+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Где согласовать перепланировку квартиры 2019 год

Не секрет, что даже квартиры современных новостроек не имеют идеальной планировки, что уж говорить о многоквартирных домах, построенных в советскую эпоху. Наверное, в душе каждый мечтает сделать свое жилье по-своему уникальным и более комфортным. В этом случае на помощь приходит перепланировка, подразумевающая любое изменение конфигурации помещений.

Можно сделать пространство квартиры более свободным, убрав лишние межкомнатные перегородки, при помощи демонтажа подоконной зоны увеличить естественное освещение на кухне или в комнате, увеличить площадь мокрой зоны, объединив уборную с ванной и расширив совмещенный санузел на коридор.

Однако собираясь делать в квартире ремонт, многие даже не задумываются о законности своих действий. А между тем нужно обязательно согласовывать перепланировку. Некоторые граждане, решившие пренебречь этим процессом и сделав в квартире самовольную перепланировку с нарушением строительно-санитарных норм, уже лишились права собственности.

При этом готовясь проводить кардинальные преобразования своей жилплощади на основе разрешительных документов, каждый владелец недвижимости сталкивается с вопросом, где согласовать перепланировку квартиры?

Чтобы однозначно сказать, где согласовать перепланировку квартиры, необходимо знать, где она находится, так как процедуры согласования переустройства помещений в столице и области немного отличаются.

Где согласовывать перепланировку квартиры в Москве?

Основным учреждением Москвы, согласующим перепланировки квартир, является жилищная инспекция, отделения которой работают в каждом округе города.

Мосжилинспекция через районные отделения многофункционального центра госуслуг («Мои документы») принимает от заявителей бумаги на согласование.

О том, какие документы потребуются, чтобы согласовать вашу перепланировку, узнайте здесь.

Она же выдает разрешение на проведение перепланировочных работ или письменный отказ в ремонте. А также оформляет акты о завершении переустройства и перепланировки.

Образцы документов от Мосжилинспекции:

Жилищная инспекция – это основной согласующий перепланировки госорган столицы, но не единственный.

В зависимости от сложности ремонта и типа работ проект перепланировки дополнительно придется согласовывать и с другими инстанциями.

Для перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке, от банка нужна будет справка, что он не против проведения в ней капитального ремонта.

У Департамента культурного наследия города Москвы потребуется разрешение, если квартира расположена в доме, относящегося к столичным памятникам истории и культуры.

В этом случае вместо проекта перепланировки компанией со специальной лицензией от Министерства культуры РФ разрабатывается проект приспособления.

А где согласовать перепланировку квартиры, если планируется изменение фасадной стены дома? Ответ – в ГБУ ГлавАПУ.

Чтобы на кухне осуществить перенос газовой плиты, нужно предварительно заручиться поддержкой АО Мосгаза.

Любые изменения несущих конструкций здания согласуются с организацией, проектировавшей дом. У автора дома заказывается инженерное обследование помещения с последующим выпуском технического заключения о состоянии конструктивных компонентов строения, которое подтвердит возможность перепланировки квартиры.

Техническое заключение от автора проекта дома — ОАО МНИИТЭП:

Все документы и справки, полученные от перечисленных организаций, вместе с основным пакетом документов передаются в Мосжилинспекцию для изучения.

Где согласовать перепланировку квартиры в Московской области?

В Подмосковье перепланировками занимаются местные администрации или их структурные подразделения, которые их и согласуют. Например, им может быть городское управление архитектуры и градостроительства.

При этом в каждом городе свой регламент проведения перепланировок жилых помещений.

Получить дополнительную информацию о том, где согласовать перепланировку квартиры, вы можете у наших консультантов. Задавайте ваши вопросы по телефону или прямо на сайте.

Содержание

Как согласовать перепланировку в квартире

Перепланировка квартиры — дело непростое: о самых распространенных видах и связанных с этим процессом трудностях «Газета.Ru» писала ранее. О том, как сделать все по закону, – рассказываем в новом материале.

Процесс согласования перепланировок регламентируется Жилищным кодексом России (глава 4) и местными подзаконными актами – в Москве это «Основы жилищной политики города Москвы» (статья 15) и постановление правительства Москвы №508 об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. В этих документах прописаны разрешенные виды работ, а также тонкости оформления документов. Органы, в которые нужно обращаться, зависят от региона. В Москве этим занимается Мосжилинспекция, в Санкт-Петербурге — Государственная жилищная инспекция, в других регионах — местная администрация (возможно обращение через МФЦ).

3 идеи для перепланировки

Что согласовывать не требуется

Есть хорошая новость – согласовывать нужно не любые работы.

Не потребуется разрешение на косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий, устройство или разборку встроенной мебели (если она не указана в техпаспорте), замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.

Это интересно:  Можно ли приватизировать муниципальное жилье 2019 год

Не нужно разрешение, чтобы переустановить электроплиту в кухне, а также чтобы установить антенну, наружные сетки или кондиционеры на фасадах домов. Изменять материалы балконов и лоджий также можно самостоятельно.

Допускается перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов, если для этого не требуется прокладка дополнительных подводящих сетей.

Есть также ряд работ, которые можно сделать без проекта и разрешения, а потом оформить в уведомительном порядке. К ним относятся:

— перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

— заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;

— остекление лоджий и балконов по типовым проектам;

— ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

— полная или частичная разборка ненесущих перегородок (кроме межквартирных);

— устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных).

Разрешение до перепланировки

По проекту, который нужно предоставить до перепланировки, осуществляются все виды работ, которые так или иначе затрагивают несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации.

Также к видам работ, на которые нужно получать разрешение заранее, относятся все виды, не предусмотренные в части о том, что согласовывать не нужно. Например, это переустройство полов, любые работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство новых или перенос действующих ванных комнат, любые работы, связанные с газом.

Если есть сомнения, нужно ли согласовывать перепланировку, лучше в любом случае обратиться до начала ремонта в Мосжилинспекцию.

«Через полгода итальянская кухня будет роскошью»

Что никогда не будет согласовано

Не допускается ухудшение жилищных условий – причем как соседей, так и своих собственных.

Работы не должны нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций, соответственно, любые нагрузки должны быть в пределах нормы по проекту.

Нельзя устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общеквартирных инженерных сетях.

Не допускается перенос радиаторов отопления, подключенных к общей системе, на лоджии, балконы и веранды.

Не получится самостоятельно обустроить себе лоджию или террасу на втором этаже и выше.

Нельзя делать перепланировку в доме, который признан аварийным.

Не получится объединить кухню и гостиную, если в квартире газовая плита, – потребуется плотно закрывающаяся дверь.

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку, нужно предоставить заявление, документы на квартиру, проект перепланировки (если требуется) и технический паспорт помещения (получается в территориальном отделе БТИ).

Правоустанавливающие документы можно не предоставлять, если право на помещение зарегистрировано в Росреестре. В Москве можно также не приносить технический паспорт – он будет получен Мосжилинспекцией в виде электронной копии.

Если квартира не находится в собственности, а люди проживают там по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи.

Если дом, в котором находится квартира, — памятник архитектуры, истории или культуры, нужно предоставить заключение органа по охране таких памятников о допустимости перепланировки.

Проект перепланировки можно заказать у автора проекта дома, а если его нет – в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющей свидетельство о допуске к таким работам.

Разрешение или отказ

Решение должно быть принято в течение 45 дней с даты подачи заявления.

Если документы подавались через МФЦ – в течение 45 дней после того, как документы были переданы в орган, принимающий решение. Не позднее чем через еще три рабочих дня орган, осуществляющий согласование, должен отправить решение в МФЦ или выдать заявителю.

Отказ в согласовании может быть получен, если не предоставлены нужные документы, документы представлены не в тот орган, проект перепланировки не соответствует законодательству. В решении об отказе обязательно должно быть обоснование. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Сделать ремонт и не обанкротиться

Прием работ после ремонта

Когда согласие получено, можно приступать к ремонту, но на этом процесс не закончится. После завершения всех работ нужно пригласить приемочную комиссию, которая подтвердит, что перепланировка соответствует первоначальному проекту.

По итогам осмотра должен быть составлен акт, который отправляется органом, осуществляющим согласование, в орган, который ведет госучет объектов недвижимого имущества.

Чем грозит перепланировка без согласования

За самовольную перепланировку полагается штраф от 2000 до 2500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ). Кроме того, собственник обязан будет привести помещение в первоначальный вид, для этого дается «разумный срок».

Перепланировку могут разрешить сохранить, если она не нарушает прав граждан, проживающих в доме. Но согласовать ее в соответствии со всеми правилами все равно придется.

Если выдано предписание вернуть все в первоначальный вид, но оно не выполнено, квартира может быть продана с публичных торгов (деньги получит собственник за вычетом судебных расходов).

Ранее «Газета.Ru» писала об идеях для перепланировки с советами дизайнеров и риелторов.

Процедура согласования перепланировки квартиры и перечень необходимых документов

Любые преобразования в конструкции какого-либо помещения – это перепланировка. Задумав произвести перепланировку, следует знать, внесение каких новшеств возможно без получения согласия каких-либо инстанций, а какие необходимо согласовывать в обязательном порядке. Регламентирует обустройство изменений в помещениях глава 4 ЖК РФ (жилищного кодекса).

Это интересно:  Дирекция жилье молодым семьям махачкала 2019 год

В каких случаях согласование не нужно

Многие улучшения в квартире и модернизацию существующих систем можно проводить без получения разрешения. К ним относятся:

  • проведение косметического ремонта;
  • монтаж и демонтаж встроенной мебели;
  • отделка балконов и лоджий;

  • замена и модернизация электропроводки внутри помещения. Следует учесть, что все действия с электрическим счетчиком должна проводить организация, имеющая лицензию на выполнение таких работ;
  • установка входных металлических дверей. Единственное требование пожарной инспекции: такая дверь не должна открываться наружу, чтобы не мешать эвакуации соседей в случае пожара;
  • замена ванны на душевую кабину. Такое изменение не требует получения разрешения, но его нужно внести в технический план квартиры. Для этого нужно в БТИ (бюро технической инвентаризации) или в МФЦ (многофункциональный центр) отнести заявление о намерении, приложить тех. план квартиры с самостоятельно изображенными изменениями. После этого из БТИ должен прийти техник, который подпишет акт о приемке изменений и составит новый план квартиры;
  • перенос электрической плиты на новое место в пределах кухни. Газовую плиту без согласования переносить нельзя, это влечет за собой перенос газовых коммуникаций.
  • Необходимость согласования перепланировки

    Получение специального разрешения необходимо при любой масштабной переделке в готовом помещении. К таковым относятся:

    • установка лестниц в доме или квартире (при этажности помещения более одного);
    • смена функционального назначения помещения;
    • реконструкция пола (например, обустройство системы «теплого пола»);
    • перенос или демонтаж газовой плиты;
    • обустройство массивных конструкций (например, перегородок);
    • частичный или полный демонтаж стен;
    • перенос инженерных коммуникаций.

    Последствия несанкционированной перепланировки

    Самовольная перепланировка квартиры без согласования может привести к печальным последствиям. Самое главное – это может стать причиной нанесения вреда здоровью или жизни людей. Все действия по переносу, добавлению каких-либо элементов в помещении могут ослабить конструкцию здания, что может привести к несчастному случаю (частичному или полному разрушению помещения).

    Кроме перечисленных последствий, существуют и юридические итоги самовольных действий:

    • помещение с несанкционированными переделками невозможно продать, обменять, сдать в аренду, заложить и т. д.;
    • могут наложить штраф за самовольную перепланировку квартиры (от 2000 руб.);
    • возможно принятие решения о возврате помещения в первоначальное состояние в определенные сроки;
    • узаконить уже проведенные переделки возможно только по решению суда (подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, читайте тут).

    Эти положения прописаны в ст. 7.21 КоАП РФ .

    Если несанкционированная перепланировка проводилась в квартире, в которой жильцы проживают по договору социального найма (то есть жилье является муниципальным, государственным или служебным), то с данными жильцами могут расторгнуть договор, а их самих выселить.

    Процедура согласования: пошаговая инструкция и рекомендации

    • Первым шагом является заказ проекта перепланировки квартиры в инженерно-строительной организации, имеющей допуск СРО (саморегулирующих организаций) к выполнению работ такого плана. Сначала специалисты компании оценивают возможность задуманной перепланировки. Если возможность существует, то создается технический проект.
    • Второй шаг – непосредственно согласование перепланировки. Для этого собственник (или посредник по доверенности, заверенной нотариусом) пишет заявление на утверждение проекта перепланировки.

    Рассмотрим, где согласовать перепланировку квартиры. Заявление вместе с пакетом необходимых документов отдается в МФЦ или местные органы самоуправления (в жилищную инспекцию). Для выяснения точного адресата подачи заявления следует обратиться в местные органы исполнительной власти. Приняв пакет документов, регистратор выдает расписку о принятии их на проверку. Не более чем через 45 дней заявителю выдается решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным.

    Согласование перепланировки нежилого помещения имеет свои особенности. Изменения в отдельно стоящем здании подразумевают согласование только в БТИ. Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме требует (помимо стандартного пакета документов) наличия согласия жильцов этого дома и дополнительное согласование в Жилищной инспекции. Больше о том, как узаконить перепланировку нежилого помещения, узнайте в статье https://realtyinfo.online/6683-opisanie-sposobov-uzakonivaniya-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshheniya.

    Перечень необходимых документов

    Заключительный этап: приемка перепланировки комиссией

    После проведения согласованной перепланировки, необходимо привести технические документы на помещение в соответствие с реальным положением дел. Для этого нужно пригласить приемочную комиссию из БТИ, которая оценит сделанные изменения и проверит их идентичность утвержденному проекту. По результатам проведенной проверки составляется Акт приемки, на основе которого будет составлен новый технический план помещения.

    Если в результате работ по перепланировке квартиры ее площадь уменьшилась или, наоборот, увеличилась, то необходимо будет также посетить Росреестр и оформить новое свидетельство о праве собственности. Заявление должен подавать каждый из собственников квартиры.

    О процессе согласования перепланировки квартиры смотрите в следующем видео

    Сроки проведения согласования

    По законодательству, принятие решения о разрешении (или запрещении) проведения перепланировки должно быть сделано не позднее 45 дней после подачи заявления. Решение выдается лично в руки заявителю или направляется почтой России в трехдневный срок после принятия.
    Сроки на проведение перепланировки после получения утвердительного согласования законом не регламентируются.

    Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

    Затевая ремонт, не каждый задумывается о законности собственных действий. Между тем согласование перепланировки квартиры — процесс обязательный. В России уже ни один раз были случаи обрушения конструкций дома , а также лишения права собственности хозяев из-за нарушения норм при выполнении работ. В этой статье мы постараемся максимально просто и подробно ответить на все частые вопросы и рассказать обо всех тонкостях процесса согласования перепланировки.

    Это интересно:  Нужно ли узаконивать перепланировку в частном доме 2019 год

    Начнём с главного: где находится ваша квартира?

    Процедура согласования перепланировки квартиры в Москве немного отличается от процедуры в Московской области. Если Ваша квартира находится в области, ознакомьтесь с нашей статьей «Согласование перепланировки в Московской области».

    А что такое перепланировка квартиры?

    Согласно жилищному кодексу РФ, термин подразумевает смену конфигурации внутренних помещений, требующей внесения изменений в технический паспорт квартиры.

    Хорошо. А если нормальным языком?

    Перепланировкой считаются следующие работы:

    • Установка, демонтаж, перенос перегородок и стен;
    • Изменение границ помещений;
    • Устройство проемов и ниш;
    • Замена покрытия и изменение конструкции пола;
    • Установка, демонтаж, перенос сантехники;
    • Установка, демонтаж, перенос плиты;
    • Замена типа кухонной плиты (газовая на электрическую);

    и другие виды работ.

    Все эти работы необходимо согласовывать с инстанциями.

    Не требует разрешения только косметический ремонт, остекление балкона или лоджии, установка кондиционеров и изменение электрики в квартире.

    Понятно. А если я хочу сделать проем в несущей стене? Это можно?

    В принципе можно, но все не так однозначно. К сожалению, с несущими проемами нельзя просто ответить, можно или нельзя. Возможность устройства проема зависит от множества факторов, таких как: общее состояние несущей стены, наличие дополнительных проемов у соседей сверху и снизу, несущая способность существующих конструкций. Решение о возможности такого мероприятия сможет рассчитать только проектный институт, являющийся автором проекта данного дома. Вообще, это отдельная большая тема для беседы, так что если интересно — можете больше узнать в подробной статье: Выполнение проема в несущей стене.

    Наверное, есть работы, которые делать совсем нельзя?

    Конечно. И их довольно много. Запрещено:

    • Размещать санузлы над кухнями и жилыми комнатами;
    • Нарушать архитектурное единство фасада;
    • Допускать нарушения прочности или устойчивости несущих конструкций,
    • Уменьшать вентиляционные короба;
    • Увеличивать нагрузку на стены и перекрытия,
    • Выносить батареи на балконы и лоджии,
    • Организовывать теплый водяной пол с подогревом горячей водой,
    • Захватывать общее имущество (присоединять часть лестничной клетки, чердака, подвала),
    • устраивать проемы без дверей в стенах, отделяющих газифицированную кухню от жилой комнаты.

    Согласование такой перепланировки в квартире в Москве произвести невозможно.

    А зачем мне согласовывать перепланировку квартиры?

    Для этого есть много весомых причин:

    Для того чтобы иметь легальные документы на руках, чтобы не совершить ошибок во время ремонта, которые потом выйдут вам боком и иметь возможность быстро совершать любые действия с квартирой от Продажи и дарения до страхования, получения ипотеки и предоставления банку в качестве залога для кредита.

    Также, не согласовав перепланировку можно нарваться на такие неприятности, как жалобы соседей, разборки с чиновниками и инстанциями, штрафы, принудительный возврат ремонта в состояние «до перепланировки» за Ваш же счет и отсутствие возможности получить компенсацию за причиненный ущерб от потопов, пожаров и прочих происшествий.

    В серьезных случаях законом предусмотрена возможность лишения собственности на квартиру.

    Ок. Что делать, если я уже сделал перепланировку квартиры?

    Вы на верном пути, если задаете такие вопросы. Перепланировку в любом случае можно и нужно согласовать. В целом порядок согласования перепланировки квартиры после ремонта не сильно отличается от обычного, но имеет свои нюансы. Подробно мы описали процесс в статье «узаконивание совершённой перепланировки».

    Где и как согласовывается перепланировка квартиры?

    Обычно процесс согласования делится на 2 этапа.

    На первом этапе:

    • получается технический паспорт БТИ на квартиру;
    • подготавливается техническое заключение и проект перепланировки;
    • получается разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции.

    На все про все понадобится 1,5-2 месяца.

    После этого вы в течение 1 года можете выполнять ремонтные работы в своей квартире по согласованному проекту. Далее, после окончания ремонта, на втором этапе:

    • проводится приемка квартиры комиссией из Мосжилинспекции;
    • получается новый технический паспорт БТИ на квартиру.

    Эти работы выполняются также примерно 1,5-2 месяца.

    Какие документы мне нужно собрать для этого?

    Вот список документов, необходимых для согласования перепланировки:

    • свидетельство о собственности на квартиру;
    • техническое заключение и проект перепланировки;
    • технический паспорт;
    • доверенность (если согласование проводится не собственником квартиры)

    Где взять проект перепланировки квартиры?

    Разработкой проектной документации для согласования может заниматься любая организация, имеющая допуск СРО. Например, мы. Наше проектное бюро имеет все необходимые лицензии.

    Если у меня нет времени всем этим заниматься?

    Ничего страшного. Для этого существуют организации, готовые профессионально выполнить весь комплекс работ «под ключ». Наше проектное бюро готово взять на себя всю ответственность и гарантии и провести процедуру согласования перепланировки квартиры без участия хозяев.

    Ок. И сколько это будет стоить?

    Сколько длится согласование перепланировки квартиры?

    Обычно на согласование перепланировки квартиры уходит 3-4 месяца.

    Ок. Все понятно. А как приступить?

    Статья написана по материалам сайтов: www.gazeta.ru, realtyinfo.online, arhibald.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector