+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Акт осмотра придомовой территории многоквартирного дома 2019 год

Формирование акта осмотра территории происходит чаще всего в процессе обследования земельного участка, прилегающего к какому-либо зданию или сооружению. Акт является фиксирующим документом и должен составляться в строго определенном порядке.

Содержание

Где может возникнуть потребность в осмотре территории

Осмотры могут проводиться в отношении следующих территорий:

  • прилегающих к школам, детским садам, муниципальным учреждениям здравоохранения, административным корпусам и т.д.;
  • на автозаправочных станциях, аэродромах, крупных промышленных объектах с опасными условиями труда и т.п.

Не являются исключением и территории, принадлежащие коммерческим предприятиям – их осмотр также может проводиться достаточно регулярно.

С какой целью формируется акт

Довольно часто акт нужен для того, чтобы оценить необходимость проведения строительных или уборочных работ на земельном участке, найти объекты, представляющие какую-либо угрозу или опасность для здоровья и жизни окружающих.

В акте обязательно фиксируется состояние территории на момент ее осмотра, а также обозначается наличие любых найденных посторонних предметов, в том числе легковоспламеняющихся, бьющихся, взрывоопасных и т.п.

Если таковые были обнаружены, то в документе приводятся меры, которые необходимо предпринять для их устранения.

В дальнейшем на основании этого акта проводятся нужные работы, закупаются требуемые материалы и оборудования.

Осмотр может производиться как единовременно, так и на регулярной основе.

Создание комиссии

Для того, чтобы провести осмотр территории создается особая комиссия. В нее включаются несколько сотрудников предприятия, относящихся к разным структурным подразделениям. Это может быть инженер по охране труда, завхоз, бухгалтер и секретарь. Количество участников комиссии не ограничено, но в любом случае, их должно быть не меньше двух человек.

В комиссии следует выделить председателя и рядовых членов. Председатель будет нести наибольшую ответственность за осмотр территории и содержание акта.

Порядок проведения осмотра

Начальным толчком к осмотру территории является отдельное распоряжение директора организации. В нем прописывается:

  • в какой период должен проводиться осмотр;
  • условия проведения осмотра;
  • кто должен провести осмотр;
  • ответственное за исполнение приказа лицо (это может быть и одновременно председатель комиссии, участвующей в осмотре территории).

После издания приказа в установленное время проходит обследование. По его результатам составляется акт, куда вписываются все действия членов комиссии, а также — обязательно, — результаты.

Как составить акт осмотра территории

При необходимости составить акт осмотра территории, воспользуйтесь приведенными ниже советами. Также посмотрите пример — с его учетом вам без особых сложностей удастся сделать собственный документ.

Прежде чем дать детальное представление о данном конкретном акте, расскажем о некоторых общих сведениях, которые имеют касательство ко всем подобного рода бумагам.

  1. Во-первых, если в организации есть шаблон документа, зафиксированный в ее учетной политике, акт нужно создавать по его типу. Но если такого шаблона нет, это не проблема – можно составлять акт в произвольной форме, с точки зрения закона нарушением это не будет.
  2. Во-вторых, акт разрешается писать вручную или набирать на компьютере, однако если используется второй вариант, документ после формирования следует обязательно распечатать – это нужно для того, чтобы ответственные лица могли заверить его при помощи своих автографов.

Без личных подписей ответственных лиц бланк не обретет законного статуса.

Также, если на предприятии принято использовать печати для удостоверения бумаг, акт нужно проштамповать.

  • В-третьих, документ следует сделать как минимум в двух идентичных экземплярах (если он пишется от руки, то через копировальный лист). Один экземпляр остается в компании, второй нужно передать по месту требования (например, если проверка территории проводилась по инициативе какой-либо надзорной структуры или по просьбе арендатора/покупателя здания с прилегающей территорией).
  • Отметку об акте обязательно нужно внести в специальный журнал учета, который обычно всегда лежит у секретаря предприятия или другого ответственного сотрудника.

    Образец акта осмотра территории

    Сам акт по своей структуре и содержанию не так уж и сложен, поэтому особых трудностей при его формировании возникнуть не должно.

    Первым делом в акте пишется:

    • название компании, работники которой проводят осмотр территории;
    • посередине строки — наименование документа;
    • его номер и дата составления;
    • ссылка на приказ (распоряжение) директора, на основе которого происходит данное мероприятие.

    Далее, в основной части документа, нужно обозначить:

    • идентификационные характеристики участка: кому он принадлежит и адрес места расположения;
    • состав комиссии – тут надо указать должности ответственных сотрудников, их фамилии-имена-отчества (если присутствуют какие-то другие лица, сведения о них также нужно внести в бланк акта);
    • задачи, стоящие перед членами комиссии;
    • факт проведения осмотра;
    • действия, которые были исполнены участниками мероприятия, и их результат;
    • если в ходе обследования были выявлены какие-то недостатки или кто-либо из членов комиссии высказывает замечание – информацию об этом нужно отметить в документе.

    При необходимости акт можно дополнить любыми другими данными, а также, в случае потребности, приложить к бланку какие-либо дополнительные бумаги: в том числе фото-, видео-свидетельства, показания очевидцев и пр.

    В завершение акт подписывается всеми присутствующими.

    Как составить акт что не проводится уборка придомовой территории

    Как составить акты сезонных осмотров

    Сегодня мы расскажем, для чего нужны, как проводятся и как составляются акты сезонных осмотров.Управление МКД включает в себя, помимо прочего, поддержание в исправном состоянии общего имущества дома (). Проследить за состоянием инженерных систем, обеспечивающих функционирование здания, конструкций и благоустройством придомовой территории позволяют плановые общие осмотры МКД. 6526Жильцы жалуются: затопило подвал, протекла крыша, обвалился фасад.

    Виноватой оказывается управляющая организация, которая вовремя не отследила неудовлетворительное состояние дома.Плановые проверки с полным описанием состояния конструкций и комплекса инфраструктурных систем, обеспечивающих тепло-, водо- и электроснабжение, водоотведение, вентиляцию, позволяют иметь актуальную информацию об управляемом объекте и своевременно выполнять план по текущему и капитальному ремонту.Сезонные общие осмотры МКД проводятся не реже двух раз в год, обычно в межсезонье – весной и осенью.

    Претензия по уборке придомовой территории образец

    Что делать, если двор не убирают?

    Приведенные нормы и правила обязательны к выполнению всеми организациями, осуществляющими обслуживание многоквартирных домов и придомовых территорий. Если порядок уборки дворов, площадок и тротуаров не соблюдается вашей управляющей компанией, то вы вправе направить жалобу (претензию) руководству своей УК.

    Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

    Нередко, между жильцами многоэтажек и управляющей компанией, обслуживающей дом, разгораются ожесточенные споры на тему уборки придомовой территории. У собственников накопилось много вопросов.

    Там же описаны все находящиеся на территории объекты.

    Кроме вышеназванных, это могут быть: тепловые и трансформаторные подстанции (необходимые для достойного обслуживания многоэтажки), предметы благоустройства и озеленения местности.

    Уборка придомовой территории

    Содержание К одному или нескольким домам обычно прилегает определенная территория, на которой находятся стоянки для машин, детские площадки, клумбы, гаражи и так далее. Эта площадь именуется придомовой, и ее может использовать каждый жилец.

    Но не секрет, что зачастую эта территория не содержится в должном виде, жильцам приходится самим браться за инструменты и приводить ее в порядок.

    Иногда по не знанию, а иногда потому, что организациями, в сферу деятельности которых входит уборка придомовой территории многоквартирного дома, ею не занимаются.

    Некачественная уборка придомовой территории

    Я, name1 name2 name3 проживаю в многоквартирном доме, расположенном по адресу: postindex, gorod, street, дом build, кв.

    home Вы осуществляете управление данным многоквартирным домом. При этом оказываете услуги и выполняете работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и нарушаете нормы Жилищного кодекса РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

    (Утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв.

    Уборка придомовой территории: что входит в перечень работ?

    ВОПРОС: Прошу Вас разъяснить строку в содержании общего имущества в многоквартирных домах: Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка!

    постановление Президиума ВАС РФ по этому вопросу).Цитата из Правил:3.6. Уборка придомовой территории.

    Организация уборки территории3.6.1.

    Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.3.6.2. Места, недопустимые для уборочных машин, должны

    ГОСТ Р 56195-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбора и вывоза бытовых отходов.

    PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

    Это быстро и бесплатно! Оглавление: Проводят уборке подобной территории следующие организации, как: Обслуживающие фирмы, когда у них было заключено соглашение с соответствующей управляющей организацией; Компании, у которых с жильцами конкретного многоквартирного дома был заключен соответствующий договор.

    Решение от 6 апреля 2015 г. по делу № А71-1620/2015

    Ижевск06 апреля 2015г.Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Е.В.

    Акт осмотра придомовой территории многоквартирного дома

    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЕЛГОРОДА

    от 28 апреля 2016 года N 62

    Об утверждении Порядка проведения отбора дворовых территорий многоквартирных домов для формирования адресного перечня дворовых территорий на проведение работ по комплексному благоустройству дворовых территорий в городском округе «Город Белгород»

    (с изменениями на 2 марта 2018 года)

    (в ред. постановлений администрации города Белгорода от 25.11.2016 N 215, от 02.03.2018 N 43)

    1. Утвердить Порядок проведения отбора дворовых территорий многоквартирных домов для формирования адресного перечня дворовых территорий на проведение работ по комплексному благоустройству дворовых территорий в городском округе «Город Белгород» (прилагается).

    2. Для формирования адресного перечня дворовых территорий на проведение работ по комплексному благоустройству дворовых территорий в городском округе «Город Белгород» создать комиссию по проведению отбора дворовых территорий многоквартирных домов и утвердить ее состав по должностям (прилагается).

    (в ред. постановления администрации города Белгорода от 25.11.2016 N 215)

    3. Утвердить Положение о комиссии по проведению отбора дворовых территорий многоквартирных домов для формирования адресного перечня дворовых территорий на проведение работ по комплексному благоустройству дворовых территорий в городском округе «Город Белгород» (прилагается).

    4. Уполномочить департамент городского хозяйства администрации города Белгорода на прием заявок на участие в отборе дворовых территорий многоквартирных домов для формирования адресного перечня дворовых территорий на проведение работ по комплексному благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов в городском округе «Город Белгород».

    5. Управлению информации и массовых коммуникаций (Губина С.А.) обеспечить опубликование настоящего постановления в газете «Наш Белгород».

    6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города по строительству, транспорту и жилищно-коммунальному хозяйству В.В.Веретенникова.

    7. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

    О ходе выполнения постановления информировать к 1 декабря 2016 года.

    Глава администрации
    города Белгорода
    К.ПОЛЕЖАЕВ

    Порядок проведения отбора дворовых территорий многоквартирных домов для формирования адресного перечня дворовых территорий на проведение работ по комплексному благоустройству дворовых территорий в городском округе «Город Белгород»

    Утвержден
    постановлением
    администрации города Белгорода
    от 28 апреля 2016 г. N 62

    (в ред. постановления администрации города Белгорода от 02.03.2018 N 43)

    Перечень дворовых территорий формируется из числа дворовых территорий многоквартирных домов, претендующих на получение бюджетных средств и принявших участие в отборе дворовых территорий МКД.

    2. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке:

    1) организатор отбора дворовых территорий МКД — департамент городского хозяйства администрации города Белгорода, который отвечает за организацию и проведение отбора дворовых территорий МКД (далее по тексту — Организатор отбора);

    2) комплексное благоустройство дворовых территорий — комплекс мероприятий, направленных на улучшение санитарного, экологического и эстетического состояния дворовой территории;

    3) заявка — заявка на участие в отборе дворовых территорий многоквартирных домов для формирования адресного перечня на проведение работ по комплексному благоустройству дворовых территорий в городском округе «Город Белгород» по форме, указанной в приложении N 1 к настоящему Порядку;

    4) участник отбора — физическое или юридическое лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме на участие в отборе дворовых территорий МКД;

    5) акт обследования дворовых территорий многоквартирных домов — документ, составленный по форме, указанной в приложении N 2 к настоящему Порядку, на основании осмотра дворовых территорий, содержащий перечень имеющихся дефектов и их объемов, подписанный представителями управляющей организации (товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива), собственников помещений многоквартирного дома.

    3. Для участия в отборе дворовых территорий МКД участники отбора должны выполнить следующие условия:

    1) собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом;

    2) проведено обследование дворовой территории многоквартирного дома, составлен акт обследования дворовой территории;

    3) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об участии в отборе дворовых территорий МКД на проведение работ по комплексному благоустройству дворовых территорий, в том числе:

    — о лице, уполномоченном на подачу заявки;

    — об утверждении схемы благоустройства дворовой территории и видов планируемых работ;

    — о возможном финансовом соучастии собственников помещений в части приобретения элементов благоустройства;

    — об определении уполномоченных лиц из числа собственников помещений (представителей — Совет многоквартирного дома при его наличии) для участия в обследовании дворовой территории, приемке выполненных работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома, в том числе подписании соответствующих актов приемки выполненных работ и актов приема-передачи объектов внешнего благоустройства;

    (в ред. постановления администрации города Белгорода от 02.03.2018 N 43)

    — об обязательном последующем содержании за счет средств собственников помещений в МКД и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства, выполненных в рамках мероприятий, согласно предлагаемому обслуживающей организацией размеру платы за содержание жилого помещения;

    — о возможном последующем содержании за счет средств собственников помещений в МКД и текущем ремонте элементов видеонаблюдения, установленных в рамках мероприятий.

    Указанное решение принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и оформляется протоколом по форме, указанной в приложении N 3 к настоящему Порядку.

    4. Организатор отбора готовит сообщение о проведении отбора дворовых территорий МКД, которое подлежит официальному опубликованию в газете «Наш Белгород» и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления города Белгорода http://www.beladm.ru.

    (п. 4 в ред. постановления администрации города Белгорода от 02.03.2018 N 43)

    5. Заявка на участие в отборе дворовых территорий МКД подается участником отбора Организатору отбора в письменной форме в срок, установленный в сообщении о проведении отбора дворовых территорий МКД.

    Заявка регистрируется специалистом, который делает отметку на заявке о получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.

    Срок подачи заявок должен составлять не более 14 календарных дней с момента опубликования сообщения на сайте организатора отбора о проведении отбора.

    В случае внесения изменений в настоящий Порядок после официального опубликования срок подачи заявок должен быть увеличен не менее чем на 7 дней.

    Все листы заявки и прилагаемые документы на участие в отборе дворовых территорий МКД должны быть прошиты и пронумерованы. Заявка должна быть скреплена печатью участника отбора (для юридических лиц) и подписана участником отбора.

    6. К заявке прилагаются следующие документы:

    1) заверенные копии протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, с принятыми решениями:

    — о выборе способа управления многоквартирным домом;

    — об участии в отборе дворовых территорий МКД на проведение работ по комплексному благоустройству дворовых территорий;

    2) акт обследования дворовых территорий многоквартирных домов;

    3) копия документа, удостоверяющего личность, для участника отбора — физического лица;

    4) копии устава, свидетельства о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет для участника отбора — юридического лица.

    7. Комплексному благоустройству не подлежат следующие дворовые территории многоквартирных домов:

    1) введенные в эксплуатацию позднее 2006 года;

    2) принявшие участие в отборе дворовых территорий МКД в предыдущем году, по результатам которого на территории МКД проведены работы по комплексному благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов.

    8. Участник отбора формирует пакет документов, указанный в п. 6 настоящего Порядка, и направляет его в адрес Организатора отбора в сроки, указанные в сообщении о проведении отбора дворовых территорий МКД, — в приемную департамента городского хозяйства администрации города Белгорода.

    В отношении одной дворовой территории многоквартирного дома может быть подана только одна заявка на участие в отборе.

    9. Каждая заявка на участие в отборе регистрируется Организатором отбора отдельно.

    Заявки, поступившие после установленного срока, не рассматриваются, регистрируются и возвращаются участнику отбора.

    10. Комиссия проводит отбор представленных заявок посредством оценки заявок на участие в отборе дворовых территорий МКД по балльной системе исходя из содержания и значимости критериев отбора дворовых территорий многоквартирных домов для формирования адресного перечня дворовых территорий на проведение работ по комплексному благоустройству дворовых территорий в городском округе «Город Белгород», указанных в приложении N 4 к настоящему Порядку, в срок не более 3 рабочих дней с момента окончания срока подачи заявок.

    Использование иных критериев оценки заявок не допускается.

    11. Комиссия рассматривает заявки на участие в отборе на соответствие требованиям, установленным настоящим Порядком, о чем составляется протокол рассмотрения и оценки заявок на участие в отборе (далее — протокол оценки), в котором в обязательном порядке оцениваются заявки всех участников отбора, с указанием набранных ими баллов и порядковых номеров, присвоенных участникам отбора по количеству набранных баллов.

    Меньший порядковый номер присваивается участнику отбора, набравшему большее количество баллов.

    В случае если участники отбора набирают одинаковое количество баллов, меньший порядковый номер присваивается участнику отбора, заявка на участие в отборе которого поступила ранее других.

    В результате оценки представленных заявок осуществляется формирование адресного перечня дворовых территорий из участников отбора в порядке очередности, в зависимости от присвоенного порядкового номера в порядке возрастания.

    12. Для принятия решения комиссия запрашивает:

    — справку об оплате за ремонт и содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, представленную ОАО «Региональный расчетно-кассовый центр»;

    — справку о дате проведения капитального ремонта многоквартирного дома, представленную департаментом городского хозяйства администрации города Белгорода;

    — справку о дате проведения капитального ремонта благоустройства дворовой территории, предоставленную департаментом строительства и архитектуры администрации города Белгорода.

    Комиссия проводит проверку данных, предоставленных участниками отбора, путем визуального осмотра при выезде на дворовую территорию.

    13. Протокол оценки подписывается всеми членами Комиссии, присутствовавшими на заседании, и размещается на официальном сайте организатора конкурса и в средствах массовой информации в течение трех рабочих дней с момента его подписания.

    14. Заявка на участие в отборе отклоняется комиссией в следующих случаях:

    1) представления пакета документов не в полном объеме;

    2) невыполнения участником отбора условий, установленных в пункте 3 настоящего Порядка;

    3) представления недостоверных сведений.

    15. Отбор признается несостоявшимся в случаях, если:

    1) отклонены все заявки на участие в отборе;

    2) не подано ни одной заявки на участие в отборе;

    3) подана только одна заявка на участие в отборе.

    16. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в отборе подана только одна заявка на участие в отборе, Комиссия признает отбор несостоявшимся и рассматривает указанную заявку.

    Если заявка соответствует требованиям и условиям настоящего Порядка, дворовая территория включается в перечень дворовых территорий.

    17. В случае признания отбора несостоявшимся либо в случае, если в результате отбора объем средств, предоставленных на проведение комплексного благоустройства дворовых территорий из бюджетов городского округа «Город Белгород» и Белгородской области, останется частично не распределенным среди участников отбора, организатор отбора самостоятельно определяет (дополняет) перечень дворовых территорий при наличии решения собственников помещений многоквартирного дома о проведении комплексного благоустройства дворовой территории.

    В случае если заявок на участие в отборе дворовых территорий, соответствующих установленным требованиям и прошедших одобрение комиссии, поступит на сумму большую, нежели предусмотрено муниципальной программой, то данные заявки подлежат первоочередному включению в муниципальную программу в последующие годы на условии непроведения отбора дворовых территорий в соответствии с настоящим Порядком.

    В случае принятия решения о проведении отбора дворовых территорий указанные во 2 абзаце п. 17 настоящего Порядка заявки могут принимать участие в отборе на общих основаниях.

    (п. 17 в ред. постановления администрации города Белгорода от 02.03.2018 N 43)

    18. По окончании выполнения работ по комплексному благоустройству дворовой территории уполномоченное собственниками помещений лицо либо Совет многоквартирного дома при его наличии подписывает акт приема-передачи объектов внешнего благоустройства для их последующего содержания в соответствии с приложением N 5 к настоящему Порядку.

    (п. 18 в ред. постановления администрации города Белгорода от 02.03.2018 N 43)

    Руководитель департамента
    городского хозяйства
    С.КУЛИКОВ

    Приложение N 1. Заявка на участие в отборе дворовых территорий многоквартирных домов для формирования адресного перечня на проведение работ по комплексному благоустройству дворовых территорий в городском округе «Город Белгород»

    Приложение N 1
    к Порядку проведения отбора дворовых
    территорий многоквартирных домов для
    формирования адресного перечня дворовых
    территорий на проведение работ по
    комплексному благоустройству дворовых
    территорий в городском округе «Город Белгород»

    на участие в отборе дворовых территорий многоквартирных домов для

    формирования адресного перечня на проведение работ по комплексному

    благоустройству дворовых территорий в городском округе «Город Белгород»

    Куда: в Департамент городского хозяйства администрации города Белгорода:

    308000, г. Белгород, пр. Гражданский, 38, каб. 402.

    Наименование участника отбора:

    Местонахождение участника отбора (юридический адрес и почтовый адрес, место

    ИНН, КПП, ОГРН (для юридического лица):

    Паспортные данные (для физического лица): _________________________________

    Номер контактного телефона (факса): _______________________________________

    Изучив Порядок проведения отбора дворовых территорий многоквартирных домов

    для формирования адресного перечня на проведение работ по комплексному

    благоустройству дворовых территорий в городском округе «Город

    (наименование участника отбора)

    в лице ____________________________________________________________________

    (наименование должности и Ф.И.О., подписавшего заявку)

    изъявляет желание участвовать в отборе территорий МКД.

    Предлагаем включить _______________________________________________________

    (вид работ, адрес территории МКД)

    В случае если наша дворовая территория будет отобрана/не отобрана для

    производства работ по комплексному благоустройству дворовых территорий

    многоквартирных домов в городе Белгород, просим Вас письменно уведомить

    уполномоченного представителя собственников помещений:

    (ФИО представителя, адрес)

    К настоящей заявке прилагаются документы на ____ л.

    (подпись, фамилия, имя, отчество подписавшего заявку)

    Приложение N 2. Акт обследования дворовых территорий многоквартирных домов

    Приложение N 2
    к Порядку проведения отбора дворовых
    территорий многоквартирных домов для
    формирования адресного перечня дворовых
    территорий на проведение работ по
    комплексному благоустройству дворовых
    территорий в городском округе «Город Белгород»

    обследования дворовых территорий многоквартирных домов

    «__» ______________ 201__ года город Белгород

    Наименование участника отбора (ФИО): ______________________________________

    произвели обследование дворовой территории многоквартирного дома,

    расположенного по адресу: город Белгород, улица __________________________,

    дом N ____________.

    Обследованием на месте установлены следующие дефекты:

    Как составить акты сезонных осмотров

    Сегодня мы расскажем, для чего нужны, как проводятся и как составляются акты сезонных осмотров.

    Управление МКД включает в себя, помимо прочего, поддержание в исправном состоянии общего имущества дома (ст. 161 ЖК РФ). Проследить за состоянием инженерных систем, обеспечивающих функционирование здания, конструкций и благоустройством придомовой территории позволяют плановые общие осмотры МКД.

    Установите периодичность проведения плановых осмотров

    Жильцы жалуются: затопило подвал, протекла крыша, обвалился фасад. Виноватой оказывается управляющая организация, которая вовремя не отследила неудовлетворительное состояние дома.

    Плановые проверки с полным описанием состояния конструкций и комплекса инфраструктурных систем, обеспечивающих тепло-, водо- и электроснабжение, водоотведение, вентиляцию, позволяют иметь актуальную информацию об управляемом объекте и своевременно выполнять план по текущему и капитальному ремонту.

    Сезонные общие осмотры МКД проводятся не реже двух раз в год, обычно в межсезонье – весной и осенью. По их результатам составляются акты весеннего и осеннего осмотра соответственно.

    Задача таких мероприятий – выявить причины появления дефектов и определить план работ по их устранению. В ходе осмотров контролируется правильность использования и содержания жилых помещений – выполнение требований, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ.

    Кроме того, ежегодно весной рекомендуется проводить инструктаж собственников и арендаторов о порядке содержания жилых помещений, правилах использования инженерных коммуникаций, электрических плит, приборов, работающих на газе, и прочего оборудования. А также разъяснять требования пожарной безопасности. Это нужно для поддержания и актуализации знаний, как правильно пользоваться помещениями МКД без вреда для себя и окружающих. Инструктированием занимается ответственное лицо УО, чаще всего главный инженер.

    Соберите проверяющую комиссию

    Для проведения осмотра жилого дома создается специальная комиссия. Членами комиссии выбираются должностные лица УО и хотя бы один представитель совета МКД. Порядок проведения осмотра описан в п. II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 и включает:

    • инспекцию дома,
    • составление акта,
    • создание перечня необходимых мероприятий на основании полученных результатов осмотра.

    Для осмотра некоторых элементов коммуникационных систем может потребоваться участие профильного специалиста. В этом случае привлекаются работники управляющей или подрядной организации.

    Проведите осенний и весенний осмотры МКД

    Весенний общий осмотр является частью подготовки МКД к следующему зимнему сезону. Для всесторонней проверки инженерных систем он проводится после отключения центрального отопления.

    Осенний осмотр дома проходит перед началом отопительного сезона. По его результатам УО оценивает готовность МКД к зимнему периоду.

    Проведение сезонных осмотров происходит по одной схеме. Комиссия изучает, в каком состоянии на данный момент находятся конструкции здания, коммуникации, придомовая территория. По результатам проверки в журнале регистрации результатов общих осмотров МКД фиксируются неисправные компоненты и требуемый объём работ по текущему или капитальному ремонту.

    Составьте и заполните форму акта осмотра

    На основании заполненного журнала проверки составляются акты весенне-осенних осмотров МКД. Они непосредственно взаимосвязаны друг с другом и образуют систему, которая позволяет поддерживать жилой фонд в надлежащем состоянии.

    Акт весеннего осмотра МКД содержит объём работ по текущему ремонту на нынешний год, акт осеннего осмотра – на следующий год. Оба акта включают описание дефектов, которые возможно устранить, только проведя капитальный ремонт.

    В приложении 3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 представлен рекомендуемый вид заполнения формы осмотра МКД. Но каждая УО составляет локальный акт, отвечающий основным требованиям, поэтому оформление отчёта может несущественно отличаться.

    В начале документа обязательно указываются:

    • полный адрес объекта,
    • вид проводимого осмотра,
    • дата проведения.

    Ниже по очереди вписываются члены комиссии с указанием занимаемой должности. Далее следует таблица, включающая три основных колонки:

    • наименование осматриваемых систем и элементов;
    • оценка состояния;
    • решение о необходимости ремонта.

    Во второй колонке фиксируется, в каком состоянии находится каждый элемент конструкции или инфраструктуры. Если элемент успешно проходит проверку, указывается, что он находится в отличном, хорошем или удовлетворительном состоянии.

    Если в конкретном доме не предусмотрен какой-либо элемент из шаблонного перечня документа, в столбец записывается, что он отсутствует.

    При обнаружении дефекта кратко описывается его характер, возможные причины появления, точное место расположения и примерный объём работ по устранению неисправности или повреждения. Ставится отметка о неудовлетворительном состоянии элемента.

    Последняя колонка включает необходимый тип ремонта: «текущий», «капитальный» или «не требуется». Мера определяется комиссией на основании состояния проверяемого элемента.

    После ознакомления с составленным документом все члены комиссии, которые принимали участие в осмотре дома, ставят свои подписи в соответствующих графах.

    Практическая значимость плановых сезонных осмотров МКД велика. Они позволяют поддерживать состояние зданий и их инфраструктуру на должном уровне, что положительно сказывается на уровне жизни, комфорте и безопасности жильцов.

    Автор – Ирина Доборович, разобралась, как составлять акты сезонных осмотров МКД.

    Статья написана по материалам сайтов: advleks.ru, docs.cntd.ru, roskvartal.ru.

    »

    Это интересно:  Выдел доли в натуре в квартире 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector