+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как оформить дарение квартиры сыну через мфц 2019 год

Дарение недвижимости – это безвозмездная передача юридических прав на земельный участок, гараж, жилое или нежилое помещение от одного лица к другому. Оформление дарственной на квартиру – распространенная процедура между близкими родственниками. Удобный процесс регистрации такой сделки предоставляют все многофункциональные центры «Мои документы».

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Содержание

Особенности сделки

Главный принцип дарения — это безвозмездность. Примечательно, что участниками сделки могут быть:

  • одновременно два физлица;
  • физическое и юридическое лицо.

Но вот подарить жилье, находящееся на балансе одной компании, другой фирме уже нельзя (согласно 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если собственник недвижимости выставляет встречное требование к одаряемому, то сделка может быть признана ничтожной. При этом владелец имеет право включить в договор дарения какое-либо условие, без выполнения которого пользование имуществом будет невозможным (например, организация похорон дарителя, рождение ребенка, окончание учебы, достройка дома, дачи и т.д.). Все эти и другие пункты следует прописать в дарственной.

Важные условия для договора дарения

В зависимости от действующих лиц и типа отчуждаемой недвижимости сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении. Для дарственной необязательно нотариальное визирование. Исключениями являются операции с долевой собственностью, а также с имуществом несовершеннолетних или недееспособных россиян. Но обычно он составляется в простой письменной форме (скачать образец можно на нашем сайте) и несется в многофункциональный центр.

В дарственной должны быть обозначены следующие пункты:

  • ФИО участников;
  • точное описание объекта;
  • основание возникновения предыдущего права собственности.

Ее и прочие документы по сделке лучше всего подать на регистрацию в МФЦ. Но в многофункциональных центрах отсутствует услуга составления договоров, поэтому документ следует оформить и подписать заранее.

Подготовка к оформлению через МФЦ

Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов.

Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись производится путем:

  • личного обращения в территориальный офис;
  • телефонного звонка по горячей линии или непосредственно в нужное отделение (номер находится в открытом доступе);
  • оставления заявки на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.

В заявке клиент сообщает следующие сведения:

  • ФИО для физлиц;
  • наименование и контакты организации для юрлиц;
  • в любом случае требуется поставить желаемую дату и объяснить причину посещения.

Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.

Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.

Процедура регистрации дарственной

Оформление дарственной в МФЦ начинается с предъявления специалисту талона. Только после этого у клиента запрашивают необходимые бумаги для сделки. Сотрудник проводит первичную экспертизу документации, а потом делает вывод о возможности ее обработки. Специалист МФЦ может сразу же отказать в приеме документов по следующим причинам:

  • неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
  • заявители не предоставили всех необходимых справок;
  • хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;
  • даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;
  • в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
  • составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.

Если же объективных поверхностных причин отказа нет, то сотрудник забирает бумаги на государственную регистрацию, а взамен передает заявителям расписку с указанием принятых документов, датой готовности сделки и идентификационным номером. Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.

Госпошлина и способы оплаты

При дарении оплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р. Терминал сдачи не выдает.

Перечень необходимых документов

Дарение – это двухсторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий. Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.

Перечень требуемых документов:

  • заявление на госуслугу (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);
  • паспорта (или свидетельства о рождении);
  • оригиналы дарственных;
  • свидетельство о собственности;
  • оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
  • выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
  • ЕЖД;
  • справка о составе семьи.

В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов. В него входит:

  • нотариальное согласие на сделку супруги дарителя (нехарактерно для одаряемой стороны);
  • разрешение ООиП (если хозяин несовершеннолетний или недееспособный, но на практике дарственная через МФЦ с участием этих категорий граждан не проходит);
  • документы, подтверждающие родство между сторонами договора (оформление дарственной на квартиру между родственниками освобождено от налогов);
  • нотариальная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).

Все эти документы требуется предоставить в МФЦ, а уже оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы. В случае положительной проверки именно там и фиксируется переход права на имущество путем внесения регистрационной отметки в ЕГРН.

Типовая сделка по договору дарения квартиры

Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней.

По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд. При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика.

Дарение несовершеннолетним

Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель. Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки.

Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий. Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет. До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.

Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка. Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.

Налоги при дарении между родственниками

Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины. Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает. Чтобы доказать свое родство, сторонам сделки необходимо предоставить соответствующие документы.

Если клиенты не предоставят в МФЦ и налоговую эти справки, то инспекция может потребовать оплатить 13% от кадастровой стоимости объекта в казну.

Дарение доли объекта

Дарение доли квартиры родственнику или любому другому человеку нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. При этом не требуется согласие остальных содольщиков, поскольку сделка безвозмездна. Стоимость услуг нотариуса меняется в зависимости от региона и инвентаризационной цены жилья, но не может составлять более 20 т.р. (ст. 333.24 НК).

В МФЦ нет штатных нотариусов, поэтому необходимо искать специалиста отдельно, чтобы оформить дарение доли по закону.

Это интересно:  Правила парковки на придомовой территории многоквартирного дома 2019 год

Особенности для сделок с земельными участками

Дарение земельного участка предполагает наличие дополнительных документов к основному пакету бумаг:

  • справку об уплаченном налоге на землю;
  • свидетельства на постройки;
  • кадастровые документы (в 2018 году распоряжаться участками без определения границ будет нельзя, сегодня законодательство еще делает попущения).

Оформить дарственную на земельный участок можно в любом офисе МФЦ. Причем допускается обращение в городское отделение, если надел расположен в области.

Итоги и возможный отказ в оформлении дарственной

Через 7-10 дней после подачи документации клиент должен явиться в МФЦ с паспортом и распиской и получить зарегистрированную дарственную. Сведения о проведенной регистрации уже внесены в ЕРГН, с 2017 года уже не нужно оформлять дополнительно свидетельства о собственности.

Но сделка может быть приостановлена по причинам:

  • фальсификации и подделки документов;
  • отсутствия полномочий у заявителя распоряжаться объектом;
  • длительной передачи нужной информации по межведомственным каналам;
  • приостановки сделки судом и обжалования дарственной;
  • наличия обременений на недвижимости;
  • отсутствие данных об объекте в кадастровых базах (характерно для земельного участка).

Приостановка дарственной – промежуточное решение. Если в ходе дальнейшей проверки проблемы не будут устранены, то по сделке выставляется отказ в регистрации. Его можно обжаловать в судебном порядке и зарегистрировать договор дарения потом в сокращенные сроки.

Получение бесплатной консультации юриста

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Другие регионы РФ —

Внимание! При обращениях через форму или телефонный звонок рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

Как оформить договор дарения квартиры или доли через МФЦ

Востребованность гражданами услуг Многофункциональных центров возрастает. Оформить дарственную на квартиру в МФЦ приходит основная часть посетителей. Эта услуга популярнее прочих, поэтому стоит знать все нюансы. При необходимости рекомендуется также проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Что такое МФЦ

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Сравнительно недавно на рынке появились компании, оказывающие услуги в муниципальной сфере, называются многофункциональными центрами. МФЦ является государственной организацией, способствующей взаимодействию органов управления (по населенным пунктам и территории РФ) с гражданами.

В сервис входит:

  • предоставление информации клиентам;
  • выдача и прием документации разной направленности;
  • обработка личных сведений.

Изначально центры были доступны только москвичам, но сейчас они открыты почти в каждом населенном пункте в России. Распространенность объясняется удобством и эффективностью сотрудничества государства и рядовых граждан в результате внедрения учреждений.

Общий порядок действий

Можно ли в МФЦ оформить дарственную на квартиру – вопрос, который интересен многим собственникам жилья. Дарение недвижимого имущества означает его переоформление на другого владельца. Зачастую это ребенок, супруг, родители или иные близкие люди, между которыми имеются родственные связи. Заключение сделки возможно только на добровольной и безвозмездной основе.

Особенность такого рода процедур состоит в невозможности участия:

  • недееспособных граждан (в том числе несовершеннолетних);
  • лиц, отбывающие срок в тюремном заключении, а также лишенные права подписи;
  • работники государственной компании, принимающей объекты собственности от посторонних лиц.

Регистрация права собственности по договору дарения также запрещена чиновникам. Исключено использование условия о переходе объекта другому владельцу после смерти предыдущего. Дарение и завещание – два абсолютно разных понятия. Передача прав происходит незамедлительно после подписания соглашения, имеющего юридическую силу.

Заключение сделки бывает самостоятельным и нотариальным. Во втором случае учитываются все нюансы законодательства по передаче имущества. Независимо от способа оформления обязательный момент – прохождение государственной регистрации после составления договора.

Дарственная по своей сути – это акт добрых намерений, но она не является документальным подтверждением права собственности. Передачу имущества в дар другому лицу регистрируют МФЦ, кадастровый реестр и Федеральная Служба.

Оформить договор дарения в МФЦ требуется в срок до 12 месяцев со дня подписания соглашения. Все, кто участвовал при заключении, обязаны присутствовать при проведении процедуры. Понадобится предъявить паспорта для идентификации личностей, правоустанавливающие сертификаты и ряд необходимых для придания договору законной силы документов.

Органы, уполномоченные проводить такие сделки, оформляют процедуру в тридцатидневный срок. Затем право собственности выдается на руки. С этого момента владелец получает полномочия распорядиться подаренным объектом по своему желанию: сдать в аренду, завещать или продать.

Оформить дарение квартиры в МФЦ

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ начинается с записи на прием. Выбрать дату и время доступно по звонку в контактный центр. Второй вариант – взять талон на месте при личном визите в офис.

Физическое лицо имеет право самостоятельно распоряжаться собственной недвижимостью, в том числе дарить ее родственникам или третьим лицам. Если одаряемый состоит в родстве с владельцем квартиры, налогообложения сделки не происходит. В остальных ситуациях придется отдать 13%. Предоставление налоговой декларации или справки об уровне дохода не понадобится.

Документы для регистрации договора

Присутствие дарителя и одаряемого обязательно. Список необходимых документов для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ включает в себя:

  1. Паспорта участников.
  2. Договор дарения в трех экземплярах (скачать).
  3. Средства на оплату государственной пошлины.
  4. Оригинал правоустанавливающего свидетельства (также предъявляется выписка из государственного реестра) на дареный объект недвижимости.
  5. Если квартира приобреталась в браке, предоставляется согласие супруги (супруга).
  6. В случае недееспособности (несовершеннолетия) разрешение законного представителя и органов опеки на дарение.
  7. ЕЖД (документ единого образца).

Договор дарения родственнику

Оформление договора дарения квартиры в МФЦ с участием близких родственников – это передача прав:

  • супругу (супруге);
  • родителю;
  • ребенку;
  • опекуну;
  • бабушке (дедушке);
  • внуку;
  • брату (сестре).

Налог в размере 13% в таких случаях не взимается. Госпошлина обойдется в 200 р. Кроме недвижимого, на основании соглашения, передаваться в дар могут и автомобили. Постановление 2017 г. обязывает нотариально заверять дарственные. Исключением не является присутствие всех собственников.

Собственность, купленная в браке, передается, если присутствует письменное согласие супруга. В случае наличия брачного договора, где содержится информация о разделе имущества, мнение второй стороны не запрашивается.

Стоимость оформления

Полная величина затрат на договор дарения на квартиру в МФЦ в 2017 г. различается. Расчет производится персонально для каждого отдельного случая, поскольку даритель может воспользоваться услугами юриста или сделать все своими силами. Последний вариант бесплатен.

Сумма расходов на пошлину варьируется от 300 до 2 тыс. руб. (ст. 333,33 НК) для физического лица и 22 тыс. руб. – для юридического. Если стороны не состоят в родстве, то, кроме государственного сбора, обязательна уплата налога. Его сумма составит 13%. Перевод средств осуществляется при помощи терминалов и с банковских счетов.

После получения и проверки перечня документов специалист выдаст расписку с идентификационным номером для отслеживания статуса обращения. Занимает оформление до 7 дней (рабочих).

Оформить дарение доли в квартире через МФЦ

Как зарегистрировать договор дарения в МФЦ при использовании доли – вопрос, требующий отдельного рассмотрения. Для такой разновидности сделки необходимо получение согласия собственников, прописанных по этому же адресу.

Исключением служит пример передачи в дар своему ближайшему родственнику или одному из числа владельцев недвижимого объекта. Так происходит в случае долевой дарственной на детей. При участии третьего лица заключение соглашения без разрешения невозможно.

Работники правоохранительных органов проверяют каждый договор на предмет «чистоты». Дарение части жилплощади не в пользу лица, являющегося родственником, по существенно заниженной стоимости выглядит подозрительно. Такая сделка будет оспариваться, если появится подозрение на уклонение от налоговой формы выплаты. В результате проведут детальное расследование, а процедура приостановится.

Документы для регистрации договора

Сначала стоит выбрать – проводить сделку самостоятельно либо привлекать юриста. Затем нужно обратиться в компанию, которая занимается регистрацией с целью утверждения договора и получения нового правоустанавливающего свидетельства. Подготовка документов обычно ограничена семидневным сроком, но при визите в Регпалату процедура оформляется до 20 дней.

Нужны ксерокопии документов и их оригиналы:

  • паспорта;
  • выписка из кадастрового реестра;
  • сертификаты о регистрации по передаваемой части;
  • заявления от одаряемого лица на вступление в права владения;
  • справка, указывающая состав семьи;
  • документ с указанием инвентаризованной стоимости жилья, если техпаспорт отсутствует;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • разрешение супруга на заключение договора;
  • согласие собственников жилплощади;
  • дозволение органов опеки и попечительства;
  • доверенность при участии представителя.

Распечатка договора происходит в 3 экземплярах: 1 – дарителю, 1 – одаряемому и 1 – регистрационному органу. Заранее подписи не ставятся, поскольку весь процесс производится в присутствии регистратора. После заключения ксерокопии и документация остаются в центре, а взамен выдадут расписку для каждой стороны. В ней указывается перечень изъятых бумаг и дата явки для получения обновленного свидетельства.

Средний срок, когда стороны должны отправиться для приема подготовленной документации, составляет неделю. Стоит до визита в Регпалату обратиться в службу поддержки и уточнить, что все подготовлено.

Договор дарения доли квартиры

Такие соглашения отличаются от обычных тем, что одаряемый получает права не на всю квартиру, а только на часть. Размер доли прописывается в дробном соотношении от общей величины жилплощади. Указывается конкретное число квадратных метров, подлежащих передаче в дар.

Это интересно:  Как высчитать доли в квартире формула 2019 год

Этот момент важен, так как в зависимости от величины доли рассчитывается налоговый сбор с дохода физического лица. Отдается собственность целиком или ½ от общей величины.

Сведения, которые содержатся в договоре:

  • паспортные данные участников сделки;
  • описание недвижимого объекта в деталях;
  • адрес расположения и этаж;
  • подробное описание многоквартирного дома, где находится жилье;
  • дробное, либо целое значение передаваемой части;
  • инвентарная цена недвижимого имущества и доли;
  • список собственников;
  • перечень зарегистрированных по месту жительства лиц.

Стоимость оформления

Здесь тоже подлежит уплате госпошлина. Для близких родных ее величина равна 0,3% от полной стоимости передаваемой части. Порядок регулируется статьей 217 НК. Минимальная сумма за услугу регистрации – 300 р.

Налог и пошлина оплачиваются той стороной, которая получает права на долю жилья (одаряемая).

Когда могут отказать в регистрации

Причин отклонения заявки несколько. Работник МФЦ откажет, если:

  1. Отсутствуют необходимые документы. Для решения вопроса следует просто предъявить оставшуюся часть бумаг для того, чтобы договор прошел регистрацию.
  2. Нет разрешения остальных собственников на заключение сделки. Так происходит, если даритель – не единственный владелец.
  3. Некорректное составление соглашения, наличие ошибок или неточных формулировок.

Оспаривание процедуры дарения доступно в трехлетний срок со дня оформления. После истечения этого периода сделка считается необратимой. Во время выдачи свидетельства, подтверждающего переход права на владение одаряемому, договору присваивается юридическая сила. С даты, прописанной в дарственной (незамедлительно или после наступления конкретного события), одаряемая сторона считается уполномоченной использовать свои права.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: инструкция и нюансы

МФЦ – государственный орган, помогающий гражданам в оформлении договоров и получении необходимых гос. услуг дополнительного посещения разных инстанций. В данной статье читатели подробнее узнают о том, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ и избежать отказа.

Особенности процедуры дарения квартиры

По статистике в 2018 году примерно 73% граждан предпочли активное пользование услугами Многофункционального центра, а не Росреестра или нотариуса. Потребители сочли, что этот орган значительно экономит время. Но, чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, следует учесть некоторые требования и особенности:

  1. Как и при заключении любой юридической сделки, допустимо участие дееспособных граждан, которые отвечают в полной мере за свои деяние. Если все же требуется передача квартиры в дар человеку с психологическими отклонениями, к примеру, должен участвовать в процессе оформления законный представитель.
  2. Если лицо занимает должность в государственной структуре, он не может в связи с этим принять подарок в виде доли или полноценной недвижимости. Многофункциональный центр откажет в предоставлении услуги лицу еще на момент подачи документов.
  3. Если даритель умер, то договор дарения заключить не смогут, так как этот вопрос будет относиться к наследственному праву. Передать права на недвижимость можно будет только при жизни дарителя.
  4. Часто в квартире или доме проживают и другие члены семьи, от которых потребуется письменное согласие. Составляется бумага и заверяется нотариусом. Если имущество будет передано близкому родственнику, о нотариальном заверении можно не беспокоиться. При долевой передаче имущества потребуется официальное соглашение каждого долевого участника.
  5. Оформление сделки предполагает предоставление регистрации факта передачи недвижимости в имущество.

Стороны имеют право прекратить договорные отношения в момент заключения сделки или после нее. Это называется отказом от дарения и отменой договорных отношений.

Кто имеет право оформить

Дарственная являет собой один из видов передачи прав на недвижимость, в данном случае, она безвозмездная. Причины оформления сделки разные: альтернатива завещания, не предполагающая дополнительных затрат, а также предупреждение имущественного раздела между супругом и супругой.

Имеются ограничения в сторонах, которые могут вступить в юридические отношения:

  • как уже оговаривалось, нельзя заключить договор с человеком, который не отвечает за свои действия;
  • не может получить такой подарок чиновник. Данные особы вообще не имеют права принимать дары, цена которых более 3-х тысяч рублей;
  • коммерческие фирмы не имеют права заключения договора.

Договор дарения через МФЦ, заключаемый между незнакомыми людьми, предполагает на 2019 год оплату налогообложения в размере 13%. Поэтому выгоднее преподносить столь дорогой подарок родственникам:

  • родителям, дочери, сыну;
  • прародителям, внукам;
  • братьям и сестрам;
  • мужу или жене.

Но стоит отметить, что в случае судебных разбирательств сделку оспорить будет тяжелее всего.

Какие документы нужны

Перед тем, как обратиться в отделение МФЦ, потребуется собрать документы:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Договор дарения в виде трех копий.
  3. Подтверждение оплаты государственной пошлины.
  4. Выписку из ЕГРН.
  5. В оригинальном виде соглашение от супруга.
  6. Официальное разрешение от сотрудника органа попечения, если сделка осуществляется с несовершеннолетним.
  7. Жилищная документация, запрашиваемая отдельно.
  8. В случае, если в квартире прописано несколько человек, потребуется информация о семейном составе.

Сбором документов обычно занимается даритель.

Образец договора дарения

Стороны должны заключить договор, имеющий единую типичную структуру. Образец можно будет посмотреть ниже.

Какие данные должны быть в документе:

  • паспортные и контактные сведения о дарителе и одариваемом;
  • основа документа: по какому поводу совершается дар, имеется ли выделяемая доля;
  • полноценная характеристика недвижимости;
  • сведения (и приложенные подтверждения) о том, что квартира не имеет задолженностей по коммунальным платежам, не является залоговым имуществом;
  • подписи обеих сторон.

Могут быть в договоре оговорены и другие моменты: к примеру, о том, что никто из проживающих в недвижимости не против отчуждения имущества.

Порядок регистрации в МФЦ

  • Собираются необходимые бумаги (указанные выше) и оплачивается госпошлина. В зависимости от того, каким образом осуществляется передача недвижимости в дар и какое это будет имущество: земля, гараж, дом или квартира список необходимой документации может отличаться.
  • Выбирается ближайший МФЦ и запрашивается информация о возможности предоставления услуги кадастрового учета с предоставлением прав на квартиру. Можно зайти на официальный сайт Мои документы, где можно отыскать по адресам удобный государственный орган.
  • Следующий шаг предполагает оплату государственной пошлины, размер которой составит 2 тысячи.

Оплата производится на сайте или в терминалах, которые выдают квитанцию. Документ нужно будет приложить к общему списку

  • Далее даритель и одаряемый должны вместе посетить государственную структуру, чтобы предоставить необходимую документацию работникам. Сотрудниками осуществляется заполнение заявление, но подпись проставляется участвующими лицами.
  • На руках у каждой стороны должна быть расписка о том, что документация была получена, а также сообщаются примерные сроки. Законодательно предписано, что не должно пройти более 10 дней.

Расписка будет иметь обозначение срока, в который даритель должен посетить Многофункциональный центр. Заявителю предоставляют дарственную с пометкой Росреестра о том, что имущественное право было зарегистрировано. Также о совершенной процедуре свидетельствует выписка ЕГРН, где будет проставлена печать Росреестра.

Ошибочно считать, что дарственная относится только к документальному отчуждению имущества. Передача квартиры в дар другим лицам будет зарегистрирована в МФЦ, кадастровом реестре и федеральном государственном органе.

  • По закону оформление дарения квартиры в МФЦ должно произойти в течение года с момента подписания сделки. Каждый, кто принимает участие в процессе, должны присутствовать при передаче прав собственности. Также даритель должен доказать, каким образом ним была получена квартира в имение ранее.

Основания к отказу в регистрации

Когда даритель обращается в государственную структуру, он может получить обоснованный отказ.

В каких случаях отказывают:

  1. Не полный список подаваемых бумаг. Сотрудники МФЦ описывают, каких документов не хватает, чтобы в течение трех дней были доставлены недостающие данные.
  2. Не хватает разрешений от каждого проживающего в квартире человека. Это единственный момент, который чаще всего мешает сделке.
  3. В договоре были допущены ошибки или информация подана неполностью.

После получения отказа гражданин имеет право оспорить решение органа в течение трех дней, в противном случае правовые отношения посчитают необратимыми.

Как только будет выдано свидетельство, которое гарантирует переход права владения второй стороне, договор получит юридическую силу. Лицо может считать недвижимость полностью своей с момента, когда был подписан договор.

Сроки оформления и цена

Как уже оговаривалось, после подачи документов дарителю предоставляется информация о сроках, в которые будет проведена их проверка. В МФЦ обычно этот период не превышает недели, хотя по закону допустимо ожидание до десяти дней.

Оплачивается государственная пошлина сразу в государственном учреждении, в терминале, который там находится или в терминале Сбербанка. Оформление дарения квартиры через МФЦобойдется в 2 тысячи рублей. Но следует учитывать, что на столе регистрации сумму уплачивают без комиссии, но терминал берет дополнительно до 10%. Квитанция после уплаты передается сотрудникам Многофункционального центра.

Договор дарения квартиры через МФЦ родственнику

Чаще всего для экономии времени и средств осуществляется дарственная на квартиру между близкими родственниками через МФЦ. По прохождению этапов эта процедура не отличается от передачи прав постороннему человеку.

Но есть преимущества в том, что 13% дополнительно взиматься не будут. Государственная пошлина будет уменьшена. Помимо недвижимости Многофункциональный центр занимается регистрацией прав на авто. Дарственные должны быть нотариально заверенными только в случае, если не все собственники присутствуют. Если отсутствует заверение нотариуса, договор не будет иметь юридического заключения. В судебном порядке один из собственников сможет оспорить правоотношения.

Имущество, которое было приобретено во время официального брака, не сможет быть отчуждено, если второй супруг не оформит согласие. Если перед свадьбой был составлен брачный договор, и имеются указания о квартире, не потребуется разрешение от супруга.

Дарение доли квартиры через МФЦ

Через Многофункциональный центр можно оформить передачу прав не на все имущество, а только на его долю. Параметры квартиры должны быть указаны непосредственно в договорном документе с дробной частью от всей площади.

Это интересно:  Перепланировка квартиры что можно без согласования 2019 год

Важно верно указать эти данные, так как этот показатель будет влиять на стоимость налога. Отдаваться может имение полностью или как часть: половина, треть и т.д.

В договоре должны быть прописаны такие сведения:

  • контактные и личные данные дарителя и одаряемого;
  • детальная информация об имении;
  • адрес и этаж, где находится квартира;
  • сведения о самом доме, где находится имущество;
  • процентное соотношение, в котором будет передаваться квартира;
  • инвентарная стоимость цельной недвижимости или ее части;
  • кто является собственников (-ками);
  • кто зарегистрирован в имении.

Процедура идентична передаче прав на целую квартиру.

Образец договора дарения доли квартиры

Нюансы процедуры оформления и советы

Следует учесть некоторые нюансы:

  1. Чтобы зарегистрировать сделку в государственном органе, нужно присутствие дарителя и одариваемого. Если кто-либо из лиц по уважительным причинам не может находиться в МФЦ в момент совершения сделки, возможно наличие поверенного лица. Представительство оформляется нотариально. В качестве представителя может выступать любой человек.
  2. Если в процессе передачи имущества во владения должен участвовать человек, не достигший 18 лет, необходимо дополнительное разрешение от попечительского органа. Но это в случае, если малолетний является одаряемым. За ребенка осуществлять отчуждение имущества нельзя.

Дарственная на квартиру – несложный процесс, в котором помогут сотрудники МФЦ. Рекомендуется сразу уточнить нюансы, чтобы не тратить время на сбор недостающих данных.

Договор дарения квартиры через МФЦ

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в собственность другой стороне (одаряемому) имущество на безвозмездной основе. Переход права собственности на квартиру или ее часть по договору дарения, как и при любой другой сделке должен быть оформлен в установленном законом порядке. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации, которую проводят уполномоченные на то органы Росреестра.

После того как участники сделки согласились на ее проведение, им необходимо подготовить и подписать дарственную. Уже с готовым договором стороны обращаются в соответствующий орган для оформления всех документов. В настоящее время удобнее всего это сделать через многофункциональный центр (МФЦ) ввиду обширного расположения его участков практически в каждом городе и меньшей загруженности, чем в отделениях Росрееста.

Где оформляют дарственную на квартиру

Перед обращением в регистрирующие органы для оформления дарственной необходимо вначале определить является ли даритель единственным собственником передаваемого имущества, либо это совместная с кем-то собственность.

  • Если собственник недвижимости один, и он собирается подарить свою квартиру целиком или выделенную в ней долю, то начать процесс оформления возможно с составленным самостоятельно в простом письменном виде договором с подписями обоих участников сделки.
  • В случаях, когда объектом дарения является совместная собственность, либо квартира приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом, то перед оформлением договора вначале составляется нотариальное соглашение об определении долей. После этого можно будет подавать документы для регистрации договора (сделки).

При дарении недвижимости недееспособным или несовершеннолетним лицом необходимо разрешение органов опеки и попечительства. При этом закон позволяет указанным лицам быть в качестве одаряемых.

После того как все требования по составлению договора дарения выполнены и стороны согласны передать право на недвижимость, необходимо обратиться в регистрирующие органы для государственного оформления сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • При обращении в Росреестр:
    • по приходу непосредственно в отделение (возможно по предварительной записи через сайт госуслуг либо по телефону);
    • при направлении всех необходимых документов по почте с уведомлением о вручении и описью (составляется нотариально заверенный договор с подписями всех сторон и заявлением на регистрацию);
    • через электронный сервис Росреестра (для этого должна быть электронная подпись);
    • воспользовавшись услугой выездного обслуживания (по вопросу получения данной услуги необходимо обратиться в Росреестр).
  • Обратиться в любое отделение МФЦ.

Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

Для ускорения процесса оформления сделок с недвижимостью граждане обращаются в МФЦ. Существует несколько способов для записи на прием. Можно заранее создать заявку через портал госуслуг либо по телефону, а также обратиться сразу в отделение со всем необходимым пакетом документов и ожидать специалиста в порядке электронной очереди.

Регистрация дарственной через МФЦ происходит в несколько этапов:

  1. Участники сделки договариваются и составляют договор дарения.
  2. Определяется способ обращения в отделение (напрямую либо по предварительной записи).
  3. При регистрации сделки с квартирой оплачивается госпошлина в размере 2000 руб. и предоставляется подтверждающая оплату квитанция.
  4. Стороны обращаются в отделение с пакетом необходимых документов и составляют заявление о регистрации договора дарения и перехода права собственности.
  5. Приблизительно через 10 дней будет проведена регистрация. Собственнику необходимо будет явиться в отделение МФЦ для получения правоустанавливающих документов на квартиру, также стороны должны будут получить зарегистрированный договор дарения, подтверждающий основания перехода права на недвижимость.

Если в ходе процесса регистрации были допущены ошибки в документах, либо не соблюдены требования закона для такой сделки, то процесс приостанавливается до устранения допущенных нарушений.

Документы для оформления

Для оформления договора дарения на квартиру или ее долю в регистрирующий орган необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность сторон.
  2. Договор дарения (по экземпляру для каждой стороны и один в регистрирующий орган).
  3. Заявление о государственной регистрации.
  4. Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.
  5. Основания для возникновения права собственности на недвижимость у дарителя (договор купли-продажи, дарения).
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

В некоторых случаях могут понадобиться следующие документы:

  • Если гражданин является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным — разрешение органов опеки и попечительства.
  • Если недвижимость является совместно нажитым имуществом — нотариально заверенное согласие супруга.
  • Если квартира ипотечная и находится в залоге у банка — согласие залогодержателя на передачу собственности другому лицу.

Образец договора дарения

Чтобы договор был принят и должным образом зарегистрирован, необходимо следовать правилам, установленным для составления такого договора. В нем должны быть указаны все существенные условия, описанные в ч. 1 ст. 432 ГК РФ, согласно которым сторонами достигается соглашение.

Регистрация договора дарения в МФЦ в 2019 году

МФЦ упрощают процедуру переоформления недвижимости, т.к. вероятность нахождения в очередях уменьшается, однако общая продолжительность регистрации может увеличится, поскольку МФЦ является посредником, который передает документы в государственный орган Росреестра.

Перед подачей документов необходимо провести все необходимые подготовительные действия: составить договор дарения и договориться со всеми участниками сделки о предстоящей регистрации; одаряемый и даритель должны вместе присутствовать при оформлении перехода права собственности.

Сделка по договору дарения подлежит налогообложению для одаряемого в размере 13% от кадастровой стоимости передаваемого имущества, поскольку приобретенная собственность является полученным доходом. Однако согласно пп. 18.1 ст. 217 НК, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты налога.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Если даритель желает передать часть в полностью принадлежащей ему квартире, то при составлении договора дарения ему необходимо указать долю, которую он желает подарить. Если же имущество находится с кем-либо в общей собственности, то существует два варианта развития событий, когда:

  1. Доли определены.
    Если в квартире имеются другие собственники, но при этом доля, которая передается в дар, выделена, то заключить сделку дарения возможно без согласия других собственников.
  2. Доли не определены.
    Если возникло желание подарить свою часть в квартире, находящейся с кем-то в совместной собственности, то для начала необходимо обратиться к нотариусу вместе с сособственником и составить соглашение об определении долей.

Исходя из этого факта, определение долей может происходить двумя способами:

  • Право пользования помещением определяется по соглашению сторон. Также возможно установление денежной компенсации другим собственникам за пользование жилой площадью сверх установленной доли.
  • При невозможности определить доли по согласию, даритель вправе обратиться в суд. В таком случае в расчет берутся изменения и улучшения недвижимости, произведенные каждым из собственников за период владения, на основании чего размер долей может быть изменен.

Можно ли оформить договор дарения в МФЦ без нотариуса

При составлении договора дарения закон не обязывает заключать его в нотариальной форме. Если дарение оформляется через МФЦ, то удостоверять его нотариально не нужно, поскольку право собственности приобретается после государственной регистрации сделки.

Обращаться к нотариусу необходимо, если присутствуют обстоятельства, без которых регистрация перехода права не может быть осуществлена в силу закона.

При обращении к нотариусу для оформления дарственной взымается процент от кадастровой стоимости недвижимости (п. 2 ч. 1 ст.22.1 закона о нотариате N 4462 от 11 февраля 1993 года) в размере:

  • 3% от суммы договора, но не менее 200 руб. — для близких родственников;
  • 1% от суммы договора, но не менее 300 руб. — при дарении квартиры третьим лицам.

В связи с этим в большинстве случаев договор дарения составляется самостоятельно по имеющейся форме либо у специалистов. Обращение к нотариусу актуально, если есть сомнения по поводу законности сделки, т.к. он является неким гарантом и осуществляет проверку дееспособности всех участвующих в ней лиц.

Статья написана по материалам сайтов: sdelka.guru, pravogury.com, darstvennaja.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector