+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Энергоэффективный капитальный ремонт многоквартирных домов 2019 год

Как совместить капремонт дома с его полным утеплением, посчитать эффективность работ и получить компенсацию затрат у государства, рассказывает руководитель направления «Энергоэффективность зданий» корпорации «ТехноНИКОЛЬ» Станислав Щеглов.

Свое – не жалко?

Удивительный парадокс: зимы в России гораздо суровее, чем в Европе, но при этом большинство домов в нашей стране существенно уступают европейским по способности сохранять тепло.

Объяснение простое. Европа импортирует большинство энергоресурсов, и рационально расходовать их – вопрос экономической безопасности. После мирового энергетического кризиса середины 70-х годов европейские страны взяли курс на энергоэффективность. Уже через два года они планируют сделать нормой строительство «пассивных» зданий, то есть тех, которые могут самостоятельно снабжать себя энергией.

Наша страна энергоресурсами богата. Поэтому в советское время, решая квартирный вопрос, экономили не на теплоснабжении, а на строительстве. Например, недостаточное теплосопротивление стен компенсировали усиленным отоплением. Так и получилось, что существенная часть энергоресурсов до сих пор идет на «обогрев улицы» – сквозь тонкие стены, кровли, окна и фундаменты. А жильцы вынуждены не только оплачивать эти теплопотери, но и страдать от холода в своих квартирах.

Заплатки на фасадах

Последние десятилетия ситуация стала меняться. Требования к термическому сопротивлению стен существенно выросли, так что жители новостроек заведомо оказываются в более выгодных условиях. В их домах будет тепло, а счета за отопление будут ниже.

Но 60% всех квартир в России находятся в зданиях старше 25 лет. Понятно, что жители стараются решить проблему утечки тепла самостоятельно. Во многих городах на фасадах можно увидеть «заплатки» – это жильцы утепляют собственные квартиры. Сделать это грамотно, законно и красиво очень сложно. Лучше, во-первых, заниматься утеплением коллективно, а во-вторых, совместить эти работы с капитальным ремонтом здания. Следует помнить, что утепление фасадов и кровли, замена окон и прочие мероприятия, которые сделают дом теплее и уменьшат коммунальные платежи, в перечень обязательных работ по капремонту не входят. Принять решение о том, чтобы включить эти работы в капремонт, должны сами жильцы на собрании собственников.

Поставьте цель – получите цену

В самом начале нужно определиться с целью: например, снизить энергопотребление здания на 10% или сократить на определенную сумму платеж за отопление 1 кв. метра жилой площади. Для того чтобы понять, в каком состоянии дом находится сейчас, нужно рассчитать энергетический паспорт здания. Заявку на такой расчет подает управляющая компания или ТСЖ. Специалисты изучают текущее состояние оболочки здания, режим эксплуатации, учитывают количество жильцов, геометрические и объемные параметры и т. д.

Имея энергопаспорт, можно приступать к оптимизации, выбрать работы и понять, сколько энергии каждое из них сэкономит для дома. Министерство строительства и ЖКХ разработало «меню энергоэффективного капремонта» – список дополнительных мероприятий с прогнозируемой эффективностью, которые начиная с 2018 года жильцы могут добавить к своему капремонту за дополнительный взнос.

Имеет смысл рассчитать несколько вариантов термомодернизации: утепление оболочки здания, замену окон на более энергоэффективные, снижение инфильтрации наружного воздуха сквозь оболочку здания и т. д. Некоторые меры могут быть очень эффективны, но при этом настолько дорогими, что в итоге капремонт окупится очень нескоро. В идеале срок окупаемости энергосберегающих мер не должен превышать 7–10 лет.

Как получить государственную компенсацию?

Жильцам придется вносить собственные средства, поэтому очень важно потратить их как можно эффективнее. Но есть реальная возможность получить частичную компенсацию затрат у государства.

С этого года действует постановление Правительства РФ о финансовой поддержке энергоэффективного капитального ремонта. Поддержку получат собственники, которые смогли повысить энергоэффективность здания не менее чем на 10%. В этом случае Фонд содействия реформированию ЖКХ может вернуть жильцам половину стоимости проведенных работ или субсидировать процентную ставку по кредиту на эти работы – в целом в пределах 5 млн рублей на одно здание.

Заявку на субсидию могут подать региональные операторы, управляющие организации, ТСЖ, жилищные и другие специализированные потребительские кооперативы.

Есть важные моменты.

  1. Цифру в 10% необходимо подтвердить, поэтому в программе могут участвовать только дома, где установлены общедомовые приборы учета энергоресурсов, и показания с них нужно снимать регулярно в течение года перед капитальным ремонтом.
  2. В программе не могут участвовать дома, которые ремонтируются из фонда регионального оператора, состоящего из сборов на капремонт жителей других многоквартирных домов.
  3. Не могут участвовать в программе также дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
  4. Дом не должен быть «моложе» пяти и «старше» 60 лет.

В некоторых регионах власти берут инициативу в свои руки. Так, недавно в Петербурге принято решение включить утепление фасадов в перечень работ по капремонту. При наличии технического обоснования жильцам не придется вносить дополнительные средства на эти работы. Это большой шаг вперед. Власти Санкт-Петербурга воспользовались возможностью, которую дает Жилищный кодекс РФ. Возможно, инициативу подхватят и другие регионы.

Это интересно:  Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома закон 2019 год

Энергоэффективный капитальный ремонт многоквартирных домов

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ.

КАК РЕКОМЕНДАЦИИ МИНСТРОЯ СПОСОБСТВУЮТ ИННОВАЦИЯМ В СФЕРЕ ЖКХ ОСВЕЩЕНИЯ

Медведев И.А.

Аннотация

В статье рассматривается вопрос энергоэффективного капитального ремонта, точнее роль освещения в этой программе МинСтроя. Рассмотрено, каким образом МКД может претендовать на участие в программе, каким требованиям должны соответствовать светильники и описаны конкурентные примеры светильников

КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА: СВЕТОДИОДНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ, ПЕРЕХОД НА ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩЕЕ ОСВЕЩЕНИЕ, ПОВЫШЕНИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ, ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ В ЖКХ, СВЕТОТЕХНИЧЕСКИЙ ПРОЕКТ, ЖКХ ОСВЕЩЕНИЕ, УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ, ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Введение

Светотехническое предприятие SDSВЕТ– производственная компания, которая занимается разработкой, реализацией (производством и поставкой) и внедрением энергоэффективных осветительных приборов на российских предприятиях. Предприятие было основано в 2012 году, и в этом же году был зарегистрирован Торговый Знак SDSВЕТ. Сегодня портфолио SDSВЕТ насчитывает более 1000 реализованных светотехнических проектов для предприятий по всей России.

Энергоэффективный капитальный ремонт — это программа финансирования капитального ремонта, направленная на продвижение меры энергосбережения в многоквартирных домах, дала серьезный толчок отрасли развития ЖКХ-освещения. Что такое вообще ЖКХ? Из каких объектов состоит эта сфера? С какими особенностями освещения сталкиваются местные жители?

ЖКХ – это в первую очередь МКД: освещение внутри подъездов и на входе в жилой дом. Также это проезды вдоль домов и прилегающие улицы. ЖКХ – это в том числе детские площадки и спортивные боксы. То есть если мы говорим об освещении ЖКХ-сферы, мы говорим об освещении для обычных жителей домов, для нас с вами. Все мы помним перегоревшие лампочки в подъездах, разбитые фонари у дома, темные детские площадки. С появление проекта «Светлый город», продвигаемым на портале «Добродел», ситуация значительно изменилась. Обычные жители преимущественно жалуются на неработающие светильники около своих домов. Проблемы решаются.

Так что значит некачественное ЖКХ-освещение? Это темные улицы, где водители не видят пешеходов и не могут быстро среагировать на ребенка, выскочившего на проезжую часть. Это темные дворы и подъезды, которые так привлекают преступников. Это хрупкие фонари, которые регулярно разбиваются вандалами. Это некорректная настройка графика включения фонарей, когда светильники не включаются вовремя вечером и не выключают утром. Это едва ли делает жизнь жителей МКД комфортной.

Освещение в ЖКХ

Сфера ЖКХ бюрократична во всех отношениях. Производителей современной светотехники пугают неясные сроки оплаты, предложения энергосервиса и низкие цены на контракты. Да и сами заказчики не спешат покупать пусть и качественные, но дорогие энергоэффективные лампы. Это ведет к тому, что на 2017 год сфера ЖКХ освещения остается самой неразвитой: 90% света в МКД – это лампы накаливания и КЛЛ, а также люминесцентные лампы.

В свете запрета на устаревшие лампы и постановления переходить на светодиодные лампы сфере ЖКХ придется заметить их очевидные преимущества.

  • 60% снижение энергопотребления
  • 25% повышение уровня освещенности
  • Антивандальные материалы
  • Долгий срок службы
  • Снижение эксплуатационных расходов

Конечно, неприятно покупать светильник за 800 рублей вместо привычных 80. И ЖКХ – управляющие не торопятся этого делать. Поэтому в январе 2017 года вышло постановление Дмитрия Медведева об энергоэффективном капитальном ремонте. Что же это такое?

Комплекс мер по снижению энергопотребления многоквартирного дома, за осуществление которых МКД может получить субсудирование на проведение капитального ремонта в рамках программы МинСтроя

Это мера, позволяющая собственникам МКД сэкономить на недешевом капитальном ремонта. Финансовая мера, стимулирующая сокращать энергопотребление в жилых домах. При удовлетворении требований после процедуры подачи заявки МКД осуществляющий комплекс мер по энеригосбережению получает финансирование

Составляющие энергоэффективного капитального ремонта: теплоизоляция, лифтовое оборудование, освещение и инженерные системы

Согласно этой программе, затраты на меры энергосбережения компенсируются за счет государства, при том экономия достигает до 30%. Среди прочих мер отдельное место отводится системам освещения подъездов. Так, МКД, перешедшие на энергоэффективное освещение и установившие датчики, регулирующее освещение в подъездах, получают дополнительный приоритет.

Освещение – одна из составляющих программы. Во-первых, освещение должно быть эффективным, преимущественно светодиодным. Во-вторых, предполагается установка систем управления освещением. Это, в том числе, установка датчиков движения и фотореле.

  • Базовое требование: установка энергоэффективных ламп, преимущественно светодиодных
  • Лучшие показатели по энергоэффективности, а также объемам эксплуатационных расходов показывают светодиодные светильники
  • Применение систем управления повышают эффективность мер: освещение настраивается посуточно и календарно
  • Дополнительной мерой являются датчики звука-объема, реагирующие на движение живых существ
  • Новинкой являются специальные фотореле: они реагируют на снижение уровня естественной освещенности

Какие же светильники могут решить проблему соответствия программе энергоэффективный капитальный ремонт?

Освещение придворовых территорий и проездов

Светодиодный светильник SDSВЕТ-STREET-LED 135*35 предназначен для освещения проездов и прилегающих улиц. Для этого в нем использована специальная линза, позволяющая избавиться от стробоскопического эффекта при движении автомашины. Модульная система позволяет наращивать модули для повышения освещенности в особых зонах. Источник питания в этом светильнике легко заменяем, что облегчает процесс ремонта.

SDSВЕТ-SREETLED-135*35⁰
Светодиодный уличный

  • Особая вторичная оптика устраняет стробоскопический эффект
  • Крепление на стандартные опоры освещения
  • Модульная система: повышение уровня освещенности в особых зонах
  • Широкий диапазон температур эксплуатации
  • Легко заменяемый драйвер
Это интересно:  Компенсация за долю в квартире судебная практика 2019 год

Освещение внутри МКД

Светодиодный светильник SDSВЕТ-KOMETA – это энергосберегающий светильник для применения в подъездах многоквартирных домов. Он малогабаритен, потребляет до 25Вт электроэнергии, крепится на стену и потолок. Он обладает повышенной степень защиты корпуса от влаги и механических повреждений, соответствует СП и ГОСТ для освещения подъездов. Основное его конкурентное преимущество – это комплектация датчиками звука-движения и фотореле.

Светодиодный светильник SDSВЕТ-KOMETA полностью отвечает этой потребности. По сравнению с традиционными для подъездов люминисцентных ламп энергосбережение достигает до 90%, а пос сравнению с лампами КЛЛ – до 50%. В нем установлены не только датчик звука-движения, реагирующий на движение человека или животного, но и фотореле, фиксирующее конкретный уровень освещенности. То есть, если уровень естественной освещенности ниже допустимого, светильник отреагирует автоматически. Учитывая его крайне низкую относительно светодиодных светильников стоимость, светодиодный светильник SDSВЕТ-KOMETA является оптимальным инструментом для участия в программе «Энергоэффективный капитальный ремонт».

Светильник SDSВЕТ-STREET-LED 80 схож по конструктиву с SDSВЕТ-STREET-LED 135*35. Разница заключается в линзе, которая по своим параметрам отвечает за задачу освещения больших наружных площадей. Это позволяет использовать светильник для освещения спортивных площадок и боксов.

  • Детские площадки
  • Спортивные боксы
  • Возможность замены вторичной оптики: специально для больших наружных площадей
  • Нет риска наледи и нароста сосулек
  • Возможность оптимизировать цену
  • Крепление на консоль и скобу (прожекторный тип)

2012 г.: начало проекта

Тестирование на ул. Юбилейной: на отрезке в 1,5км в течение 2 месяцев

Результаты тестирования:

62%: экономия электроэнергии

0%: выхода из строя

18%: рост освещенности автодороги

13%: сокращение ДТП на данном участке

Заключение

Жкх – освещение – это наверное такой задел на 2018. Это направление станет прорывным, для этого и сделана программа Минстроя. Выставка Интерлайт 2017 показала, что эта сфера интересна заказчикам. Сфера начала активно развиваться.

Инновации в сфере ЖКХ освещения

  • Упрощение системы финансирования ЖКХ-проектов ведет к снижению закупочной стоимости светодиодных ЖКХ светильников
  • Соответствие условиям программы «Энергоэффективный капитальный ремонт» — это оснащение ЖКХ-светильников датчиками движения, освещенности и системами управления
  • Осознание важности сферы ЖКХ-освещения: первостепенным является качество итогового освещения, а не цена
  • Российское происхождение светильников – это адаптация к российским климатическим использования в МКД и на прилегающих территориях

ДАЙДЖЕСТ

  • ЖКХ сфера – это подъезды многоквартирных домов, входные зоны в подъезды, дворовые проезды, прилегающие улицы, детские площадки и спортивные боксы
  • Стандартно в 90% процентах подъездов МКД применяется люминисцентные лампы, лампы накаливания и лампы КЛЛ
  • Светодиодные светильники обладают рядом преимуществ перед стандартными устаревшими лампами: они долговечны, сделаны из антивандальных материалов, не требуют эксплуатационных расходов. В рамках программы энергоэффективного капитального ремонта выполняют функцию энергосберегающих мер при повышении общего уровня освещения.
  • ЖКХ – освешение – сфера повышенной социальной ответственности. От качества выходного светового потока зависит уровень внимательности водителей, видимость пешеходов, уровень общей криминогенности района.
  • Энергоэффективный капитальный ремонт – это комплекс мер, направленный на повышении энергоэффективности многоквартирных домов в области инженерных систем, лифтового оборудования, теплоизоляции и освещения. Дома, которые соответствуют условиям конкурса и осуществляют эти меры могут претендовать на финансирование капитального ремонта.
  • Освещение – одна из составляющих программы. Во-первых, освещение должно быть эффективным, преимущественно светодиодным. Во-вторых, предполагается установка систем управления освещением. Это, в том числе, установка датчиков движения и фотореле.
  • Светодиодный светильник SDSВЕТ-KOMETA – это энергосберегающий светильник для применения в подъездах многоквартирных домов. Он малогабаритен, потребляет до 25Вт электроэнергии, крепится на стену и потолок. Он обладает повышенной степень защиты корпуса от влаги и механических повреждений, соответствует СП и ГОСТ для освещения подъездов. Основное его конкурентное преимущество – это комплектация датчиками звука-движения и фотореле.
  • Светодиодный светильник SDSВЕТ-STREET-LED 135*35 предназначен для освещения проездов и прилегающих улиц. Для этого в нем использована специальная линза, позволяющая избавиться от стробоскопического эффекта при движении автомашины. Модульная система позволяет наращивать модули для повышения освещенности в особых зонах. Источник питания в этом светильнике легко заменяем, что облегчает процесс ремонта.
  • Светильник SDSВЕТ-STREET-LED 80 схож по конструктиву с SDSВЕТ-STREET-LED 135*35. Разница заключается в линзе, которая по своим параметрам отвечает за задачу освещения больших наружных площадей. Это позволяет использовать светильник для освещения спортивных площадок и боксов.
  • Упрощение системы финансирования ЖКХ-проектов ведет к снижению закупочной стоимости светодиодных ЖКХ светильников
  • Соответствие условиям программы «Энергоэффективный капитальный ремонт» — это оснащение ЖКХ-светильников датчиками движения, освещенности и системами управления
  • Осознание важности сферы ЖКХ-освещения: первостепенным является качество итогового освещения, а не цена
  • Российское происхождение светильников – это адаптация к российским климатическим использования в МКД и на прилегающих территориях

Возобновлена господдержка на энергоэффективный капитальный ремонт многоквартирных домов

Внесены изменения в Правила предоставления финансовой поддержки субъектам Федерации за счет Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Соответствующее Постановление Правительства России (от 11 февраля 2019 года №114) размещено на сайте кабинета Министров РФ.
В Правила предоставления финансовой поддержки субъектам Федерации за счет Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов внесены изменения, которыми продляется срок подачи заявок, увеличивается максимальный размер такой поддержки, исключаются избыточные требования к её получателям.
В частности, средства финансовой поддержки будут предоставляться на проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности по программе капитального ремонта. Господдержка также предусмотрена на возмещение части расходов на уплату процентов по привлеченным кредитам или займам, направленным на оплату работ по капитальному ремонту.
Максимальный размер финансовой поддержки увеличен с 50% до 80% общей стоимости работ и продлен срок подачи заявок на предоставление субсидии.
Кроме того, исключаются избыточные требования о предоставлении государственной поддержки только тем многоквартирным домам, которые включены в краткосрочные планы капитального ремонта. Эти меры позволят упростить и ускорить процедуру предоставления регионам финансовой поддержки.
Изменения в действующие правила предоставления финансовой поддержки субъектам, которые действовали в течение 2017 года, внесены, в том числе и по инициативе ряда регионов с целью продления срока подачи заявок и упрощения механизма предоставления поддержки.

Это интересно:  Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире 2019 год

Пресс-служба Санкт-Петербургской РОО
«Объединение Советов многоквартирных домов»
(РЦОК НП «ЖКХ-Контроль»)
по материалам официальных источников

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПОДДЕРЖИВАЮТ НА ФЕДЕРАЛЬНОМ УРОВНЕ

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПОДДЕРЖИВАЮТ НА ФЕДЕРАЛЬНОМ УРОВНЕ

Как организовать энергоэффективный капремонт своего дома и получить компенсацию части расходов — расскажут в Хабаровске 30 апреля на уроке школы грамотного потребителя

Энергоэффективный капитальный ремонт – доступный способ существенно снизить затраты на содержание жилья, набирающий популярность в городах России. Инициатива улучшения качества жизни в многоквартирных домах за счет инновационных технологий принадлежит Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ».

Сегодня, Госкорпорация целиком поддерживает собственников, решивших оптимизировать свои расходы на коммунальные ресурсы, выделяя деньги для компенсации части затрат на проведение энергоэффективного ремонта. То есть люди могут не только получить автоматизированные счётчики, ремонт и утепление фасада и другие энергоэффективные решения, но и вернуть часть потраченных денег обратно в фонд капитального ремонта своего дома.

Получение финансовой поддержки определяется правилами, установленными постановлением Правительства РФ. Говоря кратко: в доме должны быть установлены общедомовые приборы учета тепло- и электроэнергии, и мероприятия по капремонту должны быть выполнены до окончания года подачи заявки. Также дом не должен быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а срок его эксплуатации должен составлять от 5 до 60 лет. Кроме того, одним из условий является отсутствие финансирования работ за счет средств из «общего котла», сформированного собственниками в том числе и других домов. Для участия в программе собственникам необходимо обратиться в орган местного самоуправления для оформления заявки на предоставление финансовой поддержки и дальнейшей ее подачи в Фонд содействия реформированию ЖКХ.

Сам-по-себе энергоэффективный капремонт — это комплекс определённых работ, выполняемых в ходе капитального ремонта многоквартирного дома, позволяющий в дальнейшем с максимальной эффективностью использовать энергоресурсы дома. На данный момент, в основном, в перечень работ по повышению энергоэффективности дома входит усовершенствование теплоизоляции, освещения, лифтового оборудования и инженерных систем, однако вместе с технологическим прогрессом этот список будет дополняться.

В Хабаровском крае уже выполняются работы, относящиеся к классу энергоэффективных: утепление при капремонте фасадов, использование светодиодных светильников с датчиками движения и освещенности, установка современных лифтов, оснащенных низковольтными преобразователями частоты, а также общедомовых приборов учета электроэнергии нового поколения, которые позволяют снизить расходы на ОДН. По данным Госкорпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» жители домов, в которых выполнен энергоэффективный капитальный ремонт, могут экономить до 70% при оплате коммунальных услуг, но нужно понимать, что процесс этот не моментальный, и окупаемость затрат потребует какого-то времени.

В течение всего апреля эксперты партийного проекта «Единой России» «Школа грамотного потребителя» по всей стране будут проводить обучающие семинары с представите лями управляющих компаний, ТСЖ и жителями, на тему энергоэффективного капитального ремонта, на которых расскажут, как избежать лишних трат ресурсов и денег на содержание своего жилья, а также получить ощутимую материальную поддержку со стороны государства. В городе Хабаровске подобное мероприятие пройдет 30 апреля в 17.00 по адресу: ул. Некрасова, 55. Эксперты сферы ЖКХ, в том числе и НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», расскажут о преимуществах энергоэффективного капремонта, этапах его организации, источниках финансирования, размерах финансовой поддержки и других особенностях процесса. Основная цель семинаров – дать людям знания, для того, чтобы они могли организовать такой вид капремонта в своих домах, а также выступить в роли консультантов для других собственников. Руководство проекта отмечает важность того, что люди должны ощутить реальную пользу и комфорт от проживания в улучшенном доме. В таком случае можно будет говорить о создании сообщества компетентных жилищных активистов, которые будут способствовать улучшению качества жизни и повышению рационального использования энергоресурсов в своих городах и регионах.

Статья написана по материалам сайтов: sdsvet.ru, gkhkontrol.ru, fkr27.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector