+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Где заказать проект перепланировки квартиры 2019 год

Знаете ли Вы, что хозяин квартиры не всегда волен делать в ней все, что ему захочется? Так, ремонт, в ряде случаев, связан с видами работ, обязательных к согласованию с государственными органами. Существует специальная услуга – «Проект перепланировки квартиры». Она стоит немного, но ее значение очень существенно. Где заказать проект перепланировки квартир в Кирове? Мы – компания «ПРОЕКТЭНЕРГОСЕРВИС». Наши специалисты знают все об этой услуге. Позвоните нам, и мы Вам все расскажем

К перепланировке относятся работы, в результате которых изменяется форма или размер помещений. От ее сложности зависит и цена на составление проекта перепланировки квартиры.

  • Опыт более 5 лет в решении вопросов по перепланировкам
  • В случае спорных ситуаций, решаем задачи напрямую с управлением ЖКХ и архитектуры города
  • Помогаем узаконить уже выполненную перепланировку, даже после покупки недвижимости
  • Срочное выполнение проекта, можем сделать за 1 день
  • Заключаем официальный договор и даём гарантию на выполненные работы 12 месяцев
  • Помогаем узаконить объединение комнаты с кухней при наличии газовой плиты

Цена за проект перепланировки

Наименование работ Площадь до 100 м 2 Площадь от 100 м 2
Базовая стоимость проекта (монтаж/демонтаж перегородок, дверных проемов, не затрагивая несущие конструкции и инженерные коммуникации) от 3000 руб. 80 руб. за м 2
Узел утепления + теплотехнический расчет/обоснование (объединение балкона/лоджии с жилым помещением) 3000 руб. 3000 руб.
Узел гидроизоляции (увеличение с/узла и (или) ванны и (или) зоны кухни за счет не жилого помещения) 1500 руб. 1500 руб.
Конструктивные решения (проект с изменениями в несущей конструкции) 3000 руб. 3000 руб.
Проект переустройства помещений
Изменения в инженерных коммуникациях (перенос/замена радиаторов, санузлов, ванных комнат и т.п.) от 5000 руб. от 5000 руб.
Техническое заключение
Техническое заключение о завершении перепланировки 2000 руб. 3000 руб.

Этапы перепланировки квартиры

На сегодняшний день законодательство РФ регламентирует следующие этапы перепланировки

Разработка проекта перепланировки квартиры организациями, имеющими на это право («Проектэнергосервис» имеет допуск СРО на выполнение проектов по перепланировке).
Подача заявления в МФЦ для получения разрешения на перепланировку. К заявлению прикладываются: проект перепланировки, существующий технический паспорт и правоустанавливающие документы.
После получения разрешения на перепланировку (примерно 45 дней) осуществляются строительные работы, согласно проекта.
После завершения строительных работ вы должны получить от подрядной организации акт на скрытые работы, либо обратиться к нам за техническим заключением о проведенных работах.
Далее вам необходимо заказать новый паспорт БТИ, в котором будет отражена ваша перепланировка.
С новым паспортом БТИ и актом на скрытые работы и (или) с техническим заключением от проектной организации необходимо вновь обратиться в МФЦ для получения акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки.
Получив акт приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки, вам необходимо обратиться в компанию по изготовлению НОВОГО технического плана вашего помещения.

Пример нашего готового проекта

Для простоты работы с нами мы предлагаем:

  • Выезд на объект в пределах г. Кирова за наш счет
  • Заключение договора на месте и по факту выезда
  • Выполнение необходимых замеров
  • Консультации по вопросам перепланировки

Какие бывают перепланировки квартир:

  • Демонтаж систем водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения.
  • Изменение помещений по проекту перепланировки квартир с монтажом систем водоснабжения и канализации кухонных площадей.
  • Перенос раковины или унитаза, а так же замена радиаторов отопления.
  • Демонтаж и установка на новое место нагревательных (отопительных) и газовых приборов.
  • Изменение или демонтаж оконных и дверных проемов, наружных стен, крыши
  • Объединения внутренних комнат с лоджиями и балконами
  • Демонтаж перегородок, полностью или частично, путем полной разборки.
  • Создание проемов в стенах и перегородках ненесущего значения.
  • Создание перегородок, не приводящих к нагрузкам на перекрытия.
  • Устройство перегородок (с ростом нагрузок), несущих стен.

Разрешение по перепланировке квартиры

Государственные учреждения определенного уровня создаются с целью обезопасить жильцов дома от рисков, создаваемых ими самими.

«Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдений действующего законодательства по согласованию с органом местного самоуправления».

Зачем вообще заказывать услугу узаконивания перепланировок? Это важно не только с точки зрения безопасности самого хозяина. Так, при попытке продажи квартиры проясняется все, что касается объекта сделки. Конфигурация квартиры приводится в соответствие с таким документом, как техпаспорт БТИ. Также есть риск получить отказ в страховании объекта – к примеру, если имел место залив соседями сверху). Встречаются и другие малоприятные последствия.

Если перепланировка производится без согласования, ее относят к произвольным. За такие действия назначается штраф. Его обязуют выплатить гражданина, пошедшего на этот шаг, и суд накладывает обязанность снова вернуть квартире изначальное состояние.

Ему придется делать это за свой счет. Неисполнение предписания исключено – оно приведет к принудительному выселению из квартиры, она будет продана с торгов. Последствия перепланировки устранят уже без участия бывшего владельца, за счет полученных средств.

Где заказать проект перепланировки квартиры

Необходимость осуществления кардинальных перемен в родных пенатах обусловлена многими обстоятельствами, среди которых: появление новых членов семьи, оформление интерьера в модном стиле, расширение жилого пространства. При переустройстве объекта недвижимости необходим проект перепланировки квартиры, содержащий данные о вносимых изменениях.

Все тяготы по изменению конфигураций конструкций берет на себя студия интерьера, специалисты которой просчитывают варианты изменения строительных конфигураций с учетом норм и правил эксплуатации инженерных систем. Грамотно оформленный документ соответствует действующим техническим и эксплуатационным нормам и гарантирует получение необходимого разрешения.

Чем грозит незаконный снос конструкций?

Деятельность по изменению планировки помещений без согласования с официальными органами чревата административной ответственностью, хлопотами по возвращению первоначального вида объекта (29 ЖК РФ) и наложением крупного штрафа. При аварии или возникновении технических дефектов вся ответственность возлагается на виновника происшествия. Если законные требования проигнорированы, то жилье может быть выставлено на публичные торги. В числе запрещенных приемов, вызывающих проблемы, находится:

  • удаление несущих перегородок,
  • ограничение доступа к коммуникационным системам,
  • перемещение отопительных батарей,
  • расширение и перемещение санузла,
  • размещение санитарных зон над жилыми,
  • создание второго яруса.

Когда перепланировка недоступна?

Возможности реконструкции зависят от способа возведения объекта. В панельных зданиях, построенных по каркасной технологии, панели опираются на внутренний каркас и не считаются несущими. В бескаркасных конструкциях основная нагрузка приходится на стены и некоторые перегородки. Простые перепланировки выполняются без вмешательства в конструкцию несущих стен, сложные – с их изменением. Монолитные строения имеют арматурный «скелет» и позволяют самостоятельно выбирать любой план. При этом:

  • Расширение санитарно-гигиенических комнат допускается лишь в границах вспомогательных площадей.
  • Не разрешается обустройство кухни под санузлом верхнего этажа.
  • Запрещено подключение теплых полов к системам общего горячего водоснабжения и отопления.
  • Не допускается ликвидация перегородки между кухней, в которой установлена газовая плита, и жилым помещением.
  • На застекленных балконах, верандах и лоджиях нельзя устанавливать отопительные батареи.
  • В доме не должно быть помещений без естественных источников освещения.
  • В соответствии со ст. 36 ЖК владельцы квартир не имеют права на присоединение к своей площади части подвала, чердака или тамбура.
  • В аварийных сооружениях изменения запрещены.
Это интересно:  Можно ли приватизировать аварийное жилье 2019 год

Перепланировка квартиры без проекта возможна, если действия не затрагивают несущих частей, а сантехника не покидает «мокрую зону». В противном случае требуется разработка проекта, которую рекомендуется перепоручить студии интерьера, при этом, утвердить изменения внутренней архитектуры можно постфактум. Без разрешения можно проводить косметический ремонт, монтаж встроенной мебели, отделку и остекление балконов, замену отделочных перекрытий, монтаж или разборку не несущих перегородок, переустановку отопительного и газового оборудования при отсутствии необходимости прокладки дополнительных коммуникаций.

Варианты преобразования жилья чаще всего предусматривают снос перегородок и превращение малогабаритного пространства в квартиру-студию. Владельцы «однушек» отдают предпочтение модным европейским тенденциям, при этом, изменяют площадь коридора, делают кладовки, ниши, расширяют или объединяют санузлы, превращают балкон в дополнительную комнату или в зону отдыха. При наличии двух комнат кухню часто совмещают с гостиной, а спальня остается изолированной.

Где заказать проект?

При вмешательстве в несущие стены следует заказать проект перепланировки, играющий важную роль при согласовании изменений и проведения работ в соответствии со СНиПами и ГОСТами. Студия интерьера выполняет заказы любой сложности. Специалистами выносится архитектурно-строительное решение, составляются планы и прилагаются данные о коммуникациях. Наличие проекта существенно упрощает процедуру согласования и является залогом долговечности жилья и его безопасности.

Студия Интерьера O.W готова разработать и реализовать для Вас дизайн-проект интерьера любой сложности. Звоните нам, или оставьте заявку, и мы перезвоним Вам сами.
Оставить заявку

Где заказать проект перепланировки квартиры

С помощью перепланировки владельцы квартир в домах старой застройки преображают свое жилье, делая его более просторным, удобным, комфортным. Любые существенные работы в квартире должны отвечать строительным нормам и санитарно-техническим требованиям. Существенные корректировки, влекущие изменение конфигурации квартиры, должны быть в обязательно порядке согласованы и узаконены. Одним из основных документов, без которой нельзя узаконить изменения, служит проект перепланировки квартиры.

Значение проекта перепланировки

Существует множество нюансов, связанных с перепланировкой. Некоторые изменения не нуждаются в подготовке проекта, другие, наоборот, запрещены законом ввиду нарушения строительных норм.

Для того, чтобы не столкнуться с печальными последствиями и отказом в согласовании, рекомендуется:

  1. Заранее основательно подготовить проект, заказав его в профессиональной проектной организации.
  2. Затем заручиться разрешительными документами в надзорных органах.

Такая последовательность позволит исключить риск, когда надзорная служба выносит предписание вернуть планировку в изначальное состояние.

Профессионалы из проектного бюро выполнят работы в соответствии с действующими положениями закона и установленными нормами СНиП и СанПиН.

Проект перепланировки должен быть составлен до того, как владелец приступит к ремонту. Документ служит основанием для обращения в соответствующие государственные инстанции для получения разрешения на внесение конструкционных изменений. На основе документа будут изменены сведения в техническом паспорте и кадастровых документах на собственность.

Проект нужен для предоставления в контролирующие службы данных о том, какие изменения будут производиться и соблюдены ли требования безопасности при выполнении строительных работ. Согласование проекта позволит с высокой долей вероятности ожидать, что изменения будут узаконены, не нанесут вреда зданию и не нарушат прав других жильцов в доме.

Когда нужно согласование перепланировки

К числу разрешенных ремонтных работ в рамках перепланировки относят следующие действия:

  • перенос места размещения технического и санитарного оборудования внутри квартиры, изменение объема потребляемых коммунальных ресурсов, перенос инженерных коммуникаций;
  • перемещение оборудования санузла;
  • изменение места установки газового оборудования, влекущее монтаж дополнительных отводов;
  • изменение типа используемой на кухне плиты (например, переход с газовой на электрическую плиту);
  • обустройство внутренних перегородок, вызывающих дополнительную нагрузку на перекрытие;
  • организация новых проемов в стенах;
  • создание новых перегородок внутри квартиры, расположенной в доме с деревянным перекрытием и др.

Смена технического оборудования и внесение конструкционных изменений должно быть узаконено.

Отсутствие согласования влечет за собой сложности при продаже квартиры, а также при внесении любых других регистрационных записей, связанных с распоряжением собственности.

Ввиду наличия обременения по залогу, квартира, купленная за кредитные средства, не может быть изменена – перепланировка в данном случае невозможна.

Случаи, когда перепланировку не узаконивают

Некоторые работы можно не согласовывать с надзорным органом. К списку подобных мер относят следующие действия:

  • установка встроенной мебели, работы по ее демонтажу;
  • объединение помещений с затрагиванием стен, не являющихся несущими;
  • обновление инженерных сетей, установка нового оборудования с сохранением места расположения;
  • остекление;
  • мелкие ремонтные работы (косметический ремонт).

Самый важный документ при оформлении перепланировки – это эскиз или проект. Наличие хотя бы небольших ошибок может стать причиной отказа. Предоставить проект к рассмотрению может только собственник жилья.

Процесс согласования

Проект является необходимым документом, предъявляемым при обращении за согласованием изменений.

Для надзорной службы готовят следующие бумаги:

  • проект планировки с планами, схемами и чертежами;
  • паспорт владельца;
  • заполненный соответствующим образом бланк заявления.

В случае, если перепланировка уже выполнена, узаконить ее необходимо в самое ближайшее время, что позволит избежать ответственности за нарушения правил проведения застройки.

Когда факт перепланировки уже признан состоявшимся, собственники создают имитацию проведения работ в положенный срок.

Если перепланировка предшествовала согласованию, рекомендуется приглашать комиссию спустя некоторое время, делая вид о проведении ремонтных работ только после согласования проекта. Это позволит избежать наказания за нарушение установленной на законодательном уровне.

Стоимость и сроки

Разработка проекта занимает определенное время. Простейшие случаи позволят подготовить проект всего за пару дней. Более сложные изменения потребуют более длительный срок, до 1 месяца.

Самостоятельное составление проекта не запрещено, однако необходимы определенные знания технических деталей, который рядовой гражданин может не знать.

Поданный проект передается вместе с другими документами в Жилищный комитет, где документы будут рассматриваться на протяжении еще 45 дней.

Помимо временных затрат, потребуется понести и финансовые расходы. Проект, выполненный нанятой проектной организацией, может стоить от 10 тысяч рублей и выше. Точная стоимость будет зависеть от расценок, установленных организациями в конкретных регионах.

Диапазон цен на работы проектного бюро выглядят следующим образом:

  • простая перепланировка — 20-50 тысяч рублей;
  • перепланировка с затрагиванием несущих конструкций – 50-70 тысяч рублей.
Это интересно:  Перепланировка квартиры как узаконить 2019 стоимость 2019 год

На видео о согласовании перепланировки

И сама перепланировка, и дальнейшие работы по узакониванию связаны со значительными расходами. Это следует учесть, прежде, чем начинать ремонтные работы.

Проект перепланировки квартиры: нюансы от А до Я

Значительную, а часто и самую приятную часть жизни человек проводит в стенах своей квартиры. Именно дома мы можем отдохнуть от будничной суеты, организовать семейный вечер с веселыми играми, пообщаться в уютной обстановке с близкими друзьями. Поэтому желание максимально благоустроить жилье совсем не вызывает удивления. При этом обычного ремонта может быть недостаточно. Зачастую, чтобы сделать жилище оригинальным, функциональным и комфортным, необходима перепланировка.

Хозяева тщательно подходят к этому вопросу, щедро используя свою фантазию, а то и воображение признанных профессионалов — квартирных дизайнеров. Однако даже самого впечатляющего дизайн-проекта может быть мало для осуществления перепланировки квартиры.

Что такое проект перепланировки, для чего он нужен и из чего состоит? Где можно заказать проект перепланировки квартиры? Читайте ответы в статье.

Что такое проект перепланировки и в чем его отличия от дизайн-проекта?

Когда ремонт предполагает обновление цветовой гаммы и отделки комнат, большинство хозяев справляются своими силами. Однако при стремлении добиться кардинально нового состояния жилья, расширить пространство, изменить концепцию его использования помощью профессиональных дизайнеров пренебрегать не стоит. В обязанности дизайнера, как правило, входит надзор за ходом ремонтных работ, качеством используемых материалов, соблюдением технологий, а также консультирование строителей и внесение в чертежи требуемых корректировок. Таким образом, дизайн-проект — необходимая часть ремонта, помогающая избежать ошибок, а также дающая возможность контролировать его смету.

При создании дизайн-проекта обычно используется компьютерная 3D-визуализация. Она помогает наглядно показать возможные варианты перестройки межкомнатных перегородок, расстановки мебели, декоративной отделки и цветовых решений. Утвержденный заказчиком проект в итоге становится основой для проведения ремонтных работ.

Однако до 3D-визуализации требуется составление чертежной документации: проводятся замеры помещений, разрабатываются схемы с указанием существующих инженерных и сантехнических систем, стен, дверей. Все это необходимо для проектирования комнатных перегородок, определения последовательности проведения ремонта и количества требуемых материалов.

В список документации дизайн-проекта может включаться также спецификация и пояснительная записка. Спецификация очень полезна на этапе поиска и закупки всего необходимого для ремонта. Она представляет собой описание отделочных материалов, различных элементов декора и обстановки в целом — с указанием их технических характеристик, требуемого количества и качества, ориентировочной стоимости. Пояснительная записка — это вспомогательный документ, детально раскрывающий концепцию проекта, разъясняющий заказчику и строителям все технические, функциональные и эстетические особенности дизайна.

Однако, заказывая дизайн-проект по перепланировке квартиры в непроверенных фирмах, можно столкнуться с серьезными сложностями.

Например, у компании могут быть неплохие дизайнеры и компьютерщики, менеджеры и маркетологи, умеющие сделать красивую 3D-картинку и правильно рассчитать смету. Но вместе с тем в штате фирмы может не оказаться опытных инженеров-строителей. Это практически всегда означает, что на стадии реализации проекта будут возникать технологические неувязки и нестыковки, преодолевать которые придется «волевым усилием» со всеми негативными последствиями для качества работ. А реализация некоторых дизайнерских решений запросто может привести к аварийным ситуациям.

В подобных случаях иногда даже вроде бы удачно закончившийся ремонт через некоторое время приходится возобновлять из-за выявившихся нарушений строительных норм и правил. Особенно обидно получить от Жилищной инспекции предписание вернуть помещение к первоначальному виду — естественно, за свой счет и в жесткие сроки.

Дело в том, что деятельность по созданию дизайн-проектов в наше время не лицензируется, и юридической ответственности за них подобные фирмы не несут. Иногда из-за некомпетентности компании в ходе ремонта по проекту, за который заказчик выложил приличные деньги, ломаются несущие стены, переносятся санузлы, расширяется кухня за счет комнаты, перекрываются вентиляционные каналы. А такие действия либо категорически запрещаются законом, либо требуют согласования в органах надзора.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо подготовить и согласовать с Жилищной инспекцией проект перепланировки. Это комплект документов, показывающих изменения в планировке квартиры, строительных конструкциях и инженерных коммуникациях.

В отличие от дизайн-проекта проект перепланировки:

  • имеет юридическую силу;
  • разработан инженером — сотрудником фирмы, которая имеет свидетельство СРО (саморегулируемой организации) о допуске к таким работам;
  • учитывает требования строительных норм и правил;
  • содержит все необходимые для согласования в органах надзора чертежи.

На заметку

Дизайн-проект может стать основой для составления проекта перепланировки, как и проект перепланировки может стать базой для дизайн-проекта. Предпочтительнее, чтобы разработкой обоих документов занималась одна организация, располагающая сотрудниками требуемой специальности и квалификации. Благодаря параллельному составлению проектов не потребуется отдельный этап их «притирки» друг к другу.

Для согласования намеченных изменений к проекту также должно прилагаться техническое заключение о возможности перепланировки. Перед тем как его выдать, специалисты осматривают квартиру заказчика, а порой и квартиры соседей сверху и снизу, обследуют несущие конструкции в зоне, которая затрагивается ремонтом. К примеру, это могут быть межпанельные стыки под несущей стеной, в которой планируется делать дверной проем. Все это необходимо для понимания технического состояния квартиры и определения возможности ремонта.

В случае если необходимо узаконить уже выполненные в ходе ремонта работы, потребуется техзаключение об их допустимости и безопасности. Этот документ разрабатывается по итогам инженерного обследования квартиры и призван подтвердить соответствие проделанных ремонтных работ всем действующим нормам и правилам.

Требования к документации для перепланировки квартиры

Напомним, что проектная документация и ее последующее согласование в надзорных органах требуется не всегда. Если ремонт можно назвать косметическим, а самым серьезным изменением является замена встроенной техники, то хозяевам добиваться разрешений не надо.

В ст. 25 Жилищного кодекса РФ указано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В других нормативных актах уточняется, что такая перепланировка может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

В состав документов для согласования перепланировки входит:

  • заявление на перепланировку;
  • договор социального найма или документы о праве собственности на квартиру, а именно выписка из ЕГРН (получить ее можно в МФЦ);
  • технический паспорт или поэтажный план, а также экспликация на квартиру, полученные в БТИ;
  • сам проект перепланировки;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры (при подаче документов в МФЦ совместно с другими собственниками согласие не требуется).

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то понадобится также техническое заключение от автора проекта дома о возможности перепланировки.

Надо учитывать, что Жилищная инспекция, принимая проектную документацию на рассмотрение, следит за тем, чтобы в ее составе был договор об авторском надзоре, подписанный заказчиком и составителем проекта. Для стандартной квартиры такой договор предусматривает контроль проектной организации за проведением работ по гидро- и шумоизоляции; в отдельных случаях — за усилением проема в несущей стене металлоконструкциями. Однако некоторые фирмы не предупреждают об этом и потом берут дополнительные деньги за проведение авторского надзора. Заказывая проектную документацию, стоит выяснить сразу, что включено в стоимость.

Это интересно:  Договор дарения квартиры по доверенности 2019 год

Это важно!

Жители Москвы (физлица) могут подать документы на согласование перепланировки только через МФЦ. Сотрудник, принимающий документы, обязан выдать расписку об их получении, естественно, с подписью и печатью. Решение о согласовании проекта принимается в течение 20–30 рабочих дней.

Нюансы разработки перепланировки

В числе распространенных видов работ, требующих составления проекта перепланировки, можно назвать:

  • обустройство полов помещений;
  • ремонт, затрагивающий архитектурный облик фасада;
  • устройство или перенос уборных и ванных комнат;
  • работы, связанные с газовой системой.

Проект не будет согласован, если его реализация предполагает:

  • ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
  • перевод помещений в категорию непригодных для проживания;
  • снижение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, грозящее их разрушением;
  • ликвидацию или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых;
  • перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) отопления, на лоджии, балконы и веранды;
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
  • нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности;
  • изменение внешнего облика многоквартирного дома;
  • устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Выбирая компанию для разработки проекта перепланировки, следует выяснить:

  • имеет ли она допуск СРО;
  • есть ли у нее собственный проектный отдел;

Обратите внимание

В Москве многие организации занимаются посредничеством в данной сфере. Между тем интерес заказчика состоит в том, чтобы контактировать напрямую с исполнителями — это всегда надежнее и дешевле. Поэтому рекомендуется съездить в офис компании и убедиться лично в характере ее деятельности.

  • осуществляют ли ее сотрудники выезд на объект для обследования помещений. Любое жилье так или иначе имеет свои отличительные черты, даже если оно построено по типовому проекту, и выявить их может только специалист при осмотре. Если вовремя не обнаружить эти особенности, при реализации проекта или даже на этапе эксплуатации могут возникнуть различные сложности и риски, ответственность за которые в итоге будет нести заказчик.

Только однозначный утвердительный ответ на эти вопросы даст определенные гарантии того, что проект перепланировки будет составлен грамотно, с учетом всех возможных нюансов. Адекватный срок разработки составляет пять–семь дней.

Примерная стоимость проектировочных работ

Цена проекта перепланировки квартиры зависит от ее площади и характера планируемых изменений, в том числе от необходимости затрагивать в ходе ремонта системы электро- и водоснабжения, гидроизоляцию, фасад здания. Для типовых квартир разработчики могут воспользоваться стандартными проектами перепланировки. Это снижает стоимость услуг, но возможно только при условии, что состояние дома пригодно для такого ремонта.

Стоимость услуг компаний, специализирующихся на разработке проектов перепланировки и их согласовании, примерно такова:

  • проект перепланировки — от 14 000 рублей;
  • техническое заключение — от 10 000 рублей;
  • техническое заключение + проект перепланировки — от 19 000 рублей;
  • дополнительные разделы к проекту (таблица 1) — от 10 000 рублей.

Таблица 1. Планируемые работы и необходимые дополнительные разделы к проекту

Необходимые дополнительные разделы к проекту

Перенос перегородок, объединение/разъединение санузлов

  • общая пояснительная записка;
  • архитектурные решения;
  • водоснабжение и водоотведение;
  • электрооборудование и электроосвещение;
  • отопление и вентиляция

Устройство проемов в несущих стенах

  • конструктивные решения для металлических и железобетонных конструкций;
  • техническое обследование строительных конструкций;
  • экспертиза конструктивных решений

Перенос кухни, устройство новой комнаты, изменение количества комнат

определение коэффициента естественной освещенности и инсоляции

Устройство новых оконных проемов, остекление балконов и лоджий, присоединение лоджии к квартире

  • архитектурно-строительные решения;
  • теплотехнический расчет

Перенос газового оборудования

Некоторые компании предоставляют полный пакет услуг по согласованию перепланировки жилого помещения. Тогда конечная цена для заказчика складывается из стоимости проекта перепланировки, получения разрешений уполномоченного органа, получения документов БТИ и паспорта на квартиру. Стоимость услуг под ключ также зависит от сложности конкретного проекта, но приблизительно составляет:

  • без затрагивания несущих конструкций — от 42 000 рублей;
  • с устройством проема в несущей стене — от 65 000 рублей;
  • с демонтажем подоконной части при остекленном фасаде — от 65 000 рублей;
  • при согласовании объединения квартир — от 90 000 рублей;
  • при согласовании в домах серии МНИИТЭП — от 95 000 рублей.

Незаконная перепланировка грозит не только штрафами от Жилищной инспекции, но и настоящей трагедией. Например, снос несущей стены или даже установка в ней дверного проема могут привести к обрушению дома, и таких случаев известно немало. Поэтому озаботиться согласованием проекта перепланировки квартиры — в интересах владельца. Тем более не обязательно заниматься этим самостоятельно — сэкономить силы и время можно, обратившись к специалистам.

В каком московском бюро перепланировки можно заказать услугу?

О том, на какие критерии следует ориентироваться при выборе исполнителя, заказывая разработку проекта перепланировки квартиры, рассказывает эксперт — руководитель отдела проектирования компании «Архитектурно-проектная мастерская № 1» Дмитрий Алексеевич Замятин:

«Общие критерии выбора фирмы, разрабатывающей проект перепланировки квартиры, диктуются нормами законодательства и здравым смыслом. Такая организация должна входить в СРО проектировщиков, иметь солидный опыт работы в профильной деятельности, обладать надежной репутацией.

К примеру, наша компания располагает своим штатом проектировщиков и выступает в роли не посредника, как нередко бывает, а исполнителя проектов. Это позволяет нам поддерживать цены несколько ниже среднего уровня, а также работать без предоплаты: клиент рассчитывается лишь по факту получения положительного результата.

Кроме того, в «АПМ-1» можно заказать не только разработку комплекта документации для перепланировки квартиры, но и полный пакет услуг, в который также входит согласование проекта в органах жилищного надзора».

Статья написана по материалам сайтов: ow-interior.ru, ru-act.com, www.kp.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector