+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Взнос на капитальный ремонт Тюмень 2019 год

Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Тюменской области установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Закон Тюменской области от 05.07.2000 N 197 О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» (в редакции, действующей в 2019 году).

Действие закона распространяется на все города области. Административный центр – город Тюмень. Крупные города и населенные пункты области: Сургут, Нижневартовск, Нефтеюганск, Новый Уренгой, Ноябрьск, Тобольск, Ханты-Мансийск, Ишим, Когалым, Нягань, Мегион, Надым, Салехард, Радужный, Лангепас, Пыть-Ях, Урай, Лянтор, Ялуторовск, Югорск, Муравленко, Советский, Лабытнанги, Губкинский, Пойковский, Заводоуковск, Фёдоровский, Тарко-Сале, Белоярский.

Обязанность и срок уплаты взносов на капитальный ремонт

В соответствии с действующим законом собственники жилья обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт (ст. 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников квартир. Об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт и ответственности за их неуплату читайте в статье по ссылке.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

  1. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете ;
  2. перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, взносы на кап. ремонт необходимо оплатить до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. То есть за январь взнос оплачивается в срок не позднее 10 февраля, за февраль — до 10 марта, за март — до 10 апреля и т.д.

При нарушении сроков уплаты начисляются пени.

Новое. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Работы по кап. ремонту, оплачиваемые за счет средств фонда капитального строительства

Очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе капитального ремонта.

За счет средств, перечисляемых на капитальный ремонт, могут выполнить следующие виды работ:

  1. разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
  2. проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);
  3. энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
  4. техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома;
  5. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  6. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  7. ремонт крыши;
  8. переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, замена плоской кровли на стропильную, устройство выходов на кровлю.
  9. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  10. ремонт фасада;
  11. утепление фасада;
  12. ремонт фундамента многоквартирного дома;
  13. установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

В Тюменской области региональная программа капитального ремонта составлена на 30 лет (распоряжение Правительства области от 15.12.2014 № 2224-рп). В приложении к программе можно узнать в каком году запланировано проведение капремонта в конкретном доме. Текст программы по ссылке.

Ставки взносов на капитальный ремонт в Тюменской области

Минимальный размер взноса устанавливается постановлением области. Ставка взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Размер взносов на капремонт в г. Тюмени на 2019 год составляет 7,50 рублей за 1 кв.м.

Ставки взносов на капитальный ремонт в Тюменской области и г. Тюмени с 2015 года по настоящее время отражены в таблице

Размер взносов на капремонт в Тюмени и Тюменской области

Взнос на капитальный ремонт Тюмень

Введите символы с картинки:

Государственное казенное учреждение Тюменской области «Центр обеспечения мер социальной поддержки» (ГКУ ТО «Центр МСП»)

  • Главная
  • Кто имеет право воспользоваться компенсацией за капремонт

Все жители Тюменской области, проживающие в многоквартирных домах, обязаны платить ежемесячные взносы за капитальный ремонт.

Вместе с тем в Тюменской области право на компенсацию по уплате взноса на капремонт имеют:

с 1 мая 2015 года — льготные категории граждан (ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, реабилитированные лица, ветераны труда и т.д.);

с 1 января 2016 года – граждане, достигшие возраста 70, 80 лет*.

При этом закон не освобождает граждан от уплаты взносов, поэтому в квитанциях указаны полные суммы начислений взносов на капитальный ремонт. Компенсация по уплате взноса на капитальный ремонт предполагает частичное возмещение понесенных расходов.

Подробная информация о компенсациях по уплате взносов для граждан, достигших возраста 70, 80 лет (введены с 1 января 2016 года)

Критерии для установления права:

Возраст (неработающие граждане, достигшие 70 лет — 50% от норматива жилой площади), граждане, достигшие 80 лет — 100% от норматива жилой площади);

Право собственности на жилое помещение, в отношении которого предоставляется льгота;

Регистрация по месту жительства в жилом помещении, в отношении которого предоставляется льгота;

Состав семьи (получатель должен быть одиноко проживающим неработающим собственником жилого помещения или проживать в составе семьи неработающих граждан пенсионного возраста (женщины – старше 55, мужчины – старше 60 лет).

Отсутствие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как определяется размер компенсации? Размер компенсации определяется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного постановлением правительства Тюменской области (7,5 руб.), и регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (это 36 кв.м – на одиноко проживающего гражданина, 18 кв.м. – для граждан, проживающих в семье).

Таким образом, гражданам, достигшим 70 лет, компенсация предоставляется в размере 50% на 36 кв. м или 18 кв.м, достигшим возраста 80 лет – в размере 100% на 36 кв. м или 18 кв.м.

• Одиноко проживающему неработающему гражданину, собственнику жилого помещения площадью 86 кв.м, достигшему 80 лет, компенсация на уплату взноса на капитальный ремонт будет предоставлена из расчета 100% на 36 кв.м с учетом установленного тарифа;

• Неработающему гражданину, достигшему 70 лет, собственнику, имеющему семью, состоящую из двух неработающих пенсионеров, компенсация будет предоставлена из расчета 50% на 18 кв.м с учетом установленного тарифа.

Когда будет произведена выплата? Первая выплата будет произведена во 2 квартале 2016 года с учетом перерасчета с 1 января 2016 года. В дальнейшем выплата компенсации на уплату взносов на капитальный ремонт будет осуществляться ежеквартально авансовым платежом в первом месяце квартала на текущий квартал на личный счет в кредитной организации, открытый для получения мер социальной поддержки, либо с доставкой пенсии на дом.

Куда обращаться за предоставлением выплаты? Назначение компенсации на уплату взноса на капитальный ремонт гражданам, достигшим возраста 70, 80 лет, осуществляется автоматически в базах данных территориальных органов социальной защиты населения Тюменской области. Обращаться с заявлением в органы социальной защиты населения по месту жительства необходимо только тем гражданам, которые ранее не получали меры социальной поддержки, то есть информации о них в базах данных нет. Уведомление о предоставлении компенсации в беззаявительном порядке направляется территориальными органами социальной защиты населения гражданину на адрес, имеющийся в информационной системе органов социальной защиты населения Тюменской области.

Типовые вопросы-ответы по выплате компенсации по уплате взносов на капитальный ремонт

Какие категории граждан имеют право на предоставление компенсации?

В Тюменской области с 1 мая 2015 года возмещение расходов на уплату взносов на капитальный ремонт осуществляется гражданам льготных категорий (участникам Великой Отечественной войны, инвалидам, реабилитированным лицам, ветеранам труда и т.д.) в соответствии с имеющимися у них льготными категориями.

С 1 января 2016 года согласно закону Тюменской области дополнительно предоставлено право на выплату компенсации по уплате взносов на капитальный ремонт следующим категориям граждан, не являющихся льготниками:

а) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений:

• достигшим возраста 70 лет — в размере 50%,

• достигшим 80 лет — в размере 100%;

б) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений:

• достигшим возраста 70 лет — в размере 50%,

• достигшим 80 лет — в размере 100%.

Куда нужно обращаться гражданину за предоставлением компенсации? Необходимо ли писать заявление?

Назначение компенсации на уплату взноса на капитальный ремонт осуществляется органами социальной защиты населения Тюменской области в автоматизированном режиме, то есть без личного обращения граждан.

Какие условия предоставления компенсации?

1. Граждане, достигшие 70-, 80-летнего возраста, должны являться собственниками жилых помещений.

2. Компенсация предоставляется в отношении жилого помещения, в котором гражданин имеет регистрацию по месту постоянного жительства (прописку).

3. Компенсация предоставляется неработающим гражданам, достигшим 70-, 80-летнего возраста.

4. Выплата компенсации производится при отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

5. Компенсация предоставляется гражданину по одному более выгодному основанию — либо как льготнику, либо как достигшему установленного возраста.

Необходимо ли платить за капитальный ремонт по квитанциям гражданам, достигшим 70 и 80 лет? Почему полные суммы за капитальный ремонт включены в квитанции?

Граждане не освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт и продолжают их оплачивать в полном объеме. Компенсация на уплату взноса предполагает частичное возмещение понесенных расходов, поэтому в квитанциях указаны полные суммы начислений взносов на капитальный ремонт.

Как рассчитывается сумма компенсации по уплате взносов на капитальный ремонт (с какой площади)?

Расчет компенсации производится с учетом минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного постановлением правительства Тюменской области, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (это 36 кв.м – на одиноко проживающего гражданина, 18 кв.м – на 1 человека, проживающего в семье).

• одиноко проживающему неработающему гражданину, собственнику жилого помещения площадью 86 кв.м, достигшему 80 лет, компенсация на уплату взноса на капитальный ремонт будет предоставлена из расчета 100% на 36 кв.м с учетом установленного тарифа;

• неработающему гражданину, достигшему 70 лет, собственнику, имеющему семью, состоящую из двух неработающих пенсионеров, компенсация будет предоставлена из расчета 50% на 18 кв.м с учетом установленного тарифа.

Куда будет производиться выплата, если у заявителя льгот нет, соответственно реквизиты карты в соцзащиту не сданы? Вместе с пенсией?

Выплата будет производиться на личный счет в банке либо с доставкой пенсии на дом.

Первая выплата во 2 квартале 2016 года будет переведена всем гражданам, подходящим под данную возрастную категорию? Или в эти сроки только начнутся выплаты?

Возраст — не единственный критерий для установления права на получение компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт. Получатель должен быть одиноко проживающим неработающим собственником жилого помещения или проживать в составе семьи неработающих граждан пенсионного возраста (женщины – старше 55, мужчины – старше 60 лет).

В связи с чем в настоящее время органами социальной защиты населения направлены запросы в соответствующие организации на предмет наличия в собственности жилого помещения, состава семьи и др. По мере поступления ответов на запросы осуществляется выплата.

Первая выплата компенсации на уплату взноса на капитальный ремонт гражданам, не являющимся льготниками, будет производиться в течение 2 квартала 2016 года за период, начиная с января 2016 года, далее — ежеквартально авансовым платежом. Льготники получают данную компенсацию в сроки выплаты мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Через какие базы данных будут формироваться списки граждан для получения возмещения за капремонт? У кого будут эти списки, чтобы гражданин мог проверить – вошел ли он в список для возмещения?

Назначение компенсации на уплату взноса на капитальный ремонт осуществляется в базах данных территориальных органов социальной защиты населения Тюменской области. Кроме того, используются сведения Росреестра о собственниках жилых помещений, ОАО «ТРИЦ», органов местного самоуправления о составе семьи собственников, Пенсионного фонда РФ о неработающих пенсионерах. Органы социальной защиты населения получают необходимые сведения путем запросов в соответствующие ведомства.

Списки получателей формирует территориальное управление социальной защиты населения.

Будут ли оповещаться граждане о том, что они уже включены в списки по возмещению за капремонт?

Уведомление о предоставлении компенсации в беззаявительном порядке направляется территориальными органами социальной защиты населения гражданину на адрес, имеющийся в информационной системе органов социальной защиты населения Тюменской области.

При наличии различных льгот компенсация будет на более выгодном основании для гражданина определяться автоматически или по заявлению?

В случае, если гражданин имеет право на возмещение расходов на капитальный ремонт одновременно по нескольким основаниям, выплата будет автоматически осуществляться по одному наиболее выгодному для него основанию.

Гражданин — ветеран труда, достигший 80-летнего возраста. Как ветеран труда с 1 мая 2015 года он имеет право на возмещение расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере 50 процентов, как достигший 80-летнего возраста с 1 января 2016 года он имеет право на возмещение расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере 100 процентов.

Выплата компенсации гражданину будет осуществляться по наиболее выгодному для него основанию – как достигшему 80-летнего возраста.

Кто производит расчет возмещений за капремонт?

Расчет компенсации на уплату взноса на капитальный ремонт осуществляет ОАО «ТРИЦ» на основании принятых территориальными органами социальной защиты населения решений.

Источник: Департамент социального развития Тюменской области

Размер платы за капремонт в Тюменской области в 2017 году не увеличится

Тарифы на капитальный ремонт многоэтажек в Тюменской область в 2017 году повышать не будут. На данный момент минимальный размер взноса в регионе составляет 7 рублей 50 копеек с квадратного метра площади жилья. Он установлен с 2015 года.

«Минимальная плата за капремонт устанавливается правовым актом правительства Тюменской области в соответствии с методическими рекомендациями, предусмотренными частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ. Подготовка проекта нормативного правового акта осуществляется департаментом жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области. Этот проект подлежит общественному обсуждению. В настоящее время проект акта об изменении минимального размера взноса за капитальный ремонт многоквартирного дома отсутствует», — пояснила замдиректора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» Оксана Буй.

Отметим, по желанию собственников жилья сумма взноса может быть увеличена с целью выполнения каких-либо работ в более короткие сроки. Правда, утвердить ее необходимо на общем собрании жильцов, пишет «AиФ в Западной Сибири».

Взнос на капитальный ремонт Тюмень

Вопросы и ответы на тему проведения капитального ремонта

ВОПРОС: Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора/на специальном счете — поясните различия.

ОТВЕТ:

Открытие и обслуживание счета в банке

Банк, соответствующий требованиям Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Отбор банка по конкурсу. Обслуживание счета бесплатно. Начисление % на временно свободные средства, использование в дальнейшем начисленных % на капитальный ремонт.

Банк, соответствующий требованиям ЖК РФ. Обслуживание счета за дополнительную плату (в 7,50 руб, с кв.м. в месяц не входит)

Проведение и оплата капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в объемах и сроки, установленные Региональной программой, если средств, накопленных собственниками, недостаточно.

Ремонт проводится в необходимом объеме в установленные сроки. Региональный оператор использует для оплаты средства из взносов собственников других многоквартирных домов.

Капитальный ремонт не проводится. Решением органа местного самоуправления в течение месяца средства со специального счета передаются Региональному оператору. Ремонт откладывается, как минимум, на 2 года.

Организация и проведение капитального ремонта

Все действия осуществляются Региональным оператором в рамках договора с собственниками – обследование, составление смет, привлечение подрядчика с условием страхования рисков (устранения недоделок в гарантийный срок за счет средств подрядчика), строительный контроль, приемка и оплата работ.

Все необходимые действия — обследование, составление смет, привлечение подрядчика, строительный контроль, приемка и оплата работ- собственники осуществляют самостоятельно.

Ответственность за использование средств и капитальный ремонт

Субсидиарная ответственность – Региональный оператор, правительство Тюменской области

Собственники помещений в многоквартирном доме

Открыть специальный счет можно в банке, соответствующем требованиям, установленным ЖК РФ. Владельцем специального счета может являться товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация или Региональный оператор. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе формировать фонд капитального ремонта только на одном специальном счете.

За обслуживание банковского счета необходимо платить дополнительно, поскольку эти расходы не входят в минимальный размер взноса.

Если собственники копят средства на специальном счете, они обязаны самостоятельно организовать и провести капитальный ремонт, а именно: подготовить необходимую проектную документацию либо привлечь для этого подрядную организацию, найти исполнителя работ по капитальному ремонту, нанять лицо для осуществления строительного контроля выполненных работ, принять и оплатить выполненные работы. Расходы на эти цели минимальным взносом предусмотрены.

В случае, если при накоплении средств на специальном счете капитальный ремонт не проведен в срок, предусмотренный Региональной программой капитального ремонта, решением органа местного самоуправления средства передаются Региональному оператору в течение 1 месяца, дальше средства накапливаются у Регионального оператора. При этом, срок проведения капитального ремонта откладывается, как минимум, на 2 года.

Если собственники приняли решение формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, они заключают с региональным оператором договор, в соответствии с которым у них появляется право требовать от Регионального оператора выполнения капитального ремонта в объеме и сроки, определенные региональной программой капитального ремонта.

Региональный оператор ведет учет взносов по каждому многоквартирному дому и по каждому собственнику.

Взносы на капитальный ремонт могут использоваться Региональным оператором только для финансирования капитального ремонта, использование взносов на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов Регионального оператора, не допускается.

Если для финансирования капитального ремонта не хватает средств, накопленных собственниками помещений в многоквартирном доме, Региональный оператор использует для финансирования средства, полученные за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, собственники помещений возмещают Региональному оператору эти средства за счет последующих взносов.

Региональный оператор аккумулирует взносы собственников на счете в банке, который соответствует требованиям ЖК РФ. Выбор банка осуществляется на конкурсной основе, с условием бесплатного обслуживания счета, а также начисления процентов на временно свободные средства, находящиеся на счете. Полученные проценты направляются исключительно на капитальный ремонт.

Региональный оператор является техническим заказчиком, то есть осуществляет все необходимые действия для проведения капитального ремонта, включая привлечение подрядных организаций, подготовку проектной документации, строительный контроль, то есть, обеспечивает проведение капитального ремонта в объеме и сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, с гарантированной бюджетной поддержкой.

При отборе подрядных организаций на выполнение работ по капитальному ремонту по процедуре открытого конкурса предусмотрен механизм страхования строительно-монтажных рисков, как дополнительная гарантия качественного выполнения работ, либо устранения недостатков за счет страховой компании, либо за счет подрядчика в период гарантийного срока действия договора.

ВОПРОС: В каких банках можно открывать специальный счет?

ОТВЕТ: Банки, в которых открывается специальный счет, как и счет Регионального оператора, должны соответствовать требованиям ЖК РФ. Специальный счет может быть открыт в российской кредитной организации, величина собственных средств которой (капитала) составляет не менее 20 миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о банках, соответствующих указанным требования, на своем официальном сайте в сети «Интернет» (вкладка «Информация по кредитным организациям»).

Также перечень кредитных организаций, соответствующих требованиям ЖК РФ размещен на сайте Регионального оператора: http://fkr72.ru

ВОПРОС: Если собственники помещений в многоквартирном доме выбирают в качестве владельца специального счета регионального оператора, то кто будет выбирать банк, в котором будет открыт данный счет? Собственники смогут иметь влияние на выбор банка (процент ставки и т.д.) или все решит за них региональный оператор?

ОТВЕТ: Если собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет, должна быть определена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ. В случае, если собственники не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным законодательством требованиям, вопрос о выборе кредитной организации считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».

ВОПРОС: В какой срок собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта?

ОТВЕТ: В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014 № 157-п «Об установлении срока принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта» Установить срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта – два четыре месяца со дня официального опубликования принятой в установленном законодательством Тюменской области порядке региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

ВОПРОС: Почему размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет в городе Тюмени 7,50 р./кв.м./мес.?

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

ремонт фундаментов многоквартирных домов;

разработка проектной документации;

осуществление строительного контроля;

  • проведение государственной экспертизы проектной документации.
  • Для сравнения, на 2015 год установлен минимальный размер взноса в рублях с кв.м. в месяц (по состоянию на 30.01.2015):

    Курганская область — 6,97;

    Свердловская область – 8,20;

    Ямало-ненецкий АО – 10,50;

    ВОПРОС: Как определились сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Региональной программе?

    ОТВЕТ: Сроки проведения капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем (далее – конструктивные элементы), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в Региональной программе определены посредством государственной информационной системы «Мониторинг жилищного фонда Тюменской области» на основе данных, внесенных лицами, оказывающими услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома с учетом критериев очередности, установленных в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 640-п, и в соответствии с нормативными межремонтными сроками эксплуатации по каждому конструктивному элементу.

    ВОПРОС: Какие документы надо направлять Региональному оператору, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора?

    ОТВЕТ: При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес Регионального оператора протокол общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

    Протокол должен быть направлен в адрес регионального оператора в срок, установленный Правительством Тюменской области для выбора и реализации собственниками помещений в многоквартирных домах способа формирования фонда капитального ремонта — четыре месяца со дня официального опубликования региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

    Образцы протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещены на сайте Регионального оператора: http://fkr72.ru

    Региональный оператор: Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», контакты Регионального оператора:

    Тюменская область, г. Тюмень, ул. Новгородская, 10, офис 404.

    Режим работы: Пн-Пт: 9.00-18.00

    Прием граждан: Вт, Чт: 14.00-16.00

    ВОПРОС: Сохраняются ли льготы и субсидии при внесении взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах?

    ОТВЕТ: Взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги (для собственников помещений) и на него также распространяются меры социальной поддержки.

    Льготы по оплате услуг ЖКХ предоставляются на федеральном и региональном уровне. Большинство федеральных льготников, к которым в том числе относятся инвалиды, получают компенсацию на оплату ЖКУ не ниже 50%.

    Гражданам, не имеющим возможность самостоятельно за счет собственных средств в полном объеме осуществлять платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляется право на получение субсидий. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. В Тюменской области эта величина установлена в размере 22%.

    Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

    Параллельно предусмотрены меры государственной поддержки проведения капитального ремонта. Таким образом, собственники смогут воспользоваться государственной поддержкой не только по оплате обязательных взносов, но и в ходе реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

    ВОПРОС: Можно ли ТСЖ использовать средства фонда капремонта, накопленные на специальном счете, раньше срока, установленного в Региональной программе

    ОТВЕТ: Можно, при условии достаточности средств в фонде капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете ТСЖ и наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости проведения такого ремонта.

    Перенос срока капитального ремонта на более ранний период регламентирован Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 640-п.

    ВОПРОС: Не пропадут ли все мои деньги у Регионального оператора?

    ОТВЕТ: Региональный оператор берет на себя функцию не только сохранить, но и приумножить накопления собственников в многоквартирном доме.

    Региональный оператор аккумулирует взносы собственников на счете в банке, который соответствует требованиям ЖК РФ. Выбор банка осуществляется на конкурсной основе, с условием бесплатного обслуживания счета, а также начисления процентов на временно свободные средства, находящиеся на счете. Полученные проценты направляются исключительно на капитальный ремонт.

    Региональный оператор ведет учет взносов по каждому многоквартирному дому и по каждому собственнику. В любой момент собственники смогут получить выписку со счета о состоянии накоплений.

    Взносы на капитальный ремонт могут использоваться Региональным оператором только для финансирования капитального ремонта, использование взносов на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. Содержание Регионального оператора осуществляется за счет бюджетных средств.

    Правительство Тюменской области несет субсидиарную ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) Региональным оператором обязательств перед собственниками помещений.

    Порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств утвержден постановлением Правительства Тюменской области от 27.12.2013 № 576-п.

    Кроме того, за деятельностью Регионального оператора и целевым использованием им средств осуществляется контроль со стороны собственников, общественных организаций, органов местного самоуправления, учредителя (Департамента жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области), контрольных органов (Счетной палатой, Росфиннадзором и др.).

    Отбор подрядчиков для выполнения работ (услуг) по капитальному ремонту осуществляется на конкурсной основе. При отборе подрядных организаций на выполнение работ по капитальному ремонту по процедуре открытого конкурса предусмотрен механизм страхования строительно-монтажных рисков, как дополнительная гарантия качественного выполнения работ, либо устранения недостатков за счет страховой компании, либо за счет подрядчика в период гарантийного срока действия договора.

    Кроме того, в случае, если для финансирования капитального ремонта дома недостаточно средств фонда капитального ремонта этого дома, региональный оператор использует для финансирования средства, полученные за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, то есть фактически предоставляет собственникам помещений заём за счет средств регионального оператора. Собственники помещений возмещают региональному оператору средства, израсходованные на ремонт дома сверх сформированного ремонтного фонда, за счет последующих взносов.

    ВОПРОС: Здравствуйте! В нашем доме течет крыша. Стоит ли нам ждать, когда будет отремонтирована крыша согласно регионального плана капитального ремонта? Может можно отремонтировать нашу крышу еще в текущем году? А еще вопрос: если мы крышу отремонтируем сами в этом году, возможно ли будет возвратить деньги жильцам?

    При формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранний период по отношению к срокам, установленным региональной программой осуществляется в соответствии с положениями Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 640-п.

    Вместе с тем, на основании статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе принять решение о проведении капитального ремонта раньше запланированного региональной программой срока.

    При формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора, в случае принятия соответствующего решения собственниками помещений в многоквартирном доме и проведения необходимых видов работ по капитальному ремонту общего имущества до срока, установленного Региональной программой, собственники помещений вправе обратиться к региональному оператору для зачета их стоимости в счет будущих платежей на капитальный ремонт в соответствии с Порядком принятия региональным оператором решения при осуществлении зачета стоимости отдельных оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также уведомления о принятом решении, установленным постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014 № 154-п «О некоторых вопросах формирования и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области».

    ВОПРОС: Можно ли использовать денежные средства, размещенные на специальном счете, на ремонтные работы, не предусмотренные региональной программой?

    ОТВЕТ: Проведение видов работ по капитальному ремонту, не указанных в перечне работ, предусмотренных региональной программой, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплаченных в виде взносов на капитальный ремонт сверх минимального размера взносов на капитальный ремонт, при условии наличия решения собственников о проведении таких видов работ по капитальному ремонту и установлению взносов, превышающих минимальный размер.

    ВОПРОС: Переходит ли обязательство предыдущего собственника к новому собственнику при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме?

    ОТВЕТ: При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). Таким образом, требования по оплате взноса за весь период его уплаты предъявляются к лицу, имеющему право собственности в текущий момент.

    ВОПРОС: Где можно оплатить взносы на капитальный ремонт?

    ОТВЕТ: Уточнить места и способы оплаты взноса на капитальный ремонт Вы можете на официальном сайте Фонда fkr72.ru в разделе ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ > Способы оплаты взносов на капитальный ремонт.

    ВОПРОС: Что делать, если в квитанции неверно указаны данные плательщика или площадь помещения?

    ОТВЕТ: В случае несоответствия данных, указанных в квитанции (фамилия, имя, отчество собственника, площадь помещения), Вам необходимо обратиться в абонентский пункт ОАО «ТРИЦ» с правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности на помещение или в некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» по адресу г. Тюмень, ул. Новгородская, д. 10, кабинет 412, также можно отправить через форму «Направление обращения» в разделе «Для собственников» отсканированные копии документов с приложением заявления на внесение изменений в платежный документ (заявление можно скачать в разделе «Образцы документов»).

    Разъяснения по иным вопросам, относительно проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в рамках Региональной программы, деятельности Регионального оператора можно получить в некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» по адресу:

    Тюменская область, г. Тюмень, ул. Новгородская, 10, офис 404.

    Режим работы: Пн-Чт: 8.45-18.00, Пт: 9.00-17.00, обед с 13.00 до 14.00, Сб.-Вс: выходной

    Личный прием граждан директором Фонда ведется по предварительной записи: Вт, Чт: 14.00-16.00.

    Статья написана по материалам сайтов: centrmsp72.ru, tumen.bezformata.com, www.tyumen-city.ru.

    »

    Это интересно:  Пени по капитальному ремонту в 2019 году 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector