+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Где получить план придомовой территории многоквартирного дома 2019 год

Как известно, в силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ придомовая территория является общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так как у разных жильцов имеются на руках разные законы и постановления, следует понимать, что, к сожалению, до настоящего времени в российском законодательстве нет однозначного понятия – как называть придомовую территорию и где она заканчивается.

Для тех домов, где земля оформлена в собственность и ее границы внесены в земельный кадастр – все юридически определено: есть номер участка и его границы индивидуально определены по координатам и нерушимы, а сама придомовая территория называется «земельный участок с кадастровым номером таким-то»). Только оформленная в кадастр территория называется земельным участком.

Содержание

Как определить границу придомовой территории?

Но таких домов меньшинство.

В отношении остальных домов, во-первых, неясно, как правильно называть данную землю (но точно не участком): придомовая территория, дворовая территория (мы ее будем называть именно так — как в последнем Постановлении Правительства РФ от 03 марта 2011 года №139).

Причем разные Законы по-разному трактуют, является ли данная территория и без оформления в кадастр общей долевой собственностью собственников помещений в доме. Например, в ч.1 ст.16 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указано: «В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме». Именно такой трактовки мы будем придерживаться, вне зависимости от постановки участка в кадастр.

Но возникает второй вопрос – где естественные (раз нет координатных) границы такой территории. На некоторые дома есть схема участка в БТИ, но там не указаны метры, то есть невозможно точно определить, где конкретно проходит граница участка (можно только примерно замерить по сантиметрам в масштабе). Закон также не дает однозначной трактовки: «Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка» (ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ). Потому мы будем придерживаться устойчивой сложившейся судебной практики – граница участка по естественному сложившемуся за многие годы фактическому землепользованию – то есть, включая сам дом и все используемые жильцами объекты (двор, детская, спортивная, хозяйственная площадки, зеленые насаждения, гаражи и погреба – если имеются).

В отношении домов, которые выходят на улицы (не любые – а те, которые официально в постановлении Омского городского Совета от 22 июля 2009 года №828 в редакции 2011 года, называются улицами) — там территория перед домом выходит за так называемую «линию регулирования застройки» и в большинстве случаев к дворовой территории не относится, а является собственностью города.

Во всех тонкостях Земельного Кодекса разбираются далеко не все люди. Потому они вообще не представляют, что такое придомовая собственность, и как её надо оформлять в документах.

Стоит отметить, каждый владелец помещения в многоквартирном доме может владеть частью придомовой территории.

Как определить границы придомовой территории?

И извлекать для себя из этого определённую пользу.

О придомовой территории

Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания – обязательное требование для всех земельных участков, в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Но до сих пор этот процесс не завершился, и идёт он очень медленно.

Но «по определению» собственникам помещений многоквартирного дома придомовая земля не подлежит. Необходимо пройти через процедуру оформления прав должным образом. Только в этом случае участки получают свои уникальные номера и ставятся на кадастровый учёт. Отдельные специалисты отвечают за определение точных границ.

Главное – требовать формирования придомовой территории, а не выделения определённого участка.

Количество квартир и этажность дома – вот самые главные факторы для определения общей придомовой территории. Текст 36 статьи Земельного Кодекса РФ прямо говорит об этом.

Использование земельного участка при доме

Есть текст Правил по содержанию имущества в домах с большим количеством квартир, там подробно говорится о том, из чего состоит придомовая территория любого объекта:

  • Это любые объекты, без которых нормальная эксплуатация дома становится невозможной;
  • Тепловые пункты;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Пожарные проезды;
  • Коллективные автостоянки и сушилки для белья;
  • Площадки для отдыха детей, занятий спортом;
  • Элементы, участвующие в благоустройстве и озеленении;
  • Участок земли с возведённым строением.

Собственники не имеют права ограничить доступ к земле, расположенной вокруг дома.

Возможно лишь оборудование платной стоянки, размещение рекламных щитов, передача части площади в аренду.

Деньги от этих действий можно использовать на общедомовые нужды.

Только на общем собрании жильцы могут решить, для чего именно будет использоваться тот или иной объект.

Основное и самое распространённое назначение – установка ограждающих столбиков, обустройство парковок, высадка деревьев, строительство развлекательных площадок.

Полученная прибыль тоже должна распределяться коллективно.

Преимущества и недостатки придомовой территории в собственности

Положительные моменты могут быть следующими:

  • Бесплатное осуществление приватизации;
  • Дополнительная прибыль, которую можно потратить на благоустройство территории, решение других вопросов;
  • Отличная возможность защитить двор от строительства, которое нарушает закон.

Выделить придомовую территорию в общую собственность для жильцов означает получение права распоряжаться этим объектом по своему усмотрению.

Но есть и некоторые негативные стороны процесса:

  • На плечи собственников дома ложится всё, что связано с обслуживанием и ремонтом;
  • Возможно только размещение гаражей для участников и ветеранов ВОВ, спортивных и детских площадок;
  • Не обойтись без уплаты налогов за землю.

Процесс оформления участка в собственность

Перед началом процедуры рекомендуется подробно изучить существующие нормативные акты.

Очень важный второй этап – сбор жильцов на общем собрании. На нём и проводится голосование по данному вопросу.

Голосование состоится, если удастся набрать больше половины положительных голосов, включая управляющих. На этом собрании нужно выбрать лицо, на которого оформляется собственность, разобраться со всеми нюансами по оформлению документов;

В землеустроительную организацию обращаются все в качестве собственников квартирных помещений.

У каждого субъекта РФ есть отделение данной государственной службы.

В заявлении должна быть указана просьба, касающаяся формирования соответствующего участка;

Один из самых важных вопросов, связанных с оформлением – принятие решения. При этом каждый субъект нашей страны отличается своими особенностями процедуры.

Лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных юристов.

Статья 16 в ФЗ от 2004 года, 29 декабря, станет основной опорой;

Регистрация права собственности проходит в порядке, строго установленном законом.

Это интересно:  Правила уборки придомовой территории в многоквартирном доме 2019 год

Сведения о правах на недвижимое имущество обязательно должны присутствовать в едином реестре;

  • К заявлению прикладываются документы в полном пакете.
  • Благоустройство и некоторые ограничения

    Можно оградить придомовую территорию, но так, чтобы не возникало серьёзных препятствий для проникновения в сам дом, во двор. Иначе обслуживающая компания не сможет получить доступ к инженерным коммуникациям. Возникнет необходимость в демонтаже забора.

    Немного о последствиях

    Пользование такой территории всегда облагается налогами. Основываются при этом на статье 388 в Налоговом Кодексе.

    Самостоятельная уплата с налога по расчётному счёту предусмотрена для лиц со статусом индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Что касается физического лица, то для него момент уплаты наступает в то же время, когда поступает уведомление от представителей налоговой службы.

    Придомовая территория в целом переводится в долевую собственность не менее, чем за 4-7 месяцев. При помощи специалистов можно всегда получить консультации в устной и письменной форме по любому вопросу.

    Материалы по теме:

    Как известно, в силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ придомовая территория является общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так как у разных жильцов имеются на руках разные законы и постановления, следует понимать, что, к сожалению, до настоящего времени в российском законодательстве нет однозначного понятия – как называть придомовую территорию и где она заканчивается.

    Для тех домов, где земля оформлена в собственность и ее границы внесены в земельный кадастр – все юридически определено: есть номер участка и его границы индивидуально определены по координатам и нерушимы, а сама придомовая территория называется «земельный участок с кадастровым номером таким-то»). Только оформленная в кадастр территория называется земельным участком. Но таких домов меньшинство.

    В отношении остальных домов, во-первых, неясно, как правильно называть данную землю (но точно не участком): придомовая территория, дворовая территория (мы ее будем называть именно так — как в последнем Постановлении Правительства РФ от 03 марта 2011 года №139).

    Причем разные Законы по-разному трактуют, является ли данная территория и без оформления в кадастр общей долевой собственностью собственников помещений в доме. Например, в ч.1 ст.16 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указано: «В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме». Именно такой трактовки мы будем придерживаться, вне зависимости от постановки участка в кадастр.

    Но возникает второй вопрос – где естественные (раз нет координатных) границы такой территории. На некоторые дома есть схема участка в БТИ, но там не указаны метры, то есть невозможно точно определить, где конкретно проходит граница участка (можно только примерно замерить по сантиметрам в масштабе).

    Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

    Закон также не дает однозначной трактовки: «Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка» (ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ). Потому мы будем придерживаться устойчивой сложившейся судебной практики – граница участка по естественному сложившемуся за многие годы фактическому землепользованию – то есть, включая сам дом и все используемые жильцами объекты (двор, детская, спортивная, хозяйственная площадки, зеленые насаждения, гаражи и погреба – если имеются).

    В отношении домов, которые выходят на улицы (не любые – а те, которые официально в постановлении Омского городского Совета от 22 июля 2009 года №828 в редакции 2011 года, называются улицами) — там территория перед домом выходит за так называемую «линию регулирования застройки» и в большинстве случаев к дворовой территории не относится, а является собственностью города.

    Как правильно провести межевание придомовой территории многоквартирного дома

    Межевание придомовой территории подразумевает под собой работы по установлению границ земельного участка. Самая главная часть этого процесса заключается в оформлении кадастрового плана. Как только у вас появится кадастровый план, вы имеете полное право использовать ту придомовую территорию, которая в нем указана

    Изучите вопрос

    Для того чтобы жители многоквартирного дома могли по своему усмотрению распоряжаться земельным участком, расположенным рядом с их жильем, необходимо четко понимать, какую землю они могут использовать.

    Для этого собственникам необходимо:

    • Сформировать земельный участок (провести процедуру межевания)
    • Поставить участок на кадастровый учет

    Процедура межевания может быть проведена двумя способами:

    • Управой района
    • Жителями многоквартирного дома

    Дом-новостройка приобретает придомовую территорию на этапе сдачи его в эксплуатацию.

    Как можно использовать придомовую территорию

    Придомовой территорией, принадлежащей многоквартирному дому, жители могут распоряжаться по своему усмотрению.

    На ней можно:

    • Организовать автостоянку, огороженную шлагбаумом
    • Поставить детскую площадку
    • Возвести любые временные или постоянные сооружения, как для собственного использования, так и для сдачи в аренду для получения финансовой выгоды всеми собственниками многоквартирного дома и т.д.

    Все это происходит с согласия всех жителей дома. Обычно, решение о том, для чего именно будет использована территория многоквартирного дома, принимается на собрании собственников жилья.

    Обратите внимание, что при получении придомовой территории в собственность, все жильцы многоквартирного дома обязаны содержать ее за свой счет.

    В это входит:

    • Уборка территории
    • Уход за травой и кустарниками
    • Вывоз мусора и т.д.

    Для этого также можно привлечь управляющую компанию.

    В том случае, если собственники многоквартирного дома отказываются от придомой территории, то действует норматив — область по периметру дома на 5 метров от подъезда принадлежит жильцам. Вся остальная территория может быть использована городом по своему усмотрению (во дворе могут появиться платные парковки, магазины и т.д.).

    Важно: после проведения межевания, отказаться от территории нельзя.

    Как определяется площадь придомовой территории

    Нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома = Общая площадь помещений в многоквартирном доме х Удельный показатель земельной доли на 1 квадратный метр жилья (на него влияют количество этажей в здании и год его постройки).

    Но на самом деле такая формула используется редко. На площадь земельного участка влияют расположение дома, территория, выделенная застройщику под возведение здания, пожарные выезды к дому и т.д.

    Кроме того, в Москве, где учитывается каждый квадратный метр земли, вся территория города распределена. Очень редко необходимо проводить процедуру межевания заново. Обычно это делается в том случае, если документы на землю были утеряны. Во всех остальных случаях данные о размере территории многоквартирного дома можно найти в Росреестре.

    На определенном этапе Москва создала цифровое хранилище данных по земельным участкам. Вся информация по домам, за которыми были закреплены обширные площади еще в советское время, была оцифрована и передана в Росреестр. В том случае, если эта информация оказывается утеряна, вам необходимо будет повторно пройти процесс межевания.

    Составьте доверенность

    Если никаких данных о принадлежащей вашему дому территории нет, то на собрании собственников жилья необходимо составить доверенность, в которой должны должны быть указаны паспортные данные всех собственников, и нотариально ее заверить. После этого, вы можете либо вызвать кадастрового инженера из любой компании (обратите внимание, что его услуги платные), либо обратиться в Управу района с заявлением о необходимости размежевания придомовой территории.

    Инженер замерит придомовую территорию и отдаст диск, на котором будут указаны ее границы. Вместе с набором документов диск необходимо будет передать в Росреестр или офис «Мои документы» для получения кадастрового плана.

    Получите кадастровый план

    Для получения плана, необходимо подать заявление и пакет документов в офис «Мои документы» или непосредственно в Росреестр.

    • Заявление
    • Протокол собрания жильцов многоквартирного дома
    • Диск, переданный кадастровым инженером
    Это интересно:  Акт осмотра придомовой территории многоквартирного дома 2019 год

    Кадастровый план вы сможете получить в течение 30 дней.

    Важно: как только кадастровый план получен, можно использовать территорию, которая в нем указана.

    Межевание Управой района

    В основном, межевание, а иногда и повторное межевание осуществляется Управами районов. Оно может проводиться как на основании заявлений собственников многоквартирного дома, так и по собственной инициативе органов управления. Для этого создаются ППТ (Проекты Перепланировки Территории), на основании которых и происходит разделение придомовых территорий.

    Процесс утверждения ППТ происходит в несколько этапов:

    • Появление плана

    На сайте Управы района (реже на стенде) вывешивается будущий план межевания района и появляется сообщение о дате проведения публичных слушаний. До их начала проект находится на стадии разработки.

    • Публичные слушания

    На слушании собирается комиссия, назначенная управой, и на ней проводятся публичные слушания. Все высказывания жильцов многоквартирного дома фиксируются в протоколе.

    • Заседание комиссии, которая даст экспертную оценку ситуации

    Изменения, внесенные в протокол, утверждаются на заседании комиссии, назначенной управой района. После этого, список изменений передается разработчикам для составления нового плана. ПТТ вывешивается на сайте управы, и процедура его утверждения начинается снова до тех пор, пока претензии жителей многоквартирного дома на публичных слушаниях не будут исчерпаны.

    Важно: при рассмотрении плана обязательно обращайте внимание на все пустые области. Если территория будет пустой, это означает, что она принадлежит городу, и управа может распоряжаться ей по своему усмотрению.

    В случае неверного межевания

    Если при межевании территорию незаконно урезали, то необходимо обратиться в суд.

    До начала судебного слушания, следует получить документ, в котором будут указаны правильные размеры придомовой территории. Это можно сделать в Росреестре или через офис «Мои документы».

    Если документы утеряны или в них явная ошибка, можно обратиться к кадастровому инженеру для перерасчета территории. Если документы не подлежат восстановлению, то границы будут определяться на основании тех природных или искусственных объектов, которые существовали на местности в течение 15 лет и более (заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.д.п).

    На основе правильного межевания, проведенного независимым кадастровым инженером, вы можете подать в суд для получения другого кадастрового плана.

    Придомовая территория многоквартирного дома

    В современном обществе такое понятие как придомовая территория многоквартирного дома очень важно, ведь многие предпочитают селиться именно в квартирах, поэтому важно знать, кому такая территория принадлежит, и кто отвечает за ее порядок.

    Интерес к такой теме понятен, ведь содержание придомовой территории требует не только массы усилий и сил, но и денег. Если уметь правильно распоряжаться таким земельным участком, то она может стать идеальным местом для отдыха. Так что же это за земля, кому она принадлежит и что с ней делать?

    Понятие придомовой территории

    Возле каждого многоэтажного дома располагается небольшая территория, которую часто используют в интересах жильцов:

    1. Обустраивают парковку.
    2. Устанавливаю детские площадки.
    3. Высаживаю зеленые насаждения.

    Земля считается общим участком всех жителей многоэтажки, а то, что находиться на ней, — общественным имуществом. В состав такой территории входят:

    • земельный участок, где построен многоэтажный дом;
    • газоны, деревья, клумбы;
    • объекты благоустройства территории;
    • тепловые пункты;
    • сооружения для обслуживания дома;
    • трансформаторные подстанции;
    • стоянки для автомобилей;
    • гаражи;
    • спортивные или детские площадки;
    • любые другие объекты, которые на ней расположены.

    Помочь установить границы территории может кадастровый паспорт участка, где есть вся информация о нем. Также, можно получить данные в муниципалитете города.

    Как узнать площадь и границы?

    В кадастровом паспорте или техпаспорте земельного участка указана вся информация о территории и границах участка. Чтобы определить его размер, если работы по землеустройству не проводились, необходимо обратится в органы муниципалитета, но перед этим следует узнать площадь территории с помощью формулы Sн=Sк*Упзд. В ней:

    • Sн – размер участка по документам;
    • Sк – площадь всех помещений в многоэтажке;
    • Упзд – удельный показатель земельной доли.

    Площадь напрямую зависит от количества этажей и размера дома, а также его возраста. После вычисления на плане территории обозначаются все объекты, необходимые для эксплуатации. Все жители дома должны участвовать в составлении плана, и только после его утверждения, предоставить готовый и подписанный план в органы по управлению муниципальным имуществом.

    Минимальный размер земли не должен быть меньше, чем сама площадь дома. Помочь определить площадь сможет техпаспорт. Если у вас возникли дополнительные вопросы, то вы можете получить онлайн-консультацию наших юристов прямо на сайте.

    Кто является собственником придомовой территории?

    Как уже говорилось ранее, к общему имуществу владельцев многоэтажки относится придомовой участок со всем элементами и застройками, которые расположены на его территории. Земля общая, поэтому за ее состоянием должны следить владельцы квартир, содержать ее по всем правилам и нормам эксплуатации.

    Такой участок может принадлежать:

    • всем жильцам многоквартирного дома;
    • городу, который предоставляет жильцам землю в пользование.

    Рассмотрим оба случая:

    1. Если земля принадлежит городу, то заключается договор, где прописываются все пункты и требования по эксплуатации, который находится у владельцев дома.
    2. Когда земля принадлежит собственникам многоэтажного дома, то каждый владелец обязан вносить определенную суму на его содержание. И размер определяется долей общей собственности на дом.

    Кто должен обслуживать территорию?

    Так как территория общая, то все жители дома или выбранное ответственное лицо, должны заключить договор со специальной организацией, которая занимается обустройством вверенного участка. Она и будет следить за состоянием земли, и приводить ее в порядок. Территория должна отвечать всем санитарным нормам, и если имеются отклонения, то организация несет за это ответственность.

    В обслуживании территории встречаются такие понятия как санитарное содержание и благоустройство:

    1. Санитарное содержание — это комплекс работ, которые направлены на содержание и ремонт.
    2. Благоустройство является комплексом мероприятий, которые направлены на улучшение внешнего вида и состояния территории.

    Выбранная жильцами организация за определенную суму оказывает услуги по содержанию имущества многоэтажного дома и несет ответственность за его состояние. Владельцы дома имеют право:

    • проверять работу организации;
    • проверять качество проведенных ее работ;
    • следить за своевременностью проведенных работ;
    • требовать от организации устранение всех недочетов и проблем.

    Если у вас появились вопросы, вы можете обратиться за помощью к нашим юристам и получить оперативную онлайн-консультацию.

    Обязанности по благоустройству

    Проводимые работы предусмотрены сводом правил и норм по эксплуатации многоквартирного дома. В перечень работ входят:

    • вывоз мусора;
    • уборка общественных мест отдыха и пользования;
    • проведение работ по озеленению и уход за всеми посадками;
    • уборка снега;
    • проведение ремонтных работ;
    • изготовление мест для отдыха или площадок;
    • облицовка и покраска ограждений или скамеек;
    • уборка территории от мусора.

    Также, в перечень работ по благоустройству входит обеспечение безопасности жильцов. То есть, посыпание дорожек песком зимой во время гололеда или удаление сосулек. Перечень работ обширный, и зависит от самой территории и размещенных на ней объектов.

    Придомовая территория является собственностью владельцев квартир в многоэтажном доме. Она должна содержаться в чистоте и отвечать нормам эксплуатации.

    Где получить план придомовой территории многоквартирного дома

    Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

    • участок земли, на котором непосредственно возведено строение;
    • площадь озеленения и другие элементы благоустройства;
    • детские, игровые и спортивные площадки;
    • бельевые сушилки;
    • коллективные автомобильные стоянки;
    • тепловые пункты, пожарные сооружения, трансформаторные подстанции и другие необходимые объекты, обеспечивающие функционирование МКД.

    Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2014 года.

    Придомовая территория многоквартирного дома

    Но если земля оформлена в собственность владельцев жилья, то без разрешения собственников никто и ничего построить на ней не сможет. Приватизация земли у дома четко обозначит границы придомовой территории, что позволит скорректировать стоимость уборки и благоустройства участка. Всем, наконец, станет понятно, куда уходит их ежемесячная плата.

    Это интересно:  Как оформить материнский капитал на покупку дома 2019 год

    Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно. Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.

    Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД

    Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме. Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола. Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов:

    Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ).

  • В Едином государственном реестре прав на недвижимость. В этом реестре содержатся данные не только о том, на каких правах представлен данный участок, но также и о том, какую площадь он занимает, когда произошло его оформление и каким образом были установлены границы этого участка.
  • Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

    Многоквартирные дома, запущенные в эксплуатацию еще в Советском Союзе и раньше, имеют участок, который подвержен абсолютно бесплатной приватизации, относящийся к общедолевой собственности всех владельцев жилья в этом многоквартирном доме. Приватизированный участок в последствие может быть загорожен или использоваться в некоторых коммерческих целях. Сколько метров будет составлять земельный участок, планируется застройщиком во время возведения новостроек. Данное условие является пунктом СНиП о градостроительстве. Стоимость и размер прилегающего участка составляет цену приобретаемой квартиры.

    Замечаний по поводу оказания данных услуг всегда много: зимой – сильные снежные заносы, летом – плохая уборка территории или не вывезенный вовремя мусор. Если предоставленные работы не соответствуют указанному в договоре уровню, управляющая компания обязана пересмотреть размер оплаты и точно решить, сколько жильцы должны выплачивать за предоставленный уровень работ. По требованиям СНиП, заявление на пересчет тарифов должно подаваться жильцами не позднее полугода с момента обнаружения нарушений работ. Основанием для снижения оплаты станет акт, который отражает все факты некачественного выполнения услуг, составленный жильцами и управляющей фирмой.

    Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

    В соответствии с пунктом 2 статьи 6 закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» № 191-ФЗ от 29.12.2004, земельные участки под уже построенные многоквартирные дома формируются исключительно на основании проекта планировки (межевания) квартала. То есть если таковой отсутствует, у жильцов есть альтернатива:

    Решение о проведении какого-либо мероприятия в рамках благоустройства (например, возведение ограждения или детской площадки) принимается на общем собрании собственников квартир. При этом число сторонников конкретного действия должно составить не менее 2/3 от общего количества участников.

    Приватизация придомовой территории

    Дело в том, что этот, казалось бы, нюанс, будет поводом для сноса жилого дома, так как возведен он незаконно. Если дом был возведен до принятия Градостроительного кодекса (2005 год), однако, границы придомовой территории не уточнены, то сперва проводится межевание.

    Но необходимо помнить, что использование земли не должно нарушать права тех жильцов, которые проживают в домах рядом. Именно поэтому нельзя устанавливать ограждение, которое будет мешать ходьбе других жильцов. В таком случае наиболее предпочтительным будет вариант установления сервитута.

    Назначение придомовой территории многоквартирного дома

    Придомовая территория ? это неотъемлемая часть земельного участка, в пределах которого расположен многоквартирный жилой дом. На нее, как и на дом распространяется право собственности (пользования) собственниками многоквартирного дома. Каково же назначение придомовой территории, кто отвечает за поддержание на ней порядка и как использовать придомовую территорию в интересах проживающих в доме жильцов? Об этом и пойдет разговор в данной статье.

    Выше уже говорилось о том, что владельцы помещений в многоквартирном доме имеют право общей долевой собственности на прилегающий к нему участок – так называемую придомовую территорию (ст. 36 ГК РФ). Но, этим правом общедолевой собственности на придомовые участки могут воспользоваться лишь жители новостроек, т.е. те, кто приобретал квартиры по ФЗ-214 в домах, введенных в эксплуатацию не ранее 01.03.2005 года. Остальные покупатели жилья, как правило, вынуждены оформлять придомовую территорию самостоятельно.
    Принято считать, что в новостройках придомовой территорией считается весь участок, изначально отведенный под строительство жилого дома, а переходит он в общедолевую собственность владельцев квартир автоматически в момент регистрации прав на квартиру (п. 5 ст. 16 ФЗ-216). Но и здесь могут возникнуть сложности. В некоторых случаях власти оформляют придомовой участок лишь по обрезу фундамента, тогда жители дома могут лишь претендовать на свободный земельный надел вокруг своего дома, причем землю придется выкупать или арендовать на общих основаниях с другими инвесторами. Поэтому, прежде чем приобретать жилье в строящемся здании, не лишним будет поинтересоваться у застройщика о статусе земельного участка, на котором возводится дом и будет-ли покупатель обладать правом общедолевой собственности на придомовую территорию.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    При планировании переустройства на площадке у дома нельзя вырубать деревья, если они не создают угрозу для людей. За разрешением на выкорчевку или спил дерева обращаются в специализированное хозяйство по озеленению или в администрацию округа.

    Эта территория принадлежит собственникам жилья в доме в долях, соответствующих занимаемой площади. Приобретение квартиры автоматически делает ее владельца обладателем части участка. Никаких дополнительных документов оформлять не требуется.

    Межевание участка под многоквартирным домом — требования к подготовке проекта

    Количество времени, затраченное на прохождение этапов установления границ землепользования, зависит от самих собственников, и от администрации города или иного поселения. Как правило, принятие решения по схеме расположения участка занимает 1 месяц. Постановка на кадастровый учет осуществляется в десятидневный срок, с даты внесения заявления в кадастровую палату.

    Законодательство в сфере земельных отношений менялось бесчисленное количество раз и продолжает меняться до сих пор. 01.03.15 прекратила действие ст.26 Земельного кодекса РФ, регламентирующая порядок приобретения права собственности на участки, на которых размещены эксплуатируемые здания, строения или сооружения.

    Придомовая территория

    Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности . И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания. Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.

    Размер придомового участка определяется градостроительным регламентом согласно статье 43.4 Градостроительного кодекса. Регламент у каждого города свой, но существует общая формула, по которой рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома (нормативы 2015 года актуально рассчитывать по этой формуле, так как законодательство по этому вопросу не изменялось с 2000 года).

    Статья написана по материалам сайтов: pravila.m24.ru, advicelawyer.ru, uristtop.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector