+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Аренда придомовой территории многоквартирного дома 2019 год

Содержание

Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение

Особенности придомовой территории в 2019 году

Земельный участок, на котором стоит здание, построенное до 2005 года, при приватизации было отчуждено жителям на безвозмездной основе.

При этом не требовалось получать разрешение у представителя власти.

  1. После приватизации будут установлены четкие границы территории можно корректировать цену уборки и благоустройства.
  2. Можно обустроить территорию по своему усмотрению.
  3. Будет также ясно, куда идут средства, уплачиваемые каждый месяц.
  4. Появится возможность воспрепятствовать возведению какой-то постройки.
  5. Можно запретить въезжать автомобилям посторонних, кроме специализированных — скорой помощи, пожарной и т. п.
  1. Придется уплачивать земельный налог .
  2. На участке граждане вправе разместить лишь детскую, спортивную площадку, гаражную секцию для жильцов-инвалидов.
  3. Ремонт объектов на придомовой осуществляется за средства граждан.
  1. Устанавливаются контейнеры для отходов.
  2. Вывозят мусор и снег, обеспечивают отвод дождевых вод.
  3. Красят и ремонтируют ограждения и скамейки.
  4. Возводят и ремонтируют зону для отдыха и детскую площадку.
  5. Занимаются озеленением участка.
  6. Обеспечивают безопасное проживание.

В законодательных документах нет такого понятия, как придомовая территория частного дома. Под данным выражением обычно понимают земельный участок, что необходим владельцу объекта для ведения хозяйства и обслуживания.

Какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома?

Сначала нужно определить придомовую территорию – согласно Жилищному кодексу, это придомовая территория, обеспечивающая нормальную эксплуатацию самого здания, а ее размер будет регулироваться нормативами и правилами градостроительства.

Можно ли сдавать в аренду придомовую территорию

На практике вместо жильцов близлежащую к дому нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение.

эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности . И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания.

Как распорядиться придомовой территорией многоквартирного дома

Также имеет значение в формировании участка и градостроительный план города.

Придомовая территория — можем ли использовать?

Чтобы понять, какая именно территория является придомовой в каждом конкретном случае, необходимо иметь полную информацию о земельном участке.

Аренда прилегающей территории в деталях

Прилегающая территория есть у любого дома, в том числе многоквартирного. Этот факт настолько привычен, что на него не обращаешь внимания. Однако порой фраза «придомовая территория» приобретает совершенно иное звучание, сочетающее и юридические тонкости, и оттенки человеческих взаимоотношений.

Жилая и коммерческая недвижимость

Если рассматривать жилой и нежилой фонды, то принципиальных отличий в специфике аренды прилегающих территорий между ними нет. Безусловно, сектор коммерческой недвижимости намного более разнообразен и профессионален, поэтому жилфонд можно рассматривать как некий частный случай. Но для любого варианта аренды справедливо следующее: чем детальнее и грамотнее договор, тем лучше. Тема аренды настолько «обкатана», что самое простое для «частника» — использовать подходящий коммерческий договор в качестве шаблона. Такой документ продуман юристами до последней буквы. Если какие-то его пункты неактуальны, их можно удалить. В целом же такой договор — гарантированная защита и от неадекватных съемщиков, и от невменяемых хозяев.

Размер арендуемой территории

Снять квартиру означает также арендовать часть прилегающей к зданию территории. Это означает, что арендатор имеет равные с жильцами дома права по использованию этой территории. Если у здания несколько арендаторов, то они будут платить за часть прилегающей территории, пропорциональную той доле в здании, которую они занимают. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, право на земельный участок переходит вместе с передачей прав собственности на здание, строение или сооружение, которое на нем находится.

Что разрешено на придомовой территории

Граница придомовой территории для многоквартирных зданий особого значения не имеет. В таком доме территория принадлежит всем жильцам и в ее пределах любой из них может устроить, например, погреб. Кроме того, часть придомовой территории можно сдать под магазин или стоянку, согласовав это на общем собрании жильцов. Деньги за аренду могут использоваться для благоустройства или ремонта мест общего пользования — подъездов и детских полощадок.

На прилегающей территории также можно устроить парковку для жильцов дома или находящегося в нем офиса. В первом случае все достаточно просто. На общем собрании товарищества выносится решение, на основании которого в городские инстанции направляется письмо и проект. Если парковка офисная, то после согласования в муниципальных земельных службах и ГИБДД заключается договор аренды, разрабатывается и согласовывается проект. После этого приступают к строительству и оборудованию парковки.

Несколько слов о коммерческом использовании территорий и связанным с этим налогообложением. Если арендатор собирается устроить на прилегающей территории торговое место, то арендодатель — индивидуальный предприниматель или организация — платят единый налог на вмененный доход согласно ст. 346 Налогового кодекса РФ.

Что запрещено на прилегающей территории

Территория — это не столько площадь земельного участка, сколько находящиеся на ней здания, сооружения, зеленые насаждения, объекты общего пользования, тротуары, дороги и т.п. К территории и всему, что на ней находится, следует относиться столь же бережно, как и к самому зданию. Не следует выбрасывать мусор из окон здания либо выливать жидкости, наносить надписи и рисунки на автомобильных и тротуарных дорожках, захламлять и загромождать территорию, создавая тем самым помехи свободному проходу людей и движению транспортных средств. Также, если не оговорено иное, нельзя использовать территорию для каких-либо специальных целей — рекламы, торговли и организации пунктов общепита. Собираясь сдать квартиру, владелец жилья должен предупредить арендатора о необходимости соблюдать порядок на территории, а еще лучше — внести соответствующий пункт в договор.

Аренда придомовой территории

Могут ли сдать в аренду участок придомовой территории постороннему человеку, который мешает проезду машин скорой помощи, пожарных служб?

Вопросы распоряжения общим домовым имуществом решаются на общем собрании собственников дома. О незаконных действиях арендатора можно сообщить в МЧС, санэпиднадзор, прокуратуру.

Мы юр лицо, арендуем помещение, нам необходимо заключить договор на уборку придомовой территории, подрядная организация не хочет заключать договор, ссылаясь на нехватку рабочей силы. Имеет ли права подрядная организация отказывать в заключении договора и куда теперь следует обратиться.

А что мешает заключить договор со стторонней организацией и данную суммы вычесть из арендной платы.

Хочу взять в аренду придомовую территорию под установку киоска. На собрание собственников квартир является 1/5 часть от всего дома. Какой есть ещё вариант получения согласия от собственников?

У Вас очно — без вариантов поскольку собственники на собрание. Попробуйте заочное голосование?

У нас многоквартирный дом, есть придомовая территория которую мы хотели бы отдать в аренду ИПшнику.
Вопрос: нам нужно поручить ЖРП заключить договор? Или можно любому другому ООО или Еще кому то это поручить?

Это интересно:  Можно ли сироте получить деньги вместо квартиры 2019 год

Что такое ЖРП? Для заключения договора аренды необходимо решение общего собрания. Договор заключается с уполномоченным решением лицом.

Администрация города предлагает взять в аренду придомовую территорию. Какие риски и траты будут для собственников жилых помещений?

Никаких рисков нет, кроме арендной платы.

Как оформить в аренду место под парковку на придомовой территории многоквартирного дома.

Это общее имущество собственников помещений в доме, поэтому по решению общего собрания этих собственников. Но придомовая территория предназначена для удовлетворения нужд собственников. Нельзя на ней например торговый киоск разместить, потому что в отношении этого киоска действуют другие правила. Тоже самое если Вы хотите парковку не для нужд собственников сделать это будет незаконно. [/quote] 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. ст. 36, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) <КонсультантПлюс>[quote]

Можно ли взять придомовую территорию МКД в Москве в аренду для проверки возможности ТСЖ эффективно её содержать?

Здравствуйте. Да, это возможно.

ЖК РФ Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья Комментарий к статье 152 Комментируемой статьей установлена возможность и виды хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Я Председатель Совета многоквартирного дома из Новосибирска. Придомовую территорию МКД арендуют под летнее кафе по договору аренды, подписанного от имени УК согласно протокола собрания собственников, в договоре срок меньше года, дополнительными соглашениями он продляется больше 9 лет, в апреле 2019 будет 10. Вопрос, сможет ли арендатор оформить собственность на придомовую территорию в связи с 10 летней арендой. Может ли Совет дома расторгнуть договор по причине того что по протоколу разрешалось летнее кафе, а используется круглогодично., в договоре не сказано аренда земли под летнее кафе.

Здравствуйте арендатор может выкупить часть придомовой территории с согласия собственников МКД.

Здравствуйте! Право собственности у арендатора на данную землю не возникнет. Длительная аренда не порождает право собственности у арендатора. Договор может быть расторгнут только в случае существенного нарушения условий договора (невнесение арендной платы, использование не в соответствии с условиями договора аренды, порча имущества арендатора и тд.). Такое расторжений возможно только в судебном порядке. Если срок аренды истекает, можно направить письмо арендатору о том, что по истечении срока аренды арендодатель просит освободить арендуемое имущество, поскольку больше не намерен пролонгировать аренду на аналогичный срок. Но для более подробной консультации необходимо ознакомится с документами, с договором аренды и т.д.

Как взять аренду у придомовой территории пошагово, что бы одобрела администрация города.

Что Вы называете придомовой территорией? Если это земельный участок многоквартирного дома, то он в аренду не предоставляется.

Как правильно взять в аренду придомовую территорию на время строительства, разрешение имеется, челябинская область город касли.

Для аренды ВАм потребуется положительное решение собственников помещений в многоквартирном доме. На основании этого решения составляется договора аренды.

Как можно взять в аренду придомовую территорию?
С кем заключать договор аренды?
Нужно ли открывать ИП?
Что можно делать с землёй?
Модно ли открыть на этом месте платную стоянку?

С согласия собственников многоквартирного дома (МКД), принятого на общем собрании. Придомовая территория принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам МКД. Вопрос о сдаче ее в аренду решается на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ). Например, с ТСЖ, которое будет выступать стороной договора. Если такое согласие будет, то можете взять в аренду землю. Если будете систематически получать доход, то нужно зарегистрировать ИП. Использовать по назначению в соответствии с принятым решением собственников МКД на общем собрании. Можно сделать платную стоянку.

Здравствуйте. Сдать придомовых территорий в аренду могут только собственники (решается это на собрании собственников жилья) (ст 44 ЖК РФ). Если в дальнейшем хотите открыть стоянку и получать постоянный доход, то необходимо зарегистрировать ИП или ООО. Иначе могут привлечь к ответственности за осуществление незаконной предпринимателской, в том числе и к уголовной. Деятельности.

1 Придомовая территория относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме-ст 36 ЖК РФ 2.Решение о сдаче в аренду принимается на общем собрании собственников помещений МКД ст 44 ЖК РФ-принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, По данному вопросу согласно статье 46 ЖК РФ решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники должны принять решение о площади сдаваемой в аренду земли и ставке арендной платы 3.Договор аренды заключается в Председателем Совета МКД-часть 8 ст 161 жК РФ 4.Если будете использовать землю в целях получения дохода то конечно Вам следует зарегистрироваться в качестве ИП 5.Конкретное использование земли вам следует обговаривать с собственниками помещений Виды использования земли могут быть самыми разными. 6 Можно на арендованной земле открыть и платную автостоянку-если собственники помещений примут решение о таком использовании земли Чтобы заключить договор аренды вам вначале придется за свой счет провести межевание земли для определения границ земельного участка на местности, потому что что согласно статье 607 ГК РФ-В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. То есть в договоре аренды должна быть указана площадь земельного участка.

Добрый день. Данный вопрос может быть отголосован на общем собрании собственников мкд (ст.44 ЖК РФ). Все остальное незаконно и в любое время может быть оспорено в суде — ст 131 ГПК РФ.

Добрый вечер, Татьяна! Придомовая территория это общая собственность всех жильцов МКД. Соответственно, об аренде нужно договариваться с собственниками. Для этого нужно инициировать собрание, согласно ст. 44 ЖК РФ, поставить вопрос на голосование.. И если собственники будут не против,-составляйте договор и берите в аренду.. Что бы сделать стоянку, нужно открывать ИП или ООО.

Это интересно:  Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент 2019 год

У нас многоквартирный дом. Хотим отдать в аренду часть придомовой территории. У нас есть выбранный совет дома. Как было бы правильно оформить договор аренды и счет для получения арендной платы, при условии что совет дома не является юридическим лицом?

Здравствуйте. Оформлять названные документы должна ваша управляющая компания на основании решения общего собрания собственников. Также общее собрание собственников может поручить заключить договор, получать оплату и контролировать исполнение договора назначенному собранием представителю. Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта [b]личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.

Кому относиться придомовая территория, если она в аренде у мкд? Кто вправе ей пользоваться и как её законно частично огородить (цепочкой) от посторонних автолюбителей?

Добрый день! Вам необходимо выяснить точно ли придомовая территория находится в аренде! Для этого по адресу дома, закажите выписку из ЕГРН в любом МФЦ города на земельный участок. Если он не обременен правом аренды, стоит на кадастровом учете и на нем расположен многоквартирный дом, в котором вы живете, то этот земельный участок является в силу закона общим имуществом собственников помещений в праве общей долевой собственности (п.4 ст.36 ЖК РФ) .Вы можете обратиться через МФЦ в Росреестр с заявлением о регистрации права на вашу долю в общей долевой собственности на земельный участок. Чтобы установить ограждение, вам необходимо точно знать границы участка, для этого, как правило, из выписки ЕГРН берутся координаты точек участка и выносятся в натуру (показываются на местности). Это делают кадастровые инженеры.

А можно ли взять в суб аренду придомовую территорию.

Очень странный вопрос. Формально — можно, конечно, если договоритесь об этом с арендатором, который сумел заключить договор аренды на такую территорию.

Как оформить в аренду придомовую территорию частного дома, с последующим озеленением. Куда обращаться, какие документы предоставить для подачи заявления. Границы придомовой территории принадлежат одному хозяину.

Доброй ночи! Вам необходимо обратиться в местную администрацию. Но, в соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются по результатам торгов, проводимых в форме аукциона. Указанная статья имеет перечень случаев предоставления земли без проведения торгов, но, как следует из вашего вопроса, к вам эти случаи не относятся.

Могут ли нашу придомовую территорию отдать в аренду, если жильцы не согласны.

Только на основании решения собственников мкд можете сдать в аренду согласно ГК РФ. Выносите данный вопрос на голосование. Удачи Вам.

Здравствуйте, Елена Ивановна. Жилищным кодексом РФ, ст. 44, установлено, что решение вопроса об использовании земельного участка, на котором расположен дом, в том числе и о передаче его в аренду, относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД. Если собственники не принимали такого решения на своем общем собрании, то аренда земельного участка незаконна.

Должны ли городские электрические сети платить собственникам за аренду земли придомовой территории за столбы городского освещения.

Два варианта ответа. Если договор аренды подписан, то должны, сумму, указанную в договоре. Если нет — не должны, нет законных оснований. Тем паче — они в любом случае не являются собственниками столбов.

Каким образом можно арендовать у управляющей компании 25 кв м придомовой территории для стоянки личного автомобиля.

Договор аренды общедомового имущества МКД управляющая компания вправе заключать, если решением общего собрания собственников помещений МКД ей переданы такие полномочия. Ст.44 ЖК РФ. УК не является собственником земельного участка МКД.

Как оформить в собственность или в аренду придомовую территорию, и можно ли её оградить забором?

Доброго времени суток! К сожалению, не понятно о какой придомовой территории идет речь? Частный дом и Вы хотите землю по перераспределению? Сколько земли? МКД и Вы желаете перед домом сделать парк или стоянку? Сколько земли? На себя одного хотите участок или общего использования? Изложите, пожалуйста, Ваш вопрос более подробно и только тогда можно дать полный ответ. Информациюотправляйте на адрес личной почты (в анкете). Желаю успехов!

Можно ли взять придомовую территорию многоквартирного дома в аренду, для установки киоска.

Здравствуйте. Можно ли взять придомовую территорию многоквартирного дома в аренду, для установки киоска. Можно, с согласия жильцов дома.

Продаётся гараж на придомовой территории, земля в аренде, продаётся по льготе для инвалидов, у нас в семье есть инвалид, на которого все можно переоформить, какие документы нужны для этого? Как происходит процесс купли-продажи?

Здравствуйте. Составляется договор купли-продажи с приложением справки об инвалидности и регистрируется в росреестре. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Оформили придомовую территорию, до этого соседи взяли часть участка в аренду на 49 лет и построили на нем капитальный гараж. Могу ли я потребовать сноса гаража, т.к. собственник земли сменился. Раньше земля была муниципальная, а теперь собственность дома.

Вопрос задан серьёзный, так как он о ЗЕМЛЕ. Тем не менее, сначала надо смотреть договор аренды и кадастровый паспорт земельного участка. Кстати, а это многоквартирный дом или жилой? Вы не указали статус дома.

Сколько стоит один кв метр придомовой территории в Красноярске в аренду.

Сколько стоит один кв метр придомовой территории в Красноярске в аренду. Добрый день! Вопрос немного не к юристам. Обратитесь с данным вопросом к риэлторам в вашем городе. Удачи!

На момент реконструкции жилого дома участок придомовой территории находился в аренде у инвестора. Инвестор как собственник квартир протоколом общего собрания собственников принял решение построить на участке 12 гаражных боксов под продажу. Есть проект, ГПЗУ и приостановленная декларация на начало работ. Какие подводные камни могут быть после постройки гаражей на основании ранее принятого решения? Предполагается впоследствии разделить земельный участок и вывести землю под гаражами из придомовой территории. Спасибо.

Если данная площадь ЗЕМЛИ входит в границы ЗУ, который должен быть сформирован, поставлен на кадастровый учёт, и который должен впоследствии войти в состав общего имущества МКД, то до этого момента какие-либо распоряжения этим «пятном» земли не должны осуществляться. Посмотрите Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. № 12-П.

Может ли мой сосед взять в аренду придомовую территорию если дом многоквартирный и не приватизирован? Буду благодарна за ответ!

Здравствуйте! Если дом многоквартирный, то придомовой территорией может распоряжаться только общее собрание жильцов многоквартирного дома.

Добрый день! Придомовую территорию нельзя взять в аренду, поскольку это либо общая совместная собственность жильцов в случае если земля оформлена, либо это муниципальная собственность, которая предназначена для обслуживания дома.

Доброго времени суток! Придомовой территорией если она отмежевана распоряжаются только собственники МКД и они решают предоставить в аренду участок или нет. всего хорошего.

Помещение в аренде. Кто должен благоустраивать придомовую территорию?

Доброго времени суток. По общему правилу обязанность по содержанию жилого помещения и придомовой территории, включая благоустройства, в силу закона возложена на собственника, Однако, договором аренды может быть предусмотрена обязанность арендатора, изучайте условия договора.

Хочу выкупить или арендовать придомовую территорию, под парковку 1 машины. Это возможно? И с чего начать? В доме Я прописан, не ТСЖ.

Это интересно:  Выписать из квартиры без согласия лица 2019 год

Сначала нужно узнать кому принадлежит данная придомовая территория. Муниципальная собственность или ТСЖ. А дальше обращаться к собственнику и писать заявление о аренде земли. Либо предоставят либо откажут.

Образец договора сдачи придомовой территории мкд в аренду под хозпостройку

Площадь придомового участка многоквартирного объекта определяется по конкретной формуле. Но она не применима в отношении частных строений. Не устанавливается законом предельных границ. Размер территории будет зависеть от того, сколько земли арендуется или приватизировано. Можно ориентироваться на такие условия определения площади участка в частном секторе: Составляется план естественных пределов территории С нанесением всех объектов, что нужны собственнику для использования Обозначают землю, что прилегает к территории Находящейся в собственности муниципального органа (она не может отчуждаться) Договариваются с соседом Чтобы не нарушить ничьи права Идут к представителю органа местного самоуправления Чтобы закрепить права собственника В уполномоченный орган предоставляется свидетельство о госрегистрации земельного участка, соглашение купли-продажи. Ответ будет дан в течение месяца.

Договор аренды территории

Ведь если застройщики не сформировали место для строительства, здание будет считаться самовольно возведенным, подлежащим сносу (ст. 222 ГК Российской Федерации). Что это такое Придомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому.
Лица, что живут в доме на правах собственника, должны содержать придомовую территорию согласно саннормам. Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома.

Земля отчуждается хозяйствующими субъектами в соответствии с договорами аренды. В дальнейшем граждане могут поднять вопрос о приватизации участка или выкупе.

Аренда придомовой территории

Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров. 1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

Аренда придомовой территории

При покупке недвижимости мало кто интересуется, кто станет владельцем придомовой территории. Вполне логично, если такой участок принадлежит гражданам, что проживают в доме.

Законные основания Размеры придомового участка устанавливаются в соответствии со ст. 43.4 Градостроительного кодекса России. Субъекты могут установить свой регламент, но опираясь на общую формулу расчета территории.

Придомовые территории: как их использовать в интересах жильцов

Что такое придомовые территории, кто за них отвечает, кто может сдавать их в аренду Рядом с любым многоквартирным домом располагается так называемая придомовая территория, которую можно использовать в интересах жильцов дома. Но не все знают, как и в каких случаях можно это делать.

Что же это такое? Придомовая территория – это часть земельного участка, территория, прилегающая к многоквартирному дому, на которую распространяется право собственности (пользования) собственниками многоквартирного дома. Таким образом, можно сказать, что придомовая территория – это общая территория, и, соответственно, все, что находится на ней, в том числе и дороги (а также тротуары, парковочные места), является общим имуществом.

Договор аренды жилого дома

Зачастую застройщики таким мероприятиям не уделяют должного внимания. Оставляя на территории лишь горы строительного мусора. Озеленение представлено комплексом работ. Направленных на придание земле надлежащего ухоженного вида. Работы не планируют собственники, специалисты управляющей фирмы.

Они отражены в правилах по техэксплуатации жилфонда многоквартирного дома 2 марта 2003 года. Любые работы по озеленению могут быть начаты после того, как территория будет очищена от мусора.

Вырубать деревья, что уже растут на участке, нельзя, если нет специального разрешения. Если осуществляется засадка, выбирают деревья, которые не будут засорять территорию.

Вопрос юр.подкованным по аренде придомовой территории

Рядом с любым многоквартирным домом располагается так называемая придомовая территория, которую можно использовать в интересах жильцов дома. Но не все знают, как и в каких случаях можно это делать. Что же это такое? Придомовая территория – это часть земельного участка, территория, прилегающая к многоквартирному дому, на которую распространяется право собственности (пользования) собственниками многоквартирного дома. Таким образом, можно сказать, что придомовая территория – это общая территория, и, соответственно, все, что находится на ней, в том числе и дороги (а также тротуары, парковочные места), является общим имуществом.

Для этого нужно получить в органе государственного кадастрового учета кадастровую выписку о земельном участке, в которой указаны границы конкретного участка, а также информация о его владельце. Поэтому в итоге может быть два варианта: — земля принадлежит муниципалитету (городу) и предоставляется собственникам многоквартирного дома на праве пользования; — земля принадлежит собственникам многоквартирного дома. В первом случае разграничение полномочий между собственником (городом) и пользователями (жильцами) должно быть закреплено в договоре между ними. Экземпляр такого договора можно найти в вашем ТСЖ (или управляющей компании) или же местной администрации. Также в этом договоре будут прописаны условия использования земельного участка, ответственность и право (или отсутствие права) на сдачу тех или иных территорий в аренду третьим лицам.

Когда будет проведено межевание и зарегистрировано участок БТИ, владельцы вправе благоустраивать территорию по своему вкусу. А значит, можно будет установить и шлагбаум, не согласовывая такие действия с представителями ГИБДД и МЧС.

Если ГИБДД предъявят претензии, их можно опротестовать в судебном порядке. Как быть с МЧС? Просто не препятствуйте свободному доступу специалистов. Нюансы установки шлагбаума на придомовой территории и удобства его пользования: Устанавливается конструкция При въезде и выезде во двор Каждый владелец имеет брелок С помощью которого можно дистанционно управлять шлагбаумом Оставляют пространство Чтобы пешеходы могли передвигаться беспрепятственно Устанавливают арки Для того, чтобы издали водитель увидел, что проезда нет Что касается частного дома Какие особенности придомовой территории многоквартирного дома, мы определили.
Границы участка и его площадь прописываются в кадастровых паспортах. Данная информация открыта — любой желающий может ее пересмотреть на сайте Россреестра, введя минимальные данные. По общей формуле площадь участка не может быть меньше площади многоквартирного дома. При определении размера придомовой территории учитывают:

  • площадь участка, что выделен застройщикам для строительства;
  • количество этажей дома;
  • плотность расположения домов на улице;
  • количество дорог и т. д.

С учетом зафиксированных параметров будет составлена смета затрат. Что нужны при содержании участка. Если участок не закреплен официально за многоквартирным домом. Тогда уборка и облагораживание возлагается на плечи местной администрации. Придерживаются таких принципов межевания: Действия согласовывают с гражданами Что являются собственниками смежного участка.

При составлении соглашения с компанией, которой поручаются работы, стоит оговорить, какие именно этапы будут проведены. Установка шлагбаума Часто зона отдыха возле домов в центре города превращается в парковку чужих автомобилей, особенно около рынков.

В результате жильцы сталкиваются с дополнительными неудобствами. Если дороги являются сквозными, дополнительные проблемы вам гарантированы. Воздух будет задымленным. На улице около таких домов шумно. Есть масляные пятна на дорожном полотне. Да и дети могут попасть под колеса авто. К тому же жильцам негде припарковать свой транспорт. Знакома ситуация? Есть решение такой проблемы — установите шлагбаум при въезде во двор. Стоит придерживаться условий, прописанных в законодательстве. Первое, что требуется — являться собственниками участка около многоквартирного дома.

Статья написана по материалам сайтов: selims.ru, www.9111.ru, advokat-na-donu.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector