+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Срок исковой давности по капитальному ремонту 2019 год

Дата размещения статьи: 03.10.2015

До начала сбора взносов на капитальный ремонт по правилам, установленным в Жилищном кодексе, подавляющее большинство собственников вносили аналогичную плату управляющим МКД, ведь это было предусмотрено прежней редакцией ЖК РФ. В настоящее время остается актуальным вопрос о судьбе этих средств при смене управляющего домом и порядке их бухгалтерского учета и налогообложения.

Правовой статус сборов на капитальный ремонт до 2013 года

До введения в действие разд. IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ЖК РФ (до 26.12.2012) статус платы за капитальный ремонт не был описан в законодательстве. Поэтому на местах вопросы ее сбора и использования решались так, как это было удобно и выгодно исполнителям. Например, УК собирали плату с собственников помещений всех домов, но проводили ремонт за счет этих поступлений только в отдельных домах. Иногда плата собиралась, а ремонт не проводился вовсе и истребовать отчетность об остатках средств жильцам не удавалось. В то же время в других регионах велся точный учет и сведения об остатках накоплений на капитальный ремонт (как и сами денежные средства) не были утрачены.
Впоследствии Жилищным кодексом была установлена обязанность управляющих ежегодно отчитываться об исполнении договора управления МКД. В этих отчетах стали фигурировать суммы, собранные на капитальный ремонт общего имущества, а также расходы, осуществленные за их счет (стоимость ремонтных работ). Зачастую именно эта информация (об остатках неизрасходованных средств) и становится основанием для предъявления требований новым управляющим МКД. Примеры из судебной практики подтверждают, что эти суммы необходимо вернуть, после утраты полномочий по управлению домом удерживать их незаконно.
Чтобы сделать правильные выводы о порядке истребования, налогообложении рассматриваемых средств, нужно установить их правовую сущность. В этом смысле любопытны выводы Верховного Суда РФ из Определения от 05.11.2013 N 93-КГПР13-4, также отраженные в Обзоре судебной практики за IV квартал 2013 года, утвержденном Президиумом ВС РФ 04.06.2014. Они были сделаны применительно к ситуации, когда УК использовала средства, уплаченные собственниками помещений на капитальный ремонт, нецелевым образом, а именно перечисляла их на единый расчетный счет, с которого вела расчеты с контрагентами в рамках осуществления оперативно-хозяйственной деятельности, и по ряду домов была установлена недостача. Опираясь на основные начала жилищного законодательства и смысл положений ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 26.12.2012, суд пришел к выводу, что права на денежные средства, внесенные собственниками помещений в МКД на капитальный ремонт общего имущества, включая право распоряжения ими, могут принадлежать только собственникам помещений в МКД.
Совершенно очевидно, что при прекращении управления домом управляющий (будь то УК или ТСЖ) не вправе удерживать фактически полученные средства на невыполненный капитальный ремонт. Более того, смена способа управления МКД не изменяет правовой сущности накоплений на капитальный ремонт. Кстати, интересно, что в некоторых регионах в законах, посвященных порядку проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД, есть предписание на основании решения общего собрания собственников помещений зачислить денежные средства, собранные ранее на капитальный ремонт, в фонд капремонта (Закон Тверской области от 28.06.2013 N 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области»).

Суды о взыскании неосновательного обогащения с прежнего управляющего

К настоящему времени сложилась обширная судебная практика по спорам о взыскании в пользу нового управляющего домом с прежнего управляющего денежных средств, не израсходованных в период управления домом, в частности сборов на капитальный ремонт. Ее анализ позволяет сделать несколько общих выводов.

Неосновательное обогащение

Сборы за ремонт должны быть обособленными

Ключевой момент. Чтобы установить сумму, подлежащую возврату, при начислении платежей целевое финансирование должно быть обособлено от сумм, поступающих управляющему за оказанные услуги.

Как установить размер иска?

Ключевой момент. Сумма иска = фактически полученные средства на капитальный ремонт — стоимость капитального ремонта (при подтверждении решением общего собрания).

Истец — новый управляющий

Возврат средств по требованию собственников помещений

На то, что не израсходованные на момент прекращения полномочий по управлению МКД на капитальный ремонт суммы — это не просто авансы в счет будущих работ, внесенные каждым собственником помещения, указывает и ч. 3 ст. 158 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 2013 г.: «при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома». Никому не приходит в голову выплачивать накопления на капитальный ремонт, внесенные конкретным собственником при отчуждении квартиры, поэтому мы не можем согласиться с доводами неосновательно обогатившейся УК о том, что она будет возвращать неизрасходованные суммы только тем лицам, которые их непосредственно вносили (у гражданина, продавшего квартиру, фактически утрачивается интерес к накоплениям на капремонт и связь с управляющим для реализации такой инициативы). Таким образом, ни смена собственников помещений, ни смена управляющего МКД не изменяют ни природу, ни судьбу средств на капитальный ремонт.

Это интересно:  Неуплата взносов на капитальный ремонт судебная практика 2019 год

По мнению автора. Неизрасходованные старые платежи на капитальный ремонт обладают признаками общего имущества, причем имеют целевое назначение. Поэтому нельзя выплачивать неосновательное обогащение каждому плательщику, зачитывать его в счет погашения задолженности по коммунальным услугам. Решить судьбу спорных средств может только общее собрание собственников помещений в МКД.

Все эти правила нашли отражение в разд. IX ЖК РФ: возврат средств из фонда капитального ремонта возможен в исключительных случаях, распоряжаться данными средствами собственники могут только путем направления на оплату ремонтных работ, при смене управляющего домом статус и величина собранных средств никак не изменяются, при условии выбора способа формирования на специальном счете при смене управляющего обеспечивается преемственность владельцев спецсчета.
В законодательстве, действовавшем ранее, никак не был освещен вопрос администрирования долгов по плате за капитальный ремонт при смене управляющего домом. Было бы несправедливо передавать во владение новому управляющему в качестве финансирования будущих работ фактически внесенные денежные средства и не передавать права требования к должникам. Если допустить такое, получится, что ремонт оплатят добросовестные собственники, а должники будут освобождены от бремени содержания общего имущества в соответствующей части. Целесообразным представляется заключение сделки уступки прав (требований) к должникам, однако здесь следует уделить особое внимание вопросам защиты персональных данных (см. п. 5 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных»).

Срок исковой давности

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. У управляющего прекращаются основания удерживать неизрасходованные средства на капитальный ремонт в момент прекращения полномочий по управлению домом. Поэтому в большинстве случаев срок исковой давности по требованиям о возврате неосновательного обогащения исчисляется с даты начала управления домом новым управляющим.
Одновременно не исключена ситуация, когда в договоре управления с прежним управляющим есть условие о сроке перечисления спорных сумм на счет нового управляющего (например, в течение 30 дней с момента прекращения договора управления) либо соответствующий срок назначен решением общего собрания о расторжении договора управления. В этом случае действует правило из п. 2 ст. 200 ГК РФ: по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Налогообложение

Бухгалтерский учет

Для отражения информации о наличии и движении средств, предназначенных для осуществления мероприятий целевого назначения, используется счет 86 «Целевое финансирование». Когда у организации появляется уверенность в том, что средства будут получены (к примеру, на день вступления в силу решения суда о взыскании неосновательного обогащения с прежнего управляющего), следует составить запись по кредиту счета 86 в корреспонденции с дебетом счета учета расчетов с должником (прежним управляющим).

При смене управляющего МКД возникает вопрос о передаче новому управляющему не только технической документации, но и неизрасходованных денежных средств — так называемого остатка на лицевом счете дома. При определенных условиях претензии нового управляющего должны быть удовлетворены: если собственники помещений решением общего собрания наделили нового управляющего соответствующими полномочиями, сумма неизрасходованных средств может быть определена, не прошло трех лет с момента прекращения управления домом прежним управляющим. Данные поступления, по мнению автора, относятся к целевым у получателя, хотя не исключен обратный подход у контролеров.
С нашей точки зрения, старые платежи за капремонт имеют тот же статус, что и уплачиваемые в настоящее время взносы на спецсчет (общее имущество собственников помещений). Эта позиция основана на общих началах жилищного законодательства и соотносится с подходом ВС РФ по смежному вопросу.

Это интересно:  Ремонт межпанельных швов текущий или капитальный ремонт 2019 год

Содержание

Срок исковой давности по капремонту

Как определяется срок исковой давности по взносам на капремонт в 2019 году

Какой срок исковой давности по взносам на капремонт

  • Срок нарушения обязанности определяется сроком окончания исполнения обязательства плательщика по уплате взносов — п. 2 ст. 200 ГК.
  • Течение срока может быть приостановлено по обстоятельствам, указанным в ст. 202 ГК.
  • Трехгодичный срок истекает в соответствующие число и месяц последнего третьего года — ч. 1 ст. 108 ГПК РФ (ч. 1 ст. 114 АПК РФ).

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 171 ЖК РФ рассматриваемые взносы в части сроков должны вноситься по правилам, установленным для оплаты коммунальных услуг, если иное не установлено субъектом РФ. П. 66 Правил предоставления коммунальных услуг…, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354, гласит, что оплата производится до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, если иное не установлено в договоре.

Срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт

An error occurred.

Как определить срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт

Необходимо учитывать, что платежи за капремонт регулируются на уровне федеральных законов. В последнее время судебная практика складывается не в пользу граждан. Организации, учитывающие фонд капремонта, имеют много методов по истребованию не оплаченных взносов.

В досудебном порядке может отключаться снабжение должников водой и электричеством. Если долги не погашаются после решения суда, то судебные приставы могут изъять движимое имущество. При сумме задолженности свыше 10 тысяч рублей, ограничивается выезд за границу.

Исковая давность при уплате взносов на капремонт

С сентября 2014 по февраль 2018 мной не оплачивали взносы на капитальный ремонт, с мая 2017 владельцем специального счёта на котором аккумулируются взносы на капитальный ремонт нашего дома стала наша управляющая компания (УК), и УК получила Судебный приказ на взыскание всей задолженности, я отменила судебный приказ, и в феврале и марте погасила часть задолженности, далее УК подало Исковое заявление о взыскании всей задолженности (не отразив часть уже погашенных сумм) + представительские расходы на подготовку Судебного приказа, приложив договор на оказание юридических услуг, где предмет договора Сформировать судебный приказ и направить в суд, оплата 1тр за один судебный приказ. Вопросы: 1. Могу ли я применить срок исковой давности 3 года и исключить из претензий период с сентября 2014 по февраль 2015, Иск УК подан в марте 2018. 2.

Срок исковой давности по платежам за капитальный ремонт

Основные условия для обращения в суд Стоит отметить, что в данном случае сделать обращение в суд может, как управляющая компания на неплательщика, так и жители многоквартирного дома или представители иной ситуации. Рассмотрим основные условия для обращения в суд:

  • гражданин не оплачивает обязательные взносы на капитальный ремонт;
  • управляющая организация не исполняет свои непосредственные обязанности;
  • управляющая организация игнорирует требования жильцов;
  • управляющая компания не делает плановый ремонт;
  • управляющая организация не делает долгое время капитальный ремонт.
Это интересно:  Окпд 2 капитальный ремонт фасада здания 2019 год

В данном случае, речь, прежде всего идет про компании, которые собрав необходимые для ремонта средства не исполняют свои обязательства, из-за чего у граждан возникают спорные и конфликтные ситуации.

Иск давности зв неуплату за капремонт

Правовая база Регулирование вопроса относительно установления срока исковой давности по жилищным спорам относительно бездействия управляющей компании или неуплате средств граждан за капитальный ремонт, основывается на следующих нормативно правовых актах:

  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
  • нормативно правовые акты, регулирующие деятельность судебных инстанций в России;
  • Жилищный Кодекс Российской Федерации статья № 169;
  • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 196.

На основании этих документов устанавливается срок давности, когда дело может быть доведено до судебного разбирательства в отношении гражданина или управляющей организации.

Срок исковой давности по капремонту

Но что делать, когда неоплата — это не просто желание, а некий образ жизни? Что будет, если вы не рассчитаетесь с долгами? И как можно списать их? Последствия Начнем, пожалуй, с того, к чему нужно быть готовыми. Срок исковой давности по коммунальным платежам имеет место. Но вот «пережить» его не так-то просто. Ведь в обязательном порядке будут назначены какие-то меры, способные мотивировать должника к оплате счетов.

К чему стоит готовиться? Все зависит от вашей управляющей компании. Кто-то более терпелив, кто-то менее. Но на первом этапе вам будут присылать многочисленные уведомления и предупреждения с просьбами произвести платежи.Задолженности в многоквартирных домах Каждый многоквартирный дом находится на балансе определенной управляющей компании, которая оказывает необходимое обслуживание.

Срок исковой давности по капитальному ремонту

Но по современным законам и нормам, у граждан будет дополнительно еще 31 день для того, чтобы предотвратить задолженность по коммунальным платежам. Так что можно иногда не торопиться. Да, вам начнут высылать напоминания о долге, но пока что никаких последствий существенных не наступит. Исковая давность при уплате взносов на капремонт Важно Особенно если учесть, что в среднем тарифы ЖКХ повышают 2 раза в год.
Но бывает и так, что граждане из принципа не платят. Ведь всегда есть возможность избежать и ответственности, и оплаты долга. Особенно если вы должны платить за квартиру, в которой не живете.Так что ситуации бывают разными.
Независимо от них, можно, как уже было сказано, избежать законного наказания. Как это сделать? Давайте выясним. Когда появляется Но для начала стоит учесть, что у каждого есть время на оплату счетов.Не все тут же бегут платить по пришедшим по почте квитанциям.

Срок исковой давности по оплате за капремонт

Исковая давность при взыскании взносов по капитальному ремонту. Порядок исчисления Срок давности по взносам на капремонт: судебная практика Исковая давность при взыскании взносов по капитальному ремонту. Порядок исчисления Законодательство не устанавливает самостоятельного (специального) срока исковой давности по капитальному ремонту в части взыскания взносов на него. В связи с этим необходимо руководствоваться общим сроком, установленным п. 1 ст. 196 ГК РФ, который составляет 3 календарных года. Исчисляется он по следующим правилам:

  • Течение срока начинается со следующего дня после нарушения права заинтересованного лица (в данном случае — фонда капитального ремонта региона или иной организации, аккумулирующей взносы и ответственной за проведение ремонта) — п. 1 ст.

Статья написана по материалам сайтов: spravka-z.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector