+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что выгоднее дарение или завещание квартиры 2019 год

Родители стараются обеспечить детям будущее. Воспитывают, дают образование и формируют для них материальную базу. Самым востребованным из благ современности считается недвижимость. Финансы легко потратить, на них влияет изменение курса валют, а собственность остается неизменной. Как передать ее детям, выбрать завещание или дарственная, что лучше и выгоднее в 2019 году, хороший вопрос. Следует рассмотреть оба термина подробнее.

Что представляют собой договора

Дарственная – так называется договор дарения, составляемый при участии обеих сторон, дарителя, обладающего имуществом и одариваемого, кто получит. Суть соглашения в безвозмездной передаче дарителем объекта недвижимости одариваемому. Неважно, родственник он или нет.

По закону обладая имуществом или капиталами, гражданин вправе свободно распоряжаться собственностью. Продать, обменивать, а также отдать бесплатно.

Завещание – вид одностороннего договора, где отражено волеизъявление гражданина, считающегося наследодателем. Он описывает порядок передачи, размер имущества и список лиц , кому хочет отдать его после смерти.

По закону существует порядок наследования, но гражданин вправе отписать свою собственность кому угодно, если не проигнорирует их права. Первые наследники – его ближайшие родственники. Они вправе оспорить документ.

В чем разница между дарственной и завещанием

Описание Дарственная Завещание
Как оформляется Первое — заинтересованные стороны собирают нужные документы.
Второе – составляют и после проверки нотариусом подписывают договор.
Третье – уплачивают обязательную госпошлину и приложив ее к уже собранным бумагам, передают их в МФЦ.
Процесс оформления новой дарственной продолжается 2,5 недели согласно законодательству РФ.
Наследодатель посещает нотариуса и составляет там завещание.
Важно учесть наличие прямых наследников, их права. Готовый документ запечатывают, и специалист хранит его.
Нотариус собирает наследников и вскрывает завещание, когда узнает о наступлении смерти клиента – наследодателя. Необходимо выждать полгода.
Получение имущества Одаряемый получает объект сделки, как только договор пройдет регистрацию. Он сможет свободно распоряжаться недвижимостью, если совершеннолетний. Детям придется дожидаться наступления 18ти лет. Они будут владельцами, но распоряжаться собственностью смогут позднее. Наследство можно получить после наступления смерти завещателя. Указанные в документе люди оформляют документы.
Открывают свое право на объекты имущества.
Нотариус озвучивает им список бумаг и собрав все, наследники отдают ему.
Регистрируют свои права собственников.
Получают наследство.

Возможность изменить или отменить сделку Дарение крайне сложно отменить даже дарителю. Сторонние лица могут осуществить это через суд. Докажут там недееспособность дарителя или факт мошенничества, или подписания им договора с давлением, возможно физическим применением силы. Завещание менять или отменить легко. Наследодатель вправе отозвать документ, чтобы добавить туда пункты или убрать, переписать бумагу. Люди меняют мнение, их отношения с указанными в тексте завещания лицами могут испортится.

Завещатель вправе распределить наследство, указывая точно количество долей или суммы денег, которые желает отдать. Также назначить себе душеприказчика, кто проследит за выполнением его воли.

Сторонние лица вправе оспорить готовое завещание, если они – прямые наследники и завещатель проигнорировал их права, когда составлял документ. Стоимость оформления Обязательно выплатить госпошлину, ее размер ежегодно меняется, сейчас 1000 рублей.
Не обязательно задействовать нотариуса в составлении или подписании договора. Главное правильно оформить документ и собрав пакет бумаг, передать их в МФЦ, чтобы зарегистрировать свою сделку. Производится платная оценка имущества.
Имеет цену нотариальное заверение и дальнейшая работа специалиста.
Надо выплатить процентную ставку – стоимость свидетельства наследника (0,3-0,6%).

Налоги Даритель считается незаинтересованным лицом, он даром передал имущество другому. Поэтому 13% НДФЛ платит одариваемый. Близкие родственники исключение. Наследники уплачивают налог, если стоимость имущества выше 850 МРоТ.
Госпошлина за получение ими наследства. Нюансы процедуры Дарителю стоит проанализировать свое решение, ведь дарственная окончательна. Изменить ее или отменить нельзя. Однако, конечность сделки является защитой одаряемого. Неважно, как хотел распорядится имуществом сам завещатель, часть собственности должна перейти обязательным наследникам. Их права и «должности» указаны в тексте законодательства. Прежде всего – пожилые родители, несовершеннолетние родные/приемные дети, инвалиды.

Что выгоднее оформить, завещание или дарственную: завещание считается безопасной сделкой, особенно для наследодателя. Он может менять, дополнять или отменять документ. Дарственная же выгодна одаряемому. После регистрации этой сделки и уплаты всех обязательных платежей недвижимость будет полностью его.

Очень важно составить и оформить завещание правильно, так как в дальнейшем могут возникнут спорные моменты и причины для оспаривания. Как оформляется и пишется дарственная также можно ознакомится в отдельной статье.

И неважно, какие отношения между ними. Личности наследников выявляет специалист, вскрывающий завещание.

Какие нюансы существуют относительно дарения недвижимости между близкими родственниками читайте в отдельной статье.

Необходимые условия

Что потребуется для оформления грамотного завещания:

1. Сформулированная воля, изложенная наследодателем.

Документ можно составлять от руки, главное письменно передать свои пожелания. Перечислить, чем владеет и кому хочет оставить. Максимально точно передать смысл. Нотариус поможет избежать двусмысленности и юридических ошибок.

2. Определить долю, сколько получает каждый указанный наследник.

Это устранит споры. Например, заинтересованных лиц несколько, имущества тоже. Важно распределить четко, перечислив все объекты. Например: «автомобиль марки ЗИЛ – Василию Овечкину, квартира (адрес) – Маргарите Ивановой». Если доли – указывать их размер.

3. Указать порядок.

Если в завещании выявлен один главный наследник, кто получает больше остальных, следует предусмотреть возможность его смерти. Кому тогда перейдет доля. Или он откажется.

4. Назначить исполнителя – душеприказчика.

Это помогает сохранить имущество, заодно следование завещанию. Или наследники проживают далеко, физически не смогут сразу забрать положенное им движимое имущество или капитал. Обиженные родственники – соседи, кого обделили могут приехать, чтобы незаконно разжиться чужим. Душеприказчиком может выступать любое лицо, кому доверяет наследодатель. Близкий друг, коллега или нотариус.

Условия правильного оформления дарственной другие.

Сначала заинтересованные лица собирают бумаги:

· Свидетельство о браке (если супруги);

· Письменный договор – каждая сторона имеет полноценный экземпляр;

· Чек оплаченной госпошлины;

· Правоустанавливающие документы дарителя, подтверждающие его права собственника;

· Письменное согласие, выраженное супругом, если объект сделки нажит дарителем в браке.

Важно! Если в квартире живут или прописаны дети, нужно разрешение опеки, оформленное письменно.

Что дешевле

Одариваемому – не родственнику придется выплачивать специальный налог, размер которого определяется согласно ценности передаваемого имущества. Наследники подобные траты не несут.

Если недвижимость планируется отдать родственнику, проще подарить. Дарственная выполняется быстрее и она конечна. Незачем ждать наступления смерти и проходить длительную процедуру, чтобы получить желанное наследство.

Наследодателю выгоднее сделать завещание. Документ позволяет ему передумать.

Выбирая, что лучше завещание или дарственная, следует выяснить задачи пользователя. Одариваемым – наследникам выгоднее дарение, а дарителям – завещателям, кто передает имущество – завещание.

Делитесь статьями и полезной информацией в соцсетях, обращайтесь, если возникают вопросы. Рады помочь. Желаем вам меньше попадать в сложные ситуации на правовом поле.

Рекомендуем к прочтению

Как оформить и какие послеродовые выплаты в 2019 году существуют Государство принимает участие в обеспечении…

Пособие по беременности и родам в 2019 году В нынешних условиях экономики нашей страны, когда…

Выплаты на детей и индексация детских Появление ребенка в семье всегда связано с счастьем родителей…

Пенсионное обеспечение самозанятых граждан В законодательстве в области пенсионного обеспечения в последнее время происходят кардинальные…

Может ли мужчина уйти в декрет и как это сделать юридически правильно Мы привыкли, что…

Завещание или дарственная – что лучше и дешевле в 2018 году

Родители, достигая определенного возраста, часто задумываются как распорядиться нажитым имуществом (недвижимостью или автомобилем), чтобы это было выгодно их детям в будущем. Возникает вопрос: что лучше — завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться, разделить наследство и при этом постараться уменьшить расходы на оформление прав. Давайте разберемся с понятиями и экономикой этих юридических действий.

Определения дарственной и завещания

Завещание — односторонний договор или волеизъявление гражданина (наследодателя), в котором решается, каким образом и кем будет использовано его имущество в случае смерти. При этом указываются наследники, в том числе и не имеющие родственных связей.

Отличия дарственной и завещания

1) Длительность оформления:

Дарственная. Время на составление договора. Нотариальное заверение не обязательно. Договор подписывается сторонами, оплачивается госпошлина. Подготовленные документы сдаются на регистрацию. По закону РФ процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель.

Завещание. Процедура оформления наследства начинается только после смерти наследодателя. Свидетельство о наследстве можно получить у нотариуса спустя полгода. Нужно оформить право собственности в соответствующих госорганах.

2) Момент получения имущества в собственность:

Дарственная. Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации права. То есть начинает полностью владеть имуществом при жизни дарителя.

Завещание. Наследник по завещанию становится владельцем имущества не менее чем через шесть месяцев с момента смерти собственника.

3) Возможность изменить или отменить договор:

Дарственная. Договор дарения подразумевает сделку, которую очень сложно отменить. Оспорить дарственную можно в судебном порядке, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.

А также договор дарения можно отменить если одаряемый:

— совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

— обращается с подарком, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, так, что создает угрозу его безвозвратной утраты.

Завещание. Завещание можно в любой момент отменить (изменить) или дописать еще одно для уточнения деталей: перераспределить наследство между другими наследниками.

4) За что платим при оформлении:

Дарственная. Уплачиваем государственную пошлину. Платим за составление договора. Если заверяем у нотариуса, то — за заверение. Завещание. Оплачивается нотариальное заверение. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).

5) Уплата налогов:

Дарственная. Налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. Его уплачивает одаряемый, если он не является близким родственником дарителя.

Завещание. Не платится.

6) Возможные проблемы:

Дарственная. У дарителя практически отсутствуют рычаги воздействия на подаренное имущество. Для одаряемого это несомненный плюс, поскольку он становится владельцем имущества сразу после регистрации.

Завещание. Независимо от воли завещателя, часть его имущества может перейти к родственникам, которые по закону имеют право на наследование. Это пожилые родители, инвалиды и несовершеннолетние дети.

Стоимость оформления в цифрах

  • госпошлина — 2000 рублей;
  • налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. От уплаты налога освобождаются близкие родственники.

Если оформление дарственной происходит через нотариуса, то дополнительно оплачиваются:

  • составление договора — от 2000 рублей;
  • госпошлина за нотариальные услуги — в соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 года № 4462-1).

Завещание:

  • удостоверение завещания — 100 рублей;
  • вскрытие конверта и оглашение закрытого завещания — 300 рублей;
  • проведение описи наследуемого имущества (за принятие мер по охране наследства) — 600 рублей.

За выдачу свидетельства о праве на наследство:

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим наследникам — 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Что лучше: завещание или дарственная?

Важно не забывать, что при завещании наследникам придется делиться имуществом, если у наследодателя остались дети до 18 лет, инвалиды, иждивенцы, родители-пенсионеры, которые также имеют право на часть в наследстве.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

К первой и второй очереди наследников относятся:

  • муж или жена;
  • родители;
  • дети;
  • родители, которые усыновили детей;
  • дети, которые усыновлены;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки; родные братья и сестры, дети, имеющие общих отца или мать.

Для остальных наследников выгодней будет оформить завещание.

На самом деле, что лучше и дешевле, зависит от конкретной ситуации наличия имущества и его стоимости. Однозначной формулы ответа на этот вопрос нет.

Для наследника лучше оформлять дарственную. Оспорить договор дарения практически невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом сразу после регистрации договора.

Важно! Оспаривание в судебном порядке и завещания, и дарственной одинаково сложно. Для этого потребуется доказать правомерность приведенных в иске фактов. Нужно будет пройти медицинскую экспертизу, собрать показания свидетелей, доказательства по делу. И желательно нанять юриста.

Надеюсь, приведенная информация окажется полезной и позволит принять правильное решение, что лучше именно в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Имущество по наследству: что лучше, подарить или завещать квартиру

Когда в собственности есть квартира, после смерти владельца она по закону переходит его наследникам. Однако собственник может сам заранее распорядиться судьбой имущества, выбрав способ передачи жилья. Законодательство РФ предусматривает возможность передачи имущества преемникам по завещанию или по договору дарения. Если есть наследство, что выгоднее? И что нужно сделать перед тем, как дарить квартиру или завещать ее?

Понятия дарения и завещания — основные отличия

Завещание — это документ, заключенный в одностороннем порядке владельцем собственности, в котором он изъявляет волю относительно распределения своего имущества после смерти.

Договор дарения — это дарственная бумага, заключенная в двустороннем порядке, в которой собственник безвозмездно передает другому человеку свое имущество.

В обоих документах собственник прописывает свое имущество, указывает наследников и те части, которые они получат. Но по завещанию владельцами становятся только после смерти завещателя. А по дарственной собственник передает другой стороне, одаряемому вещь в собственность еще при жизни.

Как поступить владельцу жилища, что лучше, подарить или завещать квартиру? Содержание завещательного документа можно изменить. Наследодателю необходимо учитывать этот факт. Можно вписать наследников или исключить преемников, не уведомив их об этом.

По договору дарения такого сделать нельзя. Дарящий предоставляет свое имущество третьему лицу сразу. Расторгнуть дарственную можно только в судебном порядке. Чаще всего суд возвращает жилплощадь владельцу, если его условия жизни ухудшились или он остался без другого жилья.

Когда выгоднее подарить квартиру

Иногда владелец квартиры не имеет возможности присматривать за имуществом и оплачивать счета. Тогда выгоднее подарить квартиру родственнику, которому она и так перейдет по наследству.

После оформления дарения квартиры всю ответственность за нее несет одаряемый. Он же оплачивает коммунальные услуги, налоги, расходы, связанные с ремонтом, и т. п. Однако нужно учитывать тот факт, что одариваемый не имеет запрета на продажу квартиры, полученной по дарственной. При составлении завещания ответственность за жилплощадь до конца жизни несет собственник.

Заключить договор дарения квартиры дешевле, чем оформить завещательную бумагу. Даритель оплачивает только госпошлину в размере 2000 рублей. Если квартира с мебелью, то это имущество не регистрируется и дополнительно не оплачивается. Наследники платят нотариусу за права собственности 0,3% оценочной стоимости жилища.

Хорошо, если даритель и одариваемый состоят в близкой родственной связи. Между родственниками дарение оформить просто, потребуется лишь посетить нотариальную контору, а квартиру нужно зарегистрировать в органах Росреестра. Оформление договора дарения занимает мало времени. Чаще всего срок осуществления сделки не превышает недели. Но если близких людей нет, то лучше совершить сделку купли-продажи.

Договор дарения хорош тем, что контролировать его исполнение имеет право сам даритель, особенно если у него много преемников, которые могут конфликтовать из-за наследства. Родственники не смогут обратиться в суд, чтобы оспорить содержание документа или признать его недействительным.

Дарственная не спасет от сокрытия имущества. Подобные сделки, совершенные за последнее время, тщательно отслеживаются правоохранительными органами и аннулируются, если собственник старается незаконным способом оформить банкротство и т. п.

Когда выгоднее завещать квартиру

Завещание выгодно в тех случаях, когда необходимо исключить споры между наследниками после смерти собственника жилья. Когда преемников много, то завещатель может прописать, кому какая часть имущества достанется.

Квартиру можно оставить одному человеку, предотвратив таким образом конфликт между другими претендентами. Завещательную бумагу можно изменить в любой момент, увеличить или уменьшить число преемников. После смерти наследователя можно вписать в бумагу нового человека. Составить документ с оговоркой, что преемник получит квартиру, если выполнит поставленное наследодателем условие и т. п.

Составляя завещание, собственник имущества обезопасит себя от посягающих на его квартиру родственников. Владелец жилья остается его хозяином до конца жизни. Преемники могут вступить в права собственников только после смерти завещателя.

Для завещателя составить бумагу в финансовом отношении почти ничего не стоит. Все, что ему необходимо будет оплатить — это 100 рублей в нотариальной конторе. Завещание подлежит обязательному нотариальному заверению. Но преемникам придется заплатить госпошлину в размере 0,3-0,6% стоимости квартиры, а также оплатить право собственности.

Бумагу лучше составлять в присутствии опытного юриста. Есть преемники первой степени, которые на законном основании имеют долю в квартире собственника. В случае, если собственник имущества не учел их права, то документ о завещанном имуществе может быть оспорен в суде.

Юридические последствия дарения и завещания имущества

Дарственная гарантирует, что после передачи квартира попадет в надежные руки близкого человека. Но жилье обязательно должно быть в органах Росреестра. На регистрацию отводится небольшой срок. Если этого не сделать вовремя, то юридически дарение квартиры не состоится, имущество перейдет в общую наследственную массу и будет разделено между всеми преемниками.

Содержание завещательной бумаги часто становится предметом судебного разбирательства между потенциальными собственниками квартиры. А все из-за того, что достаточно одной ошибки, дающей возможность оспорить документ. Завещание можно оспорить, если:

  • текст составлен и оформлен неправильно: не указаны дата и место написания, нет подписи завещателя, не прописано имущество и т. п.;
  • бумага не получила заверения;
  • завещатель признан недееспособным, писал под давлением или стал жертвой обмана;
  • собственник не учел права наследников первой степени, исключив их из бумаги.

Дарить жилье или оформить завещание — дело собственника. Но при оформлении любого документа нужно быть внимательным к нюансам действующего законодательства. Только так можно обезопасить имущество и гарантировать право собственности тем, кто должен получить наследство.

Статья написана по материалам сайтов: www.klerk.ru, yconsult.ru.

»

Это интересно:  Кадастровая стоимость доли в квартире как узнать 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector