+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как обменять приватизированную квартиру на приватизированную 2019 год

Мена приватизированных квартир

Продолжая разговор об обмене жилой площади, в этот раз мы подробнее остановимся на операциях с приватизированными квартирами. В этом случае существуют два способа оформления сделки. Можно заключить договор мены, а можно провести обмен с помощью нескольких договоров купли-продажи.

Надежность договора мены

Преимущество договора мены – большая надежность. Если ваш партнер по договору решит опротестовать его в суде, максимум, что вам грозит, – это вернуться в свою первоначальную квартиру. Второй плюс – экономия: оформление каждого договора стоит денег, и один документ (договор мены) получится дешевле двух. Но есть и минус: зачастую нотариусы соглашаются заверить только самые простейшие мены – квартира на квартиру, разъезд одной на две.

При появлении “цепочки”, даже очень маленькой (Иванов едет в квартиру Петрова, Петров – в квартиру Сидорова, а Сидоров – в квартиру Иванова), некоторые нотариусы говорят, что прописать такое в одном документе нельзя и нужно заключать несколько договоров купли-продажи. А если без нотариуса? В принципе прописать “цепочку” в договоре мены можно, и договор, составленный в “свободной письменной форме”, не заверенный нотариусом, будет зарегистрирован. Но при составлении такого документа потребуется помощь квалифицированного юриста.

Документы для обмена квартиры

Для того чтобы обменять свою приватизированную квартиру на другую, вам потребуются:

  1. Паспорта участников сделок и свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей.
  2. Письменное согласие временно отсутствующих совершеннолетних членов семьи, за которыми сохранено право на жилую площадь. Подлинность подписи таких лиц удостоверяется:
    • нотариальной конторой (доверенность оформляется на третье лицо, которое не участвует в обмене);
    • органом исполнительной власти (в населенных пунктах, где нет нотариуса);
    • для военнослужащих срочной и сверхсрочной службы и членов их семей – командиром воинской части, соединения, учреждения или заведения;
    • посольским или консульским учреждением.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации прав).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства, органов здравоохранения, социальной защиты населения при существовании на то законных оснований (в случае, когда сделка совершается в отношении квартир, в которых проживают несовершеннолетние, лица, признанные судом недееспособными или обладающими ограниченной дееспособностью).
  5. Справка жилищных органов об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным услугам – для всех обмениваемых квартир.
  6. Копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги.
  7. Справка по форме 11 “А” из Бюро технической инвентаризации (БТИ), где указана балансовая стоимость квартиры, поэтажный план квартиры.

Список в зависимости от ситуации может быть расширен. Например, если надо обменять квартиру, приобретенную супругом в период брака, потребуется его согласие.

Обмене путем заключения нескольких договоров купли-продажи

Примерно такой же перечень документов потребуется и при обмене путем заключения нескольких договоров купли-продажи. Но здесь появляется некоторая специфика. Момент, вызывающий много противоречий, – какую сумму указывать в договоре. Можно истинную, а можно ту, что указана в справке БТИ (она, как правило, значительно ниже рыночной). Еще несколько лет назад сумма по БТИ указывалась практически всеми, поскольку в этом случае дешевле становится само заключение договора, плюс меньше вероятность обратить на себя внимание налоговых органов. Однако в последнее время все больше договоров составляется по истинной цене – ведь именно сумму, указанную в договоре, вам и вернут, если сделка будет расторгнута через суд.

Нотариальное заверение при обмене квартир

Итак, вы собрали все документы и определили, какую сумму указывать в договоре. Далее возможны два пути – обратиться к нотариусу, который заверит договор, но возьмет с вас госпошлину в размере 0,5% (в случае, когда меняются близкие родственники) или 1,5% (для лиц, не являющихся родственниками) суммы, указанной в договоре, либо попытаться оформить документы в так называемой “свободной письменной форме”, т. е. без нотариуса. Хотя закон О государственной регистрации…” дает гражданам такие права, в целом этот путь значительно сложнее – договоры, заверенные нотариусом, вызывают у регистрирующего органа гораздо больше доверия.

Как разменять приватизированную квартиру?

В поисках лучших жилищных условий ежедневно совершаются тысячи операций по обмену недвижимостью. В том числе многих собственников мучает вопрос, можно ли обменять приватизированную квартиру.В настоящее время обмен приватизированных квартир пользуется спросом, что вызвано рядом преимуществ, присущих этой категории рынка недвижимости.

Можно ли обменять приватизированную квартиру

Несмотря на трудности, связанные с приватизацией жилья, практически все виды жилой недвижимости являются собственностью. В настоящее время становится меньше неприватизированных квартир, что вызвано не только желанием людей быть полновластными владельцами жилой площади. Согласно Жилищному законодательству, объекты, не находящиеся в собственности, не считаются товарной единицей, и рыночные манипуляции с ними ограничены.

Жилье же, прошедшее процедуру приватизации, является полноправными участниками рынка, и для обмена приватизированных квартир предусмотрены все условия. На вопрос «Можно ли обменять приватизированные квартиры?» юристы дают однозначный положительный ответ. При этом существует множество положительных моментов, упрощающих процедуру обмена.

Законодательством отмечено несколько основных вариантов при решении вопроса, как разъехаться из приватизированной квартиры Предлагается совершить альтернативную сделку с продажей жилья и покупкой на вырученные средства новой недвижимости.

Трудности обмена приватизированной квартиры

Либо предпочесть самую простую операцию, которой является обмен приватизированной квартиры на приватизированную – владельцам достаточно зафиксировать сделку в регистрационной палате, отказавшись от услуг посредников и даже нотариуса. Тем самым, при обмене приватизированной квартиры на приватизированную удается избежать обременительных расходов и затрат. Стоит отметить, что при желании получить муниципальное жилье и разъехаться из приватизированной квартиры как раз не получится – законодательством такая операция считается незаконной.

Преимущества

К радости собственников жилья, озадаченных проблемой, как обменять приватизированную квартиру, процесс осуществляется с рядом преимуществ. В частности, нашей компанией осуществляется оформление документов в короткие сроки, поскольку проверка в регистрационной палате не занимает много времени. Ведь после приватизации все сведения о юридической чистоте квартиры вносятся в базу данных надзорной организации. Принимая решение обменять приватизированную квартиру, как всегда приходится сталкиваться с вопросом выписки – здесь проблема решается быстро. Хозяин квартиры волен выписать любого жильца.

Обмен приватизированной квартиры

Могу ли я обменять 2-х комнатную на однакомнатную квартиру если она не приватизированная?

Можете только с согласия администрации.

Здрасьте, можно обменять приватизированную квартиру на квартиру в доме жск?

Да, поскольку не запрещено.

Возможен ли обмен 4-х комнатной приватизированной квартиры без ремонта на 2-х комнатную приватизированную квартиру с ремонтом без доплаты, если обе стороны согласны на обмен. В 2-х комнатной квартире в доле мать и двое несовершеннолетних детей.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только с согласия органа опеки и попечительства при выделении долей в новой квартире детям. Как видно из вопроса, их площадь не уменьшится, а увеличится, и ООП может выдать такое согласие, на основании Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

Это интересно:  Оценка доли в квартире для суда 2019 год

Можем ли мы с сестрой сделать обмен 1/2 ее части в приватизированной квартире мамы (мама свою часть по завещанию переписала на мою младшую дочь) на долю двора 9/100=15.8 м 2+земля в пользовании. Выдел доли только на 2 строения. Тормозит не узаконка строения соседа, квартира его в совмесном литере?, Благодарю Ирина.

Здравствуйте Ирина. Вы так заумно написали, что читая Ваш вопрос не поймешь, что Вы желаете и о чем пишите. Нужно писать, что бы было понятно чужому, а не Вам. Извините.

Возможно обменять не приватизированную квартиру?

Нет не приватизированную квартиру обменивать нельзя, т.к. вы не являетесь ее собственником и принимать юридически значимые действия в отношении нее принимать не можете.

Можно ли обменять приватизированную квартиру на не приватизированную.

Уважаемый Борис! Однозначно — нет, поскольку договор мены в данном случае между собственниками не может быть заключен. Сначала надо расприватизировать свою квартиру чтобы объекты сделки были равнозначными по собственности и только потом совершить обмен или наоборот — приватизировать муниципальное (специализированное) жилье и также совершить мену.

В с рождения 1995 г. до 1999 г. был прописан в не приватизированной квартире. Отец обменял не приватизированную квартиру на приватизированную (методом купли продажи) и выписав с не приватизированной вартиры, прописал меня в приватизированную в возрасте 4 лет. Сейчас собирается выписывать меня из квартиры, чтоб её продать. Я с ним не проживаю, так что понимаю, что это ему удастся сделать. Живу у тёщи с женой.
Сделав запрос в Россреестр по квартире, в которой я сейчас прописан и по квартире, от куда я в детстве был выписан, я выяснил для себя, что не приватизированная квартира, в которой я был прописан до 4 лет, приватизировалась 20 октября 1999 г. новыми хозяевами. Но в якобы купленную квартиру. Я был прописан только 19 ноября 1999 г. Из чего я сделал выводы, что на 20 октября 1999 г. я был ещё прописан в неприватизированной квартире. Каким образом я тогда не был включён. как ребёнок. в приватизацию, если я там был прописан? Мне не понятно, и чтоб это выяснить, мне нужны соответствующие документы.
Об этом я всё узнал только сейчас в 22 года, исходя из того, что три года давности исчисляются с момента. Когда я узнал о нарушении своих прав, я решил, что у меня есть шанс (чтоб не остаться бомжом) подать в суд на незаконную приватизацию, ущемления при приватизации моих прав (ребёнка). Но чтоб мне начать эту процедуру, нужен адвокат и естественно деньги. А для этого надо сначала выяснить, действительно ли это так? В связи с этим вопрос: Какие документы мне нужно запрашивать? Где я могу запросить такие документы? И кто и на каком основании мне может их выдать, если я не являюсь ни собственником, ни даже прописанным в этой квартире?
Одним словом-С чего всё начинать?

Здравствуйте. Сделку купли-продажи с неприватизированной квартирой провести было нельзя. Значит, квартира была приватизирована не новыми хозяевами, а Вашим отцом. В этой связи, действительно, возникает вопрос, как орган опеки допустил приватизацию без участия ребенка. Вам следует начать с выяснения обстоятельств сделки купли-продажи и приватизации. Необходимо получить и изучить соответствующие документы: Вы, либо узнаете о каких-то не известных Вам сейчас обстоятельствах, либо получите подтверждение нарушения Ваших прав. А далее можно будет уже решить, как Ваши права восстановить.

В 1996 году приватизированная однокомнатная квартира по договору мены обменена на 2 х комнатную приватизированную квартиру с доплатой 8 миллионов. Обратились за выпиской ЕГРН в МФЦ, оказалось квартира в государственном реестре есть, а кому принадлежит людей нет. В договоре мены квартиры от 1996 года указано что собственниками являются муж и жена, и жена действует от имени своих несовершеннолетних детей. Сейчас им 28 и 26 лет. Составили соглашение по определению долей по 1/4 каждому. Взяли выписку из БТИ. Оплатили госпошлину каждый. Собрали все документы обратились в МФЦ. О внесении собственников в Е Г Р Н. Сказали, если бы равноценный обмен без проблем, а так нужно заплатить 15 т.рублей за разницу доплаты 8 миллионов. Вопрос: нужно ли платить, если нужно, кому и за что?

Двое хозяев приватизированных квартир произвели обмен между собой. В настоящее время один собственник квартиры захотел расприватизировать квартиру, но администрация отказала в расприватизации. Как поступить в этом случае?

Уже ничего расприватизировать нельзя. Если мена была оформлена, как положено по закону, то право собственности зарегистрировано за новыми владельцами.

Доброго времени суток! Отказ в указанной ситуации правомерен, ничего не поделать Всего доброго. При необходимости можете задавать уточняющие вопросы.

Расприватизировать квартиру можно только в судебном порядке, при этом нужно также признать недействительным договор мены, если он был, или договоры купли-продажи (в зависимости от того как оформляли обмен). Соответственно пострадает второй участник сделки (он, вместе с администрацией будут ответчиками по делу). Основания для признания договоров недействительными указаны в § 2 части первой ГК РФ. Если таковые основания имеются, можете направить исковое заявление в суд по месту нахождения имущества. Без данных оснований квартиру расприватизировать невозможно. Необходимо учесть, что по положениям ст. 431.1. ГК РФ сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

Хотим обменять приватизированную квартиру на частный дом. как это проще сделать без купли-продажи? Какие нужны документы?

День добрый! Оформляйте договором обмена, заключите договор и регистрируйте в росреестре через МФЦ—госпошлина 2 тыс. руб. удачи Вам успехов.

Добрый день, Наталья! Если у дому и квартиры не один собственник, а они находятся в обще долевой собственности, то сделку можно оформлять только через нотариуса. Только после этого сможете зарегистрировать в регистрационной палате. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Можно обменять приватизированную квартиру на квартиру комерческого найма?

Здравствуйте. Нет, нельзя обменять приватизированную квартиру на квартиру коммерческого найма. Приватизированная квартира находится в собственности, а квартира коммерческого найма в пользовании.

Здравствуйте! Что значит обменять? Вы хотите переехать в коммерческий найм — переезжайте если собственник заключит с Вами договор, но при этом придется ежемесячно платить, а приватизированную квартиру Вы можете продать, обменять, подарить.

Хотим обменять квартиру на дом. У нас жилье не приватизированное, собственник дома переделывает в данный момент документы на себя, после смерти супруги. Скажите, обязательно ли мне приватизировать квартиру при обмене? И есть ли какой-нибудь документ (вроде расписки), что бы можно было обменятся жильем, пока оформляются документы? Заранее спасибо за ответы!

Это интересно:  Права соседей в многоквартирном доме 2019 год

Здравствуйте. Вы не можете обменять квартиру на дом, если не являетесь собственником квартиры. Распоряжаться имуществом может только собственник.

Здравствуйте. Обмен неприватизированного жилья на жилье, находящееся в собственности, практически невозможно. Ваша квартира Вам не принадлежит, а принадлежит муниципалитету, и все сделки с ней Вы должны в письменном виде соглосовывать с муниципалитетом. И не факт, что они дадут Вам добро, и вряд ли собственник дома согласится. Поэтому лучше не терять время зря, а приватизировать квартиру, а потом производить обмен.

Нет, пока вы не приватизировали квартиру она не принадлежит вам и поэтому ей распоряжаться нельзя. Сначала приватизация, а потом только обмен.

Как произвести обмен приватизированными квартирами, с доплатой используя материнский капитал? К кому и куда обратиться за разрешением на использование материнского капитала для доплаты за обмен и какие документы для этого необходимы?

Добрый день. Так как вопросами выдачи и использования материнского капитала относится к компетенции ПФ РФ, то и для решения вашего вопроса, вам также следует обратиться к ним.

Можно ли обменять приватизированную квартиру с долгом 120 т. р.

Здравствуйте! Наличие долга по оплате жилищно-коммунальных услуг не является препятствием для сделок с квартирой. Долг при этом обязан оплатить прежний собственник.

Наличие долга по оплате коммунальных услуг не является препятствием для продажи, дарения, мены или другого способа отчуждения принадлежащей Вам квартиры.

Можно ли произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную если собственник не против?
С Уважением Сергей!

Нет, это невозможно. У обмениваемых квартир должен быть одинаковый статус. Муниципальная на муниципальнцю. Или приватизированная на приватизированную. ГК РФ Статья 567. Договор мены Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>> 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. А

Свою квартиру я приватизировала в 1998 году, в 2000 году обменялась, тоже на приватизированную (переезд в одном городе) Нужна ли регистрировать квартиру сейчас.

Добрый день! Это Ваше право, можете не приватизировать. В силу ФЗ РФ №122-ФЗ регистрация носит добровольный и заявительный характер.

Здравствуйте. Если Вы являетесь собственником квартиры и у Вас имеется свидетельство о праве собственности на нее, то ничего регистрировать не нужно.

Если у вас ранее квартира была зарегистрирована, то ничего дополнительно делать не нужно. Ранее оформленные документы считаются действительными.

Здравствуйте. Если вы являетесь собственником квартиры, то сейчас ничего регистрировать не нужно. Свидетельство на квартиру, которое у вас на руках, действительно.

Здравствуйте. Если Вы являетесь собственником квартиры на основании договора мены в 2000 году то ничего переоформляется перерегистрировать не нужно. Если же речь идет об отмене жилье социального найма, то вы имеете право на приватизацию этой квартиры.

Доброго времени суток! Нина Константиновна, если вы являетесь собственником квартиры, ничего дополнительно делать не нужно. Свидетельство на квартиру, которое у вас на руках, действительно.

Можно ли обменять приватизированную квартиру детей на дом меньшей плашадью.

Можно обменять, однако на совершение такой сделки нужно получать разрешение от органа опеки, он может его не дать, если права детей ущемляются.

Обмен приватизированной квартиры, Добрый день! Подскажите пожалуйста можно ли обменять приватизированную квартиру на приватизированную в дрогой город и какие будут налоги.

Здравствуйте! Можно обменять. Заключаете договор мены и на его основании регистрируете сделку в Росреестре. По поводу налогов — сначала уточните, сколько лет у Вас квартира в собственности? Если более 3, никаких налогов не нужно платить Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Добрый день. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 30 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает в обмен. То есть при мене квартир каждая из них рассмат­ривается как продаваемый товар. А оплачивается этот товар не деньгами, а предоставлением другого имущества в натуре. Налог будет рассчитан исходя из стоимости квартиры и срока, в течение которого Вы были собственником недвижимости.

Может ли бывшая жена лишить доли в приватизированной квартире, если при обмене 1 на 2 комн. Квартир разницу платил я.

Доброго времени суток, Алексей Петрович. Никто Вас Вашей доли лишить не может. Только читайте то, что бывшая жена Вам будет давать на подпись, чтобы не получилось, что Вы даете согласие на продажу, не закрепив свои права.

Бывшая жена не может лишить вас доли в приватизированной квартире, поскольку квартира получена путем сделки обмена, также была внесена доплата, следовательно, квартира является совместном нажитой.

Двадцать лет назад, моя мама обменяла приватизированную квартиру на квартиру в многоквартирном кооперативном доме. Дом строился на средства жильцов этого дома, в том числе и на средства бывших хозяев этой квартиры. Нужно ли сейчас приватизировать квартиру, или она и так является собственностью моей матери. Из документов на квартиру есть » Договор мены». Заранее благодарен за ответ.

Приватизация здесь не при чем. Для жск важно выплата паевого взноса. Собственность возникает с момента государственной регистрации факта выплаты пая. Вашей маме нужно взять справку о выплате пая и о членстве в жск, а также с договором мены идти в росреестр и регистрировать свое право.

Здравствуйте! В каком году был заключен договор мены? Есть ли штамп (печать) БТИ о внесения сведений в книгу записей БТИ? Если договор в БТИ зарегистрирован, то значит все нормально.

Можно ли произвести обмен квартиры находящейся в соц. найме, на приватизированную квартиру.

Можно ли произвести обмен квартиры находящейся в соц. найме, на приватизированную квартиру. Нет. Муниципальное жилье можно обменять только на муниципальное жилье. Ст.72 ЖК РФ.

Добрый день. В данном случае произвести обмен не возможно. Для осуществления сделки мены необходимо для начала приватизировать жилое помещение.

Есть две приватизированные квартиры у разных собственников. Можно ли совершить обмен путем дарения.

Добрый вечер! По факту это будет договор мены. И в случае спора данный договор будет рассматриваться именно как договор мены, чтобы Вы в нем ни написали.

Здравствуйте, Анатолий! Вам проще будет оформить все договором мены недвижимого имущества. Договор можно оформить у нотариуса. Всего вам доброго!

Есть две приватизированные квартиры у разных собственников. Можно ли совершить обмен путем дарения. Можете заключить договор мены.

Здравствуйте! А для чего Вам оформлять дарением, если в действительности происходит мена недвижимости? Если не близкие родственники, то каждый из одаряемых обязан будет заплатить 13 % НДФЛ от стоимости дара. По закону можете заключить договоры дарения.

Это интересно:  Где можно взять выписку из домовой книги 2019 год

Можно ли совершить обмен путем дарения. Можно, ЗАЧЕМ? Налоги все равно придется платить обеим сторонам. При продаже не всем, зависит от ряда факторов.

Если на объекты недвижимости не наложены никакие ограничения, то вы можете совершать любые сделки, которые не запрещены законодательством. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Если делать совсем нечего, а денег много, то можно и дарение! Только каждый отдаст в доход государства по 13% от цены указанной в договоре дарения, а в случае ее отсутствия — от кадастровой стоимости. В случае с меной, проблемы с налоговой возникнут у того, у кого цена выше, если по равной цене, то и дохода нет.

Приватизированная квартира была обменена на другую. В прежней квартире у меня не было доли, только у жены и детей. Считается ли новая квартира как вновь приобретенная и имею ли я право на собственность в доле жены?

Здравствуйте! Новая квартира как вновь приобретенная считается и считается совместно нажитым имуществом в данном случае (ст.36-38 СК РФ)

Приватизированная квартира, где у меня не было доли, а только у жены и детей, была обменена на другую. Считается ли новая квартира как вновь приобретенная и имею ли я право на собственность в доле жены?

Здравствуйте, Приватизированная квартира, где у меня не было доли, а только у жены и детей, была обменена на другую. Считается ли новая квартира как вновь приобретенная и имею ли я право на собственность в доле жены? Права на собственность супруги у вас нет. Только в случае ее смерти будите наследовать наряду с другими наследниками.

Да потому что квартира приобретена в браке, так предусмотрено Семейным законодательством. Ваша доля половина от доли вашей жены.

Добрый день. Вновь приобретенная, однозначно. Но права на долю Вы не имеете однозначно, в данном случае произошла мена личного имущества супруги и детей (ст. 36 СК РФ) Желаю удачи и всего доброго!

Можно ли обменять квартиры с приватизированной на социальную? В другом доме и другом районе через департамент.

Нет, скорее всего у Вас это не получится. Можно расприватизировать квартиру и затем поменять. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Элла, и нельзя и какой смысл такого обмена? Продайте эту квартиру и спокойно купите себе другую без всяких департаментов. Или заключите договор мены.

Нет, приватизированную квартиру на социальную вы не обменяете, это не равноценный обмен в смысле права на собственность этих квартир, в одном случае собственник — владелец приватизированной квартиры, в другом — администрация. Необходимо менять квартиры с одинаковыми формами собственности, так как в вашем случае ущемляются права собственника приватизированной квартиры, он теряет право собственности. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Жена подала на развод, ранее приватизированную квартиру обменяли на другую, где был сделан капитальный ремонт и пристрой. Мой вклад значительный, как финансовый так и физический. Доли у меня нет. Разделят ли её долю в этом случае со мной?

Что значит квартиру поменяли на другую?

вы можете разделить в дом вложенные средства поровну.

Если ваш вклад значительный то вы можете получить компенсацию за неотделимые улучшения. Каким образом обменивали, если с доплатой, то вы имеете право на часть квартиры.

неотделимые улучшения и значительность вклада нужно доказывать, если события имели место быть, то долю вы должны получить. Лучше обратиться к юристу для очной консультации для формирования линии защиты ваших прав

Если вложения были, то основания для раздела имеются. Обратитесь очно к адвокату.

Обмен приватизированной квартиры

Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного вопроса.

Концепции размена приватизированной квартиры

Итак, собственник жилья может:

  • Выставить имущественный объект на продажу. После того, как покупатель жилой площади будет найден, можно приступать к поиску желаемой квартиры;
  • Обменять квартиру на иной объект недвижимости, который обладает аналогичными характеристиками.

Объединяющим началом для этих методов служит – экономическая сделка, итогом которой становится переход прав собственности на жилую площадь. Документарное оформление сделок очень похоже. Обмен и продажа должны обязательно регистрироваться в государственной инстанции – Росреестре, как и дарственная на квартиру.

Необходимость размена

Обмен приватизированного жилья актуален, когда граждане, проживающие в одной квартире, заинтересованы в наличии собственной жилой площади. Причиной такого решения могут быть семейные разногласия, демографический прирост в семье или стандартный развод. Размен применяется, и когда дети вырастают, но не имеют возможности приобрести собственные квадратные метры.

Споры вокруг обмена

Если обмен становится предметом бесконечных споров, урегулировать ситуацию можно следующими методами:

  • При помощи реализации своей доли иному члену семьи или посредством приобретения доли родственника;
  • Продажа доли постороннему человеку, например, юристу в области жилищного права, который впоследствии убедит домочадцев в актуальности обмена квартиры или иного объекта недвижимости.

Возможен ли принудительный обмен?

Как разменять приватизированную квартиру, если она имеет небольшой размер и ее владельцами являются несколько граждан? Единственным вариантом является реализация недвижимости с последующим разделом полученной суммы, пропорционально доле каждого собственника. Гражданское и жилищное законодательство содержит и понятие принудительного обмена. Такая сделка может возникать по отношению к муниципальному жилью, о чем сказано в ст. 72 ЖК РФ. Жилплощадь в собственности нельзя разменять принудительно. Владельцы недвижимости могут распоряжаться имуществом по своей воле.

Интересы несовершеннолетних граждан

Если в квартире, которую планируется разменивать зарегистрированы дети несовершеннолетнего возраста, то необходимо позаботится о сохранении их интересов. Контроль над сделкой в данной ситуации будут осуществлять органы опеки. Они проконтролируют сохранение доли ребенка или согласуют ее увеличение. Органы опеки при обмене требуют от граждан следующую документацию:

  • документы на имущественный объект, с указанием правообладателей недвижимости;
  • документы, иллюстрирующие степень родства между гражданами;
  • выписка из домовой книги;
  • копии лицевых счетов на объект;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о стоимости квартиры, на основании оценки эксперта.

Успех в обмене приватизированной квартиры будет обусловлен вашим умением договариваться с родственниками на основе правовых норм и соблюдения взаимных интересов, заключающихся во владении и распоряжении собственностью. Кроме того, важно позаботится о сбережении доли детей в имуществе, которое станет предметом сделки.

Статья написана по материалам сайтов: centrobmen.ru, www.9111.ru, www.gilkod.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector