+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Где оформить перепланировку квартиры самостоятельно 2019 год

Здравствуйте. Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

Содержание

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф за самовольную перепланировку от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

  1. Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение. проект квартиры.

Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

    документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

  • технический паспорт на квартиру;
  • заключение СЭС;
  • проект из лицензированной проектной организации.

    Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  • В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  • Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  • Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
  • Как узаконить еще не сделанную перепланировку

    1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
      • новый технический паспорт квартиры. Инструкцию заказа читайте по ссылке.
      • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

    Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;

  • разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
  • копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
  • письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.

    Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.

    Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение. проект или эскиз квартиры.

    Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.

    Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

    • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
    • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
    • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
    • создание новых дверных проемов или закладывание старых.

    Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

    При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

    Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

    • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
    • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
    • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
    • замена плиты газовой на электрическую;
    • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
    • установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).
  • Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

    Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

    Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:

    • услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
    • новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
    • судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
    • создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

    Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.

    Условия узаконивания перепланировки

    Существуют определенные требования к перепланировке.

    Однозначно запрещено:

    • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
    • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
    • сносить несущие стены;
    • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
    • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
    • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
    • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
    • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

    Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

    • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
    • можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

    Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.

  • какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.
  • Допускается при перепланировке:

    • Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.

    При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием.

  • ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
  • можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.
  • Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается перенос или снос стен; уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция

    Мы задумали перепланировать нашу квартиру, но не знаем, как получить разрешение на это. И вообще, может и не требуется никаких согласований в нашем случае? С чего начать всё это дело?

    Ответ: Однозначно, без знания всех задуманных вами перестроений ответить сложно. Мы опишем все возможные варианты, а вы выберете подходящий для вас.

    Сначала скажем: при перепланировке обязательно требуется согласование в местных органах власти. Однако измена конфигурации квартиры может пройти по двум путям:

    • Без создания нового проекта.
    • С проектом.

    Какие изменения в квартире требуют согласования

    Проект не понадобится, если проводятся следующие изменения:

    • Демонтируются не несущие перегородки.
    • Монтируются перегородки из легких материалов, не утяжеляющие конструкцию дома.
    • Жилплощадь в результате перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению помещений.
    • Не затрагивается жилплощадь других жителей дома и помещения общего пользования.

    Проект нужен, если проводятся работы:

    • Монтируются, демонтируются дверные или оконные проемы.
    • Переносится санитарно-техническое оборудование, при этом возрастает нагрузка на систему водо- и электроснабжения.
    • Газовая плита меняется на электрическую.
    • Переносится санузел .
    • Монтируются новые перегородки.

    Какие изменения запрещены

    Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:

    • Если ухудшаются условия проживания.
    • Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
    • Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
    • Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
    • Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
    • Наносится урон внешнему виду дома.
    • Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
    • Отопление продлевается на лоджию или балкон.
    • Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.

    Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.

    Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.

    Как получить разрешение на перепланировку

    Из вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована .

    Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы.

    Этап 1

    Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

    Этап 2

    Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ.

    Этап 3

    Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.

    Этап 4

    На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.

    Какие документы нужны

    Список документов, которые надлежит иметь для оформления разрешения таков:

    • Личный паспорт владельца квартиры (плюс одна копия).
    • Документ, подтверждающий право владения помещением (свидетельство или иной).
    • Поэтажный план дома.
    • Проект или эскиз намечаемых изменений в планировке квартиры. К нему следует приложить договор на проведение работ с подрядчиком. Затруднения могут возникнуть, если перепланировка намечается к проведению собственными силами. Лучше, все-таки, запастись договорами с квалифицированными строителями.
    • Выписка из домой книги, оформляемая в управляющей компании.
    • Техническое заключение БТИ.
    • Оформленное в письменном виде согласие на перепланировку других собственников квартиры.
    • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по «коммуналке». Обычно это выписка из лицевого счета (он может и не потребоваться, но лучше иметь под рукой).
    • Платежные документы, подтверждающие внесение денег за оформление заключения или разрешения. Если эта услуга бесплатная этот документ не требуется.

    Посмотрите как оформлено разрешение на перепланировку

    На документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:

    • Кто выдал документ.
    • Текст документа.
    • Дата оформления.
    • Срок действия.
    • Подпись уполномоченного.
    • Печать учреждения.

    В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.

    Итоги

    Разрешение на перепланировку надо оформить. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, когда придется продавать квартиру , а техпаспорт будет старый. Сделка может сорваться или придется платить большие деньги за коррекцию правоустанавливающих документов. Получить разрешение на перепланировку не так уж и сложно – надо лишь подготовить качественный план (эскиз), запастись терпением и скрупулезно обойти все положенные инстанции.

    67 юристов в нашем
    постоянном штате

    295 консультаций оказано
    за последний месяц

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Как узаконить перепланировку квартиры — подробная инструкция из 9 шагов

    В ст. 25 ЖК РФ определено, что является переоборудованием квартиры, что является ее перепланировкой.

    Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации, которое отражается в техническом плане квартиры, проще говоря – это изменения, влекущие внесение поправок в схему помещения, которая имеется в БТИ. Снос стен и перегородок, их перенос, объединение помещений, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, обустройство нового проема с закладкой прежнего – все работы подобного характера являются перепланировкой и влекут за собой соответствующие последствия.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Основные требования к перепланировке квартиры: она должна быть безопасна, выполнена с выполнением требований санитарных и строительных норм, а также иных действующих нормативных документов, не должна нарушать права других жильцов дома.

    Перепланировку квартиры следует отличать от переустройства (переоборудования помещения).

    К переоборудованию относят любые работы, связанные с заменой или переносом оборудования, установленного в помещении: электрического, газового, сантехнического. Например:

    • Перенос батарей отопления и газовых колонок;
    • Замена газовой плиты на электроплиту и наоборот;
    • Переоборудование санитарных узлов, например, замена раковины, унитаза, ванной или душевой кабины, биде, за исключением случаев, когда новое оборудование по параметрам и техническому устройству не отличается от прежнего (то есть замена старой ванны на аналогичную новую – не требует внесения изменений, а замена чугунной ванны на «джакузи» будет являться переоборудованием);
    • Прокладывание новой электрической или водяной разводки, новых газовых труб;
    • Внесение изменений в конструкцию пола: то есть если при проведении ремонтных работ было затронуто не только верхнее покрытие.

    К переустройству также может быть отнесена установка мощных бытовых приборов, таких как система кондиционирования или стиральная машина.

    Такие изменения, аналогично перепланировке, потребуют внесения корректив в инвентаризационный план помещения.

    Однако, не все изменения необходимо регистрировать, к перепланировке не относятся:

    • Перенос или замена бытовой техники (стиральных, сушильных, посудомоечных машин, бойлеров);
    • Перенос напольных бытовых электроплит в пределах кухни;
    • Замена завершающего покрытия пола;
    • Остекление балконов;
    • Установка бытового кондиционера небольшой мощности;
    • Косметическая отделка помещения, в частности, замена отделочного покрытия потолка, стен, пола, а также замена внешних элементов, если сохраняется рисунок и цвет;
    • Работы по устройству и демонтажу встроенной мебели. Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

    Простая реконструкция квартиры

    В случае, когда имеют место простые преобразования помещения, перепланировку узаконить можно после проведения ремонта, не получая предварительного разрешения на перепланировку. Но должно соблюдаться условие: такие преобразования должны быть незначительными. К такому виду изменений можно отнести:

    • Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них. Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;
    • Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
    • Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.

    Для проведения данных работ специальный проект не потребуется, необходимо будет только предоставить эскиз с нанесенными планируемыми изменениями на существующий план помещения.

    Необходимость узаконивания перепланировки-как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    Самовольная перепланировка является серьезным препятствием для реализации права собственности, к которому относятся: продажа, дарение, передача имущества в залог и т. д.

    При обнаружении незаконной перепланировки квартиры (например, при возникновении аварийной ситуации, при проведении проверки или вследствие доноса соседей) владельцу может грозить значительный штраф. В течение 3 месяцев придется узаконить перепланировку, иначе собственник будет оштрафован повторно. Если выявленная перепланировка проведена с нарушением требований, собственника обяжут вернуть помещение к его первоначальному виду, возместить вред, нанесенный другим жильцам. Отказ от выполнения этого требования повлечет за собой организацию продажи квартиры на торгах, выселение и лишение права собственности.

    Следует помнить, что значительное вмешательство в конструкцию дома без технического заключения и проекта перепланировки может стать причиной обрушения дома или признания его аварийным.

    Недопустимые изменения

    Законом запрещены такие изменения, как:

    • Расширение за счет жилого помещения кухонного пространства и/или санитарного узла более, чем на 25% от первоначальной жилой площади;
    • Если кухня оборудована газовой плитой — при объединении кухонного и жилого пространства, согласно пожарным нормам, фактическим результатом становится расширенная кухня, которая по санитарным правилам, не может располагаться над жилым пространством (здесь речь идет о планировке соседнего помещения, расположенного ниже). Однако, если соседи снизу проводят аналогичную перепланировку с внесением корректив в инвентаризационный план, эта проблема отпадает. Еще один вариант для владельцев газовой плиты, позволяющий демонтировать стену полностью или частично: установление раздвижной перегородки, которая будет разделять два помещения, оставляя при этом возможность открыть пространство при необходимости. Если квартира однокомнатная, объединение жилого пространства и кухни с газовой плитой запрещено, поскольку в таком случае жилая площадь попросту перестает существовать;
    • Ликвидация несущих конструкций. Выходом в этой ситуации станет частичный демонтаж стены или проем в стене. Предварительно следует произвести техническое обследование дома, разработать схемы укрепления, согласовать работы и получить разрешение властей. В случае, когда узаконивание происходит постфактум, вскрываются все отделочные покрытия проема, для того, чтобы инженер имел возможность обследовать состояние несущих конструкций, наличие усилений и т. д.
    • Уменьшение, перенос или демонтаж общедомовых коммуникаций. Сюда можно отнести: вентиляционные проемы и каналы вентиляционных систем, водяные трубы, в отдельных случаях — радиаторы системы отопления;
    • Увеличение балконного пространства за счет площади жилой комнаты (однако, разрешается конструировать арку, шириной не более 1 метра);
    • Размещение кухни или санитарных узлов (ванной, туалета) над жилыми помещениями, размещение санузлов над кухнями. Единственный вариант, допускающий размещение ванной комнаты над кухней – двухуровневая квартира;
    • Оборудование теплого пола с питанием от общедомовой сети, размещение отопительных систем в холодных помещениях (балконы, лоджии);
    • Конструирование дверного проема санузла (оборудованного унитазом), ведущего непосредственно в жилое помещение. Исключение составляют квартиры, где проживают инвалиды;
    • •Любые работы, влекущие за собой затруднение доступа к общим системам жизнеобеспечения, ухудшение условий проживания граждан или нарушение их прав, снижение прочности конструкции дома.

    Порядок действий

    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, перепланировку и переоборудование помещения собственник вправе реализовывать после получения на то согласия органов самоуправления.

    Легальная перепланировка

    1.Обращение в БТИ. При себе необходимо иметь:

    • Заявление на перепланировку;
    • Паспорт заявителя;
    • Документы, подтверждающие право собственности.

    2.Визит в отдел архитектуры районной администрации. Какие документы нужны для перепланировки квартиры:

    • Заявление о корректировке жилища;
    • Документы, содержащие сведения о порядке получения права собственности (свидетельство о праве наследства, договор купли-продажи и т. д.);
    • Если квартира арендована или передана по договору безвозмездного пользования: письменное согласие собственника помещения и его семьи, удостоверенное нотариусом;
    • Письменное разрешение совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на момент проведения ремонта, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
    • Согласие управляющей компании;
    • Копия финансово-лицевого счета, полученного в бухгалтерии паспортного стола;
    • Технический паспорт из БТИ;
    • Выписка из поквартирной (домовой) книги;
    • Проектная документация, в зависимости от планируемых работ. В случае проведения простой реконструкции – эскиз, техническое заключение и проект перепланировки — при планируемых изменениях несущих конструкций здания. Эскиз представляет собой план помещения, с нанесенными на нем планируемыми изменениями: зеленым – то, что возводится, красным – то, что демонтируется. Юридического оформления такой документ не требует. Проект разрабатывается в отделе архитектуры города при участии главного архитектора. Техническое заключение составляется техником из БТИ. Возможно, потребуется разрешение от Роспотребсоюза, ГУ МЧС, СЭС и газовой организации.
    • В случае расположения квартиры в здании, являющимся архитектурным памятником, следует получить заключение от соответствующего органа, исключающее нанесение вреда зданию;
    • Если квартира приобретена по программе ипотечного кредитования или была заложена при совершении иных сделок, перепланировка должна быть согласована с обладателем залогового права на имущество.

    Для проведения перепланировки квартиры необходимо предоставить в государственные органы технический паспорт. Что это такое технический паспорт на квартиру и как его получить читайте в материалах по ссылке.
    Порядок оформления и срок действия кадастрового паспорта на квартиру в нашей новой статье.

    3.При получении разрешения можно начинать работу.

    4.Утверждение проведенных изменений и составление акта выполненных работ. С этой целью необходимо пригласить специалиста из БТИ, который проведет все замеры. Следует учитывать, что в проекте изменения указываются с точностью до 1 сантиметра.

    5.Получение в администрации разрешения на сохранность жилья в измененном варианте;

    6.Корректировка технического пакета документов. В БТИ необходимо обратиться за новым техпаспортом, имея при себе:

    • Эскиз или проект;
    • Разрешение на перепланировку;
    • Акт о проведенных работах.

    7.При непосредственном обращении в кадастровую службу или за дополнительную плату, не покидая БТИ, необходимо получить кадастровый номер квартиры и здания;

    8.Оформление кадастрового паспорта: для этого следует обратиться в Кадастровую Палату со всеми оформленными документами, на основании которых будет предоставлен кадастровый паспорт на измененное жилье;

    9.Получение документов в Росреестре, подтверждающих право собственности на реконструированное помещение.

    Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

    Перепланировка будет признана самовольной, если она была произведена до получения соответствующего на это разрешения. В этом случае собственнику, помимо Жилищного Кодекса (ст.29), следует руководствоваться Кодексом об административных правонарушениях (ст. 7.21).

    1.Как и в случае с законной перепланировкой, после проведения работ необходимо пригласить специалиста из БТИ, который заактирует изменения. В БТИ необходимо предоставить:

    • Старый техпаспорт;
    • Заявление на вызов техника;
    • Свидетельство о праве;
    • Документ, удостоверяющий личность;

    2.Получение в СЭС заключения о соответствии нормам;

    3.Составление заказа на изготовление технического проекта. Для этого следует обратиться в БТИ или иную проектную организацию, наделенную полномочиями;

    Необходима выписка из домовой книги? Как получить выписку из домовой книги узнайте в нашей пошаговой инструкции.
    О том, как перевести жилое помещение в нежилое и какие для этого нужны документы — читайте здесь.

    4.Получение в районной администрации направления в суд;

    5.Судебный процесс. Перечень документов для обращения в суд:

    • Иск о сохранении проведенной перепланировки;
    • Правоустанавливающие документы (оригиналы и копии);
    • Заключение из СЭС и проектной организации;
    • Два варианта техпаспорта: первоначальный и с внесенными коррективами;
    • Согласие жильцов квартиры, а также ее владельца, если перепланировка была проведена арендатором;
    • Если здание признано культурным или архитектурным памятником – необходимо заключение о том, что зданию не был причинен вред.

    6.В случае получения разрешения от судебных органов, необходимо укомплектовать пакет документов (личные документы, все согласия, заключения и полученные разрешения, документы о праве собственности). Дальше собственник действует аналогично с легальной перепланировкой: обращение в БТИ, затем – в Кадастровую палату.

    Затраты времени и финансов

    • Первичное обращение в БТИ обойдется около 600 рублей и понадобится примерно две недели времени;
    • Разрешение в районной администрации заявитель может получить в течение 45 дней со дня предоставления документов;
    • Финансовые затраты на проведение перепланировки будут зависеть от сложности работ и выбора материалов. Что касается сроков, как правило, на эту процедуру отводится около 4 месяцев;
    • Проект перепланировки обойдется в сумму не менее 2000 рублей и займет одну-две недели;
    • Штраф за незаконную перепланировку для граждан составит от 2 до 2,5 тысяч рублей, при наличии нарушений – до 5 тысяч рублей. Для должностных и юридических лиц цифры более внушительные – сумма штрафа может достигать 300 000 рублей.
    • Акт о выполненных работах выдадут в течение 10 дней с момента проведения необходимых замеров;
    • Корректировка технического пакета документов обойдется в сумму не менее 4 000 рублей;
    • Получение согласований не требует финансовых затрат при самостоятельном обращении в инстанции, при обращении к специалистам, сумма будет варьироваться от 10 000 до 35 000 рублей;
    • Новый технический паспорт можно получить в течение двух недель, потратить в среднем придется около 1200 рублей;
    • Новый Кадастровый паспорт выдается в течение пяти дней с момента подачи документов, стоимость услуги для физических лиц – от 50 рублей.

    Заключение

    Перепланировка и переоборудование жилого помещения – процесс трудоемкий, требующих значительных финансовых и временных затрат. Кроме того, процедура будет зависеть от множества моментов: от размещения квартиры, ее оборудования, а также от планируемых изменений, согласовать которые самостоятельно не всегда удается в связи с тем, что собственник, как правило, не обладает всеми необходимыми знаниями.

    Хотите приватизировать квартиру? Какие нужны документы для приватизации квартиры и как их получить вы можете узнать в новой юридической публикации.
    По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/kak-propisat-sya-v-kvartire-poshagovaya-instruktsiya.html содержится информация о том, как прописаться в неприватизированной квартире и что для этого необходимо.

    Если речь идет о серьезной реконструкции помещения, целесообразным будет обращение в специализированные агентства, которые значительно облегчат владельцу процедуру согласования и узаконивания перепланировки.

    Где получить разрешение на перепланировку квартиры

    Проводя ремонт, граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда воплотить задуманное не всегда возможно в рамках стандартной планировки квартиры. Иногда нужно перенести стену, дверной проем, окно или воплотить в жизнь другие идеи по дизайну интерьера. Чтобы проводить эти действия на законных основаниях, нужно пройти проверку на соответствие ваших планов нормам техники безопасности и правилам эксплуатации помещений в жилых домах. Правомочность технических решений по переустройству подтверждает специальный документ – разрешение на перепланировку. Выдает его Жилищная комиссия по месту расположения квартиры.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно!

    На какие виды перепланировки квартиры нужно получать разрешение

    От обычного ремонта в квартире перепланировка отличается тем, что в конструкцию жилого помещения вносятся серьезные изменения. Хозяева могут переносить стены, устанавливать дополнительные перегородки, изменять расположение инженерно-коммуникационных систем и сантехники, переносить газовую плиту на другое место, заменять ее на электрическую и т.п. Все эти и другие изменения в вашем жилом помещении можно условно разбить на две подгруппы:

    1. Простая перепланировка квартиры.
    2. Сложная, включающая значительный объем работ.

    Простое переустройство

    К первой подгруппе относятся незначительные изменения, которые никак не сказываются на общем состоянии здания, не затрагивают несущие конструкции. Можно выделить несколько видов таких работ:

    • перенос, установка, заделывание внутренних дверных проемов в помещении (кроме несущих или межквартирных стен);
    • установка дополнительных перегородок, при условии что суммарная нагрузка на межэтажное перекрытие не меняется;
    • обычный ремонт в своей квартире, включая установку кондиционеров;
    • монтаж прочего специального оборудования, работа которого не влияет на общее состояние жилого дома и не усугубляет положение других жильцов;
    • замена сантехники или инженерно-технических коммуникаций (без внесения корректив в схему их прокладки).

    Если при проведении ремонтных работ в квартире вы ограничитесь вышеуказанным списком, получать разрешение на перепланировку не нужно.

    Изменяем планировку радикально

    К этой категории работ относятся действия, которые существенно меняют конструкционные, технические характеристики помещения. Учитывая, что в вашем доме проживают другие жильцы, жилищная инспекция обязана учесть их право на безопасное проживание в собственных квартирах. Для этого необходимо проверить, как ваши планы по внесению изменений в конструкцию жилья отвечают установленным нормам эксплуатации МКД. Перечень этих действий по переустройству выглядит так:

    • работы в технических помещениях дома (чердак, подвал, подъезд) с внесением каких-либо правок в их устройство;
    • монтаж оборудования, которое может повлиять на положение других граждан, проживающих в МКД;
    • внесение корректив в территорию общего пользования (придомовой участок);
    • любые работы с газовыми трубами;
    • объединение двух и более квартир или прочих помещений (подсобки, кладовки);
    • установка балконов, лоджий (при условии их изначального отсутствия);
    • все виды работ с несущими стенами;
    • установка и перенос систем отопления, включая дополнительный обогрев лоджий, балконов, монтаж теплого пола;
    • проведение любых работ в зданиях с особым статусом (памятники архитектуры);
    • действия с вентиляционными каналами здания (кроме установки бытовой вытяжки).

    Как получить разрешение

    Рекомендуем не начинать самовольно вносить изменения в конструкцию вашего жилья до получения документа. Это займет примерно 9 месяцев, дождитесь официального одобрения перед началом работ. В противном случае рискуете получить денежный штраф и предписание устранить все внесенные изменения за свой счет – в получении разрешения на перепланировку квартиру бывают и отказы.

    Оформляем проект переустройства

    Начать сбор необходимых документов нужно с подготовки проекта будущей перепланировки жилплощади. Заказывать его нужно только в солидных организациях, имеющих все необходимые лицензии, нужный допуск СРО (свидетельство о праве проводить строительные, проектировочные работы). Перед тем, как обратиться в проектную компанию, обзаведитесь планом этажа здания, а также заключением о состоянии конструкции дома.

    Проект должен содержать следующие разделы:

    1. Введение (пояснение).
    2. Меры противопожарной безопасности.
    3. Изначальный план ремонтируемой квартиры.
    4. Проект с будущей перепланировкой жилого помещения.
    5. План (экспликация) полов, схема водопроводных труб, прочие данные.

    Когда документ будет готов, его нужно будет согласовать с пожарными, товариществом собственников жилья. Если в квартире помимо вас проживают совершеннолетние граждане, необходимо заручиться их письменным согласием на переустройство.

    Дополнительное согласование проекта потребуется, если квартира находится в ипотеке или располагается в доме, представляющем историческую, культурно-художественную ценность. Срок действия проектной документации составляет 1 год с момента ее составления. Не успеете получить разрешение на будущую перепланировку квартиры за это время – потребуется новое оформление проекта.

    Какие еще документы нужно подготовить

    Чтобы получить разрешение на перепланировку, помимо проекта будущего переустройства квартиры, нужно подготовить следующие бумаги:

    1. Правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, акт купли-продажи, прочее).
    2. Нотариальная доверенность на представителя, если оформлять документы будете не вы лично.
    3. Паспорт собственника жилья или его представителя (копия и оригинал).
    4. Технический паспорт жилого помещения, если потребуется, дополняется поэтажным планом до переустройства с экспликацией (его можно взять в БТИ).
    5. Техническое заключение о возможности проведения переустройства. Если в процессе производимых изменений не затрагиваются несущие стены здания – бумагу готовит проектная организация.
    6. Планируете делать перепланировку квартиры в новостройке, а документ о праве собственности еще на оформлении, приготовьте другие письменные доказательства, что вы – хозяин жилья.

    Многие граждане не знают куда обращаться, чтобы оформить разрешение на перепланировку квартиры. Когда весь пакет будет у вас на руках, нужно составить заявление о будущей перепланировке и подать его в районную Жилищную комиссию по месту вашего проживания. Располагается этот орган чаще всего в районной Администрации.

    Как правильно составить заявление на перепланировку

    Документ должен содержать следующие обязательные пункты и реквизиты:

    1. Данные о собственнике квартиры – ФИО полностью, адрес проживания, контактный телефон.
    2. Информацию о представителе хозяина квартиры, если подачей документов занимается он (ФИО, номер и серия доверенности, местожительство, телефон).
    3. Какие права собственности на жилплощадь имеются у заявителя.
    4. Номер, дата муниципального договора, если перепланировка будет производиться в государственной квартире.
    5. Обязательства проводить работы строго в соответствии с проектной документацией, соблюдать разрешенный временной режим проведения ремонтных работ.
    6. Согласие на осмотр квартиры представителями Жилищной комиссии.

    Как действовать после получения разрешения на переустройство

    Ваше заявление будет рассматриваться в течение 45-ти дней. В случае одобрения перепланировки вашей квартиры на руки выдается разрешение. После этого будет нужно поэтапно выполнить следующие действия:

    1. Провести задуманный ремонт и закончить все необходимые работы не позднее 1-го года с момента получения разрешительного документа (это срок его действия).
    2. Когда работы будут завершены, нужно вызвать эксперта БТИ для проведения осмотра на соответствие работ указанным в проекте.
    3. Специалист проведет нужные замеры, чтобы проверить удалось ли вам перепланировать квартиру в соответствии с проектом. Если все в порядке – в течение 10-ти дней получите Акт приемки.
    4. Затем нужно оформить новый паспорт на квартиру. Сделать это можно в местном кадастровом органе. Чтобы подготовить документ, организации потребуется 30 календарных дней.
    5. Провести регистрацию вновь полученного паспорта в Управлении госрегистрации кадастра.
    6. Получить новое свидетельство о праве собственности на жилье.

    Разрешение на будущую перепланировку помещения могут не дать

    27-ая статья Жилищного Кодекса Российской Федерации обязывает госорган выдать заявителю письменное обоснование отказа в одобрении поданного заявления. Распространенными причинами отрицательного ответа чиновников являются:

    1. В проекте присутствуют решения, которые противоречат действующему законодательству РФ. В таком случае, проектная организация должна за свой счет устранить недочеты, либо вернуть деньги заказчику.
    2. Допущены ошибки при оформлении необходимой документации, либо выявлена ее некомплектность.
    3. Обнаружено несоответствие данных различных документов друг другу.
    4. Срок действия какой-либо приложенной бумаги истек на момент подачи заявления.
    5. Проектная документация готовилась некомпетентной организацией, не имеющей необходимых разрешений.

    Что будет если произвести незаконную перепланировку

    Многие собственники квартир не считают нужным проходить долгий процесс оформления разрешения на переустройство жилья и выполняют работы на свой страх и риск. Обнаружить самовольную перепланировку не так сложно, как это кажется на первый взгляд. Проинформировать компетентные органы могут даже ваши соседи, беспокоясь о собственной безопасности. Когда факт самостоятельного переустройства будет обнаружен, собственников квартиры ждут негативные последствия:

    1. Штрафная санкция согласно статье 7.21 Кодекса об Административном правонарушении РФ. Ее размер может колебаться в пределах 2-2,5 тыс. руб.
    2. Предписание устранить все проведенные изменения в интерьере в установленный срок. Вы будете обязаны вернуть первоначальный вид помещения, сделав это за свой счет.

    Если игнорировать это требование, квартиру продадут через публичные торги, а хозяева получат на руки лишь часть ее стоимости (за вычетом расходов на судебные издержки и расходов восстановление первоначального вида жилплощади).

    Статья написана по материалам сайтов: legalfaq.ru, pronovostroyku.ru, sdelka.guru.

    »

    Это интересно:  Ветхое и аварийное жилье чувашия 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector