+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Если дом под снос а квартира приватизирована 2019 год

Снос ветхого жилья производится во многих городах – это неизбежность, продиктованная объективными причинами. Порядок сноса многоквартирных домов одинаков как для собственников, так и для нанимателей, получивших квартиры по договору социального найма.

Взамен утраченной в результате сноса квартиры гражданам предоставляется новое жильё. Подбирается оно в индивидуальном порядке, с учётом всех параметров прежней квартиры и количества прописанных в ней жильцов. За дополнительными разъяснениями можно обратиться в городской или районный совет к чиновнику, занимающемуся распределением и предоставлением жилья.

Основания для сноса

Снести дом могут исключительно в случаях, установленных в Жилищном кодексе. Это:

  • физический износ здания, угрожающий безопасности жильцов (разрушение элементов конструкции, фундамента);
  • расположение в опасных для проживания районах (например, на территории, ежегодно затопляемой во время паводков);
  • разрушение строения в связи с аварией или природным катаклизмом (ураганом, землетрясением), если его невозможно отремонтировать;
  • преждевременная деформация стен, крыши, фундамента, несущих конструкций (обычно строения эксплуатируются не меньше 125 лет);
  • нахождение в зоне предполагаемой техногенной катастрофы.

Для признания здания аварийным производятся специальные осмотры, результаты которых фиксируются в актах различными службами – стройнадзором, санстанцией, пожарным надзором.

Также причиной для сноса могут служить письменные жалобы жильцов на ухудшение условий проживания

На основании перечисленных документов специальная комиссия принимает окончательное решение о сносе.

Занимаются такими вопросами государственные органы, контролирующие жилищный фонд – администрации, муниципалитеты или непосредственно правительство РФ. В письменном заключении комиссия обязательно указывает сроки отселения физических и юридических лиц, а также особенности дальнейшего использования дома.

Изъять жильё без всяких оснований, даже находящееся в найме, никто не имеет права. В том числе и на так называемые нужды государства. Если действительно предполагается строительство нового дома на месте ветхого здания, прокладка трубопровода, дороги или возведение другого социально значимого объекта, в городской администрации должны находиться строительные проекты, на основании которых принимается решение о сносе.

Что получат жильцы?

Согласно установленным нормам жильцы, получившие квартиры по договору социального найма, переселяются в квартиры равнозначные по площади и находящиеся в этом же населённом пункте. Цена недвижимости не учитывается!

Собственникам предлагается выкуп квартир. Но так как инвесторы стремятся сэкономить и сознательно занижают цену (делают её ниже рыночной), многие владельцы отказываются от такой сделки. В этих случаях выходом из ситуации будет также переселение. Собственнику предлагаются квартиры на выбор. Обязательно заключается договор мены или купли-продажи, то есть, новая квартира также предоставляется в собственность.

Следует напомнить, что по действующему законодательству обжаловать решение о сносе здания можно в течение трёх месяцев с момента получения уведомления о выселении (сносе). Уведомление присылается из городской администрации или муниципалитета в письменной форме за год до предполагаемого сноса. То есть, у граждан достаточно времени для обращения в суд.

Также может быть обжаловано предоставление квартиры с меньшей площадью – это незаконно. Сейчас инвесторы и администрации стараются выдать квартиру с большим метражом, что позволяет жильцам оказаться в выигрыше (пусть иногда и небольшом).

Выселение необязательно проводится с сохранением прежнего района проживания. Однако в крупных городах действуют решения местных администраций, согласно которым выселяемых граждан поселят в том же районе. Такое правило, например, соблюдается в Москве.

Дорогостоящий ремонт, проведённый в квартире после получения уведомления, никак не компенсируется. А вот траты на переезд учитываются при выкупе жилья инвестором (у собственников).

Сроки

Получив уведомление о сносе дома, жильцы могут выселиться из него в течение года. Именно за год выдаются соответствующие уведомления. Более поздняя выдача – нарушение законодательства.

В этот срок включён:

  • сбор информации о жилье (метраж, количество прописанных человек и т. п.);
  • подбор новой квартиры (выполняется инвестором или администраций, муниципалитетом);
  • рассмотрение судебных исков, если таковые имеются.

Исключение составляют здания, угрожающие жизни жильцов. В таких случаях выселение может проводиться в кратчайшие сроки.

Приватизация перед сносом

Универсального совета касательно проведения приватизации жилья в доме, подлежащем сносу, не существует. Всё зависит от конкретной ситуации.

Если вы малоимущий – наша статья вам будет очень нужна!

Интересный и очень полезный подвид жилых помещений описан по https://zakonometr.ru/arenda/fond/sluzhebnaya-kvartira.html ссылке.

При выселении из муниципальной квартиры, есть шанс улучшить жилищные условия. По закону на каждого прописанного человека полагается площадь в 18 кв. метров. Также разнополые жильцы (не состоящие в браке, или дети старше 14 лет) должны иметь отдельные комнаты. Если по факту проживает две семьи (например, родители с детьми и дедушка с бабушкой) могут дать две отдельных квартиры.

Но если метраж большой, а проживает в квартире всего один человек – её выгоднее приватизировать. В этом случае собственник получит равнозначное жильё. Также приватизация удобна в плане получения денежной компенсации. Собственник может отказаться от переселения, а взамен получить выкуп. Кроме того, собственникам компенсируются траты на переезд.

Неприятной неожиданностью при выселении из приватизированного жилья может оказаться получение квартиры на окраине города. К сожалению, если нет постановления администрации о расселении в том же районе, от выселения в другой район собственник не застрахован.

Также нужно учитывать, что приватизацию в аварийном здании могут не разрешить

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Приватизированная квартира в доме под снос

Жильцы многоквартирных домов могут однажды быть поставлены перед фактом, что их жилище подлежит сносу, а они – выселению. Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос.

Права жителей

Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях:

  • если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей;
  • если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.

Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций.

На основании выводов комиссии местные власти определяют:

  • подлежит ли дом реконструкции или же сносу;
  • сроки выселения жителей.

Владельцы приватизированного, то есть находящегося в их собственности жилья не могут быть выселены «на улицу».

Гражданский кодекс и Жилищный кодексы содержат нормы, в которых говориться, что изъятие такой собственности, как приватизированная квартира в доме под снос может производиться только на возмездной основе (статья 239 ГК РФ и статья 32 ЖК РФ).

То есть власти, принявшие решение о сносе обязаны или предоставить другое жилье того же размера, или выплатить денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры.

О предстоящем выселении жильцов оповещают заранее, за год. Это время отводится для:

  • уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;
  • подбора устраивающих собственников вариантов;
  • судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.

Аварийное и ветхое жилье

Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки.

Причины, по которым дом может попасть в категорию аварийных различны. Но самыми распространенными являются следующие:

  • Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).
  • Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.
  • Естественный износ.
  • Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)

После того, как компетентная комиссия подписывает акт о признании здания аварийным, местные власти:

  • принимают решение о его сносе;
  • объявляют об этом в прессе, по радио и телевидению;
  • размещают информацию на городских порталах.

Начинать снос и расселение разрешается только спустя год после предупреждения жильцов. Если только состояние дома не угрожает их жизни.

Возможна ли продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами? Смотрите тут.

Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?

Итак, дом под снос, квартира приватизирована, что получит владелец такого жилья? По закону он имеет право на:

  • возмещение потерянной собственности;
  • компенсацию затрат на переезд, наем временного жилья и другие убытки, которые при этом могут возникнуть.

Выселить собственников из их жилья без возмещения нельзя.

Владельцам квартир или дома должны предложить равнозначное благоустроенное жилье. Согласно жилищному законодательству таковым считается квартира равной площади и с тем же количеством комнат.

При этом не учитывается местоположение нового жилья или другие параметры, которые могут быть важны для людей.

Второй вариант, на который могут согласится выселяемые собственники квартир, это денежная компенсация для самостоятельного приобретения новой жилплощади. Она предполагается равноценной, то есть соответствующей рыночной цене сносимой квартиры.

Однако на практике власти стремятся оценить такую собственность как можно ниже, так что не всегда удается получить ожидаемую сумму.

Переселение или деньги

Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.

Например, несмотря на то, что квартира должна быть предоставлена в том же районе города, подходящего варианта может просто не быть.

Если ни один из предложенных вариантов не устраивает собственника, он может выбрать денежную компенсацию и искать подходящее жилье самостоятельно.

Выплата производится в безналичной форме и является целевой — ее можно потратить на:

  • приобретение жилой недвижимости;
  • другие цели, но только есть иное жилье и получено согласие местной администрации.

Порядок переезда

Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен. За это время предстоит подобрать несколько вариантов, чтобы у выселяемых собственников была возможность выбора.

Производить переселение ранее этого срока без согласия людей нельзя.

Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда.

Переезду предшествует заключение договора купли-продажи или мены. То есть новое жилье предоставляется в собственность.

Это интересно:  Проект перепланировки квартиры воронеж 2019 год

Переселение владельцев жилья в муниципальные квартиры недопустимо. После этого в течение месяца квартира в доме под снос должна быть освобождена.

Приватизировать жилье или нет?

Если квартира, которую предстоит покинуть еще не переведена в частную собственность, у ее нанимателей возникает вопрос нужно ли приватизировать такое жилье?

Признание дома аварийным или подлежащим сносу не является препятствием для проведения приватизации.

Основное ограничение здесь — это окончание срока бесплатной приватизации. Если в течение 2018 года это еще можно проделать, то после 1 марта следующего года сделать это будет уже нельзя.

Преимущества собственников перед нанимателями состоит в следующем:

  1. При сносе им будет предоставлена квартира в том же районе и той же площади, что и раньше.
  2. Жилье будет передано в собственность, а не на условиях социального найма.
  3. Вместо квадратных метров можно получить денежную компенсацию.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры? Читайте здесь.

Интересуют правила наследования приватизированной квартиры? Все подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы квартир в домах под снос.

Что взамен?

Если дом, в котором находится квартира подлежит сносу, то владельцам или нанимателям социального жилья обязаны предоставить другое жилье:

  • при этом собственники получат квартиру той же площади и в том же районе (по возможности), а главное — на том же праве;
  • наниматели же могут рассчитывать на жилплощадь по существующим нормам предоставления, возможности приватизировать это жилье у них уже не будет.

Как зарегистрировать?

Взамен приватизированной квартиры в доме под снос городские власти обязаны предоставить другую. Передача ее оформляется договором мены или купли-продажи.

Этот документ является приостанавливающим документом для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре. Предоставление взамен находящейся в частной собственности квартиры другого жилья на праве социального найма недопустимо.

На видео о расселении из аварийного жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Сносят дом квартира не приватизирована

Если дом под снос (квартира площадью 76 кв. м), проживают 9 человек, квартира не приватизирована. На что можно рассчитывать при переселении. Дадут ли каждому квартиру? И будут ли учитывать другое жильё?

Татьяна, только в том случае, если кто-либо из жильцов стоит в очереди на улучшение жилищных условий, в противном случае Вы вправе рассчитывать только на получение равноценного жилья. Удачи!

Дадут равноценное жилье. Если стоите на учете, то также дадут равноценное, если очередь Ваша не подошла. Если снос по реновации и стоите на учете, вот только тогда дадут по нормам предоставления и очередь значения не имеет.

Квартира не приватизирована, дом под снос, в ней прописаны мама с сестрой и я с двумя детьми, я замужем и там не живу, могу ли я расчитывать на получение квартиры тоже как отдельная семья?

Добрый день! При расселении аварийного жилья предоставляется равнозначное по площади жилье или компенсация его стоимости, как отдельная семья Вы не сможете расчитывать. Коллегия по гражданским спорам в определении по делу (дело № 6-КГ 17-8) подтвердила, что изъять квартиру в аварийном доме можно в случае, когда изъят земельный участок под многоквартирным домом — такие действия допускаются для государственных и муниципальных нужд. Но есть нюанс: «предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника». Если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то владелец жилья имеет право выбрать деньги или другую благоустроенную квартиру в собственность. Собственник имеет право получить равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее всем необходимым критериям. Размер общей площади и количество комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в прежней. Новое жилье должно быть благоустроенным, комфортным и иметь либо подобные, либо улучшенные условия проживания. Например, на 1 человека должно быть предоставлено 18 кв.м.

Квартира не приватизирована, дом под снос. Прописаны я (квартиросъемщик) и бывшая жена с сыном. Обязательно ли их прописывать в новой квартире? Или прописка перейдет автоматически?

Законом не предусмотрена постоянная регистрация в данном случае именно в этой квартире. Автоматически прописка не перейдет. Но граждане РФ в любом случае должны быть зарегистрированы, чтобы не было привлечения к административной ответственности. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и. «»III. Регистрация граждан по месту жительства

Квартира не приватизирована дом под снос договор соцнайма есть что ждать.

Ждать другое жилое помещение, которое удовлетворяет требованиям проживания в нем.

Если квартира не приватизирована а дом под снос в квартире прописано 6 человек как будут расселять.

Добрый день, Юлия. Будут предоставлять жилое помещение, исходя из норм на каждого человека. С уважением, АА «АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА».

Вот дом попадает под снос, а квартира не приватизирована. Что лучше так и оставить или все таки приватизировать?

Вот дом попадает под снос, а квартира не приватизирована. Что лучше так и оставить или все таки приватизировать? Если Вам деньги дают, то приватизировать. Если же равноценное жилье. То смысла нет.

Добрый день, в силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ). Но! само по себе признание дома аварийным не может служить основанием для отказа в приватизация.

Проживаю в доме под снос, квартира 2 х комнатная 44 квадрата не приватизирована, прописано 6 человек (из них я с мужем и не совершеннолетний сын, дочь мать-одиночка с ребенком и моя мама), проживаем в ней с 1980 года, на что мы можем расчитывать при сносе?

Наш дом идёт. Под снос квартира у нас не приватизирована могу ли я прописать в неё сына.

Комната в коммунальной квартире не приватизирована, а дом под снос, прописанные люди в этой комнате ждут, когда им дадут квартиры (мама-квартиросьемщик, сестра, муж сестры и сын сестры). Вопрос. Может ли мама написать завещание на свою долю в коммунальной комнате на вторую дочь? Вдруг она не дождется переселения, и могла бы вместо неё положенную ей квартиру получить вторая дочь.

Не приватизированная квартира принадлежит муниципалитету. И зарегистрированные в ней граждане ей не владеют и имеют только право проживания в ней. Так что, никакого завещания чужого имущества быть не может.

Завещание она может написать и сейчас. Но получат наследство ее дети при условии что жилая площадь к моменту смерти у нее будет в собственности.

На момент сноса дома в нем не кто не прописан, но приватизирована квартира на 4 человека, при получении новой квартиры будит учитываться количество людей собственников? И будит учитываться что муж и жена в разводе давно?

Здравствуйте! При сносе аварийного жилья и предоставлении нового, учитываются то,что вы заявите, поэтому вам будет необходимо подать заявление.

Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Учитывается только общая площадь. Количество зарегистрированных значения не имеет.

Не имеет значения, сколько собственников в жилом помещении. Квартиру получите равноценную в тех же самых долях, что и сейчас, либо денежную компенсацию.

Добрый день. Если никто из членов семьи не состоит на учете по улучшению жилищных условий, предоставят равнозначное жилое помещение на всех сособственников.

Уважаемая Марина Вам будет предоставлена равнозчная квартира такая же которую Вы и занимаете, и собственность в ней будет такая же. Если Вы состоите на учёте по улучшению жилищных условий, то педоставят по норме расселения, если не стоите, такое же жильё получите. Удачи вам и всего хорошего

Здравствуйте, Марина! Владельцам приватизированной квартиры должны предоставить равнозначное благоустроенное жилье (с тем же метражом и количеством комнат) или денежную компенсацию для приобретения новой квартиры в размере соответствующем рыночной стоимости Вашей квартиры. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Здравствуйте. Вам выдадут равнозначное по площади жилье, независимо от количества зарегистрированных в ней. Спасибо за обращение на наш сайт.

Наш дом сносят. Прописано 5 человек, один ребёнок — инвалид. Квартира не приватизирована. Площадь 47 кв. м. Какую жилплощадь мы должны получить?

Если квартира не приватизирована, вам обязаны предоставить другое равноценное по общей площади жилья. Статья 89 жилищного кодекса.

Здравствуйте. Если не стояли в очереди на улучшение жилищных условий, то вам предоставят равнозначное жилье. Спасибо за обращение на наш сайт.

Наш дом подлежит плановому сносу, квартира не приватизирована, прописано много людей на маленькой площади. На какой вариант расселения можно рассчитывать, если прописан отец с двумя детьми его брат с женой, которые разведены и их ребенок с двумя детьми?

Указанное — не регулируется федеральным законодательством, по нему не ничего не расписывается. Смотрите местное законодательство по этому вопросу.

Дом идёт под снос. Квартира не приватизирована. какие мы имеем права? Спасибо.

Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в прежнем аварийном жилом помещении. Обращайтесь в администрацию города (района).

Вам предоставят равнозначную по количеству комнат квартиру в этом же районе, несколько больше метражом. Улучшают жилищные условия тем кто стоит на очереди.

Наш дом попадает в программу реновации (сноса). Квартира 42 кв.м (1 комн) приватизирована, в ней никто не прописан. Согласно законам, государство должно предоставить квартиру с тем же кол-вом комнат. Вопрос: если данную квартиру расприватизировать и прописать туда родителей, себя, ребенка и мужа (прописаны в других квартирах Москвы), то можно ли будет при реновации рассчитывать на квартиру большей площади с большим кол-вом комнат?!

Вам все равно предоставят однокомнатную квартиру. Такой закон. Улучшают жилищные условия только очередникам, стоящим на очереди.

Добрый день! Респраватизировать у Вас не получиться, да и смысла в этом тоже особого нет, поскольку чтобы претендовать на большую площадь, нужно встать на учет по улучшению жилищных условий, а для это нужно чтобы Вашу семь признали малоимущей.

Это интересно:  Как переписать долю в квартире на жену 2019 год

Добрый день а что кричать-то. нет вам предоставят такой же площади и комнатам — именно так С уважением к Вам Филатов Евгений Павлович.

Расселять будут только тех, кто стоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вам ближайшие пять лет при такой схеме это «не грозит».

Дом поставлен под снос. Квартира не приватизирована, проживаю я с родителями и братом так же 2-е детей брата. На что можно рассчитывать при сносе если у отца есть собственности 2-х комнатная квартира.

Добрый день! Получите равноценную по комнатам и площади квартиру не обязательно новострой С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте. При расселении из ветхого/аварийного жилья предоставляется равнозначное по площади жилье. Вы получите квартиру такой же площади.

Здравствуйте, согласно действующего законодательства при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вы можете рассчитывать на новую квартиру равной площади или на квартиру большей площади, если вы готовы доплатить за метры.

Наш дом признан аварийным и подлежит сносу. Квартира не приватизирована. В квартире проживает 2 семьи (каждая по 2 человека). Можем ли мы рассчитывать при расселении на 2 квартиры?

Добрый день! Нет, на две квартиры Вы не можете рассчитывать. Вам положено одно жилое помещение равное по площади ранее занимаемому. Но если Вы стоите на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то вы вправе претендовать на жилое помещение по нормам предоставления на человека.

Дом идёт под снос, мы живём в двухкомнатной квартире, квартира не приватизирована при получении нового жилья можемли мы сделать доплаты и взять жил площадь по больше, если да то такакая может быть расценкам за квадратный метр спасибо.

Дом идёт под снос, мы живём в двухкомнатной квартире, квартира не приватизирована при получении нового жилья можемли мы сделать доплаты и взять жил площадь по больше, если да то такакая может быть расценкам за квадратный метр спасибо Вам обязаны дать равноценное. Все остальное по договоренности с администрацией.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

Вы можете рассчитывать на получение жилья такой же площади, которой вы пользовались в сносимом доме. Если у вас изменился состав семьи в сторону увеличения и вы стояли в очереди на улучшение жилищных условий, то вы сможете получить квартиру большей площади, исходя из количества зарегистрированных лиц. Все вопросы решайте в администрации. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Дом сносят. В однокомнатной квартире проживаем трое — я с сыном и бывший муж. Квартира не приватизированная. Могу ли я рассчитывать на отдельную квартиру с сыном без бывшего мужа. Спасибо.

— Здравствуйте, не можете рассчитывать на отдельную квартиру, получите точно такое жильё какое и сдаёте, а там сами его делите с мужем. Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый день. Квартира будут предоставлена только тому составу проживающих, которые были зарегистрированы на момент принятия решения на снос дома. Вы может подать заявление, о выделении вам отдельного жилого помещения, но скорее всего вам откажут.

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации оснований не имеется Благодарим за обращение!

При сносе не приватизированной квартиры вы можете претендовать только на получение другого равноценного по общей площади жилья. Статья 89 жилищного кодекса.

Жилищным кодексом РФ предусмотрено предоставление равнозначного по площади жилого помещения, количество зарегистрированных лиц, проживающих в квартире значения не имеет. В связи с этим рассчитывать на отдельное жилье не приходиться.

Вам откажут в предоставлении отдельного жилья, поскольку предоставление жилья при сносе дома носит компенсационных характер и вопрос о том, имеете ли Вы право на улучшение жилищных условий при этом не рассматривается.

Нет. на отдельную не сможете рассчитывать. Вам всем предоставят равнозначное жилье в установленном порядке, а именно согласно ст. 89 ЖК РФ.

Скажите пожалуйста! Мы получили квартиру из-за сноса дома. Квартира в старом доме была не приватизиромана.
Прописаны было 4 ч-ка:мама, я дочь с сыном, и племянница. Я прожила всю жизнь в этой квартире. Нам дали на всех одну 3 х комнатную квартиру 87 кв. м.Когда мама оформляла в собственностЬ, решила, чтобы мы от своих долей отказались, пока. Чтобы она одна была. Нас с сыном прописала. Сейчас у неё возраст и она не хочет переделывать документы. Могу ли я оспорить свое согласие на отказ от доли (в 2007 году было подписано).

Судя по тексту — нет. Не указали оснований для этого, да и срок прошел. Но, по тексту — у Вас, как отказавшихся от приватизации в этой квартире, возникло бессрочное право пользования этим жильем.

Дом под снос квартира досталась по наследству не приватизирована должны ли выдать мне новую квартиру.

Здравствуйте, если дом сносят как ветхое жилье и Вы зарегистрированы в муниципальной квартире в этом доме, то согласно действующего законодательства Вам предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Если квартира не приватизирована, то каким образом она перешла в вашу собственность в порядке наследования? Если жилье муниципальное и сносится, то вам должны предоставить равноценную по площади квартиру. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Моя квартира не приватизирована, на что я могу расчитывать при сносе дома.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Квартира не приватизирована Дом под снос Могут ли дать отдельное жилье маме ветерану труда и инвалиду 2 группы по заболеванию отдельно от дочери с внуком.

Если на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не стояли то по ст. 89 ЖК РФ получите аналогичное жилье.

Добрый день! Если не стояли в очереди на улучшение жил. условий, то предоставят аналогичное жилье по площади и по типу, не факт, что отдельное Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.

Дом в котором я прописан (коммунальная квартира), сносят. Комната не приватизирована. При разводе с женой лицевые счета были разделены (комната она). Сейчас дом расселяют и предлагают одну комнату на всех, т.е. на две семьи. Бывшая жена за это время повторно вышла замуж.
Скажите пожалуйста, при расселении мне полагается отдельная комната?

Нет. В соответствии с жилищным законодательством полагается равная по площади квартира. Вам следует собрать документы и встать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в рамках ст. 51 ЖК РФ.

Здравствуйте! На сегодняшний день позиция Верховного суда России такова, что при расселении аварийного жилья новое должно предоставляться не по равной площади, а по норме на человека.

Нужно приватизировать квартиру (3),получаемую взамен аварийной (2) (дом под снос). Мы не собственники, я наниматель (договор соцнайма)! 3 года назад меня с сыном и братом переселили временно из одного аварийного жилья (1), в другое (2). Я и сын сразу прописались (2) (брат-алкаш живёт неизвестно где, со старой пропиской (1) в паспорте), но в договоре соцнайма (2) все трое вписаны. Вопрос: можно ли приватизировать новую квартиру (3) нам с сыном без брата? Так как он не проживал, не оплачивал и т. д.

Приватизация возможна при участии всех зарегистрированных граждан,ст.2 закона О приватизации жилищного фонда

Квартира не приватизирована, дом под снос как аварийное жилье. Прописаны 7 человек(я с сыном, ему 9 лет, мой брат с женой и с ребенком, ему 7 лет и мои родители).скажите пожалуйста какое жилье нам полагается(по метражу общее или всем отдельное)

равное по площади если не стоите в очереди. Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в жилищный департамент Администрации города, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то направьте его заказным письмом с уведомлением и описью, возможно Вас поставят в очередь на получение бесплатного социального жилья. Статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Статья 52 Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. 2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям. 3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее — заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями. 4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. 5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет. 6. Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем. 7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Это интересно:  Признание квартиры аварийной в многоквартирном доме 2019 год

по метражу не менее ранее занимаемого и вряд ли всем отдельное

Правда ли,что при сносе аварийного дома, если квартира не приватизирована и нет задолженностей, по квар. Плате, жильцы получают новую квартиру — по остаточной стоимости. т.е. должны будут доплатить.. за новую.

Мой дом идёт под снос, в доме прописаны 3 человека я, тётя, брат!
Квартира не приватизирована, что нам дадут? Какую квартиру?

Что получат владельцы приватизированных квартир при сносе аварийного дома?

Одна из старых, но все еще актуальных российских проблем — аварийные дома. Данная проблема тесно переплетена с жилищным вопросом в целом. А с учетом последних указаний правительства, о расселении жителей аварийного жилья, проблема обрела еще большую актуальность.

В нашей статье мы прольем свет на проблемы связанные с аварийными домами, а также на права, которыми обладают жители таких домов. Отдельно рассмотрим вопрос о сносе таких зданий и о компенсации за жилье, о сроках и процессе переезда, а также о приватизации жилья в таких случаях.

Когда возможен снос дома и какие права имеют при этом граждане?

Основная цель, предусмотренная выселением граждан из их жилья, освобождение жилого помещения, которое находиться в аварийном положении, во избежание обрушения дома и случайных жертв.

На практике, выселению подлежат те граждане, которые проживают в кирпичных домах, чей износ больше 70% или 65% в случае с мансардами и деревянными домами. Подобное процентное значение является сугубо приблизительным, из-за того, что законодательство не предусматривает формулу расчета процента аварийности дома.

Снос аварийного или ветхого дома возможен в двух случаях:

  1. Он запланирован государственной программой.
  2. Жильцы обратились к жилищной комиссии и попросили о проведении экспертизы и о дальнейшем сносе.

Законодательство вносит уточнение, что жилье не подлежит сносу в таких случаях:

  • Многоэтажные дома (пять и больше), в которых отсутствуют мусоропровод и лифт, находящиеся в неработоспособном состоянии, а реконструкцию провести невозможно.
  • Отсутствие в одно- и двухэтажных зданиях централизованного горячего водоснабжения иили канализации.
  • Если жилье не соответствует действующим жилищным нормам, но было построено до принятия необходимых нормативно-правовых актов, но при этом соответствует нормам эргономики и позволяет размещать мебель и другое имущество.

Также нужно учитывать, что далеко не всегда «новое» жилье вы получите в новостройке, на практике чаще всего переселяют жителей аварийных и ветхих домов в жилье «вторичного» типа.

В действующем законодательстве отсутствуют сроки, за которые ветхий или аварийный дом будет снесен, а жители этого дома должны получить новые жилые помещения. Сроки снесения устанавливаются муниципальной властью и подвержены изменениям.

В расселении не предусмотрены какие-то льготы для определенных слоев населения, существует лишь одна общая очередь. А вот на дополнительные квадратные метры льготники могут рассчитывать.

Получив «новое» жилье нужно удостовериться, что выкупная цена за него соответствует ожидаемой и что сама квартира отвечает нормам жилищного законодательства страны. В противном случае вам следует обратиться в суд для защиты своих прав. В таких исках судовая инстанция чаще всего стает на сторону пострадавших.

Когда жилье попадает в категорию аварийных?

Жилье может быть признано подлежащим сносу, реконструкции или аварийным в том случае, если будет соответствовать нормам, которые утверждены правительством:

  • Если был поврежден фундамент здания, несущие конструкции, стены, а также в случае заметности биологических повреждений, которые свидетельствуют о наличии угрозы обрушения здания.
  • Если жилые многоквартирные дома, ранее подверглись серьезным разрушениям в результате техногенных катастроф, стихийных бедствий или пожаров или в случае наличия повреждений несущих конструкций, которые невозможно восстановить или экономически невыгодно ремонтировать.
  • Если жилье подвергается постоянному риску из-за климатических особенностей региона (оползни, сели, снежные лавины, паводки и т.д.).
  • Если дом находиться в месте возможного разрушения в случае возникновения аварии техногенного характер (за исключением тех случаев, когда возможное разрушение можно предотвратить).

Также ваше жилье может быть признано подлежащим сносу в таких случаях:

  • Если окна выходят на магистраль, а уровень шума превышает все допустимые нормы и значения.
  • Когда жилой дом располагается в месте постоянного воздействия вредных факторов различного характера (химического, промышленного или биологического) с учетом невозможности устранения риска.
  • Если рядом с жильем располагается очистка мусоропровода или воздушные линии передачи переменного тока.

Что получат жильцы приватизированной квартиры в случае сноса дома?

У жильцов приватизированного жилья есть два варианта дальнейшего развития событий:

Забрать выкупную стоимость жилья

В договоре может быть прописано, что в счет выкупной стоимости жилья, владелец старого аварийного жилища получит новую квартиру. Для более точной оценки выкупной стоимости стоит обратиться к профессионалам из оценочных компаний.

Получение равнозначного жилого помещения

По законодательству «новое» жилье должно иметь столько же квадратных метров и комнат, что и старое, а также обладать тем же уровнем благоустроенности и находиться в том же районе, что и дом, который подлежит сносу.

Интересно то, что в законодательстве при равнозначной площади предоставляемого жилья речь идет об общей площади квартиры, а не о жилой. Это существенный минус, ведь в «новой» квартире может оказаться большая кладовка или коридор, который гражданину ни к чему, а площадь предоставленной квартиры будет такой же, как у старой.

Если жилье не приватизировано

У жильцов неприватизированного жилья есть два других варианта:

  1. Попытаться приватизировать квартиру. Не смотря на отсутствие запретов на приватизацию такого жилья, на практике жилищный отдел муниципальной администрации зачастую отказывает в регистрации жилья, которое подлежит сносу.
  2. Жильцам предоставляют новое жилое помещение, которое равнозначно аварийному.

Тут важно знать, что если вы проживали в изолированном жилье, вам не могут предоставить комнаты в коммунальной квартире.

Сроки и порядок переезда

После того, как межведомственная комиссия закончила свою работу и приняла решение о признании дома аварийным или ветхим, муниципальные власти издают распоряжение о внесении дома в очередь на снос. Сама же очередь формируется в каждом отдельно взятом регионе.

С этого момента уполномоченные органы занимаются поиском для жильцов соответствующего жилья и их переселением. На это может уйти как несколько месяцев, так и несколько лет, в зависимости от расторопности чиновников, состояния дома (приоритетности) и наличию на рынке недвижимости или в резерве жилищного фонда соответствующего нормам жилья.

Узнайте у нас как снимать квартиру через агентство правильно и без проблем в дальнейшем.

Выписка из домовой книги — зачем она нужна и где ее можно взять? Узнайте об этом в нашей статье!

Пожизненная рента квартиры отлично описана в нашем материале по ссылке!

Стоит ли приватизировать квартиру, если дом должны снести?

В случае если дом, где находиться эта квартира, подлежит сносу, то при выдаче нового жилья будут учитываться социальные нормы площади на каждого человека, который прописан в сносимом жилом помещении.

Если приватизировать жилье перед сносом, то в обмен вам предоставят дом или квартиру с учетом права собственности, вы сможете распоряжаться таким жильем по своему усмотрению.

В случае с неприватизированным жильем, то в «новом» доме вы получите жилье по договору социального найма, а значит — распоряжаться собственным жильем по своему желанию уже будет невозможно.

Несколько иная ситуация у граждан, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий и проживают в аварийном жилье. На практике у них больше шансов получить новое и более презентабельное жилье, если они не будут приватизировать квартиру.

Принимать решение о приватизации или об отказе от нее перед сносом аварийного дома стоит лишь после того, как вы сможете учесть все нюансы, исходя из вашей индивидуальной ситуации. Лучше всего в таком случае проконсультироваться у опытных юристов, которые смогут дать дельный совет, основываясь на анализе вашего положения.

Таким образом, сносу чаще всего подвергаются те дома, в которых жизнь действительно невыносима, в других же процесс нередко затягивается самими чиновниками и бюрократической проволочкой.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Статья написана по материалам сайтов: 77metrov.ru, www.9111.ru, zakonguru.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector