+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме 2019 год

Некачественная подача тепла в многоквартирных домах, подталкивает многих их жителей к переходу на индивидуальное отопление. Спрос на эту систему обусловлен, возможностью самостоятельно регулировать температуру в доме и не зависеть в этом от различных внешних факторов. Благодаря наличию индивидуального обогрева, в любое время года, в помещении будет столько тепла, сколько вы захотите. А ведь теплый дом даже в сильные морозы – это всегда комфорт и уют.

Кроме того, можно неплохо сэкономить. Ведь не потребуется использовать в прохладную погоду дополнительные обогреватели и расходовать электроэнергию. Нужно будет лишь включить индивидуальное отопление, установив ту температуру, которая позволит чувствовать себя комфортно.

Внимание: системы на базе двухконтурных котлов позволяют не только отапливать помещение, но и обеспечивать снабжение горячей водой. Такая универсальность еще больше повышает спрос на индивидуальное отопление. Ведь благодаря ему, можно наслаждаться не только теплом, но и горячей водой.

Содержание

Достоинства и недостатки индивидуального отопления

Как показывает практика, индивидуальное отопление в многоквартирном доме более выгодное, чем централизованное. Его преимущества заключаются в следующем:

  1. Возможность регулировать температуру. Для этого потребуется лишь установить желаемые параметры. В случае надобности, их можно уменьшать или увеличивать.
  2. Экономия. Оно позволяет неплохо сэкономить. Ведь при необходимости температуру в комнатах можно уменьшить самостоятельно. А значит количество сжигаемого топлива уменьшиться. Соответственно, будут меньше и расходы.
  3. Возможность устанавливать желаемую температуру. Разным людям требуется разная температура в квартире, чтобы чувствовать себя комфортно. Этого можно добиться, лишь с помощью индивидуального отопления.

Имеются у этой системы и некоторые недостатки — трудность получения разрешительных документов и высокая стоимость ее приобретения и монтажа. Но последняя, достаточно быстро окупится.

При установке индивидуального обогрева для квартиры, следует учитывать, что оно несколько отличается от аналогичной системы для обогрева частного дома.

Отопление частного дома

Прежде чем перейти к индивидуальному отоплению для квартир, следует кратко рассмотреть систему, отвечающую за обогрев и горячее водоснабжение индивидуального дома. Ведь не всякий котел, который подходит для частного дома, можно установить в квартире.

Также существенно отличается схема индивидуального отопления частного дома, так как в первом варианте могут использоваться одно- и двухконтурные котлы.

Внимание: Одноконтурные котлы применяются лишь для отопления. Чтобы греть в них воду, следует дополнительно устанавливать бойлер. Если для домов этот вариант приемлем, то для квартир, нет, так как бойлер будет занимать свободное место, а это не рационально. Поэтому рекомендуется устанавливать в квартирах именно двухконтурные котлы.

Отключение от централизованного отопления

Перед монтажом системы индивидуально отопления, следует отключиться от имеющегося источника тепла. Тут многое зависит от того, в каком доме находится ваша квартира.

Если многоэтажка новая, то это не займет много времени и сил. К тому же современные многоквартирные дома с индивидуальным отоплением, установленным застройщиками сейчас не редкость. Ведь одной из главных целей современного строительства, является эффективное расходование энергоресурсов.

Но если дом, в котором находится ваша квартира не относится к этой категории, то расстраиваться не стоит. Ведь для отключения централизованного отопления в современном доме, достаточно перекрыть нужный вентиль и тепло к вам больше поступать не будет. Такая простота отключения, связана с наличием индивидуальной разводки теплоносителей. К тому же в каждой квартире установлен свой счетчик.

Потруднее будет отключиться от централизованного теплоснабжения в домах старой постройки, ведь подводка тепла там общая, и проходит по стояку из одной квартиры в другую. Если вы проживаете на средних этажах многоэтажки, то демонтировать приборы обогрева будет проблематично. А вот если вы живете по краям стояков, например, на последнем этаже, то это намного легче, хотя и займет некоторое время.

Справившись с отключением централизованного отопления, потребуется оформить необходимые документы о вводе квартиры в эксплуатацию, но уже с новой отопительной системой, после чего, сдать бумаги в нужную организацию.

Котел для квартиры

Перед установкой индивидуального отопления, следует заранее решить, какой источник для получения тепла вы будете использовать. Многие предпочитают электроэнергию. Но идеальным вариантов для квартир, имеющих газоснабжение, является газ.

Многое зависит и от выбора котла. Следует сразу же отказаться от идеи, установить котел на жидком или твердом топливе. Они подходят для отопления частного дома, но никак не квартиры. Ведь для подобного оборудования потребуется отдельное помещение. Не обойтись и без запаса дров, пеллет, солярки или угля. А хранить их попросту не разрешат.

Внимание: идеальным вариантом для квартиры будет установка индивидуального отопления на основе двухконтурного газового котла. Спрос на них достаточно высок. Установка достаточно проста и не займет много времени.

Достоинства котла

Для работы двухконтурного газового котла используется воздух, забираемый с улицы, а все продукты сгорания, выводятся с помощью вентиляционных труб. Их уровень автоматизации достаточно высок и вам нужно будет лишь установить необходимые параметры для его работы.

Благодаря продуманной системе автоматики, подача газа и поджиг его в горелки, происходит после получения положительного сигнала от имеющихся датчиков. Самопроизвольно этого произойти не может.

Теплоноситель в системе циркулирует благодаря наличию насоса. В качестве теплоносителя может применяться обычная вода, или особый антифриз.

В каком помещении следует устанавливать

Внимание: Газовые котлы в квартирах можно монтировать далеко не во всех комнатах. Помещение, в котором он будет располагаться, должно отвечать следующим требованиям:

  1. Площадь не менее 4 квадратных метров, иметь входную дверь, ширина которой составляет более 80 сантиметров и окно.
  2. В зависимости от модели, может потребоваться наличие в комнате принудительной системы вентиляции.
  3. Стена, на которую будет крепиться котел, должна быть изготовлена из негорючего материала. Если подобной стены нет, следует разместить между стеной и котлом покрытие из огнеустойчивого материала.
  4. Если поблизости имеются другие отопительные или газовые приборы, расстояние до них должно составлять не менее 30 сантиметров.

Все перечисленные выше требования, являются обязательными. Их нужно соблюдать в полном объеме для недопущения негативных последствий.

Установка котла

Перед установкой котла, следует получить все разрешительные документы на его использование. Ввод емкости в эксплуатацию должен производиться в присутствии представителей организации, отвечающей за использование подобного оборудования. Они занимаются и составлением проектов по их монтажу. Даже если проект был составлен самостоятельно, он должен быть утвержден в подобной организации.

Благодаря компактности и малому весу, газовый двухконтурный отопительный котел чаще всего крепят на капитальную стену. В случае необходимости, для этой цели подойдет и перегородка. Но она должна быть хорошо укреплена.

Выбрав место, где будет располагаться котел, следует закрепить на стене монтажные планки. После этого можно подвешивать и сам котел.

Внимание: При его фиксации следует учесть, что нижняя часть котла должна располагаться от пола, на расстоянии не менее 1,6 м. Подробная схема монтажа, должна иметься в инструкции по его эксплуатации.

К газовой магистрали котел должен подсоединяться металлическими трубами, имеющими необходимые сертификаты или же, специальными резиновыми шлангами. Места соединений, в обязательном порядке, следует внимательно проверить на герметичность. Для этой цели можно использовать раствор из мыла. После проведения монтажа емкости, контур нагрева должен быть подключен к имеющейся системе отопления.

Вывод

Индивидуальное отопление – это возможность наслаждаться теплом, не завися от внешних факторов. Температуру легко регулировать самостоятельно. Установив в квартире настенный двухконтурный газовый котел, можно обеспечить не только хорошее отопление в доме, но и всегда иметь в наличии горячую воду. Разумеется, установка подобной системы потребует существенных затрат времени и финансов, но все это достаточно быстро окупится.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

  • Преимущества индивидуального отопления в многоквартирном доме
  • Теплоснабжение многоквартирного дома
  • Настенные обогревательные котлы
  • Индивидуальное автономное газовое отопление
    • Двухконтурный газовый котел
  • Индивидуальное автономное электрическое отопление
  • Основные требования к размещению настенного отопительного прибора

Перед многими домовладельцами давно стоит острый вопрос индивидуального отопления. В последнее время это стало касаться не только тех, кто проживает в частных особняках, но и владельцев квартир, расположенных в многоэтажных домах. Такая непростая ситуация сложилась под действием некоторых факторов: постоянно растущей стоимости топлива, существенных теплопотерь и постоянного нарушения графика подачи тепла.

Схема системы автономного отопления.

В связи с этим возникают такие вопросы: можно ли установить индивидуальное отопление в многоквартирном доме? Насколько выгодно такое автономное обогревание? И с чего начать работы, связанные с индивидуальным отоплением в многоэтажном доме? Оказывается, переход с централизованного отопления на собственный обогрев очень выгоден для владельца квартиры, а расходы по установке системы окупаются сравнительно быстро.

Преимущества индивидуального отопления в многоквартирном доме

  1. Получение максимального теплового комфорта.
  2. Заметное снижение расходов на обогрев жилья.
  3. При возведении дома значительно дешевеет жилищное строительство.
  4. Исключение перебоев в работе центрального отопления .
  5. Экологическая безопасность системы.
  6. Возможность регулирования тепла.
  7. Сведение к минимуму всех тепловых потерь.

Схема газового котла.

Постепенно многие владельцы квартир задумываются о переходе на автономное отопление жилья. Это связано с постоянными повышениями цен на топливо и энергоресурсы. А как показывает практика, с помощью индивидуального обогрева жилья можно решить проблемы, связанные с технической и экономической стороны одновременно.

  1. Высокая стоимость оборудования, его установка и монтажные работы.
  2. Определенные сложности могут появиться во время процедуры получения соответствующего разрешения.

Выдача разрешения перевода квартиры на индивидуальное автономное отопление проводится только местными распорядительными и исполнительными органами власти.

Не всегда удается получить желаемое разрешение с первого раза, особенно когда разговор идет только об одной квартире. В этом случае проживающие в частных домах получают такие документы проще и быстрее. Закупку и монтаж всего оборудования рекомендуется проводить после получения разрешения и полной разработки проекта. В проекте должны содержаться точные расчеты и чертежи установки.

Вернуться к оглавлению

Теплоснабжение многоквартирного дома

Существуют следующие способы теплоснабжения:

  1. Установка теплопровода от центральных тепловых сетей.
  2. Установка автономного теплового пункта.

Схема двухконтурной системы отопления.

Эти способы теплоснабжения одинаково эффективны, но наличие для нескольких многоквартирных домов индивидуального пункта теплоподачи с автономным отоплением намного удобнее. Так как значительно уменьшается расстояние между пунктом теплоподачи и самим потребителем, а значит, снижаются потери тепла по линии теплопередачи. Такой способ обогрева называется децентрализованным или автономным.

Автономное отопление и его преимущества:

  1. При автономном обогреве помещения непосредственно источник теплоснабжения располагается на минимальном расстоянии от дома, что сокращает время подачи тепла и процент тепловых потерь, на основании чего получаются еще сокращения, связанные с затратами на содержание, сервисным обслуживанием и ремонтом теплосетей.
  2. Так как пункт теплоподачи находится рядом, то и расходы на коммунальные услуги заметно снижаются.
  3. Полная независимость от общего городского графика. Это означает, что всегда есть возможность подключить поквартирный обогрев при необходимости.
  4. Каждый хозяин квартиры может установить оптимальную температуру в отопительной системе только для своего жилья, при этом есть возможность самостоятельно регулировать уровень подачи тепла.
  5. Появляется отличная возможность установки системы теплого пола.
  6. Наличие автономного пункта теплоподачи влияет на более низкую стоимость квартиры в новостройке.

Автономное отопление и его недостатки:

Схема отопления дома с использованием газового двухконтурного котла.

  1. Для строительства автономной котельной требуется определенное место, и часто для этого выбирают двор многоэтажного дома.
  2. Для газовой автономной котельной требуется дополнительная система отвода для отработавших газов.
  3. Поскольку автономное отопление еще не является столь востребованным, то производство котельного оборудования пока не налажено. Значит, стоимость децентрализованной системы обогрева и ГВС остаются высокими.

Самым лучшим вариантом автономного поквартирного обогрева является отопление с запиткой от центрального газопровода или через сеть электропитания, которое полностью зависит от вида котла. В квартирах практичнее всего использовать настенные котлы для обогрева жилья, которые, в свою очередь, делятся на газовые и электрические.

Вернуться к оглавлению

Настенные обогревательные котлы

  1. Такие котлы просты в монтаже, с помощью крепежных деталей легко навешиваются на стену. Крепежные детали прилагаются в комплекте с оборудованием.
  2. Не занимают много места, так как имеют небольшие габариты и маленький вес.
  3. При небольших габаритах имеют достаточно хорошую мощность до 25 кВт, то есть способны обогреть помещение площадью до 100 м², а это четырехкомнатная квартира.
  4. Выпускаются одно- и двухконтурные настенные котлы обогрева. Но для обогрева квартиры рекомендуется приобретать двухконтурный котел.

При газовом обогреве следует иметь следующее оборудование:

Схема установки газового котла парапетного типа.

  1. Котел с двумя контурами, работающими на обогрев помещения и на ГВС.
  2. Камера сгорания закрытого типа.
  3. Насос для принудительной циркуляции топлива.
  4. Наличие вентилятора, который обеспечит принудительную тягу и вывод через дымоходную трубу продуктов сгорания.
  5. Обязательно наличие электронного зажигания и полной автоматики.

Установка электрического котла. который также работает по двухконтурной схеме, будет намного проще. В этом случае требуется только получить разрешение на выделение еще одной линии электропитания и согласовать врезку в общую водопроводную систему прямой и обратной труб. Исключением здесь являются электродные котлы, не имеющие ТЭНы, которые работают на подогреве только проточной воды.

Автономное отопление и возможные сложности:

  • в жилищной компании очень тяжело получить разрешение на индивидуальное переоборудование отопительной системы в многоквартирном доме. Такое положение вещей связано с тем, что заметно снижаются расходы на содержание, обслуживание и ремонт системы теплоснабжения. Вследствие чего деятельность самой управляющей компании становится убыточной.

Вернуться к оглавлению

Индивидуальное автономное газовое отопление

При установке газовой системы обогрева в квартире многоэтажного дома кроме разрешения следует приобрести необходимое оборудование. В этом случае целесообразнее использовать двухконтурный газовый котел. Он будет обогревать помещение и одновременно предоставлять горячую воду в водопроводе для людей, проживающих в этой квартире. Отопительное оборудование, предназначенное для индивидуального обогрева квартир в многоэтажном доме, отличается большими функциональными возможностями, высоким уровнем безопасности и компактными размерами. Четкую работу в этом обеспечивает автономное управление и регулирование всей системы.

Вернуться к оглавлению

Двухконтурный газовый котел

Схема монтажа системы отопления.

Основным элементом теплоснабжения квартиры является настенный двухконтурный газовый котел, оснащенный закрытой камерой сгорания. Котлы данного типа не нуждаются в специальном монтаже газохода. Функциональный вентилятор позволяет осуществлять подачу и забор воздуха с улицы, а затем вывод продуктов сгорания посредством специальных труб.

Такое газовое оборудование не требует специального помещения, оно может быть смонтировано прямо на кухне. Самое главное, что небольшой по габаритам настенный котел совмещает работу бойлера и системы обогрева, а за счет экономичного расходования топливных ресурсов двухконтурные котлы оправдывают себя в течение ближайших лет эксплуатации.

Важно, что газовое настенное оборудование имеет многоступенчатую систему безопасности, которая предохраняет котел от перегрева в момент поломки водяного насоса. При этом горелка отключается самостоятельно. Настенные газовые котлы оснащены внешним температурным датчиком, электронным управлением, которое поддерживает требуемый уровень тепла и регулирует степень интенсивности обогрева воды.

Вернуться к оглавлению

Индивидуальное автономное электрическое отопление

Если принято решение установить в квартире обогревание с использованием электричества, то чаще в этом случае используется двухконтурный электрический котел. Особенно данный вид обогрева эффективен, когда в многоквартирном доме случаются постоянные отключения газа. Для установки такой системы необходима лишь непосредственная близость к источнику электрического питания.

Схема системы автономного отопления.

Но главным преимуществом такой системы являются компактные габариты и доступность в монтажных работах. Не менее важно, что вся деятельность двухконтурного электрического котла основывается на экологически чистой работе агрегата, он не выделяет абсолютно никаких вредных продуктов горения и не использует в своей работе воздух.

Чтобы установить систему электрического отопления. не требуется отдельной площади, так как такой электроприбор легко размещается на любой удобной стене. Тем более настенному электрическому котлу не требуется специальная установка дымоходов, системы вентиляции и отдельное разрешение на установку, как в случае с настенным газовым котлом.

Установка настенного электрического прибора обеспечивает бесшумную работу без разнообразных вибраций. Практика показывает, что такие котлы проявили большую стойкость и долговечность за все время постоянной эксплуатации. А обслуживание и ремонт электрических котлов проходят намного быстрее и легче, чем газового оборудования. Для многих потребителей все эти перечисленные факторы являются решающими в вопросе выбора системы обогрева.

Вернуться к оглавлению

Основные требования к размещению настенного отопительного прибора

Помещение, где будет располагаться настенный газовый или электрический котел, должно соответствовать определенным нормам и требованиям. Благодаря некоторым особенностям, как и самому виду топлива, более сложные условия для размещения и установки предусмотрены для газового оборудования. Соблюдение всех несложных правил позволит не только поддерживать комфортную температуру в квартире в холодное время года, но и предоставит определенную безопасность в будущем.

  1. Площадь помещения должна быть не менее 4 м² при высоте потолков от 2,5 м и выше и входной двери не менее 80 см в ширину.
  2. В данном помещении должно быть хотя бы одно окно, предназначенное для естественного освещения.
  3. Запрещается располагать на расстоянии 30 см от настенного котла другое газовое или электрическое оборудование.
  4. При установке настенного газового оборудования требуется специальная вентиляция, а непосредственно между котлом и стеной должен быть установлен несгораемый материал.

Монтаж настенного газового или электрического котла:

  1. Основные отличия в установке настенного газового котла от электрического оборудования заключаются в определенных требованиях, куда входит наличие специального дымохода и системы вентиляции.
  2. Для настенного электрического котла требуется только отдельное подключение к системе водоснабжения и слива.
  3. Чтобы установить настенный котел обогрева, следует выбрать достаточно крепкую несущую стену в квартире.
  4. Перед началом монтажных работ необходимо выбрать оптимальную высоту для расположения котла и сделать там соответствующие отметки (в этом случае рекомендуется высота 1,0-1,6 м от уровня пола), после чего следует закрепить на этом месте монтажные планки.
  5. Если установка котла проводится самостоятельно, то следует неукоснительно придерживаться монтажных схем и указаний от производителя, которые содержатся в прилагаемой к оборудованию инструкции.
  6. В зависимости от вида устанавливаемых труб можно применять разные способы присоединения: муфтовое, резьбовое, фланцевое. Также можно использовать обжимные фитинги и метод холодной сварки.

Зная, с чего начинать и как правильно устанавливать оборудование для индивидуального отопления квартиры в многоэтажном доме, можно потратить меньше личного времени, сократить расходы на оборудование и систему обогрева. Главное — во время проведения работ придерживаться определенных норм и правил по монтажу и обслуживанию отопительного оборудования. В противном случае в дальнейшей эксплуатации приборов можно столкнуться с протечками, замерзанием теплоносителя и частыми поломками оборудования.

Как провести индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Не удивительно, что все больше людей думают о переходе на индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Жители многоквартирных домов не понаслышке знают, насколько несовершенной может быть централизованная система обогрева. Во многих постройках советских времен она не менялась и зачастую не ремонтировалась с момента въезда первых жильцов. Однако перевод на автономный обогрев требует не только финансовых вложений и времени, но также корректного оформления необходимой документации.

Чем выгодна индивидуальная система отопления?

Каждый желающий провести монтаж индивидуальной системы обогрева должен понимать, что на него ложится ответственность за ее безопасную работу. Стоит также подготовиться к немалым материальным затратам на этапе установки системы. Однако не стоит отчаиваться, ведь окупаемость данного мероприятия наступает довольно скоро.

Индивидуальное отопление квартиры в случае ее профессионального проведения имеет огромный плюс по сравнению с привычным многим централизованным отоплением: она работает без перебоев. Благодаря этому помещения нагреваются должным образом вне зависимости от погоды за окном. Главное условие корректной работы — верно подобранная мощность котла и монтаж батарей в тех зонах, в которых потери тепла самые большие.

Кроме того, перевод на индивидуальное отопление в квартире многоэтажного дома позволяет:

  1. Самостоятельно обустраивать микроклимат в помещениях. Такая возможность помогает снизить затраты на обогрев. Если вы надолго отлучаетесь из дома, вы можете установить систему на минимум в целях экономии. Существуют системы с дистанционным управлением, которые можно регулировать посредством СМС сообщений.
  2. Уменьшить эксплуатационные затраты. Это достигается путем монтажа газового индивидуального отопления в квартире. В данном случае следует отдать предпочтение современным конденсационным газовым котлам либо агрегатом с модульной горелкой. Так вы снизите расход энергоносителя до оптимального уровня.
  3. Организовать горячее водоснабжение (ГВС). Современные системы индивидуального отопления в многоквартирном доме оснащены котлом со вторым контуром для ГВС. Как правило, последний функционирует автономно. Вы можете подогревать воду даже в теплое время года.

Помимо крупных материальных вложений, владелец квартиры, решивший провести монтаж индивидуальной системы обогрева, должен правильно оформить все документы.

В противном случае его могут ожидать суды с последующим наказанием.

Процедура отключения от централизованной системы отопления

Подготавливая все необходимые документы для перехода на индивидуальный обогрев жилья, необходимо изучить соответствующее законодательство:

  • федеральный закон № 190 от 27 июля 2010 года;
  • постановление правительства РФ № 307 от 16 апреля 2012 года;
  • ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ.

Самым простым решением станет монтаж электрического котла. Нужно просто составить заявление и передать его в районную электрическую сеть. При соответствующих технических условиях разрешение выдадут быстро. Но тепло, вырабатываемое в таком случае, может превышать по себестоимости тепловую энергию от централизованного отопления.

Это интересно:  Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире 2019 год

Поэтому установка газового котла является более выгодной с позиции экономии средств, так как стоимость природного газа относительно невелика. Но при проведении индивидуального газового отопления придется соблюсти немало формальностей:

  1. В городской газовой службе необходимо получить соответствующие технические условия.
  2. Проверить на исправность дымоход и получить заключение об этом во Всероссийском добровольном пожарном обществе (ВДПО).
  3. Получить согласие остальных жильцов дома (данный пункт прописан в ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Это очень важно, ведь в случае отказа одной квартиры от централизованного обогрева могут появиться сбои в работе всей системы. Кроме того, необходимо поднять соответствующие документы и выяснить, кому принадлежат такие элементы системы, как батареи и трубопровод. Если они находятся в общедомовом владении, необходимо также оформить специальное разрешение от соседей. Если компоненты отопления не являются общедомовой собственностью, разрешение на отключение нужно получать в управляющей компании.
  4. В городских теплосетях получить право на разборку отопительной системы в своей квартире.

Тем жителям, у которых в квартирах установлены газовые колонки, получить разрешение на индивидуальный обогрев будет проще, так как в таких постройках есть дымоход, а давление в газопроводе подходит для функционирования газового котла.

Получив предварительное разрешение на проект газового отопления, следует подготовить такие документы:

  1. Заявление, в котором нужно указать, что владелец квартиры планирует сделать индивидуальное отопление и отключиться от централизованной системы.
  2. Оригинал техпаспорта квартиры, в котором должно указываться расположение батарей и труб.
  3. Разрешение от жильцов дома (если компоненты системы являются общедомовой собственностью) или от управляющей компании.
  4. Решение о возможной перепланировке квартиры. Его выдает ЖЭК или управляющая компания.

Срок получения разрешения на демонтаж централизованной системы и обустройство индивидуальной может длиться от 3 месяцев до полугода. После того, как будет получено разрешение от представителей коммунальной службы, можно переходить к демонтажу элементов отопления в квартире.

Как оформить индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Чтобы корректно провести оформление автономного отопления, владелец квартиры должен определиться не только с моделью котла, но и с типом энергоносителя. Рассмотрим вариант с установкой газового котла.

В первую очередь оформляется проект газового отопления. С этой целью нужно обращаться в компанию, поставляющей газ. Ее специалисты занимаются определением схемы автономного обогрева для жилых домов с конкретными техническим условиями. Один из самых важных вопросов — необходимый уровень давления в газопроводе. Если оно не в состоянии обеспечить работу котла, с большой вероятностью компания откажет в установке газового отопления.

Тогда придется выбирать систему с другим теплоносителем. Это может быть электрический котел или, как вариант, теплые полы в квартире.

Перед походом в газовую компанию нужно позаботиться о наличии следующей документации:

  • техпаспорт на квартиру с указанием факта об отключении от централизованной системы обогрева;
  • паспорт гражданина РФ, ИНН;
  • копия паспорта котла с подробной инструкцией по его установке;
  • подтверждение оплаты предоставленных газовой компанией услуг по составлению проекта индивидуальной системы отопления квартиры.

Только после получения разрешения перейти на индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме можно приступать к непосредственной установке всех компонентов системы. Законодательство РФ четко регламентирует обустройство автономного отопления в квартире: газовый котел должен быть оснащен закрытой камерой сгорания и отлаженными путями отвода угарного газа. Если это условие не будет соблюдено, установка индивидуального отопления будет запрещена.

Советы специалистов по выбору компонентов отопительной системы

От выбора оптимальных элементов обогрева (котла, труб и радиаторов) зависит дальнейшая работа всей системы.

  1. Решив перейти на индивидуальное отопление в квартире, владелец квартиры страхует себя от перепадов давления в трубах, поэтому смело можно монтировать алюминиевые батареи. Установка биметаллических радиаторов предпочтительна при высокой вероятности гидроудара.
  2. В большинстве автономных систем обогрева используется полипропиленовый трубопровод. Их монтаж легко провести самостоятельно.
  3. Дистанционный контроль. Чтобы наиболее рационально подходить к обогреву жилых помещений, схема обогрева должна быть оснащена программатором и несколькими датчиками температуры. При корректной настройке система будет сама контролировать мощность обогрева квартиры.

Чтобы свести до минимума потери тепла в квартире на первом этаже индивидуальных домов, можно провести утепление пола. Для этого с успехом применяется пенопласт или минеральная вата.

Человеку, решившему поменять центральное отопление на индивидуальное, придется немало повозиться. Но соблюдая все формальности, собрав всю необходимую документацию, проведя корректный монтаж всех компонентов автономного обогрева, владелец квартиры получит отлаженную, отменно работающую систему, экономящую его средства.

  • 21.07.2016 Расходы по эксплуатации электрического котла
  • 24.08.2016 Быстрый расчет теплопотерь дома с использованием калькулятора в режиме онлайн
  • 27.07.2016 Расчет расхода газа на отопление дома 150 м2

Отопление в многоквартирном доме по закону

Стоимость услуг централизованного отопления не всегда себя оправдывает. По этой причине владельцы, нередко, решаются на переход к индивидуальному отоплению или поквартирному.

Какая разница между этими процедурами и что говорит об этом закон?

Централизованное отопление

Основная причина, по которой большинство владельцев жилья в многоквартирном доме хотят перейти на индивидуальное отопление – несоответствие стоимости услуг их качеству. Разумеется, каждый случай имеет уникальный характер.

Например, отопительный сезон, в среднем, начинается в середине октября и заканчивается в марте-апреле. Но, если в марте стены дома успевают прогреться и похолодание ощущается не так явно, то в октябре дожидаться отопления достаточно сложно.

Теплоноситель подается ТЭЦ с фиксированной температурой, по сути, не зависящей от того, подается ли теплоноситель через распределитель или нет. Этой температуры также не всегда достаточно, хотя, по факту, компания считает, что отопительный сезон открыт.

Также стоит отметить и состояние теплосетей. В многоэтажном доме старого типа эти системы давно износились, а солевой налет и ржавчина не позволяют поддерживать оптимальное давление подачи теплоносителя, и, как результат, необходимую теплоотдачу на выходе.

Получается, что, по мнению компании, отопление подано и услуга предоставляется, оплата по ней начисляется в полном объеме, но клиент, на выходе, получает совершенно не тот уровень отопления, за который платит.

Винить в этом компании не следует. Природный газ для ТЭЦ поставляется по стоимости более высокой, чем частным лицам. К тому же, ежегодно требуется ремонт отопительных систем и теплотрасс.

Котлы также подвержены износу и требуют ремонта, особенно, если учесть, что большинство ТЭЦ построены еще во времена СССР. К тому же, теплопотери на теплотрассах, где недобросовестные граждане содрали теплоизоляцию, также влияют на уровень качества услуги.

Открытый подъезд в минусовую температуру, утечка по радиатору, поломка задвижки элеваторного узла и еще множество нюансов, которые не видны на поверхности, значительно влияют и на стоимость и качество отопления.

Индивидуальное отопление

Закон не имеет ничего против того, чтобы вы подключили индивидуальное отопление. Но прежде придется решить ряд технических и юридических проблем, которые становятся на пути.

Основная проблема жильцов, которые хотели бы установить автономные котлы, скрывается в устройстве домов. Центральная система представляет собой некую сеть с общими стояками, арматурой, трубопроводом и счетчиками. Отключение одной ячейки может привести к выводу из строя всей системы, а потому требует ее кардинального изменения. Это с технической точки зрения.

С юридической точки зрения, система отопления в многоквартирном доме является общей собственностью, а значит, распоряжаться ею вправе все жильцы в равных долях. И потому вопрос отключения решается на общем собрании в многоквартирном доме.

Отсоединение от системы одной квартиры уменьшит объем общедомового имущества, потому только в одностороннем порядке вопрос решать нельзя. Самостоятельное отключение не является закономерным, оно должно проводиться специалистами, которые будут руководствоваться соответствующим решением.

В каких случаях не нужно согласие соседей

Случается и так, что вопрос можно решить без общедомового собрания. Это происходит тогда, когда система отопления в доме и все ее элементы не обозначены документацией, как общедомовая собственность. Но даже и этот факт не подразумевает, что самостоятельное отключение будет закономерным.

В этом случае, необходимо получить разрешение от местной организации, которая предоставляет услуги ресурсоснабжения, так как при переустройстве понадобятся правки домового техпаспорта.

В третьем его разделе, в частности, перечисляются подробные сведения о системе отопления. Любое изменение и монтаж закон расценивает, как техническое изменение, которое должно быть внесено в техпаспорт.

Процедура проходит лучше, если индивидуальное отопление хотят подключить все жильцы дома.

Тогда на общем голосовании в многоквартирном доме принимается соответствующее решение, собираются подписи о согласии всех владельцев и готовится техническая документация.

Необходимые документы

Закон утверждает, что абсолютно любой владелец жилья имеет право на индивидуальное отопление и отсоединение от ЦО.

Для совершения процедуры, собственник должен предоставить:

  • заключение инженерной компании о технической возможности переоборудования;
  • письменное согласие всех жильцов квартиры;
  • документы, удостоверяющие право владения квартирой;
  • технический паспорт жилья;
  • заявление, составленное в свободной форме.

Закон также требует предоставления проекта, как одного из главных документов в пакете. Проект разрабатывается инженерами водо- и теплоснабжения.

Доверить проект специалистам стоит еще и потому, что самостоятельное переоборудование, рано или поздно, будет зафиксировано и демонтировано с возвращением к ЦОи, хорошо, если это случится до затопления соседей снизу из-за неправильной разводки, монтажа или обрезания труб.

Проект составляется исключительно специалистами, которые проводят расчет изменений. Расчет определяет, какое влияние будет иметь будущее отключение на работу отопительной системы в доме. Кроме того, специалисты проводят теплогидравлический расчет и расчет теплоотдачи от стояка.

Если расчеты покажут, что техническая возможность переоборудовать отопление есть, проект можно согласовывать. Если же окажется, что отключение ухудшит результат отопления в остальных квартирах, вероятнее всего, проект не будет согласован.

Возможные препятствия

Получить разрешение на индивидуальное отопление, как кажется сначала, несложно, но на практике возникает ряд трудностей. Закон «О теплоснабжении» (ФЗ-190) запрещает переход на индивидуальное отопление, хотя не запрещает владельцу устанавливать индивидуальные отопительные котлы.

К тому же, в документе приводится полный перечень технических характеристик, требуемых для закономерной установки.

Во время получения разрешений, вид оборудования обязательно учитывается в проекте, а если проект технически разрешает данное устройство, то органы обычно не отказывают в установке.

Техническая сторона вопроса

Когда разрешения получены, переходят к техническому переоборудованию. Поручить демонтаж старой системы закон позволяет только специалистам. Алгоритм работы практически аналогичен установке котлов для частных домов, но следует помнить несколько тонкостей.

Автономное отопление в квартире осуществляется, зачастую, мини-котельными. Котел устанавливают над радиатором, поэтому самовольная циркуляция воды в теплосистеме нарушается, и настраивается специально с помощью циркуляционного насоса.

Некоторые котлы сразу оборудованы насосными элементами, а также группой безопасности и расширительным бачком. Такой тип более выгоден, чем отдельный насос.

Закон также определяет и тип котла, который будет использоваться в автономном отоплении. Его камера сгорания должна быть закрыта, он должен быть оборудован автоматической системой отключения, рабочая температура воды не должна превышать 95 градусов, а рабочее давление системы – 1 Мпа.

Радиатор, как показывает практика, лучше использовать алюминиевый, так как он обладает хорошей теплоотдачей. Но можно потратиться несколько больше, и обратить внимание на биметаллические радиаторы, которые служат значительно дольше и не боятся гидроударов.

Разводку, чаще всего, выполняют пластиковыми трубами.

Поквартирное отопление

В первом случае, имеет место централизованное отопление, от которого владелец жилья намерен отказаться и перейти на индивидуальное. В этом же случае, речь изначально не идет о централизованном отоплении.

Такое часто происходит в новостройках, когда дом не подключен к центральной системе, а в каждой квартире имеется газовый двухконтурный котел.

Поквартирное отопление выгодно и застройщику, и покупателю.

Первый экономит средства на стояках и разводках, а также время на оформление дополнительной документации. Второй получает жилье с выбором уровня отопления и времени, когда оно необходимо.

Но бывают и такие случаи, когда котел не предустановлен, а сдача домов в эксплуатацию проводится без решения отопительного вопроса.

Когда котла нет

Жильцам таких домов закон не запрещает устанавливать поквартирное отопление в согласии с требованиями пожарной безопасности и на свое усмотрение. Но ряд проблем все же встречается на пути.

Твердотопливный котел сразу неприемлем. Во-первых, в квартире нет места для угля и дров. Во-вторых, обслуживание такого котла частое и дорогое.

Солярные горелки также неприемлемы, так как высокий уровень шума и емкость, как минимум на несколько кубов, не приспособлены для использования в квартире.

Прямой нагрев с помощью электричества, в том числе, с использованием инфракрасных излучателей, теплых полов и климат-систем, может обойтись достаточно дорого по сравнению с газом. Неплохой альтернативой выступает тепловой насос типа воздух-воздух.

Если фасад дома утеплен, расходы, с помощью насоса или электричества, значительно снижаются. К тому же, отопление подается тогда, когда вам угодно, а не когда оно требуется во всем доме.

Если котел есть

Поквартирное отопление новых домов зачастую организовывается именно на основе газовых котлов. На самом деле, газовое отопление, на данный момент, является наиболее выгодным, по сравнению со всеми остальными видами.

Если рассудить, почему застройщики отказываются от центрального отопления и почему это выгодно вам, можно найти очевидные причины.

Во-первых, высокая стоимость услуг ЦО вполне обоснована. Высокая такса на газ для ТЭЦ, амортизация оборудования, ремонт и замена теплотрасс, теплопотери – все это оплачивает, в той или иной степени, абонент компании.

Если же в квартире установлен котел, никаких подобных проблем нет, и стоимость отопления, при одинаковой мощности, обойдется, как минимум, в два раза дешевле.

Но есть и несколько недостатков. Отвод продуктов сгорания производится коаксиальными воздуховодами на фасад (если только изначально конструкция дома не была оптимизирована для поквартирного отопления).

В противном случае, жильцам таких домов лучше лишний раз не отворять окон в отопительный сезон. Если конструкция дома заранее продумана под данный тип отопления, то на фасад выводятся воздухозаборники, выводящие отходы таким образом, чтобы все котлы дома могли одновременно работать на полной мощности в полной безопасности жильцов.

Угловая и средняя квартиры будут потреблять разный объем газа соответственно. И если центральное отопление для таких домов решает проблему одинаковой стоимостью оплаты, то тут оплата будет зависеть только от индивидуальной выработки котла.

И, наконец, небезопасность газа, даже несмотря на то, что современные котлы оборудованы по последнему слову технической безопасности. Риск того, что кто-то из жильцов не справится с оборудованием, все же остается.

Заключение

Отключение от центральной системы отопления возможно только тогда, когда предложенный специалистами проект будет одобрен, а оборудование, выбранное для отопления, соответствует всем требованиям, которые выдвигает закон.

Самовольно выполнять такие работы не только незаконно, но и небезопасно для своего же, в первую очередь, имущества.

У домов с поквартирным отоплением ситуация проще: владельцы всегда могут открыть отопительный сезон, когда потребуется, обогрев квартиру на столько, на сколько нужно.

Но, иногда, даже технически продуманная квартира (под индивидуальное отопление) не имеет оборудования при покупке. Тогда приходится выбирать из альтернативных вариантов, вроде климат-систем или воздушных насосов.

Похожие записи:

Газовое отопление в многоквартирном доме Как правильно запустить отопление в многоквартирном доме Оплата за отопление в многоквартирном доме

Индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме

Не удивительно, что все больше людей думают о переходе на индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Жители многоквартирных домов не понаслышке знают, насколько несовершенной может быть централизованная система обогрева. Во многих постройках советских времен она не менялась и зачастую не ремонтировалась с момента въезда первых жильцов. Однако перевод на автономный обогрев требует не только финансовых вложений и времени, но также корректного оформления необходимой документации.

Чем выгодна индивидуальная система отопления?

Каждый желающий провести монтаж индивидуальной системы обогрева должен понимать, что на него ложится ответственность за ее безопасную работу. Стоит также подготовиться к немалым материальным затратам на этапе установки системы. Однако не стоит отчаиваться, ведь окупаемость данного мероприятия наступает довольно скоро.

Индивидуальное отопление квартиры в случае ее профессионального проведения имеет огромный плюс по сравнению с привычным многим централизованным отоплением: она работает без перебоев. Благодаря этому помещения нагреваются должным образом вне зависимости от погоды за окном. Главное условие корректной работы — верно подобранная мощность котла и монтаж батарей в тех зонах, в которых потери тепла самые большие.

Кроме того, перевод на индивидуальное отопление в квартире многоэтажного дома позволяет:

  1. Самостоятельно обустраивать микроклимат в помещениях. Такая возможность помогает снизить затраты на обогрев. Если вы надолго отлучаетесь из дома, вы можете установить систему на минимум в целях экономии. Существуют системы с дистанционным управлением, которые можно регулировать посредством СМС сообщений.
  2. Уменьшить эксплуатационные затраты. Это достигается путем монтажа газового индивидуального отопления в квартире. В данном случае следует отдать предпочтение современным конденсационным газовым котлам либо агрегатом с модульной горелкой. Так вы снизите расход энергоносителя до оптимального уровня.
  3. Организовать горячее водоснабжение (ГВС). Современные системы индивидуального отопления в многоквартирном доме оснащены котлом со вторым контуром для ГВС. Как правило, последний функционирует автономно. Вы можете подогревать воду даже в теплое время года.

Помимо крупных материальных вложений, владелец квартиры, решивший провести монтаж индивидуальной системы обогрева, должен правильно оформить все документы.

В противном случае его могут ожидать суды с последующим наказанием.

Процедура отключения от централизованной системы отопления

Подготавливая все необходимые документы для перехода на индивидуальный обогрев жилья, необходимо изучить соответствующее законодательство:

  • федеральный закон № 190 от 27 июля 2010 года;
  • постановление правительства РФ № 307 от 16 апреля 2012 года;
  • ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ.

Самым простым решением станет монтаж электрического котла. Нужно просто составить заявление и передать его в районную электрическую сеть. При соответствующих технических условиях разрешение выдадут быстро. Но тепло, вырабатываемое в таком случае, может превышать по себестоимости тепловую энергию от централизованного отопления.

Поэтому установка газового котла является более выгодной с позиции экономии средств, так как стоимость природного газа относительно невелика. Но при проведении индивидуального газового отопления придется соблюсти немало формальностей:

  1. В городской газовой службе необходимо получить соответствующие технические условия.
  2. Проверить на исправность дымоход и получить заключение об этом во Всероссийском добровольном пожарном обществе (ВДПО).
  3. Получить согласие остальных жильцов дома (данный пункт прописан в ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Это очень важно, ведь в случае отказа одной квартиры от централизованного обогрева могут появиться сбои в работе всей системы. Кроме того, необходимо поднять соответствующие документы и выяснить, кому принадлежат такие элементы системы, как батареи и трубопровод. Если они находятся в общедомовом владении, необходимо также оформить специальное разрешение от соседей. Если компоненты отопления не являются общедомовой собственностью, разрешение на отключение нужно получать в управляющей компании.
  4. В городских теплосетях получить право на разборку отопительной системы в своей квартире.

Тем жителям, у которых в квартирах установлены газовые колонки, получить разрешение на индивидуальный обогрев будет проще, так как в таких постройках есть дымоход, а давление в газопроводе подходит для функционирования газового котла.

Получив предварительное разрешение на проект газового отопления, следует подготовить такие документы:

  1. Заявление, в котором нужно указать, что владелец квартиры планирует сделать индивидуальное отопление и отключиться от централизованной системы.
  2. Оригинал техпаспорта квартиры, в котором должно указываться расположение батарей и труб.
  3. Разрешение от жильцов дома (если компоненты системы являются общедомовой собственностью) или от управляющей компании.
  4. Решение о возможной перепланировке квартиры. Его выдает ЖЭК или управляющая компания.

Срок получения разрешения на демонтаж централизованной системы и обустройство индивидуальной может длиться от 3 месяцев до полугода. После того, как будет получено разрешение от представителей коммунальной службы, можно переходить к демонтажу элементов отопления в квартире.

Как оформить индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Чтобы корректно провести оформление автономного отопления, владелец квартиры должен определиться не только с моделью котла, но и с типом энергоносителя. Рассмотрим вариант с установкой газового котла.

В первую очередь оформляется проект газового отопления. С этой целью нужно обращаться в компанию, поставляющей газ. Ее специалисты занимаются определением схемы автономного обогрева для жилых домов с конкретными техническим условиями. Один из самых важных вопросов — необходимый уровень давления в газопроводе. Если оно не в состоянии обеспечить работу котла, с большой вероятностью компания откажет в установке газового отопления.

Тогда придется выбирать систему с другим теплоносителем. Это может быть электрический котел или, как вариант, теплые полы в квартире.

Перед походом в газовую компанию нужно позаботиться о наличии следующей документации:

  • техпаспорт на квартиру с указанием факта об отключении от централизованной системы обогрева;
  • паспорт гражданина РФ, ИНН;
  • копия паспорта котла с подробной инструкцией по его установке;
  • подтверждение оплаты предоставленных газовой компанией услуг по составлению проекта индивидуальной системы отопления квартиры.

Только после получения разрешения перейти на индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме можно приступать к непосредственной установке всех компонентов системы. Законодательство РФ четко регламентирует обустройство автономного отопления в квартире: газовый котел должен быть оснащен закрытой камерой сгорания и отлаженными путями отвода угарного газа. Если это условие не будет соблюдено, установка индивидуального отопления будет запрещена.

Советы специалистов по выбору компонентов отопительной системы

От выбора оптимальных элементов обогрева (котла, труб и радиаторов) зависит дальнейшая работа всей системы.

  1. Решив перейти на индивидуальное отопление в квартире, владелец квартиры страхует себя от перепадов давления в трубах, поэтому смело можно монтировать алюминиевые батареи. Установка биметаллических радиаторов предпочтительна при высокой вероятности гидроудара.
  2. В большинстве автономных систем обогрева используется полипропиленовый трубопровод. Их монтаж легко провести самостоятельно.
  3. Дистанционный контроль. Чтобы наиболее рационально подходить к обогреву жилых помещений, схема обогрева должна быть оснащена программатором и несколькими датчиками температуры. При корректной настройке система будет сама контролировать мощность обогрева квартиры.

Чтобы свести до минимума потери тепла в квартире на первом этаже индивидуальных домов, можно провести утепление пола. Для этого с успехом применяется пенопласт или минеральная вата.

Человеку, решившему поменять центральное отопление на индивидуальное, придется немало повозиться. Но соблюдая все формальности, собрав всю необходимую документацию, проведя корректный монтаж всех компонентов автономного обогрева, владелец квартиры получит отлаженную, отменно работающую систему, экономящую его средства.

Газовая установка

При выборе котла следует учитывать несколько основных параметров. Газовое оборудование более опасно в эксплуатации по сравнению с электрическими котельными. Согласование и подключение котла к индивидуальной системе отопления и ГВС занимает много времени и проходит в несколько этапов. Монтаж системы и ввод в эксплуатацию производится сотрудниками специализированных организаций после согласования с газоснабжающей организацией. Пользователь, согласованного и установленного оснащения, обязан использовать устройство правильно и поддерживать исправное техническое состояние.

Прежде чем сделать окончательный выбор в пользу того или иного отопительного котла необходимо произвести расчеты. Помимо стоимости газового котла и дополнительного оснащения собственник оплачивает:

  • Врезку в трубу. Стоимость услуги варьируется и зависит от собственника газопровода;
  • Проект на подключение;
  • Акт пожарного надзора после монтажа. При выявлении отклонений от проекта переустройство отопительной системы признается самовольным;
  • Договор на обязательное сервисное обслуживание в будущем.
Это интересно:  Сколько стоит перепланировка квартиры в СПБ 2019 год

Важно знать! Процедура согласования, монтажа и дальнейшая эксплуатация автономного обогрева обходятся владельцам газового теплогенератора дороже по сравнению с затратами на подключение электрического оборудования. Природный газ обладает несомненным преимуществом по сравнению с электричеством – стоимость энергоресурса.

Нельзя установить любое понравившееся или подходящее по цене оснащение. Выбранное оснащение должна соответствовать действующим нормам и техническим условиям. Котел согласно закону об индивидуальном отоплении в многоквартирном доме (п. 44 Постановления Правительства No 307 от 16.04.2012 и ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении») должен быть:

  • с герметичной камерой сгорания;
  • автоматика устройства должна срабатывать, если выявлена некорректная работы горелки;
  • температура теплоносителя не превышает 95С, а давление – 1мегапаскаль.


Недопустимо и опасно использование автономной газовой установки в следующих случаях:

  • Если квартира в многоэтажном доме, в которой планируется переустройство, или здание находятся в аварийном состоянии;
  • Отсутствует достаточная тяга в шахте вентиляции.

Эксплуатацию прекращают немедленно и обращаются за помощью к специалистам, если котел находится в неисправном состоянии и чувствуется запах газа.

Электрокотел

Стоимость электрического оборудования сопоставимо со стоимостью газового. Затраты на монтаж и подключение автономных электрических приборов ниже, чем на газовое оснащение. Можно сэкономить на материалах и не устанавливать радиаторы по всей квартире, поэтому не требуется прокладка труб как при газовом обогреве. Для обогрева помещения достаточно установить электрические конвекторы и выбрать оптимальную температуру для каждой комнаты. Монтаж котла также можно осуществить самостоятельно, если у вас достаточно знаний, что позволит не обращаться за помощью к специализированным организациям. Но при выборе оборудования мощностью от 10 кВт и больше требуется разрешение энергетиков.

Важно знать! Стоимость электроэнергии выше, чем цена природного газа, поэтому в целях экономии рекомендуют переходить на двухтарифные счетчики и запускать электрокотел в периоды пониженных расценок в ночное время. Также предлагаются к приобретению и использованию современные энергосберегающие котлы. При больших затратах на оплату электроэнергии, аппарат, работающий от электричества, имеет больший КПД и менее шумный по сравнению с газовым.

Так же как и газовые котлы, электрические бывают одноконтурными (только для обогрева) и двухконтурными (подогревают горячую воду). Само оборудование компактное и не требует постоянного контроля со стороны владельца. Акт приемки после установки и дополнительное обслуживание внутриквартирного электрического оборудования не требуется.


При выборе электрического котла учитывают стабильность работы сети и напряжения. Если в области происходят частые отключения электричества, рекомендуется использовать автономные генераторы на жидком топливе. Если расчет оплаты за потребленную миникотельной энергию вас не устраивают, лучше отказаться от представленного варианта и перейти на альтернативный.

Как провести индивидуальное отопление в квартиру

В квартире перейти на автономную систему отопления с последующим отключением от центрального невозможно без получения разрешения. Правила согласования и перехода на индивидуальное теплоснабжение в квартире регулируются Жилищным кодексом РФ. Финальное согласование проводится местной администрацией после предоставления пакета документов:

  • Заявления по утвержденной форме, заполненного заявителем;
  • Проект на подключение, выполненный специалистами и разрешение от поставщиков газа. Проект должен соответствовать действующим на момент обращения строительным нормам и правилам теплоснабжающих организаций;
  • Документы на квартиру. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то предоставление правоустанавливающего свидетельства не требуется;
  • Техпаспорт на жилое помещение (на усмотрение заявителя);Согласие всех членов семьи, проживающих в одной квартире по договору соцнайма с заявителем, на переустройство. Законодатель также обращает внимание на то, что система центрального отопления находится в общей совместной собственности жильцов дома и уменьшение проводится только с согласия всех собственников жилых помещений. Предварительно заручитесь согласием и получите письменное разрешение от соседей;
  • Согласие от архитектурного отдела администрации, если здание, в котором планируется переустройство, является историческим памятником. Законодательство разрешает обращаться за согласованием без этого документа.


Список документов является закрытым и дополнительные данные не могут быть запрошены сотрудниками администрации. Документы передаются заявителем напрямую в соответствующий отдел или через МФЦ. Решение по переустройству выдается заявителю в течение 3 дней с момента принятия. После подключения оборудования котельной комиссия по приемке выдает акт, в котором отражает правильность, проведенных работ, и соответствие проекту. В противном случае установленное оборудование признается самовольным вмешательством.

Причины отказа

Если согласование не прошло, заявителю выдается отказ в письменной форме с указанием на выявленные нарушения. Основаниями для отказа по переводу на поквартирное теплоснабжение могут стать следующие причины;

  • Если заявитель не представил полный пакет документов, либо при межведомственном взаимодействии выяснилось, что данные о правах заявителя отсутствуют в органах власти;
  • Данные были ошибочно направлены заявителем в другой отдел;
  • Представленный на рассмотрение проект не соответствует действующему законодательству.

Важно! Отказ выдается в течение 3 дней с момента вынесения и может быть обжалован в судебных органах. Из сложившейся судебной практики можно сделать вывод, что суд встает на сторону администрации, вынесшей отказ в проведении переустройства и монтаже индивидуального отопления в квартире.

В судебных заседаниях сотрудники администрации ссылаются на то, что перевод квартиры на индивидуальный обогрев и вмешательство в общедомовую систему приведет к снижению температуры в других жилых помещениях. Ухудшение жилищных условий в связи с переоборудованием недопустимо и нарушает права соседей.

Поэтому прежде чем обращаться в органы власти за разрешением убедитесь в том, что оснащение, выбранное для дальнейшего подключения, соответствует закону и техническому проекту, соберите пакет документов по списку и получите письменное согласие от всех соседей.

К чему готовиться? Ликбез для начинающих

Если вас не устраивают холодные батареи, когда на улице уже похолодало, а отопительный сезон еще не начался, если вы не понимаете, почему в одной комнате батареи «ледяные», а в другой раскалены так, что к их поверхности нельзя приложить руку, если перебои с отоплением и горячей водой стали больше правилом, чем исключением, то специалисты рекомендуют установить в квартире автономное газовое отопление, если, конечно, квартира газифицирована.

Если вы решили установить «автономку» в собственной квартире, то нужно быть готовым к следующему:

  1. Достаточно жесткому противостоянию вашей теплоснабжающей организации.
  2. Непринятию вашего решения совладельцами многоквартирного дома, другими словами – вашими соседями.
  3. Отказам законодательного характера и бюрократическим проволочкам в газовой, пожарной службе, а также в органах защиты памятников архитектуры.
  4. Полной замене внутриквартирной разводки труб.
  5. Финансовым затратам на создание проекта, покупку и монтаж оборудования.

На самом деле, противники индивидуального отопления имеют на это достаточно веские причины. После отключения какого-либо помещения жилого дома от централизованного отопления, тепловикам приходится заново балансировать всю отопительную систему дома. Кроме того, отказ от центрального отопления – это прекращение финансирования теплоснабжающей организации. В рамках одной квартиры это незаметно, но при массовом переходе на «автономку» — это банкротство огромной организации.

Индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме требует грамотного отвода продуктов сгорания газовой смеси. В домах с дымоходами – это не проблема. В современных постройках дымоход не предусматривается, поэтому отработанные газы выводят в отдельную вентиляционную ветку или через коаксиальных дымоход, который выводится через несущую стену. При таком дымоотводе не исключено попадание угарного газа в соседские квартиры: в первом случае через вентиляционное отверстие; во втором – через открытые форточки и окна.

Решение об установке индивидуальной системы обогрева очень неплохо изначально обсудить с юристом. Все дело в том, что в некоторых регионах России создание «автономки» запрещено местными законодательными органами.

Есть другой вариант ухода от центрального отопления, без проволочек и нервотрепки – обращение в организацию, которая занимается продажей оборудования, установкой и обслуживанием систем индивидуального отопления. За некоторое вознаграждение, данные конторы самостоятельно решают проблемы с разрешительными документами, проектом, в приемлемые временные сроки.

Устройство и принцип работы системы индивидуального отопления

Стандартная система автономного отопления состоит из газового котла, дымохода, необходимого количества трубопровода, радиаторов, запорной арматуры, фильтров грубой очистки. Главное устройство в системе автономного отопления – это котел. Он может быть одноконтурным и двухконтурным. Первый тип котлоагрегатов предназначен только для нагрева теплоносителя. Второй позволяет создавать наряду с автономным отоплением систему ГВС квартиры.

Существует две основные схемы отопительной системы: однотрубная и двухтрубная. Первая проще конструктивно и требует меньшего количества материалов, что делает ее привлекательной в финансовом плане. Но такая схема предполагает последовательное расположение радиаторов, что приводит к тому, что в последние по очереди батареи поступает уже охлажденный теплоноситель. Второй вариант сложнее и дороже, но благодаря двухтрубной схеме, теплоноситель равномерно распределяется между радиаторами.

Принцип работы данной системы достаточно прост: в горелке сжигается газово-воздушная смесь. Выделенное при сжигании тепло разогревает стенки теплообменника, которые, в свою очередь, нагревают теплоноситель. По трубопроводу он поступает в радиаторы, где незначительно остывает. После этого теплоноситель обратно поступает в теплообменник котла, где нагревается и процесс повторяется.

На рисунке представлена стандартная двухтрубная схема индивидуального отопления и горячего водоснабжения квартиры с отводом теплоносителя для «теплых полов».

Преимущества и недостатки

Перед тем как вы решитесь на установку газового отопления в квартире: плюсы и минусы нужно определить сразу. Итак, достоинства:

  1. Счастливый обладатель индивидуального теплоснабжения оплачивает только то количество кубометров голубого топлива, которое реально затратил на отопление. В этом случае, чем экономичнее котлоагрегат – тем меньше счета за газ.
  2. Владелец «автономки» не оплачивает теплопотери при транспортировке теплоносителя. Как показывает практика – это до 30% экономии.
  3. Система индивидуального отопления позволяет самостоятельно устанавливать наиболее комфортный тепловой режим в помещениях.
  4. Данная система обогрева квартиры дает возможность хозяину начинать и оканчивать отопительный сезон по собственному желанию.
  5. Современное оборудование для «автономки» достаточно компактно и имеет несколько уровней защиты.

Кроме этого, по статистике, хозяин «автономной квартиры» экономит на оплате коммунальных услуг более чем в 2 раза. Несмотря на обилие достоинств, человек, решившийся на отказ от центрального теплоснабжения должен реально представлять и все недостатки индивидуального отопления, с которыми ему придется столкнуться.

  1. Наличие теплоснабжения и ГВС зависит от давления газа и наличия электричества. Если в вашем жилище регулярное отключение света – это норма, то чтобы не замерзнуть зимой от такой системы отопления вам лучше отказаться.
  2. Данная система требует регулярного обслуживания и недешевого обслуживания.

Перед тем, как приступить к созданию индивидуального теплоснабжения собственного жилища, вы должны понимать, что как владелец вы берете на себя всю ответственность за исправность и правильное использование системы. Помните, что неправильная эксплуатация газовых приборов может привести к взрыву, от которого пострадает весь многоквартирный дом.

ну почитайте практику..

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:
председательствующего судьи Неупокоевой Л.В.,
судей Добыш Т.Ф., Акуловой Н.А.,
при секретаре Панкратовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Добыш Т.Ф.
дело по апелляционной жалобе З.
на решение Ленинского районного суда города Иваново от 29 ноября 2012 года
по иску З. к Администрации города Иванова об отмене решения и согласовании переустройства и перепланировки,
УСТАНОВИЛА:
З. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Иванова об отмене решение Администрации города Иванова от хх.хх.хххх г. Nххх «Об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» и обязании согласовать переустройство и перепланировку в жилом помещении (квартире), в соответствии с проектом, мотивировав их тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Иваново, ул. ххх, д. хх кв. х, и в связи с ненадлежащим теплоснабжением квартиры, решила произвести ее переустройство и перепланировку. Обратилась в специализированные проектные организации для подготовки проектов по планируемым переустройству и перепланировке жилого помещения, а также замене газового оборудования.
22 февраля 2012 года она направила в администрацию все необходимые в соответствии с действующим Порядком, утвержденным решением Ивановской городской Думы от 24.07.2007 года N 560, документы.
Хх.хх.хххх года Администрация города Иванова, рассмотрев ее обращение, приняла решение Nххх об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. В качестве основания указала несоответствие предоставленного проекта действующему законодательству, а именно п. 15 ст. 14 ФЗ от 27.07.2010 г. N190-ФЗ «О теплоснабжении».
Считая такой отказ незаконным, она обратился с иском в суд.
В процессе рассмотрения дела З. заявленные требования уточняла, в итоге просила суд отменить решение Администрации города Иванова от хх.хх.ххххг. Nххх «Об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Обязать разрешить произвести переустройство и перепланировку жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. хххх, д. хх кв. х, в соответствии с разработанным проектом, а именно: демонтаж дверного блока и закладка дверного проема между коридором и туалетом, демонтаж перегородки между ванной и туалетом и организация совместного сан.узла, декоративная зашивка гипсокартонном стояков в сан.узле, замена 2-х конфорочной газовой плиты на 4-х конфорочную, установка мойки в кухне, разворот унитаза в сан.узле, установка раковины в сан.узле. Обязать ответчиков разрешить произвести переустройство жилого помещения (квартиры), принадлежащей на праве собственности, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. хххх, д. хх кв., в соответствии с разработанным проектом, а именно установку теплогенератора (газового котла) для оборудования квартиры индивидуальным отоплением.
Решением суда требования З. оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с решением суда, З. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить по мотиву нарушения норм материального и процессуального права, неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствия выводов суда обстоятельствам дела и принять новое решение, которым удовлетворить заявленные требования.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии истца З. и 3-го лица З.Л.М., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, выслушав представителя истца З. и 3-го лица З.Л.М — З.Д.Л., поддержавшего доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представителя администрации города Иванова — Романцова В.В., представителя Управления жилищной политики и ипотечного кредитования администрации города Иванова — Федорову С.С., возражавших на жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, считает решение суда законным и обоснованным.
Суд первой инстанции правильно определил, что, по сути, истцом заявлены требования, вытекающие из публичных правоотношений, а именно об оспаривании решения органа местного самоуправления и, исходя из заявленных требований, правильно разрешил спор с применением норм главы 25 ГПК РФ.
Исходя из п. 1 ст. 254, ст. 255 ГПК РФ, п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009г. N2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих», существенным условием для принятия решения об удовлетворении заявленных требований о признании ненормативных правовых актов, решений органов местного самоуправления недействительными является установление судом совокупности юридических фактов: несоответствия данных актов закону и нарушения ими законных прав и интересов заявителя.
Предъявляя исковые требования, истец сослался на нарушение оспариваемым решением своих прав, компетенция Администрации города Иванова по принятию оспариваемого решения и порядок его принятия им не оспаривались.
Между тем, доказательствами по делу факт нарушения прав истца оспариваемым решением органа местного самоуправления не подтвержден.
Как следует из материалов дела и установлено судом, З. является собственником 1/4доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Иваново, ул. хххх, д. хх, кв. х. Вторым сособственником является З.
22 февраля 2012 года З. обратилась в Администрацию города Иванова с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки. К заявлению был приложен, в том числе проект переустройства ООО МП «Архитектурная мастерская Дрязгов и К» и технические условия ОАО «Ивановооблгаз» N3 217.
Хх.хх.хххх года Администрация города Иванова, рассмотрев обращение, приняла решение Nххх об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения со ссылкой на несоответствие предоставленного проекта действующему законодательству, а именно п.15 ст.14 ФЗ от 27.07.2010 г. N190-ФЗ «О теплоснабжении».
Отказывая в удовлетворении требований З., суд первой инстанции правильно исходил из того, что из представленных документов не следует, что планируемое З. переустройство возможно с соблюдением п. 15 ст. 14 гл. 4 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010г. N 190-ФЗ.
Согласно п. 15 ст. 14 ФЗ от 27.07.2010 г. N190-ФЗ «О теплоснабжении», запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
На момент принятия оспариваемого решения Правила подключения к системам теплоснабжения и перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии Правительством РФ утвержден не был, в связи с чем судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что доводы З. о соответствии предполагаемого к установке газового котла п. 44 Постановления Правительства РФ от 16 апреля 2012г. N307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской федерации», основанием для признания оспариваемого решения администрации незаконным не являются.
Из анализа положений технических норм, ссылки на которые имеются в решении, следует, что проект переустройства и перепланировки должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования, так как затрагивает общедомовую инженерную систему отопления.
Теплоснабжение многоквартирного жилого дома N хх по ул. хххх г. Иваново является централизованным. В данном случае, отключение квартиры З. от общей системы отопления с установкой газового котла, как верно указано в решении, предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления. Сведений о каких-либо исключениях, предусмотренных схемой теплоснабжения в отношении данного дома, не имеется. Отсутствовали они и на момент вынесения оспариваемого решения.
Доводы З. о том, что на момент принятия оспариваемого решения имелись все необходимые согласования и технические условия для переустройства и перепланировки, в том числе по установки теплогенератора, не основаны на доказательствах, имеющихся в материалах дела. Часть документов в подтверждение доводов по иску представлены были только в суд, что не запрещается действующим процессуальным законом, однако, не были предметом рассмотрения Администрацией города Иванова на день вынесения решения Nххх от хх.хх.хххх года.
Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что из представленных З. на согласование в Администрацию города Иванова документов нельзя сделать однозначный вывод о том, что планируемые З. переустройство и перепланировка возможны с соблюдением п.15 ст.14 гл. 4 Федерального закона «О теплоснабжении».
Поскольку система центрального отопления дома, как это верно указано в решении, относится к общему имуществу, то согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40, ст. 44 ЖК РФ, реконструкция этого имущества путем его уменьшения, изменения назначения или присоединение к имуществу одного из собственников возможны только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако, на момент обращения З. в Администрацию города Иваново с заявлением о переустройстве и перепланировке своего жилого помещения и принятия администрацией оспариваемого решения, согласие собственников многоквартирного жилого дома, где проживает З., на переустройство ее квартиры отсутствовало, что противоречит положениям ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ
Таким образом, отказывая в удовлетворении требований З., суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для отмены решения Администрации города Иванова Nххх от хх.хх.хххх года.
Выводы об этом в решении суда мотивированы полно и правильно со ссылками на конкретные доказательства, которые оценены по правилам, предусмотренным ст.ст. 59, 60, 67, 196 ГПК РФ. Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается.
Судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом, каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения не содержат, аналогичны заявленному иску и не могут служить основанием к отмене решения суда.
В апелляционной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда города Иваново от 29 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З. — без удовлетворения.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
судьи — председательствующего Тамарова Ю.П.
судей Ганченковой В.А.
Середы Л.И.
при секретаре судебного заседания Щетининой О.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании 24 декабря 2013 года в городе Саранске Республики Мордовия дело по апелляционной жалобе директора Департамента по правовым вопросам Администрации городского округа Саранск Юськаева Р.К. на решение Ленинского районного суда города Саранска Республики Мордовия от 18 октября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Ганченковой В.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Мамонова Н.С, Мамонов А.Д. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании незаконным отказа на разрешение установки устройства индивидуального отопления в квартире, и понуждении дать разрешение на его установку.
В

Индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

  • Преимущества индивидуального отопления в многоквартирном доме
  • Теплоснабжение многоквартирного дома
  • Настенные обогревательные котлы
  • Индивидуальное автономное газовое отопление
    • Двухконтурный газовый котел
  • Индивидуальное автономное электрическое отопление
  • Основные требования к размещению настенного отопительного прибора

Перед многими домовладельцами давно стоит острый вопрос индивидуального отопления. В последнее время это стало касаться не только тех, кто проживает в частных особняках, но и владельцев квартир, расположенных в многоэтажных домах. Такая непростая ситуация сложилась под действием некоторых факторов: постоянно растущей стоимости топлива, существенных теплопотерь и постоянного нарушения графика подачи тепла.

Схема системы автономного отопления.

В связи с этим возникают такие вопросы: можно ли установить индивидуальное отопление в многоквартирном доме? Насколько выгодно такое автономное обогревание? И с чего начать работы, связанные с индивидуальным отоплением в многоэтажном доме? Оказывается, переход с централизованного отопления на собственный обогрев очень выгоден для владельца квартиры, а расходы по установке системы окупаются сравнительно быстро.

Преимущества индивидуального отопления в многоквартирном доме

  1. Получение максимального теплового комфорта.
  2. Заметное снижение расходов на обогрев жилья.
  3. При возведении дома значительно дешевеет жилищное строительство.
  4. Исключение перебоев в работе центрального отопления .
  5. Экологическая безопасность системы.
  6. Возможность регулирования тепла.
  7. Сведение к минимуму всех тепловых потерь.

Схема газового котла.

Постепенно многие владельцы квартир задумываются о переходе на автономное отопление жилья. Это связано с постоянными повышениями цен на топливо и энергоресурсы. А как показывает практика, с помощью индивидуального обогрева жилья можно решить проблемы, связанные с технической и экономической стороны одновременно.

  1. Высокая стоимость оборудования, его установка и монтажные работы.
  2. Определенные сложности могут появиться во время процедуры получения соответствующего разрешения.
Это интересно:  Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку 2019 год

Выдача разрешения перевода квартиры на индивидуальное автономное отопление проводится только местными распорядительными и исполнительными органами власти.

Не всегда удается получить желаемое разрешение с первого раза, особенно когда разговор идет только об одной квартире. В этом случае проживающие в частных домах получают такие документы проще и быстрее. Закупку и монтаж всего оборудования рекомендуется проводить после получения разрешения и полной разработки проекта. В проекте должны содержаться точные расчеты и чертежи установки.

Вернуться к оглавлению

Теплоснабжение многоквартирного дома

Существуют следующие способы теплоснабжения:

  1. Установка теплопровода от центральных тепловых сетей.
  2. Установка автономного теплового пункта.

Схема двухконтурной системы отопления.

Эти способы теплоснабжения одинаково эффективны, но наличие для нескольких многоквартирных домов индивидуального пункта теплоподачи с автономным отоплением намного удобнее. Так как значительно уменьшается расстояние между пунктом теплоподачи и самим потребителем, а значит, снижаются потери тепла по линии теплопередачи. Такой способ обогрева называется децентрализованным или автономным.

Автономное отопление и его преимущества:

  1. При автономном обогреве помещения непосредственно источник теплоснабжения располагается на минимальном расстоянии от дома, что сокращает время подачи тепла и процент тепловых потерь, на основании чего получаются еще сокращения, связанные с затратами на содержание, сервисным обслуживанием и ремонтом теплосетей.
  2. Так как пункт теплоподачи находится рядом, то и расходы на коммунальные услуги заметно снижаются.
  3. Полная независимость от общего городского графика. Это означает, что всегда есть возможность подключить поквартирный обогрев при необходимости.
  4. Каждый хозяин квартиры может установить оптимальную температуру в отопительной системе только для своего жилья, при этом есть возможность самостоятельно регулировать уровень подачи тепла.
  5. Появляется отличная возможность установки системы теплого пола.
  6. Наличие автономного пункта теплоподачи влияет на более низкую стоимость квартиры в новостройке.

Автономное отопление и его недостатки:

Схема отопления дома с использованием газового двухконтурного котла.

  1. Для строительства автономной котельной требуется определенное место, и часто для этого выбирают двор многоэтажного дома.
  2. Для газовой автономной котельной требуется дополнительная система отвода для отработавших газов.
  3. Поскольку автономное отопление еще не является столь востребованным, то производство котельного оборудования пока не налажено. Значит, стоимость децентрализованной системы обогрева и ГВС остаются высокими.

Самым лучшим вариантом автономного поквартирного обогрева является отопление с запиткой от центрального газопровода или через сеть электропитания, которое полностью зависит от вида котла. В квартирах практичнее всего использовать настенные котлы для обогрева жилья, которые, в свою очередь, делятся на газовые и электрические.

Вернуться к оглавлению

Настенные обогревательные котлы

  1. Такие котлы просты в монтаже, с помощью крепежных деталей легко навешиваются на стену. Крепежные детали прилагаются в комплекте с оборудованием.
  2. Не занимают много места, так как имеют небольшие габариты и маленький вес.
  3. При небольших габаритах имеют достаточно хорошую мощность до 25 кВт, то есть способны обогреть помещение площадью до 100 м², а это четырехкомнатная квартира.
  4. Выпускаются одно- и двухконтурные настенные котлы обогрева. Но для обогрева квартиры рекомендуется приобретать двухконтурный котел.

При газовом обогреве следует иметь следующее оборудование:

Схема установки газового котла парапетного типа.

  1. Котел с двумя контурами, работающими на обогрев помещения и на ГВС.
  2. Камера сгорания закрытого типа.
  3. Насос для принудительной циркуляции топлива.
  4. Наличие вентилятора, который обеспечит принудительную тягу и вывод через дымоходную трубу продуктов сгорания.
  5. Обязательно наличие электронного зажигания и полной автоматики.

Установка электрического котла. который также работает по двухконтурной схеме, будет намного проще. В этом случае требуется только получить разрешение на выделение еще одной линии электропитания и согласовать врезку в общую водопроводную систему прямой и обратной труб. Исключением здесь являются электродные котлы, не имеющие ТЭНы, которые работают на подогреве только проточной воды.

Автономное отопление и возможные сложности:

  • в жилищной компании очень тяжело получить разрешение на индивидуальное переоборудование отопительной системы в многоквартирном доме. Такое положение вещей связано с тем, что заметно снижаются расходы на содержание, обслуживание и ремонт системы теплоснабжения. Вследствие чего деятельность самой управляющей компании становится убыточной.

Вернуться к оглавлению

Индивидуальное автономное газовое отопление

При установке газовой системы обогрева в квартире многоэтажного дома кроме разрешения следует приобрести необходимое оборудование. В этом случае целесообразнее использовать двухконтурный газовый котел. Он будет обогревать помещение и одновременно предоставлять горячую воду в водопроводе для людей, проживающих в этой квартире. Отопительное оборудование, предназначенное для индивидуального обогрева квартир в многоэтажном доме, отличается большими функциональными возможностями, высоким уровнем безопасности и компактными размерами. Четкую работу в этом обеспечивает автономное управление и регулирование всей системы.

Вернуться к оглавлению

Двухконтурный газовый котел

Схема монтажа системы отопления.

Основным элементом теплоснабжения квартиры является настенный двухконтурный газовый котел, оснащенный закрытой камерой сгорания. Котлы данного типа не нуждаются в специальном монтаже газохода. Функциональный вентилятор позволяет осуществлять подачу и забор воздуха с улицы, а затем вывод продуктов сгорания посредством специальных труб.

Такое газовое оборудование не требует специального помещения, оно может быть смонтировано прямо на кухне. Самое главное, что небольшой по габаритам настенный котел совмещает работу бойлера и системы обогрева, а за счет экономичного расходования топливных ресурсов двухконтурные котлы оправдывают себя в течение ближайших лет эксплуатации.

Важно, что газовое настенное оборудование имеет многоступенчатую систему безопасности, которая предохраняет котел от перегрева в момент поломки водяного насоса. При этом горелка отключается самостоятельно. Настенные газовые котлы оснащены внешним температурным датчиком, электронным управлением, которое поддерживает требуемый уровень тепла и регулирует степень интенсивности обогрева воды.

Вернуться к оглавлению

Индивидуальное автономное электрическое отопление

Если принято решение установить в квартире обогревание с использованием электричества, то чаще в этом случае используется двухконтурный электрический котел. Особенно данный вид обогрева эффективен, когда в многоквартирном доме случаются постоянные отключения газа. Для установки такой системы необходима лишь непосредственная близость к источнику электрического питания.

Схема системы автономного отопления.

Но главным преимуществом такой системы являются компактные габариты и доступность в монтажных работах. Не менее важно, что вся деятельность двухконтурного электрического котла основывается на экологически чистой работе агрегата, он не выделяет абсолютно никаких вредных продуктов горения и не использует в своей работе воздух.

Чтобы установить систему электрического отопления. не требуется отдельной площади, так как такой электроприбор легко размещается на любой удобной стене. Тем более настенному электрическому котлу не требуется специальная установка дымоходов, системы вентиляции и отдельное разрешение на установку, как в случае с настенным газовым котлом.

Установка настенного электрического прибора обеспечивает бесшумную работу без разнообразных вибраций. Практика показывает, что такие котлы проявили большую стойкость и долговечность за все время постоянной эксплуатации. А обслуживание и ремонт электрических котлов проходят намного быстрее и легче, чем газового оборудования. Для многих потребителей все эти перечисленные факторы являются решающими в вопросе выбора системы обогрева.

Вернуться к оглавлению

Основные требования к размещению настенного отопительного прибора

Помещение, где будет располагаться настенный газовый или электрический котел, должно соответствовать определенным нормам и требованиям. Благодаря некоторым особенностям, как и самому виду топлива, более сложные условия для размещения и установки предусмотрены для газового оборудования. Соблюдение всех несложных правил позволит не только поддерживать комфортную температуру в квартире в холодное время года, но и предоставит определенную безопасность в будущем.

  1. Площадь помещения должна быть не менее 4 м² при высоте потолков от 2,5 м и выше и входной двери не менее 80 см в ширину.
  2. В данном помещении должно быть хотя бы одно окно, предназначенное для естественного освещения.
  3. Запрещается располагать на расстоянии 30 см от настенного котла другое газовое или электрическое оборудование.
  4. При установке настенного газового оборудования требуется специальная вентиляция, а непосредственно между котлом и стеной должен быть установлен несгораемый материал.

Монтаж настенного газового или электрического котла:

  1. Основные отличия в установке настенного газового котла от электрического оборудования заключаются в определенных требованиях, куда входит наличие специального дымохода и системы вентиляции.
  2. Для настенного электрического котла требуется только отдельное подключение к системе водоснабжения и слива.
  3. Чтобы установить настенный котел обогрева, следует выбрать достаточно крепкую несущую стену в квартире.
  4. Перед началом монтажных работ необходимо выбрать оптимальную высоту для расположения котла и сделать там соответствующие отметки (в этом случае рекомендуется высота 1,0-1,6 м от уровня пола), после чего следует закрепить на этом месте монтажные планки.
  5. Если установка котла проводится самостоятельно, то следует неукоснительно придерживаться монтажных схем и указаний от производителя, которые содержатся в прилагаемой к оборудованию инструкции.
  6. В зависимости от вида устанавливаемых труб можно применять разные способы присоединения: муфтовое, резьбовое, фланцевое. Также можно использовать обжимные фитинги и метод холодной сварки.

Зная, с чего начинать и как правильно устанавливать оборудование для индивидуального отопления квартиры в многоэтажном доме, можно потратить меньше личного времени, сократить расходы на оборудование и систему обогрева. Главное — во время проведения работ придерживаться определенных норм и правил по монтажу и обслуживанию отопительного оборудования. В противном случае в дальнейшей эксплуатации приборов можно столкнуться с протечками, замерзанием теплоносителя и частыми поломками оборудования.

Газовое отопление в многоквартирном доме

Теплоснабжение в современных постройках происходит двумя способами: централизованным или децентрализованным, то есть автономным. Автономное отопление является лидером по положительным характеристикам над централизованным. Поэтому, имея дружных соседей, а главное единомышленников в доме по вопросу: как производить отопление в квартире. Можно устанавливать автономный тепловой пункт для нескольких многоквартирных домов.

Таким тепловым пунктом зачастую выступает котельная, которая находится на прилегающей к дому территории. Минимальное расстояние между поставщиком и потребителем позволяет снизить потери по линии теплоотдачи, а также затраты на обслуживание и содержание теплосетей. Котельная дает возможность не зависеть жителям дома от графика подачи тепла централизованным способом и позволяет осуществлять поквартирный обогрев в нужное время. Владельцы могут регулировать подачу тепла и устанавливать комфортную температуру для своей квартиры. Когда же котельная используется в новостройках, то это снижает затратную стоимость квадратных метров.

Есть и недостатки у этой системы. Котельная требует наличие дополнительного места, необходимость установки системы вывода отработанных газов — все это повышает стоимость такой системы обогрева.

Индивидуальное отопление — нужно ли?

Являясь собственниками заветных квадратных метров в многоквартирном доме, зачастую жильцы задумываются о соизмеримости предоставляемых услуг с итоговыми числами в расчетных квитанциях. Особенно, это становится заметным в отопительный сезон. Когда в холодные дни не редки случаи ожидания, когда же централизованное отопление будет включено. И в этот период обогревать свою квартиру дополнительными электроприборами. Или наоборот, когда тепло, за которое оплачивается из собственного кармана, приходиться выпускать на улицу.

Наличие негативных фактов приводят к тому, что жильцы многоквартирных домов задумываются об ином способе обогрева. Индивидуальное отопление – это выбор большинства. При этом переход с централизованного на индивидуальное отопление, несмотря на затратную стоимость необходимого оборудования, довольно быстро окупается за счет ограничения теплопотерь и теплопотребления.

Так как переустройства квартиры требуют разрешения соответствующих органов, то еще до установки котла стоит ответственно изучить техническую и юридическую стороны вопроса. Что касается технической стороны, то производители отопительного оборудования постарались и представили на рынке широкий спектр отопительных систем. В инструкциях к которым уже прописаны правила эксплуатации и монтажа. А вот юридическая сторона включает в себя наличие разрешения на установку и документов на ввод помещения в эксплуатацию.

Какое индивидуальное отопление квартиры выбрать?

При выборе систем отопления в квартиру наибольшая популярность отмечается у 2 основных видов – это газовое либо электрическое отопление. Обе системы зарекомендовали себя хорошо и используются как альтернативное отопление в квартире и при обогреве частных домов. Но наиболее распространенным является газовое отопление.

  1. Экономичность, то есть снижение расходов на обогрев квартиры.
  2. Отсутствие зависимости от централизованного отопления.
  3. Возможность регулирования уровня нагрева отопительных приборов, а следовательно объем подаваемого в квартиру тепла.
  4. Минимизация теплопотерь.
  5. Безопасность системы.
  1. Сложность в получении разрешения на установку индивидуального отопления.
  2. Затраты на оборудование и услуги монтажа.

Основной элемент газового отопления

Конечно же, котельная внутри квартиры не возможна из-за ее габаритов. Поэтому центральным элементом отопительной системы квартиры будет выступать двухконтурный газовый котел. Это автоматизированное компактное устройство с хорошими функциональными характеристиками. Правила использования котла будут представлены ниже.

Для поддержания горения кислород поступает в котел с улицы, а продукты переработки выводятся через вентиляционную систему труб. Подача газа и его розжиг происходит, когда получены положительные отклики от соответствующих датчиков, что является гарантом безопасности при использовании данного котла. Вода или соответствующий антифриз выступают теплоносителями в данной системе, циркуляция которых происходит при помощи насоса.

Установка газового котла

Газовое оборудование в доме является объектом высокого риска. Поэтому при его выборе и установке необходимы консультации специалиста. Размещение котла должно быть в помещении, которое удовлетворяет предъявленным требованиям:

  1. Площадь должна составлять минимум 4 квадратных метра.
  2. Наличие входной двери шириной от 80 см.
  3. Наличие окна, выходящего на наружную стену дома.
  4. В особых случаях требуется принудительная вентиляция.
  5. Наличие капитальной стены, изготовленной из негорючего материала.

Соблюдая эти правила установки, владельцы смогут избежать негативных последствий.

При установке газовый котел размещается на расстоянии минимум 30см от иных отопительных приборов. Нижняя линия котла должна располагаться от 1 до 1,6м от пола. Процесс установки котла прост. Схема монтажа необходимых элементов будет представлена в инструкции по эксплуатации газового оборудования. Присоединение котла к магистрали происходит при использовании сертифицированных металлических труб, которые применяются в системах газоснабжения, или резиновых шлангов. Места стыковок проверяются на герметичность. После установки котла контур нагрева подключается к системе отопления.

Обязательно учитывать правила техники безопасности, чтобы избежать материальных и физических потерь во время и после установки. Ввод в эксплуатацию газового оборудования в доме должен производится соответствующими органами, имеющими лицензию на данную деятельность.

Итоговые выводы таковы: наилучший вариант поквартирного обогрева домов – использование автономной котельной. В квартирах же при постройке индивидуального отопления практичнее использование настенного газового котла. Котлы имеют небольшие габариты, маленький вес, хорошую мощность и способны обогреть помещение площадью до 100 кв.метров.

Похожие записи:

Оплата за отопление в многоквартирном доме Как правильно запустить отопление в многоквартирном доме Отопительная система в многоквартирном доме

Особенности устройства индивидуального отопления в многоквартирном доме

Основные преимущества такой системы

Если поставка энергоносителей бесперебойна, то никакие внешние факторы не смогут помешать вам согреться. Чего нельзя сказать о центральном отоплении. Его нормальная работа находится в большой зависимости не только от энергоносителей, но и от характера и качества монтажа труб, по которым подается тепло в дом, нюансов функционирования котельной и многих других моментов. То есть от чего угодно, но не от человека – непосредственного потребителя.

Благодаря индивидуальному отоплению в многоквартирном доме можно всегда получать столько тепла, сколько необходимо в данный конкретный момент времени. Хотите +18°C? Пожалуйста! Комфортно при +27°C? Отлично! Протопить квартиру во время сырого и дождливого лета? Без проблем!

Поддерживать в квартире определенную температуру с точностью до одного градуса помогает терморегулятор. Данное устройство способствует максимальной экономии энергоресурсов и обеспечивает эффективное управление микроклиматом в доме

Не нужно включать электрический конвектор или масляный радиатор, если тепла недостаточно или держать форточки открытыми сутками напролет из-за слишком горячих батарей. В доме всегда будет комфортная температура, которую вы установите сами.

Энергоносители в автономной системе отопления используются максимально рационально. Если жилье будет качественно утеплено, расходы на отопление гарантированно уменьшатся в разы.

Реализуют такие системы обычно на базе двухконтурных котлов, которые «отвечают» также за и горячее водоснабжение. Следовательно, благодаря индивидуальному отоплению в многоквартирных домах решается еще одна проблема – зависимости от «плановых» и бесконечного числа «аварийных» отключений горячей воды. Двойной комфорт, не так ли?

Автономные системы хороши также для строительных организаций, так как они существенно упрощают, сокращают и удешевляют процесс строительства – установить и запустить их можно значительно быстрее; к тому же, нет никакой необходимости в проведении тепловых сетей.

С какими трудностями придется столкнуться?

Несмотря на массу очевидных преимуществ у автономного отопления есть и существенные недостатки. Недостатки касаются не самой системы, а процесса ее «узаконивания» и обустройства. Если вы проживаете в многоквартирном доме, подключенном к централизованному отоплению и ГВС, то решение установить индивидуальную систему обойдется вам довольно дорого во всех отношениях. Потребуются не только колоссальные финансовые растраты, но и много времени, достаточно упорства и душевных сил.

Самый сложный и проблемный момент в реализации индивидуальной схемы – отнюдь не техническая сторона вопроса, а бумажная. При оформлении документов придется столкнуться с тотальным бюрократизмом, собрать массу разрешительных бумаг.

Распрощаться с такой «роскошью» как центральное отопление на практике оказывается весьма непросто. «Добро» на отключение от центрального теплоснабжения и установку индивидуальной системы должны выдавать органы местного самоуправления. Должны, но, как правило, не хотят. Почему? В связи с возможным снижением температуры в соседних квартирах, нарушением гидравлического режима, возникновением проблем с тепловым балансом дома. Поэтому с одной стороны «отказы», как бы, законны.

Не соответствующие нормам и ожиданиям эксплуатационные показатели централизованного отопления, чрезвычайно высокий уровень аварийности в теплосетях на фоне неоправданной дороговизны услуги – все это побуждает жильцов многоквартирных домов задумываться о необходимости перехода на индивидуальные системы отопления

С другой стороны, согласно Гражданскому кодексу РФ, потребитель имеет полное право «разорвать» отношения с теплоснабжающей организацией, если не имеет перед ней никаких долгов.

Так что при должной настойчивости решить вопрос положительно обычно удается.

Индивидуальному отоплению — быть

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения является в многоквартирном строении частью общего имущества, любые действия по ее реконструкции возможны только с согласия собственников всех квартир. Так что «зеленый свет» на пути к индивидуальной системе отопления зависит не только от органов местного самоуправления, но и от «добродушных соседей».

Чтобы получить положительное решение также очень важно грамотно выбрать отопительное оборудование. Оно должно быть высококачественным, обязательно разрешенным к эксплуатации Ростехнадзором, иметь соответствующие сертификаты, санитарно-эпидимиологическое заключение.

Хороший, качественный, грамотно подобранный котел обеспечит вам тепло и комфорт на многие годы: не стремитесь сэкономить на нем, и уж тем более не стоит приобретать б/у агрегат

Чтобы получить решение о возможности перевода квартиры на индивидуальное отопление заявитель должен подать в местную администрацию такие документы:

  • заявление утвержденной формы;
  • разработанный проект;
  • пакет техдокументации на установку системы.

Разработку проекта следует доверять исключительно проверенным лицензированным организациям. В нем обязательно должны присутствовать расчеты и заключения, подтверждающие, что отключение централизованного отопления в данной конкретной квартире никак не отразится на работе всей системы в доме, что теплогидравлический режим здания останется в пределах нормы.

Решение должно быть принято комиссией в течение полутора месяцев. В случае «положительного ответа» заявителю выдается документ, разрешающий выполнять все описанные в проекте ремонтные действия.

Буква закона: никакой самодеятельности

Производить столь сложное переустройство как монтаж индивидуальной системы отопления без согласования или даже с минимальными «отступлениями» от проекта категорически запрещено. Такая самодеятельность влечет за собой штраф. И, так или иначе, придется вернуть жилое помещение в прежнее состояние в установленный срок. Если вы не хотите понести двойные убытки и заполучить проблемы с законом, все работы производите исключительно согласно имеющейся документации.

Расчет индивидуального отопления для квартиры должен производиться только квалифицированными специалистами. Подбор оборудования осуществляется на основании климатических особенностей региона, теплопотерь помещений, площади комнат и др. — самостоятельно объективно учесть все факторы вам вряд ли удастся

Выбор необходимого оборудования

Идеальным источником тепла для индивидуальной системы, по мнению специалистов, является двухконтурный, работающий на газе котел с закрытой камерой сгорания. Безусловно, можно обойтись и одноконтурным – но только в том случае, если в вашем доме действительно нет перебоев с подачей горячей воды. В противном случае лучше «убить двух зайцев сразу».

К преимуществам такого оборудования относится многоуровневая система безопасности, бесшумная работа, адекватная цена, компактность.

При желании можно обустроить автономную систему на базе электрического котла, правда, для успешной и комфортной ее эксплуатации счетчик должен быть многотарифным, а проводка – «свежей» и качественной (желательно — медной). Такая система проста в монтаже, гигиенична, бесшумна, эффективна, эстетична. Но электричество – дорогой энергоресурс, поэтому стоит хорошенько подумать, прежде принимать решение в пользу электроагрегата.

Определившись с типом оборудования для обогрева, нужно подобрать по техническим характеристикам оптимальную для вашего жилища модель. Помимо номинальной площади обогрева из техописания устройства следует учесть особенности помещения. К состоянию квартиры нужно отнестись максимально критично. Ведь, согласитесь, одно дело, когда у вас теплые полы, герметичные окна, хорошие двери и совсем другое, когда тянет изо всех щелей.

Радиаторы можно выбирать практически любые представленные на рынке. И стальные, и алюминиевые, и биметаллические демонстрируют неплохую эффективность. Старые чугунные батареи оставлять однозначно не стоит.

При выборе радиатора можно целиком и полностью положиться на свой вкус. Что касается цены, то дешевле всего обходятся стальные агрегаты, дороже всего — биметаллические

Трубы желательно покупать полипропиленовые; если в средствах вы не ограничены, можно взять медные. Но, в общем, по соотношению «цена-качество» трубы из полипропилена – оптимальный выбор.

Провести индивидуальное отопление можно своими руками – ничего сложного в прокладке труб и установке радиаторов нет. Что однозначно следует доверить профессионалам – это подвод газа, монтаж и запуск котла, проверку системы на герметичность.

Во сколько обойдется установка «автономки»? Даже о примерных суммах говорить очень трудно, так как слишком уж много факторов влияет на итоговую стоимость «мероприятия»: размеры квартиры, марка и функциональность котла, материал труб, расценки на услуги специалистов, сложность и объем работ.

Однозначно можно сказать только одно: индивидуальное отопление в многоквартирном строении – это невероятное удобство и комфорт, который в любом случае стоит потраченных денег.

Статья написана по материалам сайтов: msklimat.ru, otoplenie.site, teplosten24.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector