+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Этапы согласования перепланировки квартиры 2019 год

Процедура согласования перепланировки

Шаг первый: получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации. Если техпаспорт уже есть, его примут при подаче пакета документов, а затем вернут вместе с Актом о завершённом переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

Шаг второй: заказать проект перепланировки у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора — в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

Шаг третий: сдать весь пакет документов в жилинспекцию (в Москве собственники жилья передают документы в многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг).

На согласование по закону отведено 45 дней, однако чаще всего специалисты жилинспекции принимают решение в более короткий срок.

Шаг четвёртый: разработка проекта. Начинают с обследования помещений и составления технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Затем получают заключение Роспотребнадзора на внутреннюю перепланировку. По времени одобрение проекта занимает не менее 2–3 мес.

Шаг пятый: реализация проекта. Сроки зависят от сложности предстоящих работ, мастерства строительной бригады и навыков прораба, а также от непрерывности финансирования. В среднем бригада из пяти человек выполнит простую перепланировку в трёхкомнатной квартире за 3–4 мес.

Шаг шестой: заполнение журналов работ, составление актов скрытых работ, подготовка документов (их рекомендуется готовить и заполнять по ходу работ). После окончания работ необходимо пригласить специалиста жилинспекции для того, чтобы засвидетельствовать окончание перепланировки и подтвердить её соответствие проекту.

Шаг седьмой: получение нового плана БТИ, а затем и свидетельства о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой. Документальное оформление работ зай­мёт около 1,5–2 мес.

Перепланировка — один из видов переустройства; в законодательстве эти термины зачастую используются как идентичные (применяется юридическая конструкция «переустройство и (или) перепланировка»), поэтому, если нет отдельного указания, эти термины могут заменять друг друга

Документы для согласования перепланировки

Жилищным кодексом РФ установлено, что для согласования перепланировки или переустройства необходимо передать в компетентные органы следующие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений — поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического
  • паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);
  • согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (учтите, что согласие нужно получить у всех членов семьи, даже временно отсутствующих).

Дополнительные документы

Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Территориальное подразделение жилинспекции может запросить дополнительные документы, необходимые для получения информации в конкретном случае.

Кроме того, дополнительные документы потребуется представить в тех случаях, когда переустройство затрагивает общедомовое имущество. Потребуются:

  1. план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  2. копия (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества;
  3. копия (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества (если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений);
  4. документ, удостоверяющий право на земельный участок, и кадастровый паспорт земельного участка в случае, если переустройство предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка многоквартирного дома.

Документы, которые должна предоставлять строительная компания, занимавшаяся переустройством

Отношения между подрядчиком, проводящим работы по перепланировке, и заказчиком урегулированы договором. Этот документ, составляемый при оформлении отношений со строительной организацией, подписывается сторонами как минимум в двух экземплярах.

До истечения гарантийного срока на результаты проведённых работ необходимо хранить свой экземпляр договора. Кстати, он может вам понадобиться и после этого — например, если вы захотите нанять ту же строительную организацию для проведения косметического ремонта.

Перепланировка должна сопровождаться заполнением журнала производства ремонтно-строительных работ. Он заполняется постепенно, после каждых проведённых работ, причём и подрядчиком, и самим собственником (при перепланировках типа демонтажа или возведения ненесущих перегородок).

Если перепланировку (особенно сложную, по проекту) делает подрядчик, у вас должна остаться копия допуска саморегулируемой организации (СРО) участников рынка ремонтно-строительных услуг — аналога существовавшей раньше лицензии.

После того как будут закончены скрытые работы, необходимо составить соответствующий акт. Этот документ оформляется и подписывается по факту проведения работ при совместном участии подрядчика, сотрудника компании-проектировщика, представителя жилищной инспекции. Учтите, принимать такие работы необходимо до того, как их результат окажется скрыт следующими (например, к числу скрытых работ относится устройство стяжки пола, которая окажется под паркетом при чистовой отделке).

Как оформить уже сделанную перепланировку

Есть два пути легализации уже выполненной перепланировки — через согласование проекта в районной Межведомственной комиссии или через суд (в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

По общему правилу, если выявлен факт самовольной перепланировки, собственник такого помещения обязан привести его в первоначальное состояние в разумный срок. Однако по решению суда квартира может быть оставлена в перепланированном виде, если, конечно, в результате проведённого переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, а результат работ не представляет угрозы их жизни или здоровью.

Это интересно:  Предложение о выкупе доли в квартире образец 2019 год

Алгоритм согласования самовольной перепланировки:

  1. производим обмеры;
  2. собираем исходно-разрешительную документацию;
  3. организуем проведение технического обследования (это не всегда необходимо, однако зачастую бывает нужно);
  4. обращаемся в проектную организацию для составления документации;
  5. заказываем проведение необходимых экспертиз;
  6. обращаемся в жилинспекцию для согласования;
  7. если согласовать в жилинспекции не удалось, обращаемся в суд.

Если удалось получить положительное решение жилинспекции, необходимо будет пройти процедуру сдачи перепланировки госкомиссии, а затем на основании подписанного акта обратиться за составлением нового кадастрового плана и получить новое Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Если на этапе ремонтных работ собственник по каким-то причинам поменял мнение о проводимой перепланировке, ни в коем случае нельзя отклоняться от утверждённого проекта перепланировки; любые изменения в проект должны снова пройти согласование.

Как обжаловать отказ в согласовании перепланировки

Обжаловать отказ в согласовании перепланировки возможно через суд в течении 3 мес после его получения.

Перед тем как начать перепланировку своей квартиры, обратитесь за бесплатной консультацией в жилинспекцию (контактную информацию можно найти на официальном сайте). Это поможет спланировать работу по переустройству заранее и не тратить лишние средства и время на обжалование отказа.

Ответственность за несогласованную перепланировку

Материальные последствия выражаются в наложении на гражданина, осуществившего несогласованную с жилинспекцией перепланировку, чем были нарушены права других граждан, штрафа в размере:

  • от 2000 до 2500 руб. — в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КОАП РФ за самовольную перепланировку;
  • до 1500 руб. — за порчу жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 7.21 КОАП РФ.

Кроме того, самовольная перепланировка грозит тем, что собственник временно будет ограничен в правах по распоряжению своей собственностью, а также ограничен в праве выезда за пределы страны.

Если же произошло обрушение конструкций в результате незаконной перепланировки и погибли люди, к собственнику может быть применено наказание, предусмотренное Уголовным кодексом РФ.

Порядок согласования перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры предполагает как самостоятельное согласование, так и заказ услуги в специализированной компании. В последнем случае процесс будет гораздо более быстрым, нежели при самостоятельном согласовании, и вам не придется тратить время на походы по инстанциям.

Этапы согласования перепланировки

Первое, что нужно сделать перед тем, как предпринимать какие-то действия, это позвонить в нашу компанию для получения бесплатной консультации, либо прийти на бесплатную консультацию в Мосжилинспекцию. На консультации вы узнаете, возможна ли с точки зрения закона ваша перепланировка, какой порядок действий в этом случае, какие документы вам понадобятся, в какие инстанции придется обратиться.

Этап 1. Обратиться в БТИ за техническим паспортом.

Этап 2. Заказать проект перепланировки.

Этап 3. Получить разрешения в МЧС и Санэпидемстанции.

Этап 4. Собрать пакет документов и отправить с Мосжилинспекцию.

Это самый простой путь, который может дополниться другими этапами в зависимости от конкретной ситуации. Так, если ваш дом относится к объектам культурного наследия, порядок оформления перепланировки квартиры будет видоизменен и усложнен.

Важной частью самостоятельного согласования является выбор проектной организации, которая будет подготавливать проект. Проект должен быть выполнен безукоризненно, чтобы все согласующие организации дали разрешение на его претворение в жизнь. Порядок перепланировки жилых помещений по проекту подразумевает обязательный заказ проекта, и заказать его вы можете в нашей компании. Дополнительно наши специалисты дадут вам все необходимые консультации по согласованию.

Важно помнить, что существуют перепланировки, не нуждающиеся в согласовании, для которых получение разрешения не требуется. Подробнее о том, какие работы можно, а какие нельзя проводить в квартире, о том, какие работы подвергаются согласованию, а какие нет, вы можете узнать в соответствующих разделах FAQ на нашем сайте.

Бесплатные консультации по перепланировке и заказ проектов

Клиенту, который решил самостоятельно заняться всеми вопросами по оформлению документов, мы можем предложить два типа услуг:

  • бесплатные консультации;
  • подготовку проекта.

Даже если вы выполняете всю работу самостоятельно, вам потребуется проект, подготовленный лицензированной проектной организацией. Вне зависимости от того, заказывается вы у нас проект или нет, вы можете воспользоваться бесплатными консультациями. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы получить более подробную информацию.

Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций. Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади, не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

Это интересно:  Периодичность уборки придомовой территории многоквартирного дома закон 2019 год

• Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

• Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

• Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

• Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

• Перенос туалетов и ванных комнат

• Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

• Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

• Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

• Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

• Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

• Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

• Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

• Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

• Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

• Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

• Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

• Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
    Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.
  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 7000 — 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней

Согласование перепланировки квартиры

Перепланировка жилых квартир позволяет улучшить условия проживания, но требует обязательного согласования в органах власти. Процедура согласования поможет избежать штрафов и других неприятностей, но требует тщательной подготовки со стороны владельца жилья.

Что такое согласование и когда оно нужно?

Под согласованием перепланировки жилья понимают получение официального разрешения на проведение работ от представителей местных властей. Такое разрешение позволяет зафиксировать изменение жилого пространства в технический план квартиры.

Перепланировку следует согласовывать в перечисленных случаях:

  • когда требуется объединить или разделить санузел,
  • при переделке однокомнатной квартиры в «студию»,
  • при объединении кладовых и ниш с комнатами,
  • при объединении нескольких комнат в одну,
  • при разделении комнаты с помощью перегородок,
  • при изменении положения входной двери.

Выполнение косметического ремонта, связанного с переклеиванием обоев или переноской розеток, не требует согласования. Если при работах затрагиваются магистральные электрокабеля или водоотводы (без изменения конфигурации стен), то такие работы называются переустройством (п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса), и также требуют согласования.

Работы, нарушающие правила функционирования жилого здания, или связанные с переносом несущих конструкций, или проведением газа, канализации в жилые комнаты, запрещены и не подлежат согласованию.

Разрешение на выполнение работ по перепланировке следует получать в местной администрации при положительном решении жилищной комиссии (п. 1 ст. 26 ЖК РФ). В различных субъектах федерации местом обращения может быть архитектурный комитет, жилищный комитет или департамент по строительству.

В каждом случае информацию о конкретном органе обращения можно получить на местном официальном интернет-портале или на сайте Госуслуг.

Предлагаем к просмотру видео о подводных камнях перепланировки:

Необходимые документы

Для оформления согласования владельцу квартиры потребуются:

  • заявление;
  • копия паспорта;
  • выписка из реестра недвижимости (ЕГРН) о праве владения жильем;
  • проект перепланировки;
  • техпаспорт на квартиру;
  • согласие членов семьи на выполнение работ.

Согласие членов семьи требуется только в том случае, если инициатор работ является арендатором квартиры у муниципальных властей по соглашению о социальном найме.

В отдельных случаях может потребоваться разрешение комиссии по охране памятников архитектуры и искусства, если дом расположен в старом жилищном фонде или охраняется как памятник архитектуры.

Текст заявления должен начинаться с наименования органа подачи и ФИО должностного лица, уполномоченного на принятие обращений по согласованию перепланировок. В тексте нужно указать следующую информацию:

  • ФИО, паспортные данные и контакты заявителя;
  • адрес жилого помещения;
  • реквизиты выписки из ЕГРН о праве собственности на жилплощадь;
  • параметры квартиры (площадь, количество зарегистрированных лиц, вид права собственности),
  • реквизиты поэтажной экспликации и технического плана из БТИ,
  • планируемые сроки проведения работ,
  • наименование и полный юридический адрес архитектурной компании, выпустившей проект.
Это интересно:  Как оформляется договор дарения квартиры 2019 год

Выписку из ЕГРН собственник может получить, обратившись с паспортом в отделение Росреестра или МФЦ по месту регистрации. Если технического паспорта нет на руках, его можно заказать в БТИ, стоимость изготовления составит 1800 рублей.

Сотрудники муниципалитета, принимающие заявление, не вправе требовать от собственника дополнительных документов и справок (п. 3 ст. 26 ЖК РФ).

Проект перепланировки изготавливается в архитектурно-планировочном бюро. Услуги создания проектов по перепланировке квартир могут оказываться как специалистами из БТИ на коммерческой основе, так и частными проектировочными компаниями.

Важно учитывать, что архитектурные и планировочные бюро должны иметь соответствующую лицензию на свою деятельность, в противном случае изготовленный ими проект будет отклонен администрацией.

Этапы согласования

В общем виде процесс согласования перепланировки квартиры выглядит следующим образом:

  1. Обращение в архитектурное бюро для создания проекта.
  2. Консультация собственника в жилищной инспекции.
  3. Подача документов в жилищный комитет местного самоуправления.
  4. Рассмотрение заявления (до 45 дней).
  5. Принятие решения и выдача владельцу квартиры уведомления о согласовании.
  6. Выполнение работ по перепланировке.
  7. Принятие квартиры приемочной комиссией.
  8. Оформление нового техпаспорта.

В жилищной инспекции нужно согласовать проект на предмет соответствия нормам эксплуатации коммуникационных сетей и их перестройки. Инженерная комиссия должна убедиться, что функционирование водопроводных, газопроводных и электрических коммуникаций не нарушится в процессе перепланировки.

Уведомление от жилищного комитета составляется по стандартной форме, утвержденной постановлением Правительства РФ № 266. Данная форма должна содержать следующую информацию:

  • адрес помещения заявителя;
  • вид права на жилое помещение (социальная аренда или собственность);
  • сроки проведения работ;
  • реквизиты нормативных актов, устанавливающих строительные нормы в данном регионе.

Сроки проведения работ могут быть изменены решением органов самоуправления, но при этом обязательно должна быть указана причина такого изменения.

Например, заявитель указал в заявлении на согласование срок проведения работ в 4 месяца, но администрация сжала их до 3-х месяцев по причине запланированного капитального ремонта в помещении.

На основании полученного уведомления перепланировка считается согласованной, и заявитель может приступать к организации работ и получению нового техпаспорта.

Выполненная перепланировка

Если перепланировка выполнена без процедуры предварительного согласования, она считается незаконной и может грозить собственнику жилого помещения штрафом, а также принудительной продажей жилья.

Согласовать фактически выполненные работы по перепланировке можно только в том случае, если состояние обновлённого помещения не нарушает законные интересы соседей и не создаёт для них угрозы (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Для согласования проведенной перепланировки необходимо:

  1. Составить план квартиры с поэтажной экспликацией в архитектурном бюро.
  2. Отправить план экспликации в местное БТИ для рассмотрения на предмет соблюдения строительных и санитарных норм.
  3. После получения заключения БТИ собственнику нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании незаконной перепланировки.

Смотрите видео о том что и как нужно согласовывать:

  • изменение несущих конструкций,
  • изменение водопроводных и электрических коммуникаций,
  • соблюдение строительных и санитарных норм,
  • изменение внешнего облика здания (при перепланировке балконов).

Муниципальные власти вправе отказать в согласовании перепланировки и принять решение о принуждении собственника вернуть помещению прежний вид. В таком случае собственник имеет право обратиться в суд с требованием согласовать работы по перепланировке. Основанием для искового заявления может стать акт полной уплаты штрафа, а также отсутствие нарушений строительных норм в процессе работ.

В случае вынесения положительного решения суда собственник оформляет новый технический паспорт на квартиру в БТИ.

Внесение изменений по согласованию

Если в ходе работ выясняется необходимость внести изменения в уже согласованный и утвержденный администрацией проект, нужно выполнить следующие действия:

  1. подготовить новый проект в архитектурном бюро;
  2. согласовать изменения в инженерной комиссии БТИ;
  3. обратиться в жилищный комитет администрации повторно с заявлением о внесении изменений в проект;
  4. получить разрешение и приступать к выполнению работ по новому проекту.

В новый проект важно внести любое планируемое изменение, так как перечень выполненных работ по акту приемки должен соответствовать заявленному в проекте.

Если приемная комиссия обнаружит несоответствие выполненной перепланировки заявленному изначально проекту, то работы приняты не будут, и перепланировка будет считаться незаконной.

Особенности процедуры в разных регионах

Стоимость процедуры согласования и особенности её проведения различается в зависимости от региона проживания собственника.

Средняя цена услуг архитектурного бюро на составление проекта и проведение его согласования в разных городах составляет:

  • в Москве – 90000 рублей,
  • в Санкт-Петербурге – 60000 рублей,
  • в Перми – 25000 рублей,
  • в Новосибирске – 20000 рублей.

Услуги по подготовке проекта и его согласованию в Санкт-Петербурге в большинстве архитектурных бюро предоставляются комплексно, а стоимость сильно варьируется в зависимости от района.

При согласовании перепланировки следует обращать внимание на соответствие проекта инженерно-строительным нормам, а также на соблюдение рабочими согласованного проекта. Чтобы избежать переплат и повторных обращений в администрацию, следует ответственно подходить к выбору архитектурной компании.

Статья написана по материалам сайтов: www.mvk-service.com, xn--80aafkatpetleclg.xn--p1ai, oformovich.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector