэнергосбыт» на территории остальных муниципальных образований Красноярского края

– Способы оплаты взноса на капитальный ремонт для граждан, платежный документ в отношении которых предоставляет ОАО «Красноярскэнергосбыт»?

– Оплата взноса на капитальный ремонт осуществляется по платежному документу ОАО «Красноясркэнергосбыт» в любом пункте приема платежей за электроэнергию. Полный список способов оплаты и перечень пунктов приема платежей представлен на сайте ОАО «Красноясркэнергосбыт» (http://krsk-sbit.ru/router.php?doc=oplataee) в разделе «Потребителям-Оплата».

В пунктах приема платежей оплата осуществляется без взимания комиссии.

Обращаем ваше внимание, что при некоторых способах оплаты (как правило, через Интернет) с плательщика может взиматься комиссия

– Как рассчитывается размер платежа по взносам на капитальный ремонт в помещении (пример)?

– Взнос на капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения, в котором проживает собственник, по тем же характеристикам, которые используются при начислении платы за жилое помещение. При этом должна учитываться этажность здания и наличие или отсутствие в нем лифта.

Так, например, если площадь жилого помещения составляет 31,2 кв.м при следующих условиях размер платы составит:
если помещение находится в двухэтажном многоквартирном доме в г. Красноярске при размере взноса 6,3 руб., ежемесячный платеж составит 196,56 руб.;

если помещение расположено в доме, оборудованном лифтом, такой платеж составит 196,56 руб.;

если помещение расположено в пятиэтажном доме без лифта в г. Красноярске, тогда платеж составит 187,2 руб.

– На какую площадь начисляется взнос на капитальный ремонт и какими документами необходимо подтвердить данную площадь?

– В соответствии с требованиями части 8.1. статьи 156 ЖК РФ начисление взноса на капитальный ремонт осуществляется на общую площадь помещения. При этом, согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

– Что делать, если взнос на капитальный ремонт начисляется на площадь помещения с учетом балконов?

– Собственнику необходимо предоставить копию свидетельства о регистрации права либо копию технического паспорта на помещение, информация в которых будет содержать сведения о площади помещения и площади балкона (ов), которую необходимо исключить.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 30.07.1997 № 145, в Собрании законодательства Российской Федерации от 28.07.1997 г. № 30, статья 3594.

Если право собственности на недвижимое имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то такое право признается юридически действительным даже в отсутствие государственной регистрации и собственник вправе распорядиться принадлежащей ему недвижимостью любым законным способом (в том числе путем отчуждения по договору купли-продажи). В этом случае государственная регистрация возникшего до введения в действие данного закона права на объект недвижимости проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимости (пункт 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации).

Это интересно:  Нужен ли проект на капитальный ремонт кровли 2019 год

Подтверждение права собственности, возникшего до введения в действие рассматриваемого закона могут быть представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли–продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка вместе с актом ввода дома в эксплуатацию и другие документы, имеющие значение для установления права собственности

– В квитанции указана ошибочная (неверная) информация о площади помещения.

– Если собственник обнаружил, что в квитанции указана неверная площадь, то ему нужно обратиться в соответствующий центр обслуживания, адрес которого указан в квитанции, с документами, на основании которых будут внесены изменения параметров начисления.

Изменения в платежном документе появятся либо в следующем месяце, либо через месяц, в зависимости от времени, когда будет предоставлена информация для корректировки (в начале текущего месяца или в конце).

При этом если с заявлением обратился не собственник, то корректировка площади помещения будет осуществлена только после дополнительной проверки путем направления запроса в Росреестр и другие органы.

Таким образом, изменения в лицевой счет будут вноситься не по мере поступления заявления, а после проверки предоставленных данных

– Площадь помещения не указана в квитанции, куда обращаться?

– В связи с тем, что информационные базы данных объединялись в сжатые сроки, по некоторым помещениям возможно отсутствие в платежных документах на оплату взноса на капитальный ремонт данных о площади помещений

Таким образом, если в счете-квитанции не указано значение площади помещения – необходимо уточнить площадь для начисления взноса в базе регионального оператора (при наличии), если собственник подтверждает правильность указанного значения, то проводятся мероприятия по отражению размера площади для последующих начислений. Если гражданин не согласен с площадью, указанной в базе регионального оператора, то ему необходимо написать заявление об изменении размера площади с приложением копии правоустанавливающего документа. Указанные документы нужно предоставить в соответствующий центр обслуживания, адрес которого указан в квитанции.

Иначе, после поступления достоверной информации собственник получит квитанцию с начислением за несколько месяцев.

– Имеется доля в квартире, почему сумма взноса на капитальный ремонт начисляется на всю квартиру, а не предъявляется в соответствии с долей каждому собственнику?

– Взнос на капитальный ремонт «привязан» к конкретному помещению. Если собственники помещения не достигли согласия об оплате взноса за помещение в целом, им необходимо написать заявление о разделении лицевого счета с приложением копий документов, подтверждающих право собственности на данное помещение, а также размер площади или долю в праве принадлежащую соответствующему собственнику.

– Что делать собственнику, если он не может лично предоставить заявление об изменении площади для начислений взноса на капитальный ремонт?

– Если собственник не может лично передать документы, свидетельствующие о фактической площади его помещения, он может направить соответствующее заявление посредствам почтовой связи либо электронной почты. При получении данного заявления работник ОАО «Красноярскэнергосбыт» делает на нем отметку в левом верхнем углу «получено по почте» или «получено по электронной почте». Соответственно, электронные сообщения предварительно распечатываются. После проставления отметки заявление и приложенные к нему документы сканируются и направляются в установленном порядке. Бумажный вариант также подлежит передаче Региональному оператору. При таком способе передачи документов для уточнения площади Региональный оператор будет осуществлять дополнительную проверку сведений путем направления запросов в Росреестр, иные органы.

Изменения в лицевой счет будут вноситься не по мере поступления заявления, а после проверки предоставленных данных. Таким образом, будет существовать временной промежуток, в течение которого Фонд будет использовать имеющиеся до проверки данные.

Обращаем внимание собственников, что полученные в собственность до 1998 года квартиры в базе Росреестра зачастую не значатся. В таком случае, собственникам жилья, приобретенного ими разными способами либо приватизированного до 1998 года, рекомендуется уточнять данные в стандартном порядке – путем предоставления оригиналов при личном посещении

– Где можно узнать информацию о начислениях размера платы по взносу на капитальный ремонт?

– Для получения ответов на вопросы, касающихся начислений и оплаты взносов на капитальный ремонт, собственнику необходимо обращаться в ОАО «Красноярскэнергосбыт» на абонентские участки, межрайонные и районные отделения по адресам, указанным в счетах-квитанциях

– Как проверить поступление денежных средств, внесенных собственником в счет оплаты взноса на капитальный ремонт?

– Собранные средства ОАО «Красноярскэнергосбыт» ежедневно перечисляет региональному оператору, а также передает сведения по поступившим платежам в разрезе квартир.

Региональным оператором средства аккумулируются на счете, открытом в Сбербанке России.

Собственник может уточнить информацию о поступлении платежа по телефонам, указанным на счете-квитанции, на абонентских участках,
в межрайонных/районных отделениях.

Кроме того, гражданин может напрямую обратиться к региональному оператору за получением информации о том, поступила ли оплата по его помещению.

– Кто контролирует сохранность взносов на капитальный ремонт?

– В соответствии с требованиями ЖК РФ информация о поступлении взносов на капитальный ремонт ежеквартально передается в адрес Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Также такая информация может предоставляться по запросам собственников региональным оператором.

– До какого числа необходимо производить оплату взноса на капитальный ремонт?

– Платеж за капитальный ремонт должен быть произведен в сроки, преду­смотренные законодательством для оплаты жилищно-коммунальных услуг. При этом для платежа за капитальный ремонт предусмотрен льготный срок – до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, в случае невнесения платы до 20 числа месяца, следующего за отчетным, автоматически приведет к начислению процентов за дни просрочки и на сумму задолженности по состоянию на 20 число.

– Меры, предусмотренные законодательством за неуплату взноса на капитальный ремонт?

– Правовые последствия неоплаты взноса на капитальный ремонт будут такие же, как за неоплату других жилищно-коммунальных услуг:
начисление процентов за несвоевременную оплату;
прекращение предоставления субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг, если задолженность составляет более 2 месяцев.

– Что делать, если собственник купил квартиру, а по ней оказалась задолженность по капитальному ремонту? Будет ли при продаже обязательна справка об отсутствии задолженности по капитальному ремонту? И где ее можно будет получить?

– Взнос на капитальный ремонт следует судьбе помещения («привязан» к помещению). Соответственно, новый собственник, приобретая помещение (квартиру), приобретает не только само помещение, но и права и обязанности, которые возникают в связи с владением помещения.

Так, в части 3 статьи 158 ЖК РФ указано, что к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. В настоящее время, справка об отсутствии задолженности не является обязательным документом.

Таким образом, стороны должны самостоятельно договориться о предоставлении данных сведений. Справку об отсутствии задолженности выдает организация, которая производит начисление взноса на капитальный ремонт. Если дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то данная справка предоставляется Региональным фондом КРМДКК.

– Предоставляются ли меры социальной поддержки на оплату взноса на капитальный ремонт?

– Льготные категории граждан (ветераны труда, инвалиды ВОВ, участники ВОВ, труженики тыла, лица, приравненные к участникам ВОВ; граждане, подвергшиеся воздействию радиации; реабилитированные лица; многодетные семьи и т. д), которые в силу закона получают льготу на оплату жилья (ремонт и содержание жилья и т. д.), также получат льготу и на оплату взноса на капитальный ремонт.

Льгота на оплату взноса на капитальный ремонт лицам, имеющим на это право, будет начислена автоматически. Данные будут передаваться в органы социальной защиты региональным оператором.

Подробнее о категориях льготников и размере предоставляемых льгот можно узнать в органах социальной защиты населения (по месту жительства).

Кроме этого, граждане, у которых размер платы за жилищно-коммунальные услуги выше максимально допустимой доли собственных расходов на оплату коммунальных услуг от собственного дохода семьи, имеют право на получение субсидии на оплату таких услуг. Для получения субсидии необходимо обратиться в органы социальной защиты населения (по месту жительства).

Статья написана по материалам сайтов: www.xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai, calculator24.ru, zaren.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector