+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как обналичить материнский капитал при покупке квартиры 2019 год

Содержание

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

  • 70% готовности сооружения (или более);
  • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

  1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
  2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
  3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
  4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.
  1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
  2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
  3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
  4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
  5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала.

Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
  • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
  • Справка из банка о размере задолженности.
  • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

Как обналичить материнский капитал в 2019 году на приобретение жилья

Важно помнить, что несмотря на огромное количество предложений от различных сомнительных организаций, обещающих помощь в обналичивании средств семейного капитала при условии оплаты комиссионных (иногда эта сумма составляет 50% от номинала сертификата), закон запрещает такие сделки. И в случае их обнаружения ПФР не только обяжет владельца сертификата в полном объеме осуществить возврат государственных средств, но и обратится в органы правопорядка с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества!

фактически процедура использования сертификата с получением на выходе реальных денег может быть охарактеризована обывательски как «обналичивание» — по аналогии с возможностью обналичить чек в банке, только здесь в роли чека выступает государственный сертификат, а функцию банка выполняют органы ПРФ.

Как законно обналичить материнский капитал в 2019 году – легальные схемы и практический опыт советы, как избежать обмана при обналичивании мат капитала

Такая сделка считается незаконной. Недвижимость под МСК можно приобрести только реально – квартира должна стать собственностью всех членов семьи, владеющих сертификатом. Если этого не произошло, операция рассматривается как мнимая (или притворная) сделка и расценивается как мошенничество.

Это интересно:  Придомовая территория многоквартирного дома нормативы 2019 закон 2019 год

Регионы предлагают собственные варианты распоряжения государственными деньгами на уровне муниципалитетов и отдельно взятых областей. Кроме того, действует самостоятельная программа под вывеской «региональный мат капитал», по которой можно поучить деньги за третьего или четвертого ребенка в семье.

Можно ли раньше обналичить материнский капитал на покупку жилья

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.
Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  1. Чтобы извлечь первый транш со счета материнского капитала, необходимо обратиться к сотрудникам пенсионного фонда со следующим пакетом документов:
    • документ, подтверждающий права семьи на землю, где ведется постройка;
    • разрешение на строительство;
    • данные о банковском счете, куда можно будет перевести деньги;
    • в случае реконструкции, документы о праве на перестраиваемый дом;
    • обязательство выделить в возведенной постройке доли собственности всем членам семьи.
  2. Обращение за оставшимися средствами должно произойти не ранее чем через полгода.

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

  • бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
  • паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
  • документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
  • справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
  • выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

Как быстро обналичивают материнский капитал при покупке квартиры

Покупка квартиры Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

  • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
  • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
  • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
  • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
  • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
  • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи.

Как обналичить материнский капитал в 2018 году на приобретение жилья?

  1. Когда для обналички маткапитала прибегают к ничтожной сделке, можно обратиться в суд с гражданским иском о признании такой сделки недействительной.
  2. Кроме того, незаконное обналичивание маткапитала любым способом расценивается как мошенничество (статья 159.2 УК РФ), Чтобы дать такому делу ход, нужно всего-навсего написать заявление в полицию.

О том, что грозит и какая ответственность за обналичку материнского капитала предусмотрена, читайте далее.

Материнский капитал на покупку жилья

Незаконное обналичивание материнского капитала и отетственность за это Сделать это нужно за полгода после полного погашения ипотеки;

  • документы, подтверждающие, что семья получила кредитные деньги.

Пенсионный фонд охотнее выплачивает семейный капитал на ипотеку: здесь меньше рисков, что родители обманывают ПФР и завышают расходы на строительство. Оформление ипотеки под материнский капитал Как снять маткапитал наличными с помощью сторонних фирм Любые способы получения семейного капитала в обход пенсионного фонда незаконны.За это владельца сертификата на маткапитал и посредника ждет большой штраф или тюремный срок.
Но некоторые МФО и риэлторские агентства обещают безопасные способы обналички маткапитала. Это мошенники, которые забирают себе почти все деньги.
Клиенты остаются без мат.

Как мошенники обналичивают материнский капитал

Кроме того, реализация средств материнского капитала осуществляется через безналичный расчет между пенсионным фондом и стороной по договору. Поэтому довольно часто граждане озадачиваются вопросом: как обналичить материнский капитал? Можно ли обналичить материнский капитал до 3 лет ребенка и после? Скачать заявление Изначально закон вообще не предусматривал выдачу денег в счет материнского капитала на руки семьям.

Как быстро обналичивают материнский капитал при покупке квартиры

С сертификатами работают все крупные отечественные банки, но наиболее выгодные программы своим клиентам предлагают следующие:

Банк Москвы;

  • 5. ДельтаКредит.
  • 04 Как обезопасить себя от обмана – учимся избегать мошенников В законодательстве детально проработаны все возможные способы использования средств маткапитала, однако многие люди и сегодня пытаются всеми способами получить по сертификату наличные, несмотря на то, что это нелегально. С момента появления программы закон постоянно дорабатывался и усложнялся.

    Покупка квартиры с помощью материнского капитала

    О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, реализовать финансы маткапитала можно по следующим направлениям.

    1. На улучшение условий жизни, включая покупку новой квартиры или дома, выплату ипотеки, самостоятельное строительство или с помощью специализированных организаций, реконструкцию уже имеющегося жилья.
    2. На приобретение товаров и оплату услуг, предназначенных для социальной адаптации детей-инвалидов.
    3. Средствами капитала можно оплатить учебу ребенка (или детей), включая пребывание малыша в государственном детском саду.
    4. Денежные средства можно присоединить к накопительной части пенсии матери.

    Как видно, закон не разрешает использовать материнский капитал ни на покупку автомобиля, ни на лечение или реабилитацию членов семьи, ни на обыкновенный ремонт дома или квартиры.

    Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

    Вторая популярная схема предполагает взятие ипотеки через банк. Средства маткапитала допускается использовать для того, чтобы заплатить первый взнос по ипотеке, погасить часть или весь долг. При частичной оплате уже имеющейся ипотеки банки предлагают семьям либо пересчет ежемесячной суммы платежей с сохранением срока погашения кредита, либо сокращение срока с сохранением размера ежемесячных выплат. Но ипотеку могут взять далеко не все молодые родители.

    Это интересно:  Как быстро выписывают из квартиры 2019 год

    Банки выдают такие кредиты только при соблюдении следующих условий:

    • заемщик официально трудоустроен и имеет стабильный доход;
    • кредитополучатель имеет чистую кредитную историю;
    • после покупки жилья обладатель сертификата обязан оформить недвижимость на всех членов семьи.

    Третий способ использования средств с сертификата – строительство собственного дома.

    Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

    Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.Сделки с родственниками Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены. Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания.

    Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату. К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки. Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства. ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками.
    Обработка запроса занимает 10 дней. Стоит отметить, что регистрацию можно осуществить не только в Росреестре, но и через МФЦ. Однако в этом случае срок оформления жилья в собственность увеличивается на 2-3 дня.

    Продажа жилья в обременении Вам потребуется сначала получить согласие от банка на реализацию недвижимости. Далее все происходит стандартно:

    1. Обращение в отдел опеки.
    2. Заключение предварительного договора купли-продажи.
    3. Получение первоначального взноса за ваше жилье и предоставление его за новое.
    4. В дату сделки вам потребуется предоставить полный пакет документов, указанный выше и справку от банка о согласии на продажу жилья.
    5. Погашение ипотеки
    6. Сдача документов в Росреестр.

    Список документов для подачи в органы опеки Важно! Есть несколько способов для решения проблемы с получением разрешения от банка.

    Как быстро обналичивают материнский капитал при покупке квартиры

    Материнский капитал – действующая в России программа поддержки молодых родителей, по которой семьи, родившие 2 и большее количество детей, могут получить финансовую помощь. Деньги маткапитала можно использовать только на некоторые нужды, к примеру, на покупку квартиры или образование ребенка.

    Так как сертификат является ценной бумагой, его владельцы нередко задумываются о возможности превратить его в реальные деньги.
    Комплект документов будет такой:

    • акт освидетельствования, удостоверяющий действительность проведенных строительных работ;
    • данные о банковском счете.
    • Кроме указанных бумаг, оба раза потребуются:
    • ксерокопии паспортов родителей;
    • ксерокопия документа о браке или разводе.

    Таким образом, чтобы получить наличность из средств материнского капитала на строительные работы, прежде чем обратиться в пенсионный фонд, придется пройти ряд инстанций. Это:

    1. Комитет по архитектуре и градостроительству для оформления разрешения на строительство, а через полгода — акта освидетельствования. Очень важный шаг, так как без разрешительной документации и последующего свидетельства проведенных работ постройка будет являться незаконной и деньги на нее не выплатят.

    Как обналичить материнский капитал, интересует многих родителей. Закон устанавливает лишь 4 направления реализации материальных средств капитала, а семейных нужд может быть значительно больше.

    Инструкция как купить квартиру на материнский капитал и как ее продать

    Прежде чем разобраться с покупкой квартиры за счет материнского капитала, необходимо понять, что собой представляет этот самый капитал. Итак, это субсидия, которая предоставляется семьям с двумя детьми на улучшение условия проживания или для других нужд. Тем не менее, далеко не все родители знают, для чего именно может быть использованы эти финансовые средства. Порой доходит даже до того, что люди из-за незнания законов продолжают жить в своих маленьких квартирах. И это при условии, что у них уже имеется сертификат на руках.
    Материнский капитал – это субсидия, которая предоставляется семьям с двумя детьми на улучшение условия проживания или для других нужд

    Можно ли купить квартиру?

    На самом деле, материнский капитал – это невероятная сила, которая способна открыть огромное количество дверей. Все что требуется – это изучить материал, предоставленный ниже. По мнению большинства экспертов, этот вид материальной поддержки населения стал тем самым рычагом, позволяющим реально увеличить качество жизни.

    Для того чтобы улучшить свои условия проживания, порой приходится отстоять ни один год в очереди. Что касается ипотечного кредитования, то банки не могут предоставлять необеспеченные денежные займы, хотя бы потому, что минимальный размер ежемесячного платежа по кредиту часто превышает общий доход семьи. Но после того, как правительство приняло постановление о возможности использования материнского капитала в качестве первоначального или последнего взноса по ипотеке, процесс пошел в несколько раз быстрее.

    Какую квартиру можно купить?

    Мало просто оформить все документы на получение материнского капитала, необходимо также подобрать жилье, которое будет соответствовать всем требованиям:

    • Если покупают вторичное жилье, то квартира должна соответствовать определенным площадям в расчете на каждого члена семьи;
    • Если речь идет о первичном жилье, то объект должен быть построен на 70%;
    • Квартира должна находиться на территории страны;

    Также нужно разобрать некоторые индивидуальные ситуации:

    1. Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу – в этом случае владельцы сертификата должны понимать, что при приобретении квартиры у родственников, необходимо будет соблюсти ряд определенных условий:
      • нельзя использовать малолетних детей в сделках, которые имеют явный коммерческий характер;
      • нельзя заключать сделку с близкими и кровными родственниками;
      • если покупается жилье с привлечением материнского капитала, то одним из собственников должен являться ребенок (его доля определяется в индивидуальном порядке).

    Как использовать капитал на покупку?

    Чтобы правильно использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо соблюсти основные условия:

    • покупка новостройки, если дом выстроен на 70%;
    • нужно будет заверить у нотариуса документ, подтверждающий факт раздела квартиры между всеми членами семьи;
    • необходимо подать заявление в пенсионный фонд.

    Что касается основных правил, то к ним относят правильное составление и подготовку всех необходимых юридических документов:

    • составить заявление и подать его в Пенсионный фонд по месту жительства;
    • затем необходимо будет приложить к нему сертификат на получение финансовой поддержки от государства;
    • свидетельство, подтверждающее заключение брака или развод;
    • документ, подтверждающий состав семьи;
    • документ из ПМЖ.

    В том случае, если предполагается использовать ипотечное кредитование, нужно будет приложить договор на предоставление банковских услуг.

    Как удвоить капитал при покупке квартиры?

    На самом деле, удвоить капитал невозможно. Единственное, что может помочь его максимально выгодно использовать – это оформление ипотечного кредита у банков, которые сотрудничают с застройщиками, предоставляющими скидки в размере ½ от суммы материнского капитала.

    Как обналичить?

    Многие задаются вопросом относительно обналичивания материнского капитала: можно или нет? В соответствии с законодательством Российской Федерации эта субсидия не может быть обналичена. Суть ее использования сводится к переводу денег со счета государственного учреждения на счет кредитной компании или учебного заведения (и т.д.).

    Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

    При этом нужно придерживаться такого порядка действий:

    • подать заявление о намерении продать квартиру, купленную на средства материнского капитала в органы опеки (они обязаны присутствовать в момент заключения сделки);
    • нужно собрать пакет документов на квартиру;
    • необходимо будет провести оценку стоимости объекта недвижимости;
    • нужно подготовить заявление от родителей на согласие проведения такой коммерческой сделки с участием их детей.

    Также нужно будет принести документы, которые могут подтвердить отсутствие коммунальной задолженности. После проверки всех документов и принятия заявления семья получит разрешение на проведение сделки.

    Видео

    О покупке жилья за материнский капитал смотрите на видео:

    Как продать квартиру за материнский капитал? Разбираем с адвокатом тонкости сделки

    На рынке жилья сейчас все меньше покупателей с «живыми» деньгами и все больше — с материнским капиталом. Чем рискует продавец, соглашаясь на сделку, в которой за квартиру расплачиваются сертификатом? Свои рекомендации дает адвокат Инна Белякова.

    Кому положена господдержка?

    Обычно право на распоряжение материнским капиталом получает мать родившегося ребенка. Можно направить на улучшение жилищных условий как всю сумму полностью, так и любую ее часть — по своему усмотрению.

    А есть ли капитал?

    Что делать продавцу квартиры, если к нему приходит покупатель с маткапиталом? Чтобы не оказаться у разбитого корыта, надо проверить подлинность государственного сертификата, подтверждающего права на денежные средства. Это проще всего сделать, потребовав у потенциального покупателя справку со сложным названием — «о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

    Указанная справка оформляется в территориальном органе Пенсионного фонда РФ (ПФР) в течение трех дней по заявлению владельца сертификата. Ничего сложного в ее получении нет, и попытки покупателя сослаться на отсутствие времени и бюрократические препоны являются либо уловкой, либо проявлением обычной лени.

    Какую форму оплаты выбрать?

    Средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий не в произвольном порядке, а в строгом соответствии с правилами. Они утверждены постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее — Правила). В соответствии с данным документом маткапитал можно направить на приобретение жилого помещения путем безналичного перечисления как физическому лицу, так и организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

    Почему с ипотекой удобнее?

    Законодательство разрешает использовать средства материнского капитала на покупку жилья как с привлечением ипотеки, так и без. В первом случае все денежные средства продавец получит непосредственно от покупателей квартиры (которые взяли у банка кредит), а впоследствии материнский капитал будет перечислен банку. Во втором случае продавцу придется дожидаться перечисления средств из Пенсионного фонда, по указанным Правилам оно осуществляется территориальным органом ПФР не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления от покупателя. К заявлению прилагается копия договора купли-продажи со штампом регистрирующего органа, подтверждающего переход права собственности, а также копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на указанную квартиру. Так как ПФР вряд ли перечислит маткапитал до наступления предельного срока, деньги продавец получит не скоро, и это главный минус сделки без ипотеки.

    О каком обязательстве покупателя нельзя забывать?

    Правила требуют от покупателя с маткапиталом оформлять приобретаемое жилье только в общую долевую собственность абсолютно всех членов семьи, то есть лица, получившего сертификат, супруга и детей.

    Покупатель, приобретающий квартиру только в личную собственность, должен предоставить в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство: оформить жилое помещение в общую собственность членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления средств материнского капитала продавцу квартиры.

    Если покупатель квартиры не предоставит такого обязательства в Пенсионный фонд Российской Федерации, то продавец рискует не дождаться перечисления денежных средств материнского капитала на свой счет.

    Если квартира не сразу оформляется в общую долевую собственность членов семьи покупателя, то в договоре купли-продажи нужно прописать соответствующее условие: что деньги будут перечислены после предоставления покупателем в Пенсионный фонд Российской Федерации соответствующего обязательства.

    Как продавцу получить свои деньги?

    В соответствии с п. 16 Правил средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего продажу квартиры. То есть в договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны: номер счета; имя лица, на которое открыт счет; банк с указанием почтового адреса и всех необходимых реквизитов (ИНН, БИК, КПП).

    Кроме того, в договоре необходимо указать сумму средств материнского капитала, подлежащую перечислению на расчетный счет продавца квартиры, реквизиты сертификата на материнский капитал (дату выдачи, номер и территориальный орган ПФР, выдавший сертификат), а также дату и номер решения о выдаче сертификата.

    Пример оформления договора купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала

    Адвокат Инна БЕЛЯКОВА, специально для «Н&Ц»

    Статья написана по материалам сайтов: lcbg.ru, votposobie.ru, dmrealty.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector