+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как оформить договор дарения на квартиру самостоятельно 2019 год

Договор дарения квартиры является одним из способов передачи недвижимого имущества от одного лица к другому.

В этой статье речь пойдет об особенностях этой сделки и условиях оформления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Содержание

Что такое дарственная на квартиру в 2019

Дарственная на квартиру рассматривается в юриспруденции, как соглашение (договор дарения) на основании которого происходит безвозмездная передача жилплощади от одного собственника другому.

На основании гражданского законодательства РФ, подобные договоренности должны быть заключены исключительно в письменной форме и иметь перечень дополнительных характеристик, в частности, этаж, количество комнат в жилище, квадратура, имеет ли квартира балкон и т. д. Все эти данные должны соответствовать показаниям технического паспорта жилья и данным БТИ.

Соглашение также должно содержать в себе личные данные сторон процесса и указание потенциальной стоимости подарка.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы в 2019

Соглашение о передаче квартиры на безвозмездной основе имеет несколько положительных сторон:

  1. Все права одариваемого (на владение, распоряжение и пользование) наступают в момент регистрации документа, то есть, по сути, моментально;
  2. Передача имущественных прав является безусловным и безвозмездным, но при условии, что в тексте соглашения нет иных договоренностей.

А вот среди отрицательных характеристик договора дарения можно выделить возможность оспорить его в судебном порядке. Именно поэтому эксперты рекомендуют особое внимание уделить правовым аспектам составления договора.

Если передача жилплощади происходит в отношении ребенка, которому на момент заключения договора не исполнилось 14 лет, то соглашение подписывается его законными представителями (родителями или опекунами). Если на момент заключения сделки ребенок уже достиг 14-летнего возраста, то потребуется его личная подпись на документе вместе с представителями.

Оформление договора дарения квартиры возможно двумя способами — самостоятельно или при поддержке нотариуса.

Необходимо обратить внимание, что составление сделки при помощи квалифицированных специалистов по юриспруденции исключит вероятность нарушений законодательной базы. Поэтому при оформлении договора дарения лучше воспользоваться услугами юриста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Как самому составить договор дарения квартиры?

Договор дарения квартиры, который составляется самостоятельно, в обязательном порядке должен иметь следующие данные:

  • Анкетную информацию о дарителе и одариваемом с указанием паспортных данных обеих сторон процесса и подтверждением регистрации;
  • Информацию о предмете соглашения, а также его точное наименование;
  • Характеристики недвижимого имущества (площадь квартиры, этаж, наличие балкона и вспомогательных помещений);
  • Подтверждение прав собственности дарителя на данное имущество, в частности на распоряжение им по собственному желанию;
  • Личные подписи обоих участников соглашения о дарении квартиры.

Кроме того, чаще всего в тексте соглашения необходимо указывать рыночную стоимость недвижимого имущества.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Порядок оформления квартиры в собственность по договору дарения в 2019

Согласно требованиям законодательной базы, после смерти дарителя договор невозможно зарегистрировать. Поэтому после оформления дарственной, одариваемому предстоит сразу же начать оформление прав собственности. После этого, договор должен быть зарегистрирован и подписан компетентными государственными органами, а именно Кадастровой Палатой, Федеральной службой государственной регистрации и управлением кадастра и картографии.

Чтобы зарегистрировать документ необходимо оплатить госпошлину (1000 рублей), в присутствии регистратора поставить подпись в договоре и приложить следующий список документов:

  1. Оригиналы паспортов дарителя и одариваемого, а также нотариально зарезервированные копии;
  2. Договор дарения в трёх экземплярах;
  3. Перечень лиц, которые зарегистрированы в данной квартире;
  4. Подтверждающие документы на право собственности на данное недвижимое имущество дарителя;
  5. Паспорт из БТИ;
  6. Согласие супругов;
  7. Квитанция об уплате пошлины.

Если один из участников сделки представлен официальным представителем, то также необходимо предоставить нотариальную доверенность на ведения подобных дел. В случае с дарением квартиры ребенку до 18 лет или недееспособному гражданину также потребуется письменное разрешение на проведение договора от органов опеки и попечительства.

Кроме вышеперечисленных документов, компетентные регистрационные органы имеют право запросить дополнительный пакет документов. На протяжении всей сделки процесс курируют консультанты, которые проверяют наличие всех необходимых справок. После того как происходит проверка всей поданной документации, регистратор составляет соглашение, которое в его присутствии должны подписать даритель и одариваемый.

После этого уполномоченный представитель органов регистрации забирает документы, выписывает на имя обоих участников соглашения расписку и определяет срок, на протяжении которого даритель и одариваемый должны будут явиться за новыми документами и зарезервированными договорами дарения. В среднем, оформление новых документов занимает не больше 7 рабочих дней с момента обращения.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Нотариальное оформление договора дарения квартиры в 2019

Во избежание судебных тяжб с родственниками дарителя, которые могут оспорить договор дарения, целесообразно оформить нотариальную сделку. В этом случае, если дело дойдет до суда, то нотариус в судебном порядке выступит в роли свидетеля и подтвердит, что на момент оформления сделки выбор дарителя был осознанным и добровольным.

Для оформления договора дарения квартиры необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  • Выписка из ЕГРП;
  • Справка обо всех зарегистрированных в квартире лицах;
  • Документы на недвижимое имущество, которое выступает объектом дарения;
  • Паспорта дарителя и одариваемого.

Нотариальный договор несет некоторые финансовые затраты. Необходимо оплатить пошлину и услуги нотариальной конторы. По закону, все затраты ложатся на одариваемого, но также предусмотрены случаи, когда расходы несут обе стороны договора поровну. Также оплатить все может даритель по добровольному желанию.

После оплаты расходной части соглашения и подписания договора, нотариус забирает оригинальные документы и утверждает время, когда дарителю и одариваемому надлежит явится к нему за новыми документами.

Дарителю и одариваемому вручаются персональные экземпляры дарственного соглашения. После этого, права на жилплощадь переходят к новому собственнику. Оспорить такое соглашение в принципе можно в судебном порядке, но в случае с нотариальной сделкой это будет очень сложный процесс, который в большинстве случаев закончится в пользу одариваемого.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

  1. Если в числе одариваемых находятся члены семьи (наследники первой очереди — дети, супруги, родители) или близкие родственники (дедушки, бабушки и т. д.), то размер пошлины будет составлять 0,3% от оценочной стоимости квартиры на основании данных БТИ. Но при этом сумма пошлины не может быть меньшей, чем 300 рублей. Стоит отметить, что при расчете госпошлины принимается во внимание исключительно оценочная стоимость жилья, а вот рыночная в этом процессе не учитывается.
  2. Если же даритель решает подарить свое недвижимое имущество человеку, который не является его родственником, то расценки будут несколько иными:
    • Если оценочная стоимость жилья не превышает 1 млн. рублей, то одариваемому придется оплатить пошлину в размере 1% от суммы, но при этом сумма госпошлины не может быть меньше 300 рублей;
    • Если стоимость имущества оценивается в сумму от 1 до 10 млн. рублей, то госпошлина для одариваемого будет равняться 10 тыс. рублей плюс 0,75% от оценочной стоимости квартиры;
    • Если же квартира оценивается в сумму свыше 10 млн. рублей, то госпошлина составит 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% от оценочной стоимости жилого помещения.
Это интересно:  Кто должен огораживать придомовую территорию многоквартирного дома 2019 год

Помимо пошлины, оформление нотариального договора дарения содержит другие расходные статьи. Это правовая оценка документов, печать на соглашении т.д. В сумме, эти расходы редко превышают 4 тыс. рублей.

Услуги БТИ оплачиваются отдельно, и узнать о сумме оплаты можно будет только при вызове специалиста, который выдаст справку об оценочной стоимости имущества. Регистрация права собственности будет оценена в 500 рублей, и эту денежную сумму должен внести одариваемый.

Законы РФ 2017-2019

По данным Росреестра, самой частым видом сделок в России является оформление дарственной. Чаще всего он заключается между родственниками и обладает существенным преимуществом, заключающимся в минимальных финансовых вложениях. Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году?

Когда обязательно оформление у нотариуса

Закон предлагает самому оформить договор или воспользоваться услугами нотариуса. Существуют случаи, когда без нотариуса обойтись не удастся. Например, долевая собственность. То есть у одного объекта недвижимости есть несколько владельцев.

Если объект дарения имеет одного собственника, то сделка может быть оформлена самостоятельно.

Причины, по которым рекомендуется обращаться к нотариусу:

  • он определяет дееспособность и добрую волю сторон, что позволит избежать признания сделки недействительной, если она будет оспорена;
  • он грамотно составит договор;
  • проконсультирует, какие именно бумаги необходимы для оформления дарственной в конкретном случае.

Существуют еще некоторые случаи, когда необходимо посетить нотариуса:

  1. Если квартира (участок, гараж и т.д.), выступающая в качестве объекта дарения, является общим имуществом супругов. Даже если она оформлена на одного из них, то второй супруг должен дать официальное разрешение на право осуществления сделки. Согласие оформляется у нотариуса.
  2. Если одна из сторон не может лично представлять свои интересы, то необходимо это право передать третьей стороне. Для этого оформляется доверенность. При этом она не может быть выдана дарителем на одариваемого и наоборот.

Порядок действий и документы

Весь процесс оформления состоит из нескольких пунктов:

  1. Нужно обратиться к нотариусу за консультацией по вопросу оформления договора дарения и получения перечня необходимых документов.
  2. Собираются все требуемые бумаги.
  3. Необходимо прийти к нотариусу в назначенный день с документами для подписания дарственной. Договор подписывает даритель и одариваемый. Если в сделке участвует большее количество лиц, то все они должны присутствовать на заключении сделки.
  4. Весь пакет документов предоставляется в Регистрационную палату или МФЦ. Некоторые нотариальные конторы предлагают услугу по сдаче документов на регистрацию.
  5. Как только пройдет регистрация – 7 дней по действующим законодательным нормам, все стороны должны забрать экземпляры договоров с отметкой о государственной регистрации. Одариваемый (новые собственник) получает выписку из ЕГРН.

Список требуемых документов:

  • паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • выписка из БТИ с указанием стоимости имущества;
  • кадастровый паспорт и выписка с информацией об объекте сделки;
  • выписка о количестве прописанных в квартире;
  • при долевой собственности необходимо предоставить согласие всех владельцев — это делается даже если даритель передает право собственности только на свою часть всего имущества;
  • заявление о смене собственника;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • договор дарения.

Если квартиру или долю в ней необходимо подарить несовершеннолетнему, понадобится присутствие опекуна:

  1. Если он моложе 14 лет, потребуется предоставить его свидетельство о рождении и паспорт опекуна (родителя), который за него будет подписывать дарственную.
  2. При возрасте от 14 до 18 лет контракт подписывается самим одариваемым и его опекуном с предоставлением паспортов.

Когда можно сделать дарственную самому в МФЦ

  1. С начала 2019 года документы на регистрацию подобных сделок сдаются в МФЦ. Оттуда их предают в Регистрационную палату, которая теперь не принимает документы напрямую от граждан. Исключением остаются поселки, где нет МФЦ.
  2. Не все сделки требуют нотариального заверения. Дарение долей квартиры может быть оформлено самостоятельно, когда у объекта недвижимости один собственник. Он же выстывает в качестве дарителя. Основания появления права собственности могут быть любыми: покупка, завещание, дарственная.
  3. Неоднозначной ситуацией является, когда квартира является общей собственностью супругов, один из которых дарит свою долю третьему лицу. Некоторые считают, что самому оформить дарение доли квартиры в этом случае не получится. Сначала потребуется перевести имущество в долевую собственность, предполагающее проведение его раздела. Такое оформление происходит с участием нотариуса. Впоследствии юридические действия с собственностью, у которой несколько владельцев, придется проводить также с использованием услуг нотариуса. Но закон не обязывает совершать это действие.

Планировали заказать документы на Росреестре? Узнайте доступные способы оплаты на сайте.

Как выписаться из квартиры, находясь в другом городе. Пошаговая инструкция здесь.

Как самостоятельно оформить дарение квартиры

Самостоятельно оформить дарение квартиры можно при наличии законных прав на это. Стандартный список документов аналогичен тем, что необходимы для нотариального оформления, но может отличаться в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной сделки.

Следует нанести предварительный визит в МФЦ и проконсультироваться у специалиста, который подскажет список требуемых бумаг, и где их получить.

Весь процесс включает три этапа.

  1. Сбор документов.
  2. Составление договора.
  3. Сдача полного пакета документов на регистрацию в МФЦ.

Какие документы нужны

Дарственная доли в квартире или всей квартиры оформляется при наличии:

  • паспортов обеих сторон сделки;
  • правоустанавливающих документов на квартиру;
  • документов из БТИ и Кадастра.

Особые требования предъявляются непосредственно к договору дарения. Правильно составленный контракт не вызовет последующих споров и не повлечет отказ в узаконивании сделки.

Договор может включать в себя дополнительные условия перехода имущества в собственность. При этом они не должны быть связаны с финансами: дарение предполагает, что никаких денежных выгод даритель не приобретает.

Скачать бланк договора дарения.

В тексте указывается следующая информация:

  • дата и место сделки;
  • личные данные сторон сделки: фамилия, имя, отчество, дата рождения, место прописки, паспортные данные;
  • информация об объекте сделки с указанием адреса нахождения и его общей площади;
  • размер передаваемой в дар доли;
  • ссылка на правоустанавливающие документы на долю;
  • нулевая стоимость передаваемого имущества;
  • отсутствие/наличие обременения;
  • права, обязанности каждой из сторон и как договор может быть расторгнут;
  • дополнительные условия.

На часть квартиры, на которую действует договор ипотеки, оформить дарственную можно только при согласии банка – залогодержателя. В ином случае, в сделке будет отказано.

Важно! Если квартира состоит в долевой собственности супругов и доля дарится третьей стороне, в договоре должно быть зафиксировано, что та часть, которая дарится, переходит в долевую собственность, а оставшаяся часть остается в общей собственности супругов.

Скачать договор дарения на долю квартиры.

Случается, что сотрудник МФЦ отказывается принять такой договор, считая, что подобное оформление должно проходить только у нотариуса. Это неверно, так как в данном случае закон позволяет заключить контракт самостоятельно.

Особенности регистрации дарственной на долю в жилье

С момента регистрации договора в Регистрационной палате новый владелец приобретает все права пользования и распоряжения на неограниченный срок. В этом случае он сможет жить в квартире сам, сдавать в аренду или продать.

Аннулировать подобную сделку можно только в судебной инстанции. Никаких иных способов расторжения договора законом не предусмотрено.

Кроме того наследники лица, осуществившего дар, не могут претендовать на эту долю после смерти. Но она может быть признана недействительной, если сразу после заключения договора у дарителя резко ухудшилось здоровье, или наступила его внезапная смерть.

Сколько стоит оформление

Стоимость сделки зависит от сложности и способа оформления:

  • При самостоятельном оформлении оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. р. Если договор составляет юрист, то стоимость работы зависит от его расценок.
  • Нотариальное согласие супруга на сделку стоит около 1,5 тыс. р.
  • Если весь процесс оформления берет на себя нотариус, цена его услуг зависит от комплекса предоставляемых работ, сложности и количества бумаг.
  • Если одариваемый приходится дарителю близким родственником: ребенком, супругом, внуком, сестрой (братом), то он освобожден от уплаты налогов.
  • Если в сделке участвуют дальние родственники или совершенно посторонние люди, тогда новый собственник должен оплатить подоходный налог от стоимости имущества в размере 13%.

Отвечает юрист

Елена: Квартира была приобретена в период брака и оформлена на мужа. Через несколько лет был оформлен развод, но квартира не делилась. Затем муж оформил дарственную на свою новую супругу. Можно ли оспорить дарение квартиры бывшего мужа? Насколько эта сделка закона?
Юрист: Если квартира в период нахождения супругов в браке, то она является совместным имуществом. Совершенно неважно, что она оформлена только на имя одного из них. Если не было составлено брачного контракта и имущество не делилось во время развода, тогда жена должна была предоставить мужу нотариальное согласие на заключение договора дарения. Так как этого сделано не было, можно обратиться в суд с просьбой признать сделку ничтожной.

Сергей Павлович: Есть приватизированная квартира, разделенная на восемь частей. Каким образом составляется договор дарения и сколько их должно быть, если дети дарят свои доли родителям?
Юрист: Дарение 1/8 доли детей родителям оформляется аналогичным образом, как и остальные подобные сделки, при условии, что дети совершеннолетние. Сложности возникают, когда дарителями являются лица младше 18 лет. В таком случае понадобится обратиться в органы опеки и попечительства, которые проверят обстоятельства сделки и нет ли нарушений прав ребенка. Говоря о самом договоре дарения, достаточно составить один общий от всех дарителей.

Марианна: Отчим хочет подарить земельный участок своему пасынку. Какие налоговые последствия возникают при совершении подобной сделки?
Юрист: Дарственная не предполагает уплаты дополнительных налогов только при сделках между близкими родственниками. Нужно ли платить налог на дарение от отчима? Да, пасынку придется заплатить подоходный налог (13%) от стоимости земельного участка.

Елизавета Шацкова: Земельный участок имеет трех собственников: родителей и совершеннолетнего ребенок. Мать захотела подарить сыну свою долю, нужно ли от мужа согласие?
Юрист: Согласие мужа при дарении земли требуется только тогда, когда одариваемым является постороннее лицо. Если доля дарится близкому родственнику, тогда согласие второго супруга не требуется.

Оформление дарственной является простой и недорогостоящей процедурой. Именно поэтому она пользуется популярностью у населения. Зная обо всех ее тонкостях можно обойтись без участия нотариуса, если это соответствует законодательству.

Это интересно:  Узаконить перепланировку квартиры в уфе 2019 год

Советы от юриста оформление дарственной

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Гражданин, владеющий недвижимым имуществом на праве собственности, имеет возможность распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду или дарить. Причем подарить жилье он может близким или дальним родственникам, либо постороннему человеку. В зависимости от ситуации сделка имеет некоторые особенности, поэтому многим гражданам будет интересна информация о том, как оформить дарение квартиры правильно.

Правила написания договора дарения

Это безвозмездная сделка, которая не накладывает встречных обязательств на одаряемого. Соглашение между сторонами должно быть заключено письменно согласно п. 1 ст. 160 ГК. В нем даритель должен отразить свое желание передать квартиру выбранному лицу безвозмездно. Для того чтобы договор считался заключенным, сторонам необходимо достичь соглашения по всем существенным условиям. В случае дарения квартиры или ее доли соглашение должно содержать подробное описание имущества: адрес, площадь общую и жилую, либо размер доли, реквизиты правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 4 ст. 578 ГК в договор можно включить условие об отмене сделки, если одаряемый умер. Также даритель вправе отказаться от сделки, если его жизненные обстоятельства изменились, и передача имущества приведет к ухудшению его материального положения.

Кому нельзя делать подарки

  • государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением;
  • работникам образования и медицины;
  • сотрудникам социальных учреждений.

Также не допускается заключение договоров дарения от имени малолетних или недееспособных лиц их законными представителями.

Нужно ли указывать стоимость

В сети Интернет часто можно встретить рекомендации указывать в договоре цену квартиры. Делать этого нельзя ни в коем случае, иначе сделку можно будет признать притворной. Согласно п. 1 ст. 572 главной особенностью дарения является его безвозмездность, поэтому никаких денежных сумм в соглашении быть не должно. На практике нередко сделку купли-продажи маскируют договором дарения, если подобный факт будет выявлен, ее можно оспорить в суде.

Самостоятельное оформление дарственной без нотариуса

Поскольку заверять договор дарения нотариально в настоящее время не обязательно, то можно составить соглашение самостоятельно. Оформление дарственной на квартиру возможно в простом письменном виде. В договоре должны быть отражены все существенные условия, а именно, подробно описано передаваемое имущество, точно указаны реквизиты правоустанавливающих документов, личные данные участников сделки.

Перечень необходимых документов

Чтобы составить договор дарения, нужно подготовить следующие документы:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • правоустанавливающее свидетельство на квартиру;
  • заверенное у нотариуса согласие супруга, если жилплощадь является совместной собственностью;
  • согласие органов опеки и родителей, если дарение происходит от несовершеннолетнего лица.

При регистрации сделки к договору прилагаются копии документов для дарения квартиры, и предоставляются их оригиналы.

Где регистрируется договор дарения

Переход права собственности на квартиру подтверждает выписка из ЕГРН и специальная отметка на договоре дарения.

Нотариальное оформление

В соответствии с п. 1 ст. 42 и п. 2 ст. 54 Закона 218-ФЗ проводить сделку в присутствии нотариуса необходимо в следующих случаях:

  1. Дарение имущества, которое принадлежит не достигшему 18 лет или недееспособному гражданину. Поскольку закон ограничивает проведение сделок с участием этих лиц, нотариус должен убедиться, что их материальное положение в результате не ухудшится. Кроме того, для оформления договора дарения на приватизированную квартиру необходимо согласие органов опеки, наличие которого также отслеживает нотариус.
  2. Дарение доли в общей собственности, особенно, если она не определена. В этом случае требуется нотариально заверенное согласие остальных владельцев имущества на проведение сделки. Даже если все собственники будут дарить свои доли одновременно, договор нужно оформлять у нотариуса. Это правило не касается дарения долей земельных участков.

Перед удостоверением сделки нотариус обязан разъяснить сторонам ее значение, и проверить, не противоречит ли она требованиям закона.

Нотариус может сам передать документы на регистрацию в Росреестр, если стороны сделки согласны, причем дополнительно платить за эту услугу не нужно.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Передать ребенку в дар квартиру может любой родственник, как близкий, так и дальний. За детей младше 14 лет договор подписывают его родители или опекуны. С 14 до 18 лет ребенок вправе участвовать в сделке лично с согласия своих законных представителей.

Если квартиру дарит дальний родственник, родителям нужно будет заплатить налог с дохода, который рассчитывается от кадастровой или инвентаризационной стоимости жилья. Налоговые органы часто настаивают на том, что исчислять его нужно от рыночной цены, но в законодательстве такого требования нет. Поэтому гражданин вправе сам решать, как рассчитывать налог.

В случае передачи недвижимости ребенку близким родственником, налог платить не нужно. Согласно ст. 14 Семейного кодекса к этой категории лиц относятся бабушки и дедушки, родители, а также полнородные и неполнородные братья и сестры.

Как составить дарственную на чужого человека

Оформление имущества на постороннего человека никаких существенных особенностей не имеет. Договор составляют также, как и при дарении родственнику. Обязательного заверения у нотариуса он не требует, а вот зарегистрировать его в Росреестре нужно обязательно, так как только после этого право собственности переходит от одного владельца к другому.

Стоимость оформления договора дарения

Если собственник решил оформить дарственную на квартиру у нотариуса, необходимо оплатить его услуги. Сумма будет зависеть от ситуации:

  1. Если нотариальное заверение обязательно, то пошлина составит 0,5% от суммы договора на основании пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Размер оплаты при этом не может быть меньше 300 и больше 20 000 рублей. В случае дарения цена сделки определяется по кадастровой стоимости квартиры, причем вписывать ее в договор не нужно, достаточно представить выписку из Росреестра.
  2. Если нотариальная форма сделки не обязательна, то размер оплаты определяется Основами законодательства о нотариате. Для близких родственников он равен 3 000 рублей + 0,2% от цены имущества, если сумма сделки не превышает 10 000 000 рублей. Для прочих лиц при цене имущества от 1 от 10 000 000 размер оплаты составляет 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, которая превышает 1 000 000. Если стоимость имущества меньше 1 000 000, то заплатить нужно будет 3 000 + 0,4% от суммы сделки.

Кроме этого нотариус может потребовать оплатить услуги технического характера за составление и печать договора. При этом госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре тоже нужно будет заплатить.

Видео: Cоставляем договор дарения квартиры

Правильно оформляем дарственную на квартиру в 2019

Изменить собственника квартиры можно несколькими способами. Одним из них является дарение недвижимого имущества. Как и при других процедурах оформления недвижимости, дарение имеет свои положительные и отрицательные стороны. Ознакомиться со всеми тонкостями (как дарителю, так и получающему квартиру в дар) следует заранее. Сделка имеет юридическую силу и при нотариальном, и при самостоятельном оформлении дарственной. Но в любом случае стороны должны знать ключевые моменты, на которых следует акцентировать внимание при составлении договора, просчитать затраты на оформление сделки.

Договор дарения особо привлекателен для тех, кто хочет безвозмездно переоформить недвижимое имущество на другое лицо, не выдвигая при этом каких-либо условий: пожизненное содержание дарителя, уход за ним и др. Хотя при желании эти пункты также могут быть внесены в дарственную.

Это интересно:  Как использовать материнский капитал на покупку квартиры 2019 год

Недостатком процедуры дарения, как, впрочем, и любого договора, является возможность её оспаривания в суде. Но «минимизировать риски» можно, если чётко придерживаться всех пунктов действующего законодательства и требований к составлению самого документа – дарственной. В таком случае вероятность судебного разбирательства, с необходимостью доказательствами прав на владение данным имуществом, значительно уменьшится.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Видео «Советы юриста — оформление дарственной» в 2019

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Порядок оформления дарственной на квартиру в 2019

Документ дарения (дарственная) может оформляться как нотариусом, так и самим дарителем. Ознакомившись с обеими процедурами, легко выбрать оптимальный для себя вариант.

Для несовершеннолетних лиц, чей возраст превышает 14 лет, процедура несколько отличается: дарственная подписывается и ими, и их представителями.

Способ №1 — самостоятельное оформление

Эту процедуру условно можно разделить на два этапа: непосредственно составление документа (договора дарения) и его регистрация в соответствующем органе – Регистрационной Палате.

Правильно составить договор

Документ о передаче в дар недвижимости должен быть заключён только письменно. Это можно сделать самостоятельно в простой письменной форме или с помощью юриста.

Важно! Оформленный специалистом договор предпочтительнее во всех отношениях. Опытный нотариус учтёт не только все нюансы его корректного оформления, но и грамотно пропишет условия и требования сторон. Не говоря уже о том, что поводом для отказа в регистрации (в Регистрационной Палате) может стать даже незначительная опечатка или орфографическая ошибка.

При самостоятельном оформлении дарственной следует заполнить образец. В договоре в обязательном порядке должна содержаться информация:

  • ФИО, данные паспорта, регистрация дарителя.
  • Аналогичная информация об одариваемом: ФИО, регистрация, данные паспорта.
  • Информация о передаваемом в дар объекте недвижимости – предмете договора: «даритель дарит, а одариваемый принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Дзержинского, дом 6, кв. 6».
  • «Название» отчуждаемой недвижимости: например, «двухкомнатная квартира».
  • Её характеристики: например, «квартира расположена на 2 этаже 25-этажного кирпичного дома, состоит из 2 комнат, её площадь составляет 55 кв. м».
  • В договоре должен быть указан документ, на основании которого она принадлежит дарителю (договор купли-продажи, инвестирования, свидетельство о праве собственности и др.).
  • Договор подписывается 2 сторонами: дарителем и тем, в чью пользу он составлен.

Стоимость квартиры может быть указана по обоюдному согласию сторон, но эта информация не является обязательной. Если же цена недвижимости будет фигурировать в договоре, она не должна превышать реальную рыночную стоимость недвижимости.

Подписание договора и регистрация его в регистрирующем органе в 2019

Подписание и дальнейшая регистрация дарственной строго регламентированы Гражданским кодексом (ГК) РФ, статьёй 574. Процедура проводится в Регистрационной Палате, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, в Кадастровой палате или Многофункциональном Центре (МФЦ). Обращаться в регистрирующий орган необходимо по месту нахождения отчуждаемого имущества.

  1. Сторонам договора (одариваемому и дарителю) нужно обратиться в Регистрационную Палату и подписать дарственную в присутствии госрегистратора. Стоимость оформления – госпошлина в размере 1 тыс. рублей – оплачивается стороной, в чью пользу отчуждается имущество. Как правило, во всех регистрационных органах есть кассы по приёму подобных платежей.

Кроме самого договора, сторонами предоставляется пакет документов:

  • Оригиналы паспортов 2 сторон (одариваемого и дарителя);
  • Дарственная предоставляется в нескольких экземплярах: по одному договору на каждого участника «процесса» (в том числе и на каждого дарителя, если имущество отчуждают несколько человек), плюс один договор, который остаётся в регистрирующем органе;
  • Документ о праве собственности на отчуждаемое имущество (предоставляется дарителем);
  • Согласие супруга (или родственника), оформленное в письменной форме и заверенное нотариусом, если недвижимость относится к совместно нажитому имуществу;
  • Выписка из домовой книги (копия и оригинал) обо всех лицах, зарегистрированных в отчуждаемой квартире. Этот документ необходим скорее для одариваемого, регистрирующий орган сейчас не требует подобной информации;
  • Если от имени одной из сторон действует доверенное лицо, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия – доверенность, заверенную нотариально (как оригинал, так и копию);
  • При оформлении договора на несовершеннолетнего или недееспособное лицо необходимо также получить разрешение, выданное органами опеки и попечительства. Необходимость получения подобного документа для опекуна следует дополнительно уточнить у регистратора.

Это «базовый» перечень необходимых документов. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, и возможно потребуется предоставление дополнительных справок, выписок или документов. Консультацию можно получить непосредственно в регистрационной службе, перед подачей документов советуем проконсультироваться у нашего юриста.

После рассмотрения представленных документов регистратор оформляет заявление. Указанную в нём информацию необходимо проверить 2 сторонам и подписать.

Также вы должны знать: в каких случаях и как оспорить дарственную на квартиру.

Подробности о техническом паспорте на квартиру читайте здесь.

Консультацию об окончательной дате оформления документов можно получить в телефонном режиме.

  • В указанную регистратором дату необходимо забрать документы: одариваемому – новое свидетельство о праве собственности. Всем сторонам договора также «выдаётся» по одной копии договора дарения. Для получения документов в регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт и расписки, выданные при приёме документов регистратором.
  • После получения свидетельства о праве собственности отчуждённое имущество окончательно переходит в собственность одариваемого. Он может зарегистрироваться на полученной жилой площади (читайте здесь, как это сделать), а даритель (если это предусмотрено в дарственной) должен выписаться из подаренной квартиры. Инструкцию выписки найдете по ссылке http://berczn.ru/kvartira/vypiska-kvartira/kak-vypisatsya-iz-kvartiry.html

    Способ № 2 — оформление дарственной у нотариуса

    Если у сторон есть хотя бы малейшие сомнения в возможности начала судебного разбирательства (по оспариванию отчуждённого имущества), договор дарения следует оформить нотариально. Нотариус в данном случае не только максимально корректно пропишет в документе все условия сделки, но и выступит, в случае необходимости, свидетелем на суде. Таким образом, независимое лицо сможет подтвердить, что все участники процесса действовали добровольно и осознанно.

    Оформление договора у нотариуса:

    1. Требуемый пакет документов предоставить нотариусу:
      • Паспорта двух сторон;
      • Свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество;
      • Выписка из ЕГРП на жилое помещение;
      • Справка (выписка из домовой книги) обо всех лицах, зарегистрированных на отчуждаемой жилой площади. Читайте здесь как ее получить;

    Для дарения совместно нажитого имущества дополнительно нотариально оформляется согласие всех собственников (например, супруги).

  • Дарственная составляется в данном случае не дарителем, а нотариусом. При этом в документе обязательно указывается стоимость передаваемого в дар имущества. Заниженная стоимость может стать основанием (для регистрирующего органа) отказать в приёме документов на регистрацию.
  • Стоимость оформления документов и услуг нотариуса:
    • 2 000 рублей – составление нотариусом дарственной;
    • 1 400 рублей – её регистрация соответствующими органами (например, Регистрационной Палатой);
    • Налог составит 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры (ст. 217 НК), если имущество передаётся в дар кому-то из членов семьи (ребёнку, мужу, жене, родителям) или близкому родственнику (внуку, брату, бабушке и т. д.). Но минимальный размер платежа – 300 рублей;
    • Для отчуждения другим лицам госпошлина варьируется в зависимости от стоимости отчуждаемой недвижимости:
      • 1% составит платёж при стоимости имущества менее 1 млн руб. (но минимальная сумма госпошлины в любом случае – минимум 300 рублей);
      • 0,75% – госпошлина для квартиры, стоимость которой колеблется в пределах 1-10 млн рублей, плюс фиксированный платёж – 10 000 рублей;
      • Если стоимость недвижимости превышает 10 млн рублей, госпошлина высчитывается следующим образом: к 0,5% от стоимости прибавляется фиксированная сумма – 77,5 тысяч рублей.

    Новое свидетельство является окончательным документом, подтверждающим переход квартиры к новому собственнику.

    Аннулирование оформленного и зарегистрированного договора дарения возможно только после судебного разбирательства. Поэтому обе стороны должны в полной мере осознавать серьёзность данной процедуры и её юридические последствия.

    Читайте также – Как создать свой ТСЖ. Необходимые документы для его создания

    Статья написана по материалам сайтов: zakony2017.ru, cabinet-lawyer.ru, berczn.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector