+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Можно ли взять ипотеку с временной пропиской 2019 год

Потенциальные заемщики знают о том, что вместе с заявкой на кредит в банк нужно предъявлять паспорт со штампом о постоянной регистрации по месту жительства и прочие документы. Якобы если нет постоянной регистрации, то на кредит можно и не рассчитывать. Но в действительности банки не всегда отказывают заемщикам, не имеющим постоянной регистрации. В частности, если заявитель хочет получить кредит с временной пропиской в Сбербанке, то его заявку вполне могут одобрить, но при определенных условиях.

На что рассчитывать заемщику?

Работники Сбербанка открыто заявляют о том, что они выдают кредиты гражданам, не имеющим постоянной регистрации. Более того, указание на этот факт имеется в рекламе кредитных продуктов, которая размещена на официальном сайте организации. Но там же указано, что лицо может претендовать на кредит только при наличии документально подтвержденной временной регистрации по месту пребывания.

Иными словами, заявитель должен, помимо паспорта и стандартного пакета дополнительных документов, предъявить регистрационное свидетельство о месте пребывания. При этом нужно учитывать срок действия такого документа и соотнести этот срок со сроком рассмотрения заявки на кредит. Если в ходе рассмотрения заявки на кредит, срок регистрационного свидетельства истечет, Сбербанк может отказать в выдаче кредита. И проблема в том, что заявитель может даже не узнать причину отказа.

Отсутствие постоянной регистрации номинально не влияет на сумму кредита, которую потенциально одобряет Сбербанк. Но в реальности работники банка будут очень внимательно изучать все документы заявителя, прежде чем вынести вердикт за исключением случаев, когда к ним обратился зарплатный клиент. То есть, если потенциальный заемщик получает через банк свой основной доход, будь то пенсия или зарплата, от серьезной проверки он будет освобожден. В данном случае неважно, какая у него прописка, он в любом случае в кругу доверия. Что еще может повлиять на решение банка?

  1. Наличие или отсутствие положительной кредитной истории.

Подпорченная кредитная история закроет кредитную линию даже зарплатным клиентам, имеющим постоянную регистрацию не говоря уже обо всех остальных заявителях.

  1. Наличие и размер официального дохода. При всей прозрачности финансовых поступлений заявителя, он вряд ли получит одобрение, если его доход слишком низкий или напротив слишком высокий.
  2. Возможность подтвердить свой трудовой стаж. Заковырка в том, что если заявитель не получает пенсию или зарплату через Сбербанк, он должен подтвердить свой стаж работы на одном месте в течение полугода. Также ему необходимо подтвердить общий стаж, который должен быть не меньше 12 месяцев за последние 5 лет.
  3. Возраст заявителя. Если заявитель с временной регистрацией еще не достиг возраста 21 года или напротив стал старше 65 лет, дадут ли деньги в Сбербанке? Не дадут, можно даже не рассчитывать.
  4. Степень достоверности сведений указанных в анкете и заявлении. Если заявитель по недомыслию или со злым умыслом предоставил о себе сведения, которые не соответствуют действительности, он может получить отказ в выдаче кредита. Так поступают в любом банке.

На какие кредитные продукты подавать заявки?

По опыту большого количества потребителей можно судить о том, что чаще Сбербанк идет на уступки лицам, не имеющим постоянной регистрации при оформлении ипотеки. Действительно, если у гражданина нет своего жилья, но он бы желал его приобрести, оформляя ипотеку, он регистрируется в своем новом доме или квартире и получает постоянную регистрацию. И здесь совершенно естественно, что на момент подачи заявки у гражданина будет лишь временная регистрация по месту пребывания. У работников банка даже вопросов никаких не возникает.

Другое дело, если гражданин, не имея постоянной регистрации, пытается оформить потребительский кредит без обеспечения. В данном случае вопросы обязательно возникнут и более того, если основываться на практике Сбербанка, в 2/3 случаев последует отказ. Промежуточный вывод таков: если у заявителя временная регистрация по месту жительства у него чуть больше шансов оформить ипотечный кредит, также кредит с поручительством физических лиц и чуть меньше шансов оформить кредит без обеспечения.

Кто еще может выдать заем?

Топовые банки борются между собой за клиента. Сегодня не только Сбербанк предоставляет кредиты своим клиентам, не имеющим постоянной регистрации. Чтобы в этом убедиться, давайте приведем примеры.

  1. Россельхозбанк. По общему правилу этот банк требует, чтобы его клиенты имели постоянную регистрацию по месту жительства. Однако для жителей некоторых регионов делается исключение. Граждане, проживающие в Ингушетии, Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкессии, на Ставрополье, в Северной Осетии и Дагестане могут обращаться с заявкой, имея лишь временную регистрацию.
  2. Альфа-Банк. Выдает кредиты лицам, имеющим временную регистрацию при условии, что в населенном пункте, где они зарегистрированы, есть отделение Альфа-Банка. Проверка будет серьезная, но потенциальная возможность получить кредит есть.
  3. Газпромбанк. Может выдать кредит при условии, что лицо постоянно проживает на территории РФ и имеет официальную работу. В данном случае если заявитель имеет временную регистрацию, но работает по трудовому договору в течение 1 года и дольше, он может претендовать на кредит.

Некоторые другие банки также идут навстречу клиентам, не имеющим постоянной регистрации, но, как правило, это делается только в отношении отдельных кредитных продуктов, чаще всего ипотеки. Даже если банк, в котором клиент вознамерился взять кредит, не практикует работу с гражданами, не имеющими постоянной регистрации, шанс получить заем есть. Нужно начать получать заработную плату через этот банк, а потом попросить индивидуальные условия кредитования. В ряде случаев организации идут на встречу.

Итак, можно ли взять кредит со временной регистрацией в ПАО Сбербанк? В большинстве случаев это не является серьезным препятствием в особенности, если у вас стабильный доход, хорошая работа и положительная кредитная история. Даже если в Сбербанке, в конечном счете, клиент получает неожиданный отказ, другой банк обязательно захочет сотрудничать, главное не отчаиваться. Удачи!

Взять ипотеку с временной регистрацией

Существует ряд факторов, которые могут воспрепятствовать успешному заключению договора ипотеки. К их числу относится такой нюанс, как отсутствие постоянной регистрации.

Ипотека – долгосрочный жилищный кредит, предоставляемый физическим лицам специализированными банками под относительно низкий процент для покупки или строительства жилья.

До того момента как будет полностью выплачен кредит его обеспечением для банка выступает квартира (залог), приобретаемая на заемные (кредитные) деньги или же квартира, находящаяся в собственности кредит получателя.

К залогу обычно предъявляются следующие требования: помещение должно быть отдельным домом (коттеджем) или отдельной квартирой; подключено к газовым, паровым или электрическим системам отопления; иметь в исправном состоянии сантехнику, окна и двери. Здание, в котором расположена квартира (залог) должно отвечать определенным требованиям: иметь кирпичный, каменный или цементный фундамент; не состоять на учете на капитальный ремонт. Стоимость залога оценивает независимый оценщик. Специалисты предоставляют подробную опись имущества и соответствующую оценку его рыночной стоимости.

Чтобы взять ипотечный заем в некоторых кредитных организациях требуется прописка на территории обслуживания конкретного банка, но прописаться можно без проблем в своем жилье, а его нет. Что делать? Получается замкнутый круг. Прописываться за плату у какой-то старушки дело незаконное и может быть чревато последствиями. Однако есть и законный способ. Это временная регистрация, которая позволяет воспользоваться ипотекой, в выбранном для постоянного проживания месте.

Это интересно:  При временной регистрации ставится штамп в паспорте 2019 год

Оформление кредита в наше время – дело быстрое и, на первый взгляд, несложное. Однако существует ряд факторов, которые могут воспрепятствовать успешному заключению договора. К их числу относится такой нюанс, как отсутствие постоянной регистрации.

Постоянная прописка по месту обращения в банк является одним из требований, которое предъявляют большинство банков. Такое условие позволяет кредитной организации существенно снизить риск не возврата заемных средств. Однако есть категория заемщиков, которые могут предоставить лишь временную регистрацию.

Любой банк, предоставляющий кредит, в первую очередь заинтересован в его своевременной выплате с соблюдением всех условий. Такие показатели, как уровень дохода, хорошая кредитная история, длительная постоянная прописка сыграют в пользу клиента, вызывая у банка доверие. Отсутствие же постоянной регистрации может навести на мысль о несерьезности клиента и поставить под сомнение его платежеспособность. К тому же, в случае, если с погашением кредита возникнут проблемы, отыскать должника гораздо проще, зная место его постоянной прописки. Ввиду этих причин банк может отказать вам в предоставлении кредита. Однако утверждение, что в такой ситуации получить кредит невозможно вовсе, было бы неверным. Некоторые банки готовы предоставить его клиентам, не имеющим постоянной прописки, при соблюдении определенных условий.

— Наличие, помимо временной, постоянной регистрации в другом городе, где есть филиал выбранного вами банка. Если таковая имеется, проблем с получением кредита возникнуть не должно. В этом случае заемщик будет спокоен, ведь даже в ситуации возвращения в город постоянной регистрации вы легко сможете совершать выплаты. В противном случае, банк сможет предоставить вам кредит только на тот срок, на который распространяется действие временной регистрации.

— Наличие справки, подтверждающий длительный рабочий стаж в солидной, внушающей доверие фирме. Это может служить подтверждением того, что покидать город вы в ближайшее время не планируете.

— Присутствие как минимум двух поручителей. Ими могут быть любые ваши друзья и знакомые, достигшие совершеннолетия, имеющие в городе постоянную регистрацию и продолжительный рабочий стаж (от 6 месяцев). Поручитель принимает на себя обязательства должника в случае не выплат, а потому, служит банку своего рода гарантией.

— Оформление залога. Это может быть дача, автомобиль или любая другая недвижимость. Стоимость залога обязательно должна быть выше суммы, которую вы собираетесь занять у банка.
— Наличие хорошей кредитной истории конкретно в том банке, где вы берете кредит. Своим постоянным клиентам банки часто идут навстречу и предоставляют займы на более выгодных условиях.

У каждого отдельно взятого банка свои правила, к тому же, многое зависит от суммы, которая вам требуется. Чем сумма выше, тем более придирчиво банк рассматривает поданное заявление. Но если вы получили отказ в одном банке, стоит попытаться обратиться в другой – вполне возможно, что там вам повезет больше.

Как оформить ипотеку с временной пропиской

Ипотечный кредит подразумевает залог в виде приобретаемого жилья. Заемщик вправе пользоваться недвижимостью, регистрироваться по адресу, но не имеет права отчуждать его до полного погашения кредита. Обычно банки для выдачи ипотечного кредита требуют в первую очередь, документ удостоверяющий личность с отметкой о регистрации. Но что делать тому у кого регистрация временная. В связи с этим, давайте разберемся, как оформить ипотеку с временной пропиской.

Если банк и пойдет на уступки, то лишь, тем, что выдаст кредит на срок действия прописки, а это значит, что и под «бешеные» проценты.

При переселении

Чаще всего проблемы с постоянной регистрацией возникают у тех, кто сменил место жительства и не успел получить постоянную прописку, воспользовавшись временной регистрацией. Банки также требуют, чтобы дата постановки на регистрационный учет была установлена не менее чем за год до обращения за кредитом.

Если банк и пойдет на уступки, то лишь, тем, что выдаст кредит на срок действия прописки, а это значит, что и под «бешеные» проценты.

После того как вы получили ордер на недвижимость, прописывайтесь постоянно, и заключайте договор рефинансирования. Об этой возможности заранее узнайте у клерков банка, потому что не каждый банк соглашается на изменения в договоре кредитования.

Иностранцам

Иностранцы, проживающие в России более двух недель, должны иметь хотя бы один из этих документов:

  1. миграционная карта;
  2. РВП – документ о регистрации временного проживания;
  3. ВМЖ- виж на место жительства.

Документы покупателя

Банки, обслуживающие ипотечный кредит, вправе потребовать от заемщика некоторый пакет документов, чтобы удостовериться в платежеспособности заемщика и законной обеспеченности его будущим недвижимым имуществом.

Для получения ипотечного кредита необходимо подать:

  1. заявление-анкету;
  2. копию трудовой книжки;
  3. паспорт;
  4. трудовой контракт (при наличии);
  5. справка, подтверждающая доходы – 2-НДФЛ;
  6. свидетельство о пенсионном государственном страховании.

Чтобы взять ипотеку с временной пропиской, заемщик должен быть официально трудоустроен и проработать на последнем месте работы не менее полугода или быть зарегистрированным индивидуальным предпринимателем не менее 2-х лет. Владельцам крупных предприятий необходимо также предъявить заверенную копию налоговой декларации.

Также банковские работники могут попросить представить некоторые дополнительные документы для ознакомления на собственное усмотрение:

  1. военный билет;
  2. справку о дополнительном заработке (депозиты, дивиденды, гонорары и пр.);
  3. свидетельство о браке или о его расторжении;
  4. брачный контракт;
  5. аттестат или диплом об образовании;
  6. выписки с банковских счетов;
  7. справки о наличии недвижимости, ценного имущества;
  8. копию договора о страховании жизни;
  9. свидетельства о рождении детей;
  10. справку о несудимости
  11. и т.д.

Желательно, требуемые документы подготовить заранее. Тем более что на их подготовку может уйти не один день. Например, справку о несудимости, в некоторых случаях, приходится ждать более месяца.

Чтобы взять ипотеку с временной пропиской, заемщик должен быть официально трудоустроен и проработать на последнем месте работы не менее полугода или быть зарегистрированным индивидуальным предпринимателем не менее 2-х лет.

Документы продавца

Кроме документов, характеризующих личность заемщика, необходимо представить свидетельства о легальности происхождения приобретаемой недвижимости и о законности самой сделки. Для предоставления ипотечного кредита, банковский работник также попросит представить:

  1. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  2. ценовую характеристику объекта от независимого оценщика;
  3. схему помещения – экспликацию;
  4. документы, удостоверяющие личность владельца объекта недвижимости;
  5. выписку из Единого государственного реестра об отсутствии ареста или залога на помещение;
  6. нотариально заверенный документ о согласии на продажу недвижимости супруга/супруги или совладельцев имущества.
  7. разрешение органов опеки, если один из владельцев недвижимости – несовершеннолетний.

Правоустанавливающие документы:

  1. регистрационное свидетельство;
  2. договор купли-продажи;
  3. решение суда;
  4. завещание;
  5. акт о вступлении в наследство;
  6. дарственная
  7. и т.д.

Особенности оформления ипотеки гражданам с временной пропиской

Если объект ипотеки приобретается на первичном рынке, то банки часто требуют, чтобы в тексте договора купли-продажи было упомянуто, что объект приобретается частично или полностью за счет выданного кредита, с указанием суммы кредита.

Оценку стоимости объекта должен произвести независимый эксперт. Он выдает акт об оценке установленного образца, который заемщик представляет банковским служащим. Прежде чем обращаться к оценщику, поинтересуйтесь, какие организации или предприниматели аккредитованы банком. К тем и обращайтесь.

При ипотечном кредите обычно необходимо внести первый взнос. Перед посещением банка необходимо такую справку о наличии финансов необходимо приготовить. Если ваш капитал хранится в этом же банке, справка не понадобится. Так как продавец недвижимости в ипотечном кредитовании является полноценным участником сделки, первый взнос может производиться ему непосредственно. В таком случае он обязан подтвердить платеж документом.

Это интересно:  Временная регистрация в костроме для граждан рф 2019 год

Если объект ипотеки приобретается на первичном рынке, то банки часто требуют, чтобы в тексте договора купли-продажи было упомянуто, что объект приобретается частично или полностью за счет выданного кредита, с указанием суммы кредита

Тем, кто не состоит в браке, придется потратиться еще на один нотариально заверенный документ о том, что на момент заключения кредитного контракта он в браке не состоял.

Имея временную регистрацию, получить ипотечный кредит достаточно сложно и это длительный процесс, поэтому сбор документов необходимо проводить оперативно. Как правило, справки действительны не более одного месяца и к моменту заключения договора могут потерять актуальность. Постарайтесь заказать в первую очередь справки, которые имеют длительный срок оформления.

Некоторые документы, такие как заявление-анкета, доступны на сайтах банка. Скачайте их, распечатайте и заполните в спокойной и комфортной обстановке. Это сбережет ваше время. Но вполне возможно, что в банке обнаружатся ошибки и бумаги придется заполнять заново.

Можно ли взять ипотеку без прописки?

Ипотека – самый доступный и распространенный способ решить жилищный вопрос. Ипотечное кредитование помогает в этом многим гражданам. Это долгосрочный и сложный для обслуживания кредит.

Существует множество разных схем кредитования. Среди прочих причин подачи заявки в банк встречается желание поменять регион проживания. Одни хотят жить в более экономически развитом регионе, другие – в теплых краях. Но при переезде в другой регион могут возникнуть проблемы, связанные с отсутствием регистрации там, куда они хотят переехать.

Идеальный вариант – клиент должен иметь хотя бы временную регистрацию в регионе. Но как взять ипотеку без прописки? Возможно ли это? Попробуем разобраться.

Если нет регистрации

Возникновение в последние двадцать лет трудовой миграции породило глобальную проблему жилищной неустроенности, особенно в больших городах. Многие иногородние граждане долгие годы живут на съемных квартирах без регистрации.

Согласно законодательству Российской Федерации человек, проживающий на одном месте более 90 суток, должен оформить временную регистрацию по данному адресу.

Но требование это выполняют далеко не всегда. Если человек работает далеко от родного города и снимает квартиру, убедить собственника сделать временную регистрацию очень сложно.

Владелец квартиры, который сдает арендатору свою недвижимость без временной регистрации, нарушает законодательство.

Заключаемый между сторонами договор о найме жилья предполагает условие обязательного наличия временной регистрации. Если владелец отказывается регистрировать жильца, договор заключить нельзя, тогда аренда будет нелегальной.

Работник, принимая на работу незарегистрированного жильца, тоже совершает неправомерные действия, уклоняется от уплаты налогов. Так часто поступают криминальные элементы, использующие рабский труд.

Любой вновь прибывший гражданин должен быть сам заинтересован в регистрации. Регистрация дает им хоть какие-то права, в том числе, на получение ипотечного кредита.

Зачем банки требуют регистрацию?

Можно ли взять ипотеку без прописки? Почему банки иногда категоричны в данном вопросе? У каждого банка свои определенные требования для потенциального заемщика, который оставляет заявку на получение ипотеки.

Все эти требования формируются не просто так, а на основе анализа возможного невозврата кредита, так как сумма исчисляется в миллионах. Кроме того, ипотечный кредит дают на долгий срок (часто более 10 лет). Поэтому банк стремится собрать побольше информации о человеке, который обратился за ипотекой.

Ипотечный кредит дают даже иностранным заемщикам, проживающим и работающим на территории России, но при предоставлении ипотеки финансовая организация склонна страховать свои риски – она должна точно знать, по какому адресу сможет найти заемщика, если тот не платит долги. Банк требует, чтобы человек предоставил постоянную регистрацию или временную.

Многие иногородние граждане интересуются, дадут ли ипотеку без прописки и временной регистрации. Если у заемщика нет ни того, ни другого, взять ипотечный кредит не получится. Банк откажет ему в выдаче денег и рассмотрении заявки, так как регистрация в другом регионе – дополнительный фактор риска.

Причины, по которым банк не любит клиентов без регистрации:

  1. Уровень доход заемщика из другого региона проверить сложнее. Особенно если он работает в компаниях с «серой» заработной платой.
  2. Кредитное учреждение заранее продумывает риски, а также ситуацию с прекращением кредита. Сотрудники банка должны будут сразу найти заемщика, как только он будет опаздывать с оплатой долга. В другом регионе это сделать сложно.
  3. Заемщик с пропиской из другого региона считается ненадежным для банка.

Нужна ли прописка для ипотеки? Нужна, так как у банков могут возникнуть вопросы: как потенциальный заемщик устроился на хорошую работу со стабильной заработной платной без постоянной регистрации?

Конечно, можно доказать, что он выписался уже после оформления на работу. Но даже если у гражданина хорошая кредитная история, а также стабильный доход, редкий банк выдаст ипотечный кредит без регистрации.

Ее отсутствие будет расценено как показатель финансовой нестабильности и отсутствия вспомогательных ресурсов, если начнутся просрочки по платежам. Но с другой стороны, выдавая ипотеку, банк получит надежного клиента, так как заемщик купит квартиру и пропишется в ней.

Рассмотрим, можно ли оформить ипотеку без регистрации иным способом.

Возможные требования банка к клиенту без прописки

Несмотря на то, что многие финансовые организации отказывают в выдаче ипотеки без регистрации, есть ряд учреждений, которые выдают такие кредиты. При рассмотрении вопроса об одобрении ипотечного кредитования банк делит клиентов без прописки на категории:

  • заемщики без постоянной регистрации в Москве или в каком-либо другом регионе;
  • потенциальные клиенты, не зарегистрированные в Москве, но с постоянной пропиской в другой области.

Важное условие — оформить ипотеку в филиале банка, который находится в родном городе клиента, т.е. в регионе присутствия банка.

Например, если он зарегистрирован в Пензе, а живет в Москве, нужно найти тот банк, у которого есть филиал в Пензе. Если данное условие не будет соблюдено, шансы получить ипотечный кредит в другом городе сводятся к нулю.

Такое условие обычно выдвигают крупнейшие российские банки. Подобные ипотечные кредиты востребованы жителями столицы. Очень много людей, которые живут и работают в Москве, прописаны в других городах и регионах.

Если у потенциального заемщика нет регистрации, банк в праве:

  1. Попросить клиента предоставить поручительство или привлечь созаемщиков. Тогда у выбранного лица прописка должна быть обязательна.
  2. Увеличить размер первоначального взноса до 30-50% (в то время как у заемщиков со стандартными условиями 15-20%).
  3. Прописать в ипотечном договоре пункт, согласно которому клиент должен оформить постоянную регистрацию в течение четко указанного времени (обычно это 1-3 месяца). Иначе будут начисляться серьезные штрафы.
  4. Потребовать оформить ипотеку в залог другой недвижимости.
  5. Запросить у клиента договор найма жилья, что докажет, что он постоянно находится в данном регионе.

Мало кто хочет быть поручителем. Если с заемщиком что-либо случается, ответственность поручателя солидарна. Поручитель должен выплачивать задолженность, если заемщик по каким-либо причинам не может этого делать.

Но в случае смерти заемщика поручитель не будет выплачивать долг, если:

  • долг застрахован (долг выплатит страховая компания);
  • у заемщика есть наследники (наследники, вступая в наследство, наследуют не только имущество, но и долги, поэтому банку платить будут они).
Это интересно:  Берут ли на работу с временной пропиской 2019 год

Если клиент арендует квартиру по договору, но собственник отказывается оформить временную регистрацию, можно отнести в банк договор аренды. Еще лучше – заверить его у нотариуса.

Работодатель может помочь квалифицированному и незаменимому сотруднику и его семье и быть посредником в оформлении ипотеки. Задолженность будет погашаться компанией, ее будут вычитать из зарплаты работника.

Но срок ипотечного кредитования равняется сроку трудового договора. Соответственно проценты будут более высокими.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией?

Если есть временная регистрация, она должна действовать год или более. Если гражданин снимает квартиру через агентство по договору аренды, можно попытаться оформить временную регистрацию через него.

Некоторые собственники готовы зарегистрировать квартиросъемщика на своей жилплощади, если он порядочный и снимает у них квартиру постоянно. Временная регистрация может стать дополнительной гарантией платежеспособности для банка.

Можно попытаться договориться с кем-то из родственников или друзей. Нужно объяснить, что временная регистрация не станет первым шагом на пути к получению права на собственность на квартиру.

После регистрация квартплата повысится, можно компенсировать ее самому. Банк проверит, настоящая регистрация или нет, поэтому подделывать ее нет смысла.

В 2019 году ипотеку без прописки можно оформить у лидеров региональной сети: Уралсиб, Сбербанк, МДМ-Банк, Внешторгбанк, ВТБ, Русский Ипотечный Банк и других. Эти финансовые организации готовы предложить своим клиентам все виды разнообразных ипотечных программ.

Рассмотрим, у кого из лиц с временной регистрацией больше шансов получить ипотеку:

  • у участников программы переселения соотечественников;
  • приглашенных на работу по контракту;
  • родителей, у которых дети являются гражданами Российской Федерации;
  • супругов-созаемщиков, один из который имеет российский паспорт;
  • если работодатель подтверждает, что до окончания срока кредитования их работник-заемщик будет трудоустроен;
  • резидентов РФ, готовящие документы на оформление ПМЖ.

Также есть шансы у лиц, которые:

  • живут на территории РФ;
  • не имеют проблем с законом, судимостей;
  • официально работают больше трех месяцев в одной компании;
  • имеют первоначальную сумму в 20% от стоимости квартиры.

Есть смысл подавать заявку в банки, которые:

  • имеют филиалы в стране/городе заемщика;
  • банки, в которых у заемщика есть зарплатная карта, активный счет, вклады;
  • коммерческие организации, выдающие ипотеку под высокие проценты, на короткий срок и по двум документам;
  • ипотека от застройщика.

Условия для заемщиков с временной регистрацией:

  • живут в РФ полгода или год;
  • платят налоги, сдают декларацию;
  • официально трудоустроены или имеют свою компанию;
  • длительные отношения с банком: используют дебетовую карту, к примеру;
  • имеют поручительство со стороны работодателя;
  • белая заработная плата, есть справка 2-НДФЛ;
  • документы должны показывать то, что заемщик собирается жить в России еще долго;
  • предоставить справку о движении средств из банка на родине заемщика.

Как не получить отказ?

Кредиторы обычно отказывают из-за высокой степени риска. Зарегистрированный и работающий в другом городе клиент – ненадежный заемщик, так как сложно проверить его реальные доходы и найти его самого, если он опаздывает с выплатой задолженностей.

Но ипотека – серьезный кредит, и банки обычно рассматривают каждого клиента индивидуально, предлагают разные процентные ставки и разные условия, базирующиеся на его личных данных.

Давая деньги человеку без регистрации, банк осознает, что «дарит» их:

  • искать клиента, если платежи просрочены, негде;
  • звонить и напоминать о штрафах и пене тоже некуда;
  • некуда присылать коллекторов, чтобы те «забрали» долг.

Можно повысить благосклонность банка к своей кандидатуре. Временная регистрация дополнительно подтвердит серьезность намерений потенциального заемщика.

Если регистрации нет, но клиент снимает квартиру, нужно заключить договор аренды жилья на длительный срок. Ипотеку с временной пропиской выдают на более жестких условиях, но охотнее, чем без прописки.

Привлечение поручителей или созаемщиков с пропиской поможет клиенту получить ипотеку. Они станут дополнительным гарантом для кредитной организации. Как было указано выше, ипотеку без прописки выдадут только после 30% первоначального взноса от общей стоимости квартиры.

Отсутствие постоянной регистрации не всегда будет препятствием для получения ипотечных средств в другой городе. Но с регистрационными документами заявку на получение займа примут и в небольших, и в лидирующих банках.

Дадут ли ипотеку без прописки? Банки крайне неохотно выдают ипотечный кредит без постоянной регистрации заемщика, так как могут возникнуть проблемы с платежами, а по какому адресу искать должника – непонятно.

Ипотека подразумевает, что квартира находится у банка в залоге, что минимизирует риск. Шансы на получение ипотечных средств повысятся, если заемщик предоставит под залог имущество, которое у него уже есть, — другую недвижимость, машину, ценные бумаги.

Регистрация для оформления ипотеки в большинстве случаев необходима. Варианты:

  • постоянная регистрация в регионе нахождения приобретаемой квартиры;
  • временная регистрация в регионе отделения банка-кредитора.

По законодательству Российской Федерации человек считается гостем первые 90 суток, затем он должен сделать регистрацию. А иностранный гражданин обязан встать на миграционный учет в течение 2-3 дней после пересечения границы.

Это недолгая процедура, но обязательная. Нерезиденту Российской Федерации очень сложно получить ипотечный кредит, не все финансовые учреждения готовы пойти на такой риск, но шанс есть.

Если у потенциального заемщика регистрация отсутствует, то существует высокая вероятность того, что в выдаче кредита откажут. Законодательство никак не ограничивает возможность получения ипотечного кредита без прописки.

Но даже при временной регистрации и некоторых дополнительных условиях банк может одобрить ипотеку иностранным гражданам или клиентам, которые проживают и работают на территории Российской Федерации.

Если есть спрос, будет и предложение. Это правило можно смело отнести и к банковским продуктам. Чем больше семей приезжает жить и работать в Российскую Федерацию, тем больше заявок оставляют на оформление ипотечного кредитования лица без постоянной регистрации.

Поэтому всегда лучше лично обращаться в банк, так как подход всегда индивидуальный.

Статья написана по материалам сайтов: rx24.ru, news-geeks.ru, ipoteka-expert.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector