+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что считается придомовой территорией многоквартирного дома закон 2019 год

Придомовая территория многоквартирного дома имеет на законодательном уровне утвержденные нормативы. Все регулируется ЖК РФ (Жилищным Кодексом), отдельно изданными законами по земле, инструкциями для эксплуатации домового фонда.

Проживающим в многоквартирных домах нужно знать такие нормативы для того чтобы понимать, на что они имеют право, а на что нет. Кроме этого знание закона позволяет правильно действовать и вовремя среагировать на нарушения со стороны домоуправления.

Понятие придомовой территории

К придомовой территории отнесены участки земли, прилегающие вплотную к зданию, его парадным крыльцам, аркам и прочим элементам конструкции. Они закреплены за статусом площади, предназначенной для общего пользования жильцами дома. Несмотря на это, по закону разрешается приватизировать небольшую часть придомовой территории.

Чаще всего такие участки применимы под следующие объекты:

  • автомобильная парковка;
  • велопарковка;
  • гаражные боксы;
  • детская площадка;
  • зона отдыха;
  • озеленение;
  • складирование мусора;
  • газоны для выгула собак;
  • газовые и иные котельные;
  • трансформаторные павильоны;
  • другое.

Дальность от дома к границам такой территории может измеряться в пределах от 3 до 10 м. Стандартно в договорах ТСЖ, ТСН часто прописываются метраж – 3-6 м. Но многое зависит от целого ряда нюансов:

  1. Какова этажность дома.
  2. Насколько плотно стоят соседние дома.
  3. Близко ли проходят автомобильная трасса.
  4. Сливается ли придомовой участок с городским парком, сквером, иными зонами.
  5. Стоит ли на участке котельная, электроподстанция, колодец с водой, иной объект, который используется на несколько многоквартирных домов, близко расположенных друг к другу.

В обязанность всех проживающих в доме входит бережное отношение к общему домовому имуществу, поддержка чистоты, подчинение правилам, содействие в период ремонта общих коммуникаций, элементов конструкции.

В случае если что-то жильцов будет не устраивать, они сами могут составить общий договор, где будет обозначено, кто и каким образом должен будет обслуживать дом. Также жильцы могут подавать жалобу на ненадлежащее исполнение подрядчиками работ по благоустройству дома и его территории.

Контролирует все это председатель ТСЖ (ТСН), жилконтора, Роспотребнадзор и владельцы квартир. Жалобы на контролирующий орган подается в администрацию города. В течение 5 дней в рабочем режиме жалобу рассмотрят и государственные инспекционно-контролирующие инстанции примут соответствующие меры.

Какие нормативы текущего года

Нормативы касательно эксплуатации придомовых территорий многоквартирных зданий содержат следующее:

  • правила;
  • права и обязательства жильцов
  • обязанности службы управления домом;
  • условия, призванные регулировать отношения собственников квартир и домоуправлением.

Основные законы и стандарты:

Обслуживание территории

Зимой ведутся следующие работы:

  1. обеспечение безопасности канализационных люков, их чистка;
  2. устранение снега, наледи, посыпка противогололедным материалом;
  3. очищение крыш парадных крыльцыв от снега;
  4. очистка урн, мытье контейнерных боксов;
  5. уборка парадных, а также площадок вокруг них.

Летом должно быть проделанное в текущем режиме следующее:

  • уборка территории от мусора, листьев и прочего;
  • чистка урн, контейнерных отделов;
  • скашивание травы на газонах;
  • забота о ливневой канализации – устранение сора, листьев, палок, мусора, камней;
  • чистка крыльца (подметание) парадного и территории возле него.

Благоустройство

В обязательном порядке благоустраиваются следующие участки:

  1. Свободный проезд для пожарных или машин скорой помощи.
  2. Парковка под автомобили.
  3. Скамьи для отдыха, беседки, крытые павильоны.
  4. Огороженная территория для детских игр.
  5. Клумбы, альпийские горки, иного типа декоративные зеленые насаждения.
  6. Огороженный участок для складирования мусора.
  7. Газон для выгула собак.
Это интересно:  Аренда придомовой территории многоквартирного дома 2019 год

Дополнительно территория может быть оснащена:

  • Парковкой для велосипедов, колясок.
  • Уличные сушилки для белья.
  • Площадка для спортивных игр (баскетбол, бейсбол, футбол).
  • Площадка для игр в домино, шахматы.
  • Голубятня, либо место для кормления птиц.
  • Уличные тренажерные комплексы.

Если участка достаточно по площади, то можно обустраивать и дополнительные объекты в благоустройстве придомовой зоны.

Разрешено делать изгороди, но только следующего типа:

Название ограждения Описание
Временное Ставится на период проведения ремонтных, строительных, иных работ (напр., когда кидают снег с крыш, либо сбивают сосульки).
Должно обязательно снабжаться сигнальными флажками красного, красно-белого цвета.
Специализированное Загораживаются:
— зона временного складирования ТБО (твердых бытовых отходов);
— детские площадки;
— спортивные площадки;
— сушка белья;
— зона для мытья, выбивания ковров;
— газон для выгула собак, иное.
Живое, растительное Живые изгороди из облагороженного кустарника.
Они не могут быть выше 0,5 м.
Декоративное Целевое назначение – украшение.
Материал:
— дерево;
— пластик;
— металл (часто применяется кованая конструкция секций изгороди).
В основном это низкие сооружения, не выше 0,5 м.
Делается ставка также и на крепость.
Шлагбаум Разграничитель, не позволяющий проезжать автомобилям. Он может быть наземным, а может быть надземным, мобильным.

Права и обязательства жителей

Придомовая территория многоквартирного дома, нормативы 2019, закон по её содержанию и уходу предусматривают одновременно и права жильцов – фактических пользователей.

Проживающие и владельцы квартир имеют право:

  1. Постоянно следить за порядком.
  2. Поддерживать чистоту.
  3. Требовать надлежащего исполнения соглашения с ТСЖ.
  4. Участвовать в строительстве и благоустройстве конкретных объектов.
  5. Выходить на субботники.
  6. Украшать к праздникам парадное крыльцо, холл, придомовую территорию.
  7. Разбивать клумбы и ухаживать за ними.
  8. Производить ремонт скамеек, лавок, ограждений, беседок, террас и другого инвентаря.

Регулярную уборку территории производят силами:

  • ТСН, ТСЖД, жилконторы;
  • муниципального органа;
  • администрации города;
  • подрядчика – частной службы, с которой домоуправление с согласия жильцов заключила договор.

Разрешается также ставить машины возле дома. Но здесь нужно соблюсти следующие правила:

Право на приватизацию участка прилегающей земли

Вся придомовая территория разбивается на малые равнозначные участки по числу владельцев квартир. Это говорит о том, что каждый хозяин жилой недвижимости имеет право оформить свою долю придомовой территории в свою частную собственность.

Здесь важно, чтобы были выполнены следующие условия:

  1. Участок находится в кадастровой учетности. Особенно, если дом построен до 01.03.2005 г. Для остальных домов это условие необязательно выполнять.
  2. Доля земли не должна находиться в общей собственности и ущемлять права других жильцов. Например, нельзя выкупать землю, на которой стоит беседка, предназначенная для всех.
  3. Размер площади должен соответствовать размеру доли, указанной в документации в жилконторе. Основные документы – кадастровый паспорт и план.

После приватизации ремонт, текущее содержание и оплата налогов возлагается на собственника. Вместе с этим новый хозяин имеет право такую площадь сдавать в аренду. Если арендуют участок неприватизированный, тогда все вырученные денежные средства идут на благоустройство территории в пользу всех жильцов. Например, на смену лампочек, установку щитка для объявлений, окрашивание скамеек, урн и прочего.

Это интересно:  Заявление на прописку в квартиру образец 2019 год

Нормативы 2018 года о придомовой территории многоквартирного дома

Растущая урбанизация и плотность населения в городах требует четкого понимания такого размытого термина, как придомовая территория. Это нечто большее, чем банальное «строительное пятно». Согласно нормативам Жилищного кодекса, ограниченный участок земли, прилегающий к зданию, считается придомовой территорией многоквартирного дома.

Закон наделил жильцов многоэтажек правом влиять на состояние общего двора, вступать в коллективную собственность земельным участком. Открывшиеся возможности положительно скажутся на уровне комфорта, безопасности проживания в городах.

Практическое определение терминов

Часто собственники квартир заинтересованы в благоустройстве общего двора. Здесь встают вопросы границ, правомочности расположения коммерческих и других объектов. Жилищный кодекс РФ разъясняет ответственность и формы управления землей, прилегающей к многоквартирному дому.

Расчет границ придомовой территории многоэтажки ведется согласно Строительным нормам и Правилам (далее СНиП). Нормативы 2018 года учитывают:

  • Этажность и количество подъездов;
  • Дороги, предназначенные для общего использования;
  • Плотность городской застройки.

Минимально допустимым размером двора считается участок земли, соразмерный с площадью многоквартирного дома. Что характерно для деловых центров мегаполисов.

В спальных районах придомовая территория многоквартирных домов выглядит несколько иначе. От её содержания зависит комфорт, безопасность жильцов. Поэтому, важно знать кому принадлежит общее имущество, земельный участок. Нормативы 2018 года предусматривают коллективную собственность владельцев квартир:

  • Подвальные помещения, чердаки, подъезды;
  • Участок прилегающей земли, утвержденный решением муниципалитета.

Кроме того, статья 36 Жилищного Кодекса России расширила список, дополнив его следующими объектами:

  • Дороги общего пользования, тротуары, пешеходные дорожки;
  • Паркинги, гаражные секции;
  • Придомовое озеленение;
  • Проезды аварийного транспорта;
  • Детские игровые комплексы;
  • Спортивные площадки;
  • Трансформаторные, распределительные подстанции.

Эти объекты является неотъемлемой частью комфортной жизни владельцев городской недвижимости. Законодательство четко закрепило их месторасположение в границах территории, прилегающей к многоквартирному дому. Нормативы определяют полномочия управления, эксплуатации придомовой территории, объектов, которые на ней находятся.

Перечень нормативных актов

В регулировании вопроса придомовой земли задействованы разные регуляторы, исполнители. В перечень ключевых законов входят:

  1. Жилищный Кодекс, определяющий перечень объектов придомовой территории;
  2. СНиП, регламентирующий нормы расположения этих объектов;
  3. Земельный и Гражданский кодексы, определяющие юридические права владельцев недвижимости;
  4. КоАП, возлагающий ответственность на лиц, нарушающих обязательства обслуживания придомовой земли.

Программа благоустройства городов способствовала всестороннему регулированию вопроса.

Право собственности

Считается, что придомовая территория с оговоренными выше конструкциями может быть коллективной формой собственности. Для этого необходимо пройти процедуру приватизации. Если на момент введения в действие ЖК благоустроенная зона отсутствует как таковая, то граждане могут обратиться с заявлением о выделении территории в местные или региональные органы власти. Порядок оформления варьируется в зависимости от ситуации.

Приватизация земли вокруг новостройки заключается в постановке на кадастровый учет. Эта задача возлагается на застройщика. Дом с общим двором переходит во владение жильцов после оформления кадастрового паспорта с планом. После этого жильцы получают право совместно распоряжаться земельным участком.

Приватизация придомовой территории – надежный вариант защиты от несанкционированной застройки.

Жильцы дома получают ограниченные права в использовании земли. Теперь ее можно сдать в аренду. Вырученные средства направляют на коммунальный счет дома. Насущные вопросы решаются общим собранием. Доход используют для ремонта подъездов, озеленения, обустройства детских, спортивных площадок.

Преимущества приватизации

Вступив в собственность коллективным имуществом, жильцы получают полномочия принимать многие решения. Так, благодаря четко очерченным границам появляется возможность:

  • Корректировать стоимость благоустройства, уборки;
  • Реализовать уникальный проект озеленения;
  • Прозрачная отчетность движения средств на коммунальном счету;
  • Ограничить территорию для въезда постороннего транспорта.
Это интересно:  Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры 2019 год

Важно понимать, что коллективная собственность не подлежит дроблению, частичному выкупу или продаже. Все жильцы дома обладают правом эксплуатации, согласно долевому участию, квадратуре квартиры.

Установка шлагбаума

Большим преимуществом приватизации является возможность ограничить автомобильное движение во дворе. Для этого устанавливают шлагбаум. Данный шаг помогает:

  • Эффективно избавиться от чужих автомобилей на парковке;
  • Снижает шум;
  • Повышает безопасность жильцов.

Решение об установке конструкции принимают на общем собрании жильцов. Монтаж шлагбаума относится к мероприятиям по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома и не требует согласования с МЧС, ГИБДД.

Конструкция ограничивает движение на въезде, выезде со двора. Большой популярностью пользуются автоматические шлагбаумы с дистанционным управлением. Пешеходную зону ограничивать нельзя. Запрещается перекрывать муниципальные дороги.

Недостатки общественной собственности

К минусам приватизации относятся дороговизна оформления и длительность процедуры. На плечи собственников ложится налог на землю, ремонт, мероприятия и расходы на благоустройство. Обычно заключают договор со сторонней компанией, которая будет отвечать за:

  • Чистоту придомовой территории;
  • Своевременный вывоз мусора;
  • Очистка снега, наледи;
  • Удаление сосулек.

Существует ответственность за возможные несчастные случаи, которые не редки в период гололеда, весенних оттепелей. Что обязательно нужно оговорить в договоре со сторонней компанией.

Нормативы о благоустройстве

Существуют стандарты безопасной, комфортной благоустроенной территории. Коммунальные службы города отвечают за установку контейнеров для бытовых отходов. В осенне-зимний сезон с дороги и тротуаров нужно убирать снег, отводить дождевую, талую воду. Ограждения, скамейки нуждаются в периодической покраске, ремонте.

Верным признаком благоустроенного двора являются детская, спортивная площадки. Места зон отдыха детей и подростков нуждаются в ежедневной уборке. Довольно часто возникает необходимость заменить, отремонтировать изношенные аттракционы, спортивные снаряды. Ведь от этого зависит безопасность юных жильцов.

Немалую статью расходов составляет озеленение. В эту категорию входят:

  • Посадка зеленых насаждений;
  • Разбивка цветников;
  • Стрижка газонов, кустарников;
  • Обрезка деревьев;
  • Выкорчевывание старых деревьев, пней;
  • Полив, удобрение.

Важно знать, что на спиливание уже растущих деревьев требуется специальное разрешение. Так же регламентируется перечень пород и сортов саженцев. Тополя, женские виды шелковицы находятся под строгим запретом.

Нормативы 2018 о частных домовладениях

Относительно частных домовладений законодательство не разъясняет термин придомовой территории. Таковым считается участок земли, удовлетворяющий потребности хозяйствования. Земельный участок может быть:

  • Взят в аренду;
  • Являться собственностью хозяев;
  • Иметь форму бездомного использования.

Ограждение не должно выходить за границы земельного участка. также нужно обосновать необходимость использования. При этом муниципальные территории, другие объекты не должны страдать. Правила расчета размера придомового участка, принятый для многоквартирного дома, в отношении частных домовладений не действует.

Статья написана по материалам сайтов: sprosi-urista.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector