+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Этапы проведения капитального ремонта многоквартирных домов 2019 год

Содержание

физико-математические науки

  • Чикина Светлана Юрьевна , кандидат наук, доцент, доцент
  • Дакаева Жанна Хамзатовна , магистр, студент
  • Рязанский Государственный Радиотехнический Университет
  • КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
  • ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
  • РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Похожие материалы

В связи с произошедшими изменениями в системе капитального ремонта органами государственной власти субъектов Российской Федерации для определения сроков и порядка проведения капитального ремонта разрабатывают и утверждают региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах [1].

К такому виду имущества в многоквартирном доме относят:

  1. помещения, не относящиеся к частям квартир, предназначением которых является обслуживание одного или нескольких помещений в этом доме жилого или нежилого назначения, к число которых входят межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, различного вида шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и подвалы, имеющие инженерные коммуникации, иное обслуживающее одно или несколько помещений любого назначения оборудование;
  2. крыша;
  3. ограждающие конструкции несущего характера;
  4. ограждающие конструкции ненесущего характера, назначение которых заключается в обслуживании жилого и (или) нежилого помещения, количество которых не имеет значения;
  5. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположение которых находится не только в самом многоквартирном доме, а также выходящее за его пределы либо внутри определенных помещений, а обслуживает оно одно или несколько помещений (квартир) жилого и (или) нежилого назначения;
  6. земельный участок, на котором находиться многоквартирный дом и границы которого отражены в данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
  7. иные объекты, которые могут быть предназначены для обслуживания, использования и благоустройства многоквартирного дома, в число которых входят трансформаторные подстанции, тепловые пункты, направленные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, находящиеся в границах земельного участка, на котором построен многоквартирный дом [2].

Региональной программой капитального ремонта общего имущества является программа проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов, располагающихся на территории конкретного субъекта Российской Федерации.

Разработка региональной программы осуществляется на основе следующих принципов:

  • полнота и достоверность информации;
  • прозрачность и мотивированность решений включения домов в региональную программу;
  • приоритет комплексности работ и ресурсосбережения при проведении капитальных ремонтов многоквартирных домов.

Региональная программа формируется для всех многоквартирных домов (за исключением признанных аварийными и подлежащими сносу), находящихся на территории субъекта РФ вне зависимости от того какой способ формирования фонда капитального ремонта выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от формы собственности помещений в таких домах и вне зависимости требуется ли проведение капитального ремонта на момент формирования программы.

Программа состоит из следующих данных:

  1. список, состоящий из всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, но исключением из этого числа являются многоквартирные дома, которые были отнесены к числу аварийных и подлежащих сносу;
  2. полный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
  3. запланированный год, когда должен быть произведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах;
  4. иные сведения, включение в программу которых возможно согласно с нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации.

Период времени, на который создается региональная программа, должен быть достаточным для того, чтобы можно было выполнить все запланированные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Законом субъекта Российской Федерации вводятся определенные критерии, по которым должна быть выстроена очередь проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Эти критерии могут быть дифференцированы по каждому муниципальному образованию, входящему в состав субъекта. Но в первую очередь проведение ремонта требуется предусматривать для следующих категорий:

  1. общее имущество в многоквартирных домах, капитальный ремонт в которых требовался в момент приватизации первого жилого помещения с условием, что такой капитальный ремонт не был сделан в период утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта;
  2. многоквартирные дома, для которых капитальный ремонт обязателен согласно выработанным Правительством Российской Федерации требованиям необходимости.

Срок, необходимый для проведения капитальных ремонтов, нормативно не установлен. Оптимальным сроком региональной программы может считаться срок, в течение которого будет обеспечена своевременность проводимых капитальных ремонтов; то есть в течение которого будут проведены капитальные ремонты всех объектов общего имущества всех многоквартирных домов, включенных в региональную программу, в соответствии с утвержденным субъектом Российской Федерации перечнем услуг и (или) работ по капитальному ремонту и нормативно установленными межремонтными сроками каждого из объектов общего имущества, подлежащего ремонту.

Расчетным оптимальным сроком, на который формируется региональная программа, принимается 30-летний период. Фактический срок формирования программы не может быть менее срока, за который будут достигнуты цели региональной программы в части обеспечения своевременности проведения капитальных ремонтов при бездефицитности фондов капитального ремонта.

Требуется осуществление процедуры актуализации программы, периодичность которой должна равняться одному разу в год. Перед органами государственной власти субъекта стоит обязательство в разработки и утверждении краткосрочных планов реализации региональной программы величиной до трех лет. Составление планов необходимо для того, чтобы можно было детализировать сроки проведения ремонта, указать виды работ и услуг по ремонту, а также для отражения видов и объема помощи, оказанной государством [3].

Не смотря на то, каким способом осуществляется накопление средств на капитальный ремонт, исполнение региональной программы обязательно для всех. Доведение до собственников многоквартирных домов всей информации по утвержденной программе, а также изменений, вносящихся в нее, является необходимым условием. Единственным исключением может быть возможность проведение ремонта раньше установленных сроков, если фонд капитального ремонта создается собственниками на специальном счету в банке.

Список литературы

  1. Жилищный кодекс РФ от 29. 12. 2004 г. № 188-ФЗ;
  2. Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
  3. ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера №4 2015 г.

Соучредители СМИ: Долганов А.А., Майоров Е.В.

Введение

Настоящий стандарт разработан в соответствии с целями реализации «Приоритетных направлений деятельности и задач Национального объединения строителей», утвержденных на Всероссийском съезде саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства (протокол от 15.04.2010 № 2) и Программы стандартизации Национального объединения строителей.

Настоящий стандарт направлен на реализацию в Национальном объединении строителей Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», Федерального закона от 01 декабря 2007 г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» и иных законодательных и нормативных актов, действующих в области градостроительной деятельности.

Стандарт разработан в соответствии с указанными документами и направлен на повышение эффективности капитального ремонта, ответственности бизнеса за качество и безопасность.

Внедрение стандарта позволит максимально упорядочить деятельность по организации и проведению капитального ремонта многоквартирных домов без отселения жильцов и повысить ответственность организаций за предоставление услуг по капитальному ремонту.

Авторский коллектив: С.А. Шистеров (НП СРО «КРС»), А.В. Бычков (СРО НП «КРС»), А.М. Зубцов (СРО НП «КРС»), А.Г. Концесвитный (СРО НП «КРС»), докт. экон. наук, проф. Т.И. Зворыкина (ЗАО «ИРЭН», председатель ТК 346 Росстандарта), Н.А. Горячева (ЗАО «ИРЭН», ответственный секретарь ТК 346 Росстандарта), Е.В. Сотникова (ЗАО «ИРЭН»), Т.К. Быстрова (ЗАО «ИРЭН»), М.Е. Трусов (ООО «Эрри-тест») .

СТАНДАРТ НАЦИОНАЛЬНОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ СТРОИТЕЛЕЙ

Организация строительного производства

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ БЕЗ ОТСЕЛЕНИЯ ЖИЛЬЦОВ

Общие технические требования

Organization of a building production
General overhaul of apartment buildings without resettling of the residents
Overall technical requirements

1 Область применения

Настоящий стандарт распространяется на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов государственного, муниципального и частного жилищного фонда независимо от способа управления домом и вида пользования жилыми и нежилыми помещениями, выполняемый без отселения жильцов, и устанавливает общие технические требования к организации и выполнению капитального ремонта.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты, своды правил и классификатор:

Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, сводов правил и классификаторов в информационной системе общего пользования — на официальных сайтах Национального органа Российской Федерации по стандартизации и НОСТРОЙ в сети Интернет или по ежегодно издаваемым информационным указателям, опубликованным по состоянию на 1 января текущего года. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться новым (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, приметается в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены термины в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации [1] и Жилищным кодексом Российской Федерации [2], а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 административно-складская зона: Комплекс помещений и территорий, выделяемых для организации и проведения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирного дома.

3.2 гарантийный срок: Период времени с даты подписания акта приемки выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома без отселения жильцов, в течение которого подрядная организация обязана за свой счет исправить недостатки, связанные с исполнением подрядной организацией своих обязательств по договору подряда, при отсутствии виновных действий со стороны заказчика и третьих лиц.

3.3 имущественная (материальная) ответственность: Обязанность подрядной организации возместить ущерб, причиненный потребителю капитального ремонта многоквартирного дома в ходе проведения ремонтно-строительных работ.

3.4 исполнительная документация: Текстовые и графические материалы проектной документации, отражающие фактическое положение и проектные решения по капитальному ремонту (ремонтно-строительным работам) многоквартирного дома.

3.5 капитальный ремонт: Замена и/или восстановление строительных конструкций многоквартирного дома или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и/или восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и/или восстановление указанных элементов.

3.6 капитальный ремонт многоквартирного дома без отселения жильцов: Проведение капитального ремонта многоквартирного дома при постоянном проживании жильцов.

3.7 многоквартирный дом: Жилой дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, или в помещения общего пользования в таком доме.

3.8 подрядная организация [исполнитель работ по капитальному ремонту]: Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (строительная организация), работающие в сфере строительства, действующие по поручению заказчика, организующие и выполняющие капитальный ремонт многоквартирного дома собственными силами или с привлечением сторонних организаций.

3.9 потребители капитального ремонта: Физические и юридические лица, в интересах которых проводится капитальный ремонт и перед которыми подрядная организация несет имущественную (материальную) ответственность.

Примечание — К потребителям капитального ремонта относят граждан, проживающих в многоквартирном доме (собственников и нанимателей жилья), физических и юридических лиц, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

3.10 ремонтно-строительные работы: Работы, связанные с заменой и/или восстановлением строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов, а также заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций многоквартирного дома.

3.11 сеть инженерно-технического обеспечения: Комплекс оборудования и устройств для доставки электроэнергии, холодной и горячей воды.

3.12 системы инженерно-технического обеспечения: Комплекс оборудования и устройств для перемещения газа, воздушных масс, водных теплоносителей, сточных вод.

3.13 строительная конструкция: Часть многоквартирного дома, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

3.14 строительный контроль: Контроль, осуществляемый подрядной организацией и заказчиком, в процессе капитального ремонта многоквартирных домов в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

4 Общие технические требования к капитальному ремонту многоквартирных домов без отселения жильцов

4.1 Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов проводится строительными (подрядными) организациями в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации [1], [2], [3], [4], [5], [6], [7], [8], международными, межгосударственными, национальными стандартами, стандартами НОСТРОЙ, сводами правил и настоящим стандартом.

4.2 Заказчиками капитального ремонта многоквартирного дома могут выступать федеральные органы исполнительной власти и/или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации и/или органы местного самоуправления, управляющие жилым домом организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, жильцы-собственники, многоквартирный дом которых находится в их непосредственном управлении (при условии, что они являются в т.ч. инвесторами) и т.д.

Подрядная организация проводит ремонтно-строительные работы на основании договора с заказчиком, полученной от заказчика проектной документации и разработанного проекта производства работ [9], согласованного с эксплуатирующей организацией.

4.3 Проект производства работ при капитальном ремонте многоквартирного дома, подготовленный подрядной организацией, должен содержать: порядок установки лесов, ограждений; порядок обустройства мест для прохода и проезда; организацию административно-складской зоны; график поставки строительных материалов; порядок сбора и вывоза мусора и др. Проект должен быть принят в установленном порядке и учитывать требования СП 54.13330.

4.4 При капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов должна быть обеспечена в соответствии с [1], [3] безопасность:

— жизни и здоровья людей, находящихся в зоне ремонтных работ, сохранность имущества жильцов, собственников и арендаторов нежилых помещений ремонтируемого дома, главных заинтересованных лиц, подвергающихся максимальным рискам в процессе капитального ремонта;

— жизни и здоровья рабочих и специалистов, выполняющих работы по капитальному ремонту;

— жизни животных и сохранения растений на прилегающей территории;

— воздействия на окружающую среду.

4.5 Капитальному ремонту подлежит общее имущество многоквартирного дома [2], [6].

Примечание — К общему имуществу относятся:

а) помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

б) иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

в) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

г) земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

4.6 Примерный перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов, приведен в таблице 1.

Таблица 1 — Примерный перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте многоквартирного дома без отселения жильцов

Объекты капитального ремонта

Перечень ремонтно-строительных работ, проводимых при капитальном ремонте

Внутридомовые инженерные системы (сети) электро -, тепло -, газо-, водоснабжения, водоотведения

Система холодного водоснабжения

1 Замена или восстановление разводящих магистралей, стояков, ответвлений от стояков в квартиру до первого запорного устройства

2 Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру

3 Замена оборудования повысительных насосных установок

Система горячего водоснабжения

1 Замена или восстановление разводящих магистралей, стояков, ответвлений от стояков в квартиру до первого запорного устройства

2 Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру

3 Замена оборудования (в составе общего имущества) для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть (ТРЖ, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования)

Система канализации и водоотведения

1 Замена или восстановление выпусков, сборных трубопроводов, стояков, вытяжной части канализационного стояка

2 Замена задвижек при их наличии

1 Замена разводящих магистралей, стояков, ответвлений от стояков в квартиру к отопительным приборам

2 Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях

3 Замена отопительных приборов в местах общего пользования и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств

4 Замена оборудования домовых тепловых пунктов и при наличии — замена оборудования повысительных насосных установок, оборудования химводоподготовки

1 Замена или восстановление разводящих магистралей, стояков, ответвлений от стояков в квартиру до запорной арматуры

2 Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях

1 Замена или восстановление ГРЩ (главный распределительный щит), распределительных и групповых щитов

2 Замена или восстановление внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения

3 Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков и установочных и осветительных приборов коммунального освещения

4 Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем

Система противопожарного водоснабжения

Замена или восстановление пожарного водопровода (оборудования и трубопроводов)

Внутренние ограждающие конструкции

1 Восстановление лифтовых шахт, замена приставных шахт

2 Восстановление машинных помещений

Наружные ограждающие конструкции

1 Из деревянных несущих конструкций

1.1 Замена или восстановление:

— обрешетки сплошной и разряженной из брусков

1.2 Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций

1.3 Замена или восстановление теплоизоляции подкровельного (чердачного) перекрытия

1.4 Замена или восстановление слуховых окон

2 Из железобетонных стропил и кровельных настилов.

Восстановление железобетонных стропил и кровельных настилов

Это интересно:  Взять кредит в сбербанке под залог квартиры 2019 год

1 Замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий

2 Замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий

3 Замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с устройством примыканий

4 Замена или восстановление теплоизоляции подкровельного (чердачного) перекрытия

5 Замена или восстановление стяжки для кровельного покрытия

6 Ремонт плоской кровли

1 Восстановление системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних)

2 Ремонт внутреннего водоотвода

1 Восстановление лазов на кровлю

2 Восстановление продухов, слуховых окон для обеспечения вентиляции чердачного пространства

3 Восстановление колпаков на оголовках дымовентиляционных блоков и вентиляционных шахт

4 Замена или восстановление парапетов, брандмауэров, надстроек

5 Восстановление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт (утепление, штукатурка, покраска)

6 Замена или восстановление ограждения на чердачной кровле

7 Замена и восстановление лестниц между крышами разной высоты

Невентилируемые совмещенные крыши

Замена невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия

Подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирных домах

1 Восстановление прочностных характеристик участков стен подвалов и пола

2 Замена или восстановление теплоизоляции стен и надподвальных перекрытий подвальных помещений

3 Восстановление гидроизоляции стен и пола подвала

4 Восстановление технических помещений с установкой металлических дверей

5 Восстановление продухов, подвальных окон, приямков, наружных дверей

6 Восстановление герметизации проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей)

Фасадные системы, не требующие утепления

1 Восстановление штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурные детали

2 Замена или восстановление облицовочной плитки

3 Окраска по штукатурке или по фактурному слою

4 Восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий

5 Восстановление герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования

6 Окраска оконных переплетов

7 Восстановление ограждающих стен

8 Замена или восстановление светопрозрачных конструкций (в составе общего имущества)

9 Установка тройного остекления в домах, окна которых выходят на автомагистрали

10 Пескоструйная очистка фасадов

11 Замена или восстановление входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении

12 Восстановление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей

13 Восстановление пандусов и лестниц

Фасадные системы, требующие утепления

1 Восстановление или устройство утепления ограждающих стен с пос­ледующей отделкой поверхностей

2 Восстановление светопрозрачных конструкций (в составе общего имущества) или замена на светопрозрачные конструкции в энергосберегающем конструктивном исполнении (оконные блоки с тройным остеклением и др.) с последующим их утеплением (герметизацией)

1 Восстановление балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской

2 Восстановление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей

3 Замена оконных отливов

4 Замена водосточных труб

5 Замена или восстановление теплоизоляции цоколя

1 Восстановление и замена отдельных элементов конструкций фундаментов:

1.1 Заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов. Восстановление гидроизоляции

1.2 Устранение местных дефектов и деформаций путем усиления отдельных элементов фундамента

2 Восстановление отмостки

3 Восстановление дренажной системы

4.7 Для выполнения ремонтно-строительных работ, связанных с восстановлением элементов несущих конструкций (стропильные системы чердачных помещений и фундаменты), подрядной организацией должны быть разработаны в проекте производства работ мероприятия по их временной разгрузке с применением домкратов, обойм, стяжек или стяжных устройств, подпорок и др.

4.8 При выполнении капитального ремонта подрядная организация должна провести комплекс работ по повышению энергоэффективности многоквартирного дома, предусмотренных проектной документацией. Данные работы направлены на уменьшение теплопотерь (замена и восстановление оконных и балконных блоков, утепление фасадов, герметизация межпанельных стыков и др.) на основе применения современных технологий, теплоизоляционных материалов, использования энергосберегающих приборов, а также установкой общедомовых приборов учета энергоресурсов [3], [10].

4.9 Подрядная организация (исполнитель работ по капитальному ремонту) осуществляет выполнение ремонтно-строительных работ собственными силами и/ или с привлечением сторонних организаций, имеющих в своем составе специалистов и рабочих по квалификации и специализации, соответствующих выполняемым работам.

1 Перечень специалистов приведен в ОК 009, перечень и требования к профессиям рабочих приведены в тарифно-квалификационном справочнике [11].

2 Рекомендуемый перечень рабочих основных профессий, выполняющих ремонтно-строительные работы, приведен в приложении А.

4.10 Подрядная организация обязана предоставлять жильцам необходимые средства жизнеобеспечения при нарушении продолжительности ремонтно-строительных работ (организация места забора холодной воды для нужд жильцов, установка уличных кабин-туалетов, обеспечение квартир и нежилых помещений временными схемами электроснабжения и т.д.).

Подрядная организация принимает меры при проведении ремонтно-строительных работ, направленные на создание безопасных условий труда работающих.

4.11 Работы по капитальному ремонту многоквартирных домов без отселения жильцов осуществляют с использованием современных технологий, в т.ч. энергосберегающих материалов, оборудования, конструктивных элементов, деталей, которые обеспечивают устранение неисправностей изношенных элементов здания и оборудования, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные. Капитальный ремонт направлен на улучшение эксплуатационных показателей многоквартирного дома, рациональное энергопотребление и обеспечение безопасности.

4.12 Подрядная организация обеспечивает наличие техники, необходимой для осуществления технологических, диагностических и контрольных операций в процессе выполнения работ, поставляет для уменьшения ручного труда и для сокращения сроков проведения капитального ремонта многоквартирных домов основные строительные машины, механизмы, оснастку и ручной инструмент, необходимые для производства ремонтно-строительных работ.

Перечень основных машин, механизмов, оснастки и ручного инструмента, используемых при капитальном ремонте, приведен в приложении Б.

4.13 В процессе производства ремонтно-строительных работ должны соблюдаться требования по безопасности в строительстве в соответствии с СП 48.13330.

4.14 Для организации и проведения ремонтно-строительных работ подрядная организация получает от заказчика:

— разрешение на размещение административно-складской зоны;

— разрешение на подключение к источникам энерго-, тепло- и водоснабжения, канализации и др.;

— разрешение на размещение передвижных временных сооружений в административно-складской зоне ограждение многоквартирного дома, установку строительных лесов и кронирование деревьев в зоне установки строительных лесов.

4.15 Подрядная организация обеспечивает складирование и хранение материалов и изделий, используемых при капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов, в соответствии с требованиями стандартов и технических условий на эти материалы и изделия.

4.16 Подрядная организация обеспечивает хранение в административно-складской зоне в специально выделенном закрытом месте взрывоопасных материалов, используемых при капитальном ремонте. Запрещается хранение взрывоопасных материалов внутри многоквартирного дома.

4.17 При невозможности выделения территории и помещений под административно-складскую зону, подрядная организация, планирует работу с поставщиками таким образом, чтобы обеспечить ежедневную потребность в материалах, оборудовании, комплектующих.

4.18 Подрядная организация должна организовать сбор мусора, обустроить места его сбора и хранения, оборудовать бункерами или контейнерами и производить уборку и вывоз мусора в согласованные сроки. Не допускается сбрасывать строительные отходы и мусор с этажей многоквартирного дома без применения закрытых лотков (желобов) в соответствии с СП 48.13330.

4.19 При проведении капитального ремонта многоквартирного дома без отселения жильцов подрядная организация и заказчик осуществляют строительный контроль за выполнением работ на соответствие требованиям проектной документации.

4.20 В случае нанесения ущерба потребителю капитального ремонта в ходе проведения ремонтно-строительных работ подрядная организация несет имущественную (материальную) ответственность.

4.21 Гарантийный срок на выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирных домов должен составлять не менее 5 лет.

5 Этапы проведения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов

5.1 Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов выполняют по следующим этапам: подготовительный этап; основной этап; заключительный этап.

5.2 Подготовительный этап

5.2.1 Передачу многоквартирного дома под капитальный ремонт без отселения жильцов осуществляют в соответствии с требованиями федеральных органов исполнительной власти и/или органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления.

Передача подрядной организации многоквартирного дома для капитального ремонта оформляется актом, форма которого приведена в приложении В.

Примечание — Для открытия многоквартирного дома в целях проведения работ по капитальному ремонту заказчик формирует комиссию, в состав которой могут входить: представители федеральных органов исполнительной власти и/или органов власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления, представители заказчика, подрядной организации, организации, в управлении которой находится дом, эксплуатирующей организации, общественности дома (выборное лицо, представляющее общественные интересы жителей многоквартирного дома и представители собственников нежилых помещений), территориального органа жилищной инспекции, проектной организации.

5.2.2 Перед началом капитального ремонта собственник многоквартирного дома или организация, в управлении которой находится дом, за 7 дней до его начала проводит общее собрание жильцов, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений с представлением подрядной организации и информированием о сроках, объемах и составе проводимых ремонтно-строительных работ, что должно быть оформлено протоколом собрания.

5.2.3 Для информирования жителей о капитальном ремонте на прилегающей территории к многоквартирному дому со стороны улицы размещают доступный для обозрения информационный стенд. Рекомендуемые размеры информационного стенда 1500×1500 мм, 1500×1000 мм.

Примечание — На стенде располагают информацию, содержащую:

— сведения о проведении капитального ремонта;

— сроки проведения работ;

— схему прилегающей территории;

— сведения о заказчике и подрядной организации;

— адреса и контактные телефоны территориального органа исполнительной власти и/или органов местного самоуправления;

— сведения о руководителе подрядной организации, его контактные телефоны;

— сведения о руководителе проводимых работ, его контактные телефоны.

5.2.4 Обустройство административно-складской зоны для организации работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

До начала ремонтно-строительных работ подрядная организация ограждает выделенный участок территории и строительные конструкции многоквартирного дома, подлежащие капитальному ремонту, устанавливает указатели (пути объезда транспорта и прохода пешеходов) и предупреждающие знаки (опасные зоны), а также устраивают при необходимости пешеходные галереи, настилы, перила, мостки, оборудуют световую сигнализацию.

Для выполнения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирного дома без отселения жильцов на территории, разрешенной для использования подрядной организацией, располагают временные постройки для размещения работающих, охраны, хранения строительных материалов и постройки для санитарно-гигиенических целей, а также подготавливают выделенные в доме помещения для административных, бытовых и строительных нужд, указанные в плане производства работ.

Складирование материалов вне административно-складской зоны, планируемых к использованию в течение рабочей смены, необходимо осуществлять с учетом сохранения минимальных габаритов проходов (сохранение эвакуационных путей) в помещениях общего пользования и подъездах дома.

5.2.5 Для безопасного проведения ремонтно-строительных работ подрядная организация сооружает предохранительные козырьки-настилы над проездами, проходами, наружными входными дверями, проводит освещение на места производства работ, проходов, проездов, обустраивает сигнальное оповещения и ограждения в особо опасных местах ведения работ для исключения несанкционированного доступа посторонних лиц в места проведения ремонта, обеспечивает свободный участок парковочной территории для размещения пожарных машин.

5.3 Основной этап

5.3.1 Капитальный ремонт многоквартирного дома без отселения жильцов проводят в соответствии с проектной документацией.

5.3.2 Во время выполнения капитального ремонта исполнитель работ ведет исполнительную документацию [12]:

— комплект рабочих чертежей с отметками о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство ремонтно-строительных работ;

— документацию, удостоверяющую соответствие материалов, конструкций, деталей и оборудования, применяемых при производстве работ (сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний, акты экспертизы и др.) требованиям, заявленным в проектной документации;

— документацию, предусмотренную строительными нормами и правилами (акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний, акты поэтапного приема работ, журналы производства работ и др.) [13].

5.3.4 При проведении ремонтно-строительных работ в квартирах жильцов необходимо учитывать продолжительность их выполнения (таблица 2).

Таблица 2 — Продолжительность проведения ремонтно-строительных работ в квартире

Объекты капитального ремонта

Состав ремонтно-строительных работ, проводимых в квартире

Время выполнения работ, не более, ч

Внутридомовые инженерные системы тепло -, газо -, водоснабжения, водоотведения и вентиляции

1 Система холодного водоснабжения

1 Демонтаж стояков холодного водоснабжения и ответвлений до первого запорного устройства

2 Монтаж стояков холодного водоснабжения с ответвлениями до первого запорного устройства

3 Гидравлические испытания системы холодного водоснабжения

4 Теплоизоляция стояков

2 Система горячего водоснабжения

1 Демонтаж стояков горячего водоснабжения, ответвлений в квартиру, полотенцесушителя

2 Монтаж стояков горячего водоснабжения, ответвлений в квартиру, полотенцесушителя

3 Гидравлические испытания системы горячего водоснабжения

4 Теплоизоляция стояков

3 Система канализования и водоотведения

1 Демонтаж выпусков и стояков канализации

2 Монтаж выпусков и стояков канализации, подключение унитаза

4 Система отопления

1 Подготовка отверстий в перекрытиях, стенах, перегородках (для последующего монтажа стояков отопления)

2 Демонтаж стояков отопления, ответвлений от стояков к отопительным приборам, отопительных приборов

3 Монтаж стояков отопления и ответвлений к отопительным приборам с установкой отопительных приборов, измерительных приборов и запорной арматуры

5 Система газоснабжения

1 Демонтаж стояка внутреннего газопровода, ответвлений до первого запорного устройства

2 Монтаж стояка внутреннего газопровода с ответвлением до первого запорного устройства

3 Испытание системы газоснабжения

6 Система вентиляции

Восстановление дымовентиляционных блоков с прочисткой каналов и установкой решеток на вентиляционные продухи

Наружные ограждающие конструкции, фасадные системы

1 Замена или восстановление светопрозрачных конструкций (в составе общего имущества)

1 Выполнение обмеров для изготовления оконных и балконных столярных изделий

2 Демонтаж и монтаж оконных и балконных блоков (с облицовкой откосов пластиком)

2 Восстановление балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской

1 Демонтаж дефектной гидроизоляции, оштукатуривание балконных плит

2 Технологический перерыв

3 Устройство нового слоя гидроизоляции, устройство стяжки цементной

4 Технологический перерыв

5 Устройство покрытия из плитки (керамической, мраморной)

6 Технологический перерыв

7 Затирка швов и покраска внутренней части балкона (лоджии)

1 Остекление балконов может производиться одновременно с установкой оконных, балконных блоков и монтажом систем водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации. Монтаж окон осуществляется в соответствии с ГОСТ 30971.

2 Восстановление балконов может производиться одновременно с монтажом систем водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации.

3 Общая продолжительность работ в квартире с учетом проводимых работ и технологических перерывов — не более 12 (двенадцати) дней при работе в одну смену (8 часов).

4 При устройстве откосов из пластиковых панелей исключаются операции с применением мокрых процессов в квартире и как следствие — отсутствие продолжительных технологических перерывов.

5.3.5 Строительный контроль проводится в процессе капитального ремонта многоквартирного дома без отселения жильцов в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации [1].

5.3.6 Строительный контроль осуществляется подрядной организацией и заказчиком. Заказчик по своей инициативе может привлекать организацию, осуществляющую подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации [1].

5.3.7 Подрядная организация вправе при получении от поставщика материалов и оборудования, используемых при проведении ремонтно-строительных работ, провести испытания на соответствие их проектной документации своими силами или поручить их проведение аккредитованной организации [8].

5.3.8 Перед сдачей подрядной организацией выполненных работ по капитальному ремонту заказчиком назначаются рабочие комиссии, которые могут проверить соответствие проектной документации. По требованию рабочей комиссии подрядная организация должна провести вскрытие и последующую заделку восстановленных строительных конструкций.

5.4 Заключительный этап

5.4.1 Сдача многоквартирного дома после капитального ремонта осуществляется в соответствии с требованиями федеральных органов исполнительной власти и/или органов власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления.

При сдаче подрядная организация предъявляет приемочной комиссии проектную документацию (в том числе проектную документацию с внесенными в ходе ремонта изменениями), акты рабочих комиссий, сметы, договор на производство ремонтно-строительных работ, общий журнал работ, справку об устранении несоответствий проектной документации, выявленных рабочими комиссиями.

5.4.2 Сдача-приемка многоквартирного дома после окончания капитального ремонта оформляется актом, примерная форма которого приведена в приложении Г.

Примечание — Для сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома заказчик формирует комиссию, в состав которой могут входить: представители органов исполнительной власти и/или органов местного самоуправления, представителей заказчика, подрядной организации, организации, в управлении которой находится дом, эксплуатирующей организации, общественности дома (выборное лицо, представляющее общественные интересы жителей многоквартирного дома и представители собственников нежилых помещений), территориального органа жилищной инспекции, проектной организации.

Приложение А

Требования к квалификации

Рабочий люлек, выполняющий работы со строительными подъемниками. Машинист по управлению строительными подъемниками. Электромеханик строительного подъемника. Слесарь строительного подъемника. Наладчик приборов и устройств безопасности. Стропальщик. Электрогазосварщик

Начальное профессиональное образование или обучение в учебно-курсовом комбинате.

Повторная проверка знаний:

а) периодически не реже 1 раза в 12 месяцев,

б) при переходе на другое место работы,

в) по требованию инспектора Госгортехнадзора

Маляр строительный, штукатур. Кровельщик по рулонным кровлям и кровлям из штучных материалов. Плотник. Монтажник санитарно-технических систем и оборудования. Слесарь строительный

Начальное профессиональное образование. Повышение квалификации (разряда) в учебно-курсовом комбинате

Приложение Б

Механизируемые работы и технологические процессы

Средства подмащивания и вертикальный транспорт

Подъем строительных материалов

Легкие переносные и передвижные краны.

Лебедки строительные электрические.

Лебедки строительные ручные

Подъем рабочих с инструментом для выполнения работ на высоте

Леса строительные инвентарные рамные, хомутовые или штыревые.

Подмости строительные, шарнирно-панельные, инвентарные, самоподъемные.

Шарнирно-рычажные строительные подъемники.

Машины ручные сверлильные.

Перфораторы ручные электрические.

Станки для сверления отверстий в железобетоне

Разборка и сборка шурупных и болтовых соединений

Шуруповерты ручные электрические с магнитной головкой.

Гайковерты электрические ручные

Зачистка сварных швов, подгонка отдельных элементов

Машины ручные шлифовальные.

Пробивка ниш, борозд и гнезд

Молотки электрические рубильные.

Прочистка систем вентиляции

Электромеханические машины для прочистки вентиляционных каналов.

Щеточная машина с нагнетателем и пылесосом

Распиловка досок и брусков

Пилы ручные дисковые электрические

Пробивка гнезд, борозд, частичная разборка бутовой и кирпичной кладки

Молотки отбойные ручные электрические

Очистка металла от коррозии, краски, окалины, зачистка сварных швов и поверхностей

Машины ручные шлифовальные электрические

Резка листового металла

Ножницы ручные ножевые

Затирка накрывного слоя и очистка поверхностей

Машины ручные шлифовальные торцовочные

Приготовление, переработка, транспортировка и нанесение штукатурного раствора

Приготовление, транспортировка и нанесение малярных составов

Нанесение на поверхность водных, известковых и меловых окрасочных составов

Приравнивание и уплотнение бетонного и цементно-песчанного растворов

Уплотнение бетонной смеси

Прикатка рулонных материалов

Устройства для раскатки и прикатки рулонных материалов

Нанесение битумных мастик на кровлю

Машины для нанесения битумных мастик

Приготовление, подогрев, перемешивание и транспортировка мастик по кровле

Машины для подогрева, перемешивания и транспортировки мастик по кровле.

Сушка основания кровли

Машина для сушки основания кровли.

Монтаж внутридомовых инженерных систем

Гибка стальных труб в холодном состоянии

Машины ручные резьбонарезные

Резка труб из полимерных материалов

Ножницы для труб.

Резак для труб роликовый

Снятие фаски с труб из полимерных материалов под углом 15°

Фаскосниматель для пластиковых труб

Монтаж (сварка) труб из полимерных материалов

Этапы проведения капитального ремонта

Когда-то, в советские времена, капитальный ремонт в квартире был очень сложным делом. Трудность заключалась в скромном выборе материалов и спецтехнологий – недоборе. Теперь их избыток, тем не менее, такое ответственное мероприятие хорошо бы доверить специалистам. Дословно из дня в день возникают новые спецтехнологии и строительные материалы, свежие интерьерные решения конструкции, оттенки и света. Вы можете увидеть это в журналах, по телевидению или в интернете, тот наиболее исключительный вариант, тем не менее, знать «что нужно делать» – недостаточно, нужно знать «как это делать» и не просто-напросто знать, а уметь.

Это интересно:  Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов 2019 год

Каждое сооружение, а отделочные работы в принципе считаются финишным этапом, начинается с создания плана. В данном эпизоде это дизайн-план, какой служит основой для установления фронта работ, правильного выбора материалов и собирания сметы. В любом огромном городе немалый выбор компаний, каковые могут сделать ремонт квартир, следственно подобных предложений на современном рынке довольно много.

По окончанию того, как подрядчик установлен, разработан план, составлена смета и подписан контракт, начинаются работы. С целью чтобы осознать, что выигрышнее доверить это специалистам, довольно просто-напросто перечислить допустимые работы, при проведении капитального ремонта.

Подготовка к ремонту

Удаление устаревших покрытий, отживших собственный век инженерных коммуникаций и сантехнического оснащения. Если предвидена перепланировка, то нужно снести непотребные межкомнатные перегородки. После этого нужно вывезти весь мусор. И это лишь подготовительная часть, с целью чтобы освободить площадку для работы. Нужно еще упомянуть, что квартиру нужно освободить от мебели. Даже с подобной примитивной работой, как «крушить» одному не сделать, а что говорить про «возводить».

Ремонтируем пол, потолок и стены

По окончанию зачистки здания, приступают к работе по монтаже водопровода, канализации и главной системы отопления (имеется еще и вспомогательные). Это нуждается в не только присутствии установленных навыков, тем не менее, еще и специализированного оснащения, следственно ремонт квартир хорошо бы заказывать в профессиональных компаний.

Подвесной потолок можно и самостоятельно установить, безусловно, это не сложно. Стены обклеить обоями вы можете также самостоятельно, тем не менее, не актуально. Более знамениты прочие методы отделки. Декоративная штукатурка, или например художественная роспись.

Ну а компания РКП-Транс: перевозка тяжеловесных грузов без проблем. Так что посетите сайт rkp-trans.ru и узнайте все про особенности их работы.

Андироба (Карапа) Семейство: Мелиевые Другие названия: крабвуд (Гайана); краппа (Суринам); фигероа (Эквадор); караполе (Гваделупа); карапа (Гвиана); камакари (Бразилия); масабало (Колумбия). Распространение: Карибский бассейн, Центральная и Южная Америка. Описание древесины Андироба Древесина имеет цвет от красного до светло-красного, темнеет при сушке. Фактура, в основном, гладкая, однако, иногда переплетается с рябью в более плотной ткани, создавая фигуру…

Амбойна (Нарра) Семейство: Бобовые Коммерческие названия: розовое дерево (Филиппины, Папуа – Новая Гвинея). Саженцы продаются под торговым названием AMBOYNA BURR. Другие названия: красная нарра, желтая нарра, сена, ангсена. Распространение: Ост-Индия. Описание древесины Амбойна Сердцевина дерева варьируется от светло-желтого, золотисто-коричневого до кирпично-красного цвета. Древесина родом из Кагаяна обычно тверже и тяжелее, она кроваво-красного цвета. Амбойна обладает…

Алон (Бомбакс) Семейство: Bombacaceae Коммерческие названия: Кондроти, Алон-бомбакс. Другие названия: огумалонга (Камерун, Габон); акагауан (Берег Слоновой Кости); кингью (Либерия); мунгура (Мозамбик). Распространение: Тропическая Африка. Также в Южной Америке и Южной Азии. Описание древесины Алон Сердцевина бледно-красновато-коричневого цвета и подвержена грибковому обесцвечиванию. Фактура прямозернистая, грубая, тусклая на вид и очень впитывающая. Вес в среднем 550 кг/м3;…

Красный Алдер (Alnus rubra) Семейство: Betulaceae Коммерческие названия: Западная ольха, Орегонская ольха. Распространение: Тихоокеанское побережье Канады и США. Описание древесины Красный Алдер Древесина от бледно-желтого до красновато-коричневого цвета. Текстура однородная. Рисунки бывают приглушенными. Вес в среднем 530 кг/м3; удельный вес .53. Механические свойства Мягкая древесина средней плотности, с низкой прочностью на изгиб и раздавливание. Ударопрочность…

Алдер (обыкновенный) Семейство: Betulaceae Коммерческие названия: черная ольха (Великобритания); серая ольха (Европа); японская ольха. Другие названия: ауне (Франция); eis (Нидерланды); эрле (Германия); ханноки (Япония). Распространение: Северная Россия, Северная Африка и Западная Азия, по всей Скандинавии и Японии, и на всей территории Соединенного Королевства Великобритании. Описание древесины Алдер Цвет древесины тусклый, светло-красновато-коричневый с более темными линиями…

СТО НОСТРОЙ 2.33.13-2011
Организация строительного производства. Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов. Общие технические требования

Распространяем нормативную документацию с 1999 года. Пробиваем чеки, платим налоги, принимаем к оплате все законные формы платежей без дополнительных процентов. Наши клиенты защищены Законом. ООО «ЦНТИ Нормоконтроль».

Наши цены ниже, чем в других местах, потому что мы работаем напрямую с поставщиками документов.

Способы доставки

  • Срочная курьерская доставка (1-3 дня)
  • Курьерская доставка (7 дней)
  • Самовывоз из московского офиса
  • Почта РФ

Cтандарт распространяется на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов государственного, муниципального и частного жилищного фонда независимо от способа управления домом и вида пользования жилыми и нежилыми помещениями, выполняемый без отселения жильцов, и устанавливает общие технические требования к организации и выполнению капитального ремонта.

Оглавление

1 Область применения

2 Нормативные ссылки

3 Термины и определения

4 Общие технические требования к капитальному ремонту многоквартирных домов без отселения жильцов

5 Этапы проведения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов

Приложение А (рекомендуемое). Перечень рабочих основных профессий

Приложение Б (рекомендуемое). Перечень основных машин, механизмов, оснастки и ручного инструмента

Приложение В (справочное). Акт открытия многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений

Приложение Г (справочное). АКТ сдачи-приемки выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома без отселения жильцов

×

Дата введения: 01.01.2019
Добавлен в базу: 01.09.2013
Актуализация: 01.01.2019

Организации:

05.12.2011 Утвержден Совет Национального объединения строителей 22
Издан Национальное объединение строителей 2012 г.
Разработан НП СРО КРС
Разработан ООО Эрри-тест
Разработан ЗАО ИРЭИ
Разработан ТК 346 Бытовое обслуживание населения

Organization of a building production. General overhaul of apartment building without resettling of residents. Overall technical requirements

Чтобы бесплатно скачать этот документ в формате PDF, поддержите наш сайт и нажмите кнопку:

НАЦИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ

Организация строительного производства

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
БЕЗ ОТСЕЛЕНИЯ ЖИЛЬЦОВ

Общие технические требования

Общество с ограниченной ответственностью «Эрри-тест»
Общество с ограниченной ответственностью Издательство «БСТ»

Обществом с ограниченной ответственностью «Эрри-тест» (ООО «Эрри-тест») при участии ТК 346 «Бытовое обслуживание населения» Росстандарта НП СРО «КРС» и ЗАО «ИРЭИ»

2 ПРЕДСТАВЛЕН НА УТВЕРЖДЕНИЕ

Комитетом по капитальному ремонту объектов городской и поселковой инфраструктуры, протокол от 18 ноября 2011 г. № 9

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ

Решением Совета Национального объединения строителей, протокол от 5 декабря 2011 г. № 22

1 Область применения. 3

2 Нормативные ссылки. 3

3 Термины и определения. 3

4 Общие технические требования к капитальному ремонту многоквартирных домов без отселения жильцов. 4

5 Этапы проведения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов. 9

Приложение А (рекомендуемое). Перечень рабочих основных профессий. 13

Приложение Б (рекомендуемое). Перечень основных машин, механизмов, оснастки и ручного инструмента. 13

Приложение В (справочное). Акт открытия многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений. 15

Приложение Г (справочное). Акт сдачи-приемки выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома без отселения жильцов. 16

Введение

Настоящий стандарт разработан в соответствии с целями реализации «Приоритетных направлений деятельности и задач Национального объединения строителей», утвержденных на Всероссийском съезде саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства (протокол от 15.04.2010 № 2) и Программы стандартизации Национального объединения строителей.

Настоящий стандарт направлен на реализацию в Национальном объединении строителей Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», Федерального закона от 01 декабря 2007 г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» и иных законодательных и нормативных актов, действующих в области градостроительной деятельности.

Стандарт разработан в соответствии с указанными документами и направлен на повышение эффективности капитального ремонта, ответственности бизнеса за качество и безопасность.

Внедрение стандарта позволит максимально упорядочить деятельность по организации и проведению капитального ремонта многоквартирных домов без отселения жильцов и повысить ответственность организаций за предоставление услуг по капитальному ремонту.

Авторский коллектив: С.А. Шистеров (НП СРО «КРС»), А.В. Бычков (СРО НП «КРС»), А.М. Зубцов (СРО НП «КРС»), А.Г. Концесвитный (СРО НП «КРС»), докт. экон. наук, проф. Т.И. Зворыкина (ЗАО «ИРЭН», председатель ТК 346 Росстандарта), Н.А. Горячева (ЗАО «ИРЭН», ответственный секретарь ТК 346 Росстандарта), Е.В. Сотникова (ЗАО «ИРЭН»), Т.К. Быстрова (ЗАО «ИРЭН»), М.Е. Трусов (ООО «Эрри-тест»).

СТАНДАРТ НАЦИОНАЛЬНОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ СТРОИТЕЛЕЙ

Организация строительного производства

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ БЕЗ ОТСЕЛЕНИЯ ЖИЛЬЦОВ

Общие технические требования

Organization of a building production
General overhaul of apartment buildings without resettling of the residents
Overall technical requirements

1 Область применения

Настоящий стандарт распространяется на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов государственного, муниципального и частного жилищного фонда независимо от способа управления домом и вида пользования жилыми и нежилыми помещениями, выполняемый без отселения жильцов, и устанавливает общие технические требования к организации и выполнению капитального ремонта.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты, своды правил и классификатор:

Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, сводов правил и классификаторов в информационной системе общего пользования — на официальных сайтах Национального органа Российской Федерации по стандартизации и НОСТРОЙ в сети Интернет или по ежегодно издаваемым информационным указателям, опубликованным по состоянию на 1 января текущего года. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться новым (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, приметается в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены термины в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации [1] и Жилищным кодексом Российской Федерации [2], а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 административно-складская зона: Комплекс помещений и территорий, выделяемых для организации и проведения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирного дома.

3.2 гарантийный срок: Период времени с даты подписания акта приемки выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома без отселения жильцов, в течение которого подрядная организация обязана за свой счет исправить недостатки, связанные с исполнением подрядной организацией своих обязательств по договору подряда, при отсутствии виновных действий со стороны заказчика и третьих лиц.

3.3 имущественная (материальная) ответственность: Обязанность подрядной организации возместить ущерб, причиненный потребителю капитального ремонта многоквартирного дома в ходе проведения ремонтно-строительных работ.

3.4 исполнительная документация: Текстовые и графические материалы проектной документации, отражающие фактическое положение и проектные решения по капитальному ремонту (ремонтно-строительным работам) многоквартирного дома.

3.5 капитальный ремонт: Замена и/или восстановление строительных конструкций многоквартирного дома или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и/или восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и/или восстановление указанных элементов.

3.6 капитальный ремонт многоквартирного дома без отселения жильцов: Проведение капитального ремонта многоквартирного дома при постоянном проживании жильцов.

3.7 многоквартирный дом: Жилой дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, или в помещения общего пользования в таком доме.

3.8 подрядная организация [исполнитель работ по капитальному ремонту]: Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (строительная организация), работающие в сфере строительства, действующие по поручению заказчика, организующие и выполняющие капитальный ремонт многоквартирного дома собственными силами или с привлечением сторонних организаций.

3.9 потребители капитального ремонта: Физические и юридические лица, в интересах которых проводится капитальный ремонт и перед которыми подрядная организация несет имущественную (материальную) ответственность.

Примечание — К потребителям капитального ремонта относят граждан, проживающих в многоквартирном доме (собственников и нанимателей жилья), физических и юридических лиц, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

3.10 ремонтно-строительные работы: Работы, связанные с заменой и/или восстановлением строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов, а также заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций многоквартирного дома.

3.11 сеть инженерно-технического обеспечения: Комплекс оборудования и устройств для доставки электроэнергии, холодной и горячей воды.

3.12 системы инженерно-технического обеспечения: Комплекс оборудования и устройств для перемещения газа, воздушных масс, водных теплоносителей, сточных вод.

3.13 строительная конструкция: Часть многоквартирного дома, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

3.14 строительный контроль: Контроль, осуществляемый подрядной организацией и заказчиком, в процессе капитального ремонта многоквартирных домов в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

4 Общие технические требования к капитальному ремонту многоквартирных домов без отселения жильцов

4.1 Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов проводится строительными (подрядными) организациями в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации [1], [2], [3], [4], [5], [6], [7], [8], международными, межгосударственными, национальными стандартами, стандартами НОСТРОЙ, сводами правил и настоящим стандартом.

4.2 Заказчиками капитального ремонта многоквартирного дома могут выступать федеральные органы исполнительной власти и/или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации и/или органы местного самоуправления, управляющие жилым домом организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, жильцы-собственники, многоквартирный дом которых находится в их непосредственном управлении (при условии, что они являются в т.ч. инвесторами) и т.д.

Подрядная организация проводит ремонтно-строительные работы на основании договора с заказчиком, полученной от заказчика проектной документации и разработанного проекта производства работ [9], согласованного с эксплуатирующей организацией.

4.3 Проект производства работ при капитальном ремонте многоквартирного дома, подготовленный подрядной организацией, должен содержать: порядок установки лесов, ограждений; порядок обустройства мест для прохода и проезда; организацию административно-складской зоны; график поставки строительных материалов; порядок сбора и вывоза мусора и др. Проект должен быть принят в установленном порядке и учитывать требования СП 54.13330.

4.4 При капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов должна быть обеспечена в соответствии с [1], [3] безопасность:

— жизни и здоровья людей, находящихся в зоне ремонтных работ, сохранность имущества жильцов, собственников и арендаторов нежилых помещений ремонтируемого дома, главных заинтересованных лиц, подвергающихся максимальным рискам в процессе капитального ремонта;

— жизни и здоровья рабочих и специалистов, выполняющих работы по капитальному ремонту;

— жизни животных и сохранения растений на прилегающей территории;

— воздействия на окружающую среду.

4.5 Капитальному ремонту подлежит общее имущество многоквартирного дома [2], [6].

Примечание — К общему имуществу относятся:

а) помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

б) иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

в) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

г) земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

4.6 Примерный перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов, приведен в таблице 1.

Таблица 1 — Примерный перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте многоквартирного дома без отселения жильцов

Объекты капитального ремонта

Перечень ремонтно-строительных работ, проводимых при капитальном ремонте

Внутридомовые инженерные системы (сети) электро -, тепло -, газо-, водоснабжения, водоотведения

Система холодного водоснабжения

1 Замена или восстановление разводящих магистралей, стояков, ответвлений от стояков в квартиру до первого запорного устройства

2 Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру

3 Замена оборудования повысительных насосных установок

Система горячего водоснабжения

1 Замена или восстановление разводящих магистралей, стояков, ответвлений от стояков в квартиру до первого запорного устройства

2 Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру

3 Замена оборудования (в составе общего имущества) для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть (ТРЖ, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования)

Система канализации и водоотведения

1 Замена или восстановление выпусков, сборных трубопроводов, стояков, вытяжной части канализационного стояка

2 Замена задвижек при их наличии

1 Замена разводящих магистралей, стояков, ответвлений от стояков в квартиру к отопительным приборам

2 Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях

3 Замена отопительных приборов в местах общего пользования и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств

4 Замена оборудования домовых тепловых пунктов и при наличии — замена оборудования повысительных насосных установок, оборудования химводоподготовки

1 Замена или восстановление разводящих магистралей, стояков, ответвлений от стояков в квартиру до запорной арматуры

2 Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях

1 Замена или восстановление ГРЩ (главный распределительный щит), распределительных и групповых щитов

2 Замена или восстановление внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения

3 Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков и установочных и осветительных приборов коммунального освещения

4 Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем

Система противопожарного водоснабжения

Замена или восстановление пожарного водопровода (оборудования и трубопроводов)

Внутренние ограждающие конструкции

1 Восстановление лифтовых шахт, замена приставных шахт

2 Восстановление машинных помещений

Наружные ограждающие конструкции

1 Из деревянных несущих конструкций

1.1 Замена или восстановление:

— обрешетки сплошной и разряженной из брусков

1.2 Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций

1.3 Замена или восстановление теплоизоляции подкровельного (чердачного) перекрытия

1.4 Замена или восстановление слуховых окон

2 Из железобетонных стропил и кровельных настилов.

Восстановление железобетонных стропил и кровельных настилов

1 Замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий

2 Замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий

Это интересно:  Образец заявления на капитальный ремонт многоквартирного дома 2019 год

3 Замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с устройством примыканий

4 Замена или восстановление теплоизоляции подкровельного (чердачного) перекрытия

5 Замена или восстановление стяжки для кровельного покрытия

6 Ремонт плоской кровли

1 Восстановление системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних)

2 Ремонт внутреннего водоотвода

1 Восстановление лазов на кровлю

2 Восстановление продухов, слуховых окон для обеспечения вентиляции чердачного пространства

3 Восстановление колпаков на оголовках дымовентиляционных блоков и вентиляционных шахт

4 Замена или восстановление парапетов, брандмауэров, надстроек

5 Восстановление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт (утепление, штукатурка, покраска)

6 Замена или восстановление ограждения на чердачной кровле

7 Замена и восстановление лестниц между крышами разной высоты

Невентилируемые совмещенные крыши

Замена невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия

Подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирных домах

1 Восстановление прочностных характеристик участков стен подвалов и пола

2 Замена или восстановление теплоизоляции стен и надподвальных перекрытий подвальных помещений

3 Восстановление гидроизоляции стен и пола подвала

4 Восстановление технических помещений с установкой металлических дверей

5 Восстановление продухов, подвальных окон, приямков, наружных дверей

6 Восстановление герметизации проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей)

Фасадные системы, не требующие утепления

1 Восстановление штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурные детали

2 Замена или восстановление облицовочной плитки

3 Окраска по штукатурке или по фактурному слою

4 Восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий

5 Восстановление герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования

6 Окраска оконных переплетов

7 Восстановление ограждающих стен

8 Замена или восстановление светопрозрачных конструкций (в составе общего имущества)

9 Установка тройного остекления в домах, окна которых выходят на автомагистрали

10 Пескоструйная очистка фасадов

11 Замена или восстановление входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении

12 Восстановление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей

13 Восстановление пандусов и лестниц

Фасадные системы, требующие утепления

1 Восстановление или устройство утепления ограждающих стен с пос­ледующей отделкой поверхностей

2 Восстановление светопрозрачных конструкций (в составе общего имущества) или замена на светопрозрачные конструкции в энергосберегающем конструктивном исполнении (оконные блоки с тройным остеклением и др.) с последующим их утеплением (герметизацией)

1 Восстановление балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской

2 Восстановление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей

3 Замена оконных отливов

4 Замена водосточных труб

5 Замена или восстановление теплоизоляции цоколя

1 Восстановление и замена отдельных элементов конструкций фундаментов:

1.1 Заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов. Восстановление гидроизоляции

1.2 Устранение местных дефектов и деформаций путем усиления отдельных элементов фундамента

2 Восстановление отмостки

3 Восстановление дренажной системы

4.7 Для выполнения ремонтно-строительных работ, связанных с восстановлением элементов несущих конструкций (стропильные системы чердачных помещений и фундаменты), подрядной организацией должны быть разработаны в проекте производства работ мероприятия по их временной разгрузке с применением домкратов, обойм, стяжек или стяжных устройств, подпорок и др.

4.8 При выполнении капитального ремонта подрядная организация должна провести комплекс работ по повышению энергоэффективности многоквартирного дома, предусмотренных проектной документацией. Данные работы направлены на уменьшение теплопотерь (замена и восстановление оконных и балконных блоков, утепление фасадов, герметизация межпанельных стыков и др.) на основе применения современных технологий, теплоизоляционных материалов, использования энергосберегающих приборов, а также установкой общедомовых приборов учета энергоресурсов [3], [10].

4.9 Подрядная организация (исполнитель работ по капитальному ремонту) осуществляет выполнение ремонтно-строительных работ собственными силами и/ или с привлечением сторонних организаций, имеющих в своем составе специалистов и рабочих по квалификации и специализации, соответствующих выполняемым работам.

1 Перечень специалистов приведен в ОК 009, перечень и требования к профессиям рабочих приведены в тарифно-квалификационном справочнике [11].

2 Рекомендуемый перечень рабочих основных профессий, выполняющих ремонтно-строительные работы, приведен в приложении А.

4.10 Подрядная организация обязана предоставлять жильцам необходимые средства жизнеобеспечения при нарушении продолжительности ремонтно-строительных работ (организация места забора холодной воды для нужд жильцов, установка уличных кабин-туалетов, обеспечение квартир и нежилых помещений временными схемами электроснабжения и т.д.).

Подрядная организация принимает меры при проведении ремонтно-строительных работ, направленные на создание безопасных условий труда работающих.

4.11 Работы по капитальному ремонту многоквартирных домов без отселения жильцов осуществляют с использованием современных технологий, в т.ч. энергосберегающих материалов, оборудования, конструктивных элементов, деталей, которые обеспечивают устранение неисправностей изношенных элементов здания и оборудования, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные. Капитальный ремонт направлен на улучшение эксплуатационных показателей многоквартирного дома, рациональное энергопотребление и обеспечение безопасности.

4.12 Подрядная организация обеспечивает наличие техники, необходимой для осуществления технологических, диагностических и контрольных операций в процессе выполнения работ, поставляет для уменьшения ручного труда и для сокращения сроков проведения капитального ремонта многоквартирных домов основные строительные машины, механизмы, оснастку и ручной инструмент, необходимые для производства ремонтно-строительных работ.

Перечень основных машин, механизмов, оснастки и ручного инструмента, используемых при капитальном ремонте, приведен в приложении Б.

4.13 В процессе производства ремонтно-строительных работ должны соблюдаться требования по безопасности в строительстве в соответствии с СП 48.13330.

4.14 Для организации и проведения ремонтно-строительных работ подрядная организация получает от заказчика:

— разрешение на размещение административно-складской зоны;

— разрешение на подключение к источникам энерго-, тепло- и водоснабжения, канализации и др.;

— разрешение на размещение передвижных временных сооружений в административно-складской зоне ограждение многоквартирного дома, установку строительных лесов и кронирование деревьев в зоне установки строительных лесов.

4.15 Подрядная организация обеспечивает складирование и хранение материалов и изделий, используемых при капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов, в соответствии с требованиями стандартов и технических условий на эти материалы и изделия.

4.16 Подрядная организация обеспечивает хранение в административно-складской зоне в специально выделенном закрытом месте взрывоопасных материалов, используемых при капитальном ремонте. Запрещается хранение взрывоопасных материалов внутри многоквартирного дома.

4.17 При невозможности выделения территории и помещений под административно-складскую зону, подрядная организация, планирует работу с поставщиками таким образом, чтобы обеспечить ежедневную потребность в материалах, оборудовании, комплектующих.

4.18 Подрядная организация должна организовать сбор мусора, обустроить места его сбора и хранения, оборудовать бункерами или контейнерами и производить уборку и вывоз мусора в согласованные сроки. Не допускается сбрасывать строительные отходы и мусор с этажей многоквартирного дома без применения закрытых лотков (желобов) в соответствии с СП 48.13330.

4.19 При проведении капитального ремонта многоквартирного дома без отселения жильцов подрядная организация и заказчик осуществляют строительный контроль за выполнением работ на соответствие требованиям проектной документации.

4.20 В случае нанесения ущерба потребителю капитального ремонта в ходе проведения ремонтно-строительных работ подрядная организация несет имущественную (материальную) ответственность.

4.21 Гарантийный срок на выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирных домов должен составлять не менее 5 лет.

5 Этапы проведения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов

5.1 Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов выполняют по следующим этапам: подготовительный этап; основной этап; заключительный этап.

5.2 Подготовительный этап

5.2.1 Передачу многоквартирного дома под капитальный ремонт без отселения жильцов осуществляют в соответствии с требованиями федеральных органов исполнительной власти и/или органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления.

Передача подрядной организации многоквартирного дома для капитального ремонта оформляется актом, форма которого приведена в приложении В.

Примечание — Для открытия многоквартирного дома в целях проведения работ по капитальному ремонту заказчик формирует комиссию, в состав которой могут входить: представители федеральных органов исполнительной власти и/или органов власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления, представители заказчика, подрядной организации, организации, в управлении которой находится дом, эксплуатирующей организации, общественности дома (выборное лицо, представляющее общественные интересы жителей многоквартирного дома и представители собственников нежилых помещений), территориального органа жилищной инспекции, проектной организации.

5.2.2 Перед началом капитального ремонта собственник многоквартирного дома или организация, в управлении которой находится дом, за 7 дней до его начала проводит общее собрание жильцов, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений с представлением подрядной организации и информированием о сроках, объемах и составе проводимых ремонтно-строительных работ, что должно быть оформлено протоколом собрания.

5.2.3 Для информирования жителей о капитальном ремонте на прилегающей территории к многоквартирному дому со стороны улицы размещают доступный для обозрения информационный стенд. Рекомендуемые размеры информационного стенда 1500×1500 мм, 1500×1000 мм.

Примечание — На стенде располагают информацию, содержащую:

— сведения о проведении капитального ремонта;

— сроки проведения работ;

— схему прилегающей территории;

— сведения о заказчике и подрядной организации;

— адреса и контактные телефоны территориального органа исполнительной власти и/или органов местного самоуправления;

— сведения о руководителе подрядной организации, его контактные телефоны;

— сведения о руководителе проводимых работ, его контактные телефоны.

5.2.4 Обустройство административно-складской зоны для организации работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

До начала ремонтно-строительных работ подрядная организация ограждает выделенный участок территории и строительные конструкции многоквартирного дома, подлежащие капитальному ремонту, устанавливает указатели (пути объезда транспорта и прохода пешеходов) и предупреждающие знаки (опасные зоны), а также устраивают при необходимости пешеходные галереи, настилы, перила, мостки, оборудуют световую сигнализацию.

Для выполнения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирного дома без отселения жильцов на территории, разрешенной для использования подрядной организацией, располагают временные постройки для размещения работающих, охраны, хранения строительных материалов и постройки для санитарно-гигиенических целей, а также подготавливают выделенные в доме помещения для административных, бытовых и строительных нужд, указанные в плане производства работ.

Складирование материалов вне административно-складской зоны, планируемых к использованию в течение рабочей смены, необходимо осуществлять с учетом сохранения минимальных габаритов проходов (сохранение эвакуационных путей) в помещениях общего пользования и подъездах дома.

5.2.5 Для безопасного проведения ремонтно-строительных работ подрядная организация сооружает предохранительные козырьки-настилы над проездами, проходами, наружными входными дверями, проводит освещение на места производства работ, проходов, проездов, обустраивает сигнальное оповещения и ограждения в особо опасных местах ведения работ для исключения несанкционированного доступа посторонних лиц в места проведения ремонта, обеспечивает свободный участок парковочной территории для размещения пожарных машин.

5.3 Основной этап

5.3.1 Капитальный ремонт многоквартирного дома без отселения жильцов проводят в соответствии с проектной документацией.

5.3.2 Во время выполнения капитального ремонта исполнитель работ ведет исполнительную документацию [12]:

— комплект рабочих чертежей с отметками о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство ремонтно-строительных работ;

— документацию, удостоверяющую соответствие материалов, конструкций, деталей и оборудования, применяемых при производстве работ (сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний, акты экспертизы и др.) требованиям, заявленным в проектной документации;

— документацию, предусмотренную строительными нормами и правилами (акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний, акты поэтапного приема работ, журналы производства работ и др.) [13].

5.3.4 При проведении ремонтно-строительных работ в квартирах жильцов необходимо учитывать продолжительность их выполнения (таблица 2).

Таблица 2 — Продолжительность проведения ремонтно-строительных работ в квартире

Объекты капитального ремонта

Состав ремонтно-строительных работ, проводимых в квартире

Время выполнения работ, не более, ч

Внутридомовые инженерные системы тепло -, газо -, водоснабжения, водоотведения и вентиляции

1 Система холодного водоснабжения

1 Демонтаж стояков холодного водоснабжения и ответвлений до первого запорного устройства

2 Монтаж стояков холодного водоснабжения с ответвлениями до первого запорного устройства

3 Гидравлические испытания системы холодного водоснабжения

4 Теплоизоляция стояков

2 Система горячего водоснабжения

1 Демонтаж стояков горячего водоснабжения, ответвлений в квартиру, полотенцесушителя

2 Монтаж стояков горячего водоснабжения, ответвлений в квартиру, полотенцесушителя

3 Гидравлические испытания системы горячего водоснабжения

4 Теплоизоляция стояков

3 Система канализования и водоотведения

1 Демонтаж выпусков и стояков канализации

2 Монтаж выпусков и стояков канализации, подключение унитаза

4 Система отопления

1 Подготовка отверстий в перекрытиях, стенах, перегородках (для последующего монтажа стояков отопления)

2 Демонтаж стояков отопления, ответвлений от стояков к отопительным приборам, отопительных приборов

3 Монтаж стояков отопления и ответвлений к отопительным приборам с установкой отопительных приборов, измерительных приборов и запорной арматуры

5 Система газоснабжения

1 Демонтаж стояка внутреннего газопровода, ответвлений до первого запорного устройства

2 Монтаж стояка внутреннего газопровода с ответвлением до первого запорного устройства

3 Испытание системы газоснабжения

6 Система вентиляции

Восстановление дымовентиляционных блоков с прочисткой каналов и установкой решеток на вентиляционные продухи

Наружные ограждающие конструкции, фасадные системы

1 Замена или восстановление светопрозрачных конструкций (в составе общего имущества)

1 Выполнение обмеров для изготовления оконных и балконных столярных изделий

2 Демонтаж и монтаж оконных и балконных блоков (с облицовкой откосов пластиком)

2 Восстановление балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской

1 Демонтаж дефектной гидроизоляции, оштукатуривание балконных плит

2 Технологический перерыв

3 Устройство нового слоя гидроизоляции, устройство стяжки цементной

4 Технологический перерыв

5 Устройство покрытия из плитки (керамической, мраморной)

6 Технологический перерыв

7 Затирка швов и покраска внутренней части балкона (лоджии)

1 Остекление балконов может производиться одновременно с установкой оконных, балконных блоков и монтажом систем водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации. Монтаж окон осуществляется в соответствии с ГОСТ 30971.

2 Восстановление балконов может производиться одновременно с монтажом систем водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации.

3 Общая продолжительность работ в квартире с учетом проводимых работ и технологических перерывов — не более 12 (двенадцати) дней при работе в одну смену (8 часов).

4 При устройстве откосов из пластиковых панелей исключаются операции с применением мокрых процессов в квартире и как следствие — отсутствие продолжительных технологических перерывов.

5.3.5 Строительный контроль проводится в процессе капитального ремонта многоквартирного дома без отселения жильцов в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации [1].

5.3.6 Строительный контроль осуществляется подрядной организацией и заказчиком. Заказчик по своей инициативе может привлекать организацию, осуществляющую подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации [1].

5.3.7 Подрядная организация вправе при получении от поставщика материалов и оборудования, используемых при проведении ремонтно-строительных работ, провести испытания на соответствие их проектной документации своими силами или поручить их проведение аккредитованной организации [8].

5.3.8 Перед сдачей подрядной организацией выполненных работ по капитальному ремонту заказчиком назначаются рабочие комиссии, которые могут проверить соответствие проектной документации. По требованию рабочей комиссии подрядная организация должна провести вскрытие и последующую заделку восстановленных строительных конструкций.

5.4 Заключительный этап

5.4.1 Сдача многоквартирного дома после капитального ремонта осуществляется в соответствии с требованиями федеральных органов исполнительной власти и/или органов власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления.

При сдаче подрядная организация предъявляет приемочной комиссии проектную документацию (в том числе проектную документацию с внесенными в ходе ремонта изменениями), акты рабочих комиссий, сметы, договор на производство ремонтно-строительных работ, общий журнал работ, справку об устранении несоответствий проектной документации, выявленных рабочими комиссиями.

5.4.2 Сдача-приемка многоквартирного дома после окончания капитального ремонта оформляется актом, примерная форма которого приведена в приложении Г.

Примечание — Для сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома заказчик формирует комиссию, в состав которой могут входить: представители органов исполнительной власти и/или органов местного самоуправления, представителей заказчика, подрядной организации, организации, в управлении которой находится дом, эксплуатирующей организации, общественности дома (выборное лицо, представляющее общественные интересы жителей многоквартирного дома и представители собственников нежилых помещений), территориального органа жилищной инспекции, проектной организации.

Приложение А

Перечень рабочих основных профессий

Требования к квалификации

Рабочий люлек, выполняющий работы со строительными подъемниками. Машинист по управлению строительными подъемниками. Электромеханик строительного подъемника. Слесарь строительного подъемника. Наладчик приборов и устройств безопасности. Стропальщик. Электрогазосварщик

Начальное профессиональное образование или обучение в учебно-курсовом комбинате.

Повторная проверка знаний:

а) периодически не реже 1 раза в 12 месяцев,

б) при переходе на другое место работы,

в) по требованию инспектора Госгортехнадзора

Маляр строительный, штукатур. Кровельщик по рулонным кровлям и кровлям из штучных материалов. Плотник. Монтажник санитарно-технических систем и оборудования. Слесарь строительный

Начальное профессиональное образование. Повышение квалификации (разряда) в учебно-курсовом комбинате

Приложение Б

Перечень основных машин, механизмов, оснастки и ручного инструмента

Механизируемые работы и технологические процессы

Средства подмащивания и вертикальный транспорт

Подъем строительных материалов

Легкие переносные и передвижные краны.

Лебедки строительные электрические.

Лебедки строительные ручные

Подъем рабочих с инструментом для выполнения работ на высоте

Леса строительные инвентарные рамные, хомутовые или штыревые.

Подмости строительные, шарнирно-панельные, инвентарные, самоподъемные.

Шарнирно-рычажные строительные подъемники.

Машины ручные сверлильные.

Перфораторы ручные электрические.

Станки для сверления отверстий в железобетоне

Разборка и сборка шурупных и болтовых соединений

Шуруповерты ручные электрические с магнитной головкой.

Гайковерты электрические ручные

Зачистка сварных швов, подгонка отдельных элементов

Машины ручные шлифовальные.

Пробивка ниш, борозд и гнезд

Молотки электрические рубильные.

Прочистка систем вентиляции

Электромеханические машины для прочистки вентиляционных каналов.

Щеточная машина с нагнетателем и пылесосом

Распиловка досок и брусков

Пилы ручные дисковые электрические

Пробивка гнезд, борозд, частичная разборка бутовой и кирпичной кладки

Молотки отбойные ручные электрические

Очистка металла от коррозии, краски, окалины, зачистка сварных швов и поверхностей

Машины ручные шлифовальные электрические

Резка листового металла

Ножницы ручные ножевые

Затирка накрывного слоя и очистка поверхностей

Машины ручные шлифовальные торцовочные

Приготовление, переработка, транспортировка и нанесение штукатурного раствора

Приготовление, транспортировка и нанесение малярных составов

Нанесение на поверхность водных, известковых и меловых окрасочных составов

Приравнивание и уплотнение бетонного и цементно-песчанного растворов

Уплотнение бетонной смеси

Прикатка рулонных материалов

Устройства для раскатки и прикатки рулонных материалов

Нанесение битумных мастик на кровлю

Машины для нанесения битумных мастик

Приготовление, подогрев, перемешивание и транспортировка мастик по кровле

Машины для подогрева, перемешивания и транспортировки мастик по кровле.

Сушка основания кровли

Машина для сушки основания кровли.

Монтаж внутридомовых инженерных систем

Гибка стальных труб в холодном состоянии

Машины ручные резьбонарезные

Резка труб из полимерных материалов

Ножницы для труб.

Резак для труб роликовый

Снятие фаски с труб из полимерных материалов под углом 15°

Фаскосниматель для пластиковых труб

Монтаж (сварка) труб из полимерных материалов

Статья написана по материалам сайтов: files.stroyinf.ru, www.ktovdome.ru, standartgost.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector